建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)》

修建性詳細(xì)規(guī)劃收費(fèi)

1居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃收費(fèi)為8000~15000元/公頃，基價(jià)7萬元。舊城改造與歷史文化地段提高25%收費(fèi)。

2公共中心地區(qū)詳細(xì)規(guī)劃收費(fèi)為12021~15000元/公頃，基價(jià)10萬元，舊城改造與歷史文化地段提高25%收費(fèi)。

3城市設(shè)計(jì)收費(fèi)12021~15000元/公頃，基價(jià)10萬元，舊城改造與歷史文化地段提高25%收費(fèi)。

4景觀規(guī)劃收費(fèi)為15000~18000元/公頃，基價(jià)10萬元。

5交通樞紐地區(qū)詳細(xì)規(guī)劃收費(fèi)8000~10000元/公頃，基價(jià)10萬元。

6新區(qū)詳細(xì)規(guī)劃收費(fèi)5000元/公頃，基價(jià)7萬元。

7歷史街區(qū)與歷史地段保護(hù)收費(fèi)為20210~25000元/公頃，基價(jià)10萬元。

8公園與綠地詳細(xì)規(guī)劃收費(fèi)為6000~8000元/公頃，基價(jià)為6萬元。專類公園乘系數(shù)1.2~2.0。綠地設(shè)計(jì)收費(fèi)為工程總造價(jià)的4%~7%

建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)參照標(biāo)準(zhǔn)

一.

住宅類收費(fèi)

1按費(fèi)率收費(fèi)，為概算投資造價(jià)2.0~3.0%收取。

2按面積收費(fèi)則分類如下：（上限為采暖地區(qū)）

3多層住宅(含六躍七躍層)：

方案：

3元/M2

2.5~5元/M2

擴(kuò)初：

7~12元/M2

施工圖：16~25元/M2

4小高層住宅（八~十一層，含十一躍十二躍層）4.5

方案：

4.5元/M2

3.5~8元/M2

擴(kuò)初：

10~16元/M2

施工圖：22~32元/M2

5高層住宅（十二~三十層）

方案：

6元/M2

5~10元/M2

擴(kuò)初：

14~19元/M2

施工圖：30~38元/M2

6超高層住宅（三十層以上）

方案：

8元/M2起

擴(kuò)初：

17元/M2起

施工圖：

38元/M2起

7別墅

方案：

12元/M2

8~20元/M2

擴(kuò)初：

20~40元/M2

施工圖：40~80元/M2

說明：

1.上述取費(fèi)中擴(kuò)初和施工圖均為全過程收費(fèi)。

2.上述取費(fèi)已考慮一定的經(jīng)驗(yàn)套用率，

3.通常按小區(qū)規(guī)模作如下調(diào)整：總建筑面積＜5萬M2，系數(shù)為1.2;5萬M2＜總建筑面積＜20萬M2,

系數(shù)為1.0;總建筑面積＞20萬M2,

系數(shù)為0.95.

