公司前期物業(yè)服務(wù)合同范本

公司前期物業(yè)服務(wù)合同范本【5篇】甲方（托付方）：

乙方（受托方）：

依據(jù)合同雙方協(xié)商打算，以政府相關(guān)的物業(yè)治理法律、法規(guī)為框架，雙方本著自愿、公平、誠懇、信用的原則，就甲、乙雙方托付期間的責(zé)權(quán)利關(guān)系，特制訂本合同。

第一章托付效勞的物業(yè)根本狀況

名稱：__市行政效勞中心-陽光大廈

地址：

建筑面積：___平方米

行政效勞中心地上_層、地下_層。1至3層為行政效勞窗口，4至5層為辦公區(qū)域。大廈配套設(shè)施功能有：中心空調(diào)系統(tǒng)，供配電系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)，乘客電梯，大小會議室，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行效勞區(qū)等。

其次章托付效勞范圍與內(nèi)容

一、大廈的公共設(shè)施設(shè)備的日常治理。

二、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔。

三、大廈的公共秩序維護(hù)。

四、負(fù)責(zé)大廈的導(dǎo)辦、講解。

五、建立本大廈物業(yè)根底檔案和日常運(yùn)作檔案治理工作。

六、完成合同條款外的由雙方協(xié)商打算的其它有償或無償效勞事項(xiàng)。

第三章治理運(yùn)作方式

一、雙方商定本托付合同簽訂的有效期為壹年，即自2022年8月1日至2022年7月31日。乙方對大廈每年效勞費(fèi)用為人民幣__萬元（大寫：___整），合同簽訂之日起十日內(nèi)結(jié)算__萬元，合同到期之日起十日內(nèi)結(jié)算__萬元。

以上費(fèi)用含員工工資、社會保險(xiǎn)、工裝費(fèi)用、器材費(fèi)用、辦公費(fèi)、福利津貼、稅金和利潤。明細(xì)如下：

（一）人員工資__萬元。

其中：保潔員8名，講解、導(dǎo)辦員5名，水電修理工2名，弱電系統(tǒng)維護(hù)工1名，秩序維護(hù)人員11名。

以上合計(jì)27人，月工資__元，全年共__萬元。

（二）其它費(fèi)用__萬元

1、社會保險(xiǎn)：_萬元32.5%=_萬元

2、福利費(fèi)：_萬元2.5%=_萬元

3、保安著裝費(fèi)：_人500元/人=_萬元

4、保安器材及保潔工具費(fèi)：_萬元

5、物業(yè)公司利潤：_萬元4%=_萬元

6、稅金：(_+_+_+_+_8+_)5.6%=_萬元

二、乙方承受甲方監(jiān)視，在甲方指導(dǎo)下開展工作。

三、甲方負(fù)責(zé)大廈設(shè)備設(shè)施日常修理換件費(fèi)用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和修理費(fèi)用的支付（外委專業(yè)保養(yǎng)費(fèi)用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險(xiǎn)、以及空調(diào)、消防、配電、技防等機(jī)組的年度規(guī)劃性保養(yǎng)。外委專業(yè)修理：是指物業(yè)公司效勞范圍之外的需要托付外部專業(yè)公司進(jìn)展修理的內(nèi)容）。

第四章甲方權(quán)利和義務(wù)

一、審核批復(fù)由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)治理建議性、整改修理、商定費(fèi)用結(jié)算等書面材料。

二、甲方有權(quán)利對乙方的治理質(zhì)量進(jìn)展隨時(shí)檢查，并要求乙方對治理中存在的問題進(jìn)展改良，如因乙方治理不善或操作不當(dāng)造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任并在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)，如沒有在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)依據(jù)乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)馁r償責(zé)任在物業(yè)費(fèi)用結(jié)算時(shí)扣除，如整體治理水平明顯下降，在限期整改還達(dá)不到明顯效果的，直至甲方有權(quán)解除本合同。

三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申請復(fù)印與物業(yè)治理相關(guān)的檔案數(shù)據(jù)，并在雙方終止合同時(shí)乙方交還給甲方，不得交給第三方。

四、按合同商定向乙方結(jié)算物業(yè)效勞費(fèi)用。

五、負(fù)責(zé)大樓電、水、電信、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用以及制冷供暖材料能消耗用。

六、甲方視同需外委效勞的各類經(jīng)營性代辦、商務(wù)、代購、大廈外墻清潔等業(yè)務(wù)，以同質(zhì)同價(jià)為前提，乙方為優(yōu)先選擇方。

七、支付因甲方特別需要由乙方進(jìn)展加班加點(diǎn)而發(fā)生的費(fèi)用。

八、不干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進(jìn)展的治理和經(jīng)營活動。

九、協(xié)調(diào)處理由乙方懇求幫助的物業(yè)治理過程中消失的糾紛沖突。

十、幫助乙方做好物業(yè)治理相關(guān)的宣傳教育和文化消遣活動。

第五章乙方權(quán)利和義務(wù)

