健康產(chǎn)業(yè)案例

健康產(chǎn)業(yè)的相關(guān)案例醫(yī)療保健養(yǎng)生文化專題分析：中式養(yǎng)生案例：北京地壇中醫(yī)藥養(yǎng)生文化園中醫(yī)藥養(yǎng)生文化園位于地壇公園東北角（市區(qū)），建設(shè)面積2.5公頃。其中的道路和溪流模擬人體經(jīng)絡(luò)布局，與金、木、水、火、土五個(gè)特色區(qū)相通。五區(qū)對(duì)應(yīng)人體五臟，分別介紹相應(yīng)臟器的養(yǎng)生方法，并在裝飾風(fēng)格上呈現(xiàn)五種不同色彩。養(yǎng)生園中心有個(gè)24節(jié)氣的圓形廣場(chǎng),一個(gè)節(jié)氣的石墩子對(duì)應(yīng)一塊木牌,寫著相應(yīng)的節(jié)氣應(yīng)該如何養(yǎng)生.整個(gè)園區(qū)為三大要素：時(shí)間(24節(jié)氣)、經(jīng)絡(luò)(穴位)、五臟(五行)；通過“水溪和陸路”為經(jīng)絡(luò)聯(lián)系五個(gè)區(qū)域（五臟），主要景點(diǎn)包括中醫(yī)時(shí)空?qǐng)D雕塑、中心廣場(chǎng)地雕、山水景區(qū)、養(yǎng)生長廊等。游人在園區(qū)內(nèi)就可以通過沿途的標(biāo)識(shí)和提示，了解人體構(gòu)造，學(xué)習(xí)中醫(yī)知識(shí)。獲衛(wèi)生部室間質(zhì)評(píng)優(yōu)等評(píng)鑒的檢驗(yàn)水準(zhǔn)(連續(xù)6年)

