建筑工程施工工藝流程圖

施工準(zhǔn)備灌水試驗(yàn)潔具安裝通水試驗(yàn)室外排灌系統(tǒng)管道放線、安裝排灌系統(tǒng)試水、回填土施工管線放線竣工驗(yàn)收配合土建配合土建專業(yè)預(yù)埋防雷和接地系統(tǒng)安裝插接式母線槽安裝腳手架搭腳手架搭設(shè)土建主體工程主要工藝流程(混凝土結(jié)構(gòu))：基想保存快照，可以添加到搜藏；如果想更新或刪除快照，可以投訴快照。(百度和網(wǎng)頁(yè)http://www。/ASPX/269698655/JournalContent/1288241440。aspx的作者無(wú)關(guān)，不對(duì)其內(nèi)容負(fù)責(zé)。百度快照謹(jǐn)為網(wǎng)絡(luò)故障時(shí)之索引，不代表被搜索網(wǎng)站的即時(shí)頁(yè)面.)????????????房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)的復(fù)雜化使得越來(lái)越多的專業(yè)人士開(kāi)始與開(kāi)發(fā)商共同工作，從而加速了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專業(yè)隊(duì)伍的發(fā)展壯大。然而，不論開(kāi)發(fā)活動(dòng)變得多么復(fù)雜或是開(kāi)發(fā)商變得多么精明,都必須遵循房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程的基本步驟。開(kāi)發(fā)商從有投資意向開(kāi)始至項(xiàng)目建設(shè)完畢出售或出租并實(shí)施全壽命周期的物業(yè)管理，大都遵循一個(gè)合乎邏輯和開(kāi)發(fā)規(guī)律的程序。在這整個(gè)程序中房開(kāi)公。然而，據(jù)調(diào)查目前大多數(shù)房開(kāi)公司非常缺乏能夠熟悉并掌握辦理這一系列相關(guān)證件的人才，以至于令很多開(kāi)發(fā)商焦頭爛額，無(wú)從下手。理《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)業(yè)績(jī)登記證》。所需資料：①資質(zhì)證書(shū)(副本及復(fù)印件)；②營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本及復(fù)印件)；③法人代表及總經(jīng)理的任職文件，個(gè)人資料(簡(jiǎn)歷),資質(zhì)申報(bào)表復(fù)印件；④開(kāi)戶銀行資信證明.須購(gòu)買(mǎi)《項(xiàng)目手冊(cè)》、《條件意見(jiàn)書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用二、房開(kāi)公司到市規(guī)劃局辦理《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)》。中，上報(bào)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)必須附有由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出的關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目選址的意見(jiàn)。其作用是：為了證明該房開(kāi)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程的選址和布局符合城市規(guī)劃，同時(shí)方便政府對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的《項(xiàng)目建議書(shū)》和《設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》中有關(guān)建設(shè)地點(diǎn)、地址和布局方面內(nèi)容的審查及對(duì)建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)的會(huì)審，然后在政府立檔使政府對(duì)其管轄區(qū)內(nèi)的開(kāi)發(fā)建設(shè)有一個(gè)全局的了解和把握。所需資料：①說(shuō)明擬選地址、用地性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容,用地規(guī)模的申的1/2000－1/500地形藍(lán)圖兩份；⑤凡需進(jìn)入貴陽(yáng)市的單位,應(yīng)附有省、市政府的批準(zhǔn)文件;⑥開(kāi)發(fā)公司定點(diǎn)項(xiàng)目還需提供經(jīng)年檢的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)業(yè)績(jī)登記證》、《資質(zhì)證》、《企業(yè)法人證》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》;⑦提供報(bào)建人的法人委托書(shū)及身份證明。辦人收文后,六日內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)查勘并提出意見(jiàn),報(bào)處長(zhǎng);處長(zhǎng)接經(jīng)辦人簽出的意見(jiàn)經(jīng)市政府同意定點(diǎn)返回經(jīng)辦人的發(fā)證的建設(shè)項(xiàng)目、圖紙資料齊全后,經(jīng)辦人一日內(nèi)給出規(guī)劃選址意見(jiàn)及建設(shè)項(xiàng)目選址位置,報(bào)處長(zhǎng)；處長(zhǎng)二日內(nèi)對(duì)選址意見(jiàn)三、市政府召開(kāi)規(guī)劃定點(diǎn)專題會(huì)議。、消防、園林、監(jiān)察、交警等市直屬同意后下發(fā)定點(diǎn)會(huì)議紀(jì)要。市規(guī)劃局接市政府規(guī)劃定點(diǎn)專題會(huì)議紀(jì)要后，在審查建設(shè)單位報(bào)建修建性詳在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)任意甚至違法新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管占用的批準(zhǔn)文件無(wú)效，占用土地退回。