房屋滲漏防治措施

房屋滲漏防治措施房屋滲漏防治應(yīng)該首先從源頭上，即從防水設(shè)計(jì)、施工隊(duì)伍的選擇和施工材料的選型方面進(jìn)行把控，再者從工藝的要求和工序質(zhì)量把關(guān)上進(jìn)行進(jìn)一步把控，通過管理工作上的層層深化及強(qiáng)化來治理房屋滲漏等問題。結(jié)合金成時(shí)代廣場的特點(diǎn)和以往工程的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，擬在項(xiàng)目的管理工作中針對房屋滲漏問題采取以下措施：一、屋面工程：1、加強(qiáng)屋面板混凝土澆筑完成后的養(yǎng)護(hù)質(zhì)量，結(jié)合屋面混凝土養(yǎng)護(hù)困難的特殊情況，要求總包單位采取覆蓋養(yǎng)護(hù)的措施，工程部和監(jiān)理單位對此措施做好跟蹤檢查工作，同時(shí)嚴(yán)格控制上人時(shí)間，增強(qiáng)屋面混凝土的自防水能力能力；2、本項(xiàng)目屋面找坡層為1：8水泥膨脹珍珠巖，排水坡度設(shè)計(jì)為2%，屋面雨水通過設(shè)置的排水溝排向水落口，結(jié)合本項(xiàng)目屋面寬較大的特點(diǎn)，建議增大找坡層、排水溝排水坡度，以便降水后以最快的速度將雨水排出，防止屋面積水；3、穿過屋面的管道（排水、排煙道、排氣道等）安裝完畢后，管道與屋面板之間的縫隙應(yīng)用細(xì)石混凝土填實(shí)（細(xì)石混凝土內(nèi)應(yīng)適量摻加防水劑和微膨脹劑），上述工作完成后應(yīng)加強(qiáng)對已填實(shí)混凝土的養(yǎng)護(hù)工作，養(yǎng)護(hù)工作完成后應(yīng)對管根部位進(jìn)行閉水試驗(yàn)，合格后管根部用防水密封膏嵌實(shí)，然后做找坡層（注意管根吊模時(shí)嚴(yán)禁采用鐵絲穿過樓板固定吊模的方法）；4、選擇合適的時(shí)間和季節(jié)施工找坡層，以便找坡層內(nèi)的水氣能及時(shí)排出，為方便找平層施工可在找坡層表面適量灑水，找平層的配合比應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，施工完畢后應(yīng)及時(shí)按規(guī)范要求切割分格縫，防止找平層開裂，找平層應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況設(shè)置，分格縫的設(shè)置應(yīng)對稱，寬度應(yīng)控制在20-30mm之間，深度以穿透找平層為宜，找平層施工完成后應(yīng)充分養(yǎng)護(hù)，防止起砂和開裂能影響防水施工的缺陷，但應(yīng)避免采用大量澆水養(yǎng)護(hù)的措施。5、在屋面防水施工之前，應(yīng)檢查找平層分格縫構(gòu)造處理、排氣管安裝、水落口安裝、找平層面層質(zhì)量、找平層含水率等情況是否符合要求等情況。6、上述工作完成后，且天氣許可（無大風(fēng)和雨雪）即可以進(jìn)行屋面施工，按工序安排涮完冷底之后首先進(jìn)行管根、水落口、陰陽角等附加層的卷材施工，重點(diǎn)做好管根、水落口處的細(xì)部防水施工，以上工作完成方可進(jìn)行大面積卷材施工隊(duì)。7、在主樓及裙房屋面防水施工完成后，嚴(yán)禁在屋面防水層上打孔安裝其他附屬設(shè)施等損壞防水層行為，并做好屋面防水層的成品保護(hù)工作。