健檢結(jié)果個(gè)人專屬健檢報(bào)告書+健康促進(jìn)書

提供專屬團(tuán)體健檢統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告書

服務(wù)專屬健檢顧問預(yù)約排檢減少等候時(shí)間（3）九華山莊健康管理中心北京九華醫(yī)院投資管理有限公司是北京九華山莊集團(tuán)股份有限公司旗下的全資子公司，注冊(cè)資金1億元人民幣。九華醫(yī)投將健康體檢及相關(guān)的健康管理服務(wù)作為公司的主要投資和經(jīng)營方向。九華醫(yī)院投資管理有限公司已是國內(nèi)最早（1997年）涉足健康體檢行業(yè)的企業(yè)，截至2008年，其健康體檢服務(wù)總數(shù)已達(dá)180余萬人次。其位于北京九華山莊院內(nèi)的健康體檢總部營業(yè)面積達(dá)16000平方米，是目前亞洲最大的健康體檢場(chǎng)所，也是目前國內(nèi)成立最早、體檢場(chǎng)所面積最大、體檢設(shè)施最完善、累計(jì)接待人次最多的健檢機(jī)構(gòu)，并以其五星酒店式的服務(wù)，齊全先進(jìn)的專業(yè)醫(yī)療設(shè)備，高質(zhì)量的醫(yī)技師隊(duì)伍揚(yáng)名京城，被譽(yù)為“中國超級(jí)健康體檢航母”。創(chuàng)造了酒店式管理服務(wù)、數(shù)字化健康評(píng)估、生物－心理－社會(huì)全方位醫(yī)學(xué)觀察、人性化體檢流程等多個(gè)健康體檢產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營服務(wù)模式。（4）泰濟(jì)生國際健康管理中心2011年5月21日在天津武清開發(fā)區(qū)正式成立，包括分科檢查、化驗(yàn)檢查、儀器檢查、中醫(yī)養(yǎng)生、遠(yuǎn)程會(huì)診、vip全程跟蹤服務(wù)綠色通道等9種體質(zhì)評(píng)估服務(wù)均面向社會(huì)，公開接受健康體檢預(yù)約。與其他普通健康體檢機(jī)構(gòu)不同的是，此中心引進(jìn)的體檢和醫(yī)療設(shè)施堪稱全球領(lǐng)先，國內(nèi)僅有。尤其是從美國最新引進(jìn)的基因分析儀和PET/CT等高端設(shè)備，可以精確檢測(cè)人體器官早期的各種微小變化，預(yù)測(cè)和評(píng)估人體未來3-5年可能發(fā)生的病變，幫助人們盡早發(fā)現(xiàn)疾病。此外，泰濟(jì)生還配備了五星級(jí)以上的酒店、溫泉、高爾夫球場(chǎng)以及美容中心等，提供醫(yī)療、保健、休閑一體化服務(wù)。制定了低、中、高三個(gè)價(jià)格檔次，價(jià)格從1000元到3萬元不等。泰濟(jì)生所做的是一項(xiàng)深度體檢，幾百個(gè)體檢項(xiàng)目全部完成需要花費(fèi)3天的時(shí)間。（5）上海博愛CPN療養(yǎng)辦事機(jī)構(gòu)瑞士CPN醫(yī)療中心（保羅-尼翰醫(yī)院）坐落于瑞士日內(nèi)瓦湖畔，是由細(xì)胞活化治療的創(chuàng)始人保羅-尼翰醫(yī)生于1931年創(chuàng)立，是目前擁有羊胚胎素活化治療方案最齊全、研發(fā)水平最先進(jìn)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。2004年6月，博愛醫(yī)院將瑞士CPN羊胚胎素注射療法引進(jìn)中國，使上海博愛醫(yī)院成為亞洲地區(qū)唯一與瑞士保羅-尼翰醫(yī)院合作開展此項(xiàng)業(yè)務(wù)的專業(yè)醫(yī)院。該診所上海代表處專門受理赴瑞士接受活化治療人員的體檢、辦理全套簽證手續(xù)、醫(yī)療翻譯及陪同服務(wù)等工作。它的成立標(biāo)志著中國及亞洲其他地區(qū)的一部分消費(fèi)者可獲準(zhǔn)赴瑞士接受羊胚胎素活化治療，這意味著消費(fèi)者在加強(qiáng)自身的保健方面又多了一條途徑。而此前，保羅－尼翰診所僅在全球歐洲及美洲設(shè)兩個(gè)辦事處。養(yǎng)老地產(chǎn)專題分析新太陽養(yǎng)生城——配套設(shè)施齊全，360度全方位養(yǎng)生物業(yè)地址：上海淀山湖大觀園旁占地面積：3600畝太陽湖大花園總體規(guī)劃分三期開發(fā)，共3500畝。一期共占地700畝，總開發(fā)106幢單體別墅，二期總規(guī)劃500畝，建筑有97幢別墅，計(jì)100余戶。三期目前規(guī)劃開發(fā)2300畝，預(yù)計(jì)將有1000幢豪華別墅。該養(yǎng)生社區(qū)配有大型的商業(yè)中心，形成八大主題業(yè)態(tài)：養(yǎng)生、醫(yī)療、體育、百貨、餐飲、休閑、文化和教育。三期借鑒國際養(yǎng)生社區(qū)的模式，擁有十六大硬件配套設(shè)施；設(shè)立360度全方位養(yǎng)生機(jī)構(gòu)體系，為業(yè)主VIP服務(wù)；立體式養(yǎng)生服務(wù)新體系；實(shí)行中華醫(yī)學(xué)會(huì)亞健康中醫(yī)藥服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。三亞海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)國際養(yǎng)生社區(qū)由泰康人壽保險(xiǎn)股份有限公司與中國對(duì)外建設(shè)總公司共同投資建設(shè)。項(xiàng)目定位于世界級(jí)養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的高端品牌和中國高端養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)示范傳播基地。以國際化的視野，融入中國元素，多元化的設(shè)計(jì)，給予您與眾不同的體驗(yàn)式的養(yǎng)生之旅。項(xiàng)目功能分區(qū)：一湖一園三星，即一個(gè)龍江塘，泛養(yǎng)生文化生態(tài)公園，三個(gè)詩居組團(tuán)。項(xiàng)目包括：CCRC活力生活區(qū)、企業(yè)養(yǎng)生專屬區(qū)、CCRC記憶生活區(qū)、國際養(yǎng)生培訓(xùn)中心、CCRC協(xié)助生活區(qū)、健康管理中心、金卡體檢中心、CCRC服務(wù)中心區(qū)、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生館、CCRC專業(yè)護(hù)理區(qū)、海棠商業(yè)中心、藝術(shù)公寓、LOFT創(chuàng)意公寓、藝術(shù)創(chuàng)意基地、養(yǎng)生文化創(chuàng)意街區(qū)、養(yǎng)生產(chǎn)品研發(fā)中心、博物館、養(yǎng)生藝術(shù)品鑒賞區(qū)、園藝學(xué)校、家庭及兒童養(yǎng)生主題酒店、雕塑公園、北歐養(yǎng)生主題酒店、酒文化養(yǎng)生主題酒店、藝術(shù)養(yǎng)生主題酒店、東方傳統(tǒng)養(yǎng)生主題酒店、水療SPA養(yǎng)生主題酒店等。海南博鰲?寶蓮城——養(yǎng)生島概念與相當(dāng)齊全、奢華的配套物業(yè)地址：海南萬泉河與南海交匯處占地面積：1600畝總建筑面積：60萬平米容積率：0.56產(chǎn)品規(guī)劃：海上溫泉會(huì)館國際標(biāo)準(zhǔn)的健康保健中心（包括內(nèi)科/骨科/心血管/疾病預(yù)防/急救/健康檢查）近2萬平方米商業(yè)街區(qū)、超五星級(jí)酒店、酒店式公寓、2萬平米國際會(huì)議中心、高檔企業(yè)會(huì)所、國際游艇碼頭、20萬平方米人工內(nèi)湖及18座養(yǎng)生島。緊鄰項(xiàng)目的18洞高爾夫球場(chǎng)和紅石灘森林公園。居住地產(chǎn)/養(yǎng)老地產(chǎn)國外養(yǎng)老社區(qū)案例（1）美國太陽城養(yǎng)老社區(qū)1、太陽城選址于陽光明媚的鳳凰城郊區(qū)太陽城是美國著名的退休社區(qū)。它位于鳳凰城西北12英里，那里全年312天能夠接收到日照，因住在其中的老年人活躍的生活方式而聞名。太陽城擁有1200畝的高爾夫球場(chǎng)，所以又被稱為“高爾夫愛好者的天堂”，在它周邊有LakePleasant地區(qū)公園，WhiteTanks圖5-2.1太陽城地理位置太陽城位于Maricopa郡，北緯33.597°，西經(jīng)112.271°，海拔1142英尺。它處于Phoenix-Mesa-Scottsdale區(qū)域，占地37.8km2(14.6mi2)，其中陸地37.6km2(14.5mi2)，水域0.2km2(0.1mi2)。圖5-2.2太陽城在美國的位置2、太陽城經(jīng)歷了20年的發(fā)展歷史20世紀(jì)50年代，這里本來是一片半沙漠的棉田。地產(chǎn)建筑商德爾·韋布路過此地，覺得這里氣候炎熱干燥，土地又非常便宜，決定在這里建些住宅，供美國寒帶一些農(nóng)民在冬季農(nóng)閑時(shí)到這里來度假，結(jié)果來這里度假的基本是老年人。受到啟發(fā)，他干脆把目標(biāo)定在老年人身上。60年代之前，他在這里建了些僅供55歲以上退休老人居住的樣品房，同時(shí)修建了療養(yǎng)、醫(yī)療、商業(yè)中心及高爾夫球場(chǎng)等老人娛樂配套設(shè)施。太陽城由DelWebb公司于1960年開始建設(shè)，經(jīng)過20年的發(fā)展基本建成。原本太陽城有一個(gè)計(jì)劃好的街道網(wǎng)絡(luò)，后來被鳳凰城的第二次街道規(guī)劃打破，所以在過去40年中社區(qū)變化很少。同時(shí)，由于越來越多的退休人員居住到這個(gè)區(qū)域，在80年代后期，DelWebb開始建造SunCityWest，在90年代后半葉開始建造SunCityGrand，在21世紀(jì)00年代前期開始建造SunCityFestival。1959年，DelWebb公司開始建造社區(qū)，首先建起來的是一個(gè)商業(yè)中心，然后是個(gè)高爾夫球場(chǎng)以及一個(gè)娛樂中心。這個(gè)模式——建造一個(gè)小社區(qū)緊鄰商業(yè)及娛樂設(shè)施——也成為了所有退休社區(qū)規(guī)劃的學(xué)習(xí)的對(duì)象。在開盤之前，DelWebb做好了五件事情：價(jià)格適當(dāng)?shù)臉影宸?，娛樂、工藝設(shè)施，擁有好餐廳的賓館，一個(gè)郵局，以及一個(gè)商業(yè)中心。DelWebb公司將娛樂設(shè)施、高爾夫球場(chǎng)、商業(yè)設(shè)施作為太陽城發(fā)展的關(guān)鍵。圖5-2.3太陽城第一個(gè)樣品房通過廣告宣傳，原準(zhǔn)備在1960年元旦期間吸引1萬參觀者，沒想到一下來了10萬人。由于房價(jià)低，氣候環(huán)境好，房子供不應(yīng)求。1960年，太陽城開始銷售，第一個(gè)周末銷售237套，至第一個(gè)月底，銷售了第一年預(yù)訂建造的400套，二期675套很快就推出了。公司原本計(jì)劃前三年銷售1700套住宅，但到了1960年底，2000套房子銷售一空。截至1968年，公司在太陽城開發(fā)了三個(gè)娛樂中心：Oakmont,Fairway以及NewMountainViewCenter。60年代，Webb公司開始在Grand大道以北進(jìn)行開發(fā)。1970年“Lakeview娛樂中心”建造完成，其后，又相繼開發(fā)完成了SundialandBell娛樂中心，以及1979年開張的也是最后一個(gè)娛樂中心——“Marinette娛樂中心”3、太陽城住宅產(chǎn)品以獨(dú)棟和雙拼為主在太陽城中有許多種住宅類型，包括：獨(dú)棟住宅，雙拼住宅，多層公寓，獨(dú)立居住中心，生活救助中心，生活照料社區(qū)，復(fù)合公寓住宅等。表5-2.1房屋類型所占套數(shù)房屋結(jié)構(gòu)類型套數(shù)獨(dú)棟16,516雙拼6,734兩戶7243-4戶6255-9戶84310-19戶28620-49戶31250戶以上1,458活動(dòng)住屋78船、房車等8圖5-2.4獨(dú)棟示意圖圖5-2.5雙拼示意圖圖5-2.6聯(lián)排示意圖4、城休閑設(shè)施成為社區(qū)特色太陽城擁有大量的生活設(shè)施，包括7個(gè)娛樂中心，它們提供游泳、網(wǎng)球和工藝，另外還有2個(gè)圖書館，2個(gè)保齡球館，8個(gè)高爾夫場(chǎng)，3個(gè)鄉(xiāng)村俱樂部，一間美術(shù)館和一個(gè)交響樂演奏廳。用于演出的的“SunBowl”室外劇場(chǎng)和“Sundome”中心是為表演而建在太陽城區(qū)域的，能夠提供7000個(gè)座位。表5-2.2太陽城內(nèi)部設(shè)施設(shè)備7個(gè)娛樂中心8個(gè)高爾夫訓(xùn)練場(chǎng)3個(gè)鄉(xiāng)村俱樂部2個(gè)圖書館2個(gè)保齡球館2個(gè)湖30個(gè)教堂19個(gè)購物中心PhysicalActivities:體育活動(dòng)高爾夫和小小高爾夫游泳足球場(chǎng)馬場(chǎng)滑旱冰網(wǎng)球和桌球健身房手球式墻球室外地滾球跳舞草地保齡球慢跑和競(jìng)走推圓盤游戲壘球和籃球臺(tái)球SocialActivities:交際活動(dòng)橋牌、紙牌和其他游戲俱樂部舞會(huì)交際俱樂部眾多特別愛好的俱樂部MedicalFacilities:醫(yī)學(xué)設(shè)施位于太陽城的中心的SunHealthBoswellMemorial醫(yī)院，有在心臟、整形外科和老年醫(yī)學(xué)方面的專家Crafts&Hobbies:工藝和業(yè)余愛好木工藝銀器匠編織繪畫中國畫金屬工藝制陶術(shù)裁縫寶石陶瓷彩色玻璃書法攝影針線手藝皮革工藝鐵路模型電腦TheArtsandEducation藝術(shù)熏陶WestValleySymphonyWestValleyArtMuseumMineralandGemMuseumArizonaStateUniversityExtensionRioSaladoCommunityCollegeConcertsattheSunBowl5、太陽城周邊配套逐步完善太陽城北邊的LakePleasant地區(qū)公園，提供水上娛樂，露營和野餐的設(shè)備，這個(gè)湖是西南方最大的一條湖，面積已擴(kuò)大到10，000英畝。而西邊的WhiteTanks地區(qū)公園，有富有特色的印度碑文，在那里露營、徒步旅行和野餐很受歡迎，面積已達(dá)26，000英畝。位于Hieroglyphic和Bradshaw山脈的西北方“GoldCountry”，那里有很多有趣的城鎮(zhèn)廢墟，包括Vulture、Bumblebee、Constellation、Octave、TipTop和表5-2.3周邊公共設(shè)施統(tǒng)計(jì)表教育機(jī)構(gòu)公立私立社區(qū)大學(xué)有無金融機(jī)構(gòu)銀行:15個(gè)政府機(jī)構(gòu)消防部門：“城市消防/局部消防”法律實(shí)施部門：治安辦公室航空菲尼克斯航空國際小型民用機(jī)場(chǎng)（35米Glendale地方小型民用機(jī)場(chǎng)（5英里遠(yuǎn)）Phoenix-Goodyear小型民用機(jī)場(chǎng)（7英里遠(yuǎn)）醫(yī)療一個(gè)有355個(gè)床位的醫(yī)院半徑為8英里的區(qū)域內(nèi)有3賓館等太陽城5英里區(qū)域內(nèi)包括4個(gè)汽車旅館和32個(gè)會(huì)議室（2）日本高科技養(yǎng)老院1、概況“誠信香里園”養(yǎng)老院坐落于關(guān)西大阪府寢屋川市，這是松下電器公司投資修建的一家現(xiàn)代化養(yǎng)老院。環(huán)境清靜幽雅，宛如林中公園。這里各項(xiàng)設(shè)施均得到了高科技的武裝，這也是“香里園”與普通養(yǎng)老院主要區(qū)別之處。2、養(yǎng)老設(shè)施（1）老人活動(dòng)中心。老人們自己創(chuàng)作的字畫和工藝品的陳列，舉辦新年及各種節(jié)日的聯(lián)歡會(huì)，歌舞伎和相撲選手助興，唱卡拉OK。（2）電腦室。通過互聯(lián)網(wǎng)和外界聯(lián)絡(luò)，網(wǎng)上“沖沖浪”，在電腦上玩點(diǎn)簡單的撲克游戲。3、高科技設(shè)施（1）“失禁感應(yīng)器”。裝在床邊的墻上，如果老人失禁尿濕了褥單，感應(yīng)器就會(huì)發(fā)出通知。（2）“離床感應(yīng)器”。安裝在床腳處，能讓工作人員在老人不慎從床上跌落時(shí)迅速察覺并及時(shí)趕來。（3）自動(dòng)感應(yīng)式馬桶。馬桶圈的放下、抬起以及方便前后的沖水，都是自動(dòng)感應(yīng)式的，馬桶兩側(cè)還有可以自由收放的扶手，使用輪椅的老人也能不太費(fèi)力地坐下。（4）“動(dòng)作探知感應(yīng)設(shè)施”。按照在洗手間天花板上，如果老人在洗手間內(nèi)30分鐘沒有什么動(dòng)作，感應(yīng)裝置就會(huì)馬上通知工作人員。（5）呼救繩圈。馬桶上方有呼叫用的繩圈，如果老人感到不適或無法站起，就可拉動(dòng)此繩圈呼叫工作人員。（6）寵物機(jī)器人。為了能給老人解悶，這個(gè)做成玩具熊模樣的機(jī)器寵物可以向人打招呼，還能夠回應(yīng)“唱唱歌”之類的小要求，它還煞有介事地給出“日本演歌”或者“漢詩”等選項(xiàng)要你挑選，如果你選擇了它現(xiàn)在還不會(huì)做的選項(xiàng)，它不會(huì)呆著不動(dòng)，而是回答“忘記了”，逗人發(fā)笑。（7）遠(yuǎn)程醫(yī)療診斷。每周都能接受“松下紀(jì)念醫(yī)院”及“道仁醫(yī)院”的，醫(yī)生通過專門的儀器就能夠掌握老人的各項(xiàng)生理健康數(shù)據(jù)，（8）電動(dòng)入浴設(shè)施。專為坐輪椅的老人設(shè)計(jì)的。4、案例借鑒（1）選址環(huán)境幽雅；（2）利用高科技武裝養(yǎng)老院，方便老人。（3）莫斯科社會(huì)服務(wù)綜合中心1、概況在莫斯科，各個(gè)行政區(qū)都有自己的退休老人社會(huì)服務(wù)綜合中心，為低收入的退休老人提供包括醫(yī)療、精神慰藉在內(nèi)的各項(xiàng)服務(wù)，以及各種生活用品。2、服務(wù)部門及項(xiàng)目“依茲瑪伊洛沃”退休老人社會(huì)服務(wù)綜合中心有個(gè)4個(gè)部工作，：上門服務(wù)部、日常服務(wù)部、醫(yī)療服務(wù)部和緊急救援部。（1）上門服務(wù)部替行動(dòng)不便的老人辦理領(lǐng)取住房補(bǔ)貼和退休金；按老人預(yù)定，幫助他們購買糧食、蔬菜水果、藥品并且送到家；為他們領(lǐng)取免費(fèi)發(fā)放的被褥等各種生活用品，并為他們送上門；陪同他們?nèi)メt(yī)院看?。粠椭麄兘鉀Q日常生活中出現(xiàn)的各種問題；陪他們一起看電視、一起討論各種問題等等。（2）日常服務(wù)部食堂每天為30位退休老人提供一頓免費(fèi)午餐。享受這項(xiàng)服務(wù)的老人每周僅限一次。圖書館每周開放一天，這天老人們可以在圖書館借閱各種圖書；理發(fā)室每周工作兩天，免費(fèi)為小區(qū)的所有退休者理發(fā)。