某物業(yè)工程部維修管理制度匯編

1/371/37TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"物業(yè)工程部維修管理制度（含水電） 0\o"CurrentDocument"維修電工崗位職責(zé) 0\o"CurrentDocument"值班電工崗位職責(zé) 0\o"CurrentDocument"配電房管理規(guī)定/配電房安全操作規(guī)程 1\o"CurrentDocument"配電房安全操作規(guī)程 1\o"CurrentDocument"工程部崗位職責(zé)和考核細(xì)則 2\o"CurrentDocument"一、工程部各工作崗位職責(zé) 2\o"CurrentDocument"二、設(shè)備管理班組工作范圍 3\o"CurrentDocument"三、工程部各班組工作細(xì)則 4\o"CurrentDocument"二次供水管理規(guī)程 5\o"CurrentDocument"工程值班管理規(guī)定 6\o"CurrentDocument"工程部運(yùn)作程序 6\o"CurrentDocument"工程部職責(zé) 7機(jī)電設(shè)備的維修保養(yǎng)與更新改造 8日常點(diǎn)檢由操作人員進(jìn)行 9主要內(nèi)容： 9高壓室送電操作規(guī)程 10弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程 10建筑物易漏水部份及其原因 11高壓運(yùn)行工崗位職責(zé) 12工程部考核細(xì)則 12臨時(shí)用水、用電管理規(guī)定 14☆水電維修崗位職責(zé)☆ 16設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)大全 16干式變壓器保養(yǎng) 16油浸式變壓器保養(yǎng) 17風(fēng)機(jī)的保養(yǎng) 18水泵定期保養(yǎng) 18柴油發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng) 19公共天線系統(tǒng)的維修保養(yǎng) 20防盜監(jiān)控系統(tǒng)的維修和保養(yǎng) 20氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng)的保養(yǎng) 21對(duì)講、防盜報(bào)警系統(tǒng)的保養(yǎng) 22疏散出口指示燈保養(yǎng) 22煙溫感系統(tǒng)的保養(yǎng) 22消火栓的保養(yǎng) 22防火卷簾門的保養(yǎng) 23自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的保養(yǎng) 23空調(diào)設(shè)備的保養(yǎng) 24自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的保養(yǎng) 26火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)的保養(yǎng) 26物業(yè)工程部工具及材料管理制度 27項(xiàng)目物業(yè)工程部材料管理制度 28物業(yè)工程部維修人員獎(jiǎng)懲制度 28物業(yè)工程部檔案管理制度 29物業(yè)工程部安全管理制度 30重要機(jī)房門禁制度 30物業(yè)工程部日常安全管理制度 30高空及外墻擦洗工作 31有毒物品的處理 31密閉地方的工作 31發(fā)生意外時(shí)的處理 32質(zhì)量記錄 32物業(yè)工程部維修管理制度（含水電）維修班工具使用管理辦法、維修電工崗位職責(zé)、值班電工崗位職責(zé)維修班工具使用管理辦法為貫徹執(zhí)行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制的方針，特制定本辦法。維修班工程維修使用工具分為：共用工具與私用工具。所謂共用工具是指較大件工具（如切割機(jī)、電焊機(jī)、臺(tái)鉗、電鉆之類）私用工具是指發(fā)放給個(gè)人的小件常用維修工具。共用工具使用管理：.共用工具由值班人員保管，只允許公司內(nèi)部使用，不得以個(gè)人名義轉(zhuǎn)借他人使用，如有特別情況須由主管以上人員同意，方能借出。.