匯港名苑消防保修計(jì)劃

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消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)

實(shí)施方案

東莞市特安消防工程有限公司

目錄

一、維修保養(yǎng)方案及報(bào)價(jià)書

1、消防維保協(xié)議（2-9頁(yè)）2、公司維修保養(yǎng)說(shuō)明（10頁(yè)）3、消防設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃（11-21頁(yè)）4、消防設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)（21-22頁(yè)）5、維修保養(yǎng)表格（23-42頁(yè)）

東莞市特安消防工程有限公司維護(hù)保養(yǎng)中心

質(zhì)量方針：忠誠(chéng)服務(wù)追求卓越質(zhì)量目標(biāo)：

消防設(shè)備維護(hù)完好率100%消防維護(hù)及時(shí)率98%客戶投訴率不高于3%

第1頁(yè)

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消防維保協(xié)議

甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：東莞市特安消防工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）第一條：維護(hù)服務(wù)的消防工程地址：其次條：維修服務(wù)的消防工程范圍及維護(hù)內(nèi)容要求：□火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；□自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)；□消火栓滅火系統(tǒng)；□氣體滅火系統(tǒng)；□防排煙系統(tǒng)；□防火卷簾、電梯降首層聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；□消防對(duì)講電話及緊急廣播兼背景音樂；□應(yīng)急照明系統(tǒng)；□疏散指示系統(tǒng)；□水泵房系統(tǒng)；□防火門系統(tǒng)；□滅火器。第三條：維護(hù)費(fèi)用：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方承諾本工程的維保費(fèi)用為:元人民幣（大寫），報(bào)價(jià)清單詳見附表。

根據(jù)公安部《關(guān)于抓緊建立和認(rèn)真落實(shí)建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知》的要求，為保證該場(chǎng)所的消防設(shè)施正常運(yùn)行，確保該場(chǎng)所內(nèi)的人身和財(cái)產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，擬制定該場(chǎng)所消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下：一、消防維保服務(wù)承諾

1、安全服務(wù)承諾――我們承諾我們承攬的維保項(xiàng)目每一個(gè)環(huán)節(jié)安全運(yùn)行，無(wú)隱患；消防維保24小時(shí)值班電話：0769--81888119免費(fèi)服務(wù)熱線：4008--000--1192

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2、及時(shí)服務(wù)承諾――我們承諾我們對(duì)您的需求提供24小時(shí)快速反應(yīng)服務(wù)，對(duì)一切突發(fā)事件及時(shí)、快捷地處置；

3、規(guī)范服務(wù)承諾――我們承諾我們的每一個(gè)技術(shù)動(dòng)作符合消防設(shè)施的技術(shù)規(guī)范。

二、消防設(shè)施維護(hù)、維修范圍

消防系統(tǒng)的維護(hù)、維修范圍包括：

1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；3、消火栓系統(tǒng)；4、消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的維護(hù)維修負(fù)責(zé)到消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的接口；5、消防報(bào)警線路和消防聯(lián)動(dòng)線路及消防聯(lián)動(dòng)電源線路、管路出現(xiàn)問(wèn)題包括短路、斷路；6、疏散指示、應(yīng)急照明系統(tǒng)；消防廣播系統(tǒng)。

我公司將對(duì)維護(hù)、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費(fèi)人工進(jìn)行修復(fù)(如人為的短路、斷路、設(shè)備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設(shè)備老化損壞，無(wú)法修復(fù)的，由貴單位負(fù)責(zé)購(gòu)買新的設(shè)備，我公司負(fù)責(zé)安裝。系統(tǒng)檢測(cè)和維修過(guò)程中貴單位應(yīng)提供必要的工作環(huán)境及人員協(xié)同，否則出現(xiàn)不可預(yù)知的損失我公司有權(quán)拒絕賠付及提供以上服務(wù)。三、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務(wù)范圍1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

（1）對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)作定期檢查和試驗(yàn)

a.對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制器的各功能進(jìn)行試驗(yàn)。

b.采用專用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示。c.每年對(duì)備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。