日常服務(wù)部還管理著一個(gè)大的活動(dòng)室平時(shí)老人們?cè)谶@里看電視，閱讀報(bào)紙。老人合唱隊(duì)在這里排練，組織老人們學(xué)習(xí)繪畫、木刻和編織，為他們舉辦各種比賽。旅游每年的春夏兩季，組織身體較好的退休老人游覽莫斯科市內(nèi)和郊區(qū)的名勝古跡，以豐富老人們的退休生活。法律咨詢每周兩次邀請(qǐng)律師來中心，解答老人們感興趣的任何法律問題。（3）醫(yī)療服務(wù)部醫(yī)務(wù)人員在中心值班、為老人們?cè)\治一些常見病、另有醫(yī)務(wù)人員對(duì)有病的老人進(jìn)行巡診外，還每周兩次聘請(qǐng)心理學(xué)家來中心為老人們進(jìn)行心理咨詢。（4）緊急救援部當(dāng)有退休老人遭到火災(zāi)、財(cái)物被盜等不幸事件時(shí)，該部才出面予以救助。3、案例借鑒（1）根據(jù)老年人需求提供相應(yīng)服務(wù)；（2）提供飲食、文化、娛樂、醫(yī)療、法律咨詢服務(wù)；國內(nèi)養(yǎng)老社區(qū)案例一、綠地孝賢坊表5-4.1綠地孝賢坊項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱綠地21城·孝賢坊項(xiàng)目圖片所屬區(qū)域昆山花橋開發(fā)商上海綠地集團(tuán)地址昆山花橋鎮(zhèn)綠地大道555號(hào)占地面積35萬平方米建筑面積26萬平方米物業(yè)管理費(fèi)1.20元/平方米·月(公寓)2.00元/平方米·月(公寓)容積率0.70綠化率45%開盤時(shí)間2005-12-1工程進(jìn)度1、概況綠地21城——孝賢坊規(guī)劃占地面積50～100萬平方米，預(yù)計(jì)入住5000～10000戶老人。首批開發(fā)總占地面積35萬平方米，住宅總建筑面積約26萬平方米，可容納2000多老年住戶。包括玫瑰園聯(lián)排別墅區(qū)，約536套聯(lián)排別墅和140套電梯公寓；合歡園電梯公寓區(qū)，約1900套公寓。圖5-4.1綠地21城位置示意圖（1）地理位置優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)美、氣候怡人作為“長三角老年頤養(yǎng)基地”的綠地21城“孝賢坊”位于江蘇昆山花橋鎮(zhèn)最東端，毗鄰上海嘉定區(qū)和青浦區(qū)綠地，能夠同時(shí)輻射上海、江蘇、浙江等長三角區(qū)域。昆山是國家衛(wèi)生城市、國家環(huán)保模范城市，花橋鎮(zhèn)是國家衛(wèi)生鎮(zhèn)和全國環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)，環(huán)境優(yōu)美，景色怡人。昆山屬北亞熱帶南部季風(fēng)氣候區(qū)。氣候溫和濕潤，四季分明，光照充足，雨量充沛。年平均氣溫15.5℃；年平均降水量1097.1毫米，年平均日照時(shí)間（2）交通便利21城所屬花橋鎮(zhèn)位于江蘇省的最東端、上海市的西北郊，素有“江蘇東大門、上海后花園”之稱。距上海市中心34公里，離上海人民廣場(chǎng)40公里，距上海市外環(huán)線19公里，距虹橋機(jī)場(chǎng)25公里，距上海浦東國際機(jī)場(chǎng)65公里，距吳淞集裝箱碼頭30公里，距上海安亭汽車城約6公里，距昆山市區(qū)16公里，距蘇州市50公里。依托滬寧高速公路（上?？缛虢K的第一個(gè)交流道口就設(shè)在花橋境內(nèi)）、312國道（東起上海西至新疆）、滬寧鐵路和同三國道（北起黑龍江的同江南至海南的三亞）、上海郊區(qū)環(huán)線（A30，在花橋境內(nèi)與滬寧高速公路互通）及擬建中的京滬高速鐵路、軌道交通（上海市中心至安亭上海國際汽車城），組成了花橋鎮(zhèn)四通八達(dá)、便捷高效的交通網(wǎng)絡(luò)。2、生活設(shè)施完備（1）醫(yī)療設(shè)施：綠地集團(tuán)聯(lián)合上海同濟(jì)醫(yī)院，共同打造全國老年特色服務(wù)三級(jí)綜合醫(yī)院——同濟(jì)大學(xué)附屬同濟(jì)醫(yī)院綠地昆山醫(yī)院，并開創(chuàng)性地設(shè)立營養(yǎng)處方、運(yùn)動(dòng)處方、病理處方等三種特色處方；特設(shè)了老年病科以及老年病專家門診。（2）孝賢坊食堂：聘請(qǐng)營養(yǎng)師配制食譜，提供適合老年人食用且營養(yǎng)均衡的菜肴。（3）老年文化中心：聯(lián)合上海市老年大學(xué)，創(chuàng)立了上海老年大學(xué)綠地21城分校，提供豐富多彩的課程。課程包括茶藝課、書法課、美術(shù)課、音樂課等；（4）老年休閑娛樂中心：擁有小型舞臺(tái)的戲曲中有評(píng)書、京戲、越劇等演出活動(dòng)；（5）老年運(yùn)動(dòng)中心：有門球、羽毛球、乒乓球、臺(tái)球等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地；（6）中心湖泊：設(shè)有垂釣臺(tái)、百鳥園、養(yǎng)生步道以及活動(dòng)廣場(chǎng)。（7）其它方面：在“孝賢坊”全面、貼身、方便的生活配套系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，特設(shè)養(yǎng)生文化館、營養(yǎng)配餐中心、老年大學(xué)、購物中心、家政服務(wù)中心、中福會(huì)幼兒園、綠色食品超市等；將與上海老城隍廟旅行社合作，設(shè)計(jì)出適合老年人出游的夕陽紅特色旅行線路。3、特色設(shè)施方便老年人（1）指紋鎖智能識(shí)別系統(tǒng)設(shè)在每棟樓的單元入口，方便老人進(jìn)出，解決老人記憶力差、忘帶鑰匙、IC卡無法進(jìn)門等問題；（2）觸摸屏式的訪客對(duì)講系統(tǒng)采用智能化7寸彩色觸摸屏，不僅可以實(shí)現(xiàn)可視對(duì)講、家庭安防、小區(qū)信息發(fā)布、智能報(bào)警等功能，還能讓老人足不出戶即可了解到社區(qū)老年大學(xué)每天的課程、營養(yǎng)食堂的菜譜、天氣預(yù)報(bào)等消息；（3）緊急按鈕（包括餐廳和洗手間），每個(gè)房間都安裝，當(dāng)老人身體出現(xiàn)不適，可以隨時(shí)呼喚；（4）“長方形”電梯軸線尺寸是長2.8m，寬2.2m，以方便老年人突發(fā)病時(shí)擔(dān)架的進(jìn)出，電梯內(nèi)設(shè)有扶手和可視窗；（5）升降晾衣架方便老人的洗曬衣物；（6）保溫材料墻體對(duì)室內(nèi)溫度進(jìn)行有效調(diào)節(jié)，達(dá)到冬暖夏涼的效果。4、公建規(guī)模宏大，生活功能完備綠地21城規(guī)劃有約19萬平方米的公建配套設(shè)施，主要包括：四星級(jí)綠地豪生國際會(huì)議大酒店，可滿足商務(wù)宴請(qǐng)與家庭團(tuán)圓的雙重需要；近11萬平方米的香榭麗大道，沿街分布著咖啡店、手工藝店、西餐廳、頂級(jí)品牌店等特色商家，洋溢異域風(fēng)情；2．9萬平方米的社區(qū)生活廣場(chǎng)，匯集了餐飲、娛樂、銀行、郵政、圖書館、文化館、寵物醫(yī)院等設(shè)施，可24小時(shí)滿足一切生活需求。還有中福會(huì)綠地幼兒園、綠地家世界（一期）建材MALL、超級(jí)果蔬供給中心等，將為社區(qū)居民提供全方位的服務(wù)。離小區(qū)約1．55、案例借鑒（1）選址：地理位置優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)美，交通便利，氣候怡人；（2）提供飲食、休閑、商業(yè)、娛樂、文化等方面設(shè)施；（3）從方便老人出發(fā)，提供特色設(shè)施；（4）度假、尊老、國際、商務(wù)四大社區(qū)互動(dòng)，城市功能集成，方便生活。二、北京太陽城表5-4.4北京太陽城項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱北京太陽城項(xiàng)目圖片所屬區(qū)域昌平區(qū)開發(fā)商北京寶氏華商經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)北京太陽城房地產(chǎn)有限公司地址昌平區(qū)小湯山東三旗馬坊橋東占地面積623畝建筑面積30萬平方米物業(yè)管理費(fèi)2.50元/平方米·月容積率0.72綠化率51%開盤時(shí)間2001-7-1工程進(jìn)度3期開發(fā)中，預(yù)計(jì)07年完工北京太陽城由北京寶氏華商經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)、北京太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合開發(fā)承建，占地623畝，建筑面積30萬平方米，嚴(yán)格按照國家老年建筑規(guī)范的要求建設(shè)，為實(shí)現(xiàn)老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂的老年人生活目標(biāo)，項(xiàng)目內(nèi)建有醫(yī)療中心、老年文教中心、老年健身娛樂中心、會(huì)議中心、購物中心、家政服務(wù)中心等共9萬平方米1、概況“北京太陽城”座落在京都上風(fēng)上水的亞北小湯山溫泉療養(yǎng)區(qū)，位處北京市第二綠化工程環(huán)城綠化帶內(nèi)，北臨京北母親河溫榆河，西靠昌平交通主干道立湯路，風(fēng)光旖旎，景色宜人，水陸交通極為便利，東部緊鄰名校校區(qū)，囊括了小學(xué)到大學(xué)的全部內(nèi)容，自然生態(tài)人文環(huán)境頗佳，可謂休閑養(yǎng)生之寶地。社區(qū)占地42萬平米，總建筑面積30萬平米，掩映在一片綠色海洋里，擁有溫榆河綠色水岸景觀。假日酒店、健康娛樂中心、文化宮、購物中心、太陽城醫(yī)院、物業(yè)管理中心等六大主題公共建筑有致錯(cuò)落在2萬平米人工如意湖畔，與北部生活社區(qū)一河區(qū)隔，動(dòng)靜分離。圖5-4.2北京太陽城老年公寓位置示意圖2、公共設(shè)施（1）北京太陽城醫(yī)院：是與首都醫(yī)科大學(xué)宣武醫(yī)院（北京市老年病研究中心）合作經(jīng)營的。位于溫榆河南岸，總建筑面積1萬平方米，開設(shè)病床200張，太陽城醫(yī)院的門診、急診和住院病房具備基本的急救、醫(yī)療、健康維護(hù)和安養(yǎng)等四大功能，急診科、內(nèi)科、外科、婦科、兒科、中醫(yī)科、口腔科、眼科、社區(qū)醫(yī)療科、康復(fù)醫(yī)學(xué)科、檢驗(yàn)科、功能科、放射科等醫(yī)療、醫(yī)技科室可以滿足常見病、多發(fā)病患者的就醫(yī)診療需求，社區(qū)內(nèi)急救電瓶車24小時(shí)待命，北京市紅十字會(huì)“999”（2）太陽城購物中心：總面積5232平方米，設(shè)有休閑廣場(chǎng)和停車場(chǎng)，賣場(chǎng)分為地下一層、地上二層，是一家集購物、休閑為一體的綜合性超市。同時(shí)，超市還創(chuàng)辦了特色服務(wù)：設(shè)立太陽城農(nóng)莊自產(chǎn)綠色食品專柜和老年服務(wù)專柜，提供適合老年人的近百余種食品和健康器械。針對(duì)社區(qū)老年人行動(dòng)不便的問題，開辦“一站式”（3）國醫(yī)堂：國醫(yī)堂是位于北京太陽城社區(qū)中央的一組仿古建筑，這組建筑群體，由眼鏡湖、山（殿）門、鐘鼓樓、靜心殿、善行殿、大藥房、東西廂房、頤壽園等建筑組成，總占地面積11290平方米，建筑面積1712.07平方米，整體建筑在高出地面（4）文化宮：總建筑面積為3696平方米配備階梯式影視廳、圖書閱覽室、多功能廳、音樂茶座等娛樂休息會(huì)議設(shè)施，同時(shí)建有20（5）溫泉會(huì)館：占地9270平方米，建筑面積17714平方米，內(nèi)設(shè)娛樂中心及會(huì)議中心兩部分，健身娛樂中心有多達(dá)二十一種SPA溫泉按摩水療室，室內(nèi)游泳池、KTV包間、沙弧球、臺(tái)球、乒乓球等室內(nèi)娛樂設(shè)施。此外，娛樂活動(dòng)中心還提供健身中心、美容美發(fā)中心等多種配套服務(wù)。為滿足不同年齡消費(fèi)者的需求，項(xiàng)目考慮全齡關(guān)照，特別設(shè)置了小孩專用戲水池和高齡老人水療專區(qū)。與之相連的是三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)議中心，共計(jì)有客房154間?？赏瑫r(shí)承接（6）假日酒店：占地4181平方米，建筑面積12739平方米，內(nèi)設(shè)洗浴中心、中、西餐廳、影視廳、健身房、娛樂室、商品部等。有客房3、三十三項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容北京太陽城是以市場(chǎng)運(yùn)作為先導(dǎo)，以公益性服務(wù)為核心；實(shí)行綜合配套、多元經(jīng)營，以提高社區(qū)的生活質(zhì)量。凡租住、購買太陽城住房的60歲以上老年人可享受以下九大項(xiàng)33款的免費(fèi)服務(wù)。A、購物服務(wù)：社區(qū)大型老年購物中心內(nèi)開設(shè)副食品專柜、老年用品專柜及電視、電話購物專柜。（1）對(duì)老年人實(shí)行免費(fèi)導(dǎo)購、物品搬運(yùn)的服務(wù)。（2）對(duì)通過電視、電話、網(wǎng)絡(luò)預(yù)約的老年人，實(shí)行免費(fèi)送貨上門。B、家政服務(wù)：設(shè)備配套齊全、高科技、智能化的家政服務(wù)中心隨時(shí)為老年人提供全方位服務(wù)與管理。（3）免費(fèi)為本社區(qū)居民推薦、介紹小時(shí)工、保姆、家教等服務(wù)人員。（4）太陽城老年人免費(fèi)提供個(gè)人資料建檔、信息查詢和婚姻介紹。C、交通服務(wù)：（5）社區(qū)內(nèi)實(shí)行免費(fèi)乘坐電瓶車。（6）免費(fèi)乘坐社區(qū)與市區(qū)之間每天4班的往返巴士。D、教育、娛樂服務(wù)：（7）社區(qū)老年大學(xué)內(nèi)設(shè)圖書閱覽室，老年人免費(fèi)參加社區(qū)組織的講座。（8）社區(qū)文化協(xié)會(huì)、運(yùn)動(dòng)協(xié)會(huì)、書畫協(xié)會(huì)、國際交流協(xié)會(huì)等公益性協(xié)會(huì)或聯(lián)誼組織，同會(huì)、組織展開交流與合作。（9）社區(qū)內(nèi)老年文化娛樂中心將不定期對(duì)本社區(qū)的老年人免費(fèi)開放以下項(xiàng)目（節(jié)假日除外）。（10）保齡球館。（11）網(wǎng)球館。（12）門球場(chǎng)。（13）室內(nèi)乒乓球館、羽毛球館、臺(tái)球室。（14）棋牌室。（15）游泳館。（16）溫泉水療室。（17）健身房。（18）歌舞廳。E、對(duì)太陽城會(huì)員的科技研究成果和有較高社會(huì)經(jīng)濟(jì)價(jià)值的作品，社區(qū)積極協(xié)助向社會(huì)推廣：（19）免費(fèi)為會(huì)員在社區(qū)舉辦相關(guān)的展覽、展示等活動(dòng)。（20）為老年人公益性的外事活動(dòng)提供免費(fèi)翻譯和陪同服務(wù)。（21）社區(qū)將免費(fèi)組織適合于各年齡段的老年人參與各種文體娛樂活動(dòng)及比賽。F、醫(yī)療服務(wù)：（22）太陽城醫(yī)院對(duì)居住在本社區(qū)的老年人每年進(jìn)行一次免費(fèi)體檢，為其建立健康檔案。（23）太陽城醫(yī)院門診部送醫(yī)、送藥上門，免收出診費(fèi)。（24）免費(fèi)使用緊急呼叫系統(tǒng)。太陽城醫(yī)院與“999”急救中心合作建立“999”太陽城對(duì)老年人在社區(qū)內(nèi)的緊急救護(hù)，免收接送費(fèi)用。（25）免費(fèi)參加太陽城醫(yī)院舉辦的健康咨詢和健康教育講座。G、連鎖置換服務(wù)：（26）免費(fèi)提供與國內(nèi)其它城市連鎖型居住療養(yǎng)的置換式服務(wù)（購房后出租的會(huì)員不享受此款）。（27）免費(fèi)提供與國外連鎖型居住療養(yǎng)的置換式服務(wù)，在與太陽城建由連鎖置換關(guān)系的國外老年期居住療養(yǎng)，免收食宿費(fèi)用（購房后出租的會(huì)員不享受此款）。（28）設(shè)在太陽城的火車票、飛機(jī)票定票處，對(duì)社區(qū)的老年人實(shí)行免費(fèi)送票上門服務(wù)。H、休閑服務(wù)：（29）免費(fèi)參加垂釣區(qū)和植物園的休閑活動(dòng)（所得物按市場(chǎng)價(jià)格適當(dāng)收費(fèi)）。（30）免費(fèi)享受太陽城綠色副食品基地的種植、養(yǎng)殖、采摘活動(dòng)（收獲物按規(guī)定合理收取費(fèi)用）。I、餐飲服務(wù)：（31）社區(qū)內(nèi)的餐飲服務(wù)中心為老年人提供免費(fèi)送餐、代加工服務(wù)。（32）免費(fèi)參加社區(qū)內(nèi)餐飲服務(wù)中心舉辦的食品衛(wèi)生及膳食營養(yǎng)講座。（33）社區(qū)公寓7號(hào)樓樓頂設(shè)有茶室，定期對(duì)社區(qū)內(nèi)老年人免費(fèi)開放。4、案例借鑒（1）選址：中國四大溫泉之一的小湯山，自然條件優(yōu)越，靠近北京。（2）提供家政、醫(yī)療、教育、餐飲、休閑、娛樂等服務(wù)項(xiàng)目。三、海南太陽谷1、海南太陽谷概況太陽谷與眾不同的是她座落于最具熱帶海島風(fēng)情、最具自然生態(tài)人居環(huán)境，并有東方夏威夷之稱的海南島，它四面環(huán)海，在陽光下恣意閃耀著波光，湛藍(lán)清澈的海水是當(dāng)?shù)刈罡皇⒚拿谰?。圖5-4.3海南太陽谷位置示意圖（1）太陽谷之椰風(fēng)海韻概況太陽谷之椰風(fēng)海韻是由海南銀灣國際太陽谷有限公司投資經(jīng)營的別墅居家型養(yǎng)老、度假、休養(yǎng)社區(qū)，項(xiàng)目占地近133200平方米。一期總建筑面積36000平方米，由42幢別墅和一幢4000平方米太陽谷之椰風(fēng)海韻東面是東寨港國家級(jí)紅樹林自然保護(hù)區(qū)，西面是南渡江，北面是20公里長的東海岸海岸線，南面是?？诘目罩凶呃?--美蘭機(jī)場(chǎng)，項(xiàng)目本身處于東海岸旅游休閑區(qū)域中最佳地理位置。太陽谷之椰風(fēng)海韻位于?？谑袞|海岸濱海地帶（距海邊100米），距市中心15鐘車程，距美蘭機(jī)場(chǎng)圖5-4.4椰風(fēng)海韻鳥瞰圖（2）太陽谷之金雁苑海南銀灣國際太陽谷有限公司投資經(jīng)營的太陽谷之金雁苑是濱海居家型別墅療養(yǎng)、養(yǎng)老、度假社區(qū)，位于海南省?？谑泄鹆盅舐糜味杉賲^(qū)海邊一線區(qū)域內(nèi)，建筑面積5400平方米，72個(gè)單人套房，18個(gè)雙人套房，設(shè)有主治醫(yī)生、專業(yè)護(hù)理人員、保安及管理人員。圖5-4.5金雁苑鳥瞰圖

