房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃初步建議書

房地產(chǎn)項(xiàng)目前期研究策劃初步建議書XX有關(guān)：攪XX稿房地產(chǎn)項(xiàng)目前捕期研究策劃工幫作建本公司蒙鵝 屆裹貴司之邀請(qǐng)，嗓為上述房地產(chǎn)冒項(xiàng)目之前期研毫究策劃工作提扭交物業(yè)發(fā)展初果步建議書。敬張請(qǐng)查收程筑奉狀敏瞇怪可金1.培市場(chǎng)背景調(diào)研暈分析調(diào)查目的：凡針對(duì)項(xiàng)目發(fā)展與背景（宏觀市沸場(chǎng)及微觀市場(chǎng)輩背景）進(jìn)行分盈析，了解在現(xiàn)響時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)師條件下，本項(xiàng)加目應(yīng)采取的最翠佳市場(chǎng)應(yīng)對(duì)策添略，為項(xiàng)目發(fā)吩展定位（價(jià)格攏檔次定位、產(chǎn)妥品定位、目標(biāo)源客戶定位）提遮供充分的市場(chǎng)噴依據(jù)。很調(diào)查思路棟—算—甚從宏觀到微觀筍，從整體到局嶄部項(xiàng)目發(fā)展背景分析市場(chǎng)背景分析結(jié)論整體供應(yīng)片區(qū)供應(yīng)經(jīng)濟(jì)概況城市發(fā)展戰(zhàn)略房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況個(gè)盤分析消費(fèi)者特征社會(huì)經(jīng)濟(jì)及城市發(fā)展戰(zhàn)略概況尋找市場(chǎng)切入點(diǎn)互動(dòng)分析此`錘敘究智籃族艇柿足接檔謹(jǐn)盲棄餅亭條脈巷酬住炮鋪岸完舞續(xù)網(wǎng)盡閃際狂努慕墓翅療桶罵宇脂傳砍攔居盆備迎潮航竄駝窮肺

項(xiàng)目發(fā)展背景分析市場(chǎng)背景分析結(jié)論整體供應(yīng)片區(qū)供應(yīng)經(jīng)濟(jì)概況城市發(fā)展戰(zhàn)略房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況個(gè)盤分析消費(fèi)者特征社會(huì)經(jīng)濟(jì)及城市發(fā)展戰(zhàn)略概況尋找市場(chǎng)切入點(diǎn)互動(dòng)分析XX——四川省會(huì)——西南重鎮(zhèn)、山中平原、川人所往西南中心——XX——四川省會(huì)——西南重鎮(zhèn)、山中平原、川人所往西南中心——西南科技、商貿(mào)、金融中心文化名城——2300多年的歷史文化名城風(fēng)光民俗——獨(dú)具魅力的旅游勝地開放之都——西部大開發(fā)的戰(zhàn)略支撐點(diǎn)、邁向國(guó)際化的大城市練經(jīng)濟(jì)發(fā)展綜述率——搞值XX黃位于中國(guó)川西炒平原的腹地，獎(jiǎng)是四川省省會(huì)壺和一座具有悠滅久歷史的文化綢古城屆。醒199蓋9替年被國(guó)務(wù)院確意定為中國(guó)西南精地區(qū)科技、商音貿(mào)、金融、通予訊及交通樞紐攻的中心城市，背它也是一座充餅滿生機(jī)的現(xiàn)代傅化城市。必XX便市自然資源豐奔富、土壤肥沃雹、礦產(chǎn)資源種覺類繁多、終年冊(cè)溫暖濕潤(rùn)、四趣季分明。城市五交通運(yùn)輸在西飲南地區(qū)起著舉雜足輕重的作用客；全市總面茫積殺1239笛0校平方公里，市稍區(qū)面依積桑12像9較平方公里，平綱原僅辯占攪40.1沃%抖，全市共蹦有廊8瘋區(qū)牲4哪市夢(mèng)8矮縣餃。蘋200絹0途年阻XX練市總?cè)丝谶_(dá)爛到肺1013.3下5籍萬(wàn)人，比上年戶增泰加紡1血%帝左右，市區(qū)人掘口裹為趨33襲0叨萬(wàn)人，人口平洋均密度為每平欣方公參里惠76扣5煩人，平原地區(qū)即為古100哈0蕉人專/英平方公里以上商。烈改革開根放壁2愁0湯多年，崗XX段經(jīng)濟(jì)建設(shè)、社叉會(huì)事業(yè)和人民沿生活水平都發(fā)萍生了巨大的變擋化。特別姓是赴"哨九略五欣"禽晚計(jì)劃期間，置XX伐市改革開放和馳現(xiàn)代化建設(shè)取萍得重大突破。翻200寺1犯年全市國(guó)內(nèi)生謠產(chǎn)總值達(dá)那到躬141反9泛億元，年均增堂長(zhǎng)斧13.1療%披，提前實(shí)現(xiàn)了夸國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值久較業(yè)198捏0沿年殲"速翻三廣番模"邊和人民生活達(dá)凍小杏康顫糕的目標(biāo)。一跳、室鋪二、三產(chǎn)業(yè)增嘗加值比重尚由向199搬5猜年末桌的隊(duì)14.6:4藥3.4:4斃2選調(diào)整由為互200抵1銹年末偶的賓8.9:4珍5.3:45框.檔8磁，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨拿向合理。冰社會(huì)主義市場(chǎng)杜經(jīng)濟(jì)體制初步垃建以立詳,翅市場(chǎng)在資源配次置中的基礎(chǔ)性險(xiǎn)作用明顯增強(qiáng)封?；A(chǔ)設(shè)施建接設(shè)成效明顯，啦能源、交通、北通信造的胖“饑瓶察頸琴”袋制約明顯緩解殊，城市綜合服耀務(wù)功能增強(qiáng)。陽(yáng)全方位對(duì)外開格放格局基本形削成，開放型經(jīng)境濟(jì)發(fā)展較快。右XX柜市作為中國(guó)西晨部的特大中心棟城市和國(guó)家規(guī)惠劃定位的西南駐地區(qū)的科技中袖心、商貿(mào)中心晉、金融中心和傾交通通訊樞紐怪，在西部具有辯相對(duì)的區(qū)位優(yōu)故勢(shì)、經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)穴、科技優(yōu)勢(shì)和倒市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。

掙字XX訂對(duì)外開放程度涉不斷提高，投衣資環(huán)境良好，僵投資硬環(huán)境進(jìn)瓣入中國(guó)城穴市悅4獅0爭(zhēng)優(yōu)行列。拼有國(guó)家級(jí)的開雹發(fā)男區(qū)伙3洲個(gè)，省級(jí)開發(fā)什區(qū)偉5掠個(gè)，都已形成線規(guī)模繼。碎200蔥1束年實(shí)際利用外纖資倘3.烘1輔億元，實(shí)現(xiàn)進(jìn)閉出口總額（海含關(guān)口徑飛）飲18.腫9留億美元。外商膛投資的大項(xiàng)目彈和大企業(yè)增加濁，美國(guó)康寧、辰日本豐田、法斷國(guó)拉法基等世喬界棗50慣0戲強(qiáng)企業(yè)來(lái)蓉投響資和設(shè)立代表萄處燥達(dá)勻6奉0序多家。蛛XX推先后與美國(guó)菲嚷尼克斯市、日豬本甲府市，加適拿大溫尼伯市吹等泥9撐個(gè)國(guó)外城市結(jié)速為友好城遙市顆,母與國(guó)松內(nèi)蒜1蒙6蹦個(gè)大中城市建碰立友好合作關(guān)春系弊。繪

拾柜斜進(jìn)入新世紀(jì)，朱XX憐將抓住西部大蜻開發(fā)這一歷史膜機(jī)遇，加快發(fā)言展，使欲XX臘成為西部大開瓜發(fā)的亮點(diǎn)，國(guó)惱內(nèi)外關(guān)注的熱堪點(diǎn)。為此，見XX毛繪制了未來(lái)發(fā)朽展的宏偉藍(lán)圖勺，確定了新世貞紀(jì)釋前險(xiǎn)1叛0好年雷"稼構(gòu)建西部戰(zhàn)略韻高地，基本實(shí)載現(xiàn)現(xiàn)代伴化捧"虹壽的總體奮斗目餃標(biāo)，提出田了辱"帥十拔五愉"稀奮斗目標(biāo)，即巾：全市國(guó)內(nèi)生鑒產(chǎn)總值年均增奉長(zhǎng)帽10精%團(tuán)以上，藥到緣200筋5據(jù)年人均國(guó)內(nèi)生鴨產(chǎn)總值達(dá)洋到槍250陰0舍美元。社會(huì)主跡義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體狹制不斷完善和疼鞏固，經(jīng)濟(jì)結(jié)維構(gòu)得到調(diào)整優(yōu)旨化，派到任200判5更年，三次產(chǎn)業(yè)餡增加值比例調(diào)技整睛為畝7:45.5騾:47.賢5荒，座哲城市化水平達(dá)牽到進(jìn)38聞%或以上。城市綜勸合服務(wù)功能進(jìn)伙一步增強(qiáng)，生篇態(tài)建設(shè)和環(huán)境片保護(hù)取得明顯重成效，形成現(xiàn)斗代化城市的基鼓本框架。人民保生活初步達(dá)到瀉寬裕水平著，業(yè)輝城鎮(zhèn)居民人均木可支配收入年凳均增長(zhǎng)８％，剃農(nóng)民人均可支題配收入年均增澤長(zhǎng)言6壩%飾左右。社會(huì)保海障體系健全，賴各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)外全面發(fā)展。

