鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)

兗州市顏店鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)——控制性詳細(xì)規(guī)劃2013.08方案交流：與顏店鎮(zhèn)政府對(duì)接核心問(wèn)題。2013年9月24日完成初步方案：進(jìn)行區(qū)位條件分析，道路網(wǎng)梳理，用地布局研究，多輪方案比選，對(duì)總體規(guī)劃重大問(wèn)題協(xié)調(diào)、調(diào)整。2013年9月中旬現(xiàn)狀調(diào)研：項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)踏勘，現(xiàn)狀圖整理，對(duì)現(xiàn)狀用地分析。2013年8月-9月初項(xiàng)目接觸：接到院任務(wù)，開(kāi)始接觸本項(xiàng)目，準(zhǔn)備本項(xiàng)目服務(wù)建議書(shū)。2013年7月24日定位規(guī)模發(fā)展方向？？區(qū)域分析0-前言顏店鎮(zhèn)作為都市區(qū)的重要工業(yè)組團(tuán)，唐口街道作為濟(jì)寧市工業(yè)新城，是濟(jì)寧產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新平臺(tái)，也是城市空間拓展的“主戰(zhàn)場(chǎng)”；隨著國(guó)家新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實(shí)施，唐口街道城鎮(zhèn)化質(zhì)量和速度正不斷提高。本規(guī)劃片區(qū)作為唐口城鎮(zhèn)化的主要載體和為工業(yè)園區(qū)配套的生活服務(wù)區(qū)，對(duì)其進(jìn)行控制性詳細(xì)規(guī)劃，統(tǒng)籌解決規(guī)劃片區(qū)面臨的功能、交通、景觀、環(huán)境、公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施配套等問(wèn)題，有利于進(jìn)一步完善城鎮(zhèn)的布局結(jié)構(gòu)，塑造更具特色的城市空間與更為宜人的居住鄰里，提升城市形象。同時(shí)，控規(guī)也是我們城市建設(shè)管理的重要依據(jù)。1、應(yīng)對(duì)新的區(qū)域環(huán)境變化的思考（總規(guī)層面）2、鎮(zhèn)區(qū)深化總體規(guī)劃、落實(shí)控規(guī)全覆蓋《兗州市顏店鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2011-2030年）》編制完成，總規(guī)對(duì)顏店鎮(zhèn)的性質(zhì)、規(guī)模、發(fā)展方向、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、公共設(shè)施布局和交通系統(tǒng)構(gòu)建做了規(guī)劃部署。為了深化城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，完善小城鎮(zhèn)城市規(guī)劃體系，落實(shí)山東省建設(shè)廳控規(guī)全覆蓋的要求，并為下一步的修建性詳細(xì)規(guī)劃提供技術(shù)支撐；1、項(xiàng)目背景合理規(guī)劃布局、科學(xué)規(guī)劃管理通過(guò)整合優(yōu)化鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各要素，對(duì)鎮(zhèn)區(qū)進(jìn)行整體的發(fā)展控制與引導(dǎo)，提升城鎮(zhèn)功能，打造小城鎮(zhèn)新空間、新形象，有效控制與引導(dǎo)鎮(zhèn)區(qū)的各項(xiàng)城市建設(shè)活動(dòng)，并提出具體的規(guī)劃建設(shè)管理要求；為近期重點(diǎn)項(xiàng)目、舊村改造確定選址及規(guī)劃提供建設(shè)要求，以確?？臻g的有序合理開(kāi)發(fā)。改善城市環(huán)境、推進(jìn)舊村改造為了促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)一體化發(fā)展，推動(dòng)舊村改造工作，要求在規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)的農(nóng)村住房建設(shè)采用合村并點(diǎn)、集中連片的開(kāi)發(fā)建設(shè)形式；以集約土地、設(shè)施配套、質(zhì)量安全為原則，建設(shè)功能完善，環(huán)境優(yōu)美的新型社區(qū)。顏店鎮(zhèn)西、南分別與汶上縣、濟(jì)寧高新區(qū)接壤，緊臨濟(jì)寧城區(qū)10公里。位于兗州市西部，駐地距兗州市8公里，東靠新兗鎮(zhèn)，北鄰新驛鎮(zhèn)。省道濟(jì)陽(yáng)公路，兗顏公路貫穿境內(nèi)，南側(cè)連接日東高速出入口。區(qū)位交通2、現(xiàn)狀概況2、現(xiàn)狀概況人口與用地2012年底全鎮(zhèn)人總?cè)丝?.33萬(wàn)人，鎮(zhèn)域總面積101.7平方公里，轄66個(gè)行政村，4個(gè)管區(qū)。自然與人文資源鎮(zhèn)探明礦場(chǎng)資源有鐵礦石十億噸，鎮(zhèn)域現(xiàn)狀有6萬(wàn)畝的苗木基地，擁有兗州唯一一座山——嵫山，一處鄭氏莊園，市級(jí)縣級(jí)兩處文保單位，人文與自然資源良好。經(jīng)濟(jì)2011年人均純收入10600元，工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值66億元，全鎮(zhèn)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達(dá)到10家。濟(jì)寧謀劃打造“魯西科學(xué)發(fā)展高地”為落實(shí)省提出的“西部經(jīng)濟(jì)隆起帶”戰(zhàn)略，濟(jì)寧提出打造”轉(zhuǎn)型升級(jí)和經(jīng)濟(jì)文化融合發(fā)展高地”,西部區(qū)域性中心城市，為兗州、顏店鎮(zhèn)的發(fā)展帶來(lái)機(jī)遇。顏店組團(tuán)成為都市區(qū)重要的工業(yè)組團(tuán)之一“濟(jì)兗鄒曲嘉”都市區(qū)建設(shè)中，顏店鎮(zhèn)作為都市區(qū)重要工業(yè)組團(tuán)之一，成為依托日東高速的日菏產(chǎn)業(yè)通道上的重要組成部分。都市區(qū)提出高新區(qū)升級(jí)計(jì)劃，圍繞高新區(qū)打造“一區(qū)多園”，顏店升級(jí)為四個(gè)分園之一，依托日菏高速，發(fā)展食品加工、裝備制造產(chǎn)業(yè)。并規(guī)劃建設(shè)物流園，設(shè)置貨運(yùn)站。顏店在都市區(qū)中的地位得到很大提升。嘉北分園兗州分園顏店分園高新區(qū)產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心安居分園4、區(qū)域與自身環(huán)境變化城鎮(zhèn)化發(fā)展模式顏店作為外圍城鎮(zhèn)組團(tuán)之一，構(gòu)成都市區(qū)城鎮(zhèn)化發(fā)展主體。規(guī)模定位5-10萬(wàn)的示范鎮(zhèn)。都市區(qū)城鎮(zhèn)布局結(jié)構(gòu)示意圖4、區(qū)域與自身環(huán)境變化顏店在濟(jì)寧城鎮(zhèn)化發(fā)展中的定位城鎮(zhèn)規(guī)模結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖周邊產(chǎn)業(yè)要素集聚兗州依托經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)與工業(yè)區(qū)打造國(guó)家級(jí)工業(yè)園，打造先進(jìn)制造、紙制品、橡膠制品為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)；濟(jì)寧科技新城打造創(chuàng)新服務(wù)中心與高端制造基地。顏店周邊眾多產(chǎn)業(yè)要素高度集聚，成為都市區(qū)東部產(chǎn)業(yè)大發(fā)展的引擎與核心。顏店依托其獨(dú)特的區(qū)位、交通優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)等，在逐步壯大自身產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)，錯(cuò)位發(fā)展集聚區(qū)配套產(chǎn)業(yè)，未來(lái)與周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)一起形成都市區(qū)重要的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的機(jī)遇與趨勢(shì)顯著。嵫山國(guó)際農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)顏店鎮(zhèn)圍繞嵫山斥資？？打造？？畝集農(nóng)業(yè)種植、采摘、旅游、休閑娛樂(lè)于一體的的國(guó)際農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，定位面向全國(guó)，將成為顏店鎮(zhèn)新的品牌，對(duì)城鎮(zhèn)定位、空間格局、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型等帶來(lái)嶄新突破。顏店4、區(qū)域與自身環(huán)境變化都市區(qū)重要工業(yè)組團(tuán)配套產(chǎn)業(yè)承接地城市物流集散地旅游節(jié)點(diǎn)獨(dú)立城邊鎮(zhèn)5、城鎮(zhèn)發(fā)展判讀區(qū)域與自身環(huán)境分析主要職能總體規(guī)劃城鎮(zhèn)性質(zhì)城鎮(zhèn)規(guī)?？臻g結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施。。。性質(zhì)：兗州衛(wèi)星鎮(zhèn)，以加工工業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代化工貿(mào)型生態(tài)宜居城鎮(zhèn)。規(guī)模：人口—全鎮(zhèn)7.7萬(wàn)人，駐地3.5萬(wàn)人（城鎮(zhèn)化率45.5%）駐地建設(shè)用地—451.4公頃。人均用地129平方米。一般城鎮(zhèn)發(fā)展布局相似城鎮(zhèn)規(guī)劃參考安居人口（萬(wàn)人）用地（平方公里）唐口人口（萬(wàn)人）用地（平方公里）疃里人口（萬(wàn)人）用地（平方公里）現(xiàn)狀7（鎮(zhèn)域）1.5（鎮(zhèn)區(qū)）2.9（鎮(zhèn)區(qū)）10.4（鎮(zhèn)域）規(guī)劃18（鎮(zhèn)區(qū)）25（鎮(zhèn)區(qū)）8.8（鎮(zhèn)區(qū)）10.4（鎮(zhèn)區(qū)）24.35（鎮(zhèn)區(qū)）32（鎮(zhèn)區(qū)）?ContentsPART.1 規(guī)劃基礎(chǔ)PART.2 現(xiàn)狀認(rèn)知PART.4 規(guī)劃布局PART.5 專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃PART.6 城市設(shè)計(jì)PART.7 規(guī)劃控制PART.8 市政體系PART.9 實(shí)施建議PART.1規(guī)劃基礎(chǔ)規(guī)劃范圍與依據(jù)PART.1規(guī)劃基礎(chǔ)規(guī)劃范圍顏店鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)用地范圍。規(guī)劃總面積公頃規(guī)劃依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；《城市規(guī)劃編制辦法》；《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)GB50137—2011》；《城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法》《城市規(guī)劃強(qiáng)制性?xún)?nèi)容暫行規(guī)定》《城市道路交通設(shè)計(jì)規(guī)劃》（GB50220-95）《兗州市城市總體規(guī)劃（2004年—2020年）》《兗州市顏店鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2011-2030年）》《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》國(guó)土資發(fā)【2008】24號(hào)國(guó)家頒布的有關(guān)法規(guī)、規(guī)范及其它相關(guān)資料規(guī)劃原則與技術(shù)路線(xiàn)PART.1規(guī)劃基礎(chǔ)規(guī)劃原則（1）承上啟下、銜接整合首先要承上啟下，深化落實(shí)上位規(guī)劃的相關(guān)要求，權(quán)衡本區(qū)自身健全發(fā)展與城市總體發(fā)展之間的關(guān)系，并對(duì)總體規(guī)劃作出合理的反饋，協(xié)調(diào)好本區(qū)自身發(fā)展與鎮(zhèn)總體發(fā)展之間的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)縱向聯(lián)系的銜接；同時(shí)權(quán)衡本區(qū)的功能定位與周邊地區(qū)功能的銜接關(guān)系，完善城市結(jié)構(gòu)，整合區(qū)域功能，銜接周邊路網(wǎng)，協(xié)調(diào)市政基礎(chǔ)設(shè)施布局，實(shí)現(xiàn)橫向聯(lián)系的整合。（2）有機(jī)更新、精明增長(zhǎng)注重以人為本、注重城市可持續(xù)發(fā)展，在繼承基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)了與時(shí)俱進(jìn)、創(chuàng)新發(fā)展，形成了自己的特色和模式。注重對(duì)于生態(tài)環(huán)境、空間環(huán)境、文化環(huán)境、視覺(jué)環(huán)境、游憩環(huán)境等的改造與延續(xù)，包括鄰里的社會(huì)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)、心理定勢(shì)、情感依戀等軟件的延續(xù)與更新，使城市的文化脈絡(luò)得以延續(xù)。（3）科學(xué)合理、集約用地按照建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的要求，堅(jiān)持開(kāi)發(fā)節(jié)約并重、節(jié)約優(yōu)先的原則，科學(xué)合理的確定開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與強(qiáng)度，加強(qiáng)土地資源的綜合集約利用。（4）控制引導(dǎo)、切實(shí)有效本次控制性詳細(xì)規(guī)劃采用以公共利益為核心、以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向的產(chǎn)權(quán)地塊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和多種類(lèi)型不同深度的規(guī)劃控制和引導(dǎo)，以期更切合實(shí)際、更有效的發(fā)揮控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制和引導(dǎo)作用。規(guī)劃原則與技術(shù)路線(xiàn)PART.1規(guī)劃基礎(chǔ)顏店鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃PART.2現(xiàn)狀認(rèn)知現(xiàn)狀人口、用地PART.2現(xiàn)狀認(rèn)知人口：現(xiàn)狀駐地包括顏店、南閣、劉胡、顏村、馬家海等12個(gè)村莊，現(xiàn)狀總?cè)丝诩s21827人，（村莊人口14924人、企業(yè)人口4124人、行政辦公人口320人、學(xué)生825人，及流動(dòng)人口約2000人）。用地：總建設(shè)用地4.18平方公里。人均建設(shè)用地192平方米/人。（含外圍村莊）村名戶(hù)數(shù)（戶(hù)）人口（人）耕地（畝）農(nóng)業(yè)產(chǎn)值（萬(wàn)元）工業(yè)產(chǎn)值（萬(wàn)元）個(gè)體經(jīng)營(yíng)（萬(wàn)元）人均收入（元）劉胡23878310403990121010634南閣3601046146037001227.489933顏村446159616523360160710710史村2619981281510106.641428.3511192馬海426172019479727315232410278顏店22792614252760117810138張劉5382106271312000400010015袁一村3961482244220350252010549袁二村2077181457724012368997袁三村286107014591432020569538袁四村1896811313931014929781翟四村515179822657200319410470合計(jì)4089149242045499057421.6423472.83122235村名戶(hù)數(shù)（戶(hù)）人口（人）耕地（畝）農(nóng)業(yè)產(chǎn)值（萬(wàn)元）個(gè)體經(jīng)營(yíng)（萬(wàn)元）人均收入（元）劉胡2387831040399121010634南閣360104614603701227.489933顏村44615961652336160710710顏店2279261425276117810138合計(jì)12714351557713815222.4841415現(xiàn)狀人口、用地PART.2現(xiàn)狀認(rèn)知控規(guī)建設(shè)用地范圍內(nèi)含總?cè)丝?351人，其中包括顏店、南閣、劉胡、顏村四個(gè)村莊，顏店花園、劉胡新村兩個(gè)社區(qū)?？偨ㄔO(shè)用地面積3.27平方公里。序號(hào)用地性質(zhì)F1F2用地代號(hào)面積（公頃）比例（%）1居住用地