距海南銀灣國際太陽谷有限公司投資經(jīng)營的太陽谷之椰風(fēng)海韻相距150米并與之互為一體，與大海相距100米。2、服務(wù)享受五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，共有23項(xiàng)，具體如下：（1）餐飲服務(wù)、送餐服務(wù)、洗衣服務(wù)、清理房間服務(wù)、消毒和香薰房間服務(wù)、陪同就醫(yī)服務(wù)、定時(shí)陪聊服務(wù)、個(gè)人生活照料服務(wù)、定時(shí)情感交流服務(wù)、陪同購物服務(wù)、代辦服務(wù)（2）放松保健服務(wù)、娛樂健身服務(wù)（3）咨詢服務(wù)（4）廣播和音樂系統(tǒng)、網(wǎng)上影院、VCD點(diǎn)播系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)游戲室系統(tǒng)（5）教育服務(wù)（自發(fā)）（6）其它服務(wù)物業(yè)費(fèi)用、保安服務(wù)、通訊和信息服務(wù)、呼叫系統(tǒng)服務(wù)、交通服務(wù)（7）娛樂居室內(nèi)娛樂

互聯(lián)網(wǎng)視頻探視子孫親朋、音樂欣賞、視聽新聞、讀書寫作、電視與DVD娛樂、溫泉泡泡浴、義工陪聊。廳堂娛樂同層住戶茶藝聊天、酒吧咖啡聊天、麻將棋牌、探視、邀請(qǐng)社區(qū)朋友作客談家常。樓內(nèi)娛樂第四層閱讀報(bào)刊雜志、文學(xué)作品，欣賞影視、舞蹈、戲曲，看時(shí)尚電影，健身、園藝、景觀聊天吧。戶外娛樂

