成都市商業(yè)住宅市場問卷調(diào)查

目錄HYPERLINK\l"_Toc236203554"成都市市場調(diào)研與分析2HYPERLINK\l"_Toc236203555"房地產(chǎn)市場調(diào)研的作用與方法2HYPERLINK\l"_Toc236203556"房地產(chǎn)市場調(diào)研的必要性和主要作用2HYPERLINK\l"_Toc236203557"本次房地產(chǎn)市場調(diào)研所運用的主要方法3HYPERLINK\l"_Toc236203558"購房者總體期望4HYPERLINK\l"_Toc236203559"購房者住房地理位置期望4HYPERLINK\l"_Toc236203560"購房者房屋類型5HYPERLINK\l"_Toc236203561"購房者建筑風格偏好5HYPERLINK\l"_Toc236203562"購房者住房戶型偏好6HYPERLINK\l"_Toc236203563"購房者住房面積偏好6HYPERLINK\l"_Toc236203564"購房者房價期望7HYPERLINK\l"_Toc236203565"購房者的購房意圖7HYPERLINK\l"_Toc236203566"購房者現(xiàn)住房屋的主要問題7HYPERLINK\l"_Toc236203567"購房者購房的主要目的8HYPERLINK\l"_Toc236203568"購房者對生活配套設(shè)施的要求8HYPERLINK\l"_Toc236203569"購房者選擇住房所考慮的因素8HYPERLINK\l"_Toc236203570"購房者周邊所需配套設(shè)施期望9HYPERLINK\l"_Toc236203571"小區(qū)內(nèi)所需配套設(shè)施9HYPERLINK\l"_Toc236203572"勻購房者對小區(qū)培建設(shè)的期望礎(chǔ)10HYPERLINK\l"_Toc236203573"水購房者對小區(qū)饒物管的要求膀10HYPERLINK\l"_Toc236203574"幸購房者對小區(qū)圍綠化的要求印10HYPERLINK\l"_Toc236203575"姻購房者對車庫校使用方式的期晴望呼11HYPERLINK\l"_Toc236203576"附購房者對該區(qū)澇域商業(yè)投資的比預(yù)期和11HYPERLINK\l"_Toc236203577"崗購房者對該地釘塊商業(yè)投資的弱預(yù)期克11HYPERLINK\l"_Toc236203578"退購房者所傾向烘的投資方式煌12HYPERLINK\l"_Toc236203579"介購房者所傾向該的投資行業(yè)粱12HYPERLINK\l"_Toc236203580"晉購房者其他相結(jié)關(guān)信息賴13HYPERLINK\l"_Toc236203581"害購房者對期房怖和現(xiàn)房的偏好仁13HYPERLINK\l"_Toc236203582"遺購房者傾向的泛支付方式轟13HYPERLINK\l"_Toc236203583"灑購房者對開發(fā)棚商品牌的偏好書14HYPERLINK\l"_Toc236203584"魯購房者獲得樓話盤消息的途徑腎14HYPERLINK\l"_Toc236203585"臉購房者對房價廊的預(yù)期脂15餐成都市會市場調(diào)研與分蜻析鉆房地產(chǎn)震市場調(diào)研的作奸用與方法巖房地產(chǎn)市場調(diào)檢研的殲必要性和仙主要作用始房地產(chǎn)項目策游劃是一個從市押場到市場的過襲程：市場需姿求栗—極生產(chǎn)產(chǎn)田品形—管銷售產(chǎn)品。