4.單棟或數(shù)棟別墅的收費(fèi)單獨(dú)另定。

5.上述費(fèi)用未包含修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)，

6.修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)執(zhí)行。

7.上述費(fèi)用未包含總圖費(fèi)用，

8.室外總體造價(jià)通常為建安總造價(jià)的5%~10%，

9.總圖費(fèi)用通常取室外總體造價(jià)的2%~3%。

10.地下室及人防,普通地下室設(shè)計(jì)取費(fèi)按35元/M2,人防地下室設(shè)計(jì)取費(fèi)按45元/M2

11.獨(dú)立地下車庫，設(shè)計(jì)取費(fèi)35~45元/M2，

二

教育類建筑

（上限為采暖地區(qū)）

1中小學(xué)建筑

1）

教學(xué)樓及行政樓：

方案：

8元/M2

7~9元/M2

擴(kuò)初：

16~22元/M2

施工圖：35~45元/M2

2）

綜合實(shí)驗(yàn)樓：

方案：

10元/M2

9~12元/M2

擴(kuò)初：

22~32元/M2

施工圖：45~65元/M2

3）

圖書館、禮堂、體育館按概算造價(jià)2%~3.5%：

方案：

12元/M2

10~14元/M2

擴(kuò)初：

24~35元/M2

施工圖：50~70元/M2

4）

鍋爐房、食堂、浴室、大門等配套按概預(yù)算投資造價(jià)2.5%起。

2高等院校建筑：

5）

教師及學(xué)生公寓：

方案：

5元/M2

4~6元/M2

擴(kuò)初：

10~15元/M2

施工圖：20~30元/M2

6）

教學(xué)樓及行政樓：

方案：

11元/M2

10~12元/M2

擴(kuò)初：

24~30元/M2

施工圖：50~60元/M2；

7）

綜合實(shí)驗(yàn)樓：

方案：

12元/M2

11~15元/M2

擴(kuò)初：

26~36元/M2

施工圖：55~75元/M2；

8）圖書館、禮堂、體育館按概算造價(jià)2%~3.5%：

或者方案：

13元/M2

12~16元/M2

擴(kuò)初：

28~40元/M2

施工圖：60~80元/M2；

9）鍋爐房、食堂、浴室、大門等配套按概預(yù)算投資造價(jià)2.5%起。

四、商辦與商住：（以有無空調(diào)系統(tǒng)或復(fù)雜程度取上下限）

1，多層：按概算投資造價(jià)2.5%起，

方案：

10元/M2

8~12元/M2

擴(kuò)初：

18~30元/M2

施工圖：40~60元/M2；

2，高層：按概算投資造價(jià)2.5%起，

方案：

15元/M2

12~20元/M2

擴(kuò)初：

25~45元/M2

施工圖：55~85元/M2；

五、辦公樓：（以有無空調(diào)系統(tǒng)或復(fù)雜程度取上下限）

按概算投資造價(jià)2.5%起，

方案：

15元/M2

12~30元/M2

擴(kuò)初：

25~55元/M2

施工圖：60~110元/M2；

六、賓館：（以有無空調(diào)系統(tǒng)或復(fù)雜程度取上下限）

按概算投資造價(jià)2.5%起，

方案：

18元/M2

12~35元/M2

擴(kuò)初：

28~70元/M2

施工圖：60~140元/M2；

七、大型商場(chǎng)、物流中心（根據(jù)設(shè)計(jì)要求難易程度取確定）

按概算投資造價(jià)2.5%起，

方案：

15元/M2

10~18元/M2

擴(kuò)初：

24~40元/M2

施工圖：50~80元/M2；

八、大型公共建筑（會(huì)展中心、歌劇院、青少年活動(dòng)中心、體育館等）

按概算投資造價(jià)2.5%起，（根據(jù)設(shè)計(jì)要求難易程度取確定）

方案：

16元/M2

14~20元/M2

擴(kuò)初：

35~45元/M2

施工圖：70~90元/M2；

九、醫(yī)院：（根據(jù)設(shè)計(jì)要求難易程度取確定）

按概算投資造價(jià)2.5%起，

方案：

15元/M2

14~18元/M2

擴(kuò)初：

35~45元/M2

施工圖：70~90元/M2；

十、廠房：（根據(jù)設(shè)計(jì)要求難易程度取確定）

按概算投資造價(jià)2%起

方案：

3元/M2

2.4~5元/M2

擴(kuò)初：

6~12元/M2

施工圖：12~25元/M2；

說明：

1，上述取費(fèi)中擴(kuò)初和施工圖均為全過程收費(fèi)。

2，上述費(fèi)用未包含修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)，修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)執(zhí)行。

上述費(fèi)用未包含總圖費(fèi)用，室外總體造價(jià)通常為建安總造價(jià)的5%~10%，總圖費(fèi)用通常取室外總體造價(jià)的2%~3%?！盎驹O(shè)計(jì)收費(fèi)”還要加上“其他設(shè)計(jì)收費(fèi)”，即“工程設(shè)計(jì)實(shí)際需要或者發(fā)包人要求提供相關(guān)服務(wù)收取的費(fèi)用，包括總體設(shè)計(jì)費(fèi)、主體設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)費(fèi)、采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和復(fù)用設(shè)計(jì)費(fèi)、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)文件編制費(fèi)、施工圖預(yù)算編制費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)等”，才能成為“工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)”，對(duì)于建筑工程就是“建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)”。某單項(xiàng)工程如果都不需要這些其他設(shè)計(jì)服務(wù)，“基本設(shè)計(jì)收費(fèi)”就等同于“收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)”，但是多數(shù)建筑工程是需要一項(xiàng)或多項(xiàng)其他設(shè)計(jì)服務(wù)的，全部建筑工程項(xiàng)目的“其他設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)”占“基本設(shè)計(jì)收費(fèi)”的平均值，恐怕也沒有人仔細(xì)統(tǒng)計(jì)計(jì)算過，保守估計(jì)應(yīng)在1.1～1.2.從“設(shè)計(jì)收費(fèi)基價(jià)”到“工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)”，增加了上述兩次調(diào)整，即1、基本設(shè)計(jì)收費(fèi)=工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基價(jià)×專業(yè)調(diào)整系數(shù)×工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)×附加調(diào)整系數(shù)，2、工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)=