門球、網(wǎng)球、籃球、排球、羽毛球、高爾夫球、廣場(chǎng)拳藝、廣場(chǎng)舞蹈、溫泉游泳、湖心和海邊釣魚、海邊散步、觀鳥等。集體娛樂商場(chǎng)購物、集體參觀、集體旅游、集體探視；與各地老人團(tuán)體互訪互換活動(dòng)、與幼兒園、兒童、大學(xué)生聯(lián)歡、社區(qū)聯(lián)歡；書法、繪畫、舞蹈、音樂、戲曲、歌唱、園藝、廚藝、手工作品有獎(jiǎng)比賽。技術(shù)娛樂投資分析講座、電腦、瑜伽、廚藝、健康保健專家學(xué)者講座、繪畫、書法、寫作、雕刻、制陶各類短期學(xué)習(xí)班。勞作娛樂依據(jù)本人愛好，選擇花園或?yàn)I海公園內(nèi)養(yǎng)花、種草、植樹。3、案例借鑒（1）地理位置優(yōu)越，氣候怡人，越冬避寒圣地。（2）娛樂、醫(yī)療、生活設(shè)施齊全，適宜安度晚年。四、武漢頤樂園1、概況武漢僑亞頤樂園是由武漢僑亞(集團(tuán))有限公司投資建設(shè)，坐落于風(fēng)景幽雅、空氣怡人的蔡甸區(qū)知音湖畔，占地面積400余畝，總投資3.8億元人民幣，是華中地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高、設(shè)施最全的生態(tài)養(yǎng)老公寓。設(shè)計(jì)上以江南園林風(fēng)格為主，融合古典與現(xiàn)代、東方與西方文化之精華。風(fēng)景優(yōu)雅，空氣怡人，一條上從漢水下至南湖的天然河道――高螺河橫穿園內(nèi)。沌口體育館、新江漢大學(xué)與之隔湖相望，形成水天一色、別具風(fēng)格的自然景觀。圖5-4.6武漢頤樂園外景圖2、設(shè)施及服務(wù)（1）娛樂設(shè)施園內(nèi)設(shè)有門球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、康復(fù)訓(xùn)練室、乒乓球室、臺(tái)球室、健身房、棋牌室、書畫室、閱覽室、舞廳、卡拉OK廳等。建立入住老人的愛好檔案，組建僑亞老年文體協(xié)會(huì)，策劃組織各種有益于老年人身心的文體比賽、培訓(xùn)、交流活動(dòng)，邀請(qǐng)社會(huì)各界老年文藝團(tuán)體進(jìn)園開展大型文藝匯演，與入住老人聯(lián)歡。使銀發(fā)老人在各項(xiàng)活動(dòng)中展示風(fēng)采和激情活力。老人村根據(jù)老人門的各種紀(jì)念日，給老人做壽辰、婚慶等紀(jì)念日慶典；并定期組織外出購物、休閑旅游和風(fēng)景旅游。特為老人的好友親朋提供的溫馨之家服務(wù)，給予必要的條件和設(shè)施，讓老人們像在家里一樣，與親朋們同吃、同樂、同住、充分享受天倫之樂，處處體現(xiàn)親情親懷。（2）生活設(shè)施：老人村擁有按三星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)精裝修的300余套單人間、雙人間、套間可供選擇。整個(gè)公寓完全采用無障礙設(shè)計(jì)，充分考慮老年人行動(dòng)不便、易摔、怕冷、視力不好等特點(diǎn)，在整個(gè)建筑的設(shè)計(jì)施工中，都作了特殊的處理。在所有低樓層的公寓中設(shè)置電梯，室內(nèi)地板和路面采取防滑處理，浴室、樓道安裝雙扶手，設(shè)置獨(dú)立觀景陽臺(tái)，并在照明、通風(fēng)、采光等方面做了細(xì)致周到的處理。24小時(shí)熱水洗浴、冷暖空調(diào)、有線電視、電話、緊急求助鈴、定期換洗的高級(jí)床上被服用品座式、馬桶等設(shè)施的配置，使老人可在此舒適安全的頤養(yǎng)天年。（3）護(hù)理服務(wù)：老人村全面倡導(dǎo)孝心、愛心的全程細(xì)微的服務(wù)理念，為所有入住的老年人提供人性化、個(gè)性化的管理服務(wù)。數(shù)十名護(hù)理專業(yè)畢業(yè)的的大學(xué)生將入住老人作為自己的爺爺奶奶為老人全方位提供日常照料、洗衣送餐、生活起居、特殊護(hù)理等服務(wù)。專職醫(yī)護(hù)人員24小時(shí)為老人提供基本醫(yī)療保健服務(wù)，對(duì)老人們定期進(jìn)行體檢，為其建立詳細(xì)的健康檔案，以便在老人身體不適的時(shí)候，可以準(zhǔn)確及時(shí)地獲知老人的全面信息，給予正確的診治。對(duì)需到市內(nèi)定點(diǎn)醫(yī)院診療的老人安排專車專人陪同其就診。（4）飲食服務(wù)：專業(yè)營養(yǎng)師結(jié)合各位入住老人的膳食愛好與禁忌檔案，每周為老人制定每日不重復(fù)的營養(yǎng)食譜，為老人提供包餐、訂餐、送餐服務(wù)。3、案例借鑒（1）環(huán)境幽雅，風(fēng)景秀麗，地理位置好。（2）娛樂、醫(yī)療護(hù)理、飲食、生活實(shí)施完善。五、東方太陽城1、概況東方太陽城，位于北京市順義區(qū)雙青林場(chǎng)境內(nèi)、潮白河西側(cè)，北到河南村橋，南至蘇莊橋，西以濱河路為界，東以潮白河大壩為界，緊鄰順平路和順義公路二環(huán)。周圍有順義區(qū)奧運(yùn)場(chǎng)館，四大度假區(qū)（潮白河旅游度假區(qū)、唐指山風(fēng)景區(qū)、京東大蘆蕩旅游度假區(qū)和焦莊戶旅游觀光區(qū)）；潮白河將建成京郊最大的平原型森林公園。東方太陽城社區(qū)總規(guī)劃建筑面積為80萬平方米，其中配套公建近5萬平方米，寬松錯(cuò)落、排布有致，將現(xiàn)代獨(dú)棟、水畔聯(lián)體別墅、中式四合院以及四層電梯公寓等多元形態(tài)建筑置于森林、河湖的環(huán)抱之中。項(xiàng)目共分三期開發(fā)進(jìn)行，七個(gè)風(fēng)格各異的小區(qū)，約16萬平方米人工湖和75萬平方米的景觀綠地自然穿插于每個(gè)小區(qū)或組團(tuán)之間。全社區(qū)無障礙設(shè)計(jì)，紅外無線安防、水源/地源熱泵等高科技智能產(chǎn)品應(yīng)用于社區(qū)各項(xiàng)安全保障與服務(wù)設(shè)施。社區(qū)擁有超低容積率和極高的綠地覆蓋率，交通便捷通達(dá)。東方太陽城的景觀設(shè)計(jì)在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上進(jìn)一步發(fā)展、深化，創(chuàng)造了一個(gè)“綠色”人居環(huán)境。穿插于社區(qū)的大型景觀綠地和外圍近10萬株的樹木形成了社區(qū)基礎(chǔ)性綠色背景，連續(xù)的水系統(tǒng)將各組團(tuán)中心湖面景觀貫穿循環(huán)聯(lián)系起來，每一個(gè)組團(tuán)都有休閑公共花園和設(shè)計(jì)主題，它們作為組團(tuán)級(jí)的結(jié)構(gòu)因素而相互聯(lián)系。在綠化設(shè)計(jì)上，建筑、樹木和景觀綠地互相穿插、呼應(yīng)；在植物選配上、有意地選用大量適宜當(dāng)?shù)厣L的殺菌、防風(fēng)、防沙的品種，起到凈化小環(huán)境、有益健康的作用；在地形組織上、既增加了景觀的深度效果、又有效地降低了地表經(jīng)流量。（1）東方太陽城一期東方太陽城一期明湖園，已于2003年4月全面入住，建筑形式包括聯(lián)體別墅、點(diǎn)式公寓、板式公寓和連廊式公寓四種，公寓的戶型單元面積從70至230平米不等。與中日友好醫(yī)院合作的醫(yī)療服務(wù)中心、郵政代辦中心、超市、餐廳等社區(qū)基礎(chǔ)配套已經(jīng)投入使用。為了豐富社區(qū)生活，東方太陽城乒乓球俱樂部、太極拳俱樂部、棋牌俱樂部、釣魚俱樂部都已于2003年7月份正式成立，今后還將根據(jù)廣大業(yè)主的不同需求和興趣愛好，成立各種各樣的俱樂部，為業(yè)主們創(chuàng)造相互交流的平臺(tái)，使整個(gè)社區(qū)沐浴在和諧歡愉的氛圍中。（2）東方太陽城二期東方太陽城二期總占地面積約47萬平米，總建筑面積僅為24萬平米，包括萬晴園、富春園、清波園和公建區(qū)。其中萬晴園為公寓和聯(lián)體別墅區(qū)，富春園為獨(dú)棟別墅和四合院區(qū)，清波園為聯(lián)體別墅區(qū)，多種建筑形式隨心選擇。公寓首層均贈(zèng)送私家花園，提供了別具一格的生活范本。而有“萬畝森林，千坪庭院，獨(dú)棟別墅”美譽(yù)的富春園獨(dú)棟別墅和四合院，則以10萬株50年原生森林、75萬平米競(jìng)技綠地吸引了城市領(lǐng)袖階層的關(guān)注。獨(dú)棟別墅贈(zèng)送400—2400平米不等的超大私家花園，滿足領(lǐng)袖階層對(duì)私屬生活的珍視、對(duì)私密空間的原創(chuàng)動(dòng)力。（3）東方太陽城三期：東方太陽城三期由兩大組團(tuán)構(gòu)成，其中公寓區(qū)有點(diǎn)式公寓和板式公寓約20余種戶型可供選擇。屆時(shí)，社區(qū)將有七個(gè)風(fēng)格各異的組團(tuán)，遵循有天、有地、自由自在、和諧共生的生存法則，湖泊和綠地自然穿插于組團(tuán)之間，形成開放式、團(tuán)組式、花園式建筑群。社區(qū)里蜿蜒流淌的17萬平米水系，蕩滌著生活在北國的愛水之人內(nèi)心的喜悅。空氣中每立方厘米2000多個(gè)負(fù)氧離子是對(duì)熱愛自然的人最好的健康回報(bào)。2、公共設(shè)施（1）娛樂俱樂部為到訪的每一位客人提供了豐富多彩的室內(nèi)娛樂休閑項(xiàng)目。陶藝館、咖啡館、棋牌吧、KTV、演藝舞臺(tái)等，品位怡然，亦歌亦舞亦開懷；更有藏書萬冊(cè)的精品圖書館，為人們提供閱讀、音樂、舞蹈、茶道、插花、棋牌等豐富多彩的知性空間，可以相互學(xué)習(xí)與自我展示。垂釣區(qū)、室外自助燒烤及溫室大棚采摘等各類戶外休閑娛樂活動(dòng)，使您更充分體味生活情趣、享受愜意心境。太陽會(huì)所一層西側(cè)設(shè)有精品屋走廊，匯聚各類藝術(shù)裝飾品、書法繪畫、茶道用具、養(yǎng)生用品等各類特色商品，讓您在琳瑯滿目的商品中充分感受精挑細(xì)選的滿足。（2）運(yùn)動(dòng)高爾夫球練習(xí)場(chǎng)、室外網(wǎng)球、籃球、戶外陽光泳池、室內(nèi)游泳館、三溫療養(yǎng)池、有氧鍛煉室、體操房、保齡球館、臺(tái)球室、室內(nèi)跑道、健身器械區(qū)、大型多功能球類運(yùn)動(dòng)館等多維運(yùn)動(dòng)空間，優(yōu)質(zhì)的硬件設(shè)施令每一位在此運(yùn)動(dòng)的人們都能充分體驗(yàn)健康躍動(dòng)和身心頤養(yǎng)。（3）溫泉療養(yǎng)6泳道25米長的室內(nèi)溫泉泳池，從2000米的地下打出平均（4）餐飲目前東方太陽城俱樂部下設(shè)餐飲部，共擁有三個(gè)中餐廳一個(gè)西餐廳。中餐廳經(jīng)營特色淮揚(yáng)、精品川菜、粵菜海鮮以及各式家常菜系，重金聘請(qǐng)的名廚大師會(huì)為你烹飪出令人齒頰留香的美味佳肴。西餐廳提供經(jīng)典的歐陸式菜肴及各類西式、中式、商務(wù)套餐；從物資采購、原料加工、烹飪制作等各個(gè)方面嚴(yán)格操作，確保菜品質(zhì)量的上乘，同時(shí)提供主動(dòng)熱請(qǐng)、周到細(xì)致的服務(wù)，創(chuàng)造整潔、舒適、方便、安全、溫馨的就餐環(huán)境；在如畫的綠地美景環(huán)抱之中，美食的樂趣不僅是一番大快朵頤，更是呼朋喚友小聚一起的心有靈犀。（5）酒店北京東方太陽城嘉賓國際酒店為美國GuestHouseInternationalHotel全球連鎖酒店旗下酒店，由香港嘉賓國際酒店管理公司負(fù)責(zé)管理。酒店前廳主要負(fù)責(zé)為賓客辦理入住登記手續(xù)、問訊服務(wù)、委托代辦服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、外幣兌換及電話接轉(zhuǎn)服務(wù)并處理賓客投訴。一層商務(wù)中心可提供打字、復(fù)印、傳真及郵件收發(fā)等各類商務(wù)服務(wù)，所有酒店客房及公寓房間均可寬帶上網(wǎng)，使您在享受休閑娛樂的同時(shí)亦能運(yùn)籌帷幄、把握乾坤。酒店客房及公寓客房建筑面積共約1.5萬平米，美式建筑風(fēng)格別致優(yōu)雅，功能完備。酒店提供四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，共有客房108間（含高級(jí)客房97間，豪華套房3套，豪華復(fù)式套房8套）；所有客房衛(wèi)生間窗戶均為可開啟折疊百葉窗設(shè)計(jì)，客人可一邊享受沐浴，一邊欣賞電視節(jié)目或窗外美景，愜意無比。為滿足長住客人的居住需求，我們專門配置了3棟酒店式公寓，共110套客房，面積從29.8平米到92.5平米不等，共五種戶型可供選擇。一居室小巧溫馨、兩居室寬敞豁亮。每種戶型均設(shè)有廚房并配備廚具（含冰箱、電磁爐、炒鍋、炒勺等）；客廳配置茶幾、沙發(fā)、桌椅、柜櫥、電話等；臥室配備衛(wèi)星電視、空調(diào)，衛(wèi)生間配備熱水器、淋浴間及浴具等。酒店服務(wù)包括：客房清掃、夜床服務(wù)、房間小整、物品租賃、衣物洗滌/熨燙、房間小吧服務(wù)、加床服務(wù)、遺留物品的保管/認(rèn)領(lǐng)、擦鞋服務(wù)、嬰兒看護(hù)等；如此高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，使東方太陽城成為了人們玩耍逗留、小住時(shí)日的臨時(shí)居所，回家的感覺這般美妙，享受生活竟是如此簡單。（6）老年大學(xué)東方太陽城老年大學(xué)——北京東方太陽城文體培訓(xùn)學(xué)校，于2005年11月經(jīng)北京市順義區(qū)教委批準(zhǔn)、北京市順義區(qū)民政局核準(zhǔn)、備案后于12月正式成立。東方太陽城老年大學(xué)位于社區(qū)中心太陽會(huì)所內(nèi)，環(huán)境優(yōu)美、教學(xué)設(shè)施先進(jìn)。老年大學(xué)屬社區(qū)公益機(jī)構(gòu)，不以盈利為目的，旨在為社區(qū)居民提供服務(wù)，豐富老年人的精神、文化生活，為老人開辟一個(gè)學(xué)習(xí)、交流和增長知識(shí)的場(chǎng)所。東方太陽城老年大學(xué)目前已開設(shè)的芭蕾舞蹈班、民族舞班、布貼畫、電腦班等豐富多彩的課程讓社區(qū)的業(yè)主實(shí)現(xiàn)了他們年輕時(shí)的夢(mèng)想，正如其中的一位學(xué)員所說：“跳芭蕾是以前不敢想的事情，可是現(xiàn)在我在跳！”那自豪的表情就好像在向全世界宣布“我就是世界上最好的芭蕾舞家”。在東方太陽城的老年大學(xué)不光可以學(xué)習(xí)，社區(qū)居民還可以申請(qǐng)開設(shè)課程，把自己在某一領(lǐng)域的長期研究成果和心得體會(huì)與社區(qū)居民分享。（7）農(nóng)莊綠色農(nóng)莊位于東方太陽城社區(qū)東北部，占地?cái)?shù)百畝，可種植各色瓜果蔬菜。通過認(rèn)領(lǐng)的方式，您即可擁有自己的土地，并且成為“真正的菜農(nóng)”。您只要認(rèn)買一分土地，那么一年有八個(gè)月的時(shí)間，您都可以在“自己的土地”上耕作，并且每天都能吃上自己親手種植的各色蔬菜。農(nóng)莊將提供農(nóng)業(yè)專家為您進(jìn)行免費(fèi)種植養(yǎng)護(hù)指導(dǎo)；免費(fèi)提供土地種植所需水電；平價(jià)供應(yīng)種子、肥料等服務(wù)。我們將盡可能提供更多、更好的服務(wù)，以解除您認(rèn)買農(nóng)莊的后顧之憂，為您提供方便。如果您某一段時(shí)間無暇照管莊稼，那么綠色農(nóng)莊的農(nóng)業(yè)專家將為您代管。您每天只需花1元錢/分地，您的菜地就可得到農(nóng)業(yè)專家的精心看護(hù)。不過，我們還是希望您能親自參與種植，這樣，您就可以帶著家人一起在菜園里勞作，享受家庭的歡樂；還可以把農(nóng)莊變成課堂，教孩子們認(rèn)識(shí)各種植物，培養(yǎng)孩子熱愛勞動(dòng)、珍惜勞動(dòng)成果的好習(xí)慣。您將在農(nóng)莊享受到播種的快樂、收獲的喜悅以及一家人其樂融融的幸福，而這些是我們不能替代的。（8）會(huì)議太陽會(huì)所擁有近20間國際化標(biāo)準(zhǔn)多功能會(huì)議廳，約40平米至900平米，可滿足不同會(huì)議、培訓(xùn)使用需求；多媒體網(wǎng)絡(luò)設(shè)備一應(yīng)俱全，可接辦各種商務(wù)會(huì)議，令您的商務(wù)之旅愜意輕松。其中多功能廳面積約900平米，配有專業(yè)視頻、聲像設(shè)備并可無限上網(wǎng)，齊全的舞臺(tái)設(shè)備及燈光效果，可舉辦大型商務(wù)會(huì)議；尤其是近150平米的超大舞臺(tái)，能滿足各種文藝演出的需要。三、健康產(chǎn)業(yè)園（一）北醫(yī)健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目位置：北京市昌平區(qū)北清路中關(guān)村生命科學(xué)園園區(qū)概況園區(qū)投資額超過40億元，是一個(gè)集產(chǎn)品研發(fā)、中試孵化、生產(chǎn)制造、國際物流、國際營銷、國際培訓(xùn)、國際旅游等于一體的綜合產(chǎn)業(yè)園。包括集團(tuán)辦公總部大樓和教育培訓(xùn)中心，現(xiàn)代化、信息集成化的生產(chǎn)和物流中心，配備世界一流設(shè)備的研發(fā)質(zhì)檢中心及生命醫(yī)學(xué)研究中心等，預(yù)計(jì)建成后的產(chǎn)能將達(dá)到300億元人民幣。項(xiàng)目定位：1.國際水平、國內(nèi)一流的生物醫(yī)藥研發(fā)基地2.北京市兩大生物醫(yī)藥研發(fā)中心之一和展現(xiàn)科技北京的重要窗口3.中國創(chuàng)新藥物研發(fā)基地典范4.完善北大國際醫(yī)院集團(tuán)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)鏈項(xiàng)目特點(diǎn)：1、園區(qū)實(shí)驗(yàn)樓全部滿足美國FDA認(rèn)證GLP/cGMP規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，在實(shí)驗(yàn)室工藝設(shè)計(jì)上滿足藥物從計(jì)劃、實(shí)驗(yàn)、監(jiān)督、記錄到實(shí)驗(yàn)報(bào)告的系列全過程；2、園區(qū)實(shí)驗(yàn)樓的工藝標(biāo)準(zhǔn)確保在一個(gè)7-8年得產(chǎn)業(yè)周期內(nèi)將保持在國際領(lǐng)先地位；3、在規(guī)劃所有的建筑系統(tǒng)時(shí)，都采用模塊化設(shè)計(jì)。從而方便對(duì)實(shí)驗(yàn)室空間進(jìn)行重新布置并對(duì)租戶造成最小干擾，延長實(shí)驗(yàn)設(shè)施有效生命周期；4、園區(qū)每一棟實(shí)驗(yàn)樓都獨(dú)立設(shè)置動(dòng)源系統(tǒng)；5、園區(qū)整體呈現(xiàn)“綠谷式”工作空間——即園區(qū)內(nèi)部圍合形成一個(gè)獨(dú)立的生態(tài)綠地，成為園區(qū)整體景觀軸；6、園區(qū)已被列為2010年北京市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，進(jìn)入市政府?dāng)U大內(nèi)需重大項(xiàng)目綠色審批通道；（二）天獅健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目位置：天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)武清開發(fā)區(qū)園區(qū)概況天獅國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目總占地面積1200畝，總投資近70億元人民幣。其中，一期：總占地面積約860畝，總建筑面積達(dá)45萬平方米。二期占地約400畝，總建筑面積近30萬平米。是一個(gè)集產(chǎn)品研發(fā)、中試孵化、生產(chǎn)制造、國際物流、國際營銷、國際培訓(xùn)、國際旅游等于一體的綜合產(chǎn)業(yè)園。包括集團(tuán)辦公總部大樓和教育培訓(xùn)中心，現(xiàn)代化、信息集成化的生產(chǎn)和物流中心，配備世界一流設(shè)備的研發(fā)質(zhì)檢中心及生命醫(yī)學(xué)研究中心等。項(xiàng)目特點(diǎn)：一、著眼全球發(fā)展，擴(kuò)大產(chǎn)能規(guī)模，提升研發(fā)質(zhì)檢水平，建設(shè)世界一流產(chǎn)業(yè)基地現(xiàn)代化廠房、全自動(dòng)化物流倉儲(chǔ)，達(dá)到國際化標(biāo)準(zhǔn)國際化標(biāo)準(zhǔn)的研發(fā)中心精益求精的質(zhì)檢中心二、項(xiàng)目建設(shè)著重考慮環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)。我們將在國家旅游局批準(zhǔn)的“全國工業(yè)旅游示范景點(diǎn)”的基礎(chǔ)上，大力建設(shè)全球旅游、教育研討、國際培訓(xùn)、醫(yī)療康復(fù)等相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施，形成京津之間配套設(shè)施完善的第三產(chǎn)業(yè)基地。三、依托天獅集團(tuán)全球資源及國際健康產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，抓住環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大機(jī)遇，建設(shè)天獅產(chǎn)業(yè)集群示范基地。（三）中谷生命科學(xué)醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目位置：

