物業(yè)公司商鋪物業(yè)管理服務(wù)合同

--#-商鋪物業(yè)管理服務(wù)合同甲方：法定代表人：地址：乙方：法定代表人：地址：甲方管理的物業(yè)名稱：—市區(qū)路號(hào)（以下稱“該物業(yè)”）。乙方經(jīng)營(yíng)（承租）的商鋪：該物業(yè)層號(hào)商鋪（以下稱“經(jīng)營(yíng)商鋪”），計(jì)租面積為平方米。鑒于甲方已經(jīng)業(yè)主合法授權(quán)成為該物業(yè)的物業(yè)管理者；鑒于乙方為該物業(yè)的租戶；現(xiàn)就該物業(yè)的物業(yè)管理事宜，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商簽訂本合同，雙方共同遵守。第一條合同有效期本合同有效期自年月日起至年月日止。無(wú)論乙方與物業(yè)公司簽訂的租賃合同因任何原因提前終止，本合同于租賃合同終止之日自動(dòng)終止。第二條物業(yè)管理費(fèi)1物業(yè)管理費(fèi)以經(jīng)營(yíng)商鋪的計(jì)租面積為基礎(chǔ)，乙方每月按人民幣元平方米向甲方支付。2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起天內(nèi)支付首月物業(yè)管理費(fèi)，之后的物業(yè)管理費(fèi)按自然月支付，乙方應(yīng)于每月5日前向甲方支付本月物業(yè)管理費(fèi)，如當(dāng)月5日為法定節(jié)假日的，則順延至法定節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。如本合同有效期的首月或尾月租期不足一個(gè)月的，則按該月的實(shí)際使用天數(shù)支付物業(yè)管理費(fèi)。第三條管理保證金1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起天內(nèi)一次性向甲方交納相當(dāng)于3月物業(yè)管理費(fèi)的管理保證金，即人民幣元，作為履行本合同的擔(dān)保。甲方收到乙方交納的管理保證金后應(yīng)向乙方出具收據(jù)。2、本合同有效期滿，在乙方完成交還租賃商鋪手續(xù)之日起90個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將管理保證金無(wú)息退還乙方，但乙方必須將甲方開(kāi)具的管理保證金收據(jù)退還甲方。第四條水費(fèi)、電費(fèi)及其他費(fèi)用1、乙方經(jīng)營(yíng)商鋪產(chǎn)生的水費(fèi)（含排污費(fèi)）、電費(fèi)（含線路損耗費(fèi)）、垃圾費(fèi)及消防費(fèi)等其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、乙方如需使用天然氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶等業(yè)務(wù)的，應(yīng)自行向提供服務(wù)的單位申請(qǐng)報(bào)裝，申請(qǐng)及使用的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并由乙方直接向提供服務(wù)的單位交納，乙方應(yīng)按提供服務(wù)的單位的要求按時(shí)交納上述費(fèi)用。3、除本合同第五條所列內(nèi)容外，如乙方有需求，可要求甲方向乙方提供其他有償服務(wù)（該類(lèi)服務(wù)的費(fèi)用不包括在物業(yè)管理費(fèi)中），有償服務(wù)的費(fèi)用由乙方另行支付給甲方。第五條物業(yè)管理內(nèi)容1、該物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。該物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋┑谋O(jiān)測(cè)、戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道、及其他共用部位的日常維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理。2、該物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)和管理，定期保養(yǎng)及維修。3、制訂并落實(shí)消防管理制度，定期檢查消防管理制度的執(zhí)行情況。4、該物業(yè)共用部位包括中心門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等共用區(qū)域的環(huán)衛(wèi)管理；該物業(yè)外觀環(huán)境裝飾及節(jié)日裝飾布置。（1）負(fù)責(zé)該物業(yè)公用洗手間的清潔；（2）負(fù)責(zé)該物業(yè)共用部位的鼠蟲(chóng)滅殺工作；（3）負(fù)責(zé)該物業(yè)生活垃圾的統(tǒng)一收集及清運(yùn)工作。5、保安管理：維護(hù)該物業(yè)公共區(qū)域的治安安全和公共秩序，保安實(shí)行24小時(shí)巡邏監(jiān)控。6、水、電管理：（1）提供該物業(yè)公用洗手間用水；（2）提供該物業(yè)共用部位及公共設(shè)備設(shè)施用電；7、裝修管理。8、監(jiān)督租戶遵守本合同中有關(guān)環(huán)衛(wèi)、治安、消防、秩序、物業(yè)維護(hù)和使用等規(guī)定。9、其它：（1）分發(fā)業(yè)主、租戶的普通信函、報(bào)刊、雜志；（2）協(xié)助處理投訴；（3）受理業(yè)主、租戶對(duì)該物業(yè)物業(yè)管理工作的咨詢。第六條甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方在不違反國(guó)家法律法規(guī)和本合同規(guī)定的情況下，可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)該物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)等，甲方保證乙方無(wú)須因此委托向任何第三方支付任何費(fèi)用，但甲方不得將甲方按本合同規(guī)定應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)整體轉(zhuǎn)包給第三方，也不得將本合同項(xiàng)下甲方的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方按本條規(guī)定委托第三方實(shí)施的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù),甲方須按本合同之條款向乙方承擔(dān)責(zé)任。2、甲方在不違反國(guó)家法律法規(guī)和本合同規(guī)定的情況下，可以在確保雙方共同利益的前提下，不時(shí)為該物業(yè)的日常管理事宜制定、變更或廢除有關(guān)的規(guī)章制度，并以書(shū)面形式通知乙方。對(duì)乙方違反上述規(guī)章制度的行為，甲方有權(quán)予以制止，并要求乙方承擔(dān)責(zé)任。3、經(jīng)提前一個(gè)工作日書(shū)面通知，甲方工作人員或經(jīng)甲方同意的人員可進(jìn)入了解經(jīng)營(yíng)商鋪的使用情況、檢查經(jīng)營(yíng)商鋪室內(nèi)建筑、固定設(shè)備設(shè)施的狀況和進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)（上述檢查及維修保養(yǎng)不引起物業(yè)管理費(fèi)的變化），乙方應(yīng)予以配合。