控規(guī)、詳規(guī)中各控制指標(biāo)概念

各控制指標(biāo)的概念一、容積率感謝閱讀率，容積率越高，表明土地的開發(fā)強(qiáng)度越高，建筑容積率是指小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃感謝閱讀精品文檔放心下載謝謝閱讀感謝閱讀感謝閱讀算入建筑容積率。規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)總建筑面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積=容積率一般的多層住宅小區(qū)容積率在左右.二、建筑密度精品文檔放心下載與規(guī)劃建設(shè)用地之比。規(guī)劃建設(shè)用地面積是指小區(qū)用地紅線范圍內(nèi)的全部土地面積感謝閱讀括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、感謝閱讀運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。三、“綠地率”和“綠化覆蓋率”1、綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比精品文檔放心下載率。距建筑外墻米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)精品文檔放心下載不到3精品文檔放心下載謝謝閱讀50感謝閱讀住區(qū)內(nèi)人均2平方米，居住小區(qū)人均1平方米的規(guī)模。精品文檔放心下載2、綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。感謝閱讀樹的影子、露天停車場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋感謝閱讀率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60％以上。購房人要注意房地感謝閱讀感謝閱讀房地產(chǎn)商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據(jù)園林專家介紹，這也是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞。在國家關(guān)于園林綠化的感謝閱讀用語中，準(zhǔn)確的應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。精品文檔放心下載道路紅線城市道路含居住區(qū)級(jí)道路用地的規(guī)劃控制線。建築線一般稱建築控制線，是建築物基底位置的控制線。日照間距系數(shù)根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋標(biāo)高的比值。住宅平均層數(shù)住宅總建築面積與住宅基底總面積的比值。人口毛密度每公頃(10000平方)居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量人∕ha。謝謝閱讀人口淨(jìng)密度每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量人∕ha。住宅建築套密度毛每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建築套數(shù)套∕ha。住宅建築套密度淨(jìng)每公頃住宅用地上擁有的住宅建築套數(shù)套∕ha。住宅面積毛密度每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建築面積平方米∕公頃。住宅面積淨(jìng)密度謝謝閱讀方米∕公頃或以住宅建築總面積（萬平方米）與住宅用地（萬平精品文檔放心下載方米）的比值表示。建築面積毛密度精品文檔放心下載平方米∕公頃或以總建築面積萬平方米與居住區(qū)用地（萬平方感謝閱讀米）的比值表示。住宅建築淨(jìng)密度住宅建築基底總面積與住宅用地的比率％。城市居住區(qū)謝謝閱讀3000050000精品文檔放心下載謝謝閱讀生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。居住小區(qū)感謝閱讀人口規(guī)模700015000人相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基精品文檔放心下載本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。感謝閱讀居住組團(tuán)一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，並與居住人口規(guī)模10003000人相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居感謝閱讀住生活聚居地。居住區(qū)用地住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。感謝閱讀住宅用地住宅建築基底佔(zhàn)地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅謝謝閱讀間小路等的總稱。公共服務(wù)設(shè)施用地感謝閱讀和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建築基底佔(zhàn)地及其所屬場(chǎng)院、謝謝閱讀綠地和配建停車場(chǎng)等。道路用地居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位感謝閱讀通勤車等停放場(chǎng)地。居住區(qū)級(jí)道路一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級(jí)。謝謝閱讀小區(qū)級(jí)路一般用以劃分組團(tuán)的道路。組團(tuán)級(jí)路上接小區(qū)路，下連宅間小路的道路。宅間小路住宅建築之間連接各住宅入口的道路。公共綠地謝謝閱讀精品文檔放心下載帶狀綠地等。配建設(shè)施精品文檔放心下載和公共綠地的總稱。其他用地謝謝閱讀精品文檔放心下載用地等。公共活動(dòng)中心配套公建相對(duì)集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。精品文檔放心下載建築小品既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬於某一建精品文檔放心下載謝謝閱讀稱。拆建比新建的建築總面積與拆除的原有建築總面積的比值。土地開發(fā)費(fèi)每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測(cè)算投資，包括征地、感謝閱讀拆遷、各種補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部