融開發(fā)區(qū)發(fā)展情舅況逆——貸XX亮高新技術(shù)開發(fā)揭區(qū)田始建予于搖198谷8供年最。融199取1瀉年調(diào)3慶月經(jīng)國(guó)務(wù)院批照準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)高殲新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開水發(fā)區(qū)仁，鞏199塘6旦年傘3欠月成立隊(duì)XX篩高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)梢開發(fā)區(qū)管理委垮員會(huì)浴，綁作為致XX悠市人民政府派登出機(jī)構(gòu)，行使奧市級(jí)管理權(quán)限拾，統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和堪管理區(qū)內(nèi)的經(jīng)故濟(jì)、行政、社舌會(huì)事業(yè)工作權(quán)?；撻_發(fā)區(qū)位于笛XX飛市南郊嗽，面?zhèn)z積屬4場(chǎng)7盼平方千疾米績(jī),互人中口競(jìng)2孔0悶萬(wàn)人，緊臨忘XX頁(yè)火車南站和雙賤流國(guó)際機(jī)場(chǎng)，解市區(qū)的一環(huán)路功、二環(huán)路和成擾（都）樂（山燈）高等級(jí)公路鹽橫貫其間，地沙理位置極為優(yōu)災(zāi)越，現(xiàn)已基本快完牌成標(biāo)2錦5妖平方千米起步漂區(qū)的建設(shè)，共疊投入基本建設(shè)條資繼金鳥1沾5夾億元，各類基址本建設(shè)項(xiàng)目開浸工面翠積芒16藝6罩萬(wàn)平方米，竣個(gè)工面寨積攝7舅8派萬(wàn)平方米，水陸、電、氣、路盛、通信等基礎(chǔ)悼設(shè)施已初具規(guī)堂模，中小學(xué)校詠配套設(shè)施相繼姓投入使用，銀銳行、稅務(wù)、海志關(guān)均設(shè)立分支托機(jī)構(gòu)，區(qū)內(nèi)還傳設(shè)有進(jìn)出口公夸司和保稅倉(cāng)庫(kù)則，為投資者提逼供全方位服務(wù)帳。剪XX浸市高新區(qū)已形者成電子與信息序技術(shù)、生物醫(yī)燙藥工程、食品莖工業(yè)三大優(yōu)栽勢(shì)亂悅產(chǎn)業(yè)。鳳到猛200史0丟年底，蘭XX膚高新區(qū)引進(jìn)各殿類企煮業(yè)故360跪0問多家，注冊(cè)資弊本膊近縱12竟0鷹億元，其中外完商投資企呆業(yè)致30酷0憶多家，總投模資有1蓬0嚷億多美元，世臂界雕50位0寧強(qiáng)已剃有戰(zhàn)1亦1伴家在這里投資慘興辦獨(dú)資、合悉資企業(yè)。有高鵲新技術(shù)企便業(yè)綿37驟8聾家，分別占四掘川省和備XX脅市巷的租5團(tuán)5餡％餓和桃73肢%江，高新技術(shù)企幅業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值占淡全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)瘡值瀉的惹54速%蓮。有年產(chǎn)值榜過瓜1只0逐億元的企仰業(yè)褲5拌家，過億元的最企正業(yè)害3縮4拖家，過千萬(wàn)元爬的企貴業(yè)今8棗0幫家。目前，面XX菜高新區(qū)成為中停國(guó)西部外商投封資最多、發(fā)展聚較好的區(qū)域。抹XX窯經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)嶼區(qū)導(dǎo)XX價(jià)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)潔區(qū)創(chuàng)建縱于志199溜0匆年止,素總體規(guī)劃面捐積高26頸啄平方千米悲。愉200滋0軋年必2蜜月國(guó)務(wù)院辦公乘廳正式批復(fù)同慕意衡XX妨經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)攜區(qū)列為國(guó)家級(jí)玉經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)艘區(qū)，撞成為四川省第獲一個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)剪濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)捆。該區(qū)位于境XX憤市東的龍泉驛疾區(qū)缺,晉處于掉XX暢市向東向南發(fā)冶展戰(zhàn)略確定的匠區(qū)域經(jīng)內(nèi)糕,結(jié)距市中線心搜13.湯6潤(rùn)千米。學(xué)開發(fā)區(qū)地理置鏟優(yōu)槳越截,犬交通方宰便底,樓炕成散-謠渝、傻成逐-昂昆鐵路環(huán)繞開林發(fā)北區(qū)逐,爆成渝高速公路廁穿區(qū)而臘過憐扣,盾距盼XX深雙流國(guó)際機(jī)汁場(chǎng)揪3槍0啞千米。晶蹤洞XX恨經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)現(xiàn)區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)、高絞起點(diǎn)地進(jìn)行開蠟發(fā)建設(shè)，開發(fā)染區(qū)已投入辦近吸1庸2賭億元用于道路基、通訊、供水鳥、供電、供氣旋等基礎(chǔ)設(shè)施和搬市政服務(wù)設(shè)施吹建設(shè)。建成總當(dāng)長(zhǎng)妄2波8侵公頭里銷,媽寬分別蜓為班5當(dāng)0社、黨4列0徑、報(bào)3刻0隊(duì)米的三條主干俱道和四條支干越道，與國(guó)繪道法避、省道溝通成庸網(wǎng)捎,任形成四通八達(dá)協(xié)的交通網(wǎng)也絡(luò)歐;丸建成日供枯水南2括5錢萬(wàn)噸供水設(shè)念施立,欄建隔成消11憐0盤千伏他、撕22譯0訴千伏變電站各香一檢座講;后日輸天然葉氣箏3當(dāng)0姥萬(wàn)立方產(chǎn)米咸;漿新建的郵政大圍樓站和每1丟5跡萬(wàn)門程控電話逆主機(jī)大樓和移證動(dòng)電話機(jī)站已漸投入使樓用城,雁開辦了國(guó)際國(guó)災(zāi)內(nèi)電信和郵政撥快遞業(yè)務(wù)；新祖建的電視臺(tái)、妖賓館、商貿(mào)、址金融、醫(yī)院、買中小學(xué)校、各危類專業(yè)市場(chǎng)已撞相繼投入使用王。城市綜合配長(zhǎng)套服務(wù)設(shè)施日芬趨完貨善闊,武燭配套功能齊扁全離,屠具備接納現(xiàn)代坦化大工業(yè)進(jìn)區(qū)糧建設(shè)的條件。

杠濾鏟XX兼經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)堪區(qū)引進(jìn)了一批辦高附加值、高搞創(chuàng)匯項(xiàng)根目談,召如中美合資埃擦蒙雷塞電源電送器有限公司、弱中日合資華拐川億·富雅馬哈摩托車崖部品有限公您司鹽,厘中外合資晶華某光學(xué)有限公司潑、美咐國(guó)壟RB解I泄、澳大利亞攏的個(gè)BH頭P孫、北京匯源集淚團(tuán)象等。目脅前奶,必開發(fā)區(qū)已形成忌了以機(jī)械及全汽利(藝摩棚托袍)倍車制造、電子昂通訊設(shè)備制造所、新型建材、肺醫(yī)藥食品、精動(dòng)細(xì)化工等為主棋的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)吐，共有大型企勢(shì)業(yè)窯12剪0今多家咳。躍200巾0喪年實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生媽產(chǎn)總罪值慎26.暫1屢億元，工業(yè)增音加壽值廳8.秋7稈億拳元榮,耍入庫(kù)稅茄收套1.繭3塔億火元爺,標(biāo)出驚口繪103報(bào)3量萬(wàn)美元。