一、從大樓治理目標(biāo)定位要求動身，制訂本大廈物業(yè)治理各項(xiàng)規(guī)章制度和考核制度，有效地開展各項(xiàng)治理效勞工作。

二、負(fù)責(zé)本大廈托付合同責(zé)任內(nèi)的日常治理效勞應(yīng)盡事務(wù)，積極做好甲方機(jī)動相關(guān)事務(wù)的協(xié)作工作。

三、有權(quán)依照相關(guān)法規(guī)、本合同范疇和大廈的有關(guān)規(guī)定，對違章違規(guī)行為進(jìn)展協(xié)調(diào)和處理。

四、承受行業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)視、指導(dǎo)，并承受甲方和其它使用人的合理監(jiān)視。

五、對本大廈的共享設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變其使用功能，如在本大樓治理中需擴(kuò)建、完善配套工程，須經(jīng)甲方批準(zhǔn)前方可實(shí)施。

六、乙方按工作需要在本大廈設(shè)置物業(yè)治理處。

七、建立大廈的物業(yè)治理檔案，并負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)記載有關(guān)變更事項(xiàng)。

八、有義務(wù)協(xié)作甲方對保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)視和現(xiàn)場治理。

九、積極協(xié)作甲方開展人文宣傳活動，以及各項(xiàng)人性化效勞工作。

十、本合同終止時(shí)，須向甲方移交相關(guān)的大廈及甲方相關(guān)財(cái)產(chǎn)和物業(yè)治理檔案數(shù)據(jù)。

十一、不擔(dān)當(dāng)對大廈工作人員和使用人的財(cái)產(chǎn)保管、人身保險(xiǎn)義務(wù)。

第六章違約責(zé)任

一、如因甲方緣由，造成乙方未完成治理目標(biāo)或造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

二、如因乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或未按本合同有關(guān)規(guī)定履行職責(zé)造成治理不善甚至發(fā)生重大失誤的，造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)依據(jù)本合同商定，在乙方效勞費(fèi)用中罰款，并應(yīng)同時(shí)由乙方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的行政責(zé)任或經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任（以政府有關(guān)部門鑒定為準(zhǔn)）。

三、甲、乙雙方如有實(shí)行不正值手段而取得治理權(quán)或致使對方失去治理權(quán)而造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，過錯(cuò)方應(yīng)擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

第七章其它事項(xiàng)

一、本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力的自然因素（如臺風(fēng)、地震等突發(fā)大事）造成人員傷亡，經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，準(zhǔn)時(shí)進(jìn)展妥當(dāng)處理。

二、因大廈建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)緣由，達(dá)不到使用功能和造成重大事故的，由甲方負(fù)責(zé)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接緣由，以政府有關(guān)部門的鑒定為準(zhǔn)。

第八章合同更改補(bǔ)充與終止

一、經(jīng)雙方協(xié)商全都，可對本合同有關(guān)條款進(jìn)展更改或補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，與本合同具有同等效力。

二、本合同附件經(jīng)雙方確認(rèn)蓋章后，具有同等效力。

三、合同規(guī)定的治理期滿，本合同自然終止。如須續(xù)訂，應(yīng)在本合同期滿三個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

四、本合同在履行中如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商或報(bào)請行業(yè)主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交__仲裁委員會裁決。

五、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：蓋章：乙方：蓋章：

甲方代表人蓋章：乙方代表人蓋章：

簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日

公司前期物業(yè)效勞合同篇二

使用說明：

1、依據(jù)國家、省物業(yè)治理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合蘇州市實(shí)際，印制本合同示范文本。

2、本示范文本于適用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)治理企業(yè)簽訂的《物業(yè)效勞合同》生效時(shí)止的物業(yè)治理（前期物業(yè)治理）。

3、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進(jìn)展選擇、修改、增補(bǔ)或刪減（空格部位供甲乙雙方以打“√”方式選定，未選擇部位打“_”）。

4、在簽訂合同時(shí)，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件。

5、簽約之前，合同雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀本示范文本的內(nèi)容，對文本中的條款及專業(yè)詞匯理解不全都的，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)治理行政主管部門詢問。

6、合同簽訂生效后，手寫項(xiàng)及未被修改的文本印刷文字視為雙方對該局部內(nèi)容意思表示全都，涉及到選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

7、依據(jù)規(guī)定，物業(yè)治理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起15日內(nèi)，將合同報(bào)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)治理主管部門。

蘇州市房產(chǎn)治理局監(jiān)制

托付方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以下簡稱甲方）：

單位名稱：

法定代表人：住宅地：

聯(lián)系電話：傳真：

受托付方（物業(yè)治理企業(yè)，以下簡稱乙方）：

單位名稱：

資質(zhì)等級：證書編號：

法定代表人：住宅地：

聯(lián)系電話：傳真：

甲方通過（招投標(biāo)，協(xié)議選聘）方式將_______（物業(yè)名稱）托付乙方實(shí)行物業(yè)治理效勞。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，為業(yè)主制造美麗、干凈、安全、便利、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，依據(jù)國家、省物業(yè)治理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，雙方達(dá)成以下合同條款。

