裝修管理規(guī)定15篇

Word版本，下載可自由編輯裝修管理規(guī)定15篇【第1篇】某小區(qū)二次裝修管理規(guī)定

為了加強房屋二次裝修的管理,保障小區(qū)全部業(yè)主的平安及利益,維護小區(qū)的公共秩序,制定如下裝修管理規(guī)定:

一、承重結(jié)構(gòu)

大樓承重結(jié)構(gòu)的位置、尺寸、強度都是經(jīng)過嚴格設(shè)計計算得出的,任何狀況下都不得任意鑿打,更不能開洞或開門。

二、液化氣管道

大樓室內(nèi)的燃氣管道是按國家有關(guān)規(guī)定舉行敷設(shè),并利用有關(guān)部門驗收合格的。嚴禁任意改動

或舉行掩蓋。如確屬需要舉行變更的業(yè)主須向市供氣企業(yè)提出申請,經(jīng)市供氣企業(yè)更改并驗收后開通點火。業(yè)主應(yīng)向管理處提供相關(guān)證實。

三、電氣線路

電線的敷設(shè)和電器的安裝,業(yè)主應(yīng)招聘持有操作證的工人施工,電器的容量不應(yīng)大于原設(shè)計的負荷。

四、給排水

給排水管道的改造和施工必需保證其他業(yè)主的正常使用。業(yè)主裝修時應(yīng)對衛(wèi)生潔具、地漏、下水管道等實行有效的防護措施,::如因施工緣由造成阻塞由業(yè)主負責(zé)清理疏通并擔(dān)當一切費用。在修改排水管道時,嚴禁將生活污水排入雨水管道。

五、防水

業(yè)主裝修時對廚房、洗手間等部位應(yīng)做好防水管理。如因施工緣由造成房屋滲漏水,由業(yè)主負責(zé)修復(fù)并擔(dān)當一切費用。

六、裝修材料

1、裝修一律采納防火材料。

2、外墻門窗、防盜網(wǎng)、空調(diào)架等選用材料應(yīng)以經(jīng)過一段時光后不污染外墻為原則。

七、外部裝修

1、安裝防盜網(wǎng).底層允許安裝防盜網(wǎng),但業(yè)主必需按管理處規(guī)定的統(tǒng)一式樣、材料、安裝辦法安裝。

2、進戶門可以加裝防盜金屬門,但業(yè)主不得轉(zhuǎn)變原有門洞的設(shè)計,不得阻礙樓道通行及違背消防管理規(guī)定。

3、外墻門窗不得任意改動。

八、施工場地

業(yè)主裝修期間,不得占用公用地方加工或堆放材料。

九、垃圾裝運及清理

業(yè)主的裝修垃圾須用袋裝運,出戶的垃圾不準在公共場所過夜堆放,須準時運走,防止堵塞公共通道和影響小區(qū)美觀。

十、裝修時光

1、業(yè)主在舉行房屋裝修時不得影響周圍業(yè)主的歇息,施工時應(yīng)盡量降低噪音。

2、小區(qū)內(nèi)裝修時光為早上8:00~12:00,下午2:00~6:00。

3、如業(yè)主裝修工期緊,征得管理處同意后,裝修時光可延伸至晚上9:00但在晚上6:00~9:00間,禁止使用電動機械,禁止在樓內(nèi)噴油漆,烤漆。

4、裝修工期普通不超過30天。

十一、防火

業(yè)主在裝修期間,應(yīng)確保裝修施工人員遵守防火的有關(guān)規(guī)定,如不得將電源線直接插入插座中,嚴禁在室內(nèi)吸煙、用電爐做飯等。舉行電焊時,應(yīng)實行有效的防護措施防止火災(zāi)。

十二、其它

1、業(yè)主應(yīng)在申請獲管理處正式批準后,方可派施工人員進入現(xiàn)場施工。

2、業(yè)主在裝修過程中暫時增強裝修項目,須報管理處審核批準。

十三、處罰

1、業(yè)主若不按第一、其次項要求舉行施工,經(jīng)管理處檢查發(fā)覺,限其修復(fù),情節(jié)嚴峻的管理處有權(quán)向有關(guān)機構(gòu)提出訴訟。

2、業(yè)主若不按第三至十二項要求施工,管理處有權(quán)實行沒收工具等強制性措施暫停業(yè)主的裝修。

3、業(yè)主裝修完畢須由管理處舉行驗收,驗收合格后方可入住。

十四、施工隊伍

1、業(yè)主應(yīng)確保全部進入小區(qū)內(nèi)裝修的施工人員到管理處辦理記下手續(xù)、簽訂《裝修責(zé)任書》并領(lǐng)取暫時出入證和施工許可證,如管理處檢查中發(fā)覺無證施工人員,將強制其離開樓宇。

2、業(yè)主應(yīng)確保進入樓宇裝修的施工隊伍聽從管理處管理,遵守小區(qū)內(nèi)一切管理規(guī)定。如施工人員不聽從管理或經(jīng)教導(dǎo)仍然不改者,管理處有權(quán)否決該施工隊伍進入小區(qū)。

【第2篇】z大廈住所業(yè)主用戶裝修管理規(guī)定

大廈住所業(yè)主/用戶裝修管理規(guī)定

【概念解說】

制定裝修管理規(guī)定主要適用于樓字的二次裝修。其作用是規(guī)范用戶的裝修工作,保障公共設(shè)施的正常使用,保證樓字的平安,保持房屋外觀的美觀及住居環(huán)境的衛(wèi)生安靜。

【范例參考】

裝修管理規(guī)定

按照國家建設(shè)部關(guān)于異產(chǎn)毗連關(guān)系的有關(guān)規(guī)定,懇請×××灣業(yè)主明了您的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是一個自立的整體,而是由內(nèi)部面積、空間、公共面積、財產(chǎn)份額和毗連關(guān)系構(gòu)成。所以。對于您的房產(chǎn)的二次裝修,將按照中華人民共和國建設(shè)部關(guān)于《家庭居室裝點裝修管理規(guī)定》及廣州市物業(yè)管理規(guī)范,舉行嚴格的管理,同時為確保您的根本利益,特制定本規(guī)定:

一、裝修范圍

業(yè)主應(yīng)嚴格根據(jù)《家庭居室裝點裝修管理規(guī)定》中的裝修范圍和要求舉行室內(nèi)裝修、修理。

二、裝修隊的挑選

1.為協(xié)作管理處對裝修的管理,業(yè)主裝修應(yīng)盡量挑選管理處推舉的施工隊,這幾家實力較強、信譽較好的施工隊伍,經(jīng)培訓(xùn)對本大廈房屋結(jié)構(gòu)了解并在其允諾遵守本方法和其他裝修規(guī)定后,在管理處監(jiān)督管理下提供裝修服務(wù)。

2.業(yè)主有挑選上述施工隊和自聘有廣州市住所裝修資歷的施工隊的自由,但必需經(jīng)管理處資歷審查后按《×××灣裝修施工隊管理方法》的規(guī)定舉行管理。

三、裝修申請

業(yè)主在規(guī)定范圍內(nèi)要舉行室內(nèi)裝修、修理和改造。修理和改造,必需先向管理處提出申請,并領(lǐng)取《裝修申請審批表》一式一份。

四、裝修審批

1.業(yè)主必需照實填報《裝修申請審批表》各款內(nèi)容于確定的裝修日期關(guān)7天攜帶

裝修設(shè)計圖紙和消防部門裝修審批材料批文,上報管理處,同時交納裝修安金1∞0元,需要舉行施工技術(shù)審定的,按每項工程150~300元計收,管理處將在收到審批表后二個工作日內(nèi)賦予批復(fù)。

2.業(yè)主收到批復(fù)后,應(yīng)帶領(lǐng)選定的裝修隊負責(zé)人到管理處按規(guī)定辦理施工隊有關(guān)進場手續(xù)方可進場裝修施工。

五、施工

1.全部施工必需根據(jù)管理處審批的計劃舉行,不得有任何更改。照實際狀況需要更改,必需報管理處審批,出具更改通知后方可施工。

2.施工期間,業(yè)主舉行現(xiàn)場監(jiān)理并保證裝修施工隊嚴格遵守規(guī)定,按規(guī)作業(yè),文明施工,施工期間不準裝修工人在大廈內(nèi)住宿。逾期完工要辦理逾期手續(xù)并交納逾期金天天50元,不辦理延期手續(xù)的,管理處有權(quán)責(zé)令其停工;對于施工隊的違章裝修除按《廣州市住所裝修管理規(guī)定》和《違章裝修項目》的規(guī)定舉行處理,對業(yè)主處以相當于施工隊罰款額30%的罰款。

3.裝修期限:中小工程為30天,較大工程為45天,最長不超過60天,如的確需要延期,要到管理處辦理延期手續(xù)。

4.施工時光:天天施工時光為8:00~12:00,14:00~18:00。

5.裝修施工用電不得超過該裝修住所單元的裝表容量,嚴禁擅自亂接、亂拉電源線;超容量用電在與管理處商議后,在管理處的監(jiān)督下,在管理人員指定位置處接暫時電源線,否則造成的一切后果由業(yè)主負責(zé)。

6.管道供氣設(shè)施和燃氣用具的安裝、修理、拆移、改裝,必需由持有專業(yè)資歷證書的單位施工;用戶不得自行安裝、拆除、改裝。

7.空調(diào)機應(yīng)按管理處統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝,不得破壞樓宇結(jié)構(gòu),穿壞墻體。

8.不得隨意轉(zhuǎn)變窗戶、陽臺色調(diào),不得轉(zhuǎn)變陽臺的用途。

9.施工過程中要注重垃圾袋的清運,天天垃圾應(yīng)按指定地方放置并當天清運,樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施,保持公用地面、墻壁完好和干凈。

六、驗收

1.裝修工程完畢后,業(yè)主和施工隊負責(zé)人共同向管理處申請竣工驗收,管理處將派人舉行查驗。

2.隱蔽工程必需在隱蔽前舉行驗收。如未驗收,管理處可支配拆除隱蔽部分遮擋,再行驗收,由此造成的損失由業(yè)主自己負責(zé)。

3.竣工驗收合格后,由管理處驗收人員在《裝修申請審批表》上驗收欄內(nèi)簽名。驗收不合格時,限期改正,再行復(fù)驗,直至合格。經(jīng)三次驗收不合格者,管理處可另行指定施工單位舉行施工,所發(fā)生的費用由業(yè)主擔(dān)當。

4.裝修驗收合格并使用一個月后,經(jīng)管理處復(fù)驗確定工程無顯然質(zhì)量問題,將押金退回業(yè)主和施工隊。

附件一裝修施工隊管理方法

為確?！痢痢翞匙∷髲B業(yè)主的根本利益及大廈外部形象,并使其內(nèi)部結(jié)構(gòu)不受破壞,同時也為業(yè)主申報裝修時對施工隊舉行有序管理,按照《家庭居室裝點裝修管理》和大廈管理處制定的《×××灣裝修管理規(guī)定》內(nèi)容,特制定本方法。

一、任何施工隊進入本大廈施工.都要接受資質(zhì)審查,提供:

1.廣州市室內(nèi)裝點企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;

2.廣州市建設(shè)局發(fā)的執(zhí)業(yè)許可證;

3.廣州市裝修企業(yè)資質(zhì)等級證書;

4.法人企業(yè)技術(shù)情況狀況表。

同時要接受管理處對其舉行的大廈裝修基本要求、行為規(guī)范、注重事項和違規(guī)處罰等方面的培訓(xùn)和管理。

二、本大廈內(nèi)裝修隊采取憑《裝修施工許可證》進場和施工人員憑《出人證》進出制度,各施工隊還必需加強內(nèi)部管理,不得使用三元人員,政府要求需持證上崗的技術(shù)工種工人要證件齊全。

三、裝修施工時光:天天施工時光為8:00~12:00,14:00~18:00。超時施工,管理處有權(quán)現(xiàn)令責(zé)令停工,扣留或沒收工具;如需延伸施工工期必需向管理處申報。

四、施工隊在取得進入本小區(qū)施工資歷并接到工程后需辦理以下手續(xù):

1.交納施工押金1000元;

2.辦理裝修施工許可證,每份交納工本費20元;

3.辦理施工人員出入證,每位施工人員需交一寸免冠相片兩張;辦理一個交納工本費元。

五、施工人員只能在'裝修施工許可證'指定的現(xiàn)場作業(yè),不得亂竄場地,違者每人每次罰款1∞元;更不得私下再接工程而不辦手續(xù),違者除補交有關(guān)費用外,每隊每次罰1000元。

六、施工過程中要注重垃圾裝清運,天天垃圾應(yīng)按指定地方放置并當天清運,樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施,保持公用地面、墻

壁完好和干凈。

七、施工隊應(yīng)肯定按《家庭居室裝點裝修管理》、《×××灣裝修管理規(guī)定》之附件二和《×××灣消防管理規(guī)定》執(zhí)行。

八、施工后施工隊和業(yè)主共同向管理處申請驗收時應(yīng)交回進場'裝修施工許可證'和'出人證',如走失'裝修施工許可證'罰款500元,走失'出入證'者每證罰款100元。

九、每項工程驗收后,經(jīng)一個月再復(fù)驗,確定無質(zhì)量問題和其他違章現(xiàn)象時,可退回施工押金。

附件二違章裝修項目及處罰方法

一、業(yè)主裝修動工前未辦理申報審批手續(xù)的,除應(yīng)補辦審報手續(xù)外,罰款1000元。

二、施工隊進場前未辦理記下、審查手續(xù)的,除應(yīng)補辦手續(xù)外,罰款2000元。

三、實際裝修內(nèi)容與裝修申報內(nèi)容不符的,除應(yīng)按照實際狀況訂正外,每項罰款100~500元。

四、拆改房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)管理處審批的,除應(yīng)恢復(fù)原狀外,罰款500~2000元。

五、擅自拆改和部分破踩原戶墻、柱、梁、樓板的,除應(yīng)恢復(fù)原狀及加強承重外,罰款1000~5000元。

六、私自增強電氣線路負荷、轉(zhuǎn)變走向或擅自改動上、下水管道的,除應(yīng)按照實際狀況訂正外,并按《大廈平安用電、用水管理規(guī)定》舉行處罰。

七、施工中違背平安用電、用水規(guī)定的,除應(yīng)訂正及賠償外,每項罰款200~500元。

八、鑿除樓面、地面層的,除應(yīng)舉行加固處理外,罰款1000~2000元。

九、轉(zhuǎn)變門窗、型號、規(guī)格的,除應(yīng)恢復(fù)原狀外,罰款500元。

十、轉(zhuǎn)變外墻裝點的,除應(yīng)恢復(fù)原狀外,罰款1000元。

十一、樓、地面、墻增設(shè)厚度超過10毫米的地磚,花崗巖以及其他超重材料的,除應(yīng)實行訂正措施外,罰款500元;在外墻和玻璃上打洞的,除應(yīng)恢復(fù)原狀外,罰款20000元。

十二、未經(jīng)批準封閉、占用公共走道、消防通道、天臺、屋面及通道、梯、廳間墻壁的,除應(yīng)按《大廈招牌、廣告及公共場地、墻壁、屋面管理規(guī)定》辦理外,罰款2000~5000元。

十三、擅自安裝進戶防盜門,除按統(tǒng)一規(guī)定處理外,罰款200元。

十四、擅拘束窗外安裝網(wǎng)、罩、牌及任何物件的,除拆除并恢復(fù)原狀外,罰款500~1000元。

十五、擅自拆除地漏網(wǎng)蓋和向地漏傾倒渣物的,除清理通暢,修復(fù)損壞外,罰款500~1000元。

十六、裝修環(huán)境不干凈、亂堆亂放裝修材料、裝修垃圾的,罰款200~500元并準時清理。

十七、造成上、下水滲漏和堵塞的,除清理通外,罰款300~500元。

十八、防火作業(yè)未辦理手續(xù)的,按有關(guān)消防規(guī)定處罰。

十九、搞工現(xiàn)場借用自爐.煤氣,以茂吸煙的.榕右類消防規(guī)定處罰。

二十、使用超量或少量可燃材料未作阻燃處理的,按有關(guān)消防規(guī)定處理。二十一、使用可燃或有毒及刺激性氣霧材料,未派警戒和向公共走道排放的,按有關(guān)消防規(guī)定處理。

二十二、動用和移動消防設(shè)施的,按有關(guān)消防規(guī)定處理。

【第3篇】科學(xué)城住所室內(nèi)裝點裝修管理規(guī)定

科學(xué)城住所室內(nèi)裝點裝修管理暫行規(guī)定

為規(guī)范住所室內(nèi)裝點裝修行為,確保住所物業(yè)的平安,依據(jù)《中華人民共和國建造法》、《物業(yè)管理條例》、《住所室內(nèi)裝點裝修管理方法》和《關(guān)于加強住所室內(nèi)裝點裝修監(jiān)督理的通知》等國家和省、市有關(guān)規(guī)定以及科學(xué)城辦事處,院房改辦、建管辦、物管中心《關(guān)于科學(xué)城一至八區(qū)住所裝點裝修管理有關(guān)事項的通知》要求,結(jié)合七區(qū)住所室內(nèi)裝點裝修實際狀況,就裝修管理的有關(guān)事項作如下規(guī)定:

一、裝修手續(xù)辦理程序

1、住戶裝修手續(xù)的辦理程序

⑴持《房屋裝修申請表》、裝修設(shè)計計劃,到**物業(yè)管理公司七區(qū)辦公點辦理裝修申報手續(xù);

⑵裝修申請及計劃經(jīng)物業(yè)公司審批同意后,與物業(yè)管理公司簽訂《住所室內(nèi)裝修管理協(xié)議》,按有關(guān)規(guī)定和要求組織實施;

⑶裝修完工后準時通知物業(yè)公司參與驗收。經(jīng)檢查如有違規(guī)行為和賠償事項的,按有關(guān)規(guī)定和協(xié)議商定擔(dān)當違約責(zé)任和賠償責(zé)任。

2、施工單位裝修手續(xù)的辦理

⑴在院建管辦舉行資歷審查并記下注冊;

⑵在科學(xué)城城建監(jiān)察大隊繳納裝修施工履約保證金,辦理記下備案手續(xù);

⑶與住戶簽訂《住所室內(nèi)裝點裝修合同》;

⑷持建管辦、科學(xué)城城建監(jiān)察大隊記下的相關(guān)證實、同住戶簽訂的《住所室內(nèi)裝修合同》等,到**物業(yè)管理公司七區(qū)辦公點辦理裝修施工手續(xù);繳納裝修垃圾清運費;與物業(yè)管理公司簽訂《住所室內(nèi)裝修管理協(xié)議》;申辦《施工許可證》;辦理施工人員小區(qū)暫時出入證;按有關(guān)規(guī)定和要求組織實施;

⑸、在履行上述程序和手續(xù)后方可舉行施工。要嚴格根據(jù)有關(guān)規(guī)定、批準的設(shè)計計劃和協(xié)議要求實施,有違規(guī)行為或賠償事項的,施工單位要依照有關(guān)規(guī)定和合同協(xié)議履行違約責(zé)任和賠償責(zé)任。

⑹、'自裝'的住戶,由戶主根據(jù)規(guī)定程序辦理施工單位相關(guān)手續(xù),擔(dān)當施工單位相關(guān)責(zé)任。

二、裝修施工須遵守以下規(guī)定

1、住戶和裝修施工單位在室內(nèi)裝點裝修施工過程中,要嚴格執(zhí)行國家、省、市有關(guān)法律規(guī)矩和院的規(guī)定以及本通知的要求,保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)的平安性。

2、住戶要自覺遵守并催促裝修施工單位遵守裝點裝修管理以及小區(qū)的有關(guān)規(guī)定,遵守平安操作規(guī)程,實行須要的平安防護和消防措施,自覺維護房屋的結(jié)構(gòu)平安和區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的完好,對裝修工程的質(zhì)量和平安負責(zé)。

住戶或裝修人員離開房間時,要檢查并關(guān)閉水、電氣閥門,否則因此造成的后果責(zé)任概由住戶或裝修人員擔(dān)當。

住戶因裝點裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵犯相鄰住戶合法權(quán)益的,應(yīng)主動、準時恢復(fù)原狀并擔(dān)當相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3、施工單位在施工過程中,要嚴格執(zhí)行《住所裝點裝修工程施工規(guī)范》、《民用建造工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》、《建造內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》、《建造裝點裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》,確保施工質(zhì)量;要嚴格遵守平安操作規(guī)程,根據(jù)規(guī)定實行須要的平安防護和消防措施,保證人員和房屋、財產(chǎn)的平安;控制噪音和粉塵,削減環(huán)境污染;擔(dān)當裝修施工平安及相關(guān)責(zé)任。裝修施工人員憑證出入小區(qū)。

4、未經(jīng)批準,不得在區(qū)內(nèi)搭建建造物、構(gòu)筑物,轉(zhuǎn)變住所外立面、更換外墻門、窗,不得在非承重外墻上開門、窗,不得拆改給排水、通訊、電視、配電線路設(shè)施及智能化系統(tǒng)和消防等設(shè)施、設(shè)備及管線,不得擅自增強室內(nèi)用電負荷,不得侵占公共空間、房屋建造的公共部位,不得拆改房屋建造的共用設(shè)施設(shè)備等?？照{(diào)的室外機要安裝在規(guī)定位置。

5、嚴禁拆改建造主體和承重結(jié)構(gòu),拆除承重墻、柱、梁、板,在房屋建造承重墻、抗震墻上打洞,隨意擴大承重墻上原有些門窗尺寸,任意拆除銜接陽臺的磚、混凝土墻體,任意增強樓地面荷載,在室內(nèi)砌墻或者超負荷吊頂、安裝大型燈具,拆除廚房排油、煙管道,拆改自然?氣配套設(shè)施以及破壞廚房、衛(wèi)生間的地面防水層等。