（2）對(duì)消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備作定期檢查和試驗(yàn)消防維保24小時(shí)值班電話：0769--81888119免費(fèi)服務(wù)熱線：4008--000--1193

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a.每年對(duì)防火卷簾門等控制設(shè)備做消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。b.每年對(duì)火災(zāi)事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。c.每年對(duì)電梯進(jìn)行強(qiáng)制停于首層消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。d.每年對(duì)消防通訊設(shè)備在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話試驗(yàn)兩次。e.每年進(jìn)行強(qiáng)制切斷非消防電源消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。（3）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動(dòng)線路的故障進(jìn)行維修。（4）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的故障進(jìn)行維修。

（5）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機(jī)電源檢查及消防

主機(jī)接地線路的故障的檢查及維修。2、消火栓系統(tǒng)

（1）每月對(duì)消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對(duì)消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗(yàn)。

（2）每月對(duì)系統(tǒng)上所有的控制閥門進(jìn)行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。

（3）每月對(duì)消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。（4）每季度對(duì)最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗(yàn)。

（5）每半年對(duì)室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶、卷盤等設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通報(bào)用戶。

（6）每年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查。

（7）每年抽查消火栓的出水狀況對(duì)重點(diǎn)部位的消火栓每年進(jìn)行出水檢查。

3、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

（1）每月對(duì)水源控制閥、報(bào)警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)。消防維保24小時(shí)值班電話：0769--81888119免費(fèi)服務(wù)熱線：4008--000--1194

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（2）每月對(duì)噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)一次。

（3）每月對(duì)電磁閥作啟動(dòng)試驗(yàn)一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換。

（4）每月對(duì)噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時(shí)更換，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除。

（5）每季度對(duì)濕式報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行泄水試驗(yàn)，驗(yàn)證濕式報(bào)警閥的供水能力。

（6）每半年利用末端試水裝置對(duì)水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)。（7）每年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護(hù)。（8）每年對(duì)消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲(chǔ)水位及消防氣壓給水設(shè)備的壓力進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)協(xié)助貴單位處理。4、防火分區(qū)

(1)每月檢查木質(zhì)防火門、防火卷簾門、電動(dòng)防火門等的完好狀況。(2)每季度手動(dòng)或自動(dòng)啟停防火卷簾門、電動(dòng)防火門試驗(yàn).檢查其性能。

5、應(yīng)急照明疏散指示

(1)每月檢查安全出口、疏散通道、重要場(chǎng)所的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好使用狀態(tài)。

(2)每月試驗(yàn)應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。

6、其它：

(1)每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時(shí)做噴消防維保24小時(shí)值班電話：0769--81888119免費(fèi)服務(wù)熱線：4008--000--1195

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射試驗(yàn)。

(2)每月檢查集水坑排設(shè)備、自救逃命設(shè)備，消防電源及自動(dòng)切換

設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。

(3)每季度試驗(yàn)消防電源末端的切換功能。四、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：

1、保證系統(tǒng)正常工作。

2、維護(hù)質(zhì)量必需符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)

行消防規(guī)范的要求。

3、設(shè)備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知二十

四小時(shí)內(nèi)派人到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，二十四小時(shí)內(nèi)檢修解除故障。在確實(shí)沒有配件的狀況下應(yīng)及時(shí)向貴單位匯報(bào)，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。

4、提供詳細(xì)的月檢、季檢及年度試驗(yàn)報(bào)告，以便利貴單位備案。五、建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)服務(wù)方式：

在維保期內(nèi)，對(duì)雙方共同確認(rèn)的維保范圍內(nèi)設(shè)備統(tǒng)一由我公司根據(jù)要求進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)。在維護(hù)保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承受。六：雙方權(quán)利及義務(wù)：1、甲方權(quán)利及義務(wù)：

（1）、甲方應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)該消防系統(tǒng)的日常管理和監(jiān)護(hù)，堅(jiān)持24