基本設(shè)計(jì)收費(fèi)+其他設(shè)計(jì)收費(fèi)。兩次調(diào)整的總體幅度，保守估計(jì)也要在1.2～1.3，相應(yīng)的費(fèi)率也應(yīng)從4.5～2.25％，增加到3～5％了。這就是目前實(shí)行的國家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)率。如果不那么保守地估計(jì)，這個(gè)收費(fèi)率可能達(dá)到4～6％。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中還有《建筑市政工程各階段工作量比例表》，供計(jì)算不同設(shè)計(jì)階段和不同設(shè)計(jì)專業(yè)的設(shè)計(jì)收費(fèi)使用。列出了更細(xì)分的不同類型的設(shè)計(jì)（建筑與室外工程、住宅小區(qū)工程、住宅工程、古建筑保護(hù)性建筑工程、智能建筑弱電系統(tǒng)工程、室內(nèi)裝修工程、園林綠化工程、人防工程等）中，方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)所占的工作量占總工作量的比例，大體上方案20～30％，初步設(shè)計(jì)20％，施工圖50～60％。該表還列出了建筑工程全過程設(shè)計(jì)中三個(gè)主要專業(yè)的工作量比例，建筑35～43％，結(jié)構(gòu)24～30％，設(shè)備28～38％。該表還特別附注，提供兩個(gè)以上建筑設(shè)計(jì)方案，且達(dá)到規(guī)定內(nèi)容和深度要求，從第二個(gè)設(shè)計(jì)方案起，每個(gè)方案按照方案設(shè)計(jì)費(fèi)的50%另收方案設(shè)計(jì)費(fèi)。從以上種種條文和標(biāo)準(zhǔn)來看，我國的建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不低的。與國際上設(shè)計(jì)費(fèi)占工程總造價(jià)的5～8％的普遍水平相比，相差并不是那么大。當(dāng)然，根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出來的“工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)”并不是實(shí)際的設(shè)計(jì)收費(fèi)?！肮こ淘O(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)是按照本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出的工程設(shè)計(jì)基準(zhǔn)收費(fèi)額，發(fā)包人和設(shè)計(jì)人根據(jù)實(shí)際情況，在規(guī)定的浮動(dòng)幅度內(nèi)協(xié)商確定工程設(shè)計(jì)收費(fèi)合同額?！奔丛凇肮こ淌召M(fèi)基準(zhǔn)價(jià)”之上，還需要再考慮一些浮動(dòng)值，才能成為實(shí)際的設(shè)計(jì)收費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中列舉了兩種浮動(dòng)值的情況：1、采用政府指導(dǎo)價(jià)，即《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》中的收費(fèi)額的，根據(jù)市場(chǎng)情況，可以上下浮動(dòng)20％；2、勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)應(yīng)該體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，采用新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料，有利于提高建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、社會(huì)效益的，采用政府指導(dǎo)價(jià)的可以上浮至25％。而在實(shí)際中，“上下浮動(dòng)”則是向下浮動(dòng)的多，“優(yōu)質(zhì)”也很難體現(xiàn)“優(yōu)價(jià)”，總體上估計(jì)是要打折的。三、2021年建筑設(shè)計(jì)實(shí)際平均收費(fèi)率為3％，并不象報(bào)道和呼聲中那么低既然實(shí)際的設(shè)計(jì)收費(fèi)要按國家標(biāo)準(zhǔn)打折的，那么究竟打的幾折？建筑設(shè)計(jì)行業(yè)的平均收費(fèi)率是多少？相關(guān)的正式統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)并不多，只有建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)督與行業(yè)發(fā)展司每年7月發(fā)布的《全國工程勘察設(shè)計(jì)企業(yè)年報(bào)情況》，應(yīng)該是最權(quán)威的數(shù)據(jù)。它是將工程設(shè)計(jì)和工程勘察結(jié)合在一起統(tǒng)計(jì)的，而工程勘察的收費(fèi)率和工程設(shè)計(jì)的收費(fèi)率相差較大，在象本文這樣研究的精確度要求不高（誤差可在20～30％）的情況下，勘察設(shè)計(jì)的收費(fèi)率基本可以視同建筑設(shè)計(jì)的收費(fèi)率。2021年7月18日發(fā)布的《2021年全國工程勘察設(shè)計(jì)企業(yè)年報(bào)情況》，可以說是目前最權(quán)威的數(shù)據(jù)了。（2021年的情況統(tǒng)計(jì)尚未發(fā)布）這個(gè)年報(bào)說，2021年全國工程勘察設(shè)計(jì)咨詢行業(yè)，行業(yè)結(jié)構(gòu)、企業(yè)人員隊(duì)伍進(jìn)一步發(fā)展壯大，圓滿完成了各項(xiàng)勘察設(shè)計(jì)任務(wù)，各項(xiàng)業(yè)務(wù)完成情況、全年?duì)I業(yè)收入、上交所得稅、人均收入等硬指標(biāo)均有近五成提高，保持了行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展，并取得了很好的經(jīng)濟(jì)效益。具體來說，2021年全國共有勘察設(shè)計(jì)咨詢企業(yè)12375個(gè)，比上年增加880個(gè)；年末從業(yè)人員83.32萬人，比上年增加7.19萬人，其中一級(jí)注冊(cè)建筑師11730人，為上年的109％，一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)師20769人，為上年的109％。全年完成設(shè)計(jì)合同額677.43億元，為上年的123％；施工圖完成投資額19609.03億元，為上年的105％；完成建筑面積117181萬平方米，為上年的114％；承攬國外工程合同總額14.72億元，為上年的279％。全年?duì)I業(yè)收入總計(jì)1476億元，為上年的159％；全年利潤總額103.9億元，與上年相比增長(zhǎng)62％；上交所得稅24.16億元，與上年相比增長(zhǎng)54％；人均收入17.47萬元，與上年的12.03萬元相比，增長(zhǎng)45％；全年資產(chǎn)總計(jì)1893億元，與上年的1325億元相比，增長(zhǎng)43％。這里有些數(shù)據(jù)（企業(yè)數(shù)、人數(shù)等）是反映了行業(yè)的基本狀況，有些數(shù)據(jù)（營業(yè)收入、人均收入）的含義不太明確（這反映了統(tǒng)計(jì)中的不夠嚴(yán)肅和科學(xué)，本文不多分析）。筆者的判斷是，“設(shè)計(jì)合同額”是包含了“勘察合同額”的，因?yàn)楹笳邲]有單獨(dú)列出來，正好就把它作為工程設(shè)計(jì)合同額吧；施工圖完成投資額，也就是勘察設(shè)計(jì)的所有工程的總造價(jià)或總投資；營業(yè)收入是包含了勘察設(shè)計(jì)企業(yè)的勘察設(shè)計(jì)以外的業(yè)務(wù)的總收入，準(zhǔn)確說是產(chǎn)值或營業(yè)額，而不是凈收入；人均收入等于營業(yè)收入除以從業(yè)人員，應(yīng)該稱為人均產(chǎn)值更準(zhǔn)確，其中的人包括了非生產(chǎn)性人員和非設(shè)計(jì)收入。本文相關(guān)的是設(shè)計(jì)合同額、施工圖完成投資額、完成建筑面積等。可以據(jù)此計(jì)算出以下數(shù)據(jù)并分析：1、全國勘察設(shè)計(jì)平均取費(fèi)率約為3％（設(shè)計(jì)合同額/施工圖完成投資額），目前實(shí)行的國家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)率，按照上文分析為3～5％，平均按4％計(jì)算，相當(dāng)于打七五折。2、平均每平方米設(shè)計(jì)費(fèi)57.81元（設(shè)計(jì)合同額/完成建筑面積），從全國來看已經(jīng)不算低了，大城市一般達(dá)到60～80元，中小城市20～30元，低于20元的不會(huì)占很大的比例。3、全行業(yè)人均收入17.47萬元，開始筆者以為是凈收入，那可以說是相當(dāng)高的了。但后來仔細(xì)一想，是人均產(chǎn)值，那就不算很高，但也不算低了。四、所謂建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)低的實(shí)質(zhì)是設(shè)計(jì)內(nèi)容和水平與設(shè)計(jì)費(fèi)不相稱通過上述分析可以看出，我國建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和全行業(yè)的實(shí)際收費(fèi)率，并不象很多報(bào)道和呼聲中反映的那樣低，建筑設(shè)計(jì)行業(yè)的狀況也不是那么慘。碰到收費(fèi)高、賺大錢的時(shí)候，往往就不說出來了。