產(chǎn)業(yè)園位于安徽省寧國市，距寧國市市區(qū)2公里園區(qū)規(guī)模：園區(qū)占地6000畝項(xiàng)目定位：中谷生命科學(xué)醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園是一座集生產(chǎn)、商務(wù)辦公、技術(shù)化、經(jīng)銷、展會(huì)、學(xué)校、醫(yī)院、金融、生活、生態(tài)于一體的現(xiàn)代城市化工業(yè)園區(qū)，為醫(yī)療科技企業(yè)提供生產(chǎn)、研發(fā)、銷售一體的特色創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，具有級(jí)別高、定位高、規(guī)模大、品種齊、品味高、服務(wù)好的綜合優(yōu)勢(shì)。中谷生命科學(xué)醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園是醫(yī)療科研、專利產(chǎn)品孵化的專業(yè)基地。中谷集團(tuán)力爭將中谷生命科學(xué)醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園打造成中國醫(yī)療器械集散地、國際醫(yī)療器械研發(fā)孵化中心、中國醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)基地和安徽省醫(yī)療器械招標(biāo)采購中心。項(xiàng)目概況：園區(qū)內(nèi)設(shè)有企業(yè)總部，占地200畝，建設(shè)一個(gè)CBD商務(wù)中心；倉儲(chǔ)物流，醫(yī)械市場(chǎng)占地502畝，建設(shè)一個(gè)醫(yī)療器械銷售物流中心和醫(yī)械大市場(chǎng)，占地114畝的會(huì)展，大酒店休閑中心為國際一流的醫(yī)療器械展示中心和信息發(fā)布中心，生活配套中心占地503畝建設(shè)一個(gè)秀美家園。

生產(chǎn)基地動(dòng)用4658畝建設(shè)醫(yī)械生產(chǎn)大區(qū)，分六大功能區(qū)：

1、中小型醫(yī)療器械設(shè)備區(qū)；

2、影像配套設(shè)備區(qū)：

3、康復(fù)用品潔凈設(shè)備區(qū)；

4、檢驗(yàn)設(shè)備（血透材料）區(qū)；

5、醫(yī)用耗材區(qū)；

6、生物工程區(qū)（四）玉林健康產(chǎn)業(yè)園園區(qū)簡介：玉林健康產(chǎn)業(yè)園位于玉林城區(qū)西北面，地處玉州區(qū)城西、仁東、仁厚鎮(zhèn)（街）境內(nèi)，區(qū)位優(yōu)越，交通便捷，核心區(qū)距城區(qū)10公里，東靠廣昆高速公路出入口，西鄰荔浦至玉林高速公路出入口，324國道貫穿園區(qū)東西，年吞吐量達(dá)50萬噸的仁東火車貨運(yùn)站座落園區(qū)。園區(qū)以“健康、低碳、綠色、高科技”為發(fā)展理念，按省級(jí)A類產(chǎn)業(yè)園區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效益經(jīng)營、高科技保障、高速度發(fā)展,規(guī)劃占地面積12.4平方公里，主要以生物制藥、中藥材加工、保健品、食品加工、醫(yī)療設(shè)備、器械設(shè)備制造為主，園區(qū)規(guī)劃為六大功能區(qū)：生物制藥、中藥制藥、保健品生產(chǎn)區(qū)；食品加工生產(chǎn)區(qū)；醫(yī)藥包裝、食品包裝、機(jī)械配套服務(wù)區(qū)；醫(yī)療器械、制藥機(jī)械生產(chǎn)區(qū)；倉儲(chǔ)物流區(qū)；綜合配套服務(wù)區(qū)。力爭10年內(nèi)，把園區(qū)打造成聚集一流中醫(yī)藥人才的南方健康產(chǎn)業(yè)品牌基地、最具競(jìng)爭力的中國東盟（10+1）合作機(jī)制先進(jìn)高科技生物制藥、中藥制藥貿(mào)易出口基地，建設(shè)成為集生產(chǎn)、流通、商貿(mào)、休閑于一體的現(xiàn)代化生態(tài)園區(qū)和現(xiàn)代商務(wù)新城區(qū)。目前園區(qū)已開發(fā)土地1800多畝，已有玉藥集團(tuán)、玉林市本草堂中藥飲片有限公司、玉林市巨安保健品有限公司、玉林味香園食品有限公司等65家企業(yè)入園，建成標(biāo)準(zhǔn)廠房50多萬平方米，年產(chǎn)值30多億元，稅收2億多元，創(chuàng)造就業(yè)崗位5000多個(gè)。（五）南京國際健康產(chǎn)業(yè)園園區(qū)規(guī)劃：總體布局一個(gè)中心，四個(gè)組團(tuán)一個(gè)中心：辦公服務(wù)區(qū)四個(gè)組團(tuán)：研發(fā)一區(qū)，醫(yī)學(xué)研究區(qū)，研發(fā)二區(qū)，物流園區(qū)設(shè)計(jì)立意生態(tài)之園，彈性之園，整體之園設(shè)計(jì)力求創(chuàng)造一個(gè)能滿足現(xiàn)代創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)需求的空間構(gòu)架，營造一個(gè)充分融入自然，環(huán)境優(yōu)美，服務(wù)一流，交易活躍，能促發(fā)激情的現(xiàn)代健康產(chǎn)業(yè)園。并成為一個(gè)持續(xù)發(fā)展的有機(jī)增長體.園區(qū)概況：一、園區(qū)概述

南京國際健康產(chǎn)業(yè)園是經(jīng)南京市政府批準(zhǔn)、由南京醫(yī)藥股份有限公司承建的南京市重點(diǎn)都市產(chǎn)業(yè)園。園區(qū)位于南京城市綠肺——風(fēng)景秀美的雨花臺(tái)景區(qū)小行山上。園區(qū)占地面積20萬m2，建筑面積30萬m2，總投資5億元以上。建成后的南京國際健康產(chǎn)業(yè)園將成為南京主城區(qū)內(nèi)規(guī)模最大、功能最全、環(huán)境最美、服務(wù)最優(yōu)的都市產(chǎn)業(yè)園區(qū)。二、地理位置

南京國際健康產(chǎn)業(yè)園位于南京市雨花臺(tái)區(qū)小行尤家凹1號(hào)，原南京壓縮機(jī)股份有限公司小行生產(chǎn)廠區(qū)內(nèi)。周邊交通便利，距南京地鐵小行站僅600米，繞城公路入口2公里，祿口國際機(jī)場(chǎng)28公里，長江三橋8公里，距新建的亞洲最大火車站——南京南站僅5公里。南京市城市快速通道之一的緯九路從園區(qū)入口經(jīng)過，將園區(qū)與城東干道、城西干道、大明路、中山南路等多條城市干道及新生圩港、機(jī)場(chǎng)高速、滬寧、寧杭、寧馬高速公路相連接，形成了快速、便捷的交通和運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。園區(qū)距南京市中心新街口僅15分鐘車程，距祿口國際機(jī)場(chǎng)25分鐘車程，與河西新城毗鄰。

三、園區(qū)定位

園區(qū)定位理念：文化園區(qū)、健康休閑園區(qū)、生態(tài)園區(qū)、信息化管理園區(qū)、和諧安全園

南京國際健康產(chǎn)業(yè)園立足南京都市圈，服務(wù)長三角，打造南京醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)高地和輻射長三角的健康養(yǎng)生一站式服務(wù)平臺(tái)。四、園區(qū)規(guī)劃

健康產(chǎn)業(yè)園以健康養(yǎng)生服務(wù)為主題，以商務(wù)辦公、高端醫(yī)療保健、產(chǎn)品研發(fā)和孵化作為園區(qū)的主要功能定位。其中高端醫(yī)療保健主要包括：服務(wù)高端人群的第三方體檢；以數(shù)字家庭健康網(wǎng)絡(luò)為支撐的老中醫(yī)專家門診；以藥膳、針灸、推拿、刮痧為主的傳統(tǒng)中醫(yī)養(yǎng)生保?。灰澡べ?、氣功、心理疾病治療服務(wù)為主的現(xiàn)代心理衛(wèi)生保健以及中醫(yī)保健培訓(xùn)等。

1、第三方體檢中心

該中心的主要功能從單純的早期發(fā)現(xiàn)疾病向疾病早期發(fā)現(xiàn)、健康信息獲得、慢性病防治轉(zhuǎn)變，中心工作重點(diǎn)也從體檢轉(zhuǎn)向健康體檢、健康知識(shí)傳播、體檢結(jié)果分析統(tǒng)計(jì)、危險(xiǎn)因素發(fā)現(xiàn)評(píng)價(jià)、健康評(píng)估干預(yù)以及完善的健康服務(wù)。

2、高端醫(yī)療保健中心

該中心開展高端醫(yī)療保健服務(wù)，其特色是“取法自然”，“治未病”，內(nèi)容涉及足療、氣功、刮痧、拔火罐、針灸、推拿、按摩、瑜伽等各種綠色養(yǎng)生保健服務(wù)。

3、中醫(yī)藥研發(fā)及孵化中心

該中心將建設(shè)和形成中醫(yī)藥研制和開發(fā)的信息和技術(shù)平臺(tái)，廣泛引入國內(nèi)外中醫(yī)藥研發(fā)單位，開展中醫(yī)藥及其相關(guān)產(chǎn)品的研發(fā)和開發(fā)，特別是中醫(yī)藥新藥的研制與開發(fā)。中心將按照江蘇省“十一五”中醫(yī)藥發(fā)展規(guī)劃，推進(jìn)中醫(yī)藥繼承與創(chuàng)新，進(jìn)一步加強(qiáng)中醫(yī)藥學(xué)術(shù)經(jīng)驗(yàn)繼承研究工作，保持和發(fā)揮中醫(yī)藥特色優(yōu)勢(shì)。

