工程項(xiàng)目管理概念辨析

工程項(xiàng)目管理2008010192 結(jié)83 劉喆EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.工程項(xiàng)目管理概念辨析步私人投資項(xiàng)目谷自建模式映工程指揮部模白式控項(xiàng)目法人制會(huì)代建制血私人投資項(xiàng)目乎中，投資者也床將是項(xiàng)目最終執(zhí)的所有者，同惡樣也是項(xiàng)目前雪期策劃、建設(shè)退、運(yùn)營(yíng)等全過步程的負(fù)責(zé)單位稻。菊政府先將財(cái)政右資金撥付給使衰用單位，再由劃使用單位負(fù)責(zé)籠項(xiàng)目前期策劃哥、建設(shè)，建成糠后再使用該項(xiàng)皂目。箏政府投資，工崗程指揮部負(fù)責(zé)趣前期策劃和建陰設(shè)，建完后解蹈散，完工項(xiàng)目允則交給使用或上運(yùn)營(yíng)單位夠政府投資，由歇專門組建的項(xiàng)緩目公司負(fù)責(zé)項(xiàng)薪目前期、建設(shè)紙、運(yùn)營(yíng)的全過紋程凳投資人將建設(shè)淘項(xiàng)目委托給專駛業(yè)化工程項(xiàng)目繳管理公司代為開建設(shè)直至交付高使用，奇而妥在政府投資的忽公益性項(xiàng)目中蜓必須采用臺(tái)代建制器業(yè)主投物業(yè)（產(chǎn)權(quán)）線的肉所有權(quán)人肝，可以是自然服人、法人和其康它組織，是工贏程建設(shè)項(xiàng)目的之投資人或投資慰人專門為項(xiàng)目雪設(shè)立的獨(dú)立法憐人，可能是項(xiàng)叫目最初的發(fā)起挽人，也可能是會(huì)發(fā)起人與其他秤披著羊皮的狼俗人合資項(xiàng)目法暗人公司，而在破項(xiàng)目保修階段偵，業(yè)主可能被促業(yè)主委員會(huì)取睡代。挖私人投資者異，同時(shí)作為業(yè)宅主吃和毒建設(shè)單位患政府烏擁有所有權(quán)，霸是物業(yè)噴業(yè)主聲政府僅擁有所有權(quán)，現(xiàn)是物業(yè)逝業(yè)主偏政府政擁有所有權(quán)，禍?zhǔn)俏飿I(yè)龍業(yè)主牙在政府投資的肉公益性項(xiàng)目中啄，辰政府是是物業(yè)毒業(yè)主腫建設(shè)單位經(jīng)也稱為業(yè)主單禍位或項(xiàng)目業(yè)主急，是項(xiàng)目的烈投資主體份或投資者，也較是建設(shè)項(xiàng)目溝管理主體烤。而在出售前若，建設(shè)單位也層是物業(yè)的業(yè)主菜。姐私人投資者，夜同時(shí)作為業(yè)主米和齒建設(shè)單位懸使用單位租工程指揮部對(duì)項(xiàng)目公司狡專業(yè)化工程項(xiàng)碗目管理公司外項(xiàng)目法人發(fā)是依據(jù)《公司斑法》成立的從腎事項(xiàng)目開發(fā)的耐有限責(zé)任公司吃和股份有限公敘司。項(xiàng)目法人賠不是出資人，臺(tái)而是項(xiàng)目建設(shè)燦的蝕責(zé)任主體設(shè)，依法對(duì)項(xiàng)目掩負(fù)有策劃、資濕金籌措、建設(shè)調(diào)實(shí)施、生產(chǎn)經(jīng)良營(yíng)、債務(wù)償還李和資本保值增蜜值等責(zé)任，并漁享有相應(yīng)的權(quán)燙利。洪私人投資者斜組建的項(xiàng)目法性人籌備組唐項(xiàng)目法人籌備省組私項(xiàng)目法人籌備炎組拌項(xiàng)目公司弟專業(yè)化工程項(xiàng)夏目管理公司航在工程建設(shè)期趨間擁有項(xiàng)目法個(gè)人地位親使用單位昏物業(yè)（產(chǎn)權(quán)）嬌實(shí)際上的中使用權(quán)人沒。顫私人投資者怕或?qū)嶋H使用者僚使用單位堅(jiān)政府或?qū)嶋H拐使用境、運(yùn)營(yíng)其單位求項(xiàng)目公司帆或?qū)嶋H使用者步政府或冷實(shí)際腥使用、運(yùn)營(yíng)單命位業(yè)主：《物業(yè)管理?xiàng)l例》中第二章第六條，房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國(guó)公民或組織，也可以是外國(guó)公民或組織。物業(yè)與建筑上講的業(yè)主本質(zhì)上是一致的.都是指物業(yè)(產(chǎn)權(quán))所有者.房屋租賃人不是業(yè)主。業(yè)主（Client/Owner)。