當(dāng)值班人員下班時(shí)，須在交接班記錄表上注明工具使用情況，并由接班人員清點(diǎn)檢查工具使用情況確認(rèn)后簽收。.所有使用工具的人必須愛惜工具，遵守誰損壞誰賠償?shù)脑瓌t，由值班人員監(jiān)督。私用工具使用管理.發(fā)放給個(gè)人的工具由個(gè)人妥善保管，并由個(gè)人在工具領(lǐng)用表上簽收，離職時(shí)交還給公司。.個(gè)人所領(lǐng)取的工具，自己必須愛惜，人為損壞由個(gè)人賠償。.個(gè)人所領(lǐng)工具屬常規(guī)性磨損折舊，口久不能使用的，可申請(qǐng)換取新的工具，但必須提供舊件。維修電工崗位職責(zé).嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)安排，除完成口常維修任務(wù)外，有計(jì)劃地承擔(dān)其它工作任務(wù)。.努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練掌握大廈強(qiáng)弱電設(shè)備，工作原理及實(shí)操作與維修保養(yǎng)。.執(zhí)行所管轄設(shè)備檢修計(jì)劃，按時(shí)按量完成，并填好記錄表。.積極配合值班電工工作，出現(xiàn)故障時(shí)無條件迅速返回機(jī)房配合工作。.嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備管理制度，做好交接班工作。.交班時(shí)發(fā)生故障，上班必須協(xié)同下班工作，排除故障后才能離去。.維修人員外出巡查或維修，必須隨身攜帶對(duì)講機(jī)，隨時(shí)隨地與部門人員保持聯(lián)系。.在巡查過程中，發(fā)現(xiàn)不正?，F(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理，處理不了的應(yīng)做好記錄，不得隱瞞故障現(xiàn)象。.做好值班室清潔工作，填好工作記錄表。.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。值班電工崗位職責(zé).嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度。.努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練掌握本大廈供電供水方式，線路管道走向反設(shè)備的原理，技術(shù)性能及實(shí)操作。.努力做好設(shè)備保養(yǎng)維修工作，做好防小動(dòng)物工作，確保安全運(yùn)行。.堅(jiān)守崗位，定時(shí)巡視配電設(shè)備，密切監(jiān)視各儀表工作情況，準(zhǔn)確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)并填好設(shè)備運(yùn)行記錄表。.對(duì)來人來電報(bào)修應(yīng)及時(shí)進(jìn)行登記，并處理。.發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持頭腦清醒，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障。.事故未排除不許進(jìn)行交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，直至排除故障。一般性的故障，應(yīng)交待清楚并做好記錄。.按規(guī)定時(shí)間做好機(jī)房與走道清潔工作。.完成上級(jí)交辦的其它工作。配電房管理規(guī)定/配電房安全操作規(guī)程.配電房是大廈供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，應(yīng)設(shè)專職電工對(duì)其實(shí)行24小時(shí)運(yùn)行值班，未經(jīng)主管人員以上許可，非工作人員不準(zhǔn)入內(nèi)。.值班是必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況，操作方法和安全注意事項(xiàng)。.值班員必須密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況，嚴(yán)禁變壓器、空氣開關(guān)超載運(yùn)行。.