第一條本合同所涉及的物業(yè)根本狀況：

物業(yè)名稱：________________________物業(yè)類型：____________

座落位置：___________區(qū)____________路（街道）_______號

四至范圍：

總建筑面積：_______平方米；其中住宅_______平方米，商場_______平方米，辦公樓________平方米，工業(yè)廠房______平方米，停車場(庫)______平方米。其他：______________。

物業(yè)構(gòu)成見附件一，規(guī)劃平面圖見附件三。

其次條托付治理效勞期限：物業(yè)治理效勞期限為____年____月（不超過整個(gè)物業(yè)治理區(qū)域房屋交付使用后2年），自_____年_____月_____日_____時(shí)起至年_____月_____日_____時(shí)止。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)治理公司簽訂物業(yè)效勞合同生效時(shí)，本合同終止。

第三條甲方在該物業(yè)接交2個(gè)月前供應(yīng)一次性開辦費(fèi)_____萬元，用于購置相關(guān)辦公用品和設(shè)備，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該物業(yè)治理區(qū)域業(yè)主委員會全部。所購置辦公用品和設(shè)備的清單明細(xì)乙方在物業(yè)接交后2個(gè)月內(nèi)交甲方備案。

甲方在該物業(yè)接交2個(gè)月前一次性供應(yīng)給乙方___萬元的前期物業(yè)治理接收費(fèi)。乙方應(yīng)依據(jù)甲方的需要派員進(jìn)展物業(yè)治理提前介入，并負(fù)責(zé)包括但不限于簽訂物業(yè)治理合同、公共部位二級清理、接收驗(yàn)收、交房、人員聘請、人員培訓(xùn)等接收有關(guān)事宜。

前期物業(yè)治理效勞合同篇三

甲方：

乙方：

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方委聘乙方為甲方開發(fā)建立的百合花園小區(qū)（以下稱“本工程”）前期物業(yè)治理工作相關(guān)事宜、在雙方已經(jīng)簽定的《前期物業(yè)治理效勞合同》（以下稱“合同”）根底之上，為保障物業(yè)治理企業(yè)的正常運(yùn)營及合理利潤，補(bǔ)充商定如下：

一、前期物業(yè)治理開辦費(fèi)用

1、甲方負(fù)責(zé)在合同簽定之日起個(gè)工作日內(nèi)將開辦費(fèi)通過轉(zhuǎn)帳或者現(xiàn)金方式給付乙方，該款項(xiàng)作為本工程開辦費(fèi)中，用于物業(yè)效勞員工聘請培訓(xùn)、辦公用品選購、物業(yè)治理效勞工具選購等。

2、甲方負(fù)責(zé)在合同簽定后日內(nèi)無償供應(yīng)臨時(shí)辦公用房供乙方使用，并在工程竣工驗(yàn)收合格正式交付使用前10日完成正式物業(yè)治理用房裝修，無償供應(yīng)給乙方使用；物業(yè)治理用房的產(chǎn)權(quán)、維護(hù)責(zé)任和其他問題按相關(guān)規(guī)定處理。

二、正式入駐前期介入效勞與費(fèi)用

1、為保證順當(dāng)交接，乙方應(yīng)于正式入駐小區(qū)前兩個(gè)月對介入本工程人員進(jìn)展聘請培訓(xùn)、工程介入等接收預(yù)備。

2、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負(fù)責(zé)根據(jù)乙方確定的標(biāo)準(zhǔn)支付

三、前期物業(yè)治理效勞費(fèi)結(jié)算的商定

1、根據(jù)《安徽省物業(yè)治理?xiàng)l例》、《中華人民共和國物權(quán)法》等規(guī)定，業(yè)主從領(lǐng)取鑰匙之日起開頭擔(dān)當(dāng)物業(yè)效勞費(fèi)，所收取的物業(yè)效勞費(fèi)歸乙方全部。

2、在合同有效期內(nèi)每月收取的物業(yè)效勞費(fèi)不能保障乙方的正常運(yùn)營及合理利潤（經(jīng)雙方協(xié)商乙方每月的合理利潤為肆仟元整）時(shí)，虧損局部和合理利潤由甲方

支付給乙方。甲、乙雙方每月月底審核、結(jié)算一次，乙方需供應(yīng)每月支出的賬目和有效憑證，在次月10日前甲方將虧損及利潤局部支付給乙方。

3、甲方賜予房屋買受人物業(yè)治理費(fèi)優(yōu)待的一律以甲方正式書面文件為準(zhǔn)，房屋買受人持優(yōu)待文件乙方予以認(rèn)可承受，并按月以優(yōu)待文件實(shí)際發(fā)生的當(dāng)期金額向甲方報(bào)銷。