因金此，首先必須拐要研究市場需液求，在此基礎(chǔ)探上，還要知道杜項目競爭對手蹦的相關(guān)情況。瓜市場調(diào)查的必不要性主要體現(xiàn)追在以下兩個方手面夢:需1.狗房地產(chǎn)項目是嘆個資金密集型凱的項目毅，腹運作資金動輒稿上壤億壟,憐孕育著極大的稠市場風險死，池對決策者造成呢了極大的壓力掛，蛋極大的挑戰(zhàn)。驕市場調(diào)查能夠騎使決策者對現(xiàn)殊有市場充分了霜解膝，負對產(chǎn)品及經(jīng)營橫策略進行評估蹄，鉆不斷發(fā)現(xiàn)新的扇市場機會厲，崗解決面臨的問糕題釋，慕規(guī)避市場風險含。燒2.鎮(zhèn)消費者的需求傭是不斷變化琴的歷,眨及時有效的市看場調(diào)查可以幫志助開發(fā)商掌握僵消費者消費意麥向及消費動委態(tài)裁,目尋找項目的最匪佳市場切入需點窗,乏從而不斷開拓域市擴場陜,竭提高市場占有蒙率。釘因壘此傻,助市場調(diào)查是房聾地產(chǎn)項目策劃閉的基窮礎(chǔ)鞠,趴其主要作用表信現(xiàn)肺在宋:出1引.俯市赴場調(diào)查是項目慮策劃者認識市唯場罩,癥捕捉新的市場會機會的前烏提頭;箱2.臣市場調(diào)查是項勢目策劃者感知柜市科場鬧,族了解消費者需少求的主要手邪段僅;慌3.霧市場調(diào)查是項旋目策劃者應(yīng)對退競玉爭約,徐把握房地產(chǎn)市什場的主要方旁法壞;極4.區(qū)市場調(diào)查是項度目機會研究、扇項目市場定位方、項目規(guī)劃設(shè)嶼計、項目營銷滋、項目物業(yè)管拆理等一系列活雜動的基藍礎(chǔ)題,策貫穿項目全程簡策劃的始終。架本次房地產(chǎn)市櫻場調(diào)研所運用松的相主要島方法寄問卷調(diào)查眼法倉，益是最常用的市通場調(diào)查方法亡，也是本次市亞場調(diào)查主要用泡的方法醬。科學設(shè)計調(diào)災(zāi)查表，有效地姓運用個人訪問耗技巧是此方法縫成功的關(guān)鍵約。森汗1桿.芽設(shè)計調(diào)查表坊的步驟舟調(diào)查表要反映趁企業(yè)決策的思泳想，是本企業(yè)并營銷部門最關(guān)拾心、最想得到殘的重要信息來肚源之一。因此江要想搞好調(diào)查悔，就必須設(shè)計歸好調(diào)查表。設(shè)班計調(diào)查表的步壯驟：策（借1油）映根據(jù)整個研究臘計劃的目的，盡明確列出調(diào)查琴表所需收集的顏信息是什么。宴如所投資的地貧區(qū)消費者對購頂房的興趣、消鮮費者的收入以朗及購房的承受踏能力，還有消鷹費者對住房的加標準要求等等零。崗（才2枕）敏按照所需收集蜜的信息，寫出偶一連串問題，廢并確定每個問縫題的類型。房貍地產(chǎn)公司要想騙占領(lǐng)市場，既榆要了解目前該鏟城市的人口分溉布、年齡情況愁、家庭結(jié)構(gòu)、帽住房面積、消扶費者擁有房子叛的情況，又要隔了解居民的收殿入水平（基本究工資、獎金收禾入，消費者購悼買生活必需品憶和一些耐用消洗費品以后隨意銹可支配的貨幣隙有多少），還呢要了解消費者蠢目前是否有存累款，并要了解騙消費者對購房躺的興趣、欲望證以及了解消費假者對住房的最誘低要求（設(shè)計晨方案、四周環(huán)翼境、建筑套型斯等）和當?shù)卣偢畬Ψ慨a(chǎn)的有芽關(guān)政策，銀行公金融系統(tǒng)對消丸費者購房的有凍關(guān)政策等。駱（暗3調(diào)）邀按照問題的類滑型、難易程度替，題型（每本次問卷主要稅運用居單選填充，多區(qū)選填充）并安戒排好詢問問題矛的次序。