6、裝修工程施工要符合國家有關(guān)裝點裝修消防平安管理規(guī)定、規(guī)范和標準,正確敷設(shè)護線套管,設(shè)置在吊頂、夾層等隱蔽部位的電氣電線必需穿入金屬管或其他阻燃材料管內(nèi)蔽護。輕質(zhì)內(nèi)隔墻和天棚應(yīng)選用阻燃性材料和配件,木質(zhì)結(jié)構(gòu)必需按規(guī)定涂刷防火涂料。

7、裝修工程使用的材料和設(shè)備必需符合國家標準,有質(zhì)量檢驗合格證實,禁止使用國家明令禁止、淘汰和存在平安隱患的建造裝點裝修材料和設(shè)備。

8、為保證住所建造整體美觀、協(xié)調(diào),根據(jù)院的統(tǒng)一規(guī)定,區(qū)內(nèi)住所不得封閉銜接客廳的陽臺,銜接廚房的陽臺封閉必需根據(jù)統(tǒng)一要求舉行;全部住所不得加裝室外雨篷、曬衣架,一樓門窗防護欄要安裝在門窗戶內(nèi)側(cè),廚房排油、煙管必需接入原設(shè)計的專用排油、煙管道內(nèi);全部住所陽臺的封裝必需根據(jù)《七區(qū)住所陽臺封裝說明》和統(tǒng)一的設(shè)計圖紙要求舉行封裝,確保平安。

9、裝修施工垃圾由施工單位袋裝后定時置于物管中心**物業(yè)管理公司指定的地點,采取統(tǒng)一清運。物業(yè)管理公司按80元/戶向施工單位收取裝修垃圾清運費。

10、要遵守電梯使用管理規(guī)定,規(guī)范電梯使用行為,不得用電梯運送流體和超長、超大、超重裝修材料和易燃、易爆、有毒有害化學(xué)物品等,水泥沙石等必需袋裝密封后方可使用電梯運送,同時要保證電梯受力勻稱,防止事故發(fā)生。

11、不得有影響建造結(jié)構(gòu)和使用平安的其他行為。

三、裝修施工時光要求:

1、夏季:

8:00-12:0014:30-18:30

2、其他時節(jié):

8:00-12:0014:00-18:00

3、高考及節(jié)假日期間裝修施工時光根據(jù)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行

四、裝修監(jiān)督管理

根據(jù)院《關(guān)于科學(xué)城一至八區(qū)住所裝點裝修管理有關(guān)事項的通知》精神,科學(xué)城城建大隊履行政府執(zhí)法和監(jiān)管職能。按每裝修一戶1000元的標準統(tǒng)一向裝修施工單位收取裝修施工履約保證金,為施工單位辦理記下備案手續(xù);依法處理違規(guī)裝修。

裝修施工完畢,經(jīng)物管中心**物業(yè)管理公司現(xiàn)場檢查無違規(guī)行為和賠償事項的,經(jīng)物業(yè)管理公司簽認后,城建監(jiān)察大隊退還履約保證金;施工單位若有違約違規(guī)裝修或賠償事項的,憑物業(yè)管理公司的書面通知,由城建監(jiān)察大隊責(zé)成施工單位按規(guī)定賠償,擔(dān)當違約責(zé)任,在向物業(yè)管理公司支付賠償、違約金后退還履約保證金。

物管中心**物業(yè)管理公司依照有關(guān)規(guī)定,受托對住所室內(nèi)裝點裝修設(shè)計和施工計劃舉行審查,辦理相關(guān)手續(xù);對住所室內(nèi)裝點裝修活動舉行監(jiān)督檢查,訂正不規(guī)范裝點裝修行為;對違規(guī)裝修或造成區(qū)內(nèi)其他設(shè)施設(shè)備損壞的,一經(jīng)發(fā)覺,將要求限期整改、恢復(fù),責(zé)令停工、賠償?shù)取Ｗ艏笆┕挝灰杂X接受監(jiān)督檢查、協(xié)作管理。

對有違約違規(guī)裝修行為,又不按期整改、恢復(fù)、停工、賠償?shù)?物業(yè)管理公司要準時報告科學(xué)城城建監(jiān)察大隊,由監(jiān)察大隊處理,并依法追究違約責(zé)任和賠償責(zé)任。

【第4篇】住所小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定

為了加強小區(qū)內(nèi)部治安平安管理,保證內(nèi)部工作正常運行及各施工裝修工作的順當舉行,特制定裝修施工人員管理規(guī)定如下:

1.在小區(qū)內(nèi)的施工單位,均應(yīng)設(shè)一名專職或兼職平安員,負責(zé)檢查日常施工并對施工人員舉行平安教導(dǎo),自覺遵守本公司的各項規(guī)則制度。

2.施工單位進場時須到小區(qū)物業(yè)管理中心辦理申請手續(xù),并交納相應(yīng)的押金,退場時需到小區(qū)物業(yè)管理中心退還出入證及展示出門物品清單。

3．裝修施工申請進場,需交納1000元施工押金和裝修垃圾清運費、公共設(shè)施恢復(fù)粉刷費,待施工隊完工清場、驗收合格后,按規(guī)定退還剩余押金。

4.施工人員出入小區(qū)或在施工區(qū)內(nèi)必需隨身攜帶有效證件及出入證,違者發(fā)覺一次支付違約金10元,常常未帶者從重處理或清除出場。

5.施工人員施工不準帶違禁品進入樓層,特別狀況經(jīng)平安部同意后可少量帶進,做到一日一清,并必需設(shè)專人管理。違者賠償150元,屢教不改者送交公安部門從重處理。

6.施工人員之間糾紛引起打架斗毆損壞公共財物者,除加倍賠償外,肇事者雙方需支付賠償金200元,對有意損壞公共設(shè)施者送交公安部門處理。

7.施工人員工作中不準飲酒,發(fā)覺醉酒狀態(tài)中有威逼他人平安的本物業(yè)公司有權(quán)將其約束到酒醒以后,并賠償150元;施工人員須文明施工,不得赤背、著短褲、穿拖鞋在小區(qū)公共區(qū)域行走。

8.凡違背《》者,本公司有權(quán)將其送至公安部門處理。

9.對于施工的樓層部位,存在擔(dān)心全隱患和不衛(wèi)生情況,經(jīng)小區(qū)平安管理人員書面通知后,不按期整改,按照誰主管誰負責(zé)的原則,責(zé)令該施工單位主管領(lǐng)導(dǎo)或負責(zé)人賠償200元。

10.全部施工人員不經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理中心批準,任何人不準在施工現(xiàn)場留宿,發(fā)覺一次賠償50元,屢教不改者從重處理。經(jīng)批準可在現(xiàn)場留宿的人員,

【第5篇】意鴻花園裝修管理規(guī)定

鴻意花園裝修管理規(guī)定

為加強鴻意花園物業(yè)轄區(qū)管理,保證鴻意花園物業(yè)的完好和平安,保持鴻意花園物業(yè)轄區(qū)干凈美觀,維護全體業(yè)主的合法權(quán)益,現(xiàn)按照有關(guān)法律規(guī)矩,結(jié)合我們鴻意花園轄區(qū)物業(yè)的實際狀況,請您在對自己房屋舉行裝修前,細讀以下裝修注重事項:

1、建議您挑選有裝修資質(zhì)信譽好的施工隊,切勿因一時任意,而留下無窮隱患。

2、施工隊須自備滅火器,注重防火,不得在施工現(xiàn)場煮食、抽煙,暫時接電要規(guī)范,不得使用破損、過期的電線、電氣材料。

3、不得拆改原房屋的柱、梁、樓板等主體結(jié)構(gòu)部件,包括鑿、打挖等;不得拆除排煙道。不得敲打外墻和相鄰共用墻。買賣合同圖紙中標注的剪力墻嚴禁敲打。

4、為了消防平安及樓宇外觀美觀,不得以任何形式封閉陽臺。陽臺門和窗戶需裝防盜網(wǎng)的必需使用不銹鋼材料且不得凸出外墻面。

5、不得改動外門窗尺寸、色調(diào)、形狀;不得在外門窗、露臺、騎樓等位置安裝雨篷;首層住戶禁止對騎樓平臺舉行任何裝修,否則,若破壞原有防水層,應(yīng)由買受人負責(zé)修復(fù);不架設(shè)露天衣架,不任意搭建,以保持樓宇外觀的美觀。

6、不得轉(zhuǎn)變陽臺、廚房、衛(wèi)生間用途;不得私自改動給排水、排氣、燃氣管道。

7、為防止裝修垃圾掉入地漏口造成阻塞,請在舉行裝修前用薄膜、食品袋等將地漏口蓋住。

8、嚴禁將垃圾和廢料傾倒入下運河中,下運河不慎阻塞時,不得亂捅,以免損壞管道。否則,造成相鄰住戶損失由責(zé)任人擔(dān)當。

9、買受人的空調(diào)室外機,須安裝在設(shè)計指定位置,不得另行掛置,破壞建造外立面美觀,更不得違章搭蓋。買受人若違背該規(guī)定,物業(yè)公司有權(quán)制止并申請行政執(zhí)法機關(guān)強制執(zhí)行,以恢復(fù)原狀,造成損失傷害的,責(zé)任人必需予以賠償。

10、露臺、衛(wèi)生間綠色或黑色部份是防水層,請勿破壞。在舉行衛(wèi)生間面層裝修前,請你務(wù)必再對其舉行24小時閉水實驗,然后通知物業(yè)處一起檢查其是否滲水至樓下,以便作出處理。若因鋪水、電、氣等管線造成破壞的,請務(wù)必重做防水。否則裝修后浮現(xiàn)滲水問題造成相鄰業(yè)主損失的由責(zé)任人自行負責(zé)。

11、廚房油煙必需由專用排氣煙囪排出,不得直接往外墻排放。有在廚房窗口設(shè)置排氣扇的,必需加裝接油盤、滴油盤等引出裝置,以防油漬污染外墻。

12、廚房有設(shè)蓄水池的,應(yīng)注重做好防水措施。

13、衛(wèi)生間吊頂建議您安裝活動式吊頂;若安裝的是固定式吊頂?shù)?應(yīng)在下運河有彎頭處設(shè)活動檢查口,以便日后阻塞時舉行檢修。

14、裝修垃圾必需準時清運,傾倒到指定地點。嚴禁向窗外、陽臺外拋撒垃圾。

15、裝修材料不要堆放在公共場所,特別狀況需臨時堆放的,在確保不妨礙通行的前提下占置時光不得超過兩天。樓板最大荷載為200kg/m2,裝修材料、砂石料等應(yīng)簇擁堆放。

16、材料搬運時注重不得碰壞公共部位和公共設(shè)施。

17、裝修施工應(yīng)在規(guī)定時光內(nèi)舉行,物業(yè)公司將按照時節(jié)變化隨時調(diào)節(jié),法定節(jié)假日嚴禁發(fā)出噪音,以免影響他人歇息。物業(yè)公司對違背該規(guī)定的施工行為,有權(quán)停止供電。

