資產(chǎn)評估2018年10月真題試題及答案解析

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要有()政府管理為主、行業(yè)自律為輔管理模式政府管理與行業(yè)自律并重管理模式政府管理模式行業(yè)自律管理模式政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式正確答案：CDE三問答H(共4題，共20分)題目36:基準(zhǔn)地價(jià)是指什么？正確答案:是指城鎮(zhèn)國有土地的基本標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格。題目37:長期投資（從資產(chǎn)評估的角度看）是指什么？正確答案：從資產(chǎn)評估的角度看，長期投資是指企業(yè)持有的時(shí)間超過一年、以獲得投資收益和收入為目的、那些并非直接為企業(yè)使用的項(xiàng)目投資行為。題目38:簡述資產(chǎn)評估方法的選擇主要應(yīng)考慮的因素。正確答案：<1>資產(chǎn)評估方法必須與資產(chǎn)評估類型相適應(yīng)<2>資產(chǎn)評估方法必須與資產(chǎn)評估對象相適應(yīng)<3>資產(chǎn)評估方法的選擇還要受到和信息資料的制約.題目39:簡述制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的必要性。正確答案:<1>制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評估行業(yè)的同意管理<2>制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)政府管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變,<3>制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高。?計(jì)算題(共0題，共0分)題目40:被評估生產(chǎn)線購建于1998年12月，賬面價(jià)值為1000萬元，2003年對設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，追加投資200萬元，2008年12月對該設(shè)備進(jìn)行評估。經(jīng)評估人員調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)：從1998年到2008年，每年該類設(shè)備價(jià)格上升率為10%;該設(shè)備的電力耗費(fèi)每年比其替代設(shè)備高1萬元；被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，所得稅率為25%;⑷該設(shè)備在評估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的90%，經(jīng)技術(shù)檢測該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中設(shè)備利用率能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。要求：計(jì)算被評估設(shè)備的重置成本及各項(xiàng)損耗；計(jì)算該設(shè)備的評估值。(計(jì)算結(jié)果以〃萬元”為單位，保留兩位小數(shù))正確答案:⑴重置成本二100*(1+10%)+200*(1+10%)”5=29題目15:8(萬元)⑵加權(quán)投資年限=10*2593,7/2915,8+5*3題目22:1/29題目15:8=題目9:45(年)實(shí)體性貶值率=題目9:45*90%/(945*90%+5)=題目62:98%功能性貶值=1*(1-25%)*p/A10%.5=題目2:84(萬元)評估值=29題目15:8*(1-題目62:98%)-題目2:84=107題目6:59(萬元)題目41:一幢寫字樓，占地面積12000平方米，建筑面積為52000平方米，鋼混結(jié)構(gòu)。1999年10月取得土地使用權(quán)，年限50年。假定空置率為10%，月租金為35元/平方米，月費(fèi)用(含建筑物折舊費(fèi))為100000元;建筑物壽命60年。辦公家具和設(shè)備原價(jià)為5000000元，使用年限10年，無殘值房產(chǎn)稅為房地產(chǎn)租金收入的12%，其他稅費(fèi)為租金收入的6%，土地還原利率為9%，建筑物的還原利率為10%，用成本法求得在評估基準(zhǔn)日建筑物的價(jià)值為5500萬元。評估基準(zhǔn)日為2009年10月。要求：計(jì)算房地合一的房地產(chǎn)總年收入；計(jì)算年總費(fèi)用；計(jì)算房地合一的房地產(chǎn)的年純收益；計(jì)算建筑物的年純收益；⑸計(jì)算土地的年純收益;（6）計(jì)算土地的還原收益價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果以“元”為單位，取整數(shù)）正確答案：⑴年房租收入二52000*（1-10%）*35*12=19題目65:6（萬元）⑵年總費(fèi)用=10*12+500/10+19題目65:6*18%=5題目23:808（萬元）（3）房地合一年純收益=19題目65:6-5題目23:808=14題目41:729（萬元）（4）建筑物的年收益=5500*10%=550（萬元）⑸土地的年收益=14題目41:792-550=89題目1:792（萬元）⑹土地還原收益值=89題目1:792*p/A*9%*40=10234,65（萬元）題目42:某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一商標(biāo)的所有權(quán)。使用該商標(biāo)的商品每年的銷售量為100萬臺，根據(jù)評估人員調(diào)查分析，在全國5大市場上，使用該商標(biāo)的商品價(jià)格比其同類商品價(jià)格每臺分別高20元、15元、18元、22元和15元不等，該商標(biāo)的商品在5大市場上的銷售量比率分別約為30%、10%、20%、15%和25%。這種價(jià)格優(yōu)勢預(yù)計(jì)還可保持5年。評估時(shí)1年期銀行存款利率為4%，評估人員確定的該商標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)收益率為11%。企業(yè)所得稅率為25%。要求：根據(jù)上述資料評估該商標(biāo)所有權(quán)的價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）正確答案:⑴折現(xiàn)率=4%+11%=15%(2)每年增量收益二(20*30%+15*10%+18*20%+22*15%+15*25%)*100*(1-25%)=13題目6125(萬元)⑶評估值=13題目61:25*P/A*15%*5=45題目63:18(萬元)題目43:甲企業(yè)擬整體轉(zhuǎn)讓，需評估。預(yù)計(jì)企業(yè)未來5年的預(yù)期利潤總額分別為140萬元、150萬元、140萬元、150萬元和160萬元。該企業(yè)長期負(fù)債占投資資本的比重為60%，平均長期負(fù)債成本為7%，在未來5年中平均每年長期負(fù)債利息額為20萬元每年流動負(fù)債利息額為30萬元。評估時(shí)市場平均收益率為8%。無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3%企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為題目1:2。甲企業(yè)所得稅稅率為25%，生產(chǎn)經(jīng)營比較平穩(wěn)。要求：試運(yùn)用年金資本化法計(jì)算甲企業(yè)的投資資本價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以〃萬元”為單位，保留兩位小數(shù))正確答案：ks=3%+題目1：2*(8%-3%)=9%kw=7%*(1-25%)*60%+9%*40%=題目6:75%K1=(140+20+30)*(1-2