楊XX挖海峽兩岸科技烈產(chǎn)業(yè)開發(fā)園辦XX獵海峽兩岸科技盤產(chǎn)業(yè)開發(fā)園以硬建設(shè)中國(guó)內(nèi)陸牧地區(qū)第一流工定業(yè)園為目標(biāo)，陵全國(guó)首家由海息峽兩岸共同投墨資抽,貼聯(lián)合成片開發(fā)鄭的西南最大綜申合工業(yè)區(qū)。借允鑒臺(tái)灣新竹科掏學(xué)園區(qū)和高雄擋出口加工區(qū)的戀成功經(jīng)平驗(yàn)零,乓以臺(tái)華商隆(耳外導(dǎo)商裙)謙投資為主，按煩國(guó)語(yǔ)際卸I遵I杜類工業(yè)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)以設(shè)沫計(jì)盞,亞規(guī)劃面責(zé)積捐6皮平方千米。區(qū)效內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配乓套齊孔全堡,粱建有道濕路豪5級(jí)條邊,基路寬分別止為蜻1裙6遣、攪2捉0租、湯2爪5初、滾4小5損米減;600項(xiàng)0蒙門網(wǎng)5ES房S圓程控交換機(jī)已導(dǎo)于悼199償3嶺年初開通使趴用醋;涼日供獵水揉8趣萬(wàn)噸的專用自傘來(lái)水廠設(shè)計(jì)已怎經(jīng)完渠成瑞,坑首期日供飲水貌2.就5貪萬(wàn)噸的工程已界建成并投入使個(gè)用綿;路完成了供瓦氣熔2唇0夏萬(wàn)立方米的設(shè)跑計(jì)工殖作唇,隙已實(shí)現(xiàn)首期供才氣隸2聰萬(wàn)立方膛米墻/紗日。已逐步形編成以食品加工談為特伶色吩,真醫(yī)藥、輕工和側(cè)電子相配套的刊產(chǎn)業(yè)體系占。杠200牲1慮年實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生供產(chǎn)總疤值歷4.3晚8遷億割元院,延入庫(kù)稅悅收不0.684擾8吐億擾元腹,紛出吃口乞84男3銜萬(wàn)美元。會(huì)西南航空港經(jīng)介濟(jì)開發(fā)區(qū)哄199門3好年經(jīng)四川省人眼民政府批準(zhǔn)為杜省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)巴區(qū)。該開發(fā)區(qū)替位于幸XX遺外南機(jī)場(chǎng)路雙辟流段，西起西秘南最大的航空爭(zhēng)港性XX樹雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)陳，東與霜XX的市區(qū)接壤，東劈西備長(zhǎng)圣4配5條千歡米隙,型南北鏡寬摩4塊千米，規(guī)劃面奶積鏈1輝3寇平方千米，起克步暗區(qū)煮4蕩平方千米。開拿發(fā)區(qū)以第三產(chǎn)究業(yè)為主，帶動(dòng)寫第一、第二產(chǎn)多業(yè)，主要以商煎貿(mào)、餐飲、金脈融、房地產(chǎn)、辦科研、教育、握電子、醫(yī)藥、搶機(jī)械、精細(xì)化伴工、高新農(nóng)業(yè)眼等行業(yè)為主。頌開發(fā)區(qū)投資環(huán)能境優(yōu)越，距蛋XX高市區(qū)潑僅后6與千米，地勢(shì)平邊坦，境內(nèi)交通縣發(fā)達(dá)，西有國(guó)殃際空港蠻XX耀雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)杰，東有成昆線極XX家火車南站，高游等級(jí)的機(jī)場(chǎng)公幕路，德（陽(yáng)）理樂（山）大件渣路穿越全境，封集航空、鐵路母、公路于一嘆地辨,添具有得天獨(dú)厚及的交通優(yōu)勢(shì)，金區(qū)內(nèi)各項(xiàng)基礎(chǔ)柔設(shè)施完善，水吉、電、氣、通晨訊全部配套，亮現(xiàn)談?dòng)刑?1紹0紐千伏變電站一防座，為稠XX撤大電網(wǎng)覆蓋區(qū)朗，電能質(zhì)量好省，實(shí)行環(huán)網(wǎng)供株電；航空港郵冤電局已建成蹦。藍(lán)1細(xì)萬(wàn)門程控電話物已開通；建成阿日供鋼氣毫1已0壞萬(wàn)立方米的天壺然氣配氣挺站腿1救座也；裝,綁建成總裝機(jī)能眼力靈達(dá)鍵2.悼2陪萬(wàn)門程控電話它交換市機(jī)滿,那新層建然2摩0難～兇4春0扣米高等級(jí)道斜路匠9頁(yè)條摔計(jì)津1拼5綱公住里忍,最區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)已毯基本形倘成盞,碌排污、排水系癢統(tǒng)逐步完善。成開發(fā)區(qū)引進(jìn)了偽德國(guó)拜結(jié)耳警(冬四原川努)賠動(dòng)物保健公司耳、泰國(guó)正大集揪團(tuán)額等筋6秧0惕多個(gè)外商投資氣項(xiàng)程目鄉(xiāng),盡個(gè)形成了以醫(yī)藥隱、精細(xì)化工、艱電子、高效農(nóng)遷業(yè)等為主，兼臂具第三產(chǎn)業(yè)的糾產(chǎn)業(yè)體系票。郊200啞0訂年胃,材實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)睬總碎值川6.0摘8撿億下元骨,撲工業(yè)增加腦值協(xié)6.1罵1泰億憂元灘,流入庫(kù)稅當(dāng)收距1.1章5巖萬(wàn)腸元什,看出駐口跪98拳1銀萬(wàn)美元。欺新都衛(wèi)星城工步業(yè)開發(fā)區(qū)拳始建焦于徐198兔5禍年，是四川省壽發(fā)展最早，以踐開發(fā)高新技術(shù)歡產(chǎn)業(yè)為主的工崖業(yè)區(qū)汽，匙199俊4礦年經(jīng)四川省人袋民政府批準(zhǔn)列除入省級(jí)重點(diǎn)白開奧隨發(fā)區(qū)。工業(yè)區(qū)族距市逼區(qū)壞1紹0腎千米。全區(qū)規(guī)遲劃面稀積艦1蹲8篇平方千哥米歉,榆現(xiàn)已完成開發(fā)檔面虧積艷6蜘平方千米，規(guī)壯劃為工業(yè)、商在貿(mào)、旅游、生持活四個(gè)功能小煮區(qū)，并以電子奪、機(jī)械、食品販、化工、旅游脫、房地產(chǎn)等為滑開發(fā)重點(diǎn)?，F(xiàn)捷已建成的電子慈、機(jī)械、食品遣小區(qū)已初具規(guī)讓模。開發(fā)區(qū)內(nèi)巖基礎(chǔ)設(shè)施較為需完奇善虧,觸德貫陽(yáng)押-鉗樂山高等級(jí)大栽件路警、彈羨XX叛-賣綿陽(yáng)高速份公疑語(yǔ)路、潮XX眠市外環(huán)線和國(guó)徑道巷10且8嘗線穿越開發(fā)幫區(qū)循;燒寶朵雞穴-奧XX虧、歐XX心-效重慶、嶼XX板-圾達(dá)川亭等雖4道條鐵路通過開妄發(fā)區(qū)所在的新命都縣境內(nèi)。開義發(fā)區(qū)內(nèi)士有烤8捕條標(biāo)準(zhǔn)水泥道體路已建成投入誕使用。開發(fā)區(qū)勁所處的新都縣豎率先在祖XX滋市各郊廳區(qū)瞞(哀市禿)爽縣中開通了程仍控電獻(xiàn)話嘩,銜市話交換機(jī)總借容量已輔達(dá)倦3800趕0資線垃,嘆可撕與煙18狼0昨多個(gè)國(guó)家和地徑區(qū)以及國(guó)蹲內(nèi)險(xiǎn)40煎0晚多個(gè)城市直撥董電餃話訴,局并已建成移動(dòng)季電話基確站鋤3項(xiàng)座。區(qū)內(nèi)已建捏成瞧10命0腳千伏變電瓜站瞧2謎座蹦,蓬擁猾有廊1狀座日產(chǎn)售水落5傷萬(wàn)噸的水感廠繞,裂建有二級(jí)配氣令站飲1藏座沾,丸三級(jí)配氣枝站呈2到座。區(qū)內(nèi)已引授進(jìn)跌XX搏可口可樂公司畫、祝XX非統(tǒng)一包裝材料雕廠、豪特容積事式熱水器有限軟公司、華豐食喘品集團(tuán)等知名宅三資企業(yè)料。癢200漸0疊年實(shí)現(xiàn)工業(yè)增樹加逼值上29.催6死億憶元歪,紋實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加嗎值站7.0榜6列億棵元辜,弊入庫(kù)稅廈收捎1.3使4蠻億獵元容,繭出拳口道666.0俯9學(xué)萬(wàn)美元。揀XX仍高新西開發(fā)區(qū)瓣200峽1曉年絮7桑月管1灣6如日蛋XX咸市正式成立橋XX仰高新西區(qū)管委跪會(huì)。該區(qū)位于慎XX南衛(wèi)星災(zāi)城必-棗-戚郫縣。區(qū)內(nèi)設(shè)自有宇3紫個(gè)國(guó)家級(jí)高科噸技產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目：揪中國(guó)西部軟件喘園、國(guó)家中藥箭現(xiàn)代化科技產(chǎn)誓業(yè)園、中國(guó)大系學(xué)生（留學(xué)生摔）創(chuàng)業(yè)園。煙XX頃高新西區(qū)現(xiàn)已軟投入基礎(chǔ)設(shè)施賣建設(shè)資用金浙4.權(quán)3澡億播元救,榴完成迪康、興倘港攪等雙4岸0塘千米主干道建車設(shè)，建距成零110K沙V餅變電尼站壟1積座，開暑通磁3粉個(gè)程控交換模稱塊局，鋪設(shè)供荷水、供氣管掌網(wǎng)版2遍0茫公里、排污管醒網(wǎng)懲1釋2挎公里。同時(shí)，設(shè)投檔資揪5粒億元，建成銳XX孝外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、職南洋國(guó)際學(xué)校駁等公共配套設(shè)囑施，營(yíng)造綠讓地玻9蒙萬(wàn)多平方米非。轎200林1宿年，夠XX簽高新西區(qū)共引戰(zhàn)進(jìn)項(xiàng)企目殖7濟(jì)0繡個(gè)，其中電子建信督息雁5血0念個(gè)（如中國(guó)西報(bào)部軟件園、大熱唐電信、國(guó)騰錫信息產(chǎn)業(yè)園、侮匯源信息、瑞坑士布魯克、藍(lán)馳劍科創(chuàng)），生艙物醫(yī)仆藥俯1義5刻個(gè)（如迪康制恭藥、楊天藥業(yè)將、旭華制藥、鬧中醫(yī)藥大學(xué)藥其學(xué)院），協(xié)議致投資總正額咳67.牧4囑億元，到位資蛋金正13.歷3填億元。伴四川茶XX猾出口加工區(qū)悅該區(qū)剝是默200跨0賠年業(yè)4桿月漆2政7績(jī)?nèi)战?jīng)國(guó)務(wù)院批屋準(zhǔn)的全國(guó)首霉批伸1趟5膛個(gè)出口加工區(qū)畝之一，是中國(guó)雙西部唯一的國(guó)處家級(jí)出口加工泄區(qū)突。坐200噸1付年賭6杜月躁2許2廣日正式驗(yàn)收合棵格、封關(guān)運(yùn)行清。四川拋XX星出口加工區(qū)設(shè)尚在模XX飯高新規(guī)劃區(qū)內(nèi)咸，與薄XX振高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)愈開趕發(fā)遼"促兩區(qū)合狂一圓"郵，實(shí)行兩塊牌鵝子，一套人馬誓管理體制。實(shí)川行拍"累一次報(bào)關(guān)，一徑次審單，一次笑查鈔驗(yàn)態(tài)"保的新通關(guān)模式辣。已有美國(guó)、臣日本、加拿大撐、菲律賓及臺(tái)拾灣、香港地區(qū)萄和國(guó)內(nèi)兼的礦5貫0甜多家企業(yè)咨詢販進(jìn)區(qū)，目前已遇批準(zhǔn)日本豐田綿公司、美國(guó)帕肌克航天航空公瞎司、香港康維弟克公司瞧等赴6梨家世界知名企解業(yè)進(jìn)區(qū)，總投傻資堪達(dá)次1.均8惜億美元。能到職200愉5昆年，該區(qū)力爭(zhēng)抓吸引外南資桃1龜0孕億美元，年出另口貿(mào)易額達(dá)蘆到液1蹤5久億美元，建成哨出口加工和高歪新技術(shù)產(chǎn)業(yè)國(guó)灌際化的基地。算注：根據(jù)項(xiàng)目疼最終定位情況廟，本公司還將夕對(duì)各開發(fā)區(qū)作蹦進(jìn)一步的調(diào)研桐分析傍經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析驅(qū)——國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值生200揪0馬年說XX型市國(guó)民生產(chǎn)總匆值值為坑131得0睜億元，比上年迷增歸長(zhǎng)構(gòu)10.8%熄,另其中第一產(chǎn)業(yè)破增貌加抬12各4辛億元，比上年物增么長(zhǎng)蔽3.1賓%野；第二產(chǎn)業(yè)增宗長(zhǎng)里58寧8佩億元，比上年奇增芝長(zhǎng)燙11.5虜%屈；第三產(chǎn)業(yè)增匙加值京為費(fèi)59教8逗億元，比上年誕增闊長(zhǎng)暢11.7尋%邊。第一、二及森三產(chǎn)業(yè)的增加隙值比重遲由要199籮5鬧年末浪的苦14.6:4便3.4:4夢(mèng)2膽轉(zhuǎn)變輩為自200起0杠年末木的哀9.5:44指.9:45.恥6模。富國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總雨值史——紙社會(huì)消費(fèi)品零羽售總額甘XX嚷作為西南部的拖商品集散地，磚市場(chǎng)規(guī)模和容允量位居西部城悲市之首亦。攝200節(jié)0材年社會(huì)消費(fèi)品宣零售總額達(dá)俊到法554.漫2蕩億元，比上年售增役長(zhǎng)頑10.8值%芒；私營(yíng)經(jīng)濟(jì)零枝售額慢為灶67.算9劣億元，比上年剖增伍加凝50.2同%鉤；外商和港澳舌臺(tái)商貿(mào)企業(yè)繼息續(xù)保持快速增承長(zhǎng)，零售額完再成條32.叨4趨億元，比上年驅(qū)增靠加彈52.8伸%圍。全市餐飲業(yè)誘實(shí)現(xiàn)零售糠額充102.媽3吉億元，比上年貞增簡(jiǎn)加攻23.1艇%藝。基社會(huì)消費(fèi)品零葡售總額唱——世外商投資及旅直游業(yè)發(fā)展概述睛——鞋XX賄是全攤國(guó)擦1癢6凱個(gè)副省級(jí)城市條之一，是國(guó)家詢批準(zhǔn)的對(duì)外開冤放城市和全國(guó)酒經(jīng)濟(jì)體制綜合父配套改革的試蜜點(diǎn)城市。因此磚XX總市對(duì)外開放的灶發(fā)展較快，投墊資環(huán)境和政策籮有較大改善，暴現(xiàn)在神XX浙有國(guó)家級(jí)開發(fā)瘦區(qū)梳3膀個(gè)，省級(jí)開發(fā)軟區(qū)途2鑒個(gè)都已經(jīng)形成泛規(guī)模峰，捷200晉0垂年全年批準(zhǔn)利喝用外資項(xiàng)社目視17蠅2田個(gè)，實(shí)際利用蜻外領(lǐng)資析2.6戀5乏億元，比上年幣增飽長(zhǎng)劃16有%截，年末鈴全市外商投資眼企業(yè)達(dá)禿到引256雖2擦家疊。撓XX低具浪有悉230司0餓多年的歷史，去是首批國(guó)家公支布構(gòu)的垮2遣4刃個(gè)歷史文化名梁城之一，它地拘形地貌復(fù)雜多種樣，山景、洞部景、水景俱全死，并處在由劍賺門蜀道、九寨蘋溝、峨眉山、你長(zhǎng)江山峽等地摘組成的四川旅符游環(huán)境之中，逮同時(shí)還是內(nèi)地味通往西藏的主踩要通道，是古店代文明和現(xiàn)代跑文明集一體的貴西部重要的旅喝游中心城市爸，生200郊0永年全年接待海副外游壇客棉25.汪9望萬(wàn)人次，襯比涉199的9濫年上借升寫16.9揉%暮。裂中國(guó)四川亮XX能自襲198撲7證年以來(lái)，已連興續(xù)舉辦十五屆佛桃花節(jié)，規(guī)模產(chǎn)不斷擴(kuò)大，檔晴次不斷提升，闊不僅已是駁XX堤地區(qū)和四川省挖的民俗盛事，敞而且成為海內(nèi)警外有影響的國(guó)等際盛會(huì)和獨(dú)樹勞一幟的旅游品粘牌，龍泉驛區(qū)茅位于鍛XX暗市東部，幅員尖面勿積品55習(xí)8冬平方公里，形廊似一朵盛開的弊桃花，鑲嵌斜在閣“基天府之訓(xùn)國(guó)諒”鼓的腹心。它旅胡游資源十分豐庸富，鐵10絡(luò)0書余處名勝古跡巨點(diǎn)綴其間隨，使198莊7米年被答XX登市政府命名碑為華“今花果山風(fēng)景名航勝墓區(qū)偶”臉，是生態(tài)旅游肝和度假休閑旅競(jìng)游的代表景區(qū)薄。龍泉驛區(qū)還泳是全國(guó)聞名的忍水果生產(chǎn)和出翁口基地，素以昌“孝四時(shí)花不斷，井八節(jié)佳果院香薪”丸著稱于世，盛擴(kuò)產(chǎn)枇杷、桃、債李、葡萄、臍驢橙暴等升2毒0生余種優(yōu)質(zhì)水果柳，年產(chǎn)量以達(dá)訪2獎(jiǎng)億公斤，其中召以水蜜桃為突柿出代表。龍泉廚已有二千多年兼的種桃歷史，藥氣候、土壤條震件特別利于桃譜樹生長(zhǎng)，全區(qū)飲現(xiàn)種植桃科樹雪1材0灶萬(wàn)余畝，數(shù)百似萬(wàn)株，沿是全國(guó)唯一揉的反“燒中國(guó)水蜜桃之親鄉(xiāng)儀”槽。躲每年三月，也宋就旅是晌“復(fù)XX拖桃花邊節(jié)穗”滾期間，滿山遍虎野的桃花競(jìng)相話綻放鎮(zhèn)，姨“銳桃花似火，紅彼焰拂天，放目羊天際，實(shí)為西齒川絕言景跟”駁。薄搖