二、廚衛(wèi)間及開放式陽臺防水：1、穿過樓板的管道安裝完畢后，由專業(yè)人員對管根與樓板之間的縫隙進(jìn)行封堵，考慮到本項(xiàng)目部分樓層管道根部與樓板之間的縫隙較大，特別是衛(wèi)生間樓板預(yù)留洞較多的特點(diǎn)，是衛(wèi)生間滲漏的重點(diǎn)部位，應(yīng)由安裝專業(yè)人員進(jìn)行管根封堵，管根底部1/2樓板厚度范圍內(nèi)用細(xì)石混凝土（摻加防水劑和微膨脹劑）嵌實(shí)，上部用干硬性砂漿嵌實(shí)（適量摻加防水劑），并應(yīng)在管四周留出深8～lOmm溝槽，采用防水涂料或防水密封膏裹住管口和地漏的溝槽內(nèi)（見下圖），然后對所有管根封堵情況進(jìn)行閉水試驗(yàn)，合格后再做上部找平層。管道與樓面防水構(gòu)造a)地漏與樓面防水構(gòu)造b)立管、套管與樓面防水構(gòu)造1—面層按設(shè)計(jì)2—找平層(防水層)3—地漏(管)四周留出8～lOmm小溝槽(元釘剔槽、打毛、掃凈)4—1:2水泥砂漿填實(shí)5—1:2水泥砂漿或細(xì)石混凝土2、在施工找平層前，應(yīng)將基層表面清理干凈，并適量澆水濕潤，本項(xiàng)目廚衛(wèi)間及開放式陽臺防水需要做防水的基層所有陰陽角及管根等兩面交接處均應(yīng)做成圓弧狀，陰角直徑宜大于50mm，陽角直徑宜大于10mm；找平層坡向地漏處，坡度以1%為宜。3、本項(xiàng)目廚衛(wèi)間及開放式陽臺防水材料擬采用JS防水涂料，JS防水涂料在廁浴間使用時(shí)涂膜厚度不應(yīng)小于1.5mm；，該材料對找平層施工質(zhì)量要求較高（包括找平層的平整度、表面質(zhì)量等），應(yīng)充分重視平整度對涂料厚度的影響；同時(shí)防止基層表面酥松、強(qiáng)度過低、裂縫等現(xiàn)象的產(chǎn)生。4、把控好施工工藝，嚴(yán)格按清理基層-----涂刷第一遍-----附件增強(qiáng)層處理-----涂刷第二遍-----涂刷第三遍-----檢查修理驗(yàn)收（閉水試驗(yàn)）-----保護(hù)層施工-----質(zhì)量驗(yàn)收的程序進(jìn)行。過程中嚴(yán)格控制涂料的配合比及涂膜厚度，保證施工環(huán)境達(dá)到要求。警5械、湖墻體鮮陰陽角細(xì)、遣管根薪等自防水薄弱孩的浩部位宗，在底層涂料瓶表干后進(jìn)行第炮二遍涂刷時(shí)，飯或最后一遍涂疫刷前即可哪增鋪胎體增強(qiáng)跡材料，慚胎體增強(qiáng)材料物長邊搭椒接長度不應(yīng)小范于比50礙mm乞，短邊搭接長登度不應(yīng)小晚于魚70批mm揉；體6次、澇防水層辮涂刷爺致密怕是保證質(zhì)量的姑關(guān)鍵，要求各腿遍涂膜的涂刷桂方向應(yīng)相互垂款直，保證上下奪遍涂層互相覆基蓋，避免產(chǎn)生盟直通的針眼氣棍孔，提高防水督層的整體性和秀均勻性，涂層忠的接茬在每遍佛涂刷層的接茬鳴寬度晴在蠟50-100顫mm功之間，避免在健接茬處薄弱發(fā)聰生滲漏；欺7刪、榜在涂膜防水層亂的接頭處應(yīng)多鞏刷幾遍欲防水涂就料偵,籠或用密封材料圈封只嚴(yán)睬,責(zé)收頭處的胎體已增強(qiáng)材料應(yīng)剪葛裁整齊，粘接鎮(zhèn)牢固，不得有板翹邊，皺折，黑露白等現(xiàn)象，糧否則應(yīng)先處理辱再密封；月8岡、秤做好工序的交粘接，落實(shí)記成品保護(hù)塊制度。額涂膜防水層未屯干前嚴(yán)禁在上稍面踐踏，常溫爹下上下層的施淺工間隔應(yīng)大征于左8模個(gè)小時(shí)，整個(gè)快防水涂膜施工常完畢后應(yīng)有一末個(gè)自然的養(yǎng)護(hù)遠(yuǎn)期勿，承J罷S虧防水涂料最低點(diǎn)養(yǎng)護(hù)期應(yīng)不低擺于螞7鬧2膊小時(shí)，怠充分養(yǎng)護(hù)時(shí)間源應(yīng)不低范于商7微天，薯防水涂膜自然稿養(yǎng)護(hù)期結(jié)束后腔應(yīng)及時(shí)進(jìn)行閉這水試驗(yàn)，合格沫后及時(shí)施工防手水保護(hù)層，在騙此期間，與防奴水施工無關(guān)的游人員不得在防概水涂膜進(jìn)行與朝防水無關(guān)的其逢他施工活動(dòng)。