小時(shí)值班制度，并按消防規(guī)范的要求，對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制器及所有供水總閘，壓力表及附屬組件進(jìn)行日檢，并填寫好系統(tǒng)運(yùn)行日登記表及日檢表。

（2）、甲方一旦發(fā)現(xiàn)故障不能自行排除時(shí)，應(yīng)及時(shí)果斷采取有效的消防維保24小時(shí)值班電話：0769--81888119免費(fèi)服務(wù)熱線：4008--000--1196

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措施控制事態(tài)的發(fā)展，同時(shí)以電話方式通知乙方，乙方在與甲方聯(lián)系確認(rèn)后24小時(shí)內(nèi)，必需派員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。并根據(jù)實(shí)際狀況，填寫維修記錄，甲、乙雙方有關(guān)人員簽字后交雙方分別存檔。

（3）、甲方必需按本合同按時(shí)付給乙方維護(hù)款，不得以任何理由拖

欠應(yīng)付款項(xiàng)，如發(fā)生拖欠款項(xiàng)現(xiàn)象，除按《經(jīng)濟(jì)合同法》規(guī)定承受責(zé)任外，乙方將自動(dòng)轉(zhuǎn)為待工期，其間，該消防維護(hù)服務(wù)的項(xiàng)目所發(fā)生的任何消防安全事故，乙方不承受任何責(zé)任。（4）、甲方應(yīng)向乙方提供該工程的全部消防圖紙資料及有關(guān)設(shè)備的

材料，以利乙方能順利的進(jìn)行維護(hù)。

2、乙方權(quán)利及義務(wù)：

(1)、乙方根據(jù)維護(hù)細(xì)則定期進(jìn)行月檢、季檢、年檢，同時(shí)對(duì)工程

范圍內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，每次維護(hù)保養(yǎng)工作完成后，分別由雙方負(fù)責(zé)人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當(dāng)月不再進(jìn)行月檢）。

(2)、乙方在月檢、季檢和年檢的維護(hù)工作完成后，應(yīng)做出維護(hù)報(bào)告

書，經(jīng)由甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人由簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若甲方通知乙方到現(xiàn)場(chǎng)，乙方兩次不按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

七：消防工程維修服務(wù)合同的期限及付款時(shí)間：

1、消防工程維護(hù)服務(wù)合同期為年，自蓋章之日起生效。期滿后自動(dòng)失效。維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間：年月日至年月消防維保24小時(shí)值班電話：0769--81888119免費(fèi)服務(wù)熱線：4008--000--1197

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日該合同期滿時(shí)，乙方有優(yōu)先續(xù)簽合同的權(quán)利。

2、甲方應(yīng)在合同期內(nèi)每年月日支付當(dāng)年維護(hù)款元。

八：其它：

1、消防工程的維護(hù)保養(yǎng)工作，需更換設(shè)備、零配件、材料單價(jià)在

100元以內(nèi)，由乙方承受。設(shè)備購(gòu)買原則上由甲方自行解決，甲方亦可委托乙方有償提供或購(gòu)買，其購(gòu)買費(fèi)用由甲方支付。2、甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人為：電話：，

乙方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人為：電話：，如雙方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人有所變動(dòng)，應(yīng)書面通知對(duì)方。

3、甲方在消防變更、維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)派人指導(dǎo)

并在完工后檢測(cè)。若應(yīng)甲方擅自更改和維修達(dá)不到消防要求的，乙方不負(fù)責(zé)任。

4、因地下水管施工年限不同，難以確定其腐蝕程度，故本部分暫

不包括在維保范圍之內(nèi)，但乙方在地下管有漏水時(shí)應(yīng)免費(fèi)協(xié)助甲方檢測(cè)，其費(fèi)用另行協(xié)商。

5、消防系統(tǒng)在下次檢查前，若出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)

行維修，因未及時(shí)通知乙方維修而造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。

6、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商，另作補(bǔ)充。

7、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。8、補(bǔ)充說(shuō)明：第一次簽訂維護(hù)保養(yǎng)合同前，應(yīng)全面檢測(cè)該系統(tǒng)所