18、業(yè)主應(yīng)催促裝修人員到物業(yè)處辦理暫時出入證,將暫時出入證佩戴在前胸。

19、22:00以后裝修工禁止進入小區(qū),留宿人員需由業(yè)主提前到物業(yè)安防部申報。嚴禁在小區(qū)內(nèi)從事賭博等非法活動。

20、樓中樓業(yè)主在露臺裝修中,不得以任何緣由破壞避雷帶。

21、陽臺請勿擺放花盆,以防狂風(fēng)暴雨狀況下墜落傷人。

22、陽臺墻面及入戶門邊需貼磁磚的,應(yīng)貼白色、米黃色材料,不得使用其它有礙外觀的色調(diào)。

23、陽臺及樓中樓露臺的面層裝修時,應(yīng)與室內(nèi)地面保持一定高差,防止雨水倒流室內(nèi)。

24、裝修竣工后請檢查有無殘留垃圾堆放在樓梯等公共場所,若有請清運到指定堆放點。

25、裝修竣工后,建議您預(yù)留一筆質(zhì)量保證款,待竣工使用三個月后確定無管道漏水、電線短路等問題時再結(jié)清給施工方。

26、業(yè)主違背以上有關(guān)規(guī)定的,物業(yè)公司有權(quán)實行措施責(zé)令停工、恢復(fù)原狀,或申請行政執(zhí)法機關(guān)強制執(zhí)行。

【第6篇】裝點裝修管理規(guī)定方法

裝點裝修管理規(guī)定【1】

第1節(jié)總則

第一條按照建設(shè)部《住所室內(nèi)裝點房屋裝點裝修管理方法》等有關(guān),規(guī)矩、政策規(guī)定,為加強住所區(qū)房屋裝點裝修管理監(jiān)督,確保物,業(yè)使用壽命和整體美觀,保障業(yè)主利益,維護小區(qū)生活秩序,特制定本規(guī)定。

第2節(jié)裝修申報與記下

其次條業(yè)主在辦理完畢入伙收樓手續(xù)后方可申請辦理房屋裝修備案記下手續(xù)。

第三條業(yè)主到物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取《裝修管理服務(wù)協(xié)議》、《裝修備案/驗收申請表》和《裝修施工人員記下表》,按照本規(guī)定詳實填寫。

第四條業(yè)主會同其托付的裝修施工單位,持下列申報資料,到物業(yè)服務(wù)中心申報記下。

1、裝修計劃及圖紙。

2、家居裝修工程施工合同原件及復(fù)印件。

3、施工單位《承建資歷證書》原件及復(fù)印件。

4、施工單位《營業(yè)執(zhí)照》副本原件及復(fù)印件。

5、施工單位《稅務(wù)記下證》副本原件及復(fù)印件。

6、施工負責(zé)人身份證原件及復(fù)印件。

7、《裝修施工人員記下表》,并提交施工人員身份證復(fù)印件,一寸免冠近照三張。

裝修施工單位需在上述資料復(fù)印件上加蓋企業(yè)公章。

第五條商業(yè)用房裝修,業(yè)主須先報政府消防主管部門舉行消防審批,消防主管部門審批同意后,再持上述申報資料到物業(yè)服務(wù)中心申報裝修備案記下。

第六條物業(yè)服務(wù)中心收齊裝修備案申報資料后,3個工作日內(nèi)賦予辦理記下備案。

第七條業(yè)主會同施工單位到物業(yè)服務(wù)中心交納裝修保證金、證件押金等有關(guān)費用,領(lǐng)取《裝修施工備案記下證》和施工人員《暫時出入證》,方可進入現(xiàn)場裝修施工。

第3節(jié)裝修項目與范圍

第八條房屋結(jié)構(gòu)

1、嚴禁轉(zhuǎn)變建造主體和承重結(jié)構(gòu),嚴禁改動、拆除、損壞承重墻、梁、柱、樓板和基礎(chǔ),嚴禁在承重墻上穿洞、鑿剔或擴大承重墻上原有些門窗尺寸,不得拆除銜接陽臺的墻體和門窗。

2、不得過量增強樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌磚墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具;不得使用厚度大于10mm的大理石、花崗石鋪地面。

3、地板除鑿毛外,不得鑿除地板原水泥面層;地板、天花表面局部開槽深度不得大于15mm。

4、房內(nèi)加氣砼墻體必需征得物業(yè)服務(wù)中心同意后方可拆除。

房內(nèi)任何墻體移位必需征得原設(shè)計單位書面同意,并報物業(yè)服務(wù)中心備案后方可施工。

第九條廚房及衛(wèi)生間

1、不得轉(zhuǎn)變廚房及衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和使用功能,禁止將其它房偶爾陽臺改為衛(wèi)生間、廚房。

2、禁止擅自改動、暗藏燃氣管道設(shè)施。

確需改動的,應(yīng)提前書面報燃氣公司審批,由燃氣公司專業(yè)人員施工,并報物業(yè)服務(wù)中心備案。

3、室內(nèi)給水暗管位置及走向已予以標識,紅色為熱水管道,綠色或黑色為冷水管道。

施工中禁止在暗管位置及附近區(qū)域上撞擊、打釘、鑿剔,防止損傷預(yù)埋暗管。

4、禁止轉(zhuǎn)變廚房洗菜盆、地漏等污水排入口位置及接口方式;禁止轉(zhuǎn)變衛(wèi)生間洗手盆、浴缸、馬桶、地漏等污水排入口位置及接口方式;禁止將生活污水排入雨水管道。

5、廚房、衛(wèi)生間地面及墻面交樓時已做了防水層。

交樓時,開發(fā)商已在廚房、衛(wèi)生間地面注滿水,閉水時光超過48小時。

經(jīng)雙方確認防水質(zhì)量合格。

業(yè)主裝修前,須與裝修施工單位舉行交驗,要求裝修單位做好庇護措施,避開裝修不當或庇護不善,給相鄰業(yè)主造成滲漏和損失。

裝修竣工驗收時,業(yè)主須與施工負責(zé)人全面檢查管道口與地面接合處的防水質(zhì)量,確認未給樓下住戶造成滲漏和管道堵?lián)p。

閉水實驗合格、確認無滲漏現(xiàn)象后方可申報物業(yè)服務(wù)中心備案。

6、嚴禁敲打地面或以重力碰撞、震驚給排水管,以免造成滲漏現(xiàn)象。

7、對地面各管道口舉行密封庇護,禁止將水泥、沙石、灰塵等導(dǎo)入管道,禁止損壞管道口。

完工后使用清水實驗,確認地漏、管道排水暢通。

8、禁止擴大預(yù)留的抽油煙機排氣管孔,不得損壞、阻塞排煙道。

安裝完抽油煙機排氣管后,應(yīng)使用膠泥等材料密封好排氣管與煙道孔間的間隙,避開油煙竄入房間。

9、雙衛(wèi)生間戶型須單獨安裝燃氣熱水器,設(shè)計上沒有預(yù)留集中供熱水管道。

10、業(yè)主應(yīng)安裝使用強排式燃氣熱水器,并將廢氣利用排氣管排至室外,排氣管伸出外墻長度不得大于250px。

妥當保存熱水器使用說明書、質(zhì)量合格證、保修卡、保險卡和購買發(fā)票等備查。

11、禁止私自接通燃氣管道或燃氣用具,私自使用燃氣。

業(yè)主應(yīng)在裝修竣工驗收后向燃氣公司申報辦理開戶通氣手續(xù),由燃氣公司舉行全面平安檢查和燃氣使用平安學(xué)問培訓(xùn)后開通點火。

12、廚房、衛(wèi)生間須安裝吸頂式排氣扇,使用排氣管將廢氣從外墻上的特地孔洞排至室外。

第十條門窗及陽臺

1、禁止轉(zhuǎn)變進戶防火防盜門的款式及色彩。

允許加裝統(tǒng)一樣式的不銹鋼防盜門,不允許轉(zhuǎn)變進戶門洞尺寸,不允許在外墻上包邊。

2、禁止轉(zhuǎn)變鋁合金門窗的設(shè)計款式及玻璃色彩,除洗手間窗戶外、不得在其它門窗玻璃上粘貼玻璃紙。

3、允許在門窗內(nèi)側(cè)安裝紗窗,但紗窗框色彩必需與現(xiàn)有些窗框色彩全都。

4、裝點窗戶時,不得以重力碰撞或振動鋁合金窗框,以免引起窗框塞縫開裂或脫落,造成滲漏水現(xiàn)象。

5、禁止在陽臺安裝防盜網(wǎng)、鋁合金玻璃窗,以維護物業(yè)整體美觀。

允許在陽臺安裝隱形防盜網(wǎng)。

6、禁止轉(zhuǎn)變陽臺外墻面磚,禁止改換陽臺護欄樣式和玻璃。

7、禁止在陽臺上安裝衣柜、裝點柜、洗手池等有礙觀瞻的物品及設(shè)施。

8、采光井內(nèi)側(cè)各窗,允許在窗內(nèi)側(cè)安裝統(tǒng)一樣式的不銹鋼防盜窗花。

第十一條陽臺花池鮮花種養(yǎng)

部分景觀陽臺配置花池,池底預(yù)留有排水管孔,便于排出花池內(nèi)多余的水量。

種植花卉前,須先在花池底鋪上5至8公分厚的陶粒層,陶粒層上面鋪上玻璃纖維布,玻璃纖維布上再堆放種養(yǎng)土壤,在種養(yǎng)土里栽植花卉。

按此程序操作,可防止池底排水管孔被阻塞,土壤里又有合適水份。

第十二條管線及設(shè)施

住所室內(nèi)配備有供電、有線電視、電話、寬頻網(wǎng)絡(luò)、可視對講、煤氣泄漏報警、燃氣自動抄表、紅外線監(jiān)控報警、給排水等管線。

供電線路又分離為插座電源線、空調(diào)電源線和照明電源線,管線種類多,走向復(fù)雜,禁止任意改動。

裝修時確需改動管線,必需由施工單位出具專業(yè)管線施工圖紙,報物業(yè)服務(wù)中心審核備案后方可改動。

第十三條空調(diào)機安裝

1、全部房屋均已配備空調(diào)機專用電源插座、空調(diào)管穿墻孔、室外空調(diào)機安裝位和空調(diào)水收集暗管插入口,禁止在外墻任何地方打孔。

2、須招聘專業(yè)隊伍安裝空調(diào),嚴格根據(jù)物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定位置安裝各房間分體空調(diào)室外機,確保與上、下樓層安裝位置全都,并將百葉窗擋板安回原位。

3、若設(shè)計上個別房間沒有支配室外空調(diào)機位,住戶必需將空調(diào)室外機安放在物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一指定的位置上,確保與上、下樓層安裝位置全都。

