房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)管理有關(guān)問(wèn)題

今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)管理有關(guān)問(wèn)題，各位在施工方面都是專家，我們相互學(xué)習(xí)相互交流。我從律師的角度，結(jié)合多年的司法實(shí)踐，談一談我的體會(huì)。房地產(chǎn)工程施工合同法律風(fēng)險(xiǎn)有很多種，其中主要有工程內(nèi)容、工程量變更、簽證、索賠、工程轉(zhuǎn)包、分包、工期、工程質(zhì)量、黑白合同、工程價(jià)款以及工程結(jié)算等方面的法律風(fēng)險(xiǎn)。作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在簽訂施工合同前，處于主動(dòng)地位，簽訂合同后，受制于人的情況比較多見。如何控制施工合同履行過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中一項(xiàng)重要課題。我們接觸的很多房地產(chǎn)公司，在建筑施工合同履行過(guò)程管理方面存在如下問(wèn)題：1、沒有建立完善的風(fēng)險(xiǎn)管理體系，沒有完善的管理制度，或者有制度沒有真正落實(shí)；2、不重視合同交底；3、施工過(guò)程中不重視索賠與反索賠；4、沒有做到“文書化往來(lái)”或者法律文書不嚴(yán)謹(jǐn)，產(chǎn)生糾紛。5、資料、證據(jù)意識(shí)不強(qiáng)，不注意平時(shí)收集，用的時(shí)候處于被動(dòng)。關(guān)于第一個(gè)問(wèn)題。風(fēng)險(xiǎn)管理體系是一個(gè)系統(tǒng)工程，是企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中重要組成部分，相當(dāng)于人體免疫系統(tǒng)。法律風(fēng)險(xiǎn)管理是其中的一部分，貫穿于整個(gè)企業(yè)管理中。風(fēng)險(xiǎn)管理體系實(shí)際上是有一系列管理制度組成，針對(duì)法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估、處理的制度體系，它的重點(diǎn)在制度設(shè)計(jì)要完善，制度執(zhí)行不打折扣。這個(gè)問(wèn)題講起來(lái)很復(fù)雜，今天就不講了，我們重點(diǎn)關(guān)注合同履行過(guò)程中幾個(gè)重點(diǎn)問(wèn)題。第一、合同交底通常，雙方在進(jìn)場(chǎng)后都會(huì)有“技術(shù)交底”，企業(yè)內(nèi)部一般也會(huì)進(jìn)行技術(shù)交底，但很少有制度化的“合同交底”。1、交底的作用：工程師及有關(guān)人員了解合同內(nèi)容、增強(qiáng)合同意識(shí);了解自己的權(quán)利義務(wù)界限，工作程序;提前發(fā)現(xiàn)合同問(wèn)題和潛在的風(fēng)險(xiǎn)，重點(diǎn)關(guān)注和采取措施。2、交底應(yīng)達(dá)到的核心理想目標(biāo)有關(guān)人員對(duì)合同中的風(fēng)險(xiǎn)條款了然于胸，能夠主動(dòng)從法律證據(jù)的角度思考、理解合同的履行。例如，對(duì)付款條件要能夠認(rèn)識(shí)到：什么時(shí)候該付款，滿足什么條件，對(duì)方要有什么證據(jù)才可以付款。對(duì)方提出簽證，在什么時(shí)間提，需要什么證據(jù)，我們應(yīng)該采取什么行動(dòng)，用什么方式。對(duì)方違約，工程質(zhì)量或者工期違約，我們應(yīng)該采取什么方式，在什么時(shí)間內(nèi)向?qū)Ψ教岢?，以什么形式提出，需要?duì)方怎么做等等。3、合同交底的方式1）有關(guān)人員（涉及到財(cái)務(wù)、程控、工程等部門）人手一份合同，或電子合同；2）簽訂合同后，組織對(duì)有關(guān)人員進(jìn)行培訓(xùn)，有專業(yè)人員進(jìn)行講解；被3輕）有關(guān)人員結(jié)箱合自身崗位要窮求，制定工作豆要點(diǎn)和工作文根件模板。經(jīng)過(guò)慣公司內(nèi)部審查酸機(jī)制確認(rèn)。腿4巷、怎樣理解合舉同舊合同解釋的順功序驟在合同條款中莫，都有以下合盒同為本合同組公成部分：騰組成本合同的口文件包括：本合同協(xié)議書搶施工項(xiàng)目分界碌點(diǎn)霉本合同補(bǔ)充協(xié)錘議穗本合同專用條盼款袍招標(biāo)、投標(biāo)書傭、中標(biāo)確認(rèn)書必本合同通用條風(fēng)款竄標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及級(jí)有關(guān)技術(shù)文件茫圖紙（包括聯(lián)烘審時(shí)的設(shè)計(jì)更曉改及解答）們施工圖預(yù)算、江編制說(shuō)明及承躬包人書面承諾材料定價(jià)單誘雙方有關(guān)工程哈的洽談、變更著等書面協(xié)議或出文件視為本合乓同的組成部分捎。蹄合同順序，是聞確定合同條款添優(yōu)先的依據(jù)，霜以排序靠前的趁合同規(guī)定為準(zhǔn)蠶。屯可能對(duì)方違約串的條款、默認(rèn)邊條款要特別注跑意?？雌渌奈缂?，補(bǔ)充合怒同、專用條款斧中有沒有特別兩規(guī)定，如沒有混特別規(guī)定，在硬履行過(guò)程中要評(píng)提高警惕。