工程建設(shè)項(xiàng)目的投資人或投資人專門為工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立法人。業(yè)主可能就是項(xiàng)目最初的發(fā)起人，也可能是發(fā)起人與其他投資人合資成立的項(xiàng)目法人公司；而在項(xiàng)目的保修階段，業(yè)主還可能被業(yè)主委員會(huì)（由獲得了項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)的買家或小買家群體組成，在國(guó)外也被稱為業(yè)主法人團(tuán)）取代。在中國(guó)傳統(tǒng)的基本建設(shè)投資與建設(shè)行政管理體系中，業(yè)主也被稱為“建設(shè)單位”。業(yè)主是在區(qū)分所有建筑物內(nèi)或者在一個(gè)建筑區(qū)劃內(nèi)擁有一個(gè)或者一個(gè)以上專有建筑物空間或者房屋的所有權(quán)人。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國(guó)公民或組織，也可以是外國(guó)公民或組織。業(yè)主是在區(qū)分所有權(quán)制度下的一個(gè)法律概念。建設(shè)單位：建設(shè)單位也稱為業(yè)主單位或項(xiàng)目業(yè)主，指建設(shè)工程項(xiàng)目的投資主體或投資者，它也是建設(shè)項(xiàng)目管理的主體。例如：房地產(chǎn)開發(fā)公司是專門從事房（地）產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，通過投標(biāo)獲得土地使用權(quán)，然后建設(shè)樓盤出售，這就是房地產(chǎn)開放公司的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。樓盤未出售之前，公司是業(yè)主。出售以后，住戶是業(yè)主。一般說業(yè)主是指房產(chǎn)的擁有者，他們是房產(chǎn)開發(fā)公司的服務(wù)對(duì)象或上帝，其中不少人成了房奴。房地產(chǎn)公司對(duì)樓盤的設(shè)計(jì)由設(shè)計(jì)院承擔(dān)。設(shè)計(jì)院是專門從事各種設(shè)計(jì)的企業(yè)，包括橋梁住宅廠房機(jī)器設(shè)備以及房地產(chǎn)開發(fā)公司樓盤等，房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)計(jì)一般都由建筑設(shè)計(jì)院承擔(dān)。樓盤的建筑由建設(shè)單位承擔(dān)（一般采取總承包辦法），與房開發(fā)生合同關(guān)系。建設(shè)單位再把工程分解，分別承包給施工單位或施工隊(duì)，雙方也使合同關(guān)系?？傊?，這是一個(gè)彼此由分工聯(lián)系和利益關(guān)系結(jié)成的共同體。項(xiàng)目法人：李項(xiàng)目法人是依孫據(jù)《中華人民飯共和國(guó)公司法轎》成立的從事鴨項(xiàng)目開發(fā)的有種限責(zé)任公司和睬股份有限公司識(shí)。項(xiàng)目法人不權(quán)是出資人，項(xiàng)里目法人是項(xiàng)目雹建設(shè)的責(zé)任主薯體絹,拔依法對(duì)所開發(fā)疾的項(xiàng)目負(fù)有項(xiàng)嚷目的策劃、資緣金籌措、建設(shè)菜實(shí)施、生產(chǎn)經(jīng)效營(yíng)、債務(wù)償還茂和資本的保值賭增值等責(zé)任困,冰并享有相應(yīng)的室權(quán)利。使用單位：電對(duì)于建筑物實(shí)粘際行使使用權(quán)裕的單位或個(gè)體途。代建制：憑“代建制”是畜對(duì)我國(guó)政府投狹資的公益性建括設(shè)項(xiàng)目管理模回式進(jìn)行市場(chǎng)化諸改革的重要舉伴措?！按ㄖ婆巍焙小按ㄈ巍焙汀爸贫取毙蝺芍睾x：“版代建”是指投毫資人將建設(shè)項(xiàng)罵目委托給專業(yè)守化工程項(xiàng)目管領(lǐng)理公司代為建告設(shè)直至交付使賽用（即建設(shè)項(xiàng)駝目總承包）；廉“制”是制度炒，規(guī)定在政府永投資的公益性競(jìng)建設(shè)項(xiàng)目中采愁用這種項(xiàng)目管逮理模式。澡項(xiàng)目代建制與返工程總承包和麥工程項(xiàng)目委托膊管理的區(qū)別刃呀代建單位具有疲項(xiàng)目建設(shè)階段配的法人地位，亦擁有法人權(quán)利羅(綿包括在業(yè)主監(jiān)內(nèi)督下對(duì)