R50.8315.52

其中一類(lèi)居住用地

R12.530.77

二類(lèi)居住用地

R24.361.33

三類(lèi)居住用地

R343.9413.422公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地

A92.75

其中行政辦公用地

A11.240.38

教育科研用地

A36.712.05

其中中小學(xué)用地A336.712.05

醫(yī)療衛(wèi)生用地

A50.890.27

文物古跡用地

A70.160.053商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地

B10.663.26

其中商業(yè)用地

B19.993.05

商務(wù)用地

B20.260.08

其中金融保險(xiǎn)用地B210.180.05

其他商務(wù)用地B290.090.03

公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地

B40.40.12

其中加油站用地B410.290.094工業(yè)用地

M82.1825.10

其中一類(lèi)工業(yè)用地

M19.242.82

二類(lèi)工業(yè)用地

M266.1420.20

三類(lèi)工業(yè)用地

M36.82.085倉(cāng)儲(chǔ)用地

W3.220.98

其中普通倉(cāng)庫(kù)用地

W10.560.17

危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)用地

W22.650.816道路廣場(chǎng)用地

S0.120.04

道路用地

S14.451.36

其中停車(chē)場(chǎng)用地

S40.120.04

其中社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地S420.120.047市政公用設(shè)施用地

U1.10.34

其中供應(yīng)設(shè)施用地

U11.10.34

其中供水用地U110.820.25

供電用地U120.020.01

通信用地U150.260.088綠地

G0.090.03

其中公共綠地

G10.090.03

其他公用設(shè)施網(wǎng)點(diǎn)用地B490.110.039總計(jì)

327.43100.00兩個(gè)社區(qū)安置村莊、人口等情況需進(jìn)一步提供土地利用現(xiàn)狀PART.2現(xiàn)狀認(rèn)知

分項(xiàng)用地—居住用地鎮(zhèn)區(qū)居住用地50.83公頃。村莊以1-2民居為主、建筑質(zhì)量與環(huán)境較差；兩個(gè)社區(qū)以4、5層住宅為主，設(shè)施相對(duì)完善，建筑質(zhì)量與環(huán)境較好。顏店劉胡南閣顏村劉胡新村顏店花園級(jí)別名稱(chēng)年代地址市級(jí)玄帝廟大殿明代顏店鎮(zhèn)顏店村（拖拉機(jī)站）縣級(jí)顏氏宗祠清代顏店鎮(zhèn)顏村內(nèi)土地利用現(xiàn)狀PART.2現(xiàn)狀認(rèn)知

分項(xiàng)用地—公共服務(wù)設(shè)施用地行政辦公：鎮(zhèn)政府、計(jì)生辦、派出所；教育：第十八中學(xué)、第十三中學(xué)（已廢）、中心小學(xué)（在建），一處中心幼兒園；醫(yī)療：鎮(zhèn)中心醫(yī)院，衛(wèi)生室；文物：玄帝廟大殿和顏氏宗祠商業(yè)服務(wù)設(shè)施：沿濟(jì)陽(yáng)路（三層為主、生產(chǎn)性服務(wù)）、兗顏路、嵫陽(yáng)二路、嵫山二路（兩側(cè)商住、生活性服務(wù)）沿路布置，存在占道經(jīng)營(yíng)現(xiàn)象，對(duì)交通產(chǎn)生一定影響。土地利用現(xiàn)狀PART.2現(xiàn)狀認(rèn)知