所需資料：①擬征地點(diǎn)的申請(qǐng)報(bào)告，當(dāng)年度批準(zhǔn)項(xiàng)目?jī)?nèi)容，規(guī)模，投資額的用統(tǒng)一黃海高層1/500地形藍(lán)圖四份；④房屋開(kāi)發(fā)公司申請(qǐng)的定點(diǎn)項(xiàng)目還需要提供經(jīng)年檢的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)府批準(zhǔn)同意“退二進(jìn)三”的國(guó)有企業(yè)聯(lián)建項(xiàng)目，應(yīng)提供市政府的有關(guān)批準(zhǔn)文，提供有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件；⑦提供報(bào)建人的法人委托書(shū)及身份證明；⑧經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)審批的修建性詳細(xì)規(guī)劃方案 (即設(shè)計(jì)規(guī)劃總圖)。經(jīng)辦人收文后,六日內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)查勘并提出意見(jiàn)，報(bào)處長(zhǎng);處長(zhǎng)接經(jīng)辦人簽出的意長(zhǎng)三日內(nèi)簽出審意見(jiàn)報(bào)局辦公辦人五日內(nèi)劃出定點(diǎn)用地紅線圖,報(bào)處長(zhǎng)，處長(zhǎng)二日內(nèi)對(duì)定點(diǎn)紅線圖進(jìn)行審查，無(wú)誤后報(bào)局長(zhǎng)，局長(zhǎng)三日內(nèi)簽發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。土地的；②原址擴(kuò)建需要使用本單位以外的土地的；③需要改變本單位土地使用性質(zhì)的；④因建設(shè)需要臨時(shí)使用土地的或調(diào)整、交換用地的建設(shè)工程；⑤涉及國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的地塊的.注意事項(xiàng)：建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后六個(gè)月應(yīng)向房屋土地管理局申請(qǐng)有關(guān)運(yùn)遷手續(xù)和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》的有關(guān)手續(xù)；屆時(shí)未取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件又未申請(qǐng)延期的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》即自行失效。五、房開(kāi)公司到國(guó)土局辦理《建設(shè)用地定址通知書(shū)》。建設(shè)單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)或初步設(shè)計(jì)，年度基本建設(shè)計(jì)劃以及地方政府規(guī)定需要提交的相應(yīng)資料,證明和圖件向土地所在地的縣級(jí)以上地方人民政府土地管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)用地,同時(shí)填寫(xiě)《建設(shè)用地申請(qǐng)表》。所需資料：①申請(qǐng)用地報(bào)告(蓋章);②《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及規(guī)劃紅線圖(原件)；③市政府專題定點(diǎn)會(huì)議紀(jì)要(復(fù)印件)；④市計(jì)委文件(復(fù)印件);⑤修規(guī)已審定的提供修規(guī)圖(即總平面圖)；⑥1/500地形藍(lán)圖六份；⑦報(bào)建人耕地的提出補(bǔ)充耕地方案；⑨建設(shè)項(xiàng)目位審批程序及時(shí)限：辦公室收文后，當(dāng)日將資料交到用地處;用地處長(zhǎng)在二日內(nèi)交經(jīng)辦人；經(jīng)辦人收件后在一周內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)勘查，提出擬辦意見(jiàn)交處務(wù)會(huì)討時(shí)，國(guó)土局按規(guī)定收取土地出讓土地估價(jià)所對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估，六、房開(kāi)公司到市房管局辦理《建設(shè)拆遷許可證》?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》規(guī)定“任何單位或個(gè)人需要拆遷的房屋，必須持人民政府房屋拆遷主管量拆遷行為是否合法的重要憑證.城市房屋拆遷許可制度是城市房屋拆遷管理部門(mén)對(duì)擬進(jìn)行城市房屋拆遷的申請(qǐng)進(jìn)行工程性的審查，以確定是否許可該市房屋拆遷許可制度是城市房屋拆遷法的重要內(nèi)容之一，是規(guī)劃城市房地產(chǎn)市場(chǎng)和房屋拆遷領(lǐng)域最起作用的措施,是維護(hù)國(guó)家,拆遷人和被拆遷人合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行的重要手段?！斗课莶疬w許可證》具有一次性，局部性的特點(diǎn)。所需資料:①辦證申請(qǐng)(用A4紙打印)一份；②領(lǐng)證申請(qǐng)表一份；③拆遷人法人證明書(shū)三份；④授權(quán)委托書(shū)三份；⑤委托合同(不委托拆遷則不提供) (復(fù)印件)二份；⑩規(guī)劃紅線圖(復(fù)印件)二份；11建設(shè)用地定址通知書(shū)或土地使用權(quán)預(yù)登記證或土地使用權(quán)證(復(fù)印件)二份；12直管公房處處置意見(jiàn)(復(fù)印件，不拆遷直管公房則不提供)一份；13房屋拆遷調(diào)查報(bào)告(原件一份，復(fù)印件一份)；14安置房平面圖二份(期房和新房需規(guī)劃局蓋章，單聯(lián)系單一份;16資金監(jiān)管拆除安全聯(lián)系是聯(lián)建的項(xiàng)目不提供，用A4紙打印)一份；23拆遷范圍內(nèi)被拆遷人計(jì)劃生育責(zé)任書(shū)(與辦事處簽訂)一份。