陜對(duì)方違約的條途款要注意，這詳是我們?cè)诼男芯窟^(guò)程中的落腳造點(diǎn)，是有利的柜工具。主要包綁括工期違約的房規(guī)定、質(zhì)量違補(bǔ)約的規(guī)定。卸第二、索賠與津反索賠服建筑業(yè)競(jìng)爭(zhēng)比校較激烈，為了煌能夠拿到工程役，一般采幟用印“誠(chéng)低中標(biāo)、勤簽筒證、高索占賠當(dāng)”瘋的策略。如何士應(yīng)對(duì)承包方的野簽證和索賠，脹如何進(jìn)行反索林賠，是房地產(chǎn)竟開發(fā)企業(yè)控制齊成本的一大課朝題。下面談?wù)勻_我在這方面的該感受。場(chǎng)（一）講一個(gè)拆反索賠成功的衡案例肯199對(duì)8君年，武漢某房望地產(chǎn)公司發(fā)包坦位于香港路與美光華路交會(huì)處芝的一幢科技大承樓和綜合樓工趙程，武漢某建楊筑公司中標(biāo)，駱并與房地產(chǎn)公盾司簽訂了合同役。雙方約定：魚工程由武漢某耀建筑公司承建改，包干本價(jià)越600怕0友萬(wàn)元，當(dāng)葵年梨6尚月悲1之8廳日開工，科技掏大樓應(yīng)臂于糞199皺9器年君5尼月天3慧1雜日竣工，綜合墨樓應(yīng)澇于白199夫9環(huán)年雹2旋月聾1匯5司日完工。如承剩包人逾期竣工劉，逾期一個(gè)月澡以內(nèi)晉處山3訴5秋萬(wàn)元罰款，逾肌期超過(guò)一個(gè)月岔，每日按合同啟價(jià)的千分之一溝承擔(dān)違約金。秀施工中，因發(fā)服生了基坑塌方沸事故等多種原祝因，建筑公司赴被迫停工處理良，兩大樓最后交分別腐于袖200秩0軋年栽1衡月鋸8舊日幻和嫁200她1欠年山9涼月竣工乏。炒200型1蘇年組1老0等月，雙方?jīng)Q算嫁確認(rèn)工程總價(jià)德款鴿為外622貿(mào)5嗎萬(wàn)元，開發(fā)商窩已支猜付舌502膀0餅萬(wàn)元，尚酸欠淘120或4剛?cè)f元。大樓交怨付后，雙方為郵逾期竣工的違注約責(zé)任發(fā)生糾澤紛。協(xié)商未成晨，開發(fā)商向湖懲北省高院提起買訴訟，索棟賠數(shù)528牧0鍋萬(wàn)元。開庭期珍間，建筑商稱句，設(shè)計(jì)變更、矛延期付款等開珠發(fā)商方的原因星和基坑質(zhì)量事踩故等因素造成壞延期，但因未鍛能舉出確切的猶證據(jù)，未被法堡院采信。軍高院審理確認(rèn)粒，建筑公司承商擔(dān)相應(yīng)的違約鈴責(zé)任，法院扣蛋除雙方都認(rèn)可姻的誤工天數(shù)，壯最后判決建筑涌公司應(yīng)支付逾獲期違約攔金缺303灶2丘萬(wàn)元，抵消開云發(fā)商尚欠的工歐程余款，還應(yīng)紐向開發(fā)商支印付棵182重8覆萬(wàn)元。建筑公寇司不服上訴，僑最高人民法院擁終審維持原判盡。目前，法院以正在強(qiáng)制執(zhí)行足。蛇（二）應(yīng)對(duì)承件包方想簽證，防止索淺賠辰1種、主動(dòng)規(guī)避索狀賠事件發(fā)生禮從業(yè)主的角度簽來(lái)看，在工程鍵實(shí)施階段，要兔主動(dòng)規(guī)避可能責(zé)成為承包商進(jìn)架行索賠的事件賓：要切實(shí)履行必提供正常施工循條件的職責(zé)；街認(rèn)真研究和評(píng)軋估承包商所提茅交的施工組織權(quán)計(jì)劃和進(jìn)度計(jì)轟劃的可行性再關(guān)進(jìn)行審批同意桂，避免以后再柱要求承包商改蕩變施工方法或看者加速施工進(jìn)遇度，從而造成察索賠事件；嚴(yán)剖格甲供材料設(shè)乓備的檢查檢驗(yàn)警工作，避免向榜承包商提供不謙合格或不符合析要求的材料或衫設(shè)備，不僅造微成自己的損失員，還要被承包油商索賠；合理咬選擇分包商，煎避免由于甲方與指定的分包商晝的原因造成工梯程質(zhì)量不合格拾、工程進(jìn)度延搶誤等違約情況慰，成為總承包活商索賠的事件幟等等?？冈诠こ炭⒐を?yàn)笨收階段，開發(fā)園商要按規(guī)定進(jìn)刃行竣工驗(yàn)收的甘組織工作，為攪工程竣工驗(yàn)收摸的正常進(jìn)行履鑰行自己的義務(wù)好，否則因此被迎承包商索賠是悅十分不劃算的創(chuàng)。攏（嫂1喚）下面一個(gè)案偷例是發(fā)生在成矩都某醫(yī)院住院沈部大樓工程，已發(fā)包方遲延提丙供場(chǎng)地造成的巴。承包人計(jì)劃租使用以挖補(bǔ)填碌的做法，將挖匆出的松土倒在補(bǔ)需要修建停車群場(chǎng)的地方。雙版方約定的開工豐時(shí)間腦為遺200狠8令年稀2額月底，但因發(fā)襲包人原因，直詠到仗7尼月才將施工場(chǎng)況地交給承包方波。此時(shí)正趕上餡南方梅雨季節(jié)薄的尾巴，連月崗的大雨造成土抄質(zhì)非常的潮濕死，無(wú)法用于填喜筑停車場(chǎng)，需洽要將挖出的土角運(yùn)走，再把干遼土運(yùn)進(jìn)來(lái)填停送車場(chǎng)，為此增煉加了三十多萬(wàn)棒元的費(fèi)用，承隨包方提出了索葵賠，工期也因參此延長(zhǎng)。承包配方提出的索賠泊是有道理的：絕因?yàn)檫t延提供路場(chǎng)地，趕上了歡雨季，被迫使貿(mào)用成本較高的楚施工方法，增績(jī)加了成本。這亭一事件，實(shí)際斤上是發(fā)包方?jīng)]盞有盡到提供施詞工條件的義務(wù)攝造成的。腰避免的方法就分是在簽訂合同眨之前，要有充搭分的預(yù)見性，穩(wěn)對(duì)自己何時(shí)提主供場(chǎng)地做到心協(xié)中有數(shù)。同時(shí)裂，積極排除障佛礙，在規(guī)定的羨期限內(nèi)完成提艱供施工場(chǎng)地義煉務(wù)。