分項(xiàng)用地—工業(yè)用地總用地82.18公頃。主要分布在濟(jì)陽(yáng)路以東，工業(yè)區(qū)框架已拉開(kāi)，建成“兩橫兩縱”的路網(wǎng)骨架，眾多工業(yè)項(xiàng)目落地。主要工業(yè)門(mén)類(lèi)：食品——綠源、巧嫂；包裝——通海紙箱、嵫陽(yáng)醫(yī)用包裝、磊鑫玻璃、雯鑫包裝；機(jī)電設(shè)備制造——智辰機(jī)電設(shè)備、亞軍科技電器、中捷機(jī)械、安和機(jī)電，物流——綠源魯西南冷鏈物流，建筑建材——大理石板廠(chǎng)，九華鋼構(gòu)化工產(chǎn)品——六佳醫(yī)藥、恒鑫膠帶。綠源食品在鎮(zhèn)駐地占據(jù)較大規(guī)模。工業(yè)園區(qū)市政實(shí)施是否隨路輻射？綠源綠源綠源綠源綠源恒鑫膠帶六佳醫(yī)藥磊鑫玻璃雯鑫包裝巧嫂中捷機(jī)械冷鏈物流安和機(jī)電瑞和肥業(yè)智辰機(jī)電九華鋼構(gòu)通海紙箱亞軍科技醫(yī)用包裝主要問(wèn)題：部分工業(yè)與居住生活穿插；不同產(chǎn)業(yè)門(mén)類(lèi)的布置無(wú)明顯分區(qū)，分布混雜；工業(yè)區(qū)東部工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)無(wú)序，選址與布局不合理。企業(yè)名稱(chēng)宗地面積（畝）產(chǎn)品產(chǎn)值（萬(wàn)元）產(chǎn)量職工人數(shù)用水量用電量（萬(wàn)度）運(yùn)輸量?jī)贾菔型ê＜埾浼埾?0006080183000件兗州市磊鑫玻璃制品有限公司120玻璃輸液瓶900029289t450710中捷機(jī)械設(shè)備有限公司59.85電動(dòng)工具20001500066413000兗州市恒鑫偉業(yè)膠帶有限公司80輸送帶800080萬(wàn)㎡16711000180兗州市九華鋼構(gòu)有限公司26鋼結(jié)構(gòu)500010000t5050010巧嫂農(nóng)業(yè)77面粉800015wt5020010000兗州市嵫山水泥廠(chǎng)90水泥800040wt1321800600080wt綠源2200鴨產(chǎn)品14.4億元2000180010000140020000t六佳制藥46藥用輔料2億元1500020030001000015000雯鑫包裝紙板

分項(xiàng)用地—市政設(shè)施現(xiàn)狀電力：10KV變電站，供電所電信：電信公司給水：給水廠(chǎng)（設(shè)計(jì)供水規(guī)模7586立方米/天，占地面積3500平方米）排水：水污合流，工業(yè)廠(chǎng)區(qū)自建污水處理設(shè)備；主要道路兩側(cè)設(shè)排水溝，工業(yè)區(qū)內(nèi)新建道路埋設(shè)排水管（是否雨污分流）燃?xì)猓喝細(xì)夤艿雷詢(xún)贾菅貎碱伮贩笤O(shè)至鎮(zhèn)區(qū)東側(cè)土地利用現(xiàn)狀PART.2現(xiàn)狀認(rèn)知鎮(zhèn)區(qū)是否有可利用熱源現(xiàn)狀道路交通PART.2現(xiàn)狀認(rèn)知

交通干網(wǎng)鎮(zhèn)區(qū)道路網(wǎng)架構(gòu)已具雛形。主干路：顏兗路（三塊板）、濟(jì)陽(yáng)路（三塊板）、嵫山四路，質(zhì)量較好，工業(yè)區(qū)干路：沿路路燈等道路設(shè)施已設(shè)置。嵫陽(yáng)二路（政府-鳥(niǎo)兒洼段）：沿人行道種植法桐，已形成特色景觀。問(wèn)題：生活區(qū)與工業(yè)區(qū)道路缺乏銜接，生活區(qū)與工業(yè)區(qū)東側(cè)道路建設(shè)滯后，存在大量丁字路口。

交通設(shè)施兩處加油站，無(wú)公共停車(chē)站，工業(yè)園區(qū)內(nèi)處在車(chē)輛占路停放的現(xiàn)象。油油現(xiàn)狀建筑PART.2現(xiàn)狀認(rèn)知現(xiàn)狀建筑高度分析0-6米：民居、十三中、廠(chǎng)區(qū)輔助用房；6-12米：沿濟(jì)陽(yáng)路商業(yè)、廠(chǎng)房建筑；12-18米：新建社區(qū)和廠(chǎng)區(qū)內(nèi)辦公建筑現(xiàn)狀建筑PART.2現(xiàn)狀認(rèn)知現(xiàn)狀建筑分類(lèi)分析五類(lèi)建筑：危房建筑，多數(shù)空置。四類(lèi)建筑：一層民居建筑，質(zhì)量較差；三類(lèi)建筑：民居后期改造的建筑，以二層居多；二類(lèi)建筑：建筑質(zhì)量較好，后期建設(shè)的沿街三層建筑和廠(chǎng)區(qū)內(nèi)廠(chǎng)房建筑等；一類(lèi)建筑：新建的社區(qū)建筑和廠(chǎng)區(qū)內(nèi)辦公建筑等。規(guī)劃根據(jù)建設(shè)年代、建筑規(guī)模、建筑層數(shù)不同將規(guī)劃范圍內(nèi)的現(xiàn)狀建筑分三類(lèi)。建筑質(zhì)量好：以新建建筑為主，主體建筑結(jié)構(gòu)完好，維護(hù)部件完整，外觀較新，主要為新建的公共建筑、多層住宅。建筑質(zhì)量中：建筑結(jié)構(gòu)一般，維護(hù)部件有破損，外觀略舊，較易改造多為年代相對(duì)較早的住宅、村民新建的二層住宅及部分廠(chǎng)房。建筑質(zhì)量差：主要指區(qū)內(nèi)以平房為主的村民住宅，建筑結(jié)構(gòu)及外觀均較差，改造成本較高，以村一層住宅為主。名稱(chēng)面積（萬(wàn)㎡）建筑質(zhì)量好2.91建筑質(zhì)量中14.84建筑質(zhì)量差29.01合計(jì)46.76問(wèn)題總結(jié)及用地綜合評(píng)價(jià)

PART.2現(xiàn)狀認(rèn)知生活人流與過(guò)境交通交織現(xiàn)象嚴(yán)重城鎮(zhèn)依托過(guò)境交通發(fā)展，公共服務(wù)設(shè)施尤其是商業(yè)設(shè)施沿主要交通道路建設(shè)的現(xiàn)象明顯，隨著鎮(zhèn)區(qū)規(guī)模擴(kuò)張與建設(shè)的加速，過(guò)境交通對(duì)鎮(zhèn)區(qū)空間的沖突日益嚴(yán)重，城鎮(zhèn)應(yīng)尋求新的空間部署與功能安排。服務(wù)設(shè)施欠缺公共服務(wù)設(shè)施配套不足，半徑較大，缺乏大型集中商業(yè)用地且布局較為雜亂，整體環(huán)境與建筑質(zhì)量差。規(guī)劃片區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施配套差，排水管道大部分為雨污合流制，管道淤積嚴(yán)重。建設(shè)無(wú)控制且現(xiàn)狀依舊在無(wú)規(guī)劃控制的狀態(tài)下建設(shè)，未來(lái)建設(shè)發(fā)展壓力與阻力大?，F(xiàn)狀建設(shè)隨意性強(qiáng)，為遠(yuǎn)期發(fā)展遺留問(wèn)題西側(cè)生活區(qū)的沿路建筑建設(shè)未與東側(cè)園區(qū)道路銜接；工業(yè)園區(qū)內(nèi)路網(wǎng)建設(shè)相對(duì)滯后，項(xiàng)目落位也較隨意，未考慮依托規(guī)劃路網(wǎng)，建設(shè)無(wú)序，對(duì)道路網(wǎng)的優(yōu)化形成一定障礙。駐地風(fēng)貌需要塑造鎮(zhèn)區(qū)既存在低層民宅和近期改造的沿街商業(yè)，又有新建的社區(qū)。各類(lèi)建筑混雜，風(fēng)貌不統(tǒng)一、無(wú)特色，整體風(fēng)貌亟需改善。PART.3目標(biāo)定位總體規(guī)劃解讀

PART.3目標(biāo)定位空間布局：兗顏路南側(cè)長(zhǎng)條狀居住用地不利于鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)遠(yuǎn)景拓展。區(qū)域性物流的認(rèn)識(shí)不足、布局不夠集中。鎮(zhèn)區(qū)公共服務(wù)中心：規(guī)劃公共服務(wù)中心在濟(jì)陽(yáng)路（省道）、顏兗路（縣道）兩條過(guò)境交通交叉口四周集中布置，且沒(méi)有提出對(duì)過(guò)境交通穿越鎮(zhèn)區(qū)的改善思路。加劇了小城鎮(zhèn)沿公路建設(shè)的不合理現(xiàn)象。綠化景觀：綠化景觀系統(tǒng)性不強(qiáng)。公園用地預(yù)留在工業(yè)區(qū)內(nèi)，不利于生活使用。本次規(guī)劃在規(guī)模、空間發(fā)展方向確定，重大基礎(chǔ)設(shè)施協(xié)調(diào)上符合《兗州市顏店鎮(zhèn)總體規(guī)劃》。通過(guò)控規(guī)重點(diǎn)對(duì)空間布局、土地使用結(jié)合新的發(fā)展機(jī)遇、上位及相關(guān)規(guī)劃、現(xiàn)狀情況對(duì)總體規(guī)劃進(jìn)行深化、細(xì)化與完善?？蓪?shí)施性：公益性設(shè)施、道路先行需考慮拆遷的可實(shí)施性，局部道路選線(xiàn)不合理。規(guī)劃思路有機(jī)更新