4、對本工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方按物價(jià)局核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

四、其他效勞與費(fèi)用

1、在合同有效期內(nèi)本工程全部公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行保養(yǎng)修理費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)（物業(yè)辦公用水電、公共照明、綠化用水）等一切費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。

2、甲方要求乙方供應(yīng)對銷售中心安全保衛(wèi)等效勞的，乙方應(yīng)當(dāng)按要求供應(yīng)效勞，甲方根據(jù)實(shí)際發(fā)生的本錢擔(dān)當(dāng)費(fèi)用。其他雙方未明確的效勞工程的費(fèi)用擔(dān)當(dāng)一律根據(jù)實(shí)際發(fā)生的本錢計(jì)算。

五、物業(yè)移交與接收

1、乙方根據(jù)地方關(guān)于前期物業(yè)效勞的治理方法對本工程進(jìn)展接收驗(yàn)收后，雙方簽定正式的物業(yè)移交文件，本工程正式移交乙方接收供應(yīng)前期物業(yè)治理效勞。甲方將本工程移交乙方接收時(shí)，應(yīng)具備國家及地方有關(guān)規(guī)定的條件方可移交，否則乙方拒絕接收。

2、本工程移交物業(yè)治理前房屋套內(nèi)、物業(yè)公共部位、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生由甲方負(fù)責(zé)根據(jù)實(shí)際正常使用標(biāo)準(zhǔn)完成或催促施工單位完成；乙方不負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)此類工作；如甲方托付乙方進(jìn)展，由甲方擔(dān)當(dāng)實(shí)際發(fā)生的本錢費(fèi)用。

3、本工程公共部位及共用設(shè)施設(shè)備標(biāo)識和生活垃圾收集等附屬設(shè)施設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)完善，但需征詢乙方意見。

4、甲方在不遲于首個(gè)業(yè)主通知入住手續(xù)辦理日期15個(gè)工作日前將已售房屋業(yè)主資料移交乙方，便于乙方做好業(yè)主入住手續(xù)辦理預(yù)備工作。

5、辦理物業(yè)移交時(shí)甲方需將所移交的工程全部建筑房屋鑰匙同時(shí)移交乙方保管；對已銷售的房屋，甲方授權(quán)乙方負(fù)責(zé)幫助其向業(yè)主移交房屋鑰匙，業(yè)主在接收房屋鑰匙前需根據(jù)乙方制定的前期物業(yè)治理效勞方法辦理相關(guān)手續(xù)；對未銷售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續(xù)，其他任何第三方借用鑰匙必需由甲方書面同意，否則乙方有權(quán)拒絕移交鑰匙。

6、甲方授權(quán)乙方對業(yè)主房屋質(zhì)量問題的報(bào)修投訴進(jìn)展登記和中轉(zhuǎn)，乙方負(fù)責(zé)幫助甲方對業(yè)主報(bào)修問題進(jìn)展預(yù)先復(fù)驗(yàn)及通知業(yè)主復(fù)驗(yàn)，并對業(yè)主進(jìn)展回訪。

7、對本工程保修期內(nèi)的各種修理，由乙方書面通知甲方處理并商定處理時(shí)間，乙方不直接對第三方進(jìn)展聯(lián)系；如在商定期限內(nèi)甲方未處理或者處理不到位，乙方有權(quán)自行處理，處理所發(fā)生的一切費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。

六、其他事項(xiàng)商定

1、乙方負(fù)責(zé)根據(jù)合同、本協(xié)議商定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)本工程前期物業(yè)治理效勞，承受甲方及政府主管部門和其他業(yè)主代表的監(jiān)視指導(dǎo)。

2、甲方需給付乙方的費(fèi)用到帳日期一律以當(dāng)月10日前為最終期限；雙方未明確的關(guān)于財(cái)務(wù)支付到帳期限一律根據(jù)本商定處理。甲方如不能按時(shí)按期給付費(fèi)用，造成的一切后果由甲方自行負(fù)責(zé)，乙方在甲方欠費(fèi)超過30個(gè)日歷日的狀況下，可以實(shí)行包括降低效勞標(biāo)準(zhǔn)和終止合同等措施。

3、本協(xié)議為雙方簽定的《前期物業(yè)治理效勞合同》附件，與合同具有同等法律效力，與合同同時(shí)生效；其中內(nèi)容如與合同有沖突的以協(xié)議商定為準(zhǔn)；其他未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決。

4、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由含山縣人民法院管轄；

5、本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

代表人：代表人：

年月日年月日

公司前期物業(yè)效勞合同篇四

甲方：

乙方：

依據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)及《重慶市物業(yè)治理?xiàng)l例》的規(guī)定、在自愿、公平協(xié)商全都的根底上，現(xiàn)雙方就甲方關(guān)廟市場四樓物業(yè)治理事宜達(dá)成全都意見，訂立物業(yè)治理托付效勞合同，雙方需共同遵守。