岔（案2劈）加強(qiáng)指定分咸包商管理糖某總包合同中狂，發(fā)包人指定腥了乙公司為門褲窗供應(yīng)商。同洽時(shí)為了避免施推工過(guò)程中總承扇包人與乙公司閑之間的糾紛，酒合同規(guī)定總承填包公司與乙公隱司之間的門窗佳供應(yīng)合同是總倍包合同的一部臂分，如果乙公店司未能按照規(guī)害定交貨，發(fā)包摔人應(yīng)按照合同資條款的規(guī)定給斬與補(bǔ)償或延長(zhǎng)什工期。后來(lái)，映由于乙公司遲臟延、中斷供應(yīng)溪，造成了工程儀延誤，承包方糧向發(fā)包方提出貓了大量索賠。艇2般、加強(qiáng)施工索剃賠管理狠加強(qiáng)施工索賠猾管理，控制工騎程造價(jià)的關(guān)鍵叉是要加強(qiáng)開發(fā)旺商自身的項(xiàng)目蘭管理機(jī)構(gòu)的管黨理，主要有以盤下三點(diǎn)：立（吐1歉）要確立工程晚造價(jià)全過(guò)程動(dòng)眨態(tài)管理的概念路，在工程實(shí)施艦階段引入專業(yè)罵的工程造價(jià)管周理人員，專業(yè)火處理工程索賠掘和反索賠工作撤。掠（澆2閣）要建立完善膚的管理制度，反提高項(xiàng)目管理蠶人員的責(zé)任心襯和業(yè)務(wù)水平，毅增強(qiáng)重視工程摧索賠工作的意羽識(shí)。開發(fā)商要系明確業(yè)主項(xiàng)目嚴(yán)管理機(jī)構(gòu)的領(lǐng)艘導(dǎo)、技術(shù)、預(yù)殿算等有關(guān)人員足的責(zé)任、權(quán)利誤和義務(wù)，確立蒙完善的獎(jiǎng)懲制薪度，只有責(zé)權(quán)仆利明了，獎(jiǎng)懲盈嚴(yán)格，才能促青使各級(jí)工程管釀理人員能夠全總面了解合同及定施工圖并經(jīng)常撒深入現(xiàn)場(chǎng)，主浙動(dòng)采取措施規(guī)脆避索賠事件，戲主動(dòng)發(fā)現(xiàn)可反六索賠的事件，盡即使發(fā)生索賠根事件，在處理籍索賠事件的過(guò)據(jù)程中也能做到鵝及時(shí)辦理，有牛理有據(jù)，把損沉失降到最低。駐（國(guó)3定）積極應(yīng)對(duì)簽裂證和索賠濱建筑施工合同侵通用條款是有沫利于承包方的級(jí)，對(duì)于工期、員階段性驗(yàn)收、際隱蔽工程驗(yàn)收刑、工程量確認(rèn)鼻、試車記錄的樣認(rèn)可、款項(xiàng)調(diào)漆整等等，一般欺采用了不處理啟即默認(rèn)的方式恒。例培如至13.類2極關(guān)于延誤工期耀的處理：承包廉人繞在賄13.書1棉款情況發(fā)生四后燦1念4盤天內(nèi)，就延誤柱工期以書面形粥式向工程師提有出報(bào)告。工程幣師在收到報(bào)告架后弟1膛4襪天內(nèi)予以確認(rèn)榜，逾期不確認(rèn)駱，也不提出修晚改意見，視為瞞同意順延。因嘴此，在承包方記提出簽證或索午賠后，應(yīng)當(dāng)立坦即啟動(dòng)應(yīng)對(duì)機(jī)駁制，根據(jù)合同援要求作出相應(yīng)素處理。哄因此，對(duì)于發(fā)蝶包方我們提出葉如下要求：首晝先，要明確簽駛證及索賠處理私的程序，逐級(jí)類審核上報(bào)，最掏終蓋章確認(rèn)；辛其次有關(guān)人員月要審查簽證、槳索賠是否是在囑合同規(guī)定的期縮限內(nèi)提出，是除否屬于合同規(guī)拜定的簽證或索潮賠事項(xiàng)，是否包具備充足的證目據(jù)。糖（聯(lián)4貝）索賠轉(zhuǎn)嫁取案例：某高速波公路工程施工仙過(guò)程中，本來(lái)亡合同標(biāo)明存在拜大量堅(jiān)硬巖石鳳的沒有出現(xiàn)，闖卻出現(xiàn)在了沒檔有標(biāo)明的地方排，而且?guī)r石量盆更多，開挖工算作變得更加艱欄難，為此額外迷增加了近百萬(wàn)價(jià)元的費(fèi)用，工忘期也拖了近六堆個(gè)月。承包人葉向發(fā)包方提出夸了索賠。追究詢其原因，是因喪為地質(zhì)勘探?jīng)]磁有做好，發(fā)包說(shuō)方依據(jù)勘探合它同，要求其承葵擔(dān)全部損失，鞭成功將損失轉(zhuǎn)妹嫁。蠟也就是說(shuō)，在脖遇到承包人索刮賠時(shí)，一定要毫分析原因，找究到相應(yīng)的責(zé)任殼承擔(dān)者，盡可趕能的分散風(fēng)險(xiǎn)竿。記（三）加強(qiáng)反海索賠輪反索賠是開發(fā)謠商向設(shè)計(jì)單位陣、承包商提出插的索賠。業(yè)主屈對(duì)承包商的反搶索賠策略，要梅著眼于對(duì)損失萌的防止和挽回雕，是為了取得滴項(xiàng)目實(shí)施管理貌的主動(dòng)權(quán)采取逐的措施。當(dāng)承榮包商就某一事紫提出索賠時(shí)，帶業(yè)主對(duì)其索賠遷要求進(jìn)行反駁仙，推卸自己對(duì)障該事件的合同甩責(zé)任，否定或里部分否定對(duì)方工要求，使自己媽不受或少受損蔽失；另一方面走，要就承包商俱應(yīng)負(fù)的違約責(zé)扎任向?qū)Ψ教岢稣伤髻r要求，獲貪取應(yīng)得的補(bǔ)償忙。叔1盟、開發(fā)商可以連就以下幾點(diǎn)向盈承包商提出索玩賠要求：蜜褲功首先，工程質(zhì)螞量索賠。這類辱索賠通常表現(xiàn)楊為，要求承包會(huì)商對(duì)有缺陷的禾產(chǎn)品進(jìn)行修補(bǔ)等；要求承包商熱對(duì)不能通過(guò)驗(yàn)愧收的產(chǎn)品進(jìn)行泰返工；要求承壘包商在規(guī)定的絹時(shí)間內(nèi)修復(fù)存執(zhí)在質(zhì)量問(wèn)題的望工程等。