落實(shí)總規(guī)：落實(shí)顏店總體規(guī)劃成果整合項(xiàng)目：整合在建、已批未建、已有意向項(xiàng)目有機(jī)更新：按照保護(hù)、保留、改善、轉(zhuǎn)換性質(zhì)四種方式進(jìn)行有機(jī)更新的用地整合。

落實(shí)“五線(xiàn)”控制配套各類(lèi)公共及市政基礎(chǔ)設(shè)施

明確用地兼容性制定規(guī)劃控制指標(biāo)體系；提升品質(zhì)工業(yè)興鎮(zhèn)生態(tài)宜居立足現(xiàn)狀規(guī)劃思路及重點(diǎn)PART.3目標(biāo)定位規(guī)劃重點(diǎn)1、系統(tǒng)結(jié)構(gòu)的梳理和深化如何落實(shí)顏店總體規(guī)劃所確定的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，協(xié)調(diào)深化總體規(guī)劃用地布局要求，指導(dǎo)片區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展。6、城鎮(zhèn)特色的挖掘與塑造如何進(jìn)一步挖掘和延續(xù)城鎮(zhèn)的特色，如何進(jìn)行有效的引導(dǎo)和管理成為發(fā)展中的重要課題。3、環(huán)境質(zhì)量提升探索如何提升鎮(zhèn)區(qū)居住環(huán)境景觀質(zhì)量，增加綠地等開(kāi)敞空間，提升環(huán)境質(zhì)量和宜居程度。7、編制體系與指標(biāo)體系確定探索如何增強(qiáng)控規(guī)的市場(chǎng)適應(yīng)性，更好的體現(xiàn)其“公共政策”的基本屬性，探索新形勢(shì)下控規(guī)的編制方法與指標(biāo)體系。4、交通的梳理和構(gòu)建如何整合與梳理鎮(zhèn)區(qū)交通體系，構(gòu)建完善的交通網(wǎng)絡(luò)，形成鎮(zhèn)區(qū)空間構(gòu)架。5、完善公共服務(wù)與市政公用設(shè)施配套完善駐地教育、辦公、醫(yī)療、大型商業(yè)等服務(wù)設(shè)施，匯聚城鎮(zhèn)活力，配套各類(lèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施，改造市政管線(xiàn)。2、用地有機(jī)更新如何指導(dǎo)規(guī)劃范圍內(nèi)的各地塊有機(jī)更新，引導(dǎo)各地塊合理有序開(kāi)發(fā)。規(guī)劃思路及重點(diǎn)PART.3目標(biāo)定位JIEZHUANG一、相關(guān)理論與案例分析1、宜居城市概念建設(shè)宜居城市是和諧社會(huì)的構(gòu)建，“宜居城市”被定為為具有充分的就業(yè)機(jī)會(huì)、舒適的居住環(huán)境，并創(chuàng)建以人為本、可持續(xù)發(fā)展的首善之區(qū)，為我們展現(xiàn)了具有無(wú)限魅力的城市未來(lái)。宜居城市”必須具備兩大條件：一是自然條件，宜居城市應(yīng)該具有新鮮的空氣，潔凈的水，安全的步行空間，充足的生活設(shè)施；二是人文條件，宜居城市應(yīng)該是人性化的城市、平民化的城市、歸屬感強(qiáng)烈的城市、充滿(mǎn)人情味和文化的城市?！耙司映鞘小钡膬?nèi)涵：人人能享有的公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、學(xué)習(xí)型城市的教育標(biāo)準(zhǔn)、天人和諧的生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)、合理優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療保障標(biāo)準(zhǔn)、人人有保障的福利救助標(biāo)準(zhǔn)。依據(jù)2007年5月30日發(fā)布的中國(guó)《宜居城市科學(xué)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，宜居城市評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)主要包括六個(gè)方面：社會(huì)文明度、經(jīng)濟(jì)富有度、環(huán)境優(yōu)美度、資源承載度、生活便宜度、公共安全度。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民物質(zhì)生活水平的提高，顏店鎮(zhèn)區(qū)也應(yīng)跟上時(shí)代的步伐，以“宜居城市”的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃與管理。JIEZHUANG3、“S.E.T”創(chuàng)新開(kāi)發(fā)模式SOD大型公共設(shè)施引導(dǎo)通過(guò)大型公共設(shè)施的建設(shè)和引進(jìn)作為增長(zhǎng)點(diǎn)，帶動(dòng)土地高效有序開(kāi)發(fā)。EOD生態(tài)景觀環(huán)境引導(dǎo)充分利用自然資源，視綠色為財(cái)富，以此提升規(guī)劃區(qū)的生活品味和人居環(huán)境。TOD公共交通引導(dǎo)“以公共交通為導(dǎo)向”的城市開(kāi)發(fā)模式，也新城市主義最具代表性的模式之一。適合運(yùn)用于新城建設(shè)。其強(qiáng)調(diào)：強(qiáng)調(diào)低碳環(huán)保，強(qiáng)調(diào)公交優(yōu)先；以公交站點(diǎn)為片區(qū)核心，輻射600m的步行社區(qū)環(huán)境；臨近站點(diǎn)布局緊湊，強(qiáng)度較高，混合使用，設(shè)置公共設(shè)施、公共空間、中心綠地。

JIEZHUANGJININGSHIRENCHENGKAIFAQULIAOGOUHELIANGCEKONGZHIXINGXIANGXIGUIH6、濟(jì)南控制性規(guī)劃編制技術(shù)思路借鑒：“一張藍(lán)圖、兩個(gè)結(jié)合、三個(gè)層次、四個(gè)重點(diǎn)”一張藍(lán)圖：與全市的控制規(guī)劃相整合，形成一張能夠統(tǒng)籌全市發(fā)展、引導(dǎo)各項(xiàng)建設(shè)、操作性強(qiáng)的控制性電子規(guī)劃藍(lán)圖。兩個(gè)結(jié)合：強(qiáng)制性控制和引導(dǎo)性控制相結(jié)合，其中強(qiáng)制性成果要作為剛性指標(biāo)嚴(yán)格遵守，引導(dǎo)性成果具有一定的彈性，可根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理實(shí)際進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。三個(gè)層次：按照“片區(qū)－街坊－地塊”三級(jí)管理單元分別進(jìn)行規(guī)劃控制和引導(dǎo)，四個(gè)重點(diǎn)：重點(diǎn)控制四方面內(nèi)容城市支撐體系：公益性配套設(shè)施與市政基礎(chǔ)設(shè)施“六線(xiàn)”控制（綠線(xiàn)、藍(lán)線(xiàn)、紫線(xiàn)、黃線(xiàn)、橙線(xiàn)和紅線(xiàn)控制）環(huán)境與城市設(shè)計(jì)規(guī)劃控制指標(biāo)與建設(shè)管理規(guī)定1、案例一——黃梅鎮(zhèn)控規(guī)規(guī)劃概況黃梅鎮(zhèn)位于句容市西北部，與句容市城區(qū)毗鄰，且西接南京湯山新城，位于南京1小時(shí)都市圈的核心區(qū)內(nèi)，交通條件便捷，是典型的中小城市邊緣區(qū)小城鎮(zhèn)。隨著122省道改線(xiàn)、拓寬，S6線(xiàn)的規(guī)劃，句容-湯山一體化增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)即將形成。案例借鑒1、統(tǒng)籌基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展——對(duì)接、共享、完善、提升：新區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)通過(guò)對(duì)接與共享，引入句容城區(qū)和湯山新城基礎(chǔ)設(shè)施，可以減少建設(shè)資金和重復(fù)建設(shè)，提高周邊基礎(chǔ)設(shè)施的利用效率，并提高黃梅鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和管理水平。2、多功能混合搭配，漸進(jìn)式開(kāi)發(fā)；用地布局上，采用多功能混合來(lái)營(yíng)造各片的生機(jī)與活力，更新改造按照有序漸進(jìn)式開(kāi)發(fā)，形成公共服務(wù)設(shè)施配套完善的“和諧而有活力”的整體。案例分析與借鑒PART.3目標(biāo)定位2、案例三——徐州龍固鎮(zhèn)控規(guī)規(guī)劃概況江蘇徐州龍固鎮(zhèn)控規(guī)充分利用了地塊濱水景觀資源，深層挖掘地域特色風(fēng)貌——漢街。創(chuàng)造人文和諧、地方特征濃郁的小城鎮(zhèn)形象。在護(hù)城河兩側(cè)，特別注重居住街坊與水綠肌理的和諧相融?？匾?guī)重視城市設(shè)計(jì)的作用，一方面指引空間形態(tài)布局，另一方面反推各項(xiàng)控制指標(biāo)。案例借鑒