配電房設(shè)備的倒閘操作由值班員單獨(dú)進(jìn)行，其他在場(chǎng)人員只作監(jiān)護(hù)，不得插手，嚴(yán)禁兩人同時(shí)進(jìn)行，以免發(fā)生錯(cuò)誤。.因故停電，應(yīng)提前一天向使用用戶發(fā)生停電通知，對(duì)突發(fā)性停電事故，應(yīng)通過電話、口頭通知或廣播向用戶作出解釋。6,保持配電房消防設(shè)備完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常啟用。.嚴(yán)禁在配電房?jī)?nèi)私拉亂接，隨意改變供電運(yùn)行方式。.配電房?jī)?nèi)嚴(yán)禁堆放其它雜物。配電房安全操作規(guī)程.嚴(yán)格執(zhí)行“操作票制度”事故處理及單一刀閘拉合時(shí)，可以用操作票。.操作人和監(jiān)護(hù)人應(yīng)根據(jù)模擬圖板或主結(jié)線對(duì)所填操作票是否正確，并經(jīng)有關(guān)人員審核簽名。.操作時(shí)必須按操作順序進(jìn)行操作，每操作一項(xiàng)做一個(gè)記號(hào)，全部操作完成后進(jìn)行復(fù)杳。.下列項(xiàng)目列操作票A.應(yīng)拉合的開關(guān)和刀閘位置B.檢查接地線是否拆除C.檢杳負(fù)荷分配D.裝拆接地線E.安裝或拆除控制器路線或電壓反感器回路保險(xiǎn)F.一切換順路和檢查是否確無電壓等操作，應(yīng)檢查操作電源是否正常供給.操作發(fā)生疑問，應(yīng)立即停止，并向有關(guān)人員匯報(bào)弄清問題后再進(jìn)行操作，不準(zhǔn)擅自更改操作票，嚴(yán)禁酒后值班操作。.運(yùn)行中電容開關(guān)跳閘時(shí)，應(yīng)退出運(yùn)行，經(jīng)檢查確認(rèn)無異常后，方可試送。.重要回路跳閘時(shí)且伴隨較大沖擊時(shí)，允許不檢查再強(qiáng)送一次，不成功時(shí)，嚴(yán)禁再次合用，帶有重合閘且無伴隨較大沖擊時(shí)，允許不檢查再強(qiáng)送一次，不成功，嚴(yán)禁再次合閘，帶有重合閘保護(hù)的，應(yīng)及時(shí)檢明原因，報(bào)告上級(jí)。.遙測(cè)電容或電纜時(shí)前后應(yīng)充分放電。.變壓器預(yù)備信號(hào)動(dòng)作時(shí)，應(yīng)及時(shí)檢明原因報(bào)告上級(jí)。.操作電壓反感器前，應(yīng)考慮相應(yīng)的失壓保護(hù)和計(jì)置裝置等。1/371/371/371/37.正常情況下發(fā)電機(jī)應(yīng)處于自投狀態(tài)，清潔發(fā)電機(jī)及附屬設(shè)備時(shí)，應(yīng)將功能選擇開關(guān)切斷，工作完畢后，恢復(fù)正常。.有高壓接地現(xiàn)象或雷雨天檢修電氣設(shè)備時(shí)，必須穿絕緣鞋，雷雨天氣禁止倒閘操作，巡視電氣設(shè)備不得靠近避雷器。.變壓器應(yīng)保護(hù)跳閘后（速斷、差動(dòng)、油浸式變壓器，還有重瓦斯）應(yīng)退出檢查。.倒閘操作順序：停電：負(fù)荷側(cè)斷漏器負(fù)荷側(cè)刀閘母線側(cè)刀閘。送電與之操作順序相反.電氣設(shè)備停電后，即使是停電，在未拉開有關(guān)刀閘和做好安全措施前，不得觸及設(shè)備與柵欄，以防突然來電。.變壓設(shè)備發(fā)生接地時(shí)，室內(nèi)不得接近故障點(diǎn)4m,室外不得接近故障點(diǎn)8m,且應(yīng)穿戴相應(yīng)電壓等級(jí)的絕緣靴和絕緣手套。.巡視配電裝置，進(jìn)出變壓室，應(yīng)隨手將門鎖好，無關(guān)人員未經(jīng)批準(zhǔn)不得進(jìn)入設(shè)備房。工程部崗位職責(zé)和考核細(xì)則工程部是實(shí)施樓宇設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)行的職能部門。工程部管理具有嚴(yán)密的科學(xué)性和較高的技術(shù)性，它是為業(yè)主（用戶）創(chuàng)造安全、文明、舒適、方便的工作環(huán)境和生活環(huán)境的基本保障和堅(jiān)強(qiáng)后盾，是反映樓宇服務(wù)水準(zhǔn)、良好形象和社會(huì)聲譽(yù)的重要標(biāo)志。主要職責(zé)范圍是：1、負(fù)責(zé)樓宇供（配）電系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理，維護(hù)保養(yǎng)和故障檢修。