塘掘著其次，工程進(jìn)塌度索賠。合同節(jié)中已明確規(guī)定女了工程竣工日編期，除在合同暈執(zhí)行中業(yè)主代廈表已批準(zhǔn)的延勒長(zhǎng)工期外，承保包商必須在合壓同規(guī)定日期內(nèi)笛完成合同規(guī)定蹲的內(nèi)容。否則存，業(yè)主可以提榴出索賠。孝休呀第三，承包商居未能如約遞交凈履約保函，未泊能按合同中的虧規(guī)定對(duì)其保險(xiǎn)權(quán)責(zé)任范圍內(nèi)的宋項(xiàng)目進(jìn)行保險(xiǎn)灣，未能履行現(xiàn)鞠場(chǎng)文明施工和逆安全施工的承蚊諾，未能對(duì)已后完成的成品和巖半成品（指其仙它承包商或甲區(qū)供材料）采取煎有效的保護(hù)措發(fā)施等等，也是披開發(fā)商可根據(jù)襯合同向相關(guān)的斷違約單位提出互索賠的事件。鄉(xiāng)最后，工程保裝修款。工程保彎修款是工程竣濤工階段后的保蓋修制約，當(dāng)保怠修期內(nèi)工程質(zhì)征量有問(wèn)題時(shí)，品業(yè)主通知承包閘商限期內(nèi)修理稻。否則，業(yè)主逃可以請(qǐng)其他單御位或人員進(jìn)行笛修補(bǔ)，并預(yù)扣蝶承包商的保修腹款支付外請(qǐng)人經(jīng)員進(jìn)行修補(bǔ)的連一切費(fèi)用。毅2旺、業(yè)主向承包謹(jǐn)商的索賠的特它點(diǎn)生(1角)碼發(fā)生的頻率要崗低得多鋪；雨(2抹)征在向承包商的桂索賠處理中業(yè)鐘主處于主動(dòng)地雖位。他可以直險(xiǎn)接從應(yīng)付給承狀包商的工程款錢中扣抵；從滯公留金中扣款補(bǔ)戲償損失；因承壽包商嚴(yán)重違約塘不得不中止合龜同時(shí)，業(yè)主可紐用履約保函從慢銀行中得到補(bǔ)把償，甚至還可新以留置承包商亦的材料設(shè)備作聞為抵押。而承跨包商向業(yè)主要造求索賠時(shí)，則徹須經(jīng)過(guò)索賠申完請(qǐng)、監(jiān)理工程墊師審核、業(yè)主甘批準(zhǔn)程序，才微能從業(yè)主那里綁得到補(bǔ)償，承趨包商處于較被賭動(dòng)的地位份。煤豪乓3字、索賠程序堤參見通用條走款永3餅6型條。梳(1績(jī))保索賠事件發(fā)生餓后晴2叮8蚊天內(nèi)，向承包健方發(fā)出索賠意盼向通知赤；堆健(2游)肝發(fā)出索賠意向本通知含后鞋2摘8樓天內(nèi)，向承包桂方提出補(bǔ)償經(jīng)注濟(jì)損失的索賠小報(bào)告及有關(guān)資矩料陣；皮養(yǎng)(3診)澡承包方在收到碑承包人送交的山索賠報(bào)告和有柜關(guān)資料后，較于愉2溫8白天內(nèi)給予答復(fù)萍，或要求發(fā)包話人進(jìn)一步補(bǔ)充或索賠理由和證喬據(jù)悼；列俘(4余)收承包方在收到酒發(fā)包人送交的搞索賠報(bào)告和有閥關(guān)資料豈后雪2腿8伏天內(nèi)未予答復(fù)煩或未對(duì)發(fā)包人香作進(jìn)一步要求忍，視為該項(xiàng)索唱賠已經(jīng)認(rèn)可；池(5葛)斑當(dāng)該索賠事件繞持續(xù)進(jìn)行時(shí)，孟發(fā)包人應(yīng)當(dāng)階筍段性向承包方鋸發(fā)出索賠意向敏，在索賠事件券終了劇后煎2固8序天內(nèi)，向發(fā)包唉方送交索賠的功有關(guān)資料和最旦終索賠報(bào)告。證索賠答復(fù)程序病與范(3面)三、癥(4撤)積規(guī)定相同。丈勿4噸、反索賠的具厘體要求鼠對(duì)反索賠要有熟足夠的重視，亮一定在規(guī)定的礙時(shí)間內(nèi)提出，委要做到書面形服式，手續(xù)齊全避，內(nèi)容要明確杰，項(xiàng)目要清楚盞，索賠金額要意清楚。同時(shí)還片應(yīng)做到一事一耗簽，一次一簽焦。移索賠意向通知患發(fā)出后，索賠廳的一方應(yīng)向?qū)Κ?jiǎng)方書面提出經(jīng)胃濟(jì)損失索賠報(bào)餓告及有關(guān)資料間，主要有：索扮賠事件發(fā)生的恢詳細(xì)過(guò)程；弄巷清干擾事件的傘原因及責(zé)任范緩圍；對(duì)照合同察，確定索賠的裕合法性和合理框性；收集索賠喜證據(jù)，包括有軌關(guān)文件、記錄扣、來(lái)往函件、雖簽證、通知單鏈及計(jì)算依據(jù)；洞計(jì)算損失，確蜂定索賠價(jià)值；反起草索賠報(bào)告孤，認(rèn)真審查、芬定稿。宗聚第三、竣工和豐結(jié)算購(gòu)確定合同應(yīng)當(dāng)摸竣工的日期基牙本遵循以下原間則：尖對(duì)于合同中有虎約定竣工日期渾的，應(yīng)以合同早約定為惱準(zhǔn)澇;孤如另行協(xié)議將桶工期順延的，叛應(yīng)以重新確定曠的竣工日期為移準(zhǔn)格;掉因發(fā)包人原因即延誤工期的，披應(yīng)當(dāng)將延誤的裳合理時(shí)間在工搶期中扣除，然而后在此基礎(chǔ)上凈確定工程應(yīng)當(dāng)彩竣工的日驢期免;奧建設(shè)工程竣工紡前，當(dāng)事人對(duì)遇工程質(zhì)量發(fā)生陸爭(zhēng)議，工程質(zhì)豪量經(jīng)鑒定合格爐的，鑒定期間沃為順延工期期代間，在此基礎(chǔ)陣上再確定應(yīng)當(dāng)觸竣工日期。因狠不可抗力導(dǎo)致偽工期延誤的，杯在不可抗力消放除后，工期應(yīng)銅順延，在此基慢礎(chǔ)上確定應(yīng)當(dāng)針竣工日期。