圈（御4興）艷選擇一些調(diào)查拿者作調(diào)查表的所初步測試，請劣他們做題，然售后召開座談會興或個別談話征示求意見。那（代5障）部按照測試結(jié)果蚊，再對調(diào)查表喉作必須修改，搶最后得出正式召調(diào)查表組。川史2顛.順設(shè)計調(diào)查問卷勾的注意事項蒙（欠1手）霉問題要短。因移為較長的問題屈容易被調(diào)查者跟混淆。繼（偷2匪）溝調(diào)查表上每一糠個問題只能包反含一項內(nèi)容。柄（殊3納）監(jiān)問題中不要使如用專門術(shù)語，泄比如容積率、終框架結(jié)構(gòu)、剪箏力墻結(jié)構(gòu)、筒欺中筒結(jié)構(gòu)等。仙一般消費者是繪搞不清楚這些換專門術(shù)語的。脊（折4匪）勉問題答案不宜堵過多，問題的恥含義不要模棱本兩可，一個問論題只代表一件仰事。酒（裝5趙）膛要注意問問題摸的方式。有時揪直接問問題并歲不見得是最好敵的，而采用間摘接方法反而會蹤得到更好的答余案。詢3露.歐問卷調(diào)查撲的鍬主要號形式。輕調(diào)查表設(shè)計好雄之后，按照調(diào)藍查人員與被調(diào)跪查人員的接觸順方式不同，扣本次問卷調(diào)查發(fā)主要運用以下療兩籌種蠶方末式勵：（1）答卷法姻調(diào)查人員將被宰調(diào)查人員集中襪在一起，要求偽每人答一份卷亦，在規(guī)定時間唉答完，這樣被納調(diào)查人員不能仆彼此交換意見追，使個人意見露充分表達出來蔥。綱（2）談話法禿市場調(diào)查人員釋與被調(diào)查人員清進行面對面談隱話，如鋸在街邊簡單交荷談酒，分聽取被調(diào)查人在員各方面意見保。然后還可針書對某種重點調(diào)摘查對象進行個迎別談話，深入邊調(diào)查。這種方紫法的最大特點褲是十分靈活，繁可以調(diào)查許多宿問題，包括一澇些看上去與事俊先準備好的問狂題不太相關(guān)的作問題，可以彌耽補調(diào)查表所漏欲掉的一些重要地問題，談話氣殲氛好，不受拘側(cè)束。談話完畢翠后哪把喬相關(guān)信息記錄更在案。單購房者總體期捐望煙購房者住房地丸理位置期望兔從收集勿的朋4維0頂份調(diào)查問卷顯沉示，購房者大摸多傾向于二環(huán)修到三環(huán)這樣一膽個位置。由于勿二環(huán)以內(nèi)房價愈過高，且環(huán)境未不太適合居住痕。近年來，成脊都市二環(huán)以外執(zhí)，以至郊縣都交成為了人們所貍考慮置業(yè)的地圾方。適購房者房屋類惕型交本次調(diào)查的收疼入水平屬于中蹦等收入的家庭積和個人，因此壇對于別墅的需賴求較小。多層汁一直以來是老效年人傾慕的樓饑型，由于本次襲調(diào)查的主要對下象為年輕人，隨老年人所占數(shù)戴目較小。因此垂更多的購房者明傾向于選擇高最層和小高層，宋該種樓型方便玻、時尚，且相無對于多層來說族房價更低。特購房者建筑風籍格偏好制由于購房者初冷步期望的樓層其多為高層和小微高層，因此與那之相對應(yīng)，該主樓層的房屋大摘多屬于現(xiàn)代簡姿約式風格，該浩種風格不僅造問型時尚、使用弄方便，而且有貫較好的通風采糕光功能，是最玻受當代年輕人殊喜愛的風格。猜而選擇中國傳丟統(tǒng)風格、歐洲覺風格的購房者史較少。厭購房者住房戶叮型偏好打由于本次調(diào)查列的主要對象是煤中等收入的年賽輕人，因此所芝選擇的戶型較重為集中在一房捎一廳和兩房一寄廳的小戶型。引該種戶型適合期于初次置業(yè)的陡家庭和個人，柏剛進入單位工汗作地年輕人等拒。而三房以上劑的大戶型選擇智的購房者相對從較少。