一、托付物業(yè)效勞期限

2022年__月__日到2022年__月__日止。

二、物業(yè)效勞范圍及效勞內(nèi)容

（1）公共區(qū)域的水、電、消防、衛(wèi)生和秩序等治理。

（2）信件、報(bào)刊、包裹的收發(fā)。

（3）完成由甲方交辦的其他工作。

三、物業(yè)效勞費(fèi)每月包干總價(jià)3500元（大寫：叁仟伍百元整）

四、物業(yè)治理效勞要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

（1）治安秩序維護(hù)

設(shè)治安秩序維護(hù)員2人（年齡在48歲以內(nèi)），白班1人，夜班1人；著統(tǒng)一服裝、裝備，配證上班；做好接待工作，以標(biāo)準(zhǔn)的動作和優(yōu)質(zhì)的效勞展現(xiàn)企業(yè)形象；嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，仔細(xì)填寫交接紀(jì)錄，做到上交下接清晰無誤、責(zé)任明確；維護(hù)責(zé)任區(qū)的公共秩序，防止各種擔(dān)心全大事發(fā)生；巡察責(zé)任區(qū)內(nèi)各種危及安全的狀況，防止人為破壞行為，防止喪失，發(fā)生特別準(zhǔn)時(shí)上報(bào)；禮貌接待客戶，仔細(xì)答復(fù)客戶或來訪者提出的問題，對與自己不明白的問題不行亂講，可聯(lián)系相關(guān)工作人員；對管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視，制止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等；制止外來人員在效勞區(qū)域內(nèi)嚴(yán)峻違反社會公德的行為；依據(jù)甲方工作需要的工作作息時(shí)間開、關(guān)大門，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入；依據(jù)消防部門治理要求做好消防治理工作，上班期間嚴(yán)禁飲酒。

（2）辦公區(qū)域及公共設(shè)施治理

每月定期對營業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設(shè)施設(shè)備檢查一次，保持良好的運(yùn)行狀態(tài)，發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)告知甲方。

（3）水電治理

負(fù)責(zé)__的水電修理、維護(hù)，保證正常安全運(yùn)行；乙方接到甲方修理通知后30分鐘內(nèi)必需到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)展修理；如因水、電等造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方擔(dān)當(dāng)全部經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任。維護(hù)耗用材料由甲方供應(yīng)、乙方不記工時(shí)費(fèi)，并負(fù)責(zé)水、電公司的協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作。

（4）公共環(huán)境衛(wèi)生治理

清潔員設(shè)置1人每日對營業(yè)廳走道、樓梯、扶手、廁所等清掃一次，上、下午上班前保潔一次。營業(yè)廳環(huán)境、地面無雜物垃圾，不留衛(wèi)生死角，每日清運(yùn)垃圾外出，清潔工具費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。

衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)到達(dá)天花光滑光明，無蛛網(wǎng)、積灰；墻面干凈美觀，公共燈具定期擦拭；清潔工實(shí)行全天侯保潔。

（5）消防治理

依據(jù)消防的要求，必需經(jīng)過培訓(xùn)，嫻熟把握消防器械的使用方法。定期檢測消防設(shè)備，發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)向甲方和消防部門匯報(bào)狀況，并幫助業(yè)主與消防部門的聯(lián)系工作。

（6）安全責(zé)任

在合同執(zhí)行期間，乙方工作人員為甲方效勞中所發(fā)生的一切安全責(zé)任及人身傷亡事故均由乙方負(fù)責(zé)并擔(dān)當(dāng)事故所發(fā)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。

（7）違約責(zé)任

⒈甲方違約責(zé)任：甲方違反合同商定，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。

⒉乙方違約責(zé)任：乙方違反商定，或效勞不到位，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的，每次扣減效勞費(fèi)20元，同時(shí)甲方有權(quán)終止合同。如有以下情形扣減相應(yīng)的物業(yè)治理效勞費(fèi)。①修理維護(hù)不到位，每次扣20元；

②信件、報(bào)刊喪失，每次扣20元；

③影響正常的辦公【.】秩序，發(fā)生擾亂辦公大事，秩序維護(hù)員又未準(zhǔn)時(shí)勸阻和制止，每次扣50元；

④因秩序員失職導(dǎo)致公共財(cái)物（不含現(xiàn)金及其它無法界定的財(cái)物）被損壞、盜竊，由乙方照價(jià)賠償，如乙方不賠償，甲方將從乙方所交的效勞保證金中扣除。造成重大損失，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。乙方在簽訂合同時(shí)向甲方繳納物業(yè)效勞保證金20_元人民幣（大寫：貳仟元整）不計(jì)息。在合同期滿不發(fā)生遺失問題，甲方如數(shù)歸還，否則按違約金額扣款。