就象開發(fā)商往往帳面上的利潤率并不高，據(jù)說只有5～10％，但實(shí)際上多數(shù)開發(fā)商的利潤率是50％甚至100％。而建筑設(shè)計(jì)行業(yè)，是一種典型的高智力、低成本的行業(yè)，真正的物質(zhì)成本也就是房屋、電腦等設(shè)備而已，大部分是人力成本，由于設(shè)計(jì)企業(yè)的所有權(quán)總的來說頗為模糊，所以人力成本和利潤往往難以界定，其利潤率是很難計(jì)算的。全行業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)值的約30％給占人數(shù)約90％的普通員工，約30％或更多是給占人數(shù)約10％的高層領(lǐng)導(dǎo)或老板。從上世紀(jì)90年代以來，建筑設(shè)計(jì)行業(yè)可以稱為暴利行業(yè)之一。按照上述年報(bào)的數(shù)據(jù)，人均收入實(shí)際是人均產(chǎn)值，真正的人均收入約8.7萬元，在所有行業(yè)中仍然算是高的。只不過近幾年由于從業(yè)人員的增加超過建設(shè)規(guī)模的增加，導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)的加劇，利潤率有所降低，象房地產(chǎn)一樣有從暴利轉(zhuǎn)向合理利潤的趨勢(shì)而已。建筑設(shè)計(jì)的人力成本是彈性很大的。當(dāng)前建筑設(shè)計(jì)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)狀況之激烈，可謂各用其招。從建筑設(shè)計(jì)行業(yè)內(nèi)部、從設(shè)計(jì)企業(yè)和人員來看，也有種種不良甚至惡劣的行為。對(duì)于業(yè)主的服務(wù)的內(nèi)容和水平，總是低于業(yè)主給予的設(shè)計(jì)費(fèi)的相應(yīng)要求，造成業(yè)主的不滿，反過來在以后的業(yè)務(wù)中壓低設(shè)計(jì)費(fèi)，導(dǎo)致惡性循環(huán)。開發(fā)商并不是不知道，在整個(gè)項(xiàng)目中建筑師是最值錢的，因?yàn)楣こ添?xiàng)目首先要靠建筑師進(jìn)行設(shè)計(jì)，靠建筑師的圖紙來實(shí)現(xiàn)最終產(chǎn)品；但開發(fā)商也知道，在整個(gè)項(xiàng)目中建筑師也是最不值錢的，因?yàn)榻o多少價(jià)他都會(huì)做，反正總能找得到接受的人。有的工程明明已經(jīng)和一家設(shè)計(jì)單位簽定了協(xié)議，但還是會(huì)有別的設(shè)計(jì)公司以更低的折扣來搶活。開發(fā)商的話道出設(shè)計(jì)費(fèi)低廉的緣由之一，也道出了對(duì)建筑師設(shè)計(jì)不尊重的緣由。來源：考試大一句在建筑設(shè)計(jì)行業(yè)中頗為流行的話是“你便宜我比你更便宜，你圖多我比你圖更多！”但是業(yè)主也明白“一個(gè)設(shè)計(jì)單位的服務(wù)好不好，只有在過程中才知道！”圖多是表面現(xiàn)象，華而不實(shí)。不少設(shè)計(jì)單位在與甲方接觸之初，使出渾身解數(shù)，出方案、講創(chuàng)意、畫效果圖；然而一旦簽約之后，主創(chuàng)設(shè)計(jì)師便把眼光放到了新的目標(biāo)上，而大量創(chuàng)意落實(shí)的工作則交給了經(jīng)驗(yàn)不足的年輕設(shè)計(jì)師，進(jìn)入生產(chǎn)線程序，實(shí)施時(shí)的服務(wù)質(zhì)量就更難保證。這又形成一個(gè)惡性循環(huán)。因?yàn)椴扇〉蛢r(jià)競(jìng)爭(zhēng)策略，勢(shì)必利潤攤薄，不可能花太多的人力物力投入到真正的產(chǎn)品落實(shí)過程中，因而無法設(shè)計(jì)創(chuàng)作出精品。而設(shè)計(jì)創(chuàng)意的庸俗化，又進(jìn)一步導(dǎo)致了取費(fèi)的難度，無法獲得智力勞動(dòng)應(yīng)有的回報(bào)。為了在惡劣的建筑市場(chǎng)角逐中生存，為數(shù)不多的設(shè)計(jì)精英們不是集中精力放在建筑實(shí)施過程中，創(chuàng)造更多的好作品，而是把智慧放在市場(chǎng)開發(fā)的談判場(chǎng)上，力爭(zhēng)獲取更多更大的訂單。這不能不說是建筑設(shè)計(jì)界的悲哀。五、要提高建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)應(yīng)立足于設(shè)計(jì)內(nèi)容的增加和設(shè)計(jì)水平的提高行業(yè)內(nèi)很多人認(rèn)為，從收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際情況來看，中國的建筑設(shè)計(jì)取費(fèi)都太低了。他們希望國家繼續(xù)提高建筑設(shè)計(jì)行業(yè)整體上的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這顯然是不現(xiàn)實(shí)的，因?yàn)槭召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)剛剛調(diào)整過，而且這些標(biāo)準(zhǔn)也只是指導(dǎo)性的。拋開在建筑設(shè)計(jì)費(fèi)的計(jì)算和支付中種種主觀惡意的情況不說，應(yīng)該看到也有很多（應(yīng)該是大多數(shù)）業(yè)主主觀上是好的，希望得到好的設(shè)計(jì)服務(wù)，并支付相應(yīng)的設(shè)計(jì)費(fèi)的。但是現(xiàn)有的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)太粗略，大部分業(yè)主并不明白詳細(xì)的含義，設(shè)計(jì)單位也難以說清楚。確定某一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目合理的收費(fèi)，實(shí)際難以用一個(gè)很粗略的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來衡量，要考慮的因素太多了。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中的各種檔次、附加系數(shù)，一方面，對(duì)于種種具體情況難以有針對(duì)性的合理系數(shù)，只能是粗略的系數(shù)，另一方面，這些系數(shù)實(shí)際意義不大，也不可能很細(xì)，即使用附加系數(shù)提高一些，但是一打折就沒有了。作為一個(gè)建筑師，筆者雖然也希望行業(yè)外部環(huán)境的改善、業(yè)主對(duì)于建筑師的尊重，但是更希望行業(yè)內(nèi)部環(huán)境的改善，要提高建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)應(yīng)立足于設(shè)計(jì)內(nèi)容的增加和設(shè)計(jì)水平的提高。當(dāng)然，建筑設(shè)計(jì)內(nèi)容和和水平的評(píng)價(jià)以相應(yīng)費(fèi)用的合理確定，如何細(xì)化設(shè)計(jì)服務(wù)的內(nèi)容和水平，是一個(gè)很大問題，也是當(dāng)前值得細(xì)致研究的問題。對(duì)于上述混亂狀況，眾說紛紜，甲方和乙方各說各的理，但是光簡(jiǎn)單地說說不行，要找到解決問題的有效的辦法。具體來說筆者認(rèn)為可以有以下幾點(diǎn)：來源：考試大的美女編輯們1、在爭(zhēng)取設(shè)計(jì)項(xiàng)目、確定設(shè)計(jì)合同的時(shí)候，盡量向業(yè)主明確建筑設(shè)計(jì)內(nèi)容和水平的要求，爭(zhēng)取到相應(yīng)的合理的設(shè)計(jì)收費(fèi)。每個(gè)具體建設(shè)項(xiàng)目，其設(shè)計(jì)的原始條件和業(yè)主需要的設(shè)計(jì)任務(wù)情況可以說千差萬別，和酒店、飲食一樣，價(jià)格不同，檔次、內(nèi)容不同。項(xiàng)目的規(guī)模大小、使用要求的復(fù)雜程度、結(jié)構(gòu)的難易程度、設(shè)備的復(fù)雜程度等，外形簡(jiǎn)單還是復(fù)雜，圓的還是方的，每層平面變化大不大，詳圖、節(jié)點(diǎn)多不多，等等。20萬平米的單體建筑，比同樣外形的10個(gè)2萬平米的建筑設(shè)計(jì)要簡(jiǎn)單多了，利潤大多了。還有設(shè)計(jì)優(yōu)良的程度，有的建設(shè)項(xiàng)目要突出創(chuàng)意、特色，即要優(yōu)秀的設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)費(fèi)就要高一些，有的建設(shè)項(xiàng)目要一般的設(shè)計(jì)即可，地段好一般的設(shè)計(jì)就能賣出去，設(shè)計(jì)費(fèi)就可以低一些。簽訂設(shè)計(jì)合同之后，無論設(shè)計(jì)費(fèi)用高低，都要提供不低于設(shè)計(jì)內(nèi)容和水平要求的服務(wù)，在可能的條件下可以主動(dòng)提供更多、更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，爭(zhēng)取到更多的設(shè)計(jì)費(fèi)，形成良性循環(huán)。2、往往不能只看一個(gè)項(xiàng)目的收費(fèi)高低，即常說的“肥瘦”，要看一年或多年里許多項(xiàng)目的總的情況，有些項(xiàng)目的價(jià)值也比不完全能用設(shè)計(jì)費(fèi)來體現(xiàn)，一個(gè)設(shè)計(jì)師通常也是如此，所以某些時(shí)候有些建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)低一些、甚至沒有設(shè)計(jì)費(fèi)，也是要做的。