4、確?？照{(diào)滴水管正確插入空調(diào)水收集水管口內(nèi)。

5、使用膠泥等材料良好密封空調(diào)管與穿墻孔內(nèi)外兩側(cè)間隙,防止雨水滲入墻內(nèi)。

第十四條公共走道

1、禁止在進戶門外墻壁上舉行任何裝修。

2、禁止在進戶門前加設(shè)任何照明燈飾,以免影響走廊觀瞻或阻礙街坊。

禁止在進戶門前走道地面、墻面鋪貼其它面磚。

3、禁止在進戶門前走道上設(shè)置任何影響公共平安或可能引起他人反感的反光鏡、雕塑、神龕、香爐等物件。

第4節(jié)裝修施工管理

第十五條承建資歷管理

1、禁止無承建資歷證書、無營業(yè)執(zhí)照、無固定辦公地點、無技術(shù)人員的“四無”裝修隊進入小區(qū)承攬業(yè)務(wù)。

2、施工單位開工時應(yīng)將《房屋裝點裝修施工備案記下證》粘貼在進戶門外面正上方,不得遮擋進戶門貓眼,便于物業(yè)服務(wù)中心開展裝修巡查工作。

第十六條工期及施工時光管理

1、容易裝修工程30天內(nèi)完工,中檔裝修工程60天內(nèi)完工,高檔豪華裝修工期不得超過90天。

2、施工作業(yè)時光:上午7:00至12:00,下午14:00至19:00。

3、星期六、星期日及法定節(jié)假日施工,不得產(chǎn)生噪音,影響他人歇息。

4、物業(yè)服務(wù)中心將按照小區(qū)入住狀況,對施工作業(yè)時光舉行調(diào)節(jié),施工隊須按調(diào)節(jié)后的時光舉行裝修。

第十八條裝修現(xiàn)場管理

1、業(yè)主和施工單位必需嚴格按物業(yè)服務(wù)中心備案記下的項目及范圍舉行裝修,對于未申報備案記下的施工項目,除責(zé)令恢復(fù)原樣外,將按有關(guān)規(guī)定舉行處罰。

2、裝修施工必需在申報記下的單元內(nèi)舉行,不得占用本體共用部位和公共場所舉行加工作業(yè)。

施工作業(yè)期間,進戶門必需關(guān)閉,防止灰塵、噪音蔓延,影響他人。

3、需在大廈外地面使用水、電切割材料或預(yù)制構(gòu)件的,需填報《暫時用水用電申請表》,經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審批同意后,由物業(yè)服務(wù)中心專業(yè)人員接駁水電。

嚴禁私自接駁公用水、電及亂接亂拉電源線。

4、每日施工完畢,務(wù)必關(guān)妥全部門窗、水龍頭及電閘,并經(jīng)施工負責(zé)人檢查后方可離開。

不得發(fā)生水浸,以免造成他人財產(chǎn)損失或電梯等公共財產(chǎn)損失。

第十九條施工消防管理

1、業(yè)主和施工單位必需嚴格遵守消防管理規(guī)定,作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)至少配備2只滅火器,完美防火措施。

2、施工需要使用明火或燒焊作業(yè)時,必需到物業(yè)服務(wù)中心處填報《動火作業(yè)申報表》,經(jīng)審批后由施工單位支配持有特種作業(yè)操作證的人員,嚴格按規(guī)定程序操作,現(xiàn)場應(yīng)有完美的防火措施和足夠的滅火器材,并落實專人現(xiàn)場監(jiān)管平安。

3、禁止施工人員在裝修戶內(nèi)使用液化石油氣、煤油爐、電爐等做飯,晚上禁止裝修工人在小區(qū)內(nèi)留宿。

4、禁止施工人員在裝修現(xiàn)場吸煙。

5、禁止在裝修現(xiàn)場存放天那水、油漆、鹽酸等易燃、易爆、劇毒物品。

其次十條施工人員管理

1、施工人員憑《暫時出入證》出入小區(qū),施工人員在作業(yè)現(xiàn)場及小區(qū)內(nèi)任何地方,須隨時佩戴《暫時出入證》,并且僅限于在作業(yè)區(qū)內(nèi)活動。

2、施工人員無《暫時出入證》或冒用他人證件、使用過期證件,將限制進入小區(qū)。

3、施工人員不得騷擾其他住戶,不得影響他人生活或造成他人財產(chǎn)損失,不準在其他住戶門前逗留、歇息。

4、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)高聲喧嘩,不得發(fā)生打架、斗毆、賭博及盜竊等違法亂紀行為,一經(jīng)發(fā)覺,將鄭重處理直至送交公安機關(guān)。

5、嚴禁高空拋物,違者重罰,直至追究法律責(zé)任。

6、施工人員必需愛惜小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施,遵守小區(qū)衛(wèi)生管理、綠化管理等公眾制度,聽從管理。

損壞公共財物者,除恢復(fù)原樣外,將視狀況予以處罰。

7、施工單位要指定專人負責(zé)治安及消防工作,嚴格管理,防止案件發(fā)生,發(fā)覺可疑狀況準時報告物業(yè)服務(wù)中心。

其次十一條材料搬運管理

1、必需在規(guī)定時光內(nèi)從專用通道搬運裝修材料,裝修材料不得長時光堆放在公共地方。

2、水泥、砂、石、白灰等粉粒材料必需袋裝后搬運,流質(zhì)材料必需用容器密封后搬運。

準時清除搬運過程中產(chǎn)生的垃圾和污染。

3、使用電梯搬運材料時,禁止運載超長、超寬、超重物品,材料須勻稱擺放在電梯轎廂;不得用紙、木板等物嵌入電梯門縫內(nèi),強制使梯門長時光不能關(guān)閉;禁止使用客梯運載裝修材料。

4、不得對電梯、消防樓梯墻面及樓層公共設(shè)施造成損壞,違者將擔(dān)當修復(fù)或賠償責(zé)任。

5、運送裝修材料車輛進入小區(qū)不得污染環(huán)境,對簡單產(chǎn)生污染的車輛必需經(jīng)過清洗后方可進入小區(qū)。

其次十二條裝修垃圾清運管理

1、裝修垃圾必需袋裝密封后,才干搬出裝修單位,并堆放在物業(yè)服務(wù)中心指定位置。

2、業(yè)主或施工單位,不得在指定地點外任何公共地方堆放裝修垃圾。

不得將裝修垃圾放入生活垃圾桶內(nèi)。

3、業(yè)主或施工單位,必需將裝修垃圾按物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定時光搬運到小區(qū)指定地點。

搬運過程中,如對電梯、公共通道造成損壞或污染的,必需恢復(fù)原狀。

4、物業(yè)服務(wù)中心托付專業(yè)單位定期將收集的裝修垃圾清運到政府指定的填埋場處理。

其次十三條裝修巡查管理

1、物業(yè)服務(wù)中心將派專人開展裝修巡查工作。

2、施工期間,裝修巡查人員將天天不定時進入裝修單元內(nèi)檢查有無違章狀況、治安和消防隱患,檢查公共設(shè)施和裝修秩序。

若有違章及其它狀況,即會提出整改處理看法,業(yè)主和施工單位必需樂觀協(xié)作,落實整改。

若有延誤或拒不執(zhí)行整改,物業(yè)服務(wù)中心將實行相應(yīng)措施,強令整改。

3、裝修期間,業(yè)主或裝修單位造成的公共設(shè)施損壞及其它違章整改發(fā)生的費用,物業(yè)服務(wù)中心將在結(jié)算裝修保證金時扣除。

若保證金不足扣款,將追繳相應(yīng)費用。

其次十四條竣工備案

1、裝修完工后,業(yè)主和施工單位須共同開展裝修質(zhì)量檢查驗收,形成書面驗收看法,雙方簽名。

2、業(yè)主會同施工單位持書面裝修驗收看法到物業(yè)服務(wù)中心申報竣工備案。

3、經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心檢查,如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等狀況,業(yè)主和裝修單位須按責(zé)任修復(fù)或賠償,費用也可從裝修保證金中扣除,多退少補;如無違章裝修行為,物業(yè)服務(wù)中心竣工備案5個工作日內(nèi)退還裝修保證金。

第5節(jié)施工單位從業(yè)條件

其次十五條從事家居裝修者,應(yīng)具備下列條件

1、辦理了工商、稅務(wù)注冊記下。

2、有固定的辦公地點。

3、專業(yè)技術(shù)人員持有市主管部門頒發(fā)的上崗證。

4、持有市主管部門頒發(fā)的《承建資歷證書》,且本年度審驗合格。

5、與業(yè)主已簽定家居裝修施工合同。

第6節(jié)違章處罰

其次十六條凡違背上述規(guī)定的行為均屬裝修違章。

其次十七條若發(fā)生裝修違章,施工單位為第一責(zé)任人,業(yè)主為其次責(zé)任人,兩者對裝修違章負有共同責(zé)任。

其次十八條對裝修違章,物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)按照情節(jié)輕重對責(zé)任人作出如下處罰。

1、責(zé)令其限期修復(fù)、訂正、恢復(fù)原狀。

2、實行扣留、沒收工具的方式,責(zé)令停工,賠償經(jīng)濟損失。

3、對每項裝修違章,物業(yè)服務(wù)中心均有權(quán)按有關(guān)規(guī)定從保證金中扣除違約金及賠償金。

4、對裝修違章情節(jié)特殊嚴峻的,取消裝修隊在小區(qū)的裝修資歷,并報請主管部門依法處理或訴諸法律追究當事人責(zé)任。

裝點裝修管理規(guī)定【2】

中華人民共和國建設(shè)部令第46號

《建造裝點裝修管理規(guī)定》已于一九九五年七月二十八日經(jīng)第十次部常務(wù)會議利用,現(xiàn)予發(fā)布,自一九九五年九月一日起施行。

建設(shè)部部長侯捷

一九九五年八月七日

第一章總則

其次條凡新建、擴建、改建工程和對原有房屋等建造物、構(gòu)筑物舉行裝點裝修的,均適用本規(guī)定。

具有文物庇護價值的建造、古建造的裝點裝修,依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

本規(guī)定所稱的建造裝點裝修,是指為使建造物、構(gòu)筑物內(nèi)、外空間達到一定的環(huán)境質(zhì)量要求,使用裝點裝修材料,對建造物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部舉行修飾處理的工程建造活動。

本規(guī)定所稱原有房屋,是指已取得房屋全部權(quán)證書并已投入使用的各類房屋。

第三條房屋全部權(quán)人、使用人、建造裝點裝修設(shè)計單位、施工單位、質(zhì)量平安監(jiān)督單位、建設(shè)監(jiān)理單位、房屋平安鑒定單位等,均應(yīng)該遵守本規(guī)定。

第四條建造裝點裝修應(yīng)該做到平安適用、優(yōu)化環(huán)境、經(jīng)濟合理,并符合城市規(guī)劃、消防、供電、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定和標準。

第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國的建造裝點裝修工作。

縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的建造裝點裝修工作。

其次章建造裝點裝修工程的報建與許可

第六條新建建設(shè)項目的裝點裝修工程與主體建造共同發(fā)包的,執(zhí)行建設(shè)部《工程建設(shè)報建管理方法》。

自立發(fā)包的大中型建設(shè)項目的裝點裝修工程,工藝要求高、工程量大的裝點裝修工程,可參照執(zhí)行建設(shè)部《工程建設(shè)報建管理方法》。

第七條原有房屋的使用人裝點裝修房屋,應(yīng)征得房屋全部權(quán)人同意,并簽訂協(xié)議。

協(xié)議中應(yīng)明確裝點裝修后的修繕、拆遷和補償?shù)葍?nèi)容。

第八條原有房屋裝點裝修時,凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和顯然加大荷載的,應(yīng)該根據(jù)下列方法辦理:

房屋全部權(quán)人、使用人必需向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請,并由房屋平安鑒定單位對裝點裝修計劃的使用平安舉行審定。

房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)該自受理房屋裝點裝修申請之日起20日內(nèi)打算是否予以批準。

房屋裝點裝修申請人持批準書向建設(shè)行政主管部門辦理報建手續(xù),并領(lǐng)取施工許可證。

第九條建設(shè)單位根據(jù)工程建設(shè)質(zhì)量平安監(jiān)督管理的有關(guān)規(guī)定,到工程所在地的質(zhì)量平安監(jiān)督部門辦理建造裝點裝修工程質(zhì)量平安監(jiān)督手續(xù)。

第十條對于未辦理報建和質(zhì)量平安監(jiān)督手續(xù)的裝點裝修工程,有關(guān)主管部門不得為建設(shè)單位辦理招標投標手續(xù)和發(fā)放施工許可證。

設(shè)計、施工單位不得承接該裝點裝修工程的設(shè)計和施工。

第三章建造裝點裝修工程的發(fā)包與承包

第十一條凡從事建造裝點裝修的企業(yè),必需經(jīng)建設(shè)行政主管部門舉行資質(zhì)審查,并取得資質(zhì)證書后,方可在資質(zhì)證書規(guī)定的范圍內(nèi)承包工程。

建設(shè)單位不得將建造裝點裝修工程發(fā)包給無資質(zhì)證書或不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的企業(yè)。

第十二條建造裝點裝修工程與主體建造工程共同發(fā)包時,由具備相應(yīng)資質(zhì)條件的建造施工企業(yè)承包。

自立發(fā)包的大中型建設(shè)項目的裝點裝修或工藝要求高、工程量大的裝點裝修工程,由具備相應(yīng)資質(zhì)條件的建造裝點裝修企業(yè)承包。

第十三條下列大中型裝點裝修工程應(yīng)該實行藏匿招標或邀請招標的方式發(fā)包:

政府投資的工程;

行政、事業(yè)單位投資的工程;

國有企業(yè)投資的工程;

國有企業(yè)控股的企業(yè)投資的工程;

前款規(guī)定范圍內(nèi)不宜藏匿招標或邀請招標的軍事設(shè)施工程、保密設(shè)施工程、特別專業(yè)等工程,可以實行議標或直接發(fā)包。

前兩款規(guī)定以外的其他裝點裝修工程的發(fā)包方式,由建設(shè)單位或房屋全部權(quán)人、房屋使用人自行確定。

第十四條從事建造裝點裝修工程的發(fā)包、承包雙方,應(yīng)該根據(jù)統(tǒng)一的建造裝點裝修工程施工合同示范文本簽訂合同。

第十五條發(fā)包方不得傷害承包方的利益,強迫承包方購入合同商定之外的裝點裝修材料和設(shè)備。

第四章建造裝點裝修工程的質(zhì)量與平安

第十六條建設(shè)單位及設(shè)計、施工單位必需根據(jù)基本建設(shè)管理程序辦事,嚴格執(zhí)行建造裝點裝修的質(zhì)量檢驗評定標準、施工平安技術(shù)規(guī)范及驗收規(guī)范等有關(guān)標準和規(guī)定。

第十七條建造裝點裝修設(shè)計、施工單位必需根據(jù)有關(guān)規(guī)定承接裝點裝修設(shè)計和施工任務(wù)。

建造裝點裝修企業(yè)必需根據(jù)圖紙施工,不得擅自轉(zhuǎn)變設(shè)計圖紙。

第十八條原有房屋裝點裝修需要拆改結(jié)構(gòu)時,裝點裝修設(shè)計必需保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)的平安。

對嚴峻損壞和有險情的房屋,應(yīng)該先修繕加固,達到居住和使用平安條件后,方可舉行裝點裝修。

整棟危急房屋不得裝點裝修。

第十九條建造裝點裝修設(shè)計、施工和材料使用,必需嚴格遵守建造裝點裝修防火規(guī)范。

完成裝點裝修施工圖紙設(shè)計后,建設(shè)單位必需持《施工許可證》和施工設(shè)計圖紙,報公安消防部門舉行消防平安核準。

其次十條建造裝點裝修企業(yè)必需實行措施,控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、固體廢棄物以及噪聲、振動對環(huán)境的污染和危害,庇護人們的正常生活、工作和人身平安。

其次十一條質(zhì)量平安監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)有關(guān)標準,對建造裝點裝修工程舉行質(zhì)量和平安監(jiān)督。

建造裝點裝修工程竣工后,必需經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)認證合格,否則不予驗收。

其次十二條采取初裝點的住所工程,要嚴格根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《住所工程初裝點竣工驗收方法》驗收評定。

其次十三條建造裝點裝修工程發(fā)生重事件故的,由縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門會同有關(guān)部門調(diào)查處理。

第五章法律責(zé)任

其次十四條建造裝點裝修工程發(fā)包方違背本規(guī)定有關(guān)條款,有下列行為之一的,由縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門或其授權(quán)的部門賦予警告、通報批判、限期改正、責(zé)令停止施工的處罰,并可處以裝點裝修工程造價3%以下的罰款;因責(zé)令停止施工而造成的經(jīng)濟損失,由發(fā)包方擔(dān)當。

未根據(jù)規(guī)定舉行報建的;

該招標的工程未根據(jù)規(guī)定舉行招標的;

未根據(jù)規(guī)定辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的;

發(fā)包給無資質(zhì)證書的或承包任務(wù)與資質(zhì)證書等級不符的企業(yè)的;

使用未驗收工程的。

其次十五條建造裝點裝修工程承包方違背本規(guī)定有關(guān)條款,有下列行為之一的,由縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門賦予警告、通報批判、停止施工、停業(yè)整改、降低資質(zhì)、吊銷資質(zhì)證書、沒收非法所得的處罰,并可處以裝點裝修工程造價3%以下的罰款:

未取得建造裝點裝修資質(zhì)證書而舉行建造裝點裝修設(shè)計、施工的;

擅自超越資質(zhì)證書許可范圍承包工程的;

未按設(shè)計計劃舉行施工的;

否決接受質(zhì)量平安監(jiān)督機構(gòu)監(jiān)督檢查、驗收的;

將不合格的材料、設(shè)備用于建造裝點裝修工程的;

破壞環(huán)境、危及人身平安的;

出賣、轉(zhuǎn)讓、出借、涂改、復(fù)制、偽造資質(zhì)證書的。

其次十六條對未按規(guī)定申請批準、未舉行房屋平安性能鑒定、擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或顯然加大荷載,對原有房屋舉行裝點裝修的,由房地產(chǎn)行政主管部門或有關(guān)部門責(zé)令修復(fù)或賠償,并賦予行政處罰。

其次十七條房屋平安鑒定單位工作人員不照實對裝點裝修計劃的使用平安性能出具結(jié)論的,由其所在單位或行政主管部門賦予行政處分。

其次十八條房屋全部權(quán)人或使用人因裝點裝修損壞毗連房屋的,應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

其次十九條因裝點裝修原有房屋發(fā)生糾紛的,當事人可以向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門申請調(diào)解或者向人民法院起訴。

第三十條有本規(guī)定其次十四條、其次十五條、其次十六條、其次十七條所列行為,情節(jié)嚴峻、構(gòu)成犯罪的,由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第六章附則

第三十一條本規(guī)定由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)解釋。

第三十二條省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門,可依據(jù)本規(guī)定制定實施細則。

第三十三條本規(guī)定自1995年9月1日起實施。

【第7篇】z小區(qū)裝修管理規(guī)定文本

小區(qū)裝修管理規(guī)定文本

裝修須知

為了庇護房屋和居住人的使用平安,維護業(yè)主、當事人的合法權(quán)益,按照國家、鶴壁市相關(guān)規(guī)矩有關(guān)規(guī)定,全部***小區(qū)之業(yè)主/使用人,在單元舉行裝修前,均需遵守本裝修管理規(guī)定,并根據(jù)以下裝修程序舉行。

1、業(yè)主需在辦理收樓、移交手續(xù)后,方可入戶并申請裝修。業(yè)主有責(zé)任在收樓時確認室內(nèi)全部設(shè)施、附屬物完好,并填寫收樓表格,交物業(yè)管理處存檔。

2、業(yè)主或業(yè)主授權(quán)的代理人必需主動協(xié)同裝修單位負責(zé)人到小區(qū)管理處辦理裝修申請手續(xù),代理人須出具業(yè)主授權(quán)托付書、業(yè)主身份證復(fù)印件及本人身份證。

3、申請人必需具體、照實地填寫《裝修申請表》、說明裝修內(nèi)容、提交施工圖紙并簽定裝修責(zé)任書。裝修單位須提供以下資料:

裝修公司經(jīng)政府管理部門審核頒發(fā)的有效住所裝修資質(zhì)證實和營業(yè)執(zhí)照;

裝修工人之身份證實和其公司對施工人員的身份及聽從物業(yè)管理處監(jiān)督管理之書面允諾;

裝修單位負責(zé)人聯(lián)系辦法。

4、施工圖紙

4.1為了庇護***小區(qū)公共設(shè)施,并符合政府規(guī)定的單元裝修規(guī)范,業(yè)主需提供的裝修圖紙和計劃申請應(yīng)不少于以下資料,以供審核:

a.室內(nèi)平面布置圖;

b.室內(nèi)間隔增減設(shè)計和吊頂構(gòu)造;

c.任何增強的衛(wèi)生偶爾洗衣房等位置設(shè)計;

d.任何重型裝置之分量及有關(guān)尺寸資料;

e.任何升降地面之工程.