4、在發(fā)生意外事故或緊急情況（如火災(zāi)、漏水、設(shè)備設(shè)施的嚴(yán)重?fù)p壞、盜竊、搶劫或有逃犯等）危及人員生命財(cái)產(chǎn)安全，或影響該物業(yè)整體建筑物的安全和正常運(yùn)作的，如乙人員不在場(chǎng)的，甲方有權(quán)采取緊急避險(xiǎn)行動(dòng)。5、因檢查、維修、養(yǎng)護(hù)需要且經(jīng)提前一個(gè)工作日書(shū)面通知，甲方可臨時(shí)關(guān)閉該物業(yè)內(nèi)的通道、門(mén)、窗等或臨時(shí)停止通訊、水、電、照明、排水、排污等設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行。但如因處理消防、保安等緊急情況需要，甲方可立即臨時(shí)關(guān)閉該物業(yè)內(nèi)的通道、門(mén)、窗等或臨時(shí)停止通訊、水、電、照明、排水、排污等設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行而無(wú)需事先通知乙方。6、本合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化情況對(duì)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。如甲方對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整的，調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自甲方向乙方發(fā)出的書(shū)面通知中指定的日期開(kāi)始生效，乙方應(yīng)于生效之日起按調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納有關(guān)費(fèi)用。第七條乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方有權(quán)就甲方的物業(yè)管理服務(wù)向甲方提出合理化的意見(jiàn)和建議。2、乙方應(yīng)遵守本合同及甲方根據(jù)實(shí)際需要制定的《臨時(shí)管理規(guī)約》，如有違反按乙方違約處理。3、乙方應(yīng)妥善處理該物業(yè)內(nèi)相鄰經(jīng)營(yíng)商鋪之間的通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生等關(guān)系，不得妨礙他人正常經(jīng)營(yíng)、損害他人的合法權(quán)益。教育和督促員工維持該物業(yè)的整潔、衛(wèi)生和暢通。4、乙方應(yīng)指定負(fù)責(zé)人，代表乙方與甲方進(jìn)行日常事務(wù)及緊急事件的溝通，乙方應(yīng)將該負(fù)責(zé)人的姓名及電話通知甲方，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知甲方。5、乙方及使用人如需對(duì)使用的商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守甲方制定的有關(guān)裝修的管理制度；裝修前應(yīng)將裝修的方案、總用電負(fù)荷、承包商、設(shè)計(jì)圖則、使用材料等資料報(bào)甲方審核，甲方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)審核完畢，非因法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，甲方不得拒絕同意乙方的裝修方案；裝修期間，需接受甲方的監(jiān)督、管理，裝修（包括但不限于設(shè)計(jì)、材料、施工等）的所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。6、乙方負(fù)責(zé)人有權(quán)申請(qǐng)查看該物業(yè)范圍內(nèi)的安全監(jiān)控系統(tǒng)，甲方應(yīng)為乙方調(diào)取該物業(yè)的安全監(jiān)控錄像提供方便。7、乙方應(yīng)對(duì)其雇員、代理人等在該物業(yè)內(nèi)的一切行為向甲方承擔(dān)全部責(zé)任，乙方及其雇員、代理人等的行為造成甲方及其雇員、代理人、客戶、顧客人身?yè)p害、財(cái)產(chǎn)和其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。8、乙方按本合同約定需向甲方支付的費(fèi)用，乙方必須按時(shí)向甲方支付，逾期支付則每逾期一天按應(yīng)付總金額的5%支付違約金，超過(guò)三天不支付時(shí)，則按乙方違約處理。第八條違約責(zé)任1、本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方任何一方無(wú)法定或約定的理由提前解除本合同的，違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于 個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)金額的違約金。2、如乙方違反本合同及甲方根據(jù)制定的《臨時(shí)管理規(guī)約》，甲方有權(quán)要求乙方予以改正，乙方在收到甲方要求改正的通知后三天內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并向乙方追討其應(yīng)付款項(xiàng)，同時(shí)乙方須向甲方支付相當(dāng)于個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)金額的違約金。3、如甲方未按本合同約定提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方予以提供，否則乙方有權(quán)停止支付物業(yè)管理費(fèi)，直至甲方提供符合本合同規(guī)定的服務(wù)后再補(bǔ)交。4、乙方按本合同約定需向甲方支付的費(fèi)用，乙方必須按時(shí)向甲方支付，逾期支付則每逾期一天按應(yīng)付金額的5%支付違約金，超過(guò)三天不支付時(shí)，按乙方違約處理，甲方有權(quán)解除本合同，并向乙方追討其應(yīng)付款項(xiàng)，同時(shí)乙方須向甲方支付相當(dāng)于個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)金額的違約金。第九條不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)動(dòng)亂、政府行為等，遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)采取措施避免損失擴(kuò)大，遭受不可抗力的一方無(wú)須因此向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，但遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不得免責(zé)。第十條甲方免責(zé)條款1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的。2、甲方已履行本合同約定義務(wù)，但因該物業(yè)本身固有瑕疵造成的損失。3、甲方維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成的損失。4、因不可抗力、政府部門(mén)或能源供應(yīng)部門(mén)原因出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成的損失。第十一條送達(dá)本合同任何一方給予對(duì)方的通知、請(qǐng)求等須采用書(shū)面形式，送達(dá)地址為：甲方地址：1乙方地址： 上述地址