也就是說某些項(xiàng)目實(shí)際設(shè)計(jì)難度低，按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算收費(fèi)較高，甲方也接受了，就肥一些，某個(gè)項(xiàng)目難度大而項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)低了，項(xiàng)目很多的情況下可以互相平衡。而對(duì)于某個(gè)項(xiàng)目的所有者和使用者來說，設(shè)計(jì)的難度和設(shè)計(jì)費(fèi)設(shè)計(jì)的高低、設(shè)計(jì)成果的優(yōu)劣，對(duì)于項(xiàng)目的影響是大的，直接的，難以用其他項(xiàng)目平衡的。3、希望提高自己的設(shè)計(jì)收費(fèi)的單位，首先要有過好的設(shè)計(jì)服務(wù)，對(duì)于這些服務(wù)，還要加強(qiáng)案例的研究，加強(qiáng)宣傳。一個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過程，不同方案的比較，最后選用方案的是否真的最合適，建筑技術(shù)的深化、選擇，建筑設(shè)備、材料對(duì)工廠價(jià)格的影響，使用面積的效率、使用效果等。要積極向業(yè)主宣傳、解釋，也可向社會(huì)宣傳。設(shè)計(jì)單位要重視宣傳，采用合適的宣傳的方法。據(jù)說國內(nèi)某頂級(jí)大設(shè)計(jì)院活源不足，每平米20元都愿意做，筆者感到這種狀況與其身份不相稱，與其長(zhǎng)處不相稱。從其技術(shù)力量來看，可以做到每平米100元，當(dāng)然提供的服務(wù)問和水平肯定收20元不同。4、建筑設(shè)計(jì)者要突出自己在設(shè)計(jì)內(nèi)容上的特色，提高設(shè)計(jì)的水平。某擅長(zhǎng)建筑技術(shù)和建筑節(jié)能提高舒適度的設(shè)計(jì)師，利用自己的優(yōu)勢(shì)，聯(lián)合外國有專長(zhǎng)的建筑師，參與了一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，通過技術(shù)的先進(jìn)和營銷的特色，獲得了很大的成功，開始設(shè)計(jì)收費(fèi)不多，后來找上門的業(yè)主增多，設(shè)計(jì)費(fèi)也逐漸漲到每平方米收費(fèi)150元甚至500元。5、從整個(gè)建筑設(shè)計(jì)行業(yè)來看，要有專門的人員或機(jī)構(gòu)，從第三方的角度，對(duì)業(yè)主的建筑設(shè)計(jì)提供咨詢顧問服務(wù)，從某種角度也可以說是監(jiān)理，但又有所不同。要成為業(yè)主的真正的咨詢中介機(jī)構(gòu)、參謀顧問，以自己的信譽(yù)、業(yè)績(jī)?yōu)楸ＷC，參與編寫設(shè)計(jì)任務(wù)書，為業(yè)主確定建筑設(shè)計(jì)的內(nèi)容和水平的要求，以及相應(yīng)的合理設(shè)計(jì)費(fèi)和設(shè)計(jì)合同，審核設(shè)計(jì)成果，自己也合理計(jì)算工作量，合理收取服務(wù)費(fèi)。這也是注冊(cè)建筑師可從事、可發(fā)揮優(yōu)勢(shì)的新的工作內(nèi)容之一。新版《建筑設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)》第一章綜述1、總則1.1為了適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢(shì)與需要，維護(hù)建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)秩序，確保設(shè)計(jì)質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量，有助于發(fā)包人、設(shè)計(jì)人協(xié)商確定設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)，編制《建筑設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)》(以下稱《計(jì)費(fèi)指導(dǎo)》)。1.2發(fā)包人和設(shè)計(jì)人依法維護(hù)市場(chǎng)秩序，保證建筑設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)的公正性、客觀性和合理性。1.3建筑設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。凡在建筑設(shè)計(jì)中采用本《計(jì)費(fèi)指導(dǎo)》未涵蓋的新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料或其它科技成果，有利于提高建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益或環(huán)境效益、社會(huì)效益的，經(jīng)發(fā)包人和設(shè)計(jì)人協(xié)商，可以在本《計(jì)費(fèi)指導(dǎo)》基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮計(jì)費(fèi)額。1.4建筑設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)按以下方式支付：(1)合同簽訂后7天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向設(shè)計(jì)人支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的20%作為定金;(2)提交方案設(shè)計(jì)文件后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的10%;(3)提交初步設(shè)計(jì)文件后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的20%;(4)提交施工圖設(shè)計(jì)文件后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的30%;(5)施工圖設(shè)計(jì)文件通過審查后7天內(nèi)或施工圖設(shè)計(jì)文件提交后3個(gè)月內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的10%;(6)工程結(jié)構(gòu)封頂后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的5%;(7)工程竣工設(shè)計(jì)驗(yàn)收或投入使用后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人支付全部剩余設(shè)計(jì)費(fèi)。1.5由于發(fā)包人原因造成建筑設(shè)計(jì)工作較大返工、修改和增加工作量的，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人另外支付相應(yīng)的建筑設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)并適當(dāng)延長(zhǎng)設(shè)計(jì)工期。1.6由于發(fā)包人原因，要求設(shè)計(jì)人在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《建筑設(shè)計(jì)周期定額》規(guī)定的周期內(nèi)提前交付設(shè)計(jì)文件，設(shè)計(jì)人在確保設(shè)計(jì)質(zhì)量與深度的前提下采取措施予以實(shí)現(xiàn)時(shí)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人支付趕工費(fèi)。1.7發(fā)包人因非設(shè)計(jì)人原因要求終止或解除合同，設(shè)計(jì)人未開始設(shè)計(jì)工作的，不退還發(fā)包人已付的定金或發(fā)包人按合同約定向設(shè)計(jì)人支付違約金;已開始設(shè)計(jì)工作的，設(shè)計(jì)人完成工作量不足一半時(shí)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的50%，超過一半時(shí)，支付全部設(shè)計(jì)費(fèi)。1.8本《計(jì)費(fèi)指導(dǎo)》可作為建設(shè)項(xiàng)目編制立項(xiàng)報(bào)告、項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告等文件中估算設(shè)計(jì)及咨詢服務(wù)計(jì)費(fèi)額的參考。2、建筑設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容2.1本《計(jì)費(fèi)指導(dǎo)》涉及的建筑設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容包括設(shè)計(jì)基本服務(wù)與設(shè)計(jì)其他服務(wù)。2.2“設(shè)計(jì)基本服務(wù)”指設(shè)計(jì)人根據(jù)發(fā)包人的委托，按國家法律、技術(shù)規(guī)范和設(shè)計(jì)深度要求向發(fā)包人提供編制方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)(含初步設(shè)計(jì)概算)、施工圖設(shè)計(jì)(不含編制工程量清單及施工圖預(yù)算)文件服務(wù)，并相應(yīng)提供設(shè)計(jì)技術(shù)交底、解決施工中的設(shè)計(jì)技術(shù)問題、參加竣工驗(yàn)收服務(wù)。其服務(wù)計(jì)費(fèi)為“設(shè)計(jì)基本計(jì)費(fèi)”。