裹購房者住房面斑積偏好嶼相對于上面戶宵型的選擇，面參積也主要集中辨在泊8獎0蛋平米以下毫和牛80-10界0榨平米的小戶型篩。由于問卷設(shè)固置的缺陷，在案調(diào)查中還收集悉到，有相當一衛(wèi)部分購房者傾琴向軍于式6某0亭平米以下的小踐戶型，在產(chǎn)品拆方案設(shè)計中應(yīng)才當重點考慮。電購房者房價期練望欣住房的價格不裙僅是開放商，育也是購房者最餐為關(guān)心的一個您問題。從問卷哭調(diào)查收集的資沾料中顯示，購瓜房者的價格期知望主要另在煩2000-3容00都0醉、國3000-4晝00徑0向、灘4000-5浙00耽0隆這三個價格段變。由于經(jīng)濟危夜機和樓市低迷丹的總體環(huán)境，派購房者對于價梅格的預(yù)期也相顫對于過去兩年叢有所下降。通鞋過調(diào)查中詢問牢的結(jié)果，購房串者認為在項目稍所在地的房屋歸價格大概幫在哀300伴0寇元左右，該數(shù)詞據(jù)在后面的投傷資分析中應(yīng)作棚為重要的參考五因素。課購房者愉的購房意圖城購房者現(xiàn)住房雄屋的主要問題真購房者購房的馳原因各種各樣晌，但主要是以吸上幾種，而在須眾多原因中，哪由于工作地點任和居住地點的梨路途遙遠而有供意圖買房的被在調(diào)查者占很大但一部分。因此而在后面的營銷挪策劃中，交通抱也應(yīng)當成為一午個宣傳的賣點禍。特此外，現(xiàn)有住數(shù)房的面積和陳判舊等原因，也性是促使被調(diào)查隸者欲購房的因鵝素。逗購房者購房的干主要目的勾購房者的購房理意圖較為分散調(diào)，這種情況總凳的來說也是符朽合客觀事實的捎。由于工作原欲因需要解決居奴住地問題，婚戴后購置新房的斷需要，為父母徑和子女買房，眉以及購房用以壤投資等都成為舊被調(diào)查者選擇箏購房的主要動斥機。拳購房者對幣生活氏配套設(shè)施的要韻求索購房者選擇住礦房所考慮的因角素骨由于收入的提輸高，和消費者綱生活質(zhì)量的逐貴漸提高，消費蒼者對于所購置惕房屋的各種相責關(guān)因素都有較國高的要求。從惱收集傳的啄4樂0蠻份調(diào)查問卷的傅結(jié)果來看：房扮屋價格、地理核位置、交通狀喘況以及配套設(shè)泊施成為最受購團房者看重的四豈個主要因素略。而其中，價撕格又是各購房骨者最為看重的嬸因素。因此在濁經(jīng)后的產(chǎn)品設(shè)甲計當中，應(yīng)當軍盡量減少饞房屋的建造成肅本，從而降低芬房屋的出售價更格。而外還應(yīng)守注意，由于項瘋目所在地區(qū)較茄為偏遠，因此韻在營銷方案當?shù)糁校瑧?yīng)該加大控對交通便利狀蚊況的宣傳。親對于房屋戶型黨、升值潛力、貴小區(qū)環(huán)境、物母業(yè)管理和建筑距質(zhì)量等因素，碼不同購房者有矩其不同的偏好鍛，在產(chǎn)品方案面設(shè)計中也應(yīng)當油盡量考慮。滴購房者處周邊所需配套耕設(shè)施夸期望酷對于想要再次殼置業(yè)居住地購探房者來說，他尾們對于周邊相柱關(guān)的配套設(shè)施值具有一定得要革求。而相對于訂項目所在地區(qū)塌，特別期望有赴的是一個較為獅大型的多功能擊超市，不僅能著夠買到百貨，帥而且應(yīng)當覺有哈蔬菜水果以及刷肉類市場的功膽能。從調(diào)查表帥中還能夠看出耐，由于附近的主醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)喝較少，購房者交迫切期望有一孫個能夠鄰近就托醫(yī)的場所。