工程法規(guī)及相關(guān)知識-(物權(quán)法考點解析、建筑法考點解析)

工程法規(guī)及相關(guān)知識-（物權(quán)法

考點解析、建筑法考點解析）

物權(quán)法考點解析、建筑法考點解析

一、物權(quán)法考點解析

1、物權(quán)的分類：自物權(quán)(所有權(quán));他

物權(quán)(用益物權(quán)和擔保物權(quán))

2、抵押的特點：不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有。

質(zhì)押的特點：轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有

3、在建工程抵押：抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

4、浮動抵押中抵押財產(chǎn)確實定時間：

(1)債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn)；

(2)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；

(3)當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形；

(4)嚴重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。

5、抵押權(quán)與承租權(quán)的沖突解決方案：

(1)先出租后抵押：租賃權(quán)優(yōu)先實現(xiàn)(買賣不

破租賃)；

(2)先抵押后出租：抵押權(quán)優(yōu)先實現(xiàn)

6、抵押權(quán)的實現(xiàn)：除折價外，只能由法院

拍賣和變賣抵押物。

質(zhì)權(quán)的實現(xiàn)：質(zhì)權(quán)人可自行拍賣和變賣質(zhì)押

物;但質(zhì)權(quán)人不行使質(zhì)權(quán)時，出質(zhì)人拍賣和變賣

質(zhì)押物要通過法院

留置權(quán)的實現(xiàn)：不需要通過法院，但有至少

2個月的留置期。

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物權(quán)法考點解析、建筑法考點解析

7、建設(shè)用地抵押后新增建設(shè)物的處理：新

增建筑物不是抵押財產(chǎn)，但應(yīng)一并處分，新增建

筑物價款抵押權(quán)人不能優(yōu)先受償。

8、實現(xiàn)抵押權(quán)的時間：主債權(quán)訴訟時間內(nèi)。

9、可以留置財產(chǎn)：只能是動產(chǎn)。

10、留置動產(chǎn)的條件：與債權(quán)屬于同一法律

關(guān)系。但企業(yè)之間的留置除外

11、留置權(quán)人有權(quán)收取孳息。

12、權(quán)利沖突規(guī)那么：同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵

押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)

先受償

13、實現(xiàn)留置權(quán)時：留置不能少于兩個月（鮮

活易腐的動產(chǎn)除外）

14、物權(quán)的取得

不動產(chǎn)登記（國家所有權(quán)除外）；

動產(chǎn)交付（例外：船舶、航空器、機動車未

經(jīng)登記，不得對抗善意第三人）

15、登記與合同效力的關(guān)系：不登記不轉(zhuǎn)移

物權(quán)，但不影響合同的效力;拒絕登記要承當違

約責任

16、預(yù)告登記

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預(yù)告登記的效力：未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同

意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記失效：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者

自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請

登記。

17、三種特殊交付：

簡易交付：轉(zhuǎn)讓前已經(jīng)依法占有。

指示交付：第三人占有。

占有改定：出讓人繼續(xù)占有。

18、建設(shè)用地使用權(quán)可地表、地上或者地下

分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害

已設(shè)立的用益物權(quán)。

19、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式：出讓;劃

撥。

20、物權(quán)的保護方式：確認權(quán)利;排除阻礙;

恢復(fù)原狀;返復(fù)原物;消除危險;損失賠償。

這些保護方式可以單獨適用，也可合并適

用。

二、建筑法考點解析

1、申請施工許可證的主體：建設(shè)單位

申請竣工驗收的主體：建設(shè)單位

申請檔案驗收的主體：建設(shè)單位

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辦理監(jiān)理手續(xù)的主體：建設(shè)單位

辦理工程審批手續(xù)的主體：建設(shè)單位

申請平安生產(chǎn)許可證的主體：施工單位

辦理意外傷害保險的主體：施工單位

2、施工許可證的頒發(fā)部門：縣級以上建設(shè)

行政主管部門

平安生產(chǎn)許可證的頒發(fā)部門：省級建設(shè)行政

主管部門(央企由住建部頒發(fā))

3、申請施工許可證的條件

(1)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)(建設(shè)

用地規(guī)劃許可證)；

(2)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃

許可證;(注意建設(shè)用地規(guī)劃許可證與建設(shè)工程規(guī)

劃許可證的區(qū)別)

(3)需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求;

(4)已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；

(5)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資

料;(施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進行了審查)

(6)有保證工程質(zhì)量和平安的具體措施;(哦

按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理)

(7)建設(shè)資金已經(jīng)落實;(建設(shè)工期缺乏一年

的,落實工程合同價的50%,超過一年的為30%)

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(8)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。(如公