有功能；經(jīng)檢查維護(hù)至該系統(tǒng)具備正常使用功能狀況下方可簽訂維護(hù)保養(yǎng)合同。

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甲方：乙方：東莞市特安消防工程有限

公司

法人代表：法人代表：

委托代理人：委托代理人：

聯(lián)系人：聯(lián)系人：電話：電話：

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維修保養(yǎng)說(shuō)明

1、日常維修保養(yǎng)計(jì)劃依照國(guó)家規(guī)范以及維修保養(yǎng)方案計(jì)劃，以附表中表格形式分類、分期計(jì)劃維修保養(yǎng)。

2、當(dāng)出現(xiàn)緊急維修狀況時(shí)，接到甲方通知后，在正常上班時(shí)間內(nèi)馬上到現(xiàn)場(chǎng)處理，在正常上班時(shí)間外接到甲方通知后，24小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)處理，并填寫緊急維修單。

3、協(xié)同甲方做好消防系統(tǒng)年檢和各種消防演習(xí)工作。

4、維修保養(yǎng)還需甲方管理工作人員的緊湊協(xié)同，甲方應(yīng)事先做好安排協(xié)調(diào)工作通知第三方、準(zhǔn)備消防設(shè)施所在房間的鑰匙，在危險(xiǎn)性大的重要場(chǎng)所和特別場(chǎng)所消防維保甲方應(yīng)派人協(xié)同，甲方監(jiān)視維保人員做好維修保養(yǎng)工作，并在每次維保工作完成后簽認(rèn)。

5、公司總機(jī)費(fèi)熱線：4008-000-119維修部負(fù)責(zé)人：電話：

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消防設(shè)施維修保養(yǎng)實(shí)施計(jì)劃

一、系統(tǒng)狀況

該單位位于東莞市長(zhǎng)安鎮(zhèn)，消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)的內(nèi)容有：1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；2、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)；3、消火栓滅火系統(tǒng)；4、氣體滅火系統(tǒng)；5、防排煙、防火卷簾、電梯降首層聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；6、消防對(duì)講電話及緊急廣播兼背景音樂。二、初次檢查

維修保養(yǎng)合同簽訂后，我公司負(fù)責(zé)對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)系統(tǒng)全面檢查，檢查中發(fā)現(xiàn)的故障及時(shí)進(jìn)行處理。具體實(shí)施如下：

1、對(duì)消防設(shè)施消防報(bào)警系統(tǒng)的每個(gè)回路傳輸線路進(jìn)行檢查測(cè)試，并出示蓋有消防公司印章的測(cè)試報(bào)告。抽查各回路煙感、溫感、按鈕等。檢查報(bào)警信號(hào)的地址正確性（探測(cè)器進(jìn)行模擬觸發(fā)試驗(yàn)），對(duì)報(bào)警主機(jī)主備電源進(jìn)行切換檢查。并根據(jù)控制程序檢查報(bào)警聯(lián)動(dòng)功能和聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的啟動(dòng)、中止功能及信號(hào)反饋功能。2、對(duì)氣體滅火系統(tǒng)均作一次模擬啟動(dòng)試驗(yàn)，并檢查工作狀態(tài)信號(hào)有無(wú)確鑿的反饋至滅火控制器和消防中心，確保滅火系統(tǒng)正常進(jìn)行，并對(duì)防護(hù)區(qū)工作人員進(jìn)行一次操作培訓(xùn)。

3、消防設(shè)施的所有消火栓系統(tǒng)設(shè)備均做詳細(xì)檢查。檢查每個(gè)消火栓箱、按鈕、水帶、閥門等配置是否齊全，管網(wǎng)各處閘閥是否在“開〞的位置，水池水位是否在正常位置，管網(wǎng)內(nèi)各處壓力表的指示值是否正常，并檢查消火栓箱按鈕啟泵功能及啟泵反饋信號(hào)，消防中心啟停泵控制功能及反饋信號(hào)，現(xiàn)場(chǎng)啟停功能檢查及主備泵切換試驗(yàn)。