2、負(fù)責(zé)樓宇公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)。3、負(fù)貨用戶二次裝修的審批、監(jiān)管。4、負(fù)責(zé)對(duì)用戶室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備提供有償維修服務(wù)。5、負(fù)責(zé)樓宇外判工程的監(jiān)管工作。一、工程部各工作崗位職責(zé)（一）工程部經(jīng)理崗位職貨1、在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)工程部的各項(xiàng)工作。2、負(fù)責(zé)組織開展樓宇工程設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、管理。3、負(fù)責(zé)制定工程部管理制度和設(shè)備操作程序。4、負(fù)責(zé)制定培訓(xùn)計(jì)劃，定期開展對(duì)本部門員工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。5、負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)本部門員工工作，定期對(duì)本部門各崗位進(jìn)行考核。6、負(fù)責(zé)洽談、評(píng)估、監(jiān)督工程的外包項(xiàng)目，組織對(duì)外包工程的質(zhì)量驗(yàn)收。7、負(fù)責(zé)審核用戶的室內(nèi)裝修。（-）系統(tǒng)工程師崗位職貨1、在部門經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，管理本系統(tǒng)的員工和所轄設(shè)備。2、制定并監(jiān)督執(zhí)行本系統(tǒng)的設(shè)備定期保養(yǎng)規(guī)定和技改項(xiàng)目方案。3、制定本系統(tǒng)員工的安全教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)計(jì)劃。4、填寫本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。提出本系統(tǒng)的備倉計(jì)劃，協(xié)助采購專用性較強(qiáng)的工具和零件。6、負(fù)責(zé)本系統(tǒng)的外判項(xiàng)目（含外判工程、代維工程以及儀器、儀表、工具送檢）的洽談審定,監(jiān)督并驗(yàn)收施工。7、負(fù)責(zé)與相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門進(jìn)行業(yè)務(wù)聯(lián)系。8、負(fù)責(zé)本系統(tǒng)各類圖紙和資料的收集、分類。9、負(fù)責(zé)室內(nèi)二次裝修的初審。（三）班組長(zhǎng)崗位職責(zé)1、在系統(tǒng)工程師的領(lǐng)導(dǎo)下，對(duì)所轄設(shè)備及員工進(jìn)行管理。2、安排執(zhí)行所轄設(shè)備的定期保養(yǎng)規(guī)定及參與執(zhí)行有關(guān)的技改項(xiàng)目。3、監(jiān)督執(zhí)行部門的工作指令。4、負(fù)責(zé)跟進(jìn)工程單的作業(yè)情況。5、定期組織所轄員工進(jìn)行技術(shù)和安全生產(chǎn)等業(yè)務(wù)知識(shí)交流。6、做好本班組的技術(shù)檔案、維修保養(yǎng)記錄和交接班記錄等原始記錄。7、負(fù)責(zé)監(jiān)督、跟進(jìn)相關(guān)外判工程的進(jìn)展情況。8、及時(shí)反饋常用物料、維修零件、工具等材料的品質(zhì)情況。（四）技工崗位職責(zé)1、在領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)下，具體執(zhí)行工程設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、保養(yǎng)和維修。按照工作指令和有關(guān)規(guī)程進(jìn)行下列工作：①對(duì)設(shè)備實(shí)施常規(guī)保養(yǎng)和維修。