4、健康文化博覽中心

健康文化展覽、健康文化項(xiàng)目集中區(qū)等。書畫、棋琴、音樂等相關(guān)文化藝術(shù)領(lǐng)域；集中華老字號(hào)、中醫(yī)養(yǎng)生、同仁堂及健康旅游等為一體。

5、休閑養(yǎng)生區(qū)

金陵第一王府（何相府古建筑區(qū)）和會(huì)所、藥物景觀園、金陵民藝館、華夏遺產(chǎn)網(wǎng)等。以古建筑復(fù)建、古典園林設(shè)計(jì)和建設(shè)、老建筑改造及部分新建古典式建筑為主。

6、酒店會(huì)所區(qū)

在園區(qū)內(nèi)將按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造健康大酒店及健康會(huì)所，打造以康體為目標(biāo)，以康療為手段，以康樂為過程的健康主題酒店。

7、商務(wù)辦公區(qū)

該中心提供一系列商務(wù)辦公服務(wù)，一方面使南京醫(yī)藥總部及其子分公司全部搬至園區(qū)辦公，另一方面引進(jìn)國內(nèi)外知名醫(yī)藥企業(yè)總部或駐寧辦事機(jī)構(gòu)?？刹捎帽憬蒽`活的方式，做到分時(shí)租用，即時(shí)辦公。中心設(shè)有園區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)及商務(wù)咨詢等相關(guān)機(jī)構(gòu)。五、入駐指南

來電咨詢——園區(qū)考察——填寫入駐申請(qǐng)表——園區(qū)管委會(huì)審查——簽訂合同——建設(shè)實(shí)施準(zhǔn)備——成交

園區(qū)服務(wù)：

南京國際健康產(chǎn)業(yè)園歡迎您，園區(qū)將提供多層次、全方位的完善服務(wù)，以滿足企業(yè)服務(wù)需求為職責(zé)和使命，協(xié)調(diào)、組織和督促園區(qū)各種服務(wù)資源，不斷完善園區(qū)行政服務(wù)平臺(tái)，為入園企業(yè)創(chuàng)造一流的行政、商務(wù)服務(wù)體系。

1、為入駐企業(yè)提供工商、稅務(wù)、金融、保險(xiǎn)等管理與個(gè)性化服務(wù)；

2、代理項(xiàng)目科技申報(bào)、貸款、注冊(cè)，成立內(nèi)部創(chuàng)業(yè)基金，提供項(xiàng)目孵化；

3、為您和您的團(tuán)隊(duì)提供一站式服務(wù)，保安人員、保潔人員、設(shè)備維護(hù)人員以專業(yè)水準(zhǔn)確保園區(qū)的良好運(yùn)營及星級(jí)管理式服務(wù)。六、優(yōu)惠政策

醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)是南京市的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，也是“十一五”期間大力發(fā)展的戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)。南京市醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有較好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，在區(qū)位、科技和人才等方面均具有比較優(yōu)勢(shì)和競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)。為了發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，搶抓機(jī)遇，進(jìn)一步提升南京市醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭力，南京市政府出臺(tái)了《南京市加快發(fā)展醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，打造南京“藥谷”的實(shí)施意見》，對(duì)南京市的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)給予扶持。

（一）享受南京市重點(diǎn)都市型產(chǎn)業(yè)園區(qū)相關(guān)優(yōu)惠政策

1、對(duì)符合條件的入園企業(yè)給予稅收優(yōu)惠、財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)

2、協(xié)助入園企業(yè)申請(qǐng)省、市、區(qū)相關(guān)優(yōu)惠政策

3、知名企業(yè)可享受特殊優(yōu)惠政策

（二）享受網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)特別支持

1、為入園企業(yè)在網(wǎng)站設(shè)立企業(yè)LOGO及公司簡介

2、為入園企業(yè)提供網(wǎng)站鏈接

（三）提供注冊(cè)、工商、人事、政務(wù)等服務(wù)七、園區(qū)招商

根據(jù)健康產(chǎn)業(yè)園功能定位以及與競(jìng)爭對(duì)手的比較，產(chǎn)業(yè)園以下列企業(yè)作為入園企業(yè)的目標(biāo)客戶：

1、從事醫(yī)療服務(wù)、中醫(yī)藥保健、健康休閑、療養(yǎng)康復(fù)的公司；

2、醫(yī)藥、生物科技、保健行業(yè)的科技型公司；

3、高效營養(yǎng)品、保健品、健康食品、醫(yī)療器械、醫(yī)藥等產(chǎn)品研發(fā)；

4、配套服務(wù)機(jī)構(gòu)：律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、咨詢、餐飲、會(huì)議等；

5、醫(yī)藥保健產(chǎn)品類的貿(mào)易公司、大公司及大企業(yè)駐寧機(jī)構(gòu)。八、發(fā)展目標(biāo)

1、2010年9月南京壓縮機(jī)股份有限公司整體搬遷完畢后，園區(qū)建設(shè)全面開工，預(yù)計(jì)2012年完工；

2、2013年完成園區(qū)整體招商。（六）天津健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)園區(qū)簡介天津健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)位于團(tuán)泊新城西區(qū)，已列入天津十二五規(guī)劃，將以承辦2013年東亞運(yùn)動(dòng)會(huì)為契機(jī)，以建設(shè)天津中醫(yī)藥大學(xué)、天津醫(yī)科大學(xué)國際醫(yī)學(xué)城、天津體育學(xué)院和天津體育中心為核心，依托區(qū)域優(yōu)美的濱水生態(tài)環(huán)境，打造集體育休閑、科研教育、醫(yī)療康復(fù)、生態(tài)居住以及旅游度假等配套服務(wù)于一體的可持續(xù)發(fā)展的互動(dòng)式產(chǎn)業(yè)鏈條，建設(shè)具有國際水準(zhǔn)的健康產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)。2011年11月24日，天津市市長黃興國主持召開會(huì)議，專題研究天津健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)工作，會(huì)議認(rèn)為建設(shè)健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)，是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要舉措，是提高人民群眾健康水平的客觀需求，是健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體。因此，將體育、醫(yī)療、健康產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，建設(shè)集教學(xué)、研發(fā)、醫(yī)療、體育、康復(fù)、養(yǎng)老為一體的健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是必要和可行的。會(huì)議確立了天津健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)選址在團(tuán)泊新城西區(qū)，原則通過了園區(qū)總體規(guī)劃方案，并成立園區(qū)建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由濱海團(tuán)泊新城（天津）控股有限公司作為投資建設(shè)主體。天津健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)坐落于天津市靜?？h團(tuán)泊新城西區(qū)，距離天津市區(qū)10公里，天津?yàn)I海國際機(jī)場(chǎng)45公里，濱海新區(qū)核心區(qū)10公里，經(jīng)周邊的京滬、津滄、津汕、唐津和津晉等高速路網(wǎng)可快速直達(dá)天津市區(qū)或京、冀、晉、魯、滬等地；經(jīng)已經(jīng)建成的團(tuán)泊快速進(jìn)入市區(qū)僅需10分鐘車程。天津健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)總占地22.55平方公里，包括北部生活配套區(qū)和南部產(chǎn)業(yè)園區(qū)。其中產(chǎn)業(yè)園區(qū)西臨津文快速路、東臨團(tuán)泊湖、北臨北部宜居生活社區(qū)、南臨規(guī)劃畢楊路，規(guī)劃用地10.65平方公里，總建筑面積約500萬平方米，總投資為168億元。園區(qū)規(guī)劃天津健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)坐落于團(tuán)泊新城西區(qū)，占地面積約22.5平方公里，其中產(chǎn)業(yè)區(qū)規(guī)劃面積為10.65平方公里，生態(tài)配套區(qū)規(guī)劃面積為11.9平方公里。產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)主要有天津市體育基地、天津體育學(xué)院、天津中醫(yī)藥大學(xué)、天津第三中醫(yī)附屬醫(yī)院、天津國際醫(yī)學(xué)城、團(tuán)泊國際網(wǎng)球中心、團(tuán)泊體育場(chǎng)、團(tuán)泊奧特萊斯商業(yè)廣場(chǎng)等。（七）合肥醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)園一、公司及宗旨安徽海通醫(yī)藥物流（集團(tuán)）股份有限公司擬于2008年11月底成立，注冊(cè)資本5000萬元，資金投入2億元，由安徽省皖安醫(yī)藥有限公司、安徽國安醫(yī)藥有限責(zé)任公司、合肥康麗藥業(yè)有限責(zé)任公司、安徽頤華醫(yī)藥有限公司、安徽寧遠(yuǎn)醫(yī)藥有限公司、安徽山青水秀置業(yè)有限公司和安徽常青建設(shè)集團(tuán)有限公司為發(fā)起人組建而成，法定代表人朱勇。公司成立后全盤收購合肥中創(chuàng)企業(yè)發(fā)展有限公司投資建設(shè)的合肥醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)園。公司的宗旨是在省市食品藥品監(jiān)督管理局和合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)的指導(dǎo)下，建設(shè)合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目——現(xiàn)代醫(yī)藥物流基地暨合肥醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)園，組建安徽省醫(yī)藥物流配送中心與電子商務(wù)中心，并通過對(duì)入駐產(chǎn)業(yè)園醫(yī)藥批發(fā)企業(yè)的整合，實(shí)現(xiàn)組織結(jié)構(gòu)的集團(tuán)化，建立華東地區(qū)最大的醫(yī)藥、醫(yī)療器械、健身器材、保健品及其他營養(yǎng)健康用品的集散中心。二、產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃1、功能區(qū)劃分產(chǎn)業(yè)園分為三個(gè)功能區(qū)，即商貿(mào)區(qū)、第三方物流區(qū)、綜合配套區(qū)。項(xiàng)目占地約400畝，總投資估算10億元。商貿(mào)區(qū)占地200畝,已拿地223畝，建筑面積18萬平方米，含A區(qū)和B區(qū)兩部分。A區(qū)總投資1.4億元，建筑面積6萬平方米，已建成，B區(qū)總投資3.5億元,建筑面積12萬平方米，已開工在建，預(yù)計(jì)09年6月竣工。商貿(mào)區(qū)為產(chǎn)業(yè)園核心銷售區(qū),業(yè)務(wù)包括：中西藥批發(fā)、代理、零售和快批。第三方物流為高標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)代化醫(yī)藥物流配送中心，占地約70畝，總投資估算1.3億元，業(yè)務(wù)包括園區(qū)醫(yī)藥企業(yè)第三方物流配送和園區(qū)外其他物流業(yè)務(wù)。綜合配套區(qū)將圍繞入駐企業(yè)需求建設(shè)，包括社區(qū)醫(yī)療門診、健康產(chǎn)業(yè)大廈、電子商務(wù)、電子結(jié)算中心、研發(fā)樓和產(chǎn)業(yè)園公寓，并對(duì)整個(gè)園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施、周邊環(huán)境進(jìn)行全面改造，規(guī)劃用地約130畝，總投資估算3.8億元。產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目完工后,園區(qū)固定工作人員約5000人，流動(dòng)人員約5000人。2、園區(qū)營業(yè)收入08年項(xiàng)目商貿(mào)區(qū)A區(qū)已引入醫(yī)藥流通企業(yè)16家，營業(yè)收入20億元，09年商貿(mào)區(qū)B區(qū)預(yù)計(jì)引入醫(yī)藥流通企業(yè)30-50家，A區(qū)和B區(qū)合計(jì)將形成營業(yè)收入50億元以上，計(jì)劃于2010年前后引入全國知名醫(yī)藥流通企業(yè)2-3家，實(shí)現(xiàn)醫(yī)藥營業(yè)收入80億元以上，2011年后產(chǎn)業(yè)園的醫(yī)藥流通網(wǎng)絡(luò)在醫(yī)藥物流和綜合配套功能的推動(dòng)下向華東及全國輻射，預(yù)計(jì)形成營業(yè)收入100億元以上。3、第三方物流為滿足入園企業(yè)對(duì)物流配送的需要，安徽海通醫(yī)藥物流（集團(tuán)）股份有限公司將組建安徽海通醫(yī)藥物流分公司，成立醫(yī)藥流通供應(yīng)鏈聯(lián)盟,引入物流供應(yīng)鏈管理醫(yī)藥行業(yè)解決方案，對(duì)入園企業(yè)從訂單填寫,財(cái)務(wù)結(jié)算到終端配送和全省乃至華東地區(qū)和全國醫(yī)院、藥房等藥品調(diào)拔開展全方位的第三方物流配送業(yè)務(wù)。4、以集團(tuán)為龍頭帶動(dòng)園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展安徽海通醫(yī)藥物流（集團(tuán)）股份有限公司控股五家醫(yī)藥子公司，分別是安徽省皖安醫(yī)藥有限公司、安徽國安醫(yī)藥有限公司、合肥康麗醫(yī)藥有限公司、安徽頤華醫(yī)藥有限公司、安徽寧遠(yuǎn)醫(yī)藥有限公司，參股同仁堂及其他入園企業(yè)，集團(tuán)內(nèi)成員實(shí)行獨(dú)立核算，資金集中管理，統(tǒng)一質(zhì)量管理、統(tǒng)一采購、統(tǒng)一招標(biāo)、統(tǒng)一銷售和統(tǒng)一配送。為了做好資金的集中管理，集團(tuán)公司將選擇一家銀行為主結(jié)算行，各子公司同時(shí)在已選擇的主結(jié)算銀行開立基本結(jié)算帳戶。通過網(wǎng)上銀行系統(tǒng)功能，實(shí)現(xiàn)對(duì)多個(gè)子公司賬戶資金收付款的統(tǒng)籌管理，提高資金的使用效率，和保證子公司對(duì)外業(yè)務(wù)和賬務(wù)往來的獨(dú)立性。為了做好統(tǒng)一采購和統(tǒng)一招標(biāo)，集團(tuán)公司將導(dǎo)入ERP系統(tǒng)和與供應(yīng)商的信息交換系統(tǒng),幾個(gè)小時(shí)內(nèi)就可以完成全集團(tuán)從庫存查詢、填妥訂單、匯總信息到發(fā)出訂單的全過程，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)企業(yè)的動(dòng)態(tài)零庫存，降低自身的營運(yùn)成本。5、組建上市公司集團(tuán)從籌建開始即邀請(qǐng)證券公司介入輔導(dǎo)，整合集團(tuán)資源實(shí)現(xiàn)整體上市，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入超100億元的中長期規(guī)劃。三、政策及行業(yè)分析1、項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策的要求興建合肥醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)園，實(shí)現(xiàn)醫(yī)藥批發(fā)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)的集團(tuán)化是安徽省食品藥品監(jiān)督管理局積極響應(yīng)和貫徹國家關(guān)于《深化醫(yī)藥流通體制改革的指導(dǎo)意見》的重要舉措之一。國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)關(guān)于《深化醫(yī)藥流通體制改革的指導(dǎo)意見》中關(guān)于改革的目標(biāo)指出：“（三）醫(yī)藥批發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)組織結(jié)構(gòu)的集團(tuán)化，經(jīng)營方式的規(guī)?；?、集約化，銷售市場(chǎng)的多元化，其中部分醫(yī)藥批發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)國際化經(jīng)營；市場(chǎng)集中度提高；大幅度減少醫(yī)藥批發(fā)企業(yè)數(shù)量，基本消除惡性競(jìng)爭；降低經(jīng)營成本，達(dá)到或接近國外先進(jìn)水平；經(jīng)濟(jì)效益提高，市場(chǎng)開發(fā)、服務(wù)與競(jìng)爭能力大大增強(qiáng)。利用5年左右的時(shí)間，扶持建立５至１０個(gè)面向國內(nèi)外市場(chǎng)、多元化經(jīng)營、年銷售額達(dá)到５０億元左右、具有現(xiàn)代化營銷領(lǐng)先水平和高度文化內(nèi)涵的特大型醫(yī)藥流通企業(yè)集團(tuán)；建立４０個(gè)左右面向國內(nèi)市場(chǎng)或國內(nèi)區(qū)域性市場(chǎng)、年銷售額達(dá)到２０億元左右的大型醫(yī)藥流通企業(yè)集團(tuán)。這些企業(yè)的銷售額達(dá)到全國銷售額的７０％以上。”2、項(xiàng)目建設(shè)符合地方產(chǎn)業(yè)政策的要求興建合肥醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)園，發(fā)展物流業(yè)，符合《合肥市加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的若干政策（試行）》中現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展指導(dǎo)目錄鼓勵(lì)類的項(xiàng)目。政策指出：物流業(yè)是當(dāng)前現(xiàn)代服務(wù)業(yè)急需發(fā)展的領(lǐng)域，用地按工業(yè)用地出讓。3、醫(yī)藥行業(yè)處于持續(xù)、穩(wěn)定和快速的發(fā)展階段藥業(yè)是按國際標(biāo)準(zhǔn)劃分的15類國際化產(chǎn)業(yè)之一，醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)被譽(yù)為“朝陽產(chǎn)業(yè)”、“常青產(chǎn)業(yè)”。藥品作為一種特殊商品，隨著我國人民生活水平的日益提高、健康保健意識(shí)的增強(qiáng)，醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)在我國已越來越成為一個(gè)市場(chǎng)前景廣闊、發(fā)展?jié)摿薮蟮男袠I(yè)?；仡欀袊t(yī)藥行業(yè)近年的發(fā)展情況，全國醫(yī)藥行業(yè)一直處于持續(xù)、穩(wěn)定、快速發(fā)展階段。