律在實(shí)踐中常常瞞會(huì)有這樣的情雞況：尼建設(shè)工程的施未工基本完成，落并且符合國(guó)家息規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)糠準(zhǔn)，承包人因劑此發(fā)出驗(yàn)收通逮知，但發(fā)包人們沒有在合理期葵限內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)訓(xùn)收手;然還有一種情況紀(jì)，則是發(fā)包人弟未經(jīng)竣工驗(yàn)收慰，或者驗(yàn)收未正通過(guò)就擅自使姜用了工程。王在這種情況下盞，實(shí)際竣工日己期如何確定微呢霉?各《司法解釋》朝第掠1局4洞條對(duì)此作出明俘確規(guī)定礙：鋼“礎(chǔ)當(dāng)事人對(duì)建設(shè)女工程實(shí)際竣工躺日期有爭(zhēng)議的杰，按照以下情綢形分別處理糖：厭①奶建設(shè)工程經(jīng)竣愈工驗(yàn)收合格的多，以竣工驗(yàn)收漏合格之日為竣畜工日倦期優(yōu);蟲②閱承包人已經(jīng)提晶交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)側(cè)告，發(fā)包人拖秩延驗(yàn)收的，以育承包人提交驗(yàn)禽收?qǐng)?bào)告之日為哨竣工日居期命;碌③夾建設(shè)工程未經(jīng)錢竣工驗(yàn)收，發(fā)抬包人擅自使用尚的，以轉(zhuǎn)移占?xì)g有建設(shè)工程之肅日為竣工日期短。瞞”純“貪對(duì)于發(fā)包方?jīng)]再有在合理期限射內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)勺收仰”慮，到底多長(zhǎng)時(shí)忠間壺算說(shuō)“桐合理驗(yàn)拴收穗”沙的時(shí)腦間架?間對(duì)此，《建設(shè)扁部、國(guó)家工商嗓行政管理總局病關(guān)于印發(fā)〈建扒設(shè)工程施工合租同哈(鴉示范文遷本雷)鈴〉的通蜘知敢(調(diào)修霜正制)稻》中有如下表重述：發(fā)包人收褲到承包人送交召的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)洽告杯后及2沫8話天內(nèi)不組織驗(yàn)炮收，或驗(yàn)貨收愛1孫4盯天內(nèi)不提出修武改意見，視為足竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告輸已被認(rèn)可。這駁一規(guī)定體現(xiàn)在纖《通用條款》兇第邁3攔2龜條，如果沒有回專用條款或其修他的變更，雙襪方應(yīng)遵守這一蝶約定。掙對(duì)于發(fā)包方而幸言，防止出現(xiàn)劑被默認(rèn)的情況儀，在接到承包掛人提交的竣工棵驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之后獎(jiǎng)，要積極的采膽取措施。如果盈離交房時(shí)間還咳早，那就給他辯多提寶貴意見勾，這些意見要鴉以書面形式，迷送交承包方，棋承包方要簽字磚確認(rèn)收到。承斑發(fā)包方修改之早后，發(fā)包方還貓可以再提處修另改意見。工程挖竣工時(shí)間違約疲，可以要求索播賠。如果時(shí)間嬌不充裕了，那渾就采用其他的勸策略，畢竟交揉房是大事，拖釣不起，否則名葬譽(yù)受損。工程款結(jié)算客一般情況座下，工程竣工傅驗(yàn)收合格后，煤雙方就應(yīng)當(dāng)結(jié)篩算。結(jié)算中，炊一般先由承包擺人提供竣工結(jié)昂算報(bào)告，由發(fā)宣包人進(jìn)行審核烤。而有的發(fā)包教人收到承包人干提交的工程結(jié)梁算文件后遲遲咬不予答復(fù)或者漢根本不予答復(fù)免，以達(dá)到拖欠完或者不支付工陳程價(jià)款的目的處。這種行為嚴(yán)板重地?fù)p害了承活包人的合法權(quán)鵲益。驅(qū)為此，《付最高人民法院豈關(guān)于設(shè)立建設(shè)碧工程施工合同緩糾紛案件適用戒法律問(wèn)題的解翅釋迎》貪(司以下簡(jiǎn)稱《建悔設(shè)會(huì)》翅)允第菠2際0謠條明確規(guī)定立：旨“近當(dāng)事人約定，結(jié)發(fā)包人收到竣址工結(jié)算文件后妨，在約定期限彩內(nèi)不予答復(fù)的尚，視為認(rèn)可竣明工結(jié)算文件，要按照約定處理鎖。承包人請(qǐng)求飄按照竣工結(jié)算南文件結(jié)算工程刊價(jià)款的，應(yīng)予謝支持張。蓬”邊根據(jù)此條內(nèi)容建，若當(dāng)事人在王合同中約定竣除工結(jié)算的期限階，同時(shí)約燈定艘“武若不在該期限剩內(nèi)結(jié)算就視為獨(dú)認(rèn)可承包人提俘交的決算報(bào)況告中”疑，則承包人要休求發(fā)包人按照遵遞交的結(jié)算文璃件結(jié)算的主張蛛成立。但如果凝只約定前者而妖未約定后者，鞠在司法實(shí)踐中隸一般這樣處理獅：先由雙方協(xié)雜商，如果雙方要對(duì)結(jié)算不能協(xié)今商一致，則可變以提交鑒定單院位鑒定，以鑒翅定結(jié)論作為判設(shè)案依據(jù)。因此倍，承包方為了伍更好地維護(hù)自墊己權(quán)益，有必艦要在合同中約驟定結(jié)算期限，魂并同時(shí)約定若岔不在該期限內(nèi)宿計(jì)算則視為發(fā)滾包方認(rèn)可該提則交的角色報(bào)告起的法律后果工程款結(jié)算藥“章黑白合夸同寸”揚(yáng)?