②監(jiān)管設(shè)備的運(yùn)行。③為用戶提供維修、安裝服務(wù)。④填寫好各種原始記錄。3、參加公司內(nèi)部組織的有關(guān)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)。（五）文員崗位職責(zé)1、在部門經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)處理本部門的□常事務(wù)。2、負(fù)貨部門工作會(huì)議的記錄整理。3、負(fù)貨打印、收集、整理工程部的文件。4、負(fù)責(zé)工程檔案、資料、圖紙的管理工作。5、負(fù)責(zé)查核工程部員工每月的出勤情況，匯總上報(bào)。6、負(fù)責(zé)每月統(tǒng)計(jì)發(fā)放工程部員工的各項(xiàng)勞保福利用品。7、負(fù)責(zé)?接待用戶、來訪人員的咨詢、投訴等。二、設(shè)備管理班組工作范圍強(qiáng)電組：1、負(fù)責(zé)高低壓配電房、高壓電房、發(fā)電機(jī)房、冷凍機(jī)房、電梯機(jī)房、樓層配電房及冷卻塔的口常運(yùn)行、維修和保養(yǎng)。2、負(fù)貨非辦公時(shí)間樓宇所有設(shè)備的應(yīng)急維修。3、負(fù)責(zé)樓宇公共照明、室外照明燈具的啟、停。（二）弱電組：1、負(fù)責(zé)樓宇內(nèi)工作電壓36V以下的弱電系統(tǒng)的口常運(yùn)行、維修、保養(yǎng)。2、負(fù)責(zé)?樓宇電話、閉路電視、寬帶網(wǎng)等專線的開通與維修。3、負(fù)貨室外弱電設(shè)備的維修。（三）維修組：1、負(fù)責(zé)公共區(qū)域供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、樓宇設(shè)備層設(shè)備的口常巡查、運(yùn)行、維修和保養(yǎng)。2、負(fù)責(zé)業(yè)主單元水電及自用設(shè)備的入室維修服務(wù)。3、負(fù)貨公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的巡查、維修。負(fù)責(zé)消防設(shè)備的巡查、維修、保養(yǎng)。三、工程部各班組工作細(xì)則（一）強(qiáng)電組工作細(xì)則1、每班每小時(shí)一次巡杳高壓室；2、每班每小時(shí)一次巡杳低壓室；3、每班每小時(shí)一次巡杳發(fā)電機(jī)房；4、每班每小時(shí)一次巡查變壓室；5、每班每小時(shí)一次巡杳冷凍機(jī)房和控制室；6、每班一次巡查電梯機(jī)房；7、每月一次巡查樓層配電房，并負(fù)貨有關(guān)設(shè)備大的保養(yǎng)；8、每班一次巡查冷卻塔；9、每班按時(shí)間表啟停室外、公共區(qū)域照明、電梯及空調(diào)：10、負(fù)責(zé)非辦公時(shí)間的緊急維修；11、負(fù)責(zé)供配電中心、冷凍機(jī)房、控制室各類設(shè)備的保養(yǎng)及所屬設(shè)備的檢修：12、保持供配電中心、冷凍機(jī)房及控制室環(huán)境清潔，每天打掃一次：各配電箱、電柜表面每天清潔一次；13、每班一次防火安全檢查；14、每月一次發(fā)電機(jī)試運(yùn)行。（二）弱電組工作細(xì)則1、負(fù)責(zé)樓宇客戶直線電話、專線的開通及維修：2、每班巡查消防監(jiān)控中心設(shè)備一次；3、負(fù)責(zé)樓宇公共區(qū)域工作電壓36V以下設(shè)備的維修和保養(yǎng)；4、負(fù)責(zé)為客戶室內(nèi)工作電壓36V以下設(shè)備提供有償維修服務(wù)；5、每班一次防火安全檢查；6、每周一次按責(zé)任范圍巡杳責(zé)任設(shè)備；7、每天清潔一次工作區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生。（三）維修組工作細(xì)則1、每天二次巡查水泵房，并負(fù)責(zé)室內(nèi)設(shè)備的維修；泵體、地面每周清潔一次；控制室柜內(nèi)每月一次清潔除塵。2、每天二次巡查排污泵，并負(fù)責(zé)設(shè)備維修；每月一次清潔控制柜灰塵。3、每天二次巡查泵房，并負(fù)貨室內(nèi)設(shè)備維修；每周一次清潔地面、設(shè)備表面。4、每二周一次巡查消防水泵房，每周一次清潔地面、設(shè)備表面。