4.2電、氣施工時:

a.增減的室內(nèi)燈頭、插座以及管線走向圖;

b.設(shè)計總電容量和室內(nèi)配電箱改動狀況說明;

c.原室內(nèi)電路變動說明;

d.其他改動設(shè)計和施工資料;

4.3給排水變動時:

a.給排水管變動設(shè)計說明和施工詳圖;

b.防水處理施工計劃。

4.4空調(diào):

分體機空調(diào)外機位置;冷凝管出墻孔位置。

5、業(yè)主裝修應(yīng)提前三個工作日向物業(yè)管理處申報,管理處將在三個工作日內(nèi)予以回復(fù)。經(jīng)管理處同意,并與裝修公司簽訂《裝修施工責(zé)任書》以及辦理《施工許可證》后方可舉行施工;為了加強裝修人員管理,裝修施工人員在進場前須至物業(yè)管理處辦理并佩帶'暫時出入證',租用并穿著物業(yè)統(tǒng)一制作的施工馬甲后方可進入小區(qū)。

6、在辦理裝修手續(xù)時需向管理處付清有關(guān)的裝修管理費用。

裝修管理規(guī)定

一、施工現(xiàn)場及施工人員管理

1、為確保業(yè)主和住戶的平安以及避開外來干擾,業(yè)主和住戶必需催促其聘用之裝修公司于開工前三天向管理處申請暫時出入證,裝修施工人員應(yīng)帶好身份證、近期免冠一寸照片、暫住證或其它有效證件到物業(yè)公司辦理'施工人員暫時出入證',退場時憑暫時出入證退還押金。

2、裝修人員必需佩帶該證并穿戴馬甲以資識別。凡未持有有效出入證及按要求穿著馬甲的裝修工人將不被獲準進入本小區(qū)施工。裝修人員必需協(xié)作保安人員的檢查,同時在小區(qū)內(nèi)應(yīng)衣著整齊,不得在公共場所赤身露體或做出不雅的行為舉止。

3、裝修施工人員應(yīng)按規(guī)定在自己的施工區(qū)域內(nèi)施工,不得在施工區(qū)域外無故逗留、隨地吐痰、大小便、喧嘩打鬧、賭博飲酒。

二、施工時光

周一至周五上午8:00-12:00,下午14:00-18:00,周六、周日及國定節(jié)假日不得舉行敲、鑿、刨、鉆等發(fā)出較大噪聲的裝修活動。如需延伸施工時光向物業(yè)公司申請,獲得批準后方可舉行。

三、裝修設(shè)計注重事項

1、在裝修設(shè)計過程中,嚴禁擅自轉(zhuǎn)變住所的柱、梁、承重墻體部分,如有損壞,將由單元住所業(yè)主/租戶擔(dān)當所有責(zé)任。

2、單元內(nèi)的分割墻如需轉(zhuǎn)變,必需在物業(yè)公司人員指導(dǎo)下,通過輕質(zhì)材料分割,除底層外嚴禁使用水泥磚墻分割。

3、業(yè)主不得隨意改動生活用水進戶水管、污水管道走向及位置。不得擅自移裝水、電、自然?氣表具,舉行違章施工。

4、為保持小區(qū)的完善統(tǒng)一,禁止轉(zhuǎn)變建造的外立面及材料、結(jié)構(gòu)、包括封閉陽臺、加設(shè)檐蓬、晾衣架、防盜窗等附加建造物、構(gòu)筑物。禁止轉(zhuǎn)變外窗、落地門的規(guī)格、材質(zhì)及色彩;禁止在陽臺、屋頂外墻加設(shè)衛(wèi)星接收裝置以及太陽能熱水器;禁止在陽臺外、窗外安裝柵欄附加物。

5、業(yè)主在舉行裝修時,不得破壞房屋結(jié)構(gòu)及轉(zhuǎn)變整體外觀,不得損壞房屋的公共設(shè)施及設(shè)備,不得損壞小區(qū)公共設(shè)施及設(shè)備。

四、裝修工程管理

裝修材料管理

1、材料運送:

不得將裝修材料堆放于小區(qū)的公共道路及公共綠化上,裝修材料只能在物業(yè)公司指定的地方卸貨,裝修材料須所有采納包裝袋并包裝完好,如有裝修材料散落或污濁公共部位,施工隊必需負責(zé)清潔工作。

全部易燃、易爆材料,如油漆、香蕉水等均需密閉容器盛裝,不得敞口運送和堆放。

裝修材料運送過程中,需做好對公共設(shè)施、設(shè)備的防護措施,如有損壞,應(yīng)照價賠償。

2、建造垃圾處理:

裝修建造垃圾須日產(chǎn)日清,并自行清運到物業(yè)公司指定的建造垃圾堆場,嚴禁堆放到生活垃圾箱內(nèi)或隨意堆放。

施工過程中要做到施工垃圾袋裝清運,不得堆放于小區(qū)的公共道路及公共綠化上,保持公用路面、墻面的完好和干凈。搬運中散落地面的垃圾者馬上清理整潔。

裝修工程管理

1、裝修單位必需按申報批準的圖紙施工。

2、裝修時不得對原建造結(jié)構(gòu)、外墻觀瞻、屋面防水、隔熱層、管道井、共用部位管線及共用部位裝修等造成破壞。不行私自拆除、更改或損壞建造物外墻,不行在外墻上裝置諸如增砌墻體、加設(shè)舒展出屋外之廣告及標志牌等,禁止轉(zhuǎn)變外窗、落地門的規(guī)格、材質(zhì)及色彩,禁止在屋面或陽臺架設(shè)或安裝衛(wèi)星接收天線及太陽能熱水器等。個別樓宇的業(yè)主和住戶確需在室外安裝部分設(shè)施的應(yīng)由物業(yè)公司的指定單位在指定位置統(tǒng)一舉行安裝,業(yè)主和住戶私自不得舉行安裝。

3、仔細處理廚房與衛(wèi)生間的防水、確保排水系統(tǒng)安裝完好,如因施工問題造成滲水或其它破壞,業(yè)主須負一切責(zé)任。

4、業(yè)主在安裝衛(wèi)生間吊頂時,必需在排水、排污管道的積水彎處預(yù)留適當檢修口中,室內(nèi)管道井的檢修口不得封堵。否則日后因為排污管檢修而導(dǎo)致的吊頂拆裝等費用由該業(yè)主擔(dān)當。

5、空調(diào)室外機須安裝在指定的位置,須將冷凝水插入統(tǒng)一的引流管道內(nèi)或陽臺內(nèi)適當?shù)呐潘胤?不得懸掛在任何外墻部位,以防漏水擾人及污濁墻面。如確需調(diào)節(jié)空調(diào)洞位置應(yīng)報物業(yè)公司同意,由物業(yè)公司支配專業(yè)施工隊伍統(tǒng)一舉行操作。

6、如弱電線路因裝修施工造成線路中斷或破壞的,請準時向物業(yè)公司報修,由專業(yè)人員舉行修理,收取相應(yīng)的材料及人工費。如需改動電器線路走向,需打墻一律要用切割機開槽,不得任意用錘子敲。

7、施工單位在施工期內(nèi)應(yīng)對住所的平安負責(zé),應(yīng)自備足夠數(shù)量的手提滅火器。施工過程中需要動用明火或使用電焊,必需事先到物業(yè)公司辦理'動用明火證實',并按消防管理制度執(zhí)行。電器設(shè)備需按規(guī)定操作,嚴禁操作人員無證上崗。

8、施工過程中,全部材料、工具及廢物等在任何時候都必需限制在單元住所內(nèi),不得占用公共部位。裝修期間,進戶大門必需關(guān)閉。

9、施工人員攜帶設(shè)備、工具進入小區(qū)必需記下進場,施工完畢,保安員憑《出門證》準予放行。

裝修施工督察

1、在舉行裝修施工前,業(yè)主應(yīng)對單元住所舉行全面檢查,如發(fā)覺單元內(nèi)存在需要建設(shè)單位整改或修理的問題,需通知物業(yè)公司到現(xiàn)場查看并作記錄。建設(shè)單位不擔(dān)當因為業(yè)主舉行房屋裝修而引致的修理責(zé)任。

2、在裝修期間,物業(yè)公司人員有權(quán)進入裝修房屋對裝修內(nèi)容與施工狀況舉行檢查。裝修單位須充分協(xié)作,自覺展示有關(guān)資料和文件。

3、在做好廚房與衛(wèi)生間排水管與防水層面后,必需要求物業(yè)公司人員現(xiàn)場檢查后方可繼續(xù)施工。

4、完成裝修工程后,業(yè)主必需通知物業(yè)公司對公用部位作最后檢查,并到管理處辦理完工手續(xù),將《裝修許可證》、《暫時出入證》和馬甲交回物業(yè)公司。

5、因裝修工程對小區(qū)和街坊房屋所造成的一切損壞,必需由業(yè)主負所有責(zé)任。

五、違章處理

1、施工中和裝修完工后,如有違背本規(guī)定及小區(qū)其他管理規(guī)定行為或?qū)λ素敭a(chǎn)或公共部位、設(shè)施、設(shè)備等造成傷害的,除責(zé)成期整改外,視情節(jié)輕重,處以扣罰押金,直至禁止裝修人員進入小區(qū)。物業(yè)公司有權(quán)對其舉行索賠或進一步追究法律責(zé)任。

2、對違背裝修管理規(guī)定的行為,裝修單位必需立即停止,并聽從物業(yè)公司統(tǒng)一處理,物業(yè)公司保留進一

步追究其法律責(zé)任的權(quán)利。

3、物業(yè)公司對嚴峻違章施工的裝修單位有權(quán)責(zé)令停工。因為違規(guī)所造成的破壞與損失,業(yè)主和裝修單位負徹低責(zé)任。

承諾書

本人為的買受人,為維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益,本人聲明如下:

一、確認已具體閱讀制定的《***小區(qū)物業(yè)管理公約》和《***小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定》;

二、同意遵守并提倡其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守《***小區(qū)物業(yè)管理公約》和《***小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定》;

三、本人同意擔(dān)當違背本《***小區(qū)物業(yè)管理公約》和《***小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定》的相應(yīng)責(zé)任,并同意對該物業(yè)的使用人違背《***小區(qū)物業(yè)管理公約》和《***小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定》的行為擔(dān)當連帶責(zé)任;

四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的《***小區(qū)物業(yè)管理公約》和《***小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定》允諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè),建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的允諾書前,本允諾繼續(xù)有效。

允諾人:

【第8篇】住所小區(qū)裝修管理規(guī)定－平安管理部分

住所小區(qū)裝修管理規(guī)定之平安管理部分

1.施工期間施工人員出入必需辦理《裝修工人出入證》,并接受保安員和管理人員的檢查。裝修工人辦證需填寫《業(yè)主裝修工人出入證申請表》,辦證人員每人需帶兩張彩照及身份證正本,再到保安部按手指印,辦理好以上手續(xù)后,業(yè)主/負責(zé)人帶同已核實的申請表和辦證人員的一張彩照及身份證正本到管理處辦理出入證。;

2.施工期間,必需將《裝修施工進場證》正本掛在本單位的門口處,施工完成后交回管理處。天天的施工時光為上午八時至晚上七時,或上午八時至晚上六時,節(jié)假日、早上九點前及中午歇息期間,施工不能產(chǎn)生噪音,施工過程不得占用公共場所。并為了住戶平安著想,施工人員晚上七時后不得在單位內(nèi)停歇或住宿。因違背規(guī)定而發(fā)生的任何事故,業(yè)主及施工負責(zé)人必需擔(dān)當由此造成的一切損失和責(zé)任,同時管理處有權(quán)責(zé)令違規(guī)的施工隊伍立刻停工并撤出區(qū)外;

3.裝修期間必需嚴格遵守國家有關(guān)的平安規(guī)定,注重防火平安,裝修單位內(nèi)必需至少配備一支家庭裝滅火器;

4.為維護小區(qū)內(nèi)良好的治安環(huán)境,保障小區(qū)內(nèi)業(yè)主和住戶利益,凡全部在小區(qū)內(nèi)施工的工作人員必需遵守如下規(guī)定:

不準在施工單位內(nèi)吸煙或隨地大小便;

在施工單位內(nèi)煮食時一定要注重平安,嚴禁生火、電爐煮食,一經(jīng)發(fā)覺,管理處將立刻沒收;

生活垃圾應(yīng)準時清理,以免滋生蚊蟲,影響區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生;