1、凸顯城鎮(zhèn)特色與景觀資源：2、城市設(shè)計(jì)概念滲透于控規(guī)的全過(guò)程：3、融合新舊環(huán)境，注重生態(tài)建設(shè)；案例分析與借鑒PART.3目標(biāo)定位織補(bǔ)道路網(wǎng)絡(luò)，完善交通系統(tǒng)；道路規(guī)劃通過(guò)強(qiáng)化路網(wǎng)密度、道路交叉口渠化、道路橫斷面改造等措施，提高道路的通行能力，形成級(jí)配合理的道路系統(tǒng)。融合新舊環(huán)境，注重生態(tài)建設(shè)；老建筑改造與保護(hù)有機(jī)結(jié)合形成的空間環(huán)境，與鎮(zhèn)區(qū)新興功能環(huán)境有機(jī)結(jié)合。既延續(xù)歷史文脈，又打造特色景觀。城市公共服務(wù)設(shè)施要分級(jí)分類(lèi)配建；對(duì)規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)公共服務(wù)設(shè)施中教育、醫(yī)療、文化、體育、商業(yè)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用、行政管理等設(shè)施的設(shè)置進(jìn)行規(guī)劃控制；對(duì)公益性設(shè)施、經(jīng)營(yíng)性設(shè)施進(jìn)行分類(lèi)，并采用控制性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)區(qū)別控制；增加新舊區(qū)的差別化配置等條款。城市設(shè)計(jì)概念滲透于控規(guī)的全過(guò)程：鎮(zhèn)區(qū)控規(guī)可嘗試將城市設(shè)計(jì)手法應(yīng)用于把握空間布局，利用城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)的方法控制重要景觀區(qū)域和節(jié)點(diǎn)。提取重點(diǎn)地塊的設(shè)計(jì)要素，采用規(guī)定性要求和績(jī)效性要求相結(jié)合的方式，形成多層次的設(shè)計(jì)控制。案例分析與借鑒PART.3目標(biāo)定位3、案例經(jīng)驗(yàn)總結(jié)打造兗州生態(tài)宜居的新鎮(zhèn)區(qū)依托天然、豐富的農(nóng)業(yè)基底與苗木基地大背景，通過(guò)嵫山景區(qū)的開(kāi)發(fā)，帶動(dòng)鎮(zhèn)域、鎮(zhèn)區(qū)、景區(qū)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，將鎮(zhèn)區(qū)打造成兗州市生態(tài)宜居新鎮(zhèn)區(qū)。打造兗州市新的產(chǎn)業(yè)配套基地依托區(qū)位、交通、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，與都市區(qū)周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)錯(cuò)位發(fā)展，形成以食品加工、裝備制造、物流為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)類(lèi)型，壯大為城市生產(chǎn)、生活服務(wù)的配套產(chǎn)業(yè)，逐步形成除兗州市新的產(chǎn)業(yè)配套基地，助推兗州市成為工業(yè)強(qiáng)市的目標(biāo)。打造顏店鎮(zhèn)高品質(zhì)核心區(qū)域鎮(zhèn)區(qū)為城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的核心區(qū)域，通過(guò)行政、文化、教育、商務(wù)/商業(yè)等設(shè)施的集聚，多樣的居住生活社區(qū)的構(gòu)筑、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，形成顏店鎮(zhèn)“宜居、宜業(yè)”的高品質(zhì)生產(chǎn)生活中心。發(fā)展目標(biāo)與定位

PART.3發(fā)展條件發(fā)展目標(biāo)功能定位都市區(qū)日東高速發(fā)展帶上的重要工業(yè)組團(tuán)，兗州市

“宜居宜業(yè)”的現(xiàn)代服務(wù)功能區(qū)。PART.4規(guī)劃布局規(guī)劃策略PART.4規(guī)劃布局產(chǎn)城共榮和諧發(fā)展產(chǎn)業(yè)興鎮(zhèn)聚集發(fā)展城鎮(zhèn)生活區(qū)與產(chǎn)業(yè)區(qū)有機(jī)協(xié)調(diào)統(tǒng)籌發(fā)展，生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū)相對(duì)獨(dú)立又有便捷的聯(lián)系。產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中布置在一起形成規(guī)?；?、聚集化發(fā)展。服務(wù)——集中分級(jí)核心地區(qū)構(gòu)建布局合理、配套完善、服務(wù)高效、合理分級(jí)的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系，同一級(jí)別、功能和服務(wù)方式的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)集中設(shè)置，以減少不必要的出行，實(shí)現(xiàn)城市生活的高效、完備、便捷?？臻g——組團(tuán)高效因地制宜，根據(jù)用地條件、交通條件和現(xiàn)狀條件合理布局各項(xiàng)功能。提高土地利用效率，鎮(zhèn)區(qū)中心強(qiáng)調(diào)集中發(fā)展，居住和公共服務(wù)組團(tuán)提倡生態(tài)循環(huán)和景觀滲透。通過(guò)河流、綠道串接各公園、廣場(chǎng)，形成一個(gè)整體的城市開(kāi)放空間系統(tǒng)。交通——網(wǎng)絡(luò)對(duì)接加強(qiáng)與周邊的城鎮(zhèn)之間交通聯(lián)系，形成網(wǎng)絡(luò)化交通系統(tǒng)。核心地區(qū)方格網(wǎng)交通網(wǎng)絡(luò)與整個(gè)大束鎮(zhèn)路網(wǎng)的對(duì)接，形成完整的城市交通網(wǎng)絡(luò)。生態(tài)——和諧共生充分挖掘地方文化，結(jié)合文保單位及自然原生態(tài)綠化，打造綠色居民生活方式。將鎮(zhèn)區(qū)中心地區(qū)打造成區(qū)域共享、生態(tài)宜居、特色鮮明的宜居宜業(yè)的生態(tài)小城鎮(zhèn)。摒棄傳統(tǒng)粗放型的生產(chǎn)、生活方式，著力推進(jìn)低碳發(fā)展模式，探索一種以低碳經(jīng)濟(jì)為發(fā)展模式及導(dǎo)向、以低碳生活為市民生活理念和行為特征、以低碳社會(huì)為政府建設(shè)藍(lán)圖的城鎮(zhèn)。規(guī)劃策略PART.4規(guī)劃布局土地使用規(guī)劃

PART.4規(guī)劃布局道路交通導(dǎo)向構(gòu)建道路交通為導(dǎo)向的城鎮(zhèn)生活區(qū)、產(chǎn)業(yè)區(qū)開(kāi)發(fā)模式，使城鎮(zhèn)道路將各項(xiàng)城鎮(zhèn)用地有機(jī)連接。依托城鎮(zhèn)道路帶動(dòng)片區(qū)輻射發(fā)展。公共中心建設(shè)在嵫陽(yáng)大街、嵫山二路和濟(jì)陽(yáng)公路交叉口布置鎮(zhèn)級(jí)商業(yè)廣場(chǎng)和大型公共服務(wù)設(shè)施，突出城鎮(zhèn)主中心，提高城鎮(zhèn)的凝聚力和吸引力。城鎮(zhèn)風(fēng)貌塑造注重沿濟(jì)陽(yáng)公路和兗顏路沿街界面的塑造，注重和提升對(duì)外展示的城鎮(zhèn)景觀風(fēng)貌。將嵫陽(yáng)大街打造成東西連接生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū)的主要生活、生產(chǎn)軸線(xiàn)。規(guī)劃構(gòu)思PART.4規(guī)劃布局土地使用規(guī)劃

PART.4規(guī)劃布局本次控制性詳細(xì)規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地為451.4公傾。對(duì)用地性質(zhì)按照以中類(lèi)為主，小類(lèi)為輔的分類(lèi)方式進(jìn)行管理控制。用地規(guī)劃的調(diào)整PART.4規(guī)劃布局為了使用地布局更加合理、更加具有可操作性。對(duì)總體規(guī)劃的土地利用布局有一些局部的調(diào)整。1、公共服務(wù)中心區(qū)向西側(cè)生活區(qū)靠攏生活性功能沿嵫陽(yáng)二路和嵫山二路布置。集中商業(yè)和鎮(zhèn)級(jí)廣場(chǎng)沿嵫陽(yáng)大街布置。2、居住用地進(jìn)一步整合主要形成四個(gè)組團(tuán)，顏店—?jiǎng)⒑M團(tuán)；南閣組團(tuán)；顏村組團(tuán)；顏店花園組團(tuán)。3、整合倉(cāng)儲(chǔ)物流用地依據(jù)上位規(guī)劃的定位整合物流用地布置在鎮(zhèn)區(qū)東南部，突出鎮(zhèn)區(qū)商貿(mào)物流功能。4、優(yōu)化道路結(jié)構(gòu)，完善道路體系在現(xiàn)狀調(diào)研和對(duì)現(xiàn)狀充分認(rèn)知的基礎(chǔ)上，在濟(jì)陽(yáng)公路以西增加一些延續(xù)城鎮(zhèn)發(fā)展的歷史肌理的支路。在濟(jì)陽(yáng)公路以東依據(jù)現(xiàn)狀建設(shè)情況修改調(diào)整嵫山五路的位置。5、加強(qiáng)文物古跡保護(hù)控制6、行政辦公用地優(yōu)化調(diào)整7、突出產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合服務(wù)中心規(guī)劃結(jié)構(gòu)