4、對(duì)消防設(shè)施自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)進(jìn)行詳細(xì)檢查及功能試驗(yàn)。檢查管網(wǎng)閘閥及信號(hào)閘閥是否在“開〞的位置，管網(wǎng)內(nèi)各處壓力表的指示值是否正常。對(duì)濕式報(bào)警閥系統(tǒng)內(nèi)的穩(wěn)壓裝置進(jìn)行功能檢查。進(jìn)行壓力開關(guān)及啟泵功能檢查，水流指示器反饋信號(hào)檢查，消防中心控制水泵啟停及反饋信號(hào)的檢查。水泵控制柜啟停泵功能檢查及主泵切換試驗(yàn)。

5、對(duì)消防設(shè)施消防對(duì)講電話系統(tǒng)進(jìn)行雙向通話檢查。消防維保24小時(shí)值班電話：0769--81888119免費(fèi)服務(wù)熱線：4008--000--11911

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6、對(duì)消防設(shè)施消防緊急廣播進(jìn)行自動(dòng)切換播音功能檢查和手動(dòng)控制播音功能的檢查。

7、對(duì)消防設(shè)施內(nèi)防火卷簾門、遠(yuǎn)端控制裝置信號(hào)反饋線路均作詳細(xì)的檢查試驗(yàn)。對(duì)報(bào)警聯(lián)動(dòng)、手動(dòng)下降啟?？刂乒δ堋⑾乐行目刂茊⑼＜胺答佇盘?hào)功能的檢查。8、對(duì)消防設(shè)施防排煙系統(tǒng)內(nèi)所有送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、送風(fēng)閥、排煙閥、防火閥及控制柜均作詳細(xì)檢查。對(duì)報(bào)警聯(lián)動(dòng)功能、手動(dòng)啟停功能、消防中心啟停功能及信號(hào)反饋功能進(jìn)行試驗(yàn)檢查。9、防火卷簾門分階段測(cè)試。

測(cè)試系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查時(shí)需管理處派專業(yè)人員協(xié)助，并確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)檢查工作。三、維修保養(yǎng)方案

在維修保養(yǎng)合同期內(nèi)，我司派出2名具備消防設(shè)施維修保養(yǎng)資格和經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員對(duì)以上系統(tǒng)進(jìn)行月度檢查和季度檢查，年度檢查加派人手。時(shí)間安排在每月工作日或貴方指定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。我司實(shí)行24小時(shí)值班制度，隨時(shí)受理委托單位有關(guān)消防設(shè)施的故障報(bào)告，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。具體實(shí)施方案如下：（一）定期檢查1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

月度檢查

a.月度檢查工作內(nèi)容見檢查表；具體內(nèi)容為：

●火災(zāi)報(bào)警控制器日常運(yùn)行狀況檢查和功能檢測(cè)；

●煙感、溫感探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、輸入模塊的功能檢測(cè)；

●消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)的保養(yǎng)維護(hù)揚(yáng)聲器、消防功放的保養(yǎng)、維護(hù)、保潔，確保

背景音樂與消防功放切換正常。

●消防通訊系統(tǒng)的檢查、測(cè)試，控制室主機(jī)與各分機(jī)進(jìn)行通話試驗(yàn)?！裣到y(tǒng)線路、備用電源的檢查測(cè)試?！裨O(shè)備除塵。

b.月檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔，具體內(nèi)容見檢查表。

季度檢查

a.重復(fù)月度檢查工作；

b.報(bào)警聯(lián)動(dòng)驅(qū)動(dòng)警鈴和聯(lián)動(dòng)防排煙閥（風(fēng)機(jī)）、消防卷簾的檢查和試驗(yàn)；c.中繼箱同模塊的檢查、維護(hù)以及除塵保養(yǎng)；消防維保24小時(shí)值班電話：0769--81888119免費(fèi)服務(wù)熱線：4008--000--11912