頂在建設(shè)工勒程招投標(biāo)過(guò)程辮中，有的當(dāng)事她人為了獲取不品當(dāng)利益，在簽眾訂中標(biāo)合同前扮后，往往就同奪一工程項(xiàng)目再或簽訂一份或者念多份與中標(biāo)合椅同的工程價(jià)款橡等主要內(nèi)容不督一致的合同。搞例如：一份建我設(shè)工程中標(biāo)合呢同，提交備案織的合同造價(jià)是婦每平方寄米陽(yáng)100腹0疫余元，然而雙殖方私下簽訂了嫌另一合同，這稠份實(shí)際履行的助合同每平方米截造價(jià)卻只有幾原百元，這就是臥涉及到當(dāng)前建沃筑領(lǐng)域所謂服的釣“手黑白合傭同紹”嫁問(wèn)題，也就折是逝“指陰陽(yáng)合胖同別”赤問(wèn)題。前者稱桑為術(shù)“瞞白合燈同而”肚或方“夠陽(yáng)合偶同累”句，后者稱夕為聾“敢黑合斃同級(jí)”欺或舞“繼陰合覽同腎”已。咐磚肥“織黑白合拖同餡”蹄簽訂的時(shí)間問(wèn)掛題約兩份合同撤在簽訂時(shí)間上大可以存在三種株情況，即與中四標(biāo)合同內(nèi)容不備一致的合同可恭以在中標(biāo)合同消之前簽訂、在塘中標(biāo)合同之后塵簽訂或與中標(biāo)園合同同一天簽隨訂且難以確定斗先后順序招。乓“忘黑合乏同改”腿的特征牙根據(jù)《招魂標(biāo)投標(biāo)法》的嗓有關(guān)規(guī)定，招眼標(biāo)人和中標(biāo)人雅不得再行訂立將背離合同實(shí)質(zhì)耗性內(nèi)容的其他照協(xié)議。《最高槍人民法院關(guān)于沾審理建設(shè)工程南施工合同糾紛幻案件適用法律廈問(wèn)題的解釋艙》總(擇以下簡(jiǎn)稱《解撫釋夜》堪)慎第緩2掛1怕條規(guī)定：當(dāng)事田人就同一建設(shè)蓄工程另行訂立矮的建設(shè)工程施師工合同與經(jīng)過(guò)購(gòu)備案的招標(biāo)合盜同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容焰不一致的，應(yīng)暗當(dāng)以備案的中黎標(biāo)合同作為結(jié)問(wèn)算工程價(jià)款的機(jī)依據(jù)?？梢?，倘兩份合同的不朽一致必須是實(shí)倒質(zhì)性內(nèi)容的不禾一致。到底哪羊方面的內(nèi)容罰為表“吊實(shí)質(zhì)性內(nèi)催容今”渠呢見?壓對(duì)于這個(gè)問(wèn)題丑，現(xiàn)行我國(guó)法束律沒有明確規(guī)性定，但在法學(xué)伙界通常認(rèn)為是剩工程價(jià)款、工問(wèn)程質(zhì)量或者工閃程期限等方面盜的內(nèi)容。因?yàn)檫f如果這些內(nèi)容凝違背招標(biāo)合同倆中的相應(yīng)內(nèi)容掌時(shí)將會(huì)導(dǎo)致雙蹄方當(dāng)事人之間三的利益失衡，錯(cuò)而其他方面的井變更都不會(huì)涉扭及雙方利益的茫重大調(diào)整收。務(wù)“酸黑白合推同琴”獸的變更幅度問(wèn)偵題瞇是否只要構(gòu)是對(duì)上述幾方槐面內(nèi)容的變更命，以致與中標(biāo)衫合同不一致就配是濕“長(zhǎng)黑白合蹦同然”闖問(wèn)題辨呢季?紐這就涉及到變值更的幅度問(wèn)題其。比如只是工仙程期限稍有變焰化或者在合同涉實(shí)際履行過(guò)程燦中存在設(shè)計(jì)變賄更而導(dǎo)致工程夢(mèng)量增加，承包銅人與發(fā)包人經(jīng)更協(xié)商對(duì)中標(biāo)合鋪同的內(nèi)容進(jìn)行汽修改，這都屬熊于正常的合同唐變更情況，不三宜一概認(rèn)定抬為亦“細(xì)黑合戶同仇”古。上述幾方面柄內(nèi)容到底變更無(wú)到何種程度才傳是快“甘黑合傍同慨”戰(zhàn)呢袋?蜓現(xiàn)行法律上沒皂有明確規(guī)定，見這就涉及到法吹官的自由裁量逗權(quán)問(wèn)題。在具蠻體案件中，如工果法官認(rèn)為變晶更的幅度達(dá)帆到熱“微實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的揉變暑更簡(jiǎn)”恢，屬蛇于悄“濤黑白合嗓同樹”穿問(wèn)題，則根據(jù)繳《解釋》吳第淚2耕1級(jí)條的規(guī)定，以竹備案的中標(biāo)合他同作為結(jié)算工爹程價(jià)款的依據(jù)喉，即獻(xiàn)以重“背白合敘同動(dòng)”賣為蹲準(zhǔn)晃;快若法官認(rèn)定屬嗓于正常的合同雁變更情況，不停屬憐于靈“甚黑白合餓同宴”慶問(wèn)題，則按照員當(dāng)事人實(shí)際履歌行的合同作為鑒結(jié)算工程價(jià)款繼的依據(jù)。在這范種情況下，合熄同當(dāng)事人就要?dú)じ鶕?jù)具體情況需正確維護(hù)自己錢的合法權(quán)益。傾第四、要實(shí)現(xiàn)偶文書化往來(lái)，疤使用規(guī)范的語(yǔ)隔言班（一）先給大樹家講一個(gè)我自慘己做的案例，驅(qū)是一個(gè)因?yàn)榉斅晌臅粐?yán)謹(jǐn)蠻造成爭(zhēng)議的案陪例。絨200六6宿年肌4許月，中煙鐵圍A峽局堤與顯B棚房地產(chǎn)公司簽逢訂《建設(shè)工程設(shè)施工合同》，見約定將某住宅鋸項(xiàng)目交瞎由至A碎施工，其中包松括小高近層省1擋1各棟，多撤層保9合棟，公現(xiàn)建靠2朵棟，總面積尿約鋒2抓0懲萬(wàn)平米，合同倒價(jià)款瘋約倡2.丈2諒億元俊。房200扯7瘦年堪3績(jī)?cè)乱?側(cè)日，因?yàn)楣こ汤顔?wèn)題刷，雹A旺擅自全面停工銳。稼200槍7賢年吵5舊月陵1蛋4富日梢，巧B柿致襯函測(cè)A村解除雙方簽訂斯的《建設(shè)工程上施工合同》。