端

謹(jǐn)現(xiàn)在龍泉桃花章的規(guī)模、數(shù)量薪和游客量均居選全國(guó)各大桃花細(xì)觀賞基地之首掉。自婚198菠7邀年寨3描月舉辦首嶺屆雷“撇桃花賞花意會(huì)累”笛以來(lái)抵，叼199途7憑年，龍泉又以棋嶄新的旅游方醉式鎖—神—浸農(nóng)家樂旅游，竊將貓“獻(xiàn)桃花跌節(jié)溜”沾活動(dòng)推向高潮宰。獸199喇8苗年拘3救月又推出了龍溫泉賞促花中“匠一日茅游普”趨、始“耳二日慎游杯”巨旅游線路俱。暈蜂

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游經(jīng)過十多年的斗探索和積累，聲龍泉驛區(qū)已發(fā)獻(xiàn)展成為交通便薄捷，環(huán)境優(yōu)美殺的旅游勝地，釋并被人們譽(yù)箭為脖“靈城市中的花暗園舅”毒和筆“懶花園中的城獨(dú)市怕”瀉。騎桃花溝、桃花娃故里、龍泉湖遣、天鵝嶺、紅箭沙坡等幾大賞矮花景區(qū)爭(zhēng)芳斗削艷，洛帶古鎮(zhèn)咐、十陵地下宮賊殿、石經(jīng)古剎傘引人入勝舒。輔采常房地產(chǎn)投資情煮況城——扇弦蜜隨著住房制度傲改革的進(jìn)程發(fā)添展，烤XX間市房地產(chǎn)市場(chǎng)縮在近年來(lái)日趨嫁活躍么。塔200蚊0窗年，燭XX蓋市房地產(chǎn)開發(fā)株投排資回12應(yīng)9居億元，比上年止增壘長(zhǎng)崇29敵.2情%炒，房地產(chǎn)開發(fā)逐投資的高速增海長(zhǎng)成為推動(dòng)全豈市固定資產(chǎn)增烏長(zhǎng)的主要因素潤(rùn)。其中住宅投洲資升幅較大，糧全年完稠成兇8走9所億元，比上年蒸增酸長(zhǎng)螞60襖%陸，住宅投資占逐房地產(chǎn)投資總射額麗的盲70濾%山左右，較上年傍上界升析3因%北以上，商品房生銷售面積躲為崇38疲0拖萬(wàn)平方米左右難，宵比共199善9噸年增儉長(zhǎng)漿2工.6霸%粘；商品房銷售漲額盈63以.5女億元，其中住靈宅銷國(guó)售狹50嗽.含8到億元。膏200刷1幻年房地產(chǎn)投資偶額增長(zhǎng)率僅次嘩于廣州、深圳劑，為全國(guó)第三費(fèi)名，但銷售增懷長(zhǎng)比率明顯低恰于投資增長(zhǎng)比意率，市場(chǎng)出現(xiàn)躬回落。燦XX秋市歷年房地產(chǎn)宣開發(fā)投資諷額丈——本節(jié)分析小結(jié)本節(jié)分析小結(jié)——近年來(lái)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為迅速，大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)形成；開發(fā)區(qū)的發(fā)展帶來(lái)大量的私營(yíng)、合資及外資企業(yè)進(jìn)入XX發(fā)展，使得XX漸漸有了城市“中產(chǎn)階級(jí)”階層，這一階層隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，年齡、收入的增加，對(duì)住房的需求表現(xiàn)旺盛，且這一需求隨著企業(yè)人員增加、變動(dòng)具有持續(xù)性特征，值得關(guān)注；另外，項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)橛忻纳鷳B(tài)旅游區(qū)，在項(xiàng)目發(fā)展中應(yīng)該注意與區(qū)域大環(huán)境的協(xié)調(diào)，在相互影響中得到提升，達(dá)到雙贏！貸1.1.宗2血城市遠(yuǎn)期發(fā)展幸戰(zhàn)略汁XX陵市紹"省十銹五冷"依目標(biāo)棒——

甘經(jīng)濟(jì)總量目標(biāo)?。?/p>

潔棟國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值站年均增爺長(zhǎng)艙10椅%暖以上甘，挺200沾5剖年人均國(guó)內(nèi)生魔產(chǎn)總值達(dá)憑到川250曲0殲美元。經(jīng)濟(jì)質(zhì)儀量和效益明顯耀提高，財(cái)政收腎入增長(zhǎng)幅度高階于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總密值幅度。

曾結(jié)構(gòu)調(diào)整目標(biāo)需：

催扭調(diào)整優(yōu)化所有如制結(jié)構(gòu)，逐步針提高非公有制普經(jīng)濟(jì)的比重，不建立適應(yīng)生產(chǎn)茂力發(fā)展水平的除所有制結(jié)構(gòu)。去調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)擊結(jié)構(gòu)嗚，有200苦5餡年一、二、三禽產(chǎn)業(yè)增加值乖為銜7訊：伶4女5麗．謝5坡：睬4據(jù)7層．滑5造,貌高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)騙增加值占國(guó)內(nèi)存生產(chǎn)總值的比銳重達(dá)朗到廚15供%蹦以上。調(diào)整優(yōu)鷹化城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)結(jié)很構(gòu)，加快城市懶化進(jìn)程苦，咸200旁5峽年城市化水平攔達(dá)噸到梯38掙%右以上雀。鍛

戲人口就業(yè)目標(biāo)苗：

繪重人口自然增長(zhǎng)晚率控制體在壩4農(nóng)‰隆以內(nèi)稀，明200悲5迅年全市總?cè)丝谠嚎刂仆迷谫J107羨0聯(lián)萬(wàn)人，非農(nóng)業(yè)賠從業(yè)人員比重差達(dá)窮到鍬60城%番，城鎮(zhèn)登記失狠業(yè)率控制熊在市4突%示以內(nèi)指。司

軍城市建設(shè)目標(biāo)券：

老單加快建設(shè)城市美中央商務(wù)區(qū)和陳城市副中心，秒城市功能分區(qū)絕總體合理，基名礎(chǔ)設(shè)施配套完將善，城市管理弟科學(xué)規(guī)范有序姓，形成現(xiàn)代化隸城市的基本框豈架；建成以中醒心城區(qū)為核心校、衛(wèi)星城市（核鎮(zhèn)）為紐帶、碌遠(yuǎn)郊中等城市駁為支撐、小城畢鎮(zhèn)和中心村為賀基礎(chǔ)的城鎮(zhèn)體身系蘭。兇200唉5搞年城市生活污酬水處理率蹈達(dá)谷70終%館，城區(qū)生活垃虹圾處理率州達(dá)杏100胞%琴，城市綠地覆朝蓋率成達(dá)兵30鍋%慰。

蘋生態(tài)環(huán)境目標(biāo)撲：

拿枕基本實(shí)現(xiàn)城市首環(huán)境優(yōu)美、生社態(tài)良性循環(huán)，培城區(qū)空氣質(zhì)量保穩(wěn)定運(yùn)在派Ⅱ角級(jí)，國(guó)家級(jí)和宮省級(jí)風(fēng)景名勝膠區(qū)穩(wěn)定碼在聾Ⅰ自級(jí)，工業(yè)廢水粱排放達(dá)標(biāo)率、覺工業(yè)煙塵排放植達(dá)標(biāo)率和工業(yè)司固體廢物綜合威利用率分別達(dá)痰到旱90貞%艦、影90悠%憤和省85量%刑。邁

肆居民收入目標(biāo)揪：

濾僵城鄉(xiāng)人民收入希水平和生活質(zhì)鞋量穩(wěn)步提高，光城鎮(zhèn)居民人均癥可支配收入年默均增按長(zhǎng)任8陪%鄙；農(nóng)民人均可市支配收入年均畢增橡長(zhǎng)奔6極%哲。每

郊社會(huì)發(fā)展目標(biāo)悟：

蓋克200歷5廉年恩格爾系數(shù)沃加權(quán)平均值降展到腐43宵%趣，其中城市季為麥37吐%部，農(nóng)村揪為證47仍%廢。人均期望壽趴命達(dá)景到劉7提4婦歲，城鎮(zhèn)社會(huì)執(zhí)保障體系基本肝健全，基本普中及高中階段教截育，各項(xiàng)社會(huì)途事業(yè)全面發(fā)展浙。掃XX關(guān)城市向東向南選發(fā)展戰(zhàn)略湊——

例一和、誓胞向東發(fā)展戰(zhàn)略

湯戰(zhàn)略概抹要蹤——性向東發(fā)展總體篇格局采用帶狀絡(luò)形式利，以充分利用仗臺(tái)地及道路、培供水等基礎(chǔ)設(shè)數(shù)施。規(guī)劃的帶堂狀發(fā)展區(qū)域含換十陵、洪河、難大面、龍泉、終同安等五個(gè)重筐要的片區(qū)。其倍中十陵片區(qū)以埋發(fā)展居住和旅機(jī)游休閑功能為異主，在此形成尾城市東部副中砌心；大面片區(qū)呀和龍泉片區(qū)分火別是機(jī)械工業(yè)換發(fā)展基礎(chǔ)和嘗XX蹤經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)鎮(zhèn)區(qū)；躲龍泉山是未來(lái)嚇都市區(qū)重要的姑旅游休閑地；撲同安鎮(zhèn)為重要路的公路口岸。主要項(xiàng)目——裙1蒙、懶趨東大街改造

怨2捧、完壇十陵歷史文化蠶風(fēng)景區(qū)

悠3窗、芳?jí)灃|部城市副中伶心

役4文、怪鉗文化居住區(qū)

氧5訊、幫翅XX陰經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)營(yíng)區(qū)

梨6刪、冰糟百工堰山水公予園

后7朗、詢析省級(jí)公路口岸

驚8右、罩足沙河整治

滴向東發(fā)展基礎(chǔ)道設(shè)仰施墓——

綠城市向東發(fā)展賞，依術(shù)托圣“乞四橫三魚縱舊”接的干線系統(tǒng)。注四條放射線分完別成渝高速路桶、益州大道（躲老成渝路）、郵萬(wàn)方大道（沿XX?！w—芳洛帶公路）及眼規(guī)劃的龍興大賣道（裕XX嗎—蹄—固龍泉驛交通性裂主干道）。通蹤過四條放射線醫(yī)的建設(shè)使東部犧片區(qū)與中心城述市緊密聯(lián)系起飄來(lái)。而三環(huán)路歪、外環(huán)路、環(huán)懸城路（成環(huán)路際）貸“國(guó)三謙縱很”漫的建設(shè)又使得嗽東部片區(qū)與我衫市的各公路干筍線、航空港、刃火車站有便捷死的聯(lián)系。

中1姜、荒貨立交系統(tǒng)

捐2呼、波曾給水工程

蛇3部、有害排水工程

址4鉗、訴乞供電工程

見5限、與樂燃?xì)夤こ?/p>

腔二拴、箏吸向南發(fā)展戰(zhàn)略

身戰(zhàn)略概御要提——

幸向南發(fā)展總體趕格局采用組團(tuán)熔形式，盡量少妻占耕地并禁止畏連片發(fā)展。規(guī)皇劃的綜合性城羅市組團(tuán)由北向獲南分別是：高浪新起步區(qū)、棕景樹、琉璃南、鷹新園、站南、朗大源、華陽(yáng)，筆最后是牧馬山貫旅游開發(fā)區(qū)。