2.3“設(shè)計(jì)其他服務(wù)”是指發(fā)包人要求設(shè)計(jì)人另行提供且發(fā)包人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)支付費(fèi)用的服務(wù)，包括：總體設(shè)計(jì)、主體設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)(包括設(shè)計(jì)總包服務(wù))、采用綠色建筑設(shè)計(jì)、應(yīng)用BIM技術(shù)、采用被動(dòng)式節(jié)能建筑設(shè)計(jì)、采用預(yù)制裝配式建筑設(shè)計(jì)、編制施工招標(biāo)技術(shù)文件、編制工程量清單、編制施工圖預(yù)算、建設(shè)過程技術(shù)顧問咨詢、編制竣工圖、駐場(chǎng)服務(wù);提供概念性規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、概念性建筑方案設(shè)計(jì)、建筑總平面布置或者小區(qū)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)評(píng)價(jià)咨詢服務(wù);提供室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)、建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)、幕墻深化設(shè)計(jì)、特殊照明設(shè)計(jì)、鋼結(jié)構(gòu)深化設(shè)計(jì)、金屬屋面設(shè)計(jì)、風(fēng)景園林景觀設(shè)計(jì)、特殊聲學(xué)設(shè)計(jì)、室外工程設(shè)計(jì)、地(水)源熱泵設(shè)計(jì)等服務(wù)。其服務(wù)計(jì)費(fèi)為“設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)”。3、建筑設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)3.1設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)是指設(shè)計(jì)人根據(jù)發(fā)包人的委托內(nèi)容和要求，提供設(shè)計(jì)基本服務(wù)與設(shè)計(jì)其他服務(wù)應(yīng)計(jì)取的費(fèi)用。設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)按照下列公式計(jì)算：設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)=設(shè)計(jì)基本計(jì)費(fèi)+設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)3.2設(shè)計(jì)服務(wù)可采用以投資費(fèi)率方式計(jì)費(fèi)，也可在部分項(xiàng)目上以投資費(fèi)率為參照，采用單位建筑面積方式計(jì)費(fèi)或以工日定額方式計(jì)費(fèi)，具體由發(fā)包人與設(shè)計(jì)人協(xié)商確定。3.3按投資費(fèi)率計(jì)費(fèi)方式計(jì)費(fèi)時(shí)，設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)的“計(jì)費(fèi)額“，可先按照批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或可行性研究報(bào)告投資估算中建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)取，無投資估算的參照當(dāng)?shù)赝谕愅?guī)模工程項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)取。按估算“計(jì)費(fèi)額”計(jì)取的設(shè)計(jì)費(fèi)為暫估設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)，最終以初步設(shè)計(jì)概算中的實(shí)際“計(jì)費(fèi)額”為依據(jù)確定計(jì)費(fèi)。建筑安裝工程費(fèi)用包括人工費(fèi)、材料費(fèi)(含工程設(shè)備費(fèi)，即構(gòu)成或計(jì)劃構(gòu)成永久工程部分的機(jī)電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類似的設(shè)備和裝置)、施工機(jī)具使用費(fèi)(含儀器儀表使用費(fèi))、企業(yè)管理費(fèi)(含檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi))、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金。3.4建筑單體中采取復(fù)用設(shè)計(jì)的，每個(gè)復(fù)用單體按照單體設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)的30%計(jì)費(fèi);需要重新進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的，每個(gè)復(fù)用單體按照單體設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)的40%計(jì)費(fèi)。4、其他說明4.1建筑工程設(shè)計(jì)各階段工作量比例系參照《全國建筑設(shè)計(jì)勞動(dòng)(工日)定額》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā))，詳見附表一《設(shè)計(jì)各階段工作量分配參考比例表》。4.2發(fā)包人提供境外設(shè)計(jì)人提交的設(shè)計(jì)文件，需要設(shè)計(jì)人按照國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范審核并簽署確認(rèn)意見的，按照實(shí)際發(fā)生的工作量，由發(fā)包人與設(shè)計(jì)人協(xié)商確定增加的審核確認(rèn)費(fèi)。4.3除另有約定外，設(shè)計(jì)人所編制的設(shè)計(jì)文件的著作權(quán)屬于設(shè)計(jì)人。發(fā)包人可因?qū)嵤┕こ痰倪\(yùn)行、調(diào)試、維修、改造等目的而復(fù)制、使用文件，但不能擅自修改或用于與設(shè)計(jì)合同無關(guān)的其他事項(xiàng)，并不得為合同以外的目的而復(fù)制、使用并提供給任何第三方。第二章設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi)設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi)包括投資費(fèi)率計(jì)費(fèi)方式、單位建筑面積計(jì)費(fèi)方式和工日定額計(jì)費(fèi)等方式，由發(fā)包人與設(shè)計(jì)人協(xié)商確定。1、投資費(fèi)率計(jì)費(fèi)方式1.1投資費(fèi)率計(jì)費(fèi)采取按照建設(shè)項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)用(“計(jì)費(fèi)額“)分檔定額計(jì)取。1.2投資費(fèi)率計(jì)費(fèi)按照下列公式計(jì)算：設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi)=計(jì)費(fèi)基價(jià)×工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)注：計(jì)費(fèi)基價(jià)詳見附表二《計(jì)費(fèi)基價(jià)表》，計(jì)費(fèi)額處于兩個(gè)數(shù)值區(qū)間的，采用內(nèi)插法確定設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)基價(jià);工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)詳見附表三《工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)表》2、單位建筑面積計(jì)費(fèi)方式部分項(xiàng)目可采用單位建筑面積方式計(jì)費(fèi)，詳見附表四《部分項(xiàng)目單位建筑面積計(jì)費(fèi)表》3、工日定額計(jì)費(fèi)方式項(xiàng)目采用工日定額方式計(jì)費(fèi)，按以下公式計(jì)算：工日定額計(jì)費(fèi)=專家等級(jí)相應(yīng)工日費(fèi)用×(定額工日÷0.95÷0.85+輔助工日)注1：專家等級(jí)相應(yīng)工日費(fèi)用詳見附表五《工程咨詢服務(wù)工日費(fèi)用表》注2：定額工日、相應(yīng)系數(shù)、輔助工日參見《全國建筑設(shè)計(jì)勞動(dòng)(工日)定額》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā))第三章設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)設(shè)計(jì)其他服務(wù)包括的內(nèi)容見第一章2.3條款所述，其計(jì)費(fèi)詳見附表六《設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)表(Ⅰ)》、附表七《設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)表(Ⅱ)》及附表八《設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)表(Ⅲ)》。第一章2.3條款未涉及的設(shè)計(jì)其他服務(wù)內(nèi)容的計(jì)費(fèi)可比照附表六、七、八執(zhí)行。