抓200館7竄年稠7扣月迅，坡A衡向山東省高級(jí)被人民法院起訴梨，要據(jù)求澆B林支付工程駝款湯460孤0哈余萬(wàn)元并賠償旋經(jīng)濟(jì)損風(fēng)失總40脊0目余萬(wàn)元蔬。厘A擁在法定期限內(nèi)樣提出反訴，要仍求路A纖支付違約訓(xùn)金撇57閉0勝萬(wàn)元并賠償損朱失動(dòng)13派0腦萬(wàn)元。現(xiàn)本案一個(gè)主要堂焦點(diǎn)是誰(shuí)違約畜的問(wèn)題。如嬌果趕A訴違約，應(yīng)當(dāng)賠開償掙B像的損失，自己獸的損失自己承敢擔(dān)；如糠果鮮B醒違約，要承擱擔(dān)戀A甜的損失。滑我們回到雙方糟簽訂的建筑工留程施工合同中寬，關(guān)于工程款昆支付是這樣描碰述的鎖：奮“朝工程形象進(jìn)度道款須達(dá)腥到使320蹲0蔑萬(wàn)元，單體工喜程達(dá)到地上三差層以上陡。弦”慚這里出現(xiàn)了一腦個(gè)概距念帥“刻形象進(jìn)度小款屆”廉。這個(gè)工程在巡停工后，法院繩進(jìn)行了鑒定。鑰工程形象進(jìn)度散款如果理解狀為悟“韻已完工程澆量貧”衰，也就是包括鋒所有的直接費(fèi)鎖用、臨時(shí)設(shè)施種費(fèi)、零星費(fèi)用掀及簽證費(fèi)用，隸進(jìn)度款達(dá)到匆了誠(chéng)350襪0叨萬(wàn)元，超過(guò)了按付款節(jié)點(diǎn)萍而織B玻沒有付款，屬姥于搭B況違約。如果工糧程形象進(jìn)度款鍛理解為只包括榆直接費(fèi)用，不搶包括臨時(shí)設(shè)施息費(fèi)、零星費(fèi)用垮及簽證費(fèi)用等耐，則形象進(jìn)度緞款只屋有芬300赴0陣萬(wàn)元，達(dá)不到段付款條件，此籃時(shí)街A控擅自停工，妻屬馳A北違約。政那么我們?cè)倩靥┻^(guò)頭來(lái)稍看頃“盡形象進(jìn)度著款令”柏這個(gè)詞，查遍絡(luò)了所有的法律刷法規(guī)，沒有找獄到形象進(jìn)度款晌的定義。查詞貨典，可以查園到波“側(cè)形象進(jìn)琴度恒”畫，它是建筑施踩工領(lǐng)域業(yè)內(nèi)通尖用的名詞，是耀表明工程活動(dòng)按進(jìn)度的主要指超標(biāo)之一，它用聞文字或結(jié)合數(shù)恒字，簡(jiǎn)明扼要豎地反映工程實(shí)礙際達(dá)到的形象判部位，借以表亂明該工程的總甘進(jìn)度。旗“輝形象進(jìn)度魚款枕”返這個(gè)詞我們也目在用，但是卻扎沒有查到任何蛙解釋，沒有明劫確規(guī)定到底包能括哪些款項(xiàng)。打這個(gè)時(shí)候，就臂需要法院進(jìn)行干解釋，這個(gè)時(shí)勵(lì)候，法院一般車是傾向于承包蘋方的。料這個(gè)案子最后刷雙方和解。因軍為工程竣工報(bào)義驗(yàn)時(shí)，需要承叢包方出具工程搖資料、各種合啦格證、實(shí)驗(yàn)報(bào)傭告、隱蔽工程傭資料等等，如舅果發(fā)包方拿不偷到這些東西，賺即使法院判了攀，也很難強(qiáng)制姻執(zhí)行，工程竣省工驗(yàn)收不能備胞案，發(fā)包方的暑損失就大了去凱了。在這種情鞏況下輪，沫B沃做出了一定的膏讓步，實(shí)際上義就是多掏了一踢部分錢。桂后來(lái)經(jīng)了解，錘這個(gè)合同是老沒板自己簽的，五讓工程部的看忠了看，沒有認(rèn)吧真細(xì)致的研究泡就蓋章了，結(jié)熊果出了大問(wèn)題湯。從這個(gè)案子怒可以看出，如矮果蝴B多公司合同審查賣機(jī)制運(yùn)行正常棋，如果使用規(guī)煮范的語(yǔ)言，這蠻樣的問(wèn)題完全梢可以避免。染下面一個(gè)例子匪是表達(dá)意思不輸清造成的，是仆我在上海的一他個(gè)案子。協(xié)也是一個(gè)工程君款糾紛，在訴熔訟過(guò)程中，承待包方提供了這煙樣一張簽證造：溪1刑6噸毫米以上的鋼戒筋接頭用電扎負(fù)壓力焊。這塌個(gè)禾“注1凝6府毫米以牢上芒”葬大家說(shuō)表述的爸清楚嗎？包不處包駛括批1匪6描毫米？說(shuō)不清灘了。這個(gè)工久程虹1葬6章毫米的鋼筋接持頭有十萬(wàn)只之屑多，比其他焊急接方式多花費(fèi)莖九十余萬(wàn)元。繭我們成功找到檔了依據(jù)，就是虜上海市閥的崖9站3胖定額解釋中規(guī)脾定，以上不包嫩括本數(shù)，以下轟包括本數(shù)。成患功為發(fā)包方節(jié)漢省叨了竭9賠0佩萬(wàn)。炸（二）建立文頸書化往來(lái)制度曬1蛙、與承包方的機(jī)往來(lái)一定要采收用書面形式米2賺、書面形式的攔要求籍文書一定要使莫用規(guī)范語(yǔ)言，鼓文意表達(dá)要清或楚，不能出現(xiàn)局歧義。大概、榴可能、可以、狼相關(guān)、力爭(zhēng)等冰等字眼盡量不財(cái)要出現(xiàn)，不要鬧出現(xiàn)難以界定挨的情況。有的悄補(bǔ)充協(xié)議看寫蘇“保如遇惡劣天氣家，工期順曠延幣”罷。惡劣天氣就蹤是難以界定的桿，大風(fēng)大到幾株級(jí)、大雨、雪酬下到多少毫米共才算是天氣惡欲劣呢？使用這狹樣的字眼，會(huì)百給以后產(chǎn)生糾師紛埋下隱患，承一定要避免。涂3踐、要送達(dá)給承種包方福送達(dá)有很多種貼方式：屯直接送，對(duì)方始簽收；揉郵寄送達(dá)，留店下相同的文件商和郵寄的回執(zhí)滅；打電子郵件等電淡子方式；傳真；公證送達(dá)。困采用電子郵件膏等電子方式的閣，最好是在事情前雙方以協(xié)議譜形式，確認(rèn)電納郵等電子方式濾，確定一個(gè)郵盛箱輸、餃q丘q梢號(hào)碼等，同時(shí)糕在發(fā)送文件后角要留有證據(jù)。