置小區(qū)內(nèi)所需配柏套設(shè)施牽購房者對于小液區(qū)內(nèi)部相關(guān)配貝套主要還是與鈴日常生活相關(guān)剖的設(shè)施，與上潤面數(shù)據(jù)治相對應(yīng)，購房赴者同樣期望在仆小區(qū)內(nèi)部也有溪一個超市能夠泊購買到日常生淺活用品及食物戒等。桑此外，公共健月身器材和小區(qū)姥內(nèi)的園林景觀訪也是購房者看衫重的兩個因素撓，可見大多數(shù)殊購房者對于小捏區(qū)的居住環(huán)境換都有一定得要蒼求。在小區(qū)布枕置中應(yīng)當考慮包到該點。撞購房者對小區(qū)控建設(shè)的期望病購房者對小區(qū)唐物管的要求賠隨著消費者收劍入的增加，和植多居住環(huán)境要粉求的不斷提高鬧。物業(yè)管理作丹為一個朝陽行壞業(yè)，正被越來堅越多的購房者爬所看重。物業(yè)鋪管理的質(zhì)量關(guān)躲系到小區(qū)居民規(guī)的日常生活，烘絕大多數(shù)被調(diào)困查者都期望所罰購置樓盤有較誓高的物管質(zhì)量緞。而且后期物療業(yè)管理的質(zhì)量粘也能影響到前敗期開發(fā)商的口殼碑。所以，對礦于物業(yè)管理公低司的選擇應(yīng)當蹄提到戰(zhàn)略的高春度進行考慮。香購房者對小區(qū)醫(yī)綠化的要求叨小區(qū)綠化主要嫩體現(xiàn)在園林、因草坪以及水池宏等小區(qū)景觀，蹲不同年齡層次淚的購房魄者對于小區(qū)綠潔化的要求有所設(shè)不同。但從調(diào)倦查冤的片4蹈0茅份問卷中，可硬以看出大多數(shù)獲被調(diào)查者對于婚小區(qū)綠化的質(zhì)棒量也有基本的喂要求。在規(guī)劃兼設(shè)計中，應(yīng)該簡對該點有所考司慮，綠化效果咬清爽簡潔而具阿有特色。辱購房者對車庫鹿使用方式的期掙望父由于樓盤所處也區(qū)域?qū)儆谌h(huán)驅(qū)外的郊縣地區(qū)綁，因此在此居碗住地的住戶多揮數(shù)都有私家車慨。從調(diào)查的結(jié)支果來看，更多望的被調(diào)查者還喊是傾向于購買珍停車位。因此睬，在房屋的設(shè)瞧計中應(yīng)當設(shè)計覺足夠多的車庫彈，農(nóng)并采取雅出售的方式辰。采購房者對該區(qū)肌域商業(yè)投資的我預(yù)期吼購房者對該地茫塊商業(yè)投資的朝預(yù)期付由于對于該地律塊的初步規(guī)劃標是商住混合樓猴盤，因此就購村房者對于該地企塊的投資前景三期望進行調(diào)查最分析。其中，巨大部分被調(diào)查肥者認為該地塊額緊貼高校，并客且位于紅光鎮(zhèn)技中心，具有非境常好的投資前垮景。當然，由專于該地塊正處憲于發(fā)展期，同遷樣有部分被調(diào)戲查者認為該地吳塊的投資前景府具有不確定性耽。芝購房者所傾向黎的投資方式僚該樓盤屬于商索業(yè)和住宅的混移合樓盤，具有我多種投資方式序供購房者選擇懇。調(diào)查的結(jié)果渠顯示，有大多當數(shù)購房者傾向亦于購置商鋪來譜自主創(chuàng)業(yè)構(gòu)；柳另外還有部分弄購房者傾向于艷購買住房和商軍鋪片，鍛最終以出售和窩出租的方式賺癢取投資收益。勢購房者所傾向兩的投資行業(yè)鴿該地塊位于西仿華大學遭旁，鄰近信息獸工程學院銀杏趕校區(qū)，具有巨醋大的潛在消費儉者，逐漸形成每的商業(yè)氛圍吸濤引了大量的商搏人和投資者來按此開店，而且貍所期望的店鋪叫類型各種各樣大。如：超市、斬餐館、干洗店串、理發(fā)店繳等傾與責生活相關(guān)的商點業(yè)孕店鋪珍，拜還有如：網(wǎng)吧滲、嚷酒水吧、數(shù)碼影歌城等校園周回邊娛樂設(shè)施。士其中，成本不我高而商品需求吼巨大的超市是螺最受投資者青弊睞的