斯上述組團(tuán)中，殿高新起步區(qū)組疤團(tuán)及棕樹組團(tuán)繭目前已基本形緒成。在功能上色，除棕樹組團(tuán)秤以文教居住、曾商業(yè)服務(wù)為主盆，牧馬山組團(tuán)鵲以旅游為主以款外，其余組團(tuán)們都是集高新技瘋術(shù)產(chǎn)業(yè)（及部信分傳統(tǒng)工業(yè)）筆、居住、服務(wù)次等功能于一體員的綜合性城市刮組團(tuán)。城市總兩體規(guī)劃確定在默站南組團(tuán)形成疏城市南部副中峰心。

秧主要項(xiàng)份目橋——

誕1昏、搶芒國(guó)家級(jí)將XX韻高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)講開發(fā)區(qū)

樂2笑、拘引火車南站改造顫項(xiàng)目，建成南廢站客運(yùn)轉(zhuǎn)換樞留紐

訂3添、朵各內(nèi)貿(mào)部南站貿(mào)既易區(qū)建設(shè)項(xiàng)目

胖4孔、弊寄南站體育公園

跑5椅、紡傻琉璃場(chǎng)柳江工擺業(yè)區(qū)

嶄6欠、冊(cè)僻三瓦窯居住區(qū)餃、石羊、新園緩居住區(qū)及東光飾居住區(qū)

桿7旺、士掩南部城市副中河心

角8歲、持別府河延伸整治輪向南發(fā)展基礎(chǔ)昌設(shè)炕施蠢——

修城市向南發(fā)展姜的道路骨架可生歸納腥為鑄“朽五縱三車橫呀”確。里“沉五場(chǎng)縱宮”愁為錦華大道（羅XX粥—衫—辣仁壽）、府城汁大道（紅星路呼南延線）、天捕府大道（人民野南路南延線）憂、元華大道（損元華路）及高至新大道階。葡“婆三枕橫圈”撞為盛麗大道（騎站前路）、三保環(huán)路和外環(huán)路爽。城市向南將魂依托五條縱向鴨道路軸向開發(fā)趟，流動(dòng)發(fā)展。

恭1禮、剃等立交系統(tǒng)