（8）合同期間，乙方應(yīng)每月將代繳甲方水電費(fèi)，并將明細(xì)和繳費(fèi)憑證交甲方辦公室備案。

（9）本合同經(jīng)雙方簽字后，從2022年_月__日起生效；本合同期滿合同自然終止；甲乙雙方在本合同到期前一個(gè)月洽談合同續(xù)簽事宜。

（10）未盡事宜雙方以書面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力。

（11）本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力

甲方：

乙方：

法定代表人：法定代表人：

電話：電話：

2022年__月__日

2022年__月__日

公司前期物業(yè)效勞合同篇五

甲方：安徽省外經(jīng)集團(tuán)（開發(fā)建立單位）

乙方：安徽浩成物業(yè)治理有限公司（物業(yè)治理單位）

依據(jù)《物業(yè)治理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，就甲方選聘乙方對德盛廣場供應(yīng)前期物業(yè)治理效勞事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)根本狀況

第一條物業(yè)根本狀況

物業(yè)名稱：德盛廣場

物業(yè)類型：商業(yè)綜合體

座落位置：花津南路與緯六路穿插口

建筑面積：約26萬平米

其次章效勞內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

其次條物業(yè)早期介入階段（即從2022年10月1日起至工程整體交付完畢業(yè)主委員會成立止）

1、從物業(yè)治理和使用者的角度，為工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)供應(yīng)合理化建議；

2、應(yīng)甲方要求，參加本物業(yè)銷售合同的評審，從物業(yè)治理的角度，提出相關(guān)修改意見，便利日后治理及掌握投資本錢的優(yōu)化建議；

3、從開發(fā)商和物業(yè)治理的角度，參加水電設(shè)備、暖通設(shè)備等共用設(shè)施設(shè)備方案的評審，分析其選料、選型的合理性，并提出合理化建議；

4、向甲方供應(yīng)工程所需的各類標(biāo)識系統(tǒng)，以符合工程交付的需要；

5、應(yīng)甲方要求參加其他相關(guān)物業(yè)配套設(shè)施的評審，并供應(yīng)相關(guān)合理化建議。

第三條物業(yè)施工階段

1、依據(jù)甲方供應(yīng)的工程施工進(jìn)度規(guī)劃，定期對施工現(xiàn)場進(jìn)展巡查，準(zhǔn)時(shí)供應(yīng)工程整改意見；

2、每月不定期巡察施工現(xiàn)場，并對施工現(xiàn)場的治理和工程質(zhì)量及整改狀況提出合理化建議，形成每月巡查報(bào)告；

3、依據(jù)工程施工進(jìn)度及現(xiàn)狀，跟進(jìn)各施工工程過程（如土建、機(jī)電安裝、智能化系統(tǒng)、景觀等），進(jìn)一步供應(yīng)相關(guān)改良建議；

4、依據(jù)工程施工進(jìn)度狀況，向甲方準(zhǔn)時(shí)供應(yīng)樓宇材質(zhì)愛護(hù)建議，削減因施工對材質(zhì)造成的損傷；

5、應(yīng)甲方要求，參加隱藏工程驗(yàn)收、機(jī)電設(shè)備安裝調(diào)試，從便利日后使用治理及降低維保本錢較低動身，供應(yīng)相關(guān)改進(jìn)意見

第四條物業(yè)驗(yàn)收階段

1、組建物業(yè)治理處；

2、聘請員工；進(jìn)展物業(yè)治理業(yè)務(wù)學(xué)問和實(shí)務(wù)操作技能培訓(xùn)；

3、確定物業(yè)治理和效勞所到達(dá)的標(biāo)準(zhǔn)，制定前期物業(yè)治理各類方案；

4、幫助甲方編制業(yè)主手冊；

5、幫助甲方做好工程掃尾階段的成品愛護(hù)措施；

6、參加甲方工程治理人員以及銷售人員組成的聯(lián)合質(zhì)量檢查小組，對物業(yè)單體工程、綜合工程及共用設(shè)施設(shè)備逐項(xiàng)進(jìn)展初、復(fù)驗(yàn)，并監(jiān)視施工單位的整改狀況；

7、做好物業(yè)的接收驗(yàn)收工作；

第五條物業(yè)交付后在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，乙方供應(yīng)的前期物業(yè)治理效勞包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和治理；

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、修理、養(yǎng)護(hù)和治理；

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；

4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和治理；

5、道路交通、泊位治理；

6、公共秩序維護(hù)事項(xiàng)的幫助治理；裝飾裝修治理效勞；物業(yè)檔案資料治理；

第三章效勞費(fèi)用

第六條前期物業(yè)治理開辦費(fèi)用壹拾萬元，由甲方向乙方支付，合同簽訂起十個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付前期效勞開辦費(fèi)。

第七條

甲方向乙方全額支付物業(yè)交付后的空置房費(fèi)用、第一屆業(yè)主大會費(fèi)用（按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算）、物業(yè)治理效勞收繳率差額局部費(fèi)用（按每期應(yīng)收物管費(fèi)總額第一年為20%，其次年為15%向乙方補(bǔ)齊）差額局部費(fèi)用補(bǔ)齊時(shí)間：在乙方預(yù)收年度物管費(fèi)前一個(gè)月，由乙方向甲方預(yù)收、