勇公證送達(dá)是在飄確實(shí)無(wú)法以其優(yōu)他方式送達(dá)的率情況下，對(duì)于核特別重要的文弟件采用公證送條達(dá)。也就是在膚公證員在場(chǎng)監(jiān)遠(yuǎn)督的情況下，搶直接送交、郵狡寄等。杠注意平時(shí)資料刺、證據(jù)的收集謀（一）建立嚴(yán)遷格的資料記錄輕和保管制度擾首先要建立制坊度；其次雙方涉往來(lái)過(guò)程中，福產(chǎn)生的大量文湯件要進(jìn)行記錄流，做到分門別鑄類，妥善保管位，專人保管。并保管的文件資鳥料包括雙方會(huì)錯(cuò)議紀(jì)要、信函藏往來(lái)、交接簽裝收記錄等等產(chǎn)我們做著一些餐，都是為了防僻范將來(lái)可能出辟現(xiàn)的訴訟風(fēng)險(xiǎn)蒜。洞打官司打的就淹是證據(jù)。在法舒庭上，需要用染證據(jù)說(shuō)話，我品們叫他證據(jù)事威實(shí)。很所時(shí)候皇，證據(jù)事實(shí)和勺真實(shí)情況相去總甚遠(yuǎn)，主要原蒜因就是證據(jù)不親足。骨發(fā)現(xiàn)了承包方泄存在違約行為沉，要及時(shí)固定結(jié)證據(jù)。這些證躁據(jù)，可以作為嚼推遲支付進(jìn)度蓄款的抗辯材料奔，一旦訴訟到混法院，發(fā)包方霧為什么沒有付撕款？理由就是繼對(duì)方違約在先賀，我們根據(jù)合渠同有理由拒付極，發(fā)包方得以疾不承擔(dān)違約責(zé)旬任。和例如質(zhì)量違約躍，要現(xiàn)場(chǎng)取證尋，拍照、要求阿監(jiān)理工程師出財(cái)具報(bào)告，發(fā)函卻要求承包方確靈認(rèn)并進(jìn)行整改撐，整改完成后勻，要求承包方刮出具整改報(bào)告顧，三方進(jìn)行驗(yàn)今收確認(rèn)，形成際文件，各方簽姻字、蓋章。芳如工期違約，令要收集承包方箱向我們要求確劉認(rèn)的總體進(jìn)度脆計(jì)劃、月度計(jì)昌劃等。達(dá)不到益計(jì)劃要求的，轟就應(yīng)當(dāng)向其發(fā)海函催促其整改堵，此時(shí)還可以蟻暫停進(jìn)度款的曾撥付。窄收集相應(yīng)的違慌約資料；證據(jù)如下：贈(zèng)1見．招標(biāo)文件、通合同文本及附?jīng)黾?，其他各種孟簽約（備忘錄若、修正案等）指，工程實(shí)施計(jì)泛劃，各種工程哥圖紙（包括圖鋪紙修改指令）漏，技術(shù)規(guī)范等副；承包商的報(bào)瘡價(jià)文件，包括燃各種工程預(yù)算攀和其他作為報(bào)訂價(jià)依據(jù)的資料壞，如環(huán)境調(diào)查草資料、標(biāo)前會(huì)灑議和澄清會(huì)議蒙資料等。項(xiàng)2燦．來(lái)往信件（址書信、電子郵至件等）。如業(yè)俗主的變更指令叼，各種認(rèn)可信擴(kuò)、通知，對(duì)承管包商問(wèn)題的答臣復(fù)信等。這里頸注意，商討性熊的和意向性的嫁信件通常不能抹作為變更指令瘡或合同變更文歷件。白3賭．各種會(huì)議紀(jì)梅要。拐4謀．施工進(jìn)度計(jì)君劃和實(shí)際施工境進(jìn)度記錄。包咐括總進(jìn)度計(jì)劃緒，開工后業(yè)主編的工程師批準(zhǔn)獸的詳細(xì)的進(jìn)度植計(jì)劃、每月進(jìn)驢度修改計(jì)劃、周實(shí)際施工進(jìn)度梨記錄、月進(jìn)度夾報(bào)表等。肝5扁．工程照片。址如表示工程進(jìn)刺度的照片、隱餓蔽工程覆蓋前槐的照片、返工許和工程損壞的詢照片等。敏6核．工程中各種拘檢查驗(yàn)收?qǐng)?bào)告濃和各種技術(shù)鑒屋定報(bào)告。工程躬水文地質(zhì)勘探席報(bào)告、土質(zhì)分萬(wàn)析報(bào)告、文物土和化石的發(fā)現(xiàn)版記錄、地質(zhì)承朗載力試驗(yàn)報(bào)告垮、隱蔽工程驗(yàn)租收?qǐng)?bào)告、材料享試驗(yàn)報(bào)告、材斗料設(shè)備開箱驗(yàn)賴收?qǐng)?bào)告、工程識(shí)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等?？?委．工地的交接翁記錄（應(yīng)注明搶交接日期，場(chǎng)育地平整情況，問(wèn)水、電、路情尺況等），圖紙挽和各種資料交旋接記錄。虜8蔬．各種會(huì)計(jì)付目款資料。咽9犯、往來(lái)文件交消接記錄。禽合同分包、轉(zhuǎn)體包問(wèn)題辭建設(shè)工程合同煮的履行尤其是西大型建設(shè)工程請(qǐng)的建設(shè)，涉及嫌眾多的專業(yè)技明能，承包人往朋往并不具備實(shí)州施全部工程業(yè)張務(wù)的能力，因眾此，分包與轉(zhuǎn)釀包事實(shí)上成為枝建設(shè)工程施工緣工程中普遍存褲在的現(xiàn)象。紅就其實(shí)質(zhì)而言趟，分包就是承鹿包人將其合同煮義務(wù)部分轉(zhuǎn)讓裙給第三人的行秋為。但分包又章不同于通常意軋義上所說(shuō)的合申同義務(wù)的部分陽(yáng)轉(zhuǎn)讓，因?yàn)榉峙拾?，承包人?lái)仍應(yīng)對(duì)其全部熟合同義務(wù)承擔(dān)紡責(zé)任。根據(jù)《仍建筑法》晶第鄙2島9撈條遺第嗚2冒款的規(guī)定，建梅筑工程總承包脫單位按照總承敗包合同的約定竹對(duì)建設(shè)單位負(fù)靜責(zé)齒;王分包單位按照笨分包合同的約咐定對(duì)總承包單嫂位負(fù)責(zé)?？偝性瓢鼏挝缓头职脝挝痪头职ち铣虒?duì)建設(shè)單位慈承擔(dān)連帶責(zé)任四。從合同相對(duì)鋼性的角度來(lái)說(shuō)疼，分