安機關(guān)的消防審核)

4、不需要申請施工許可證的工程類型(六類)

(1)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以

下的小型工程(工程投資額在30萬元以下或者建

筑面積在300平方米以下的建筑工程)

(2)作為文物保護的工程

(3)搶險救災(zāi)工程

(4)臨時性建筑

(5)軍用房屋建筑

(6)按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工

報告的建筑工程

5、施工許可證的廢止條件

領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。

延期以兩次為限，每次不超過3個月。

既不開工又不申請延期或者超過延期時限

的，施工許可證自行廢止。

6、施工許可證的中止施工及復(fù)工的要求

建設(shè)單位應(yīng)當自中止施工之日起1個月內(nèi)，

向發(fā)證機關(guān)報告。

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中止施工滿1年（開工報告是6個月）的工程

恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當報發(fā)證機關(guān)核驗施工

許可證（重新辦理開工報告）o

7、建設(shè)工程企業(yè)包括：施工單位、勘察、

設(shè)計單位和工程監(jiān)理單位

8、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)：施工總承包、專業(yè)承

包、勞務(wù)分包。

工程勘察資質(zhì)：綜合資質(zhì)、專業(yè)資質(zhì)、勞務(wù)

資質(zhì)。

工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)：綜合資質(zhì)、專業(yè)資

質(zhì)、事務(wù)所資質(zhì)。

9、建筑工程的執(zhí)業(yè)人員：注冊建筑師、注

冊結(jié)構(gòu)工程師、注冊監(jiān)理工程師、注冊工程造價

師、注冊建造師、注冊土木工程師、注冊房地產(chǎn)

估價師等（注意無“注冊資產(chǎn)評估師〃！）。

10、發(fā)包方式：招標發(fā)包和直接發(fā)包。建筑

工程實行直接發(fā)包的，發(fā)包單位應(yīng)當將建筑工程

發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位。

11、禁止的發(fā)包：將建筑工程肢解發(fā)包。

12、禁止的承包（違反那么合同無效）

超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍

用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。

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允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質(zhì)

證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。

13、未招標或者中標無效的處理

竣工驗收合格：參照合同約定支付工程價款

竣工驗收不合格：修復(fù)后竣工驗收合格，承

包人承當修復(fù)費用；

修復(fù)后竣工驗收不合格，發(fā)包人可拒絕支付

工程價款。

14、超越資質(zhì)承包有效的情形：承包人超越

資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合

同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級，當事

人請求按照無效合同處理的，不予支持。

15、聯(lián)合承包：連帶責任；

同一專業(yè)資質(zhì)認定時“就低不就高〃

16、轉(zhuǎn)包：絕對禁止（包括肢解以后以分包

的名義轉(zhuǎn)包）

禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)

包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工

程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。

17、轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)的責任承當：對因該

項承攬工程不符合規(guī)定的質(zhì)量標準造成的損失,

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建筑施工企業(yè)與使用本企業(yè)名義的單位或者個

人承當連帶賠償責任。

18、分包規(guī)定

(1)非主體工程或者勞務(wù)作業(yè)可以分包(總承

包)

(2)勞務(wù)作業(yè)可以分包(專業(yè)承包)

(3)除總承包合同中約定的分包外,必須經(jīng)建

設(shè)單位認可(但不能指定分包)。

19、違法分包情形

(1)分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位

(2)未有約定并未經(jīng)建設(shè)單位認可的分包

(3)主體結(jié)構(gòu)分包

(4)再分包(勞務(wù)分包不是再分包)

20、分包中的責任承當

法定連帶責任：總包單位與分包單位對建設(shè)

單位

約定責任：總包單位對建設(shè)單位;分包單位

對總包單位

21、建設(shè)單位與監(jiān)理單位的關(guān)系：委托代理

關(guān)系。

22、必須實行監(jiān)理的工程

有額度限制：

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總投資額3000萬元以上

建筑面積在5萬平方米以上的住宅建設(shè)工

程

沒有額度限制：

國家重點建設(shè)工程

利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金

的工程

學(xué)校、影劇院、體育場館工程

23、監(jiān)理的依據(jù)

(1)法律、法規(guī)。

(2)有關(guān)的技術(shù)標準(包括強制性標準和推薦

性標準;推薦性標準只有在有明確約定時才能作

為監(jiān)理的依據(jù))

(3)設(shè)計文件。

(4)建設(shè)工程承包合同。

24、監(jiān)理權(quán)限

(1)工程監(jiān)理人員認為工程施工不符合工程

設(shè)計要求、施工技術(shù)標準和合同約定的，有權(quán)要

求建筑施工企業(yè)改正。

(2)工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合建筑

工程質(zhì)量標