房屋拆遷主管部門(mén)收到拆遷申請(qǐng)和必要批準(zhǔn)文件后，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容狀況是否明確或有爭(zhēng)議，對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償和安置是否合理，拆遷方案和拆遷期限是否可行等。經(jīng)審查后批準(zhǔn)拆公司到市建委領(lǐng)取《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建委依法登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意出意見(jiàn)：①項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模、開(kāi)發(fā)期限；②規(guī)?？刂浦笜?biāo)和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；③基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套設(shè)施的建設(shè)要求;④基礎(chǔ)設(shè)施和公益設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定；⑤項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置要求；⑥項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方式；⑦售后服務(wù)及物業(yè)管理。部門(mén)備案；必須按《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》實(shí)施綜合開(kāi)發(fā)配套建設(shè)，并將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施階段的主要事項(xiàng)和政府有關(guān)部門(mén)對(duì)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的活動(dòng)項(xiàng)目實(shí)施階段將《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》送建委驗(yàn)核。開(kāi)發(fā)建設(shè)中合法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的受讓人，應(yīng)當(dāng)在辦理使用權(quán)變更登記手續(xù)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)人變更手續(xù)，并按上述規(guī)定辦理項(xiàng)目登記。八、房開(kāi)公司到市國(guó)土局辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。所需資料:①用地申請(qǐng)報(bào)告(蓋章)；②《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及規(guī)劃紅線圖(原件)；③市政府定點(diǎn)專題會(huì)議紀(jì)要(復(fù)印件)；④市計(jì)委文件(復(fù)印件);⑤修規(guī)已審定的提供修規(guī)圖(即總平面圖);⑥1/500地形藍(lán)圖六份；⑦法人委的提出補(bǔ)充耕地方案；⑨建設(shè)項(xiàng)目位于地質(zhì)災(zāi)害地區(qū)的，應(yīng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告;⑩提供地價(jià)評(píng)估報(bào)告。文件及申請(qǐng)到國(guó)土局辦理《建設(shè)用地現(xiàn)場(chǎng)勘查，提出擬辦意見(jiàn)交處務(wù)會(huì)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(副本)。主管部門(mén)核發(fā)的，用于確認(rèn)建設(shè)須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，由城市規(guī)劃管理部門(mén)位或者個(gè)人取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后方可申請(qǐng)辦續(xù)。未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的必須依法停止建設(shè)，限期拆除或者沒(méi)令期限改正，并處以罰款，同時(shí)對(duì)有關(guān)責(zé)任人員予以行政處分。其作用主要為城市規(guī)劃行政主管部門(mén)有關(guān)城市建設(shè)活動(dòng)的重要?dú)v史資料和城市建設(shè)檔案的重要內(nèi)容.市規(guī)劃局審定的詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)單體方案.長(zhǎng)；處長(zhǎng)3日內(nèi)提出初審意見(jiàn)報(bào)分管局3日內(nèi)審定或提出審查意見(jiàn)報(bào)局辦公會(huì)審議，審批結(jié)果進(jìn)行公示；建議項(xiàng)目審批同意后，建管處經(jīng)辦人兩日內(nèi)向建設(shè)單位提交規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或有關(guān)批準(zhǔn)意見(jiàn)；建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)意見(jiàn)委托符合資質(zhì)的實(shí)際單位按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求進(jìn)行規(guī)劃方案或建筑設(shè)計(jì)方案，須作兩個(gè)方案報(bào)審；規(guī)劃方案或建設(shè)設(shè)計(jì)方案按要求完成后將查意見(jiàn)送分管局長(zhǎng)；分管局長(zhǎng)兩日內(nèi)簽出審定意見(jiàn)或提出審查意見(jiàn)報(bào)局辦公，報(bào)建單位重新申報(bào)。