5、設(shè)備責(zé)任人每周一次巡杳責(zé)任設(shè)備；每月一次清潔責(zé)任設(shè)備及周圍環(huán)境衛(wèi)生。6、每周二次巡查公共區(qū)域供電、供水系統(tǒng)，并負(fù)責(zé)維修。7、負(fù)責(zé)樓宇公共設(shè)施的維修整改。8、每天一次巡查轄區(qū)內(nèi)是否有火災(zāi)隱患。9、每周一次巡查公共區(qū)域空調(diào)器，并負(fù)貨維修。10、為客戶室內(nèi)設(shè)備提供有償服務(wù)。二次供水管理規(guī)程目的保證大廈二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，保障用戶身體健康。適用范圍適用于各管理處二次供水的管理。3.職貨1 管理處負(fù)責(zé)制訂年度水池（箱）清洗及消毒計(jì)劃，并監(jiān)督實(shí)施。2 管理處給排水管理員負(fù)責(zé)水池（箱）的管理，水池（箱）的清洗、消毒及水樣抽取和送檢工作由水處理公司負(fù)責(zé)進(jìn)行，工程部負(fù)責(zé)監(jiān)管。3 管理處管理員負(fù)貨出停水告示，并通知業(yè)主。工作規(guī)程1 二次供水管理的要求1.1二次供水由指定的給排水管理員負(fù)責(zé)管理。4.1.2給排水管理員負(fù)貨水池（箱）的管理工作，要求每個(gè)水池（箱）結(jié)構(gòu)完整，加蓋、加鎖，水口干凈，并申辦二次供水衛(wèi)生合格證。4.1.3新建、擴(kuò)建和改建二次供水設(shè)施，須經(jīng)供水管理機(jī)構(gòu)和衛(wèi)生防疫站認(rèn)可。4.2年度水池（箱）清洗及消毒計(jì)劃實(shí)施前24小時(shí)出停水告示，通知大廈用戶。4.3 放水為確保用戶的正常供水，放水工作必須提前到清洗、消毒水池（箱）的前3小時(shí)進(jìn)行，并記錄開始放水時(shí)間和結(jié)束放水時(shí)間。4.4 二次供水清洗、消毒4.4.1工具、用具的準(zhǔn)備：工作服、掃把、尼龍刷、鐵鏟、消毒藥物、安全照明燈具、水泵、鼓風(fēng)機(jī)、口罩、眼鏡等。4.4.2安全須知4.4.2.1電源：水池內(nèi)作業(yè)電源要用隔離變壓器變?yōu)?6V以下安全電壓作為工作照明，最好用手電、應(yīng)急燈，三相水泵要裝有漏電開頭。4.4.2.2缺氧；有些水池長(zhǎng)期封閉，空氣流通差，可在水箱II處連接鼓風(fēng)機(jī)吹風(fēng)，約3小時(shí)通風(fēng)時(shí)間，然后選用如下試驗(yàn)：把燃著的蠟燭放入水池，如不熄滅說明水池內(nèi)不缺氧。否則須繼續(xù)通風(fēng)直到?jīng)]問題為止。4.4.2.3注意事項(xiàng)：在清洗水箱的過程中，消毒人員須帶護(hù)眼鏡、II罩，如在水箱內(nèi)感到身體不適，產(chǎn)生頭暈、眼睛酸痛、心悶、氣緊，要馬上離開水池，用清水沖洗眼睛，呼吸新鮮空氣即可恢好。4.4.3除雜物和清池時(shí)，先用鐵鏟鏟出池內(nèi)泥砂及各種沉積物，然后用掃把或尼龍刷從水池（箱）的頂部一四周墻壁——水池（箱）底順序，依次反更刷洗。刷洗完畢用水整體沖洗一遍,排出污水。4.4.4消毒4.4.4.1用1100的滅菌凈（一般為漂白精粉）水溶液進(jìn)行消毒，用掃把或尼龍刷依次反更刷洗消毒，并將水池（箱）蓋好，封閉半小時(shí)后排出消毒水。4.4.4.2水池（內(nèi)）注入適量自來水，用清水將上述位置反復(fù):清洗，沖洗出消毒藥水。4.4.5注水：在清洗工作徹底完成后，開閘向水池（箱）注水，達(dá)到標(biāo)定的水位高度，并加蓋加鎖。4.5取樣送檢；4.5.1水樣抽取及送檢工作由水處理公司完成。4.5.2水樣抽取地點(diǎn)應(yīng)從底層水池和頂層水箱抽樣二支。4.5.3盛放水樣的容器為經(jīng)消毒處理的取樣瓶，盛容量為500亳升的水，并在瓶外貼上送樣單位及送樣日期。4.5.4在取水樣的的當(dāng)天應(yīng)工程部安排將水樣送至衛(wèi)生防疫站受檢，并負(fù)責(zé)取回《衛(wèi)生檢測(cè)結(jié)果報(bào)告單》。4.5.5如《衛(wèi)生檢測(cè)結(jié)果報(bào)告單》結(jié)果為不合格時(shí)，應(yīng)重新取樣化驗(yàn)，如再不合格應(yīng)安排重新清洗和消毒水池（箱），必要時(shí)請(qǐng)衛(wèi)生防疫部門派人監(jiān)督全過程，直至檢測(cè)合格為止。