杭州旅游養(yǎng)老地產(chǎn)項目研究

杭州項目研究

武林壹號區(qū)位背景銷售情況整體規(guī)劃戶型特點產(chǎn)品細節(jié)案場展示小結(jié)與思考區(qū)位背景：武林壹號項目位于杭州武林廣場北側(cè)，屬于絕對的市中心位置，由濱江集團與綠城集團聯(lián)袂開發(fā)項目特色

：豪華住區(qū),地鐵沿線建筑類別

：板塔結(jié)合高層裝修狀況

：精裝修占地面積：107945平方總建筑面積：約46萬平方容積率：2.97物業(yè)費：

7.60元/平方米·月戶數(shù):總戶數(shù)872戶停車位:共1691個

開發(fā)商：

杭州濱綠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

坐擁杭州最繁華的商務(wù)圈及京杭大運河水景資源銷售表現(xiàn)：項目今年以來位居杭州商品銷售榜榜首，同時單套總價1500萬起、銷售均價61000元/平均處于一線行列2013年杭州售出602套千萬級豪宅，位列全國第五位，同年武林壹號以18億銷售總額斬獲杭城銷售冠軍。截止2014年6月30日，武林壹號以逾12億的合同總額榮膺全杭城半年度豪宅銷冠整體規(guī)劃：9幢豪華精裝修住宅、3幢高端寫字樓，內(nèi)部配套建設(shè)會所，泳池，健身房及一所幼兒園最高建筑110米，由9幢精裝修高層和3幢共建樓宇組成，最大樓間距161米，規(guī)劃了約75000平米綠化園林。項目擁有超7米的架空層、3.4米標準層高。規(guī)劃有室內(nèi)恒溫泳池、室外泳池、健身房；幼兒園戶型組合：最小戶型是235平方米，主力是235、290、448平方米的平層以及560、640平方米的復(fù)式，最大戶型面積1300平方米戶型組合：最小戶型是235平方米，主力是290、448平方米的平層以及560、640平方米的復(fù)式，最大戶型面積1300平方米戶型特點：功能空間極盡奢華享受即使是最小的戶型，每戶也都配置豪華獨立電梯、入戶門廳、走入式衣帽間、儲藏間，衛(wèi)生間則配置了雙臺盆和按摩浴缸。部分大戶型還有6.8米的雙層挑高客廳、中西廚房、獨立工人房、洗衣房等，超豪華的主臥面積則達到了100平方米。許多戶型采用了綠城慣常使用的帕拉迪十字圓廳設(shè)計，這種設(shè)計讓整個戶型動靜分離，也顯得更有儀式感、裝飾性和序列感。大面積窗和大開間的運用，主臥開間達到了5米，即使是次臥也有4米，幾乎每一個房間都設(shè)置成了套房。大部分戶型都是客廳、餐廳、休閑廳、廚房、陽臺整體放在一起，使得整個公共空間更加大氣。產(chǎn)品細節(jié)1：公建式外立面，全石材玻璃幕墻產(chǎn)品細節(jié)2：精裝修交房，各種頂級品牌疊加日立原裝進口的HITACHI電梯；原裝德國西曼蒂克的櫥柜；美國A.O.Smith中央燃氣熱水爐；日本TOTO“NEOREST”智能座便器；能將一朵盛開的玫瑰花洗得不掉花瓣的德國米勒洗衣、干洗機；日本大金VRV3戶式中央空調(diào)系統(tǒng)；850℃高溫下依然正常工作的德國吉徠GIRA電器開關(guān)、插座……產(chǎn)品細節(jié)3：工藝工法考究，力求細節(jié)取勝防水：防水處理時間為普通住宅的2倍。每個防水管道，都經(jīng)由48小時防水實驗，保證日后精裝修不受損壞。衛(wèi)生間、洗手等墻壁在裝修前粉刷1.8米高的防水涂料，廚房粉刷1.2米防水涂料，防止墻壁潮濕或滲水。

拼花：繁復(fù)的大理石拼花，從大堂到室內(nèi)地面石材拼花全部采用電腦操控水刀切割，再經(jīng)過手工打磨拼制而成。一個不足4平方米的拼花，由數(shù)十種不同品種的大理石、玉石組合成絢麗圖案，最小線條寬度僅1CM。成品每平米一般需要十幾道工序經(jīng)過20天以上才可以完成。陽臺：德國推拉式陽臺門窗的設(shè)計應(yīng)用。沿馬路的戶型，都采用了四層夾膠中空玻璃。產(chǎn)品細節(jié)4：智能科技應(yīng)用在武林壹號，所有科技智能系統(tǒng)都以簡潔化、隱形化為原則，將一切觀感讓位于居住本身。一個面板解決“溫、聲、光、氣”四大室內(nèi)環(huán)境系統(tǒng)，將繁復(fù)的生活歸于簡單：一鍵回家/離家模式、會客模式、影院模式、就餐模式等等，只需輕輕一個按鈕，窗簾窗紗、燈光的明暗就可以分別開啟到設(shè)置好的狀態(tài)，無需逐個操作，真正達到最簡單方便的生活?！皩⒎孔与S身攜帶”，是對住宅智能控制的最佳總結(jié)。針對操作模式，武林壹號還設(shè)置了移動模式，并可以進行個性化定制：由專業(yè)人員根據(jù)業(yè)主生活習(xí)慣整合成APP應(yīng)用，導(dǎo)入到iPhone、iPad等移動設(shè)備中進行操作，非常方便。比如一回到家中，只需坐在沙發(fā)上簡單操作手機里的APP，燈光、窗簾、空調(diào)、地熱就可以隨心所欲進行調(diào)節(jié)，無需像之前那樣操作多個開關(guān)或遙控。每一個智能科技器材來自擁有40年歷史、全球調(diào)光器領(lǐng)導(dǎo)品牌——美國路創(chuàng)。案場包裝：風(fēng)格統(tǒng)一，動線流暢戶外水景l(fā)ogo售樓部看房通道實體樣板間小結(jié)與思考武林壹號作為杭州最新最熱的城市型豪宅項目，地段優(yōu)越，整體定位純粹，特別是在產(chǎn)品力打造方面具有較強的樣本價值；杭州高端住宅產(chǎn)品扎堆與該城市經(jīng)濟發(fā)達、整體開發(fā)水平高、區(qū)域客群購買力強勁等諸多因素有關(guān)，類似武漢區(qū)域市場的高