建設(shè)項(xiàng)目按程序上報(bào)規(guī)劃方案或建筑設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后，審定意見(jiàn)或修改意見(jiàn)，建設(shè)單位再根據(jù)提交的方案審定意見(jiàn)繼續(xù)下階段設(shè)計(jì)工作;建筑設(shè)計(jì)方案經(jīng)規(guī)劃審定同意后，規(guī)劃局經(jīng)辦人發(fā)放“建設(shè)工程放線單”；建設(shè)單位持放線單及批準(zhǔn)的規(guī)劃總圖委托測(cè)繪院進(jìn)行放、驗(yàn)線工作;經(jīng)規(guī)劃同意驗(yàn)槽,驗(yàn)基礎(chǔ)符合規(guī)劃要求，交畢規(guī)劃費(fèi)后核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(副本).相關(guān)費(fèi)用：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》按工程造價(jià)的2‰收費(fèi)，并且在領(lǐng)證時(shí)繳納“規(guī)劃控制保證金”和“竣工檔案收訖保證金”。國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的地塊的建設(shè)工程。內(nèi)(零星建筑工程和臨時(shí)建設(shè)工程六個(gè)月，各地規(guī)定不一定相同)，須申請(qǐng)為住宅建設(shè)工程的建設(shè)單位需要征求有關(guān)單位的住宅建設(shè)公建配套安置方案,審的建筑設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后需做擴(kuò)初設(shè)計(jì)的，建設(shè)單位應(yīng)憑方案的批準(zhǔn)文件進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì),并報(bào)建設(shè)主管部門(mén)審定；4《建設(shè)工程(地下部分)規(guī)劃許可通設(shè)工程(地下部分)規(guī)劃許可通知》應(yīng)妥善保管，待申請(qǐng)工程上部建筑《建許可證》或《建設(shè)工程(地下部分)規(guī)劃許可通知》后,應(yīng)在六個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)開(kāi)或《建設(shè)工程(地下部分)規(guī)劃許可通知》即自行失效；7屬應(yīng)繳納《建設(shè)工筑工程施工許可證》.建設(shè)單位必須在建設(shè)工程立項(xiàng)批準(zhǔn)后，工程開(kāi)工前，向建設(shè)行政主管部門(mén)或其授權(quán)的部門(mén)報(bào)建登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的工程不得發(fā)包，不得簽訂工管部門(mén)或其授權(quán)的部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證》，未領(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證》的,不得開(kāi)工。已經(jīng)開(kāi)工的必須立即停止，辦理施工手續(xù)，否有滿足工程建設(shè)的施工圖紙及技術(shù)資料;6有保證工程質(zhì)量和安全的具體措劃的已列入年度計(jì)劃，建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí);9法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。位持加蓋單位及法定代表人印鑒的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》并附規(guī)定的其他證明文件向發(fā)證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)；發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位的《建筑工日起,15日內(nèi)頒發(fā)《建筑工程施工許可證》；對(duì)于證明文件不齊全或者失效的，應(yīng)當(dāng)限期要求建設(shè)單位補(bǔ)正,審批時(shí)間可以自證明文件補(bǔ)正齊全后作相應(yīng)并說(shuō)明理由；建筑工程施工過(guò)程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取《建筑工程施工許可證》。規(guī)模應(yīng)當(dāng)與依法鑒定的施工承包合同一致。《建筑工程施工許可證》應(yīng)當(dāng)放單位在取得《建筑工程施工許可證》后,應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)開(kāi)工,因故不能按期開(kāi)工的,在三個(gè)月內(nèi)向原頒發(fā)《建筑工程施工許可證》的部門(mén)申請(qǐng)延期,既不開(kāi)工設(shè)單位必須在終止建設(shè)之日起一個(gè)月內(nèi)，向原頒發(fā)《建筑工程施工許可證》的部門(mén)報(bào)告，并按規(guī)定做好工程維護(hù)管理工作。終止建設(shè)一年以上的工程恢復(fù)有《建筑工程施工許可證》而施工的，屬違法行為。十一、房開(kāi)公司到房地產(chǎn)管理局辦理《商品房預(yù)售許可證》。房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其經(jīng)營(yíng)的主要是房屋和土地，生產(chǎn)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的過(guò)程比較長(zhǎng),需要巨額資金。