PART.4規(guī)劃布局規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)——“兩心、四軸、兩片區(qū)”兩心城鎮(zhèn)主中心(生活服務(wù)功能中心）、城鎮(zhèn)發(fā)展次中心（產(chǎn)業(yè)片區(qū)生活服務(wù)中心）主軸依托兗顏路和濟(jì)陽(yáng)路城鎮(zhèn)空間向南、向東發(fā)展，展開(kāi)城鎮(zhèn)空間發(fā)展框架。次軸依托嵫陽(yáng)大街和嵫山六街為城鎮(zhèn)發(fā)展的次軸，嵫陽(yáng)大街作為聯(lián)系城鎮(zhèn)生活片區(qū)和產(chǎn)業(yè)片區(qū)的主要兩片區(qū)城鎮(zhèn)用地布局主要分成東居、西產(chǎn)的空間結(jié)構(gòu)。交通系統(tǒng)規(guī)劃PART.4規(guī)劃布局道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)“兩橫四縱”主干路（24m-40m）“兩橫”：嵫陽(yáng)大街、兗顏路“四縱”：嵫山二路、濟(jì)陽(yáng)路、嵫山四路和嵫山六路?！八臋M五縱”次干路（18m-24m）“四橫”：嵫陽(yáng)一路、北環(huán)路、嵫陽(yáng)二路、嵫陽(yáng)三路、南環(huán)路?！拔蹇v”：西環(huán)路、嵫山一路、嵫山三路、嵫山七路、東環(huán)路?！皟煽v”支路（13m）社會(huì)停車(chē)場(chǎng)結(jié)合用地布局及地塊停車(chē)量需求，考慮停車(chē)的便捷性，三處小型社會(huì)停車(chē)場(chǎng)，每處用地0.2公頃左右。采用方格網(wǎng)式道路網(wǎng)結(jié)構(gòu),規(guī)劃道路分三個(gè)等級(jí)：主干路、次干路和支路。綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃PART.4規(guī)劃布局規(guī)劃形成“兩心、四軸、一廊、多點(diǎn)的景觀系統(tǒng)結(jié)構(gòu)分項(xiàng)用地布局PART.4規(guī)劃布局公共設(shè)施用地行政辦公用地結(jié)合西部工業(yè)園區(qū)中心布置一處行政辦公用地?？傆玫孛娣e2.88公頃。文化設(shè)施用地結(jié)合顏氏宗祠和原鎮(zhèn)政府院布置兩處文化設(shè)施用地?？傆玫孛娣e2.72公頃。教育設(shè)施用地小學(xué)：三處，其中兩處24班和一處12班的小學(xué)。幼兒園：四處，其中兩處15班、一處9班、一處6班的規(guī)模?？傆玫孛娣e8.99公頃。體育設(shè)施用地結(jié)合文化設(shè)施用地布置一處體育設(shè)施用地?？傆玫孛娣e0.53公頃。醫(yī)療設(shè)施用地現(xiàn)狀基礎(chǔ)上適當(dāng)擴(kuò)建?？傆玫孛娣e1.27公頃。分項(xiàng)用地布局PART.4規(guī)劃布局商業(yè)金融用地布局商業(yè)設(shè)施用地沿路設(shè)置：兗顏路、嵫陽(yáng)一路、嵫山二路集中設(shè)置：嵫陽(yáng)大街與濟(jì)陽(yáng)公路交叉口處布置集中的商業(yè)金融設(shè)施用地?？傆玫孛娣e11.62公頃。商務(wù)用地在西部工業(yè)園區(qū)次中心和沿濟(jì)陽(yáng)公路東側(cè)布置三處商務(wù)用地，總用地面積3公頃。集貿(mào)市場(chǎng)設(shè)置一處集貿(mào)市場(chǎng)。居住用地布局居住用地主要分布在濟(jì)陽(yáng)公路以西、局部結(jié)合現(xiàn)狀村莊布置在濟(jì)陽(yáng)公路以東?？傆玫仄矫?05.5公頃。工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地布局工業(yè)用地依托現(xiàn)狀集中成片布置，主要分布在濟(jì)陽(yáng)公路東，兗顏路北，總用地面積147.76公頃。倉(cāng)儲(chǔ)用地：依托對(duì)外交通優(yōu)勢(shì)集中設(shè)置在鎮(zhèn)區(qū)的東南部?jī)碱伮穬蓚?cè)，總用地面積31.47公頃。分項(xiàng)用地布局PART.4規(guī)劃布局綠地廣場(chǎng)用地布局公共綠地結(jié)合現(xiàn)狀基礎(chǔ)和街頭綠化景觀綠地布置8處公共綠地?？傆玫孛娣e26.93公頃。防護(hù)綠地結(jié)合主要道路規(guī)劃控制10-15米的綠化防護(hù)帶；結(jié)合工業(yè)區(qū)的南北向排水溝規(guī)劃控制10-15米的綠化防護(hù)帶。廣場(chǎng)用地規(guī)劃設(shè)置兩處廣場(chǎng)，一處市民廣場(chǎng)，一處行政廣場(chǎng)?？傆玫?.18公頃。分項(xiàng)用地布局PART.4規(guī)劃布局公用設(shè)施用地布局供熱設(shè)施用地供水設(shè)施用地供燃設(shè)施用地污水處理設(shè)施用地消防設(shè)施用地垃圾中轉(zhuǎn)站道路設(shè)施用地布局客運(yùn)站加油站PART.7規(guī)劃控制土地使用控制

PART.7規(guī)劃控制

用地分類(lèi)本規(guī)劃嚴(yán)格按照最新的國(guó)家《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137—2011）進(jìn)行編制。管理通則本規(guī)劃所確定的土地用途是對(duì)未來(lái)土地使用的控制與引導(dǎo)，一切建設(shè)必須與規(guī)劃規(guī)定的用途相符。本規(guī)劃所確定的地塊界線(xiàn)，并不一定代表確實(shí)的用地界線(xiàn)范圍，在詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)建設(shè)中，可根據(jù)實(shí)際情況將地塊進(jìn)行合并或細(xì)分。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地使用和開(kāi)發(fā)建設(shè)宜成片進(jìn)行。成片進(jìn)行的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行建筑與場(chǎng)地環(huán)境設(shè)計(jì)。土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制

PART.7規(guī)劃控制容積率：本著“科學(xué)合理集約利用土地”的原則，根據(jù)區(qū)域位置、使用功能等條件不同，將規(guī)劃區(qū)土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度分為五級(jí)控制，并提出相應(yīng)的容量控制要求。1、容積率＜0.5主要為廣場(chǎng)用地、社會(huì)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)用地、公園綠地、市政等。2、0.5≤容積率＜1.2主要為文物、中小學(xué)用地、工業(yè)用地、物流用地、批發(fā)市場(chǎng)用地。中小學(xué)用地容積率0.7—0.8之間，建筑密度不大于30%；工業(yè)用地、物流用地容積率0.8-1.2，建筑系數(shù)不小于40%；批發(fā)市場(chǎng)用地容積率1.0-1.2，建筑密度不大于40%。3、1.2≤容積率＜1.6主要為二類(lèi)居住用地、文化設(shè)施用地、體育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地。多層住宅區(qū)用地容積率1.2—1.5之間，建筑密度不大于28%；文化設(shè)施、體育、醫(yī)療衛(wèi)生用地容積率1.2—1.5之間，建筑密度不大于40%；4、

1.6≤容積率＜2.0主要為大部分商業(yè)設(shè)施用地、二類(lèi)居住用地，建筑密度不大于30%。商業(yè)設(shè)施用地容積率1.6-1.8之間，建筑密度不大于40%；小高層住宅區(qū)一般為1.7-2.0，建筑密度不大于25%。5、容積率≥2.0部分商業(yè)設(shè)施用地、商務(wù)辦公用地、行政辦公用地。商務(wù)辦公用地、行政辦公用地容積率2.0-3.0，建筑密度不大于40%。土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制

PART.7規(guī)劃控制容積率＜0.50.5≤容積率＜1.21.2≤容積率＜1.61.6≤容積率＜2.0容積率≥2.0

容積率土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制

PART.7規(guī)劃控制

建筑高度根據(jù)土地區(qū)位條件、使用性質(zhì)及景觀系統(tǒng)的要求，對(duì)本區(qū)的建筑高度進(jìn)行分區(qū)控制，總體分為四級(jí)。1、0-12米建筑高度在12米以下，主要為托幼用地、體育用地、物流用地、批發(fā)市場(chǎng)用地、市政用地等。2、12-18米建筑高度控制在15-24米，主要為中小學(xué)用地、文化設(shè)施用地、部分物流和商務(wù)用地。3、18-24米建筑高度在24-40米，主要為多層住宅、醫(yī)療衛(wèi)生用地、工業(yè)用地、部分商業(yè)設(shè)施用地等。4、24-45米主要為商務(wù)用地、行政辦公用地、小高層住宅。五線(xiàn)控制

PART.7規(guī)劃控制紅線(xiàn)指城市道路、廣場(chǎng)用地和對(duì)外交通用地的控制線(xiàn)，是界定道路沿線(xiàn)建筑物的建設(shè)條件。具體控制內(nèi)容：道路紅線(xiàn)控制范圍內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)可以按規(guī)劃建設(shè)綠化、市政公用地上、地下桿（管）線(xiàn)、交通管制設(shè)施、道路環(huán)衛(wèi)設(shè)施；不得建設(shè)與市政公用設(shè)施無(wú)關(guān)的桿（管）線(xiàn)和非城市公用的配電設(shè)施、通信設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、交通管制設(shè)施。臨街單位增設(shè)或改變出入口位置必須符合城市規(guī)劃并經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)和市政管理部門(mén)批準(zhǔn)同意。

紅線(xiàn)控制主干路紅線(xiàn)寬度：24-40m;次干路紅線(xiàn)寬度:18-24m;支路紅線(xiàn)寬度:13m綠線(xiàn)指城市各類(lèi)綠地范圍的控制線(xiàn)。具體控制要求：在城市綠現(xiàn)控制范圍內(nèi)，用地不得改作他用，允許安排與綠地功能相關(guān)的設(shè)施。因建設(shè)或者其他特殊情況，需要臨時(shí)占用城市綠線(xiàn)內(nèi)的用地的必須依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。五線(xiàn)控制

