商品房買賣合同法

Word第第頁商品房買賣合同法2：合同無效的法定情形

一：一方以欺詐脅迫的手段訂立合同，損害國際利益〔只有損害國家利益才無效〕

二：惡意串通損害國家集體或第三人了利益

三：以合法形式掩蓋非法目的.

四：損害社會公共利益

五：違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

〔合同法第52條〕

買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致無法取得房屋為由，懇求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持《最高人民法院〔關(guān)于〕審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第10條。

3：先履行抗辯權(quán)：當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行挨次，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求?！埠贤ǖ?6條〕

4：合同法定解除：當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行?！埠贤?4條〕

5：違約金：當(dāng)事人以商定的違約金過高為由懇求削減的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)削減?！埠贤ǖ?14條〕

6：定金：給付定金一方不履行商定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金一方不履行商定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙百返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式商定，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%?！埠贤ǖ?15條〕

7：因合同關(guān)系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金懲罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三方追償?！埠贤ǖ?15條〕

8：解決合同爭議的途徑：當(dāng)事人實(shí)行仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，但仲裁協(xié)議無效除外。不能仲裁的事項(xiàng)有：婚姻，收養(yǎng)，監(jiān)護(hù)，撫養(yǎng)，繼承糾紛；依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭議?！埠贤ǖ?28條〕

9：贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。〔合同法第186條〕

10：贈與的法定撤銷：

一：嚴(yán)峻侵害贈與人或者贈與人的***屬

二：對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行的

三：不履行贈與合同商定義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷緣由之日起一年內(nèi)行使〔合同法192條〕

11：民間借貸利