預(yù)售商品房是房地產(chǎn)的期貨交易，它是指房產(chǎn)還沒(méi)有竣工以前的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。預(yù)售商品房銀行按揭是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商籌集資金的方式之一。主要作用在于廣籌資金，降低風(fēng)險(xiǎn)，刺激消費(fèi)。它一方面增強(qiáng)了置業(yè)者的支付能力,解決了其資金匱乏的燃眉之急，另一方面又為金融部門(mén)創(chuàng)造了低風(fēng)險(xiǎn)的資金投資市場(chǎng),同時(shí)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商挖掘了相當(dāng)數(shù)量的住宅消費(fèi)群體.算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期.筑施工許可證》(復(fù)印件)、計(jì)委計(jì)劃(以當(dāng)年計(jì)劃為準(zhǔn))(復(fù)印件)、《拆遷許可證》(復(fù)印件)、本年度資質(zhì)證書(shū)(復(fù)印件)、法定代表人證明書(shū)(復(fù)印件)、建設(shè)施工平面圖(復(fù)印件)、商品房預(yù)售計(jì)劃(包括預(yù)售計(jì)劃應(yīng)當(dāng)元數(shù)、各單元的建筑面積、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面、雙方聯(lián)建合同和雙方用地紅線注明分割的平面圖并用文字表述清楚,雙方蓋章認(rèn)可(聯(lián)建項(xiàng)目必須提供)；2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的申請(qǐng)批準(zhǔn)后，預(yù)售單位和合同》約定辦理房屋交付手續(xù)，購(gòu)房者憑《商品房預(yù)售合同》及房屋交付憑。十二、房開(kāi)公司到質(zhì)量管理監(jiān)督部門(mén)辦理《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目綜合驗(yàn)收，是在房地產(chǎn)建設(shè)工程按規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求全部建設(shè)完成，并且符合竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定組織綜合驗(yàn)收。工計(jì)單位,質(zhì)量監(jiān)督單位及其他有關(guān)管理部 (一)、竣工驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作：1、硬件方面準(zhǔn)備:即工程項(xiàng)目經(jīng)理部首先組織技術(shù)和管理人員，進(jìn)行工程實(shí)看。對(duì)照竣工驗(yàn)收基本要求，作出自己的認(rèn)定，必要時(shí)請(qǐng)單位總工程師，專業(yè)工程師和專職質(zhì)量管理人員，駐現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師或建設(shè)單位代表等作驗(yàn)收性視察。以便發(fā)現(xiàn)各種缺陷并提出整改意見(jiàn)和建議,為一次交驗(yàn)通過(guò)創(chuàng)造充分條件。2、軟件方面準(zhǔn)備：即抓緊工程技術(shù)檔案資料的整理、分類(lèi)歸檔、裝訂成冊(cè)，嚴(yán)格按照規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的要求，進(jìn)行竣工資料的準(zhǔn)備。工程竣工驗(yàn)收主要一段時(shí)間內(nèi)可暫緩交工的項(xiàng)目).(二)、驗(yàn)收方法：收:現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收:驗(yàn)收小組約定日期會(huì)同施工單位和有關(guān)部門(mén)派員參加對(duì)竣工工程所達(dá)到的施工質(zhì)量等級(jí)的評(píng)價(jià)等.召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收會(huì)議：驗(yàn)收會(huì)議由甲方主持，由施工單位匯報(bào)施工階段的主要工作,如進(jìn)度、質(zhì)量和技術(shù)數(shù)據(jù)等。與會(huì)人員可隨時(shí)翻閱資料或提出問(wèn)題,施必須對(duì)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收中查出主管部門(mén)(質(zhì)量監(jiān)督站)接到正式竣工驗(yàn)收申報(bào)和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告書(shū)后，經(jīng)審在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目鞠躬驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)單位持《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合規(guī)劃審批方案要求,拆遷范圍拆畢,環(huán)境、道路、綠化工程完成合格后換發(fā)經(jīng)國(guó)土局批準(zhǔn)的土地出讓合同分割書(shū)(聯(lián)建項(xiàng)目必須提供)(復(fù)印件)；9雙方聯(lián)建合同和雙方用地紅線注明分割的平面圖并用文字表述清楚，雙方蓋章認(rèn)可(聯(lián)建項(xiàng)目必須提供).證》.根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及原國(guó)家土地管理局頒布的《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)登記