PART.7規(guī)劃控制

綠線(xiàn)控制五線(xiàn)控制

PART.7規(guī)劃控制

黃線(xiàn)控制黃線(xiàn)指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、規(guī)劃確定的必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線(xiàn)。城市黃線(xiàn)應(yīng)當(dāng)作為城市規(guī)劃的強(qiáng)制性?xún)?nèi)容，原則上不得隨意改變或減少城市黃線(xiàn)的范圍。在城市黃線(xiàn)范圍內(nèi)禁止下列活動(dòng)：違反城市規(guī)劃要求，進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施的建設(shè)；違反國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行建設(shè)；未經(jīng)批準(zhǔn)，改裝、遷移或拆毀原有城市基礎(chǔ)設(shè)施；其他損壞城市基礎(chǔ)設(shè)施或影響基礎(chǔ)設(shè)施安全和正常運(yùn)轉(zhuǎn)的行為。五線(xiàn)控制

PART.7規(guī)劃控制

橙線(xiàn)控制橙線(xiàn)指醫(yī)療衛(wèi)生、體育、文化、居住區(qū)教育、社會(huì)福利設(shè)施等公益性公共設(shè)施的用地范圍界線(xiàn)。片區(qū)內(nèi)的橙線(xiàn)標(biāo)定對(duì)象包括規(guī)劃確定的中小學(xué)、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、體育設(shè)施、文化設(shè)施、保障性住房等，標(biāo)定內(nèi)容包括用地范圍界線(xiàn)、用地規(guī)模等。JIEZHUANG控制框架控制框架：分層控制、彈性控制分層控制：本次規(guī)劃分為三個(gè)層次：?jiǎn)卧址弧貕K①單元：確定使用性質(zhì)、建筑總量、建筑密度和高度、公園綠地、主要市政基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施等強(qiáng)制性?xún)?nèi)容，引入城市設(shè)計(jì)內(nèi)容，作為引導(dǎo)性?xún)?nèi)容；②街坊：作為控規(guī)的基本單元，對(duì)街區(qū)用地類(lèi)型進(jìn)行細(xì)化和深化，注重土地相容性，把握控制的剛性與彈性原則，切實(shí)保障公益性設(shè)施；③地塊：每個(gè)街區(qū)內(nèi)有若干地塊，以地塊線(xiàn)來(lái)具體劃分，作為控規(guī)具體操作的最小單元。PART.7規(guī)劃控制JIEZHUANG彈性控制：

引入“實(shí)線(xiàn)控制、虛線(xiàn)控制、點(diǎn)位控制”等靈活的控制手段。實(shí)線(xiàn)控制：實(shí)線(xiàn)控制指針對(duì)設(shè)施布局的地塊位置、邊界形狀、建設(shè)規(guī)模等控制要求做出的強(qiáng)制性規(guī)定，原則上不予更改。若特殊情況必須更改的，必須經(jīng)過(guò)相應(yīng)調(diào)整、論證及審查程序，報(bào)原審批機(jī)關(guān)審批。虛線(xiàn)控制：指針對(duì)設(shè)施布局的地塊位置、規(guī)模及設(shè)施要求不得作出更改，但其邊界形狀等可根據(jù)具體修規(guī)方案略作調(diào)整。即保證相對(duì)位置和用地規(guī)模的情況下，可結(jié)合設(shè)計(jì)要求作出局部變化，體現(xiàn)用地控制靈活性。變更前必須經(jīng)過(guò)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)的同意。點(diǎn)位控制：指在確保設(shè)施規(guī)模的前提下，明確設(shè)施的布局區(qū)位，但不明確具體的用地邊界，可結(jié)合相鄰地塊開(kāi)發(fā)與其他項(xiàng)目進(jìn)行聯(lián)合建設(shè)（不獨(dú)立占地）?？刂瓶蚣躊ART.7規(guī)劃控制JIEZHUANGJININGSHIRENCHENGKAIFAQULIAOGOUHELIANGCEKONGZHIXINGXIANGXIGUIH控制內(nèi)容單元控制規(guī)劃主要內(nèi)容（1）主導(dǎo)屬性：是對(duì)管理單元主導(dǎo)性質(zhì)的概括與描述，具體按照《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》的大類(lèi)確定。（2）用地面積：指管理單元的占地面積，包括管理單元內(nèi)部道路。（3）總建筑面積：管理單元內(nèi)規(guī)劃總建筑規(guī)模的上限值。（4）居住人口：管理單元內(nèi)規(guī)劃居住人口的上限值。（5）公共綠地：確定公園和街頭綠地的位置和規(guī)模，其中街頭綠地的位置為引導(dǎo)性?xún)?nèi)容。（6）基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、公共安全設(shè)施：確定各類(lèi)配套設(shè)施的位置和規(guī)模。（7）“五線(xiàn)”標(biāo)定：具體標(biāo)定道路紅線(xiàn)、綠線(xiàn)、紫線(xiàn)、黃線(xiàn)、橙線(xiàn)等規(guī)劃控制要求。（8）城市設(shè)計(jì)導(dǎo)向：對(duì)街坊做出城市設(shè)計(jì)導(dǎo)向，明確街坊的城市空間、景觀、環(huán)境控制要求，確定重點(diǎn)地段建筑高度、體量、風(fēng)格、色彩、界面、開(kāi)敞空間、建筑群體組合的空間關(guān)系，如在退讓城市道路、建筑日照間距等方面有特殊要求的，均應(yīng)明確標(biāo)明。（9）生態(tài)化指引：

確定單元內(nèi)綠化覆蓋率（綠化面積、道路綠化覆蓋率）、綠色出行的比例、人均住宅建筑面積、綠色建筑的比例等，其指標(biāo)均為下限指標(biāo)。為引導(dǎo)性?xún)?nèi)容。地塊控制規(guī)劃主要內(nèi)容

由12個(gè)指標(biāo)組成，其中強(qiáng)制性控制指標(biāo)8個(gè)，即：地塊面積、用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率、交通出入口方位、建筑后退道路紅線(xiàn)距離；引導(dǎo)性指標(biāo)4個(gè)：居住人口、建筑形式、建筑色彩、用地可變性。PART.7規(guī)劃控制JIEZHUANG控制單元?jiǎng)澐忠罁?jù)控制單元與街坊劃分的原則，規(guī)劃形成12個(gè)單元，57個(gè)街坊，193個(gè)地塊。地塊編號(hào)采取“單元、街坊、地塊”三級(jí)編號(hào)方式，分別為控制單元編號(hào)、街坊編號(hào)和地塊編號(hào)。（1）控制單元編號(hào)結(jié)合本次規(guī)劃用地布局的情況，依據(jù)功能劃分為12個(gè)單元，依次為A至L。（2）街坊編號(hào)根據(jù)城市主次干路和城市支路劃分為57個(gè)街坊，依次為A01，A02，B01，B02，等。（3）地塊編號(hào)每個(gè)街坊包括若干個(gè)獨(dú)立地塊，193個(gè)地塊依次為01，02，03……等。例如：B01-02地塊編號(hào)，代表控制單元B里街坊01里的02地塊。PART.7規(guī)劃控制JIEZHUANG七、單元控制舉例主要針對(duì)各個(gè)單元的現(xiàn)狀、主導(dǎo)功能及發(fā)展目標(biāo)、單元容量、風(fēng)貌特色、發(fā)展計(jì)劃（策略）等內(nèi)容進(jìn)行了控制指引。其中的容量人口和容量建筑面積是在教育設(shè)施、市政設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生,商業(yè)配建等多方面綜合考慮，取下限值所得到的最終可容納量，為今后開(kāi)發(fā)建設(shè)提供了一定的彈性空間。強(qiáng)調(diào)對(duì)單元內(nèi)公益性設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)合理容量的整體控制和把握。

彈性控制：(1）單元范圍內(nèi)的指標(biāo)在保證總量不變的前提下，其位置可根據(jù)實(shí)際情況在單元范圍內(nèi)合理流動(dòng)布局。

（2）單元范圍內(nèi)的公共設(shè)施在保證等級(jí)與規(guī)模不變的前提下，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。JIEZHUANG分圖則舉例控規(guī)修改

經(jīng)批準(zhǔn)后的控制性詳細(xì)規(guī)劃具有法定效力，任何單位和個(gè)人不得隨意修改。確需修改控規(guī)的，應(yīng)當(dāng)按照程序進(jìn)行：（1）控制性詳細(xì)規(guī)劃組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織對(duì)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改的必要性進(jìn)行專(zhuān)題論證；（2）控制性詳細(xì)規(guī)劃組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)采用多種方式征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人的意見(jiàn)，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證；（3）控制性詳細(xì)規(guī)劃組織編制機(jī)關(guān)提出修改控制性詳細(xì)規(guī)劃的建議，并向原審批機(jī)關(guān)提出專(zhuān)題報(bào)告，經(jīng)原審批機(jī)關(guān)同意后，方可組織編制修改方案；（4）修改后應(yīng)當(dāng)按法定程序?qū)彶閳?bào)批。報(bào)批材料中應(yīng)當(dāng)附具規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人意見(jiàn)及處理結(jié)果。動(dòng)態(tài)維護(hù)