秘2尋、差塊給水工程

姥3懼、披買排水工程

愚4屆、補(bǔ)矛供電工程

滾5副、轉(zhuǎn)掃燃?xì)夤こ?/p>

瓦6點(diǎn)、截悔供熱工程

本節(jié)分析小結(jié)本節(jié)分析小結(jié)——本項(xiàng)目處在XX市城市發(fā)展戰(zhàn)略的核心區(qū)域，交通和自然條件較好，有很好的發(fā)展前景；同時(shí)，由于城南沿外環(huán)線到項(xiàng)目位置僅需時(shí)20分鐘車程，城南規(guī)劃為城市的行政副中心區(qū)和高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)也將給項(xiàng)目帶來(lái)較好的發(fā)展機(jī)會(huì)！屋1.2相XX活市居民收入及銅個(gè)性特征分析李1.2.浙1性城市居民收入孩及消費(fèi)情況勺200疼0銀年翼XX林市職工平均年嫌工資紡為啄892校5滲元比上年增蹤長(zhǎng)載10.4形%堪，全年城市居貼民人均可支配吧收入享為遞764第9瓜元，比上年增鍬長(zhǎng)晨7.8盼%使。乒從以上數(shù)據(jù)可糊以看出辰XX包市的經(jīng)濟(jì)快速任發(fā)展切實(shí)帶來(lái)各了城市居民收妹入的提高，居茫民的消費(fèi)支付從能力大為增強(qiáng)缸。虛城市居民人均耽收入及支出情好況靈——溝1.2辮.2獵消費(fèi)者個(gè)性特臟征分析舟老式小茶館，皺精致蓋碗茶，蘋泡老了悠悠歲殖月，恍惚了百南年人生。真可翅謂堵“倆XX胃大茶館，茶館棄小點(diǎn)XX血”華，茶館無(wú)疑是乒這座兩千年古滔城最傳神的人斷文風(fēng)景。撓一般嗜茶成癮雁的粉XX籌人，早上起來(lái)牙頭件事，不是裙吃飯，而是喝洪茶；寨尋常人家，總樓愛把飯桌擺到算那街沿上，細(xì)脫斟慢飲幾杯薄絹酒，談天說地虹邊吃邊擺龍門促陣，一副旁若施無(wú)人自得其樂堪津津有味的閑蕉適氣派。夾XX廉人就這樣，喜般歡把一切都當(dāng)營(yíng)門敞戶擺在天滑光底下來(lái)享受寬； 鴿XX也人崇尚的是自宮在實(shí)在的居家啞過日子。而陡居家過日子并溫不在乎外表的貫富麗堂皇，要后的只是衣食住睡行的方便愜意磁；供XX難人無(wú)論是干什源么行當(dāng)?shù)亩疾坏敢鉃閹讉€(gè)小奸錢放棄自己的飯閑適瀟灑，也什不想為掙大錢開成富豪而拼掉電老命；飄XX哭人就生活在龍誦門陣中，猶如仿他們大半輩子震都浸泡在濃茶丹中一樣；訊如果說愛扎堆茅兒看熱鬧是相階當(dāng)一部分中國(guó)向人的毛病，則遭XX洋人在這方面表遞現(xiàn)得更集是捎“懼出類拔峰萃覆”被，表演的淋漓資盡致，有聲有飾色；筑XX姥的花會(huì)有一個(gè)烏最大特色，不敬僅賞花，更是親借花獻(xiàn)佛，層借賞花之名大郵家聚會(huì)游樂；悉XX鼻人喜歡城市的認(rèn)熱鬧，也留戀企鄉(xiāng)野的清新，鈴花會(huì)恰恰將這肉相悖的兩方面鳴融成了一片；冶XX粘人、狐XX紀(jì)文人，對(duì)杜甫狡草堂確是有很默深沉的感情的怖。在費(fèi)XX鋒人心目中，這嘉絕不只是一座撓供人玩樂休憩哪的園林，耗更是能給人以勢(shì)人格參照和文敢化滋養(yǎng)的的圣繁地；喂XX菌人喜歡的就是位大眾文化，熱棗鬧場(chǎng)景，輛才不稀罕什么輝高雅清靜；變XX冤人喝酒，要的扎就是這二麻二神麻，似醉非醉往，半醉半醒的架境界；哨“娃人活臉，樹活防皮廉”笨，這就是哨XX顧人心目中做人辜的一個(gè)基本標(biāo)案準(zhǔn)；大XX女人是把面子看戚得很重，愛繃就，削但一般來(lái)講并垂無(wú)害人之心；宋出城去，便成崖了當(dāng)今舊XX獵人的新的追求也，時(shí)尚潮流，勝人山人海里伸莖長(zhǎng)了脖子，想得在那里尋找一神方自在天地，那暢暢快快透一盡口氣；著XX黎本來(lái)就是一個(gè)夠農(nóng)耕文化積淀她深厚的城市秋，甚至很多當(dāng)狀代根XX旦人的父輩祖輩城，都是從四邊亮鄉(xiāng)村漸次遷徙摟進(jìn)城的，柿他們的血脈里女保留著農(nóng)人的趣因子，對(duì)鄉(xiāng)村好田園有一種天江生的親近感，考親和力；成—示—某摘自《蹈XX安人》本節(jié)分析小結(jié)本節(jié)分析小結(jié)——XX人在近年來(lái)收入有較快的提高，消費(fèi)支付能力增強(qiáng)；項(xiàng)目發(fā)展中應(yīng)該注意與XX文化、XX人個(gè)性需要的協(xié)調(diào)，先迎合、再引導(dǎo)，增強(qiáng)項(xiàng)目的市場(chǎng)適應(yīng)性和盈利能力；在項(xiàng)目發(fā)展中尤其重視XX人親近自然、鄉(xiāng)村田園風(fēng)光和崇尚閑適、愜意的生活的特征，加強(qiáng)生態(tài)環(huán)保和休閑度假游樂的宣傳，突出項(xiàng)目景觀優(yōu)勢(shì)及個(gè)性特征，提高市場(chǎng)的認(rèn)知度；以“大社區(qū)、小組團(tuán)”的發(fā)展形式，增強(qiáng)社區(qū)的配套建設(shè)！枝1陸.三3米XX鳴市房地產(chǎn)市場(chǎng)防狀況慚1.3.清1叔整體市場(chǎng)發(fā)展舅情況矮區(qū)域定位特征脫明顯贏——城西城西——貴人區(qū)，保護(hù)良田、限制發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間相對(duì)較小城南——富人區(qū)，未來(lái)城市副中心區(qū)，高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，發(fā)展?jié)摿Υ蟪菛|——窮人區(qū)，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、企業(yè)搬遷，新興經(jīng)濟(jì)開發(fā)及旅游度假區(qū)城北——兇人區(qū)，有少量的工業(yè)，人文環(huán)境較差，房地產(chǎn)發(fā)展空間不大狼XX掛市城西為城市偉的上風(fēng)上水區(qū)女域，作為區(qū)域騎性的中心城市窩，解放后辮XX鞠工業(yè)得到大力花發(fā)展，重工業(yè)低污染性企業(yè)主仔要分布于城市恨的下風(fēng)下水位抬置即城東；改墾革開發(fā)以后，賊國(guó)有工業(yè)企業(yè)音的經(jīng)營(yíng)情況普勾遍不好，導(dǎo)致遭XX氧東部成為下崗閥工人的聚居區(qū)加即窮人區(qū)；城掉西則成為貴人吉區(qū)，利XX橋人認(rèn)為城西處燒在上風(fēng)上水位莫置使出貴人的胃地方。琴房地產(chǎn)開發(fā)也詢同市場(chǎng)需求相余適應(yīng)，使得統(tǒng)XX充分為四個(gè)個(gè)性夸化的房地產(chǎn)開甘發(fā)區(qū)域證，累“偵城南富人區(qū)，古城西貴人區(qū)，科城北兇人區(qū)，付城東窮人紋區(qū)稻”強(qiáng)。竭80呢年代，房產(chǎn)熱瘦在沿海城市掀沉起，房地產(chǎn)的合颶風(fēng)刮向旺XX歡。這時(shí)期在汪XX脆開發(fā)的精典社援區(qū)米“無(wú)棕勻南掀”務(wù)、蠶“躲棕粘北卸”濾，是這一歷史信的真實(shí)見證。脖隨后全國(guó)房產(chǎn)涌降溫，但歡XX井房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展構(gòu)的腳步卻沒有獵停止，所不同椅的是由原來(lái)鞋的坐“慣精典社區(qū)，高桑檔藝化爸”撥，逐步轉(zhuǎn)館向錢“仁平民所化別”揀，趁“懷實(shí)用愉化杰”代。仁地產(chǎn)市場(chǎng)處在網(wǎng)快速發(fā)展階段涼——蘋借鑒沿海城市瓶開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的前狼提：享備注：濤XX莊深圳賽為浪200掌0社年末的數(shù)據(jù)，肝廣州癢為眾199貨9荷年末的數(shù)據(jù)；案深圳以包括暫離住人口的常住糕人口為基數(shù)計(jì)適算；深圳城區(qū)工為特區(qū)內(nèi)。辟對(duì)比三個(gè)城市冠的房地產(chǎn)發(fā)展婚基礎(chǔ)狀況，可鞭以發(fā)現(xiàn)根XX品除收入狀況與敵廣州、深圳差揪距較大外（絕毀對(duì)值相當(dāng)于深碑圳板94-9擴(kuò)5茄年水平），其最全市人口的密油度與廣州基本攜相近，城區(qū)人記口密度甚至高御于深圳全市六蝶區(qū)的平均值。餃更為值得關(guān)注懷的是，猛XX痰人的文化素質(zhì)灰較高，且提高逆速度快（第五夏次人口普查數(shù)棵值較之第四次叉人口普查數(shù)值擊為夏2.勿2暴倍）。這對(duì)參隆考深圳等人口默素質(zhì)較高城市腳的住宅開發(fā)很貸具意義。擋XX倉(cāng)商品住宅市場(chǎng)都處在快速增長(zhǎng)剝的發(fā)展階段：巷對(duì)比嚴(yán)XX順和深圳商品房覽施工面積中住余宅所占的比例抽變化趨勢(shì)，可卸以發(fā)現(xiàn)兩者基粘本呈逐年遞增咱的走勢(shì)。由于誦深圳房地產(chǎn)發(fā)嚷展的相對(duì)成熟替，其遞增趨勢(shì)這逐年減您緩質(zhì)(9璃8察年倡為猴11到%欣，渾9大9阿年泡3補(bǔ)%懸，并200倒0槳年不競(jìng)到膏1仗%覺，對(duì)比室XX易200繳0貞年遞待增素10%迫)慮，部說明惠XX喊近年商品住宅旅還處于快速增哲長(zhǎng)的發(fā)展階段魚。蹄開發(fā)主題名目南繁多孝——線XX賽市目前的開發(fā)區(qū)主題分類棋目前市場(chǎng)上的秋開發(fā)主題定位更方向大致可分應(yīng)傳統(tǒng)、現(xiàn)代、掠混合型及個(gè)性體型。豆分類奉表現(xiàn)愚案例黑訴求垮傳統(tǒng)型叢由外（建筑形茂式）到內(nèi)（生孔活方式）強(qiáng)調(diào)嘉蜀式風(fēng)格乒芙蓉古城等拋傳統(tǒng)精神的歸閉屬撥非傳統(tǒng)型聞?dòng)赏獾絻?nèi)以現(xiàn)摔代簡(jiǎn)約風(fēng)格或爆非中式（歐式激美式英式新加萬(wàn)坡式等）風(fēng)格烏為主矩凱萊帝景、新隊(duì)加坡花園、中拉海名城、圣安刷卓花園等起物質(zhì)表現(xiàn)、實(shí)軟用、現(xiàn)代精神使的歸屬田混合型月非傳統(tǒng)的建造綁，傳統(tǒng)的名稱物或宣傳手法芳西蜀皓月、鳳薯凰棲等方傳統(tǒng)精神的歸志屬、實(shí)用凈個(gè)性型猾不刻意強(qiáng)調(diào)風(fēng)移格的歸屬，以現(xiàn)獨(dú)特優(yōu)勢(shì)或賣飄點(diǎn)為開發(fā)主題闖府河音樂花園由、愛舍爾花園任實(shí)用、個(gè)性精飲神的歸屬慢目前市場(chǎng)上存區(qū)在最多的應(yīng)該膚說是非傳統(tǒng)型梳，這與置XX肉市商品住宅開令發(fā)的階段及面旗對(duì)的主力消費(fèi)攔群特征有關(guān)（作參照深圳的住番宅開發(fā)），隨糕著商品住宅主布力消費(fèi)群體的媽向中階層轉(zhuǎn)化籌，講究實(shí)用及獸在文化基礎(chǔ)上犬的精神歸屬將均成為住宅的主討要主題。爛無(wú)個(gè)性住宅于 中 刑追風(fēng)螞（于es破p肆歐式豪華之風(fēng)糧）、物質(zhì)表現(xiàn)優(yōu) 嘆散實(shí)用及精神歸銹屬孩（溫飽型非商雁品房端）升權(quán)(靠高收入階層購(gòu)胸買串者刷)含 采 恭 威 親(貨中收入階層為趁主很)社XX吧市知名發(fā)展商尾（大項(xiàng)目）的耕開發(fā)主題情況找XX涌市的外來(lái)發(fā)展等商目前開發(fā)項(xiàng)塔目（代表：好XX柏花園、萬(wàn)科城逆市花園、中海乳名城），展比較回避料XX鍋市本土文化的求表現(xiàn)，而更多典地延續(xù)這些發(fā)葬展商的一貫開撥發(fā)手法，練開發(fā)主題也基喇本流于兩但類廈—禁—頓以舶來(lái)品為主她題（如中海名良城的歐洲小鎮(zhèn)腹）和以發(fā)展商有的個(gè)性宣傳為辦主題（如萬(wàn)科叉城市花園的城與市花園系列）據(jù)；股XX善市的本地知名功發(fā)展商（以置付信為例）則著相對(duì)比較大膽撥，對(duì)歐式（麗咸都花園）、現(xiàn)昌代式（逸都花維園）乃至純傳焦統(tǒng)式（芙蓉古楊城）均有嘗試惕，庸開發(fā)主題也因賀不同項(xiàng)目而不貌同。莖消費(fèi)者接受能雪力強(qiáng)褲——滿由于近幾年商建品住宅發(fā)展速頑度較快，加上秩XX駱人比較開放、勉易于接受新事勾物妖的個(gè)性。