4.6記錄和報(bào)告4.6.1管理處給排水管理員負(fù)貨記錄清洗、消毒水池（箱）的全過程，并經(jīng)機(jī)電主管審核，管理處經(jīng)理簽字后，交資料員存檔。6.2衛(wèi)生防疫站的《衛(wèi)生檢測(cè)結(jié)果報(bào)告單》由管理處資料室存檔。0 相關(guān)文件和記錄a）《生活飲用水二次供水設(shè)施管理制度》（附后）b）《水池（箱）清洗消毒記錄表》工程值班管理規(guī)定為了保證工程部的人員調(diào)動(dòng)、車輛安排及時(shí)，提高工作效率，確保各管理處房屋設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)工作及時(shí)、有序地開展，能在緊急情況下及時(shí)組織人員迅速趕赴現(xiàn)場(chǎng)，排除故障，特制定本規(guī)定。工程部員工必須配備必要的通訊工具，任何時(shí)候必須保證通訊工具的暢通?？傊蛋嗍以O(shè)在公司工程部，由工程部管理組負(fù)貨安排值班人員，實(shí)行24小時(shí)值班；值班人員應(yīng)堅(jiān)守崗位，做好設(shè)備故障情況的登記和各管理處的報(bào)修情況登記，以及本部門維修人員的跟蹤記錄。根據(jù)相關(guān)記錄，分清輕重緩急，合理安排人員、機(jī)具、材料、車輛，并組織實(shí)施。未能得到及時(shí)處理的報(bào)修項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)反饋信息給主管、工程部經(jīng)理，以便依照相關(guān)批示安排人員搶修。遇突發(fā)性事故應(yīng)及時(shí)跟總值班室人員取得聯(lián)系，總值班室人員應(yīng)迅速向經(jīng)理和主管匯報(bào),以便及時(shí)組織搶修，維修人員接到指令后，應(yīng)以最快的速度趕赴現(xiàn)場(chǎng)處理事故，使損失減至最小。工程部運(yùn)作程序0目的：為了工程部的工作開展有序、高效，確保房屋、機(jī)電設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)行，維修保養(yǎng)及時(shí)。0范圍：1 工程部的口常管理工作，房屋修繕及公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)。2.2 管理處負(fù)貨房屋、公共設(shè)施、設(shè)備口常巡查和住戶設(shè)施的維修3.0運(yùn)作程序 管理組的運(yùn)作程序：1.1根據(jù)總值班室的報(bào)告，合理調(diào)配維修人員、機(jī)具、材料、車輛，進(jìn)行房屋修繕及公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)。1.2根據(jù)房屋及公共設(shè)施、設(shè)備狀況編制維修保養(yǎng)計(jì)劃和相應(yīng)的材料、機(jī)具計(jì)劃，報(bào)經(jīng)理及主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，組織實(shí)施。1.3負(fù)責(zé)相關(guān)的法律、法規(guī)和文件、技術(shù)資料的收集、整理、歸檔、保存和發(fā)放工作。1.4發(fā)生緊急情況時(shí)，根據(jù)主管、經(jīng)理的指示，迅速組織人員、車輛和物資進(jìn)行搶修工作,并及時(shí)跟蹤相關(guān)情況，并做好記錄1.5負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作的質(zhì)量檢查和員工的培訓(xùn)考核。2 總值班室的運(yùn)作程序：2.1總值班室由管理組負(fù)責(zé)管理安排人員值班，保證24小時(shí)有人接聽電話。3.2.2負(fù)責(zé)記錄各管理處的報(bào)修和維修組的維修保養(yǎng)情況，并向管理組轉(zhuǎn)報(bào)。2.3負(fù)責(zé)記錄各部室、管理處的求援電話，并向管理組報(bào)告。2.4發(fā)生緊急情況時(shí)，根據(jù)經(jīng)理和管理組的指示下達(dá)通知，調(diào)動(dòng)人員、車輛、物資，保證通信暢通。并及時(shí)跟蹤相關(guān)情況，并做好記錄。房屋修繕組、機(jī)電維修組的運(yùn)作程序：3.1對(duì)于管理處不能完成的房屋修繕及公共設(shè)施、