2005年全國醫(yī)藥工業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值4459.44億元，比上年增加近1000億元，同比增長26.19%。2006年，全國醫(yī)藥行業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)工業(yè)銷售產(chǎn)值5064.14億元，同比增長18.87%。2007年1-9月份，中國醫(yī)藥工業(yè)累計(jì)完成工業(yè)生產(chǎn)總值4458.91億元，比2006年同期增長25.21%，增幅與2006年同期相比提高了6.19個(gè)百分點(diǎn)，是近10年來的一個(gè)高位，醫(yī)藥工業(yè)生產(chǎn)總值出現(xiàn)了一個(gè)較快的增長。中國醫(yī)藥市場(chǎng)發(fā)展情況分析報(bào)告顯示，中國醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)仍將保持持續(xù)穩(wěn)定的增長。中國醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)仍將保持持續(xù)穩(wěn)定的增長原因主要是：人們?cè)絹碓秸鋹劢】?，提高生活質(zhì)量的意識(shí)越來越強(qiáng)；我國人口正處在急劇老年化時(shí)期，對(duì)藥品的需求在增加；公共衛(wèi)生體系建設(shè)加快，疾病預(yù)防控制體系的不斷完善和農(nóng)村“兩網(wǎng)”建設(shè)，新型合作醫(yī)療制度的建立會(huì)對(duì)醫(yī)藥行業(yè)的發(fā)展起到極大的促進(jìn)。這些因素為醫(yī)藥經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展提供了十分有利的市場(chǎng)契機(jī)。另外，城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)制度的全面推進(jìn)以及人口的自然增長、人口老齡化進(jìn)程的加快，都將增加對(duì)醫(yī)藥產(chǎn)品的需求，從而拉動(dòng)醫(yī)藥經(jīng)濟(jì)的適度增長。根據(jù)分析，到2010年安徽省這個(gè)市場(chǎng)的批發(fā)額將達(dá)到四百億元。四、項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)分析截止目前，產(chǎn)業(yè)園商貿(mào)區(qū)A區(qū)已引入16家入園企業(yè)，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)將逐步顯現(xiàn)。產(chǎn)業(yè)園發(fā)展業(yè)績得益于項(xiàng)目具有如下優(yōu)勢(shì)：1、政策優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目建設(shè)符合國家和地方產(chǎn)業(yè)政策要求。2、行業(yè)優(yōu)勢(shì)引入入駐企業(yè)均屬醫(yī)藥行業(yè)中的佼佼者，且醫(yī)藥行業(yè)作為朝陽行業(yè)，行業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)明顯。3、政府指導(dǎo)優(yōu)勢(shì)省市藥監(jiān)局對(duì)合肥醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)園的前景充滿信心，堅(jiān)持扶大扶強(qiáng)、扶持龍頭企業(yè)的政策不動(dòng)搖，表示不再審批同類重復(fù)建設(shè)項(xiàng)目，并要求海通公司加快整合資源，對(duì)中小企業(yè)實(shí)現(xiàn)兼并重組。4、項(xiàng)目招商優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目是在省市食品藥品監(jiān)督管理局的蹲點(diǎn)指導(dǎo)下，依據(jù)《藥品管理法》和《醫(yī)藥倉庫管理規(guī)則》及醫(yī)藥企業(yè)GSP認(rèn)證等有關(guān)規(guī)定的要求建設(shè)的，在安徽省是獨(dú)一無二的醫(yī)藥物流綠色通道。入駐企業(yè)不僅可以獲得低成本物流、低成本集團(tuán)采購、增加中標(biāo)概率，還可以更多地接受行業(yè)指導(dǎo)，增加藥品的安全性，促進(jìn)企業(yè)和行業(yè)的健康發(fā)展。為此，國內(nèi)上規(guī)模的醫(yī)藥流通企業(yè)紛紛要求進(jìn)駐，致使項(xiàng)目招商優(yōu)勢(shì)十分明顯。為規(guī)范園區(qū)流通市場(chǎng)的運(yùn)營，由合肥市藥監(jiān)部門對(duì)合肥醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)園的入駐企業(yè)進(jìn)行篩選把關(guān)，項(xiàng)目商貿(mào)區(qū)B區(qū)的入園企業(yè)計(jì)劃從合肥市、阜陽、太和與亳州等地醫(yī)藥流通企業(yè)中進(jìn)行篩選，對(duì)入園企業(yè)原則上的要求是守法經(jīng)營，近三年內(nèi)無不良記錄和入園前一年的營業(yè)收入達(dá)到1億元以上。同時(shí)在合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理會(huì)和省市藥監(jiān)部門的支持下，海通公司已與中國醫(yī)藥、上海醫(yī)藥、同仁堂、南京醫(yī)藥和九洲通集團(tuán)等國內(nèi)前十強(qiáng)醫(yī)藥流通企業(yè)開展引入工作的前期接觸。五、項(xiàng)目資金籌集和運(yùn)營分析1、產(chǎn)業(yè)園流通規(guī)模達(dá)到80億元時(shí)，日現(xiàn)金進(jìn)出流量在4000萬元。2、醫(yī)藥批發(fā)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)合作空間大醫(yī)藥流通企業(yè)資金運(yùn)營中的一個(gè)特點(diǎn)是下游企業(yè)占用上游企業(yè)的資金平均在半年時(shí)間，即醫(yī)院、藥店、衛(wèi)生院等終端市場(chǎng)占用醫(yī)藥批發(fā)企業(yè)的資金，批發(fā)企業(yè)占用生產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)資金。供應(yīng)鏈間的結(jié)算方式為銀企合作提供了空間，首先是可以增加銀行負(fù)債業(yè)務(wù)，以年收入1.2億元的流通規(guī)模企業(yè)為標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算，資金周轉(zhuǎn)約8次，周轉(zhuǎn)用的流動(dòng)資金約1500萬元,戶均存款余額經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)在200萬元，按年采購支出的5%簽發(fā)半年期足額保證金的銀行承兌,平均使用銀行承兌600萬元，年均承兌保證金為300萬元，合計(jì)增加銀行負(fù)債為500萬元。按80億元的流通規(guī)模測(cè)算，直接存款貢獻(xiàn)為4億元，按70%的資產(chǎn)負(fù)債比、4%利差、存款準(zhǔn)備金與存款利息對(duì)沖后，金融機(jī)構(gòu)除中間業(yè)務(wù)之外，每年可獲直接收益800000/12000*500*70%*4%=933萬元；其次，醫(yī)藥批發(fā)企業(yè)以應(yīng)收三甲醫(yī)院的應(yīng)收帳款為抵押簽發(fā)銀行承兌匯票，可促進(jìn)商貿(mào)企業(yè)加速資金周轉(zhuǎn)。3、項(xiàng)目建設(shè)資金籌集與運(yùn)用合肥醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目是一個(gè)總投資估算較大的醫(yī)藥物流建設(shè)項(xiàng)目，海通公司計(jì)劃采取科學(xué)規(guī)劃、分期建設(shè)、滾動(dòng)發(fā)展的模式，以緩解建設(shè)資金的壓力。在項(xiàng)目分期建設(shè)的過程中，資金籌集上采取自籌60%，其他方式籌集40%的方式。商貿(mào)區(qū)A區(qū)已由海通公司股東單位投入2億元，商貿(mào)區(qū)B區(qū)建設(shè)資金申請(qǐng)銀行貸款3000-5000萬元支持解決，第三方物流區(qū)和綜合配套區(qū)計(jì)劃由海通公司股東增加投資1億元后定向募集或上市發(fā)行股票募集。六、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益估算合肥醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)園五年內(nèi)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益預(yù)計(jì)如下：說明：產(chǎn)業(yè)園的項(xiàng)目總投資估算為10億元，主營業(yè)務(wù)收入包括銷售收入和物流收入，估算五年內(nèi)累計(jì)產(chǎn)生銷售收入360億元，物流收入78.2億元，按行業(yè)平均利潤率測(cè)算，未來五年共計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤總額20.18億元，上繳國家稅收21.09億元，靜態(tài)投資回收期5年。綜上，合肥醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的建設(shè)在政策的指導(dǎo)下，在政府的關(guān)心下，在海通公司全員的努力下，正處于由起步階段向發(fā)展階段的過渡，具有很好的成長性。合肥醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)園物流項(xiàng)目作為一條“綠色通道”，必定能讓更多的藥品快速流通、增加安全性、降低成本和惠及百姓，必定能夠逐步建成以藥品為主，醫(yī)療器械、HYPERLI