第八條

甲方擔(dān)當(dāng)前期物業(yè)治理期間發(fā)生的共用部位。共用設(shè)施設(shè)備問題的維護(hù)費(fèi)用，并擔(dān)當(dāng)保修內(nèi)由于設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問題產(chǎn)生的損失費(fèi)用。（可向施工單位質(zhì)保金中收?。?/p>

第九條物業(yè)效勞費(fèi)用（不包括私家財(cái)產(chǎn)和報(bào)關(guān)費(fèi)）詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、非住宅（包括商鋪）按建筑面積每月每平方米3.5元（不包括政府規(guī)定的人行道門前三包的費(fèi)用）；

2、小區(qū)公共能消耗按實(shí)按月按戶向小區(qū)全體業(yè)主和使用戶平均分?jǐn)偨患{，掌握放分?jǐn)偰芎挠砷_發(fā)建筑單位擔(dān)當(dāng)。

第十條

業(yè)主應(yīng)于開發(fā)公司發(fā)出入住通知書之日起交納物業(yè)效勞費(fèi)用(因業(yè)主的緣由不能按時(shí)入住或入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)治理企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或商定綜合效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第一年按70%交納空置物業(yè)治理費(fèi)，

其次年全額交納空置物業(yè)治理費(fèi))。納入物業(yè)治理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方緣由未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)效勞費(fèi)由甲方全額交納；業(yè)主與物業(yè)使用人商定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用的，從其商定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任、業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)商定，業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)時(shí)書面告知乙方。

第十一條

物業(yè)治理效勞費(fèi)由乙方按12個(gè)月向業(yè)主預(yù)收，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每期的前15日履行交納義務(wù)。業(yè)主逾期交納物業(yè)治理費(fèi)的，乙方可從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用的每月千分之三加收滯納金。

第十二條若開發(fā)商與業(yè)主在銷售合同中未確定由誰擔(dān)當(dāng)物業(yè)治理費(fèi)用的，則乙方有權(quán)直接向甲方按本條商定收取物管費(fèi)。

第十三條業(yè)主拒不繳納物業(yè)治理費(fèi)的，乙方可以依法向人民法院起訴，并可申請制止該業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租或抵押物業(yè)。

第十四條停車場收費(fèi)及經(jīng)營收入安排實(shí)行以下方式：

1、停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按物價(jià)審核部門核準(zhǔn)的價(jià)格收取費(fèi)用，如前期甲方因招商實(shí)行的一系列優(yōu)待免費(fèi)行為，由甲方補(bǔ)貼乙方。

2、本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主的全部的物業(yè)公共局部，共用設(shè)備設(shè)施（外立面的廣告）統(tǒng)一由乙方經(jīng)營。

第十五條業(yè)主或物業(yè)使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主或物業(yè)使用人自行辦理。第十六條

乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。

第十七條乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人供應(yīng)的其他效勞工程的收費(fèi)如下：

1、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)按國家規(guī)定執(zhí)行；

2、其他有償效勞工程的收取標(biāo)準(zhǔn)另行商定。

乙方根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)效勞費(fèi)用，并按本合同商定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)效勞，盈余或虧損由乙方享有或擔(dān)當(dāng)。

第四章物業(yè)的經(jīng)營與治理

第十八條甲方應(yīng)做好以下工作

1、銷售前制定《德盛廣場業(yè)主臨時(shí)治理?xiàng)l約》，并作為銷售合同附件與買受人簽訂合約。物業(yè)銷售同事，幫助乙方與業(yè)主簽訂《德盛廣場前期物業(yè)治理效勞協(xié)議》，在業(yè)主委員會成立之前，要求業(yè)主和物業(yè)使用人共同遵守《德盛廣場業(yè)主臨時(shí)治理?xiàng)l約》和《德盛廣場前期物業(yè)治理效勞協(xié)議》；

2、審定乙方提出的物業(yè)治理效勞年度工作規(guī)劃，審定乙方制定的物業(yè)治理制度；檢查、監(jiān)視乙方治理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況；

3、應(yīng)貫徹執(zhí)行并催促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守物業(yè)治理及其他有關(guān)法律、政策，幫助乙方落實(shí)各項(xiàng)治理工作；

4、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)治理所需全部圖紙、檔案、資料，并與小區(qū)交付前準(zhǔn)時(shí)向乙方移交；

5、按政府規(guī)定供應(yīng)物業(yè)治理用房，并進(jìn)展裝修及配備乙方日常辦公所需的相關(guān)設(shè)備（如辦公電腦、打印機(jī)、傳真復(fù)印機(jī)、辦公桌椅、空調(diào)、辦公文件柜等）。