控制性詳細(xì)規(guī)劃組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)建立規(guī)劃動(dòng)態(tài)維護(hù)制度，有計(jì)劃、有組織地對(duì)控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行評(píng)估和維護(hù)。根據(jù)城市發(fā)展實(shí)際的變化及規(guī)劃管理的需要，及時(shí)更新相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料，定期對(duì)規(guī)劃進(jìn)行評(píng)估，對(duì)控規(guī)中不符合實(shí)際的內(nèi)容進(jìn)行修正和完善，實(shí)現(xiàn)對(duì)控規(guī)的“動(dòng)態(tài)化”管理，涉及控規(guī)基本內(nèi)容時(shí)，應(yīng)按程序進(jìn)行修改?？匾?guī)修改控規(guī)修改和動(dòng)態(tài)維護(hù)PART.7城市設(shè)計(jì)城市設(shè)計(jì)目標(biāo)與指導(dǎo)思想PART.6城市設(shè)計(jì)城市設(shè)計(jì)目標(biāo)城市設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)高品質(zhì)的城市空間環(huán)境，本地區(qū)的空間環(huán)境主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：(1)、把握本地區(qū)的整體空間景觀意象，使之具有獨(dú)特景觀風(fēng)貌，有機(jī)和諧形態(tài)和明顯的可識(shí)別性。(2)、積極塑造建成環(huán)境的外部空間，使之具有連續(xù)的步行體系，多樣化的駐留場(chǎng)所和宜人的空間尺度。(3)、發(fā)掘并賦予城市空間環(huán)境以人文內(nèi)涵，使之體現(xiàn)開(kāi)發(fā)區(qū)具有特色的現(xiàn)代城市氛圍。城市設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想注重本區(qū)特色的創(chuàng)造，強(qiáng)化本區(qū)特有的開(kāi)敞空間結(jié)構(gòu)，構(gòu)建高品質(zhì)、多樣化的公共開(kāi)放空間。注重城市各功能空間的整體和諧性和景觀結(jié)構(gòu)的有機(jī)性，使本區(qū)的空間輪廓明顯，視線(xiàn)走廊通透，標(biāo)志性景觀突出。注重城市生態(tài)網(wǎng)絡(luò)的構(gòu)建，遵循以人為本的原則，營(yíng)造社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然協(xié)調(diào)發(fā)展，生態(tài)良性循環(huán)的人居環(huán)境。景觀系統(tǒng)結(jié)構(gòu)PART.6城市設(shè)計(jì)片區(qū)景觀重點(diǎn)突出“兩軸兩帶、三區(qū)六心多點(diǎn)”的結(jié)構(gòu)，即兩個(gè)城市景觀發(fā)展軸線(xiàn)、兩個(gè)景觀展示帶、兩類(lèi)景觀片區(qū)、五處景觀中心和多處景觀節(jié)點(diǎn)。兩軸：沿濟(jì)陽(yáng)路和兗顏路的城市景觀展示軸；兩帶：沿顏店大街和子淵路的公共設(shè)施風(fēng)貌帶；三區(qū)：規(guī)劃形成的三類(lèi)景觀分區(qū)：居住景觀風(fēng)貌區(qū)、公共設(shè)施景觀風(fēng)貌區(qū)、產(chǎn)業(yè)景觀風(fēng)貌區(qū)；六心：在城鎮(zhèn)公共服務(wù)中心以及五個(gè)居住片區(qū)的公共中心形成的六處景觀核心；多點(diǎn)：分布于各個(gè)居住片區(qū)的景觀節(jié)點(diǎn)。城市設(shè)計(jì)平面圖PART.6城市設(shè)計(jì)城市鳥(niǎo)瞰圖PART.6城市設(shè)計(jì)城市鳥(niǎo)瞰圖PART.6城市設(shè)計(jì)城市鳥(niǎo)瞰圖PART.6城市設(shè)計(jì)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則PART.6城市設(shè)計(jì)規(guī)劃從城市風(fēng)貌區(qū)控制、城市景觀軸帶控制、城市節(jié)點(diǎn)控制、標(biāo)志性地區(qū)控制、公共與開(kāi)敞空間控制等幾個(gè)方面出發(fā)構(gòu)筑本區(qū)的城市設(shè)計(jì)總體框架，并提出了相應(yīng)的控制導(dǎo)則。（1）公共設(shè)施景觀風(fēng)貌區(qū)主要指沿子淵路、顏店大街、兗顏路、嵫陽(yáng)路及其周邊區(qū)域。公共空間的設(shè)置要將綠地和廣場(chǎng)相結(jié)合，成為集購(gòu)物、休閑、游樂(lè)于一體的開(kāi)放空間。以商業(yè)服務(wù)為主導(dǎo)功能的區(qū)域，控制開(kāi)發(fā)建設(shè)密度，鼓勵(lì)用地的復(fù)合利用，要?jiǎng)?chuàng)造好的步行環(huán)境和宜人的商業(yè)活動(dòng)空間；宜采用中性偏冷色調(diào)，并配合好廣告、霓虹燈設(shè)置，體現(xiàn)高雅、大方、繁華的特色。行政辦公和商務(wù)辦公建筑應(yīng)形成宏偉嚴(yán)整與開(kāi)放的布局，整體性和個(gè)性相統(tǒng)一，形成城市的象征和標(biāo)志。文化建筑應(yīng)在統(tǒng)一中有變化，彰顯個(gè)性，突出地方文化特色。。城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則PART.6城市設(shè)計(jì)（2）居住景觀風(fēng)貌區(qū)普通居住區(qū)通過(guò)居住建筑和室外空間的個(gè)性設(shè)計(jì)，打造各具特色的居住小區(qū)。在鎮(zhèn)區(qū)公共服務(wù)中心地帶規(guī)劃建設(shè)高檔居住區(qū)，通過(guò)個(gè)性的建筑、豐富的立面、空間的組合，打造高檔社區(qū)。居住建筑以多層為主，建筑體量不宜過(guò)大，在建筑布局上應(yīng)錯(cuò)落有致。建筑形式宜采用坡屋頂，建筑色彩以淺色調(diào)為主，也可以市場(chǎng)認(rèn)同為準(zhǔn)繩，在組團(tuán)中保持相同或相近的建筑風(fēng)格及色彩。（3）產(chǎn)業(yè)景觀風(fēng)貌區(qū)產(chǎn)業(yè)景觀風(fēng)貌區(qū)規(guī)劃以現(xiàn)代化為導(dǎo)向，體現(xiàn)現(xiàn)代工業(yè)區(qū)風(fēng)貌，建筑形式、交通組織上強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)潔明快，以統(tǒng)一協(xié)調(diào)為原則。除由于特殊的工藝需求建設(shè)的大體量工業(yè)建筑以外，多數(shù)廠(chǎng)房、車(chē)間的高度宜控制在中低層的范圍以?xún)?nèi)，高度不超過(guò)10米，部分辦公建筑可建成多層，高度控制在24米以?xún)?nèi)，盡可能避免高層建筑的出現(xiàn)。城市景觀軸帶控制PART.6城市設(shè)計(jì)結(jié)合軸帶兩側(cè)不同性質(zhì)的建筑組織綠化、廣場(chǎng)，創(chuàng)造出既有一定氣勢(shì)又符合步行者尺度的序列空間環(huán)境。重點(diǎn)打造沿濟(jì)陽(yáng)路的南北向城市景觀主軸，沿顏店大街和子淵路的街道景觀界面。結(jié)合軸帶兩側(cè)不同性質(zhì)的建筑組織綠化、廣場(chǎng)，創(chuàng)造出既有一定氣勢(shì)又符合步行者尺度的序列空間環(huán)境，形成良好的步行空間和視覺(jué)景觀。顏店大街東立面濟(jì)陽(yáng)路西立面兗顏路北立面子淵路南立面重要的城市景觀節(jié)點(diǎn)、標(biāo)志性地區(qū)控制

PART.6城市設(shè)計(jì)（1）重要的城市景觀節(jié)點(diǎn)主要指濟(jì)陽(yáng)路、子淵路、顏店大街、兗顏路等周邊地段。規(guī)劃應(yīng)注重城市景觀節(jié)點(diǎn)的外部空間設(shè)計(jì)和引導(dǎo)，提高開(kāi)放空間的共享性和景觀多樣性。加強(qiáng)各類(lèi)功能性節(jié)點(diǎn)建設(shè)，如主要出入口等，在保障和強(qiáng)化節(jié)點(diǎn)功能的基礎(chǔ)上，突出形象塑造，增加景觀意義。對(duì)于進(jìn)出本區(qū)的重要道路，主要是濟(jì)陽(yáng)路、兗顏路，在進(jìn)入?yún)^(qū)域應(yīng)作地標(biāo)處理，入口節(jié)點(diǎn)應(yīng)具有明顯的標(biāo)識(shí)性和景觀特征。節(jié)點(diǎn)周邊的建筑要簡(jiǎn)潔大方，城市設(shè)計(jì)要考慮通過(guò)式快速景線(xiàn)的組織，注意建筑高度的控制。（2）標(biāo)志性地區(qū)主要指城市廣場(chǎng)、公園、主干路交叉口等公共空間及其周邊地區(qū)。城市標(biāo)志性景觀不僅是建筑景觀特定意義的建筑，開(kāi)放空間以及開(kāi)放空間與建筑空間形成的公共空間（如中軸線(xiàn)），也可以成為城市的標(biāo)志。標(biāo)志性地區(qū)應(yīng)有良好的觀賞視角，和周邊環(huán)境的烘托。在視線(xiàn)開(kāi)敞區(qū)，特別是河流沿線(xiàn)項(xiàng)目，應(yīng)考慮觀賞水岸景色可視范圍的變化。公共空間與開(kāi)敞空間控制