第四章附表附表一：設(shè)計(jì)各階段工作量分配參考比例表(%)附表二：計(jì)費(fèi)基價(jià)表單位：萬元注：計(jì)費(fèi)額>2021000萬元的，以計(jì)費(fèi)額乘以1.6%的計(jì)費(fèi)率計(jì)算計(jì)費(fèi)基價(jià)。

附表三工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)表注1：1上述設(shè)計(jì)均不包含相應(yīng)的工藝設(shè)計(jì)內(nèi)容。注2：改擴(kuò)建和技術(shù)改造(含結(jié)構(gòu)加固)項(xiàng)目以其投資額為基本設(shè)計(jì)“計(jì)費(fèi)額”。

附表四部分項(xiàng)目單位建筑面積計(jì)費(fèi)表附表五工程咨詢服務(wù)工日費(fèi)用表注：不足半天，按照半天計(jì)費(fèi)，超過半天，按照全天計(jì)費(fèi)。

附表六設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)表(Ⅰ)(以設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi)乘附加系數(shù)計(jì)取)注1：總體設(shè)計(jì)指初步設(shè)計(jì)之前，一些大型、特大型建設(shè)項(xiàng)目，由于建設(shè)規(guī)模大、設(shè)計(jì)內(nèi)容多，需要分步建設(shè)，但在項(xiàng)目實(shí)施前需要有一個(gè)總體設(shè)想，以便各建設(shè)內(nèi)容之間相互銜接配合，因此往往需要編制總體設(shè)計(jì)或稱總體規(guī)劃設(shè)計(jì)?？傮w設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容包括：整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的組成、功能、目標(biāo)和規(guī)模，建設(shè)條件、設(shè)計(jì)依據(jù)和設(shè)計(jì)原則，總工藝流程、總體布局和總體建設(shè)方案，各單項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)概況，工程環(huán)保、勞動(dòng)安全衛(wèi)生等設(shè)計(jì)方案，整個(gè)工程的初步概算和投資效益分析等。一般建設(shè)項(xiàng)目的總平面布置或總圖設(shè)計(jì)不屬于總體設(shè)計(jì)范疇，不應(yīng)收取總體設(shè)計(jì)費(fèi)。注2：主體設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)指建設(shè)項(xiàng)目工程由發(fā)包人分別委托兩個(gè)或者兩個(gè)以上設(shè)計(jì)人承擔(dān)，設(shè)計(jì)總包服務(wù)是指發(fā)包人委托設(shè)計(jì)人承擔(dān)全部設(shè)計(jì)服務(wù)，上述兩種情況下，設(shè)計(jì)人應(yīng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)合理性和整體性負(fù)責(zé)，發(fā)包人應(yīng)支付主體協(xié)調(diào)費(fèi)。注3：同時(shí)承擔(dān)表中序號(hào)1、2、3、4、5、6項(xiàng)時(shí)，系數(shù)相加不大于1.0。