6、按合同商定按時(shí)足額向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用；

7、公共能耗局部因目前無法估算，暫不商定，今后在補(bǔ)充協(xié)議上商定。

8、小區(qū)生活垃圾處置費(fèi)用由甲方一次性向環(huán)衛(wèi)部門支付；

9、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)治理費(fèi)用時(shí)，甲方應(yīng)幫助乙方開展催繳工作，如由于產(chǎn)品瑕疵、不符合交付條件等因素而導(dǎo)致業(yè)主不繳的費(fèi)用的由甲方擔(dān)當(dāng)；

10、根據(jù)國家優(yōu)秀住宅示范小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，制作、安裝各類識別系統(tǒng)（內(nèi)容由乙方供應(yīng)）；第十九條乙方應(yīng)做好以下工作

1、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的商定，制定本住宅區(qū)物業(yè)治理方案；

2、受甲方托付對小區(qū)交付后的物業(yè)進(jìn)展日常治理；

3、勸阻、制止損害本住宅區(qū)公共設(shè)施或阻礙物業(yè)治理的行為，并對造成的損失要求賠償；

4、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)視；

5、每12個(gè)月在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主供應(yīng)專項(xiàng)修理資金收支使用狀況；

6、本合同終止時(shí)，乙方必需向業(yè)主委員會移交全部治理用房及物業(yè)治理的全部檔案資料。其次十條

乙方應(yīng)于停車場車位使用人簽訂書面的停車治理效勞協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車治理效勞等方面的權(quán)利義務(wù)

其次十一條

本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的會所屬甲方全部。會所托付乙方經(jīng)營治理的，乙方將依據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際狀況制定會所活動場所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并上墻公布（另定合同）。

第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收

其次十二條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)作乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)：

1、物業(yè)單體的共用部位（屋頂、墻體、樓道）

2、道路市政設(shè)施；

3、環(huán)境綠化設(shè)施；

4、其他公共配套設(shè)施；

其次十三條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：

1、因甲方緣由造成施工遺留問題的；

2、因材料質(zhì)量問題未到達(dá)材料使用年限的；

3、共用設(shè)施設(shè)備未能到達(dá)正常使用壽命的；

4、保修期內(nèi)進(jìn)展更新和關(guān)鍵部件修理更新的。

甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)解決以上問題的責(zé)任，解決方法如下；

1、擔(dān)當(dāng)修理責(zé)任和費(fèi)用；

2、托付乙方修理，擔(dān)當(dāng)費(fèi)用；

3、準(zhǔn)時(shí)更新設(shè)施設(shè)備或相關(guān)部件，重新?lián)?dāng)維保期。

其次十四條

對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)前條規(guī)定進(jìn)展查驗(yàn)并簽訂由甲乙雙方和施工單位、材料供給單位、設(shè)備安裝單位的三方協(xié)議。其次十五條

乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交以下資料；

1、竣工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

4、有關(guān)物業(yè)銷售方面的資料。

其次十六條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家規(guī)定的保修期限和保修范圍擔(dān)當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任。

第六章物業(yè)的使用與維護(hù)

其次十七條業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)協(xié)作甲方制定本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

乙方依據(jù)規(guī)章制度供應(yīng)治理效勞時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)賜予必要協(xié)作。

其次十八條乙方可實(shí)行奉勸、制止、舉報(bào)等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時(shí)治理規(guī)約和物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)治理規(guī)章制度的行為。

其次十九條乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)治理的重大事項(xiàng)，準(zhǔn)時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，承受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視。

第三十條

因修理物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在商定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第三十一條

乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修治理效勞協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修治理效勞費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)展商定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的制止行為和留意事項(xiàng)。

第三十二條

在小區(qū)交付前三個(gè)月甲方按規(guī)定依法無償供應(yīng)物業(yè)治理辦公用房（包括裝修及必需的辦公設(shè)備）、業(yè)主委員會辦公用房（根本辦公用具及裝修，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主），并供應(yīng)安保人員及治理值班人員宿舍、食堂用房及相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備（設(shè)備清單由乙方另行供應(yīng)，由甲乙雙方確定后，作為本合同附件）；

第三十三條幫助乙方與施工單位或安裝、供給單位共同訂立三方維保合同。

第三十四條乙方供應(yīng)標(biāo)識系統(tǒng)清單由甲方負(fù)責(zé)制作及安裝；同時(shí)供應(yīng)承諾的配套活動場所，并按正常使用狀態(tài)配置設(shè)備。

第三十五條物業(yè)治理用房屬全體業(yè)主全部，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得轉(zhuǎn)變其用途。

第七章專項(xiàng)修理資金

第三十六條

依據(jù)“蕪湖市住宅區(qū)物業(yè)修理專項(xiàng)資金治理暫行方法”的規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的修理資金。物業(yè)買受人在購房時(shí)，按規(guī)定由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向物業(yè)買受人代收代繳專項(xiàng)修理資金。

第三十七條專項(xiàng)修理資金由蕪湖市物業(yè)修