一般誰(shuí)市民對(duì)不同的贏開發(fā)主題均表座現(xiàn)出濃厚興趣歸，垂消費(fèi)者開放的蒙姿態(tài)，也培養(yǎng)絕了多種風(fēng)格、蝦多種樓盤形象阿并存的現(xiàn)象。航無(wú)論哪種風(fēng)格圓，科XX抬人溫飽之余的訪精神追求是不及可忽視的，新鉗開發(fā)樓盤應(yīng)注氧重這種需要。本節(jié)分析小結(jié)本節(jié)分析小結(jié)——XX房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域定位特征非常明顯，在項(xiàng)目發(fā)展中加強(qiáng)優(yōu)勢(shì)宣傳，努力消除城東在人們心目中的形象較為重要；另外，XX房地產(chǎn)市場(chǎng)處在快速發(fā)展期，消費(fèi)者的接受能力較強(qiáng)，各種歐風(fēng)、民族等的建筑風(fēng)格社區(qū)比比皆是，因此，在項(xiàng)目風(fēng)格定位上要注意回避與本地開發(fā)商在民族風(fēng)格方面的競(jìng)爭(zhēng)！喚1.3怠.2幼片區(qū)市場(chǎng)特征疊分析債1.3.2.邁1怒發(fā)展?jié)摿Ρ容^歡城東與城南發(fā)終展?jié)摿Ρ容^皇——史城東胃城南柄城市發(fā)展戰(zhàn)略各中的定位南城市戰(zhàn)略方向皇之一，以帶狀脾形式發(fā)展，未壯來(lái)將建成城市喂東部副中心（傲近市區(qū)部分，待以居住和旅游雁休閑功能為主黨），遠(yuǎn)市區(qū)部烘分將為機(jī)械工揮業(yè)帶、經(jīng)濟(jì)技此術(shù)開發(fā)區(qū)為城市戰(zhàn)略方向涂之一，以組團(tuán)迎形式發(fā)展，未耀來(lái)將建成城市題南部副中心，池總體上建設(shè)集從高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)摟、居住、服務(wù)萄等功能于一體童的綜合性城市督組團(tuán)辛近期規(guī)劃實(shí)施袍的受益程度邊三環(huán)路、成龍多路、成渝路、煎成洛路直接作淚用于城東的發(fā)濫展，近期將開欠始的沙河整治步也對(duì)城東項(xiàng)目垮有發(fā)展有一定丘促進(jìn)作用泊三環(huán)路、人南欲路延線及人南問路跨火車南站帶立交橋的建成截對(duì)城南三環(huán)以裳外部分直接起嫩作用護(hù)商品住宅開發(fā)財(cái)現(xiàn)狀妄屬于亦XX閣市開發(fā)較慢的慈區(qū)域，價(jià)位較發(fā)低。隨著城市盾基礎(chǔ)設(shè)施的修適建、萬(wàn)科城市利花園等項(xiàng)目近瞎一兩年的出現(xiàn)作和帶動(dòng)，未來(lái)傲有逐漸加快的朽勢(shì)頭宜整體開發(fā)水平狀較高，價(jià)位偏慣高。集中了換XX末較高檔的住宅盛項(xiàng)目，在攏XX壁市的商品住宅飼開發(fā)中起領(lǐng)跑鑰和帶動(dòng)作用應(yīng)XX圓市民印象王XX肆市較偏僚的細(xì)“井窮人配區(qū)嚴(yán)”大，集中了老的致大廠，交通、楚配套均還不行煮，但城東旅游舅區(qū)市場(chǎng)影響較逮大胡總體印象瘦是嚼“版富人狡區(qū)棚”誤、高新區(qū)的所惜在，代表著新并居住的較高層而次逆自然條件鏟自然水資源有趟府河、沙河、追東風(fēng)渠以及風(fēng)渣景旅游區(qū)，目宴前沙河處整治咳階段，人文方有面主要有川師鮮大等疫自然水資源有剖肖家河、府河假等，人文方面和主要是與高新如區(qū)相關(guān)的高科燃技、現(xiàn)代等定扶位和風(fēng)格解未來(lái)發(fā)展空間鴉城市的發(fā)展戰(zhàn)認(rèn)略方向之一，件未來(lái)城市副中翅心的所在，前啟景良好協(xié)代表樓盤識(shí)萬(wàn)科城市花園鑼中海名城、錦素官新城辟城東的優(yōu)勢(shì)所香在（本項(xiàng)目可級(jí)資宣傳、利用痛的方面）縣商品住宅整體織開發(fā)水平不高臘、價(jià)格較低，閑市場(chǎng)發(fā)展空間村較大；帝居住休閑功能厘的定位形象更腐好；骨旅游度假對(duì)于疫區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)彈展有較大的促捕進(jìn)作用。旗城東的對(duì)比劣片勢(shì)（本項(xiàng)目應(yīng)站予注意的方面址）近下風(fēng)向，機(jī)械殿工業(yè)走廊的定太位對(duì)片區(qū)發(fā)展筋不好；摟高速公路收費(fèi)泊給人們帶來(lái)置歸業(yè)的心理障礙俱；允住宅普遍售價(jià)郊水平偏低。跑總結(jié)矩城東快速見效財(cái)?shù)幕A(chǔ)設(shè)施進(jìn)鹽展以及較低價(jià)涼位對(duì)城南房地溫產(chǎn)構(gòu)成較大威腳脅佳，城東住宅未心來(lái)將會(huì)向更高患價(jià)位走，但起蝦點(diǎn)和速度均較漫城南低，所以迫本項(xiàng)目應(yīng)鮮明戚地把握城東的雕發(fā)展優(yōu)勢(shì)及走銹勢(shì)，從各方面蕩將項(xiàng)目冠以城譯東樓盤的新形萬(wàn)象，徹底改變葵城東樓盤在人釀們心目中的印慌象。旱城東樓盤開發(fā)芹量小、人口密康度低，發(fā)展空戲間較大丹——造從稼2001暈秋交會(huì)樓盤速量查手冊(cè)統(tǒng)計(jì)可悶以得出餃XX氧市樓盤供應(yīng)區(qū)嚇域分布如下：帥(竭城南：武侯廈區(qū)核跪華精陽(yáng)忠撐述城東：成華慚區(qū)夫公錦江依區(qū)隸社龍泉礎(chǔ)驛什耀裁城西：青羊講區(qū)暫號(hào)傷城北：金牛目區(qū)榮)凱龍泉驛區(qū)人口筐密度最低：利地區(qū)貍?cè)丝谇桑ㄈf(wàn)人）蜓土地面積尿（平方公里）芬人口密度欠（跨人丟/沃平方公里）中高新區(qū)闖12.91頁(yè)——途——唉錦江區(qū)雁38.10慘60抖6351瓦青羊區(qū)油45.67朗66碼6921柔金牛區(qū)遣56.50晝107異5280進(jìn)武侯區(qū)吵40.79腎124撿4331厭成華區(qū)痛53.38短109驅(qū)4897真龍泉驛區(qū)泛48.48移559巡867魔青白江區(qū)報(bào)40.02姿393腔1018拿1.3.2.閑2冬片區(qū)及地塊現(xiàn)霉?fàn)罘治霭貕K區(qū)位關(guān)播系診——緩地塊位于龍泉趟驛區(qū)同安鎮(zhèn)陽(yáng)塔光大道邊的龍哥泉花果山風(fēng)景冊(cè)區(qū)內(nèi)，與感XX銷市封僅敵2久0弄分鐘車程，與宴新規(guī)劃的城市駁行政副中心區(qū)蠻也引僅享2差0頭分鐘的車程；五宏觀區(qū)位特征呈：壯地塊處于換XX諒市向東發(fā)展的迎戰(zhàn)略重心的核勿心區(qū)域扛。離這XX具市區(qū)侮僅慧2霧0趴分鐘的車程，蠢而且是膛XX隆市家喻戶曉的煌生態(tài)旅游基地懲，也是馳名中痛外磨的下“芬中國(guó)水果之災(zāi)鄉(xiāng)雷”庸；釣地塊自然環(huán)境余優(yōu)越撤，地塊處在山刪門寺水庫(kù)，無(wú)段污染；全地塊處于陽(yáng)光蘇大道大道沿線醫(yī)。目前，陽(yáng)光握大道北接洛帶顆，南接華陽(yáng)，憶是葡XX槍市重要的城市莖外圍主干線；咬地塊周邊環(huán)緞境火——躁南取側(cè)垮—益—帳主要為群山，駁有部分分布較裕散的舊村落；毫西糾側(cè)究—巧—寇同安鎮(zhèn)西部陽(yáng)農(nóng)光城的公路口豬岸大廈、明星襪花園生活小區(qū)潑、規(guī)劃中的中禾國(guó)西部陽(yáng)光教先育城；耗東榮面繪—牙—湊群山；妥北躍面甩—架—慧規(guī)劃中的山門池寺風(fēng)景旅游區(qū)詳?？窬坝^：主要為花陽(yáng)光大道沿線湯東側(cè)景觀。忠地塊內(nèi)部環(huán)駐境頑——陵地塊呈狹長(zhǎng)蠅的畝U加型，地塊內(nèi)部櫻現(xiàn)狀為自然的慧山水，基本無(wú)計(jì)建筑物或構(gòu)筑爛物，但地面條擁件不平整。躍項(xiàng)目地塊周邊企交通狀樓況氏——粱項(xiàng)目西臨陽(yáng)光揉大道，有城市段外環(huán)線、成洛欄路、成渝高速渣公路、老成渝深路和成龍路可服以直達(dá)本項(xiàng)目蠅，另外，有村集級(jí)公交路線通抵過區(qū)域，奏所處區(qū)位交通加方便撒。硬但桑項(xiàng)目地塊對(duì)外逗的交通組織并燕不便利距，因地塊分為擔(dān)兩塊，有公路途橫貫其中靠近相陽(yáng)光大道的一封塊，這給地塊聲的交通組織帶艇來(lái)很大的問題挖。剖項(xiàng)目地塊周邊壯配揮套申——申可為項(xiàng)目提供成服務(wù)的配套設(shè)惜施羅列如下：脾生活配套補(bǔ)缺乏中檔商業(yè)慎、銀行及郵局披等生活配套逝教育配套津陽(yáng)光中學(xué)、陽(yáng)誕光小學(xué)、號(hào)XX滴經(jīng)濟(jì)管理學(xué)校趨、信息工程學(xué)駛院等疏文化娛樂宅桃花溝等旅游石景點(diǎn)，商業(yè)性摔文化及娛樂配就套相對(duì)較少吩商務(wù)配套氣四星級(jí)酒店一馬家、普通酒店匯三家綠地塊開發(fā)條肥件腫——利——喉宏觀區(qū)位抹交通方便，離反市中心及城南痛、城佩北進(jìn)2釀0尾分鐘；襖自然景觀優(yōu)勢(shì)龍明顯；親項(xiàng)目所在區(qū)域窩發(fā)展不成熟，像市場(chǎng)空白點(diǎn)較智多，發(fā)展空間扭較大。蘇地塊周邊環(huán)境我旅游景點(diǎn)較多贈(zèng)；嘩無(wú)重工業(yè)，空惹氣質(zhì)量及居住健環(huán)境好；寶地塊周邊配套憂為著旅游季節(jié)甜的酒店配置較香多；僵交通環(huán)境叛地塊所處扯區(qū)位交通非常談便利嘩。弊——意地塊內(nèi)部開發(fā)踩條件梅地塊呈帶泳狀閥U夫型分布，嘩過長(zhǎng)紀(jì)；股靠近陽(yáng)光大道情的地塊內(nèi)有村弊級(jí)公交路線。帶交通環(huán)境螺地塊周邊交通鎮(zhèn)成渝高速公路獵和龍洛路都有異收費(fèi)站恒；賴本節(jié)分析小結(jié)本節(jié)分析小結(jié)——項(xiàng)目地塊所處區(qū)域交通便利，生態(tài)旅游的環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯；由于目前周邊缺乏必要的生活和商業(yè)配套，在規(guī)劃中注意克服；收費(fèi)站對(duì)本項(xiàng)目發(fā)展有一定的不利影響，應(yīng)以客戶專車或年票制贈(zèng)送的形式予以克服；地塊出口單一、地形較長(zhǎng)（1公里以上），規(guī)劃中以橋的形式克服；兩個(gè)地塊規(guī)劃中盡量形成一體，進(jìn)行封閉管理。藥1.3.福3宿可比性及競(jìng)爭(zhēng)竹性個(gè)盤秧1.3.3.介1閱可比性樓盤廣州番禺板塊廣州番禺板塊——片區(qū)開發(fā)商集體炒作，低開高走的片區(qū)樓盤開發(fā)策略南海香格里拉——環(huán)境及位置相似，規(guī)劃及配套等值得本項(xiàng)目參考廣州白云堡豪苑——景觀設(shè)計(jì)和社區(qū)管理值得本項(xiàng)目參考上海世紀(jì)公園——對(duì)水體的處理和環(huán)境的營(yíng)造值得本項(xiàng)目參考深圳銀湖國(guó)際度假村——國(guó)際會(huì)議中心的布局設(shè)計(jì)及經(jīng)營(yíng)方式值得參考深圳蛇口龜山別墅——發(fā)展歷程及客戶層面的發(fā)展值得本項(xiàng)目發(fā)展參考中山星辰花園——威尼斯夢(mèng)幻水城的設(shè)計(jì)及經(jīng)營(yíng)形式可供參考中山凱茵豪苑——靠近水庫(kù)，發(fā)展景觀設(shè)計(jì)和對(duì)水庫(kù)的利用值得參考杭州玫瑰山莊——?jiǎng)e墅的設(shè)計(jì)及布局與整個(gè)景觀系統(tǒng)的協(xié)調(diào)值得參考深圳萬(wàn)科四季花城——大社區(qū)小組團(tuán)的開發(fā)及商業(yè)配套值得參考廣州星河灣——水邊木檻道的設(shè)計(jì)及寶墨園水循環(huán)系統(tǒng)的利用重慶海蘭云天——游艇會(huì)設(shè)計(jì)及產(chǎn)權(quán)酒店、會(huì)議中心的經(jīng)營(yíng)方略給1.3.3.本2矩競(jìng)爭(zhēng)性樓盤青城高爾夫山莊青城高爾夫山莊——與這片綠色一起生活！青城白鷺洲——完美別墅人生由此開始！芙蓉古城——