附表七設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)表(Ⅱ)(以用地面積、建筑面積計(jì)取)附表八設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)表(Ⅲ)(以單項(xiàng)工程投資額計(jì)費(fèi))注：特殊聲學(xué)設(shè)計(jì)，當(dāng)特殊聲學(xué)裝修工程的建筑安裝費(fèi)用不能清晰界定時(shí)，可作為“聲學(xué)技術(shù)咨詢”按附表五《工程咨詢服務(wù)工日費(fèi)用表》計(jì)費(fèi)。

論大學(xué)生寫作能力寫作能力是對(duì)自己所積累的信息進(jìn)行選擇、提取、加工、改造并將之形成為書面文字的能力。積累是寫作的基礎(chǔ)，積累越厚實(shí)，寫作就越有基礎(chǔ)，文章就能根深葉茂開奇葩。沒有積累，胸?zé)o點(diǎn)墨，怎么也不會(huì)寫出作文來的。寫作能力是每個(gè)大學(xué)生必須具備的能力。從目前高校整體情況上看，大學(xué)生的寫作能力較為欠缺。一、大學(xué)生應(yīng)用文寫作能力的定義那么，大學(xué)生的寫作能力究竟是指什么呢？葉圣陶先生曾經(jīng)說過，“大學(xué)畢業(yè)生不一定能寫小說詩歌，但是一定要寫工作和生活中實(shí)用的文章，而且非寫得既通順又扎實(shí)不可?！睂?duì)于大學(xué)生的寫作能力應(yīng)包含什么，可能有多種理解，但從葉圣陶先生的談話中，我認(rèn)為：大學(xué)生寫作能力應(yīng)包括應(yīng)用寫作能力和文學(xué)寫作能力，而前者是必須的，后者是“不一定”要具備，能具備則更好。眾所周知，對(duì)于大學(xué)生來說，是要寫畢業(yè)論文的，我認(rèn)為寫作論文的能力可以包含在應(yīng)用寫作能力之中。大學(xué)生寫作能力的體現(xiàn)，也往往是在撰寫畢業(yè)論文中集中體現(xiàn)出來的。本科畢業(yè)論文無論是對(duì)于學(xué)生個(gè)人還是對(duì)于院系和學(xué)校來說，都是十分重要的。如何提高本科畢業(yè)論文的質(zhì)量和水平，就成為教育行政部門和高校都很重視的一個(gè)重要課題。如何提高大學(xué)生的寫作能力的問題必須得到社會(huì)的廣泛關(guān)注，并且提出對(duì)策去實(shí)施解決。二、造成大學(xué)生應(yīng)用文寫作困境的原因：（一）大學(xué)寫作課開設(shè)結(jié)構(gòu)不合理。就目前中國多數(shù)高校的學(xué)科設(shè)置來看，除了中文專業(yè)會(huì)系統(tǒng)開設(shè)寫作的系列課程外，其他專業(yè)的學(xué)生都只開設(shè)了普及性的《大學(xué)語文》課。學(xué)生寫作能力的提高是一項(xiàng)艱巨復(fù)雜的任務(wù)，而我們的課程設(shè)置僅把這一任務(wù)交給了大學(xué)語文教師，可大學(xué)語文教師既要在有限課時(shí)時(shí)間內(nèi)普及相關(guān)經(jīng)典名著知識(shí)，又要適度提高學(xué)生的鑒賞能力，且要教會(huì)學(xué)生寫作規(guī)律并提高寫作能力，任務(wù)之重實(shí)難完成。（二）對(duì)實(shí)用寫作的普遍性不重視?！按髮W(xué)語文”教育已經(jīng)被嚴(yán)重地“邊緣化”。目前對(duì)中國語文的態(tài)度淡漠，而是呈現(xiàn)出全民學(xué)英語的大好勢(shì)頭。中小學(xué)如此，大學(xué)更是如此。對(duì)我們的母語中國語文，在大學(xué)反而被漠視，沒有相關(guān)的課程的設(shè)置，沒有系統(tǒng)的學(xué)習(xí)實(shí)踐訓(xùn)練。這其實(shí)是國人的一種偏見。應(yīng)用寫作有它自身的規(guī)律和方法。一個(gè)人學(xué)問很大，會(huì)寫小說、詩歌、戲劇等，但如果不曉得應(yīng)用文寫作的特點(diǎn)和方法，他就寫不好應(yīng)用文。（三）部分大學(xué)生學(xué)