廣州不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度

廣州不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度隨著中國房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展，對不動產(chǎn)登記的需求也日益增加。然而，在不動產(chǎn)登記方面，長期以來存在著委托代辦、多頭登記、真實性難以確保等問題，給不動產(chǎn)交易及管理帶來許多不便和風(fēng)險。為此，國家提出了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，旨在建立一個清晰、高效、便捷的登記體系，確保不動產(chǎn)登記的真實性、確定性和權(quán)威性，促進(jìn)不動產(chǎn)市場的發(fā)展和規(guī)范。廣州市也積極推進(jìn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，下面我們就來詳細(xì)了解一下廣州不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的實施情況和相關(guān)政策。一、制度實施概況廣州市自2016年起，逐步推行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，目前已經(jīng)全面實施。具體來說，廣州市將不動產(chǎn)統(tǒng)一登記分為兩個階段：第一階段：從2016年1月1日起，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會實行不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)繼承辦理，即在原有基礎(chǔ)上執(zhí)行不動產(chǎn)登記制度，對已辦理不動產(chǎn)登記的不動產(chǎn)權(quán)屬及登記信息不重新核定，仍按原登記情況繼續(xù)執(zhí)行；對未登記不動產(chǎn)的登記，應(yīng)當(dāng)按照不動產(chǎn)登記制度進(jìn)行登記。同時，廣州市還建立了不動產(chǎn)登記權(quán)利人登記、不動產(chǎn)登記證明查詢、不動產(chǎn)權(quán)屬糾紛解決等公共服務(wù)平臺，方便市民查詢、辦理相關(guān)登記業(yè)務(wù)。第二階段：從2017年4月1日起，廣州市開始執(zhí)行全面實施的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，對所有新辦理的不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)全部執(zhí)行新的登記制度。具體實施辦法和規(guī)定由廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣東省國土資源廳負(fù)責(zé)起草，后經(jīng)省政府批準(zhǔn)執(zhí)行。二、政策措施1、建立不動產(chǎn)登記中心為了逐步實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的目標(biāo)，廣州市建立了不動產(chǎn)登記中心，負(fù)責(zé)全市不動產(chǎn)登記相關(guān)業(yè)務(wù)的統(tǒng)一協(xié)調(diào)和實施。該中心根據(jù)市規(guī)劃、國土、住建等管理部門的要求，整合登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)資源，提升登記業(yè)務(wù)流程的效率和速度。2、完善不動產(chǎn)登記制度為確保不動產(chǎn)登記的真實性、確定性和權(quán)威性，廣州市制定了一系列的不動產(chǎn)登記制度和規(guī)定，包括：(1)不動產(chǎn)權(quán)利登記和抵押權(quán)登記申請表格及辦理指南。(2)不動產(chǎn)登記項目指南，詳細(xì)規(guī)定了不動產(chǎn)登記的程序、材料、收費標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。(3)不動產(chǎn)登記評估制度，規(guī)定了不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)認(rèn)定、評估標(biāo)準(zhǔn)、驗收等要求，確保評估結(jié)果真實可信。(4)不動產(chǎn)登記證書制度，規(guī)定了不動產(chǎn)登記證明的頒發(fā)和管理制度，確保證書真實有效。3、推廣應(yīng)用電子政務(wù)平臺為方便市民進(jìn)行不動產(chǎn)登記查詢和辦理業(yè)務(wù)，廣州市推廣應(yīng)用電子政務(wù)平臺，建立了不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)公共服務(wù)中心。市民可以通過該平臺查詢和下載相關(guān)不動產(chǎn)登記資料和證明，辦理不動產(chǎn)登記和抵押權(quán)登記等業(yè)務(wù)，實現(xiàn)便捷高效的登記服務(wù)。4、加強(qiáng)不動產(chǎn)登記管理為保障不動產(chǎn)登記的真實性和權(quán)威性，廣州市加強(qiáng)了不動產(chǎn)登記管理，建立了不動產(chǎn)登記查詢文件申請制度，并規(guī)定登記實施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在核查不動產(chǎn)登記相關(guān)信息后予以開放，確保信息的真實可信。同時，廣州市還成立了不動產(chǎn)登記籍貫追溯工作小組，對不動產(chǎn)登記追溯和核查建檔工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保登記檔案真實可靠。三、實施效果廣州市的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度全面實施后，已經(jīng)取得了顯著的成效。主要體現(xiàn)在以下幾個方面：1、信息更加真實可靠通過不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實施，廣州市實現(xiàn)了不動產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的真實性、確定性和權(quán)威性，消除了委托代辦、多頭登記等風(fēng)險，為不動產(chǎn)銷售、出租、拆遷等交易活動提供了可靠的保障。2、辦事效率大幅提高不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的實施，優(yōu)化了登記流程，提高了審批效率，為市民提供了更加便利的登記服務(wù)。市民辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)所需時間大幅縮短，已經(jīng)從原來的一個月左右縮短到2-3天。3、市場秩序更加規(guī)范不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的實施，使得廣州市的不動產(chǎn)市場秩序更加規(guī)范，減少了不動產(chǎn)交易糾紛的發(fā)生。同時，該制度的執(zhí)行也加強(qiáng)了不動產(chǎn)權(quán)利的保護(hù)，提高了不動產(chǎn)市場的投資信心。總之，廣州市的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的實施