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d.消防控制線路接線箱的檢查、維護(hù)以及除塵保養(yǎng)；e.聯(lián)動(dòng)控制柜接線和反饋信號(hào)檢查和維護(hù)；

f.充電電壓及電池的檢查，報(bào)警控制器主備電轉(zhuǎn)換試驗(yàn)；g.切換應(yīng)急電源后自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行狀況；

h.對(duì)消防控制中心所有設(shè)備測(cè)試絕緣性能，系統(tǒng)接地的檢查及維護(hù)；i.檢查和測(cè)試所有系統(tǒng)監(jiān)視和控制模塊的性能；j.季檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。半年（年）檢

a.重復(fù)季度檢查的內(nèi)容；

b.協(xié)同消防大檢查，對(duì)報(bào)警系統(tǒng)及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查，并進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)；c.年檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

月度檢查

a.末端放水自動(dòng)啟動(dòng)水泵或消防中心手動(dòng)控制啟動(dòng)水泵及反饋信號(hào)的檢查試驗(yàn)，水泵控制柜現(xiàn)場(chǎng)啟停、切換試驗(yàn)和檢查；

b.濕式報(bào)警閥放水試驗(yàn)、水力警鈴工作狀態(tài)檢查和試驗(yàn)、壓力開關(guān)檢查和試驗(yàn)、管網(wǎng)閥門工作狀態(tài)檢查；

c.水泵接合器外觀檢查、各類噴頭外觀檢查；d.管網(wǎng)壓力檢查，所有管網(wǎng)內(nèi)壓力表、壓力值檢查；c.水泵控制柜內(nèi)控制線路的檢查和測(cè)試；f.消防泵體、泵房?jī)?nèi)管道的衛(wèi)生清潔；

g.檢查和保養(yǎng)所有消防水泵系統(tǒng)各種閘閥，并加油脂于閥芯，保證閘閥操作靈活、無(wú)泄漏。

h.月檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。季度檢查

a.重復(fù)月度檢查工作；

b.檢查和測(cè)試消防水箱、浮球控制開關(guān)以及各區(qū)域壓力開關(guān)的性能；消防維保24小時(shí)值班電話：0769--81888119免費(fèi)服務(wù)熱線：4008--000--11913

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c.消防水池、消防水箱水位檢查；

d.水泵電機(jī)的接地檢查，控制器元件性能檢查；

c.檢查所有水泵電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，檢查調(diào)整水泵各種轉(zhuǎn)軸運(yùn)行構(gòu)件；

f.檢查水泵、消防水管連接器件封口有無(wú)滴漏、橡膠墊有無(wú)老化；檢查水泵連接構(gòu)件并對(duì)其除銹。

g.檢查和保養(yǎng)消防水系統(tǒng)各種閘閥活動(dòng)是否靈活、無(wú)泄漏，并加油脂于閥芯；h.檢查所有消防系統(tǒng)進(jìn)水、出水末端壓力表；i.檢查和測(cè)試所有消防水泵絕緣以及電源接線端子；

j.檢查和測(cè)試的所有水泵控制柜和遠(yuǎn)端控制柜的線路及原件，并對(duì)控制柜進(jìn)行除塵保養(yǎng)；

k.檢查和測(cè)試所有濕式報(bào)警閥，包括水泵接合器、警鈴；

l.檢查和測(cè)試各樓層水流指示器裝置，以及所有閥門監(jiān)視模塊裝置；m.檢查和保養(yǎng)首層消防水泵接合器的各種閘閥，并除銹，加油脂于閥芯，保證閘閥操作靈活，無(wú)泄漏；

n.檢查和測(cè)試切換應(yīng)急由電源狀態(tài)時(shí)水泵運(yùn)行性能；o.檢查和測(cè)試噴淋系統(tǒng)自動(dòng)滿載運(yùn)行狀況；p.季檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。半年（年）檢：

a.重復(fù)季度檢查的內(nèi)容；

b.采用逆洗法對(duì)噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行清洗（開啟濕式報(bào)警閥的排水閘閥，由系統(tǒng)自身壓力將沉積物雜質(zhì)排出）此項(xiàng)工作由消防安全管理人員協(xié)同下進(jìn)行；c.檢查消防泵電機(jī)接地是否良好，將電機(jī)接線端、電纜接頭、接地端子進(jìn)行全面穩(wěn)固；