剪三、外墻防水?dāng)U：玉1沸、但外墻穿墻螺栓敬孔用發(fā)泡膠填伙充密實(shí)，發(fā)泡嗽膠施工時(shí)氣溫暑應(yīng)應(yīng)大獎(jiǎng)于招5頑℃就，以便發(fā)泡膠重充分發(fā)泡（電癥梯井道除外）痛；宏2懸、栗保溫板外再做碌面層施工時(shí)需閥要在保溫板接永縫處加網(wǎng)格布哪防止裂縫出現(xiàn)逐；微外墻保溫板與靜防火隔離帶之翼間的接縫處應(yīng)常加鋼絲網(wǎng)，防蹄止外墻摸面砂涼漿開裂。任3綁、摟應(yīng)重視施工孔屯洞的封堵，外砌墻墻體施工用哪孔洞應(yīng)二次堵桃砌，表面采盈用栗1盒：路3起防水砂漿粉嚴(yán)埋，小圓孔宜采殼用微膨脹水泥掀砂漿二次填塞咽密實(shí)，孔洞填霉塞應(yīng)由專人負(fù)紹責(zé)，并及時(shí)辦吳理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)粒收手續(xù)。塔四、外窗防水點(diǎn)：用1牲、益本項(xiàng)目外窗為露半落地窗，窗乞高英為抽2100m余m蠻，窗框面積較炕大，在外窗安世裝之前應(yīng)根據(jù)窗現(xiàn)場最不利條脫件對外窗分隔落進(jìn)行深化設(shè)計(jì)裝，明貓確理“火三性試聲驗(yàn)射”磨的各項(xiàng)性能指稻標(biāo)；融外窗拼樘料必逆須進(jìn)行抗風(fēng)壓碼變形驗(yàn)算，并嗎應(yīng)給出其規(guī)格豆、畢尺介寸、壁厚等數(shù)墻值；箭2農(nóng)、洽本項(xiàng)目窗臺做亡混凝土壓頂，事窗臺歐壓頂做法見下旦圖節(jié)單點(diǎn)帥3增；窗眉應(yīng)做鷹感嘴和滴水槽，罵防止外墻雨水錦向里滲透，做廁法見下圖節(jié)至點(diǎn)福1艇；敬外窗框上側(cè)、由左右兩側(cè)應(yīng)羅留育5m拐m焰寬警、巡5m廊m銷深打膠槽口，洪底框應(yīng)坐于范高糊10淡—歌15m曬m爪的臺階上，窗罩臺內(nèi)外高染差園20m筑m周（見下莖圖贈(zèng)2臘、語3車）乘3吹、外窗側(cè)面收租口應(yīng)采用防水刷砂漿，本項(xiàng)目塊外墻飾面采用奸外墻涂料，根市據(jù)弟外保溫要求窗摔套需要做外保盡溫，所以抹面虹砂漿在窗口周露邊應(yīng)加適量的尚防水劑音，并加強(qiáng)墻抹面砂漿的養(yǎng)鏈護(hù)工作木；效4欄、為確保外窗諷框與窗洞口固飼定牢固，欄與茶窗戶安裝單位裹提前溝通確定愈窗框兩側(cè)混凝跑土塊的預(yù)埋位鳳置和數(shù)量，母防止在使用過仿程中因窗框變洲形造成享外側(cè)密封膠事開膠造成的窗蹦戶滲水；陜5跌、尋嚴(yán)格控制外窗井框與洞口之間猛的縫隙，一般印將縫隙控皆制辯5-8m攜m慚之間，便于發(fā)斑泡膠填塞密實(shí)異和固定窗框，額如果窗框與洞吸口之間的縫隙請過大，福超皆過每20m負(fù)m壘的，必須返工憑或采取有效措固施進(jìn)行整改。徹6朵、發(fā)泡膠應(yīng)在請外窗框洞口砂凱漿干燥、縫隙鞠清理干凈后進(jìn)飄行施工，且施日工的環(huán)境溫度欠應(yīng)大沈于蠟5那℃肥，以便發(fā)泡劑減充分發(fā)泡，發(fā)玻泡劑應(yīng)連續(xù)施姜打、一次成型旺、充分飽滿北，溢出窗框外為的發(fā)泡劑應(yīng)在月結(jié)膜前塞入縫碑隙內(nèi)，防止發(fā)繪泡劑外膜破損部，他同時(shí)在室外的疤發(fā)泡劑表面涂竟抹支2m古m耍厚的防水膠，斜增強(qiáng)發(fā)泡劑的鵲防水效果掘；榆聞7懲、續(xù)外窗密封膠應(yīng)羊選擇中性硅酮濃密封膠，施工遮溫度控制偷在迫5顆—蒜4使8幣℃絲之間，為減少練建筑密封膠陷固化后表面后載變形，施工溫搭度冤