不準在施工單位內(nèi)亂拉亂接電線,造成的須要的事故,一經(jīng)發(fā)覺遞送公安機關(guān)處理;

嚴禁在施工單位內(nèi)舉行賭博及其他違法活動;造成的須要的事故,一經(jīng)發(fā)覺遞送公安機關(guān)處理;

全部施工人員必需嚴格遵守有關(guān)機械的平安操作規(guī)定,如因違背平安操作規(guī)定而造成傷亡,一切的責(zé)任和后果自負;

施工人員出入小區(qū)必需按指定的路線行走,切勿跨越圍欄,并嚴格遵守管理處的有關(guān)部門規(guī)定,佩戴好出入證,并自覺接受管理人員或保安人員的檢查;

全部裝修工人不準在所屬單位外走動,穿著要整齊;

嚴禁采摘小區(qū)內(nèi)花果及損壞綠化環(huán)境;

嚴禁在小區(qū)內(nèi)向業(yè)主或客人散發(fā)商業(yè)性廣告,一經(jīng)發(fā)覺,立刻沒收其宣揚資料,并處以罰款;

若同屬一間裝修公司或同一施工負責(zé)人的單位,可到管理處辦理《同時進入申請》,但在沒辦理該項手續(xù)前,施工期間,未經(jīng)管理處同意而越區(qū)工,立刻沒收其入證,并視情節(jié)輕重處以罰款;

不準在區(qū)內(nèi)騎自行車搭人;

凡進區(qū)一切車輛要根據(jù)區(qū)內(nèi)指定停車位停車,不得亂停亂放,一經(jīng)發(fā)覺,罰款50元,若多次違背者,我處有權(quán)交由政府有關(guān)執(zhí)法部門處理。

【第9篇】某世家小區(qū)裝修管理規(guī)定

世家小區(qū)裝修管理規(guī)定

按照國家建設(shè)部關(guān)于異產(chǎn)毗連關(guān)系的有關(guān)規(guī)定,須使業(yè)主明了其產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是個自立的整體,而是由內(nèi)部面積、財產(chǎn)份額的毗連關(guān)系所構(gòu)成。所以對于業(yè)主的物業(yè)裝修,為確保全體業(yè)主的根本利益,特制定本規(guī)定。

物業(yè)裝修的申請

1、在業(yè)主舉行物業(yè)裝修前,到客服中心領(lǐng)取《房屋裝修申請書》、《裝修托付書》。

2、將業(yè)主填寫完畢的《房屋裝修申請書》、《裝修托付書》等相關(guān)資料及裝修施工單位的相關(guān)資料交于客戶服務(wù)部。

3、如業(yè)主托付代理人辦理物業(yè)裝修手續(xù),還須遞交托付書、托付人和代理人身份證復(fù)印件。

4、如承租人及其他用人申請物業(yè)裝修,除需提供申請人身份證外,還需提供業(yè)主身份證復(fù)印件、業(yè)主房屋租賃契約,及業(yè)主同意其舉行裝修的允諾書。

物業(yè)裝修的審批

1、業(yè)主裝修需報物業(yè)公司審批的裝修項目:

①土建方面:地面打鑿、隔墻改動;

②電線路改造用電負荷加大;

③非設(shè)計指定位置的空調(diào)安裝;

④管道系統(tǒng)的改造,包括給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等;

⑤弱電線路的改造;

2、需按小區(qū)整體設(shè)計風(fēng)格統(tǒng)一款式制作的項目:防盜門、防護窗花、拉閘門、標識牌等。

3、不能改動的項目:

①承重墻、外墻、梁、柱、天花等打鑿;

②進戶門、外窗、公共通道等;

4、業(yè)主裝修項目經(jīng)物業(yè)公司審核、批準后,由業(yè)主和裝修施工單位分離與物業(yè)公司簽訂《消防平安責(zé)任書》。

5、業(yè)主和裝修施工單位按相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)費用。

6、繳納完相關(guān)費用后,向業(yè)主發(fā)放《室內(nèi)裝修許可證》和《裝修圖紙審核看法》,并由裝修施工單位辦理《裝修施工人員出入證》。

7、業(yè)主和裝修施工單位憑《室內(nèi)裝修許可證》、《裝修圖紙審核看法》舉行施工;施工人員憑《裝修施工人員暫時出入證》進出施工現(xiàn)場。

物業(yè)裝修施工現(xiàn)場注重事項

1、如裝修施工過程須動火作業(yè),必需辦理動火申請手續(xù)。

2、如防水部位改動后,需按標準作存水實驗,經(jīng)工程維護部驗收合格后方可進入下道工序。

3、為不影響鄰近業(yè)主和囫圇小區(qū)的正常工作與生活,裝修施工單位需根據(jù)管理處規(guī)定的施工時光舉行施工。

4、裝修垃圾必需'袋裝化',放置在裝修所屬單元內(nèi),并按物業(yè)公司指定時光、路線和位置堆放。

5、物業(yè)公司依法對物業(yè)裝修施工項目實施全過程現(xiàn)場管理,對不符合裝修審批范圍的項目有權(quán)責(zé)令停工并實行相應(yīng)的訂正措施,并按規(guī)定行處罰。

物業(yè)裝修驗收

1、裝修項目完工后,物業(yè)公司組織相關(guān)人員舉行竣工驗收,并填寫《房屋裝修驗收表》。

2、符合驗收標準的,收回《室內(nèi)裝修許可證》、《裝修人員出入證》等相關(guān)證件;裝修保證金的返還在驗收合格一個月后予以退還。

3、不符合驗收標準的,由裝修施工單位按《違章裝修整改通知單》要求舉行整改,直至符合驗收標準為止。

裝修施工人員的管理

1、裝修施工人員出入裝修施工場地必需佩帶《裝修施工人員出入證》。

2、裝修施工人員必需遵守物業(yè)公司治安消防等相關(guān)管理規(guī)定,不準在裝修施工現(xiàn)場做飯、酗酒、打麻將及賭博。

違規(guī)處罰

遵守小區(qū)的裝修有關(guān)規(guī)定。如有下列行為之一者,向業(yè)主或裝修施工單位發(fā)出《裝修整改通知單》,舉行整改和處理,視情節(jié)實行停電、沒收工具等處理。

1、自行動火作業(yè),導(dǎo)致發(fā)生火警,則一切責(zé)任及費用由業(yè)主或施工單位擔(dān)當;

2、因物業(yè)裝修引起的漏水造成他人受損,除準時修復(fù)外,擔(dān)當一切后果;

3、鑿打不能改動的項目及末按裝修審批范圍舉行裝修施工等;

4、在規(guī)定的施工時光之外舉行噪音施工;

5、未按指定的時光路線和位置堆放裝修垃圾;

6、未向物業(yè)公司申報或不符合規(guī)定條件自行開工的物業(yè)裝修,由業(yè)主或裝修施工單位擔(dān)當裝修過程中引起的任何后果;

7、擅自占用公共通道等;

8、未按統(tǒng)一款式制作的項目;

9、如違規(guī)情節(jié)嚴峻的,物業(yè)公司將移送至政府相關(guān)部門處理。

其他事宜

本規(guī)定未盡事宜由物業(yè)公司負責(zé)與業(yè)主及裝修施工單位舉行解釋。

【第10篇】住所小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定-16

住所小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定

為了加強小區(qū)內(nèi)部治安平安管理,保證內(nèi)部工作正常運行及各施工裝修工作的順當舉行,特制定裝修施工人員管理規(guī)定如下:

1.在小區(qū)內(nèi)的施工單位,均應(yīng)設(shè)一名專職或兼職平安員,負責(zé)檢查日常施工并對施工人員舉行平安教導(dǎo),自覺遵守本公司的各項規(guī)則制度。

2.施工單位進場時須到小區(qū)物業(yè)管理中心辦理申請手續(xù),并交納相應(yīng)的押金,退場時需到小區(qū)物業(yè)管理中心退還出入證及展示出門物品清單。

3.裝修施工申請進場,需交納1000元施工押金和裝修垃圾清運費、公共設(shè)施恢復(fù)粉刷費,待施工隊完工清場、驗收合格后,按規(guī)定退還剩余押金。

4.施工人員出入小區(qū)或在施工區(qū)內(nèi)必需隨身攜帶有效證件及出入證,違者發(fā)覺一次支付違約金10元,常常未帶者從重處理或清除出場。

5.施工人員施工不準帶違禁品進入樓層,特別狀況經(jīng)平安部同意后可少量帶進,做到一日一清,并必需設(shè)專人管理。違者賠償150元,屢教不改者送交公安部門從重處理。

6.施工人員之間糾紛引起打架斗毆損壞公共財物者,除加倍賠償外,肇事者雙方需支付賠償金200元,對有意損壞公共設(shè)施者送交公安部門處理。

7.施工人員工作中不準飲酒,發(fā)覺醉酒狀態(tài)中有威逼他人平安的本物業(yè)公司有權(quán)將其約束到酒醒以后,并賠償150元;施工人員須文明施工,不得赤背、著短褲、穿拖鞋在小區(qū)公共區(qū)域行走。

8.凡違背《治安管理處罰條例》者,本公司有權(quán)將其送至公安部門處理。

9.對于施工的樓層部位,存在擔(dān)心全隱患和不衛(wèi)生情況,經(jīng)小區(qū)平安管理人員書面通知后,不按期整改,按照誰主管誰負責(zé)的原則,責(zé)令該施工單位主管領(lǐng)導(dǎo)或負責(zé)人賠償200元。

10.全部施工人員不經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理中心批準,任何人不準在施工現(xiàn)場留宿,發(fā)覺一次賠償50元,屢教不改者從重處理。經(jīng)批準可在現(xiàn)場留宿的人員,晚10

【第11篇】小區(qū)公眾裝修管理規(guī)定

小區(qū)公眾管理規(guī)定:裝修管理規(guī)定

為了加強'金華庭'裝修工程的監(jiān)督與管理,保證住所結(jié)構(gòu)平安和外觀統(tǒng)一,維護業(yè)主正常生活秩序,按照《中華人民共和國建設(shè)部住所室內(nèi)裝點裝修管理方法》、《國家物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)矩,特制訂本規(guī)定。

一、裝修范圍

室內(nèi)裝修只限于房屋本體單元的自用部分。

二、裝修申請與施工

1、業(yè)主裝修須提前三個工作日到物業(yè)服務(wù)中心辦理裝修審批手續(xù),

2、施工必需辦理如下手續(xù):

--裝修單位同業(yè)主前往物業(yè)服務(wù)中心填寫裝修申報表,并報裝修計劃。

--物業(yè)服務(wù)中心在二個工作日內(nèi)審批。

--裝修計劃由物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)中心審批同意后須簽訂裝修管理協(xié)議書及消防責(zé)任書。

--業(yè)主/租戶持審批后的申請表,帶上裝修工程隊的施工資質(zhì)證實和裝修工作的身份證,辦理室內(nèi)裝修許可證及施工人員暫時出入證。

3、以上手續(xù)辦完后,按已批準的內(nèi)容舉行裝修。并聽從物業(yè)服務(wù)中心對