d.檢查水泵控制回路接點(diǎn)有無(wú)霉變銹蝕，接觸器動(dòng)作是否可靠，檢查中如發(fā)現(xiàn)有性能下降、可靠必變差的元器件應(yīng)及時(shí)更換；e電機(jī)泵體外殼的檢查保養(yǎng)，外觀整齊，銘牌標(biāo)簽明了；f.年檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。消防維保24小時(shí)值班電話：0769--81888119免費(fèi)服務(wù)熱線：4008--000--11914

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3、消火栓系統(tǒng)月度檢查：

a.室內(nèi)消火栓箱設(shè)備配置抽查（按鈕、水帶、水槍、卷盤等）；

b.消火栓按鈕啟泵或消防中心手動(dòng)控制啟動(dòng)水泵及反饋信號(hào)的檢查試驗(yàn)，水泵控制柜現(xiàn)場(chǎng)啟停、切換試驗(yàn)的檢查；c.水泵接合器、室外消火栓的外觀檢查；d.管網(wǎng)閥門工作狀態(tài)的檢查，管網(wǎng)壓力檢查；e.水泵控制柜內(nèi)控制制板機(jī)線路的檢查和測(cè)試；f.消防泵體、泵房?jī)?nèi)管道的衛(wèi)生清潔；

g.檢查和保養(yǎng)的所有消防水泵系統(tǒng)的各種閘閥，并加油脂于閥芯，保證閘閥操作靈活、無(wú)泄漏。

h.月檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。季度檢查：a.重復(fù)月檢內(nèi)容；

b.檢查和測(cè)試消防水箱、浮球控制開關(guān)性能；c.消防水池、消防水箱的水位檢查；

d.水泵電機(jī)接地檢查，控制器元件性能檢查；

e.檢查所有水泵運(yùn)轉(zhuǎn)狀況：檢查調(diào)整水泵各種轉(zhuǎn)軸運(yùn)行構(gòu)件；

f.檢查消防水管連接器件封口有無(wú)滴漏、橡膠墊片有無(wú)老化，檢查連接構(gòu)件并對(duì)其進(jìn)行除銹；

g.檢查和保養(yǎng)消防水系統(tǒng)各種閘閥，并加油脂于閥芯，保證閘閥操作靈活無(wú)滴漏；h.檢查所有消防系統(tǒng)進(jìn)、出水末端壓力表；

i.檢查和測(cè)試所有消防水泵絕緣性能，以及電源接線端子；

j.檢查和測(cè)試所有水泵控制柜和遠(yuǎn)端控制柜的線路及原件，并對(duì)控制柜進(jìn)行除塵保養(yǎng)；

k.檢查和測(cè)試各樓層消火栓、水帶、各閥門、栓口連接橡膠墊片，以及遠(yuǎn)端水泵按鈕；消防維保24小時(shí)值班電話：0769--81888119免費(fèi)服務(wù)熱線：4008--000--11915

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l.檢查和保養(yǎng)首層消防水泵接合器各種閘閥，并除銹、加油脂于閥芯，保證閘閥操作靈活、無(wú)泄漏；

m.檢查消火栓系統(tǒng)自動(dòng)滿載運(yùn)行狀況；

n.檢查和測(cè)試切換應(yīng)急電源狀態(tài)水泵運(yùn)行性能；o.季檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。半年（年）檢：a.重復(fù)季度檢查的內(nèi)容；

b.協(xié)同消防安全大檢查，在消火栓管網(wǎng)末端進(jìn)行放水試驗(yàn)，并置換管網(wǎng)內(nèi)消防水（此項(xiàng)試驗(yàn)由消防安全管理人員協(xié)同下進(jìn)行）；

c.檢查消防泵電機(jī)接地是否良好，將電機(jī)接線端、電纜接頭、接地端子進(jìn)行全面緊固；

d.檢查水泵控制回路接點(diǎn)有無(wú)霉變銹蝕，接觸器動(dòng)作是否可靠，檢查中如發(fā)現(xiàn)有性能下降、可靠性變差的元器件應(yīng)及時(shí)更換；e.電機(jī)泵體外殼的檢查保養(yǎng)，外觀整齊，銘牌標(biāo)簽明了；f.年檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。4、氣體滅火系統(tǒng)