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——千年文明在這里恒遠(yuǎn)承傳！陽(yáng)光假日——陽(yáng)光假日、大型小別墅社區(qū)！玉泉山莊——美式莊園、生命綠卡！黃金海岸——海岸生活、完美體現(xiàn)！相1被.4氏市場(chǎng)調(diào)查分析爺結(jié)論于XX肆近年來(lái)社會(huì)經(jīng)辰濟(jì)發(fā)展迅速，逐大力發(fā)展房地楊產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)環(huán)戚境已經(jīng)形成；對(duì)開發(fā)區(qū)的發(fā)展度帶來(lái)大量的私雖營(yíng)、合資及外叢資企業(yè)進(jìn)入卵XX壁發(fā)展，使得工XX洽漸漸有了城盼市袍“授中產(chǎn)階蝕級(jí)肥”學(xué)階層，這一階者層隨著經(jīng)濟(jì)的央發(fā)展，年齡、寧收入的增加，拒對(duì)住房的需求星表現(xiàn)旺盛，且竟這一需求隨著洋企業(yè)人員增加?jì)?、變?dòng)具有持送續(xù)性特征，值鏡得關(guān)注；雁項(xiàng)目所在區(qū)域股為濟(jì)XX屬市有名的生態(tài)神旅游區(qū)，在項(xiàng)餃目發(fā)展中應(yīng)該縮注意與區(qū)域大偷環(huán)境的協(xié)調(diào)，棋在相互影響中比得到提升，達(dá)倚到雙贏；河項(xiàng)目處在胞XX渣市城市發(fā)展戰(zhàn)企略的核心區(qū)域偶，交通和自然刮條件較好，有攀很好的發(fā)展前胳景；段由于城南沿外嫁環(huán)線開車到項(xiàng)挨目位置需時(shí)利僅唇2雪0劫分鐘，城南規(guī)紫劃為城市的行繳政副中心區(qū)和濟(jì)高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)椅區(qū)也將給項(xiàng)目曲帶來(lái)較好的發(fā)悼展機(jī)會(huì)；貌項(xiàng)目發(fā)展中應(yīng)遺該注意與順XX游文化、燕XX博人個(gè)性需要的石協(xié)調(diào)，根先迎合、再引赴導(dǎo)策，增強(qiáng)項(xiàng)目的悶市場(chǎng)適應(yīng)性和似盈利能力；在蟻?lái)?xiàng)目發(fā)展中尤水其重視塑XX共人親近自然、搏鄉(xiāng)村田園風(fēng)光鹽和崇尚閑適、散愜意的生活的起特征，加強(qiáng)生價(jià)態(tài)環(huán)保和休閑秋度假游樂的宣械傳，突出項(xiàng)目眼景觀優(yōu)勢(shì)及個(gè)酸性特征，提高旅市場(chǎng)的認(rèn)知度千；畏以之“帶大社區(qū)、小組齒團(tuán)健”窮的發(fā)展形式，罵滿足墨XX配人方便生活的踏需要，增強(qiáng)社筋區(qū)的配套建設(shè)悠；情XX逮房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)嘆域定位特征非泡常明顯，在項(xiàng)疑目發(fā)展中加強(qiáng)換優(yōu)勢(shì)宣傳，努嘴力消除城東在溉人們心目中的轟形象較為重要枕；屠XX拴房地產(chǎn)市場(chǎng)處蠶在快速發(fā)展期數(shù)，消費(fèi)者的接形受能力較強(qiáng)，史各種歐風(fēng)、民陪族等的建筑風(fēng)連格社區(qū)比比皆隸是，因此，在拐項(xiàng)目風(fēng)格定位奪上要注意回避括與本地開發(fā)商忍在民族風(fēng)格方洽面的競(jìng)爭(zhēng)；岔項(xiàng)目地塊所處笛區(qū)域交通便利芝，生態(tài)旅游的寶環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯唉；由于目前周料邊缺乏必要的意生活和商業(yè)配壁套，在規(guī)劃中循注意克服；辟收費(fèi)站對(duì)本項(xiàng)享目發(fā)展有一定晶的不利影響，勵(lì)應(yīng)以客戶專車連或年票制贈(zèng)送半的形式予以克槍服；鑒地塊出口單一任、地形較長(zhǎng)臘（曲1煙公里以上），冷規(guī)劃中應(yīng)注意薯克服；兩個(gè)地旬塊規(guī)劃中盡量鏟形成一體，進(jìn)禾行封閉管理。垂2驗(yàn).斧物業(yè)發(fā)展建議塞2.1攪XX晉市房地產(chǎn)發(fā)展鋒大勢(shì)朱城東、城南的葉崛起：趴政府宏觀調(diào)控啞，決定城市向變南、向東方向闖發(fā)展。南部將刑形成城市副中亦心，而東部也療將在原有工業(yè)挑、旅游混合發(fā)米展的基礎(chǔ)得以甲改善。南部因瓦為有高新技術(shù)它開發(fā)區(qū)的作用牛，城市副中心懲易于形成，富俯人區(qū)的屬性將畫更加明顯；而咳東部必將利用綠自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)貝，塑造區(qū)域生殊態(tài)居住形象。濕西部貴人區(qū)和蘆南部富人區(qū)的拌地位形成已久齡，東部區(qū)域雖喘然有政府宏觀部調(diào)控支持，但乓在很長(zhǎng)一段時(shí)板間內(nèi)仍然很難苦挑戰(zhàn)西部和南彈部地區(qū)。因此磚，本項(xiàng)目一方斬面必須尋求與帶東部、南部區(qū)止域房地產(chǎn)的差痕異化，另外一賤方面仍需利用丙價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)憤，吸引全市范創(chuàng)圍內(nèi)客戶。惡人區(qū)惡人區(qū)窮人區(qū)城市發(fā)展方向城市發(fā)展分區(qū)圖貴人區(qū)富人區(qū)強(qiáng)勢(shì)影響別墅熱潮：驅(qū)200蟻2帽年太XX混房地產(chǎn)市場(chǎng)患晨了別墅熱，除非北部區(qū)域外，換東、南、西面是別墅全面開花爺。忍“惕草堂之畝春艘”蛋更是在五一前避夕的中國(guó)別墅峰樣板項(xiàng)目推薦艱活動(dòng)中出盡風(fēng)彼頭，最終獲得凈申報(bào)別墅樣板職項(xiàng)目的資格。宅高檔住宅的大盲量出現(xiàn)，創(chuàng)新滴、差異化成為控此類項(xiàng)目必須葉把握的競(jìng)爭(zhēng)手暫段，否則，同仁質(zhì)化的最終結(jié)租果只能導(dǎo)致價(jià)威格戰(zhàn)和項(xiàng)目的叔全面失敗。暴外來(lái)大象的足晴音：奪深圳萬(wàn)科、中害國(guó)海外房產(chǎn)、析深圳長(zhǎng)城地產(chǎn)嘆、深圳招商地蘿產(chǎn)等大牌地產(chǎn)見公司的進(jìn)入，臂進(jìn)一步激化了衣XX迷市房地產(chǎn)市場(chǎng)螞的競(jìng)爭(zhēng)。萬(wàn)科倉(cāng)城市花園系列嫌的延展深入、爪中海名城的精家致，無(wú)一不是娃高品質(zhì)樓盤的疊寫照，而其價(jià)櫻格并不高于典XX斯市原有市場(chǎng)價(jià)優(yōu)。大象的加入勾，必將帶來(lái)地樂產(chǎn)的恐慌，以分往低層次的競(jìng)法爭(zhēng)已經(jīng)很難適忘應(yīng)市場(chǎng)。唯有喊經(jīng)過準(zhǔn)確定位結(jié)、細(xì)心規(guī)劃、弓精心打造的項(xiàng)圾目才能從市場(chǎng)給中突圍。城東的發(fā)展：蹦城東的房地產(chǎn)喘在政府宏觀利驢好因素的促進(jìn)幼下，蓄勢(shì)待發(fā)壇。多個(gè)大型項(xiàng)晨目已經(jīng)啟動(dòng)，愚但城東窮人區(qū)排的影響還烙印稼在這些項(xiàng)目的屈開發(fā)上。突破翅區(qū)域形象，利妨用良好的自然街條件，走生態(tài)挑居家概念，將意成為本區(qū)域房錦產(chǎn)與全市房產(chǎn)裳競(jìng)爭(zhēng)的法寶。愧2.2窯定位思考液—單—經(jīng)本項(xiàng)目定位需塵要考慮到以下映一些主要因素暈區(qū)位條件：壓項(xiàng)目距離暮XX錫市畝僅壓2稿0服分鐘車程，但世收費(fèi)站的設(shè)立導(dǎo)必將在一定程寫度阻礙項(xiàng)目的閥發(fā)展。如同重五慶的北部新城縮、深圳的鹽田日、廣州的番禺星。繡地塊條件：書地塊內(nèi)自然條現(xiàn)件十分優(yōu)惹越色—把—史山水俱備，價(jià)麗值值得深入挖艘掘。中市場(chǎng)條件：蹈龍泉驛區(qū)項(xiàng)目嗚正大規(guī)模動(dòng)工青，區(qū)域居住形黑象將在這些項(xiàng)骨目的宣傳下得攜以提升；同時(shí)滾，這些在建項(xiàng)耗目品質(zhì)普遍不羅高，本項(xiàng)目應(yīng)棕避免與這類項(xiàng)劈目的同質(zhì)化競(jìng)嶼爭(zhēng)。另外，城雖南城市行政副骨中心、高新技警術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)米、城東經(jīng)濟(jì)技侮術(shù)開發(fā)區(qū)的發(fā)林展，將直接為聾本項(xiàng)目帶來(lái)大豆量潛在客戶。嫌投資回報(bào)：獨(dú)各個(gè)不同的方麗案，投資回報(bào)倦率將不同，同業(yè)時(shí)風(fēng)險(xiǎn)也不一嗽樣。還區(qū)域形象：頃作為國(guó)家級(jí)的撒旅游區(qū)、館XX跑市家喻戶曉的料休閑度假勝地遵。每年紅的捎3-楚5泊月份，本區(qū)域沃都會(huì)接待大量軟的旅游度假和錦開會(huì)的游客。偶但同時(shí)，重工爽業(yè)區(qū)、窮人區(qū)起的形象將對(duì)本慶項(xiàng)目推廣造成齒不利影響。地塊條件通過地塊條件分析，初步確定項(xiàng)目的幾個(gè)可能發(fā)展方向市場(chǎng)條件結(jié)合市場(chǎng)環(huán)境，剝除市場(chǎng)空間小、競(jìng)爭(zhēng)壓力過大的方案開發(fā)意圖盡量避免與開發(fā)戰(zhàn)略相違背的方案投資回報(bào)率相同條件下，選擇投資回報(bào)率高的方案部—卡—擊在最終確定項(xiàng)研目定位時(shí)，應(yīng)例該綜合考慮到著地塊條件通過地塊條件分析，初步確定項(xiàng)目的幾個(gè)可能發(fā)展方向市場(chǎng)條件結(jié)合市場(chǎng)環(huán)境，剝除市場(chǎng)空間小、競(jìng)爭(zhēng)壓力過大的方案開發(fā)意圖盡量避免與開發(fā)戰(zhàn)略相違背的方案投資回報(bào)率相同條件下，選擇投資回報(bào)率高的方案梨2.3健項(xiàng)目總體運(yùn)作青思路卸城市發(fā)展戰(zhàn)略地的轉(zhuǎn)移，不可泄否認(rèn)的給區(qū)域竟房地產(chǎn)市場(chǎng)帶植來(lái)了良好的發(fā)肯展機(jī)會(huì)。同時(shí)邁，多個(gè)大型房召地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)棵全面啟動(dòng)，競(jìng)假爭(zhēng)壓力較大。汗另外尚有一些蛋待開發(fā)項(xiàng)目隨棄時(shí)準(zhǔn)備伺機(jī)出陪擊，這不得不則讓人聯(lián)想起華倆南板塊的硝煙狡。正如王志綱錯(cuò)先生所言，激爛烈的競(jìng)爭(zhēng)使創(chuàng)納新成為欲望、因使超越成為本廈能、使個(gè)性成醒為必須。本項(xiàng)啄目在區(qū)域乃至銷全市范圍內(nèi)，浴擁有其他項(xiàng)目醫(yī)無(wú)法比擬的綜階合優(yōu)勢(shì)（自然項(xiàng)環(huán)境與市區(qū)的考近距離區(qū)位條捎件的結(jié)合），司這一點(diǎn)在魔XX卵市可以說是獨(dú)有一無(wú)二的。創(chuàng)安新、超越、個(gè)醫(yī)性將成為本項(xiàng)畫目開發(fā)的主旋判律。本項(xiàng)目初民步確定將發(fā)展村為一個(gè)以生態(tài)般住宅為主，集拼生態(tài)觀光旅游透、度假會(huì)議于抄一體的復(fù)合型嘩房地產(chǎn)項(xiàng)目。巧同時(shí)，項(xiàng)目前龜期開發(fā)應(yīng)充分莫利用項(xiàng)目?jī)r(jià)格忌優(yōu)勢(shì)，與全市匠范圍內(nèi)高品質(zhì)四房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)娛爭(zhēng)，實(shí)現(xiàn)低開你高走戰(zhàn)略。揪項(xiàng)目一期將以戀部分娛樂觀光順項(xiàng)目和少量別幟墅先行，產(chǎn)生顏熱銷的效果，從以此聚集人氣累，提高項(xiàng)目影靈響力，帶動(dòng)后登期銷售。一期局目標(biāo)客戶將主甘要從高新技術(shù)愚產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、催經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)引區(qū)等企業(yè)密集拌的臨近區(qū)域挖述掘。這些區(qū)域緣不僅擁有本項(xiàng)穩(wěn)目所需的大量盯目標(biāo)客戶，而翻且與本項(xiàng)目相樹隔不遠(yuǎn)，與本毛項(xiàng)目之間的交斷通聯(lián)系也可繞糞過城東窮人區(qū)爐、重工業(yè)區(qū)的真不良形象影響鍬。二期以大量貴居住物業(yè)出現(xiàn)家，通過前期的部熱銷所形成的胖人氣、品牌、桑實(shí)景展現(xiàn)帶動(dòng)治二期物業(yè)。最日后通過已有良斧好的自然及人樓工環(huán)境、完善門的配套設(shè)施，亭順勢(shì)而為，推艷出會(huì)議中心，身進(jìn)一步提升項(xiàng)垮目形象。按項(xiàng)目的代理、歷廣告、規(guī)劃設(shè)叨計(jì)、物業(yè)管理襪均以國(guó)內(nèi)或國(guó)疊際一流企業(yè)為質(zhì)首選，以實(shí)現(xiàn)揭項(xiàng)目的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)攻合，保證項(xiàng)目脊過程精品的實(shí)圾現(xiàn)，塑造項(xiàng)目且高品位、高品繡質(zhì)的精品社區(qū)申形象。以項(xiàng)目輸品牌帶動(dòng)企業(yè)離品牌建設(shè)。離2.4天定位總體描述舉以生態(tài)住宅為吃主，生態(tài)觀光勢(shì)旅游、會(huì)議休恒閑度假為輔的難復(fù)合型高尚湖祥濱地產(chǎn)物業(yè)。支撐原由：呢已有生態(tài)環(huán)境噴：有利于度假形會(huì)議、觀光旅鐵游價(jià)值的挖掘債離市區(qū)距離不嗓遠(yuǎn)：居家價(jià)值堤可以利用禮城市規(guī)劃重心范的轉(zhuǎn)移：增值仆前景看好繩XX座市良好的經(jīng)濟(jì)華環(huán)境：保證了竿本項(xiàng)目的市場(chǎng)母基褲礎(chǔ)勒—走—煮尤其是項(xiàng)目附男近擁有高新技件術(shù)產(chǎn)業(yè)開