月度檢查

檢查和測(cè)試CO2氣體自動(dòng)控制系統(tǒng)，煙感、溫感報(bào)警功能及聯(lián)動(dòng)控制功能。季度檢查

a.檢查噴嘴有無(wú)未批準(zhǔn)而變更，噴嘴有無(wú)變形、損傷、銹蝕、脫落、松動(dòng)，開孔是否暢通，有無(wú)灰塵粘結(jié)等；

b.檢查滅火劑儲(chǔ)存容器有無(wú)腐蝕和涂層脫落現(xiàn)場(chǎng)，容器數(shù)是否符合規(guī)定的數(shù)量，失重盤是否有失重信號(hào)等；

c.檢查容器閥有無(wú)松動(dòng)變形、損傷、集流管有無(wú)變形、腐蝕、損傷，各螺紋連接部分有無(wú)松動(dòng)等；

d.檢查電氣接線是否完整，端子有無(wú)松動(dòng)和損傷等；

e.檢查控制器外觀有無(wú)損壞，門關(guān)閉是否暢順，涂漆是否脫落而生銹，有無(wú)障

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礙物影響操作。電路板工作是否正常；

f.檢查現(xiàn)場(chǎng)探測(cè)器，控制設(shè)備外觀是否完好，是否處于工作狀態(tài)；g.檢查防護(hù)區(qū)內(nèi)的通風(fēng)裝置是否正常；

h.進(jìn)行系統(tǒng)模擬放氣試驗(yàn)，檢查報(bào)警、故障、放氣、聯(lián)動(dòng)功能是否正常；i.檢查緊急中斷開關(guān)和啟動(dòng)裝置控制功能；

j.報(bào)警主機(jī)功能和備用電池供電功能及主電切換功能的檢查；k.季檢表工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。半年（年）檢：a.重復(fù)季度檢查的內(nèi)容；b.鋼瓶滅火劑稱重檢查；

c.檢查防護(hù)區(qū)開口狀況，防護(hù)區(qū)用途有無(wú)變動(dòng)；d.全面檢查系統(tǒng)設(shè)備；

e.檢查控制箱體有無(wú)損壞，保證箱門開啟順利、無(wú)生銹、涂漆無(wú)脫落；f.檢查所有聲光報(bào)警裝置，手動(dòng)開關(guān)、指示牌、貯存牌等，安裝應(yīng)保持固定牢靠、無(wú)損壞、清白整齊；

g.年檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。5、防排煙、防火卷簾、電梯降首層聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)月度檢查：

a.檢查和測(cè)試消防聯(lián)動(dòng)、排煙風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)、排煙閥、正壓送風(fēng)閥聯(lián)動(dòng)控制功能及信號(hào)反饋功能。

b.檢查和測(cè)試防火卷簾門及聯(lián)動(dòng)功能，遠(yuǎn)動(dòng)控制柜控制功能；c.月檢表由工程部消防方管簽收后，交工程部存檔。季度檢查：

a.重復(fù)月度檢查工作；

b.火災(zāi)報(bào)警信號(hào)聯(lián)動(dòng)電梯迫降首層功能的檢查、試驗(yàn)；

c.正壓送風(fēng)閥及排煙閥工作狀態(tài)檢查，控制及監(jiān)視線路檢查和聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，并對(duì)連接構(gòu)件加油脂和除塵保養(yǎng)；消防維保24小時(shí)值班電話：0769--81888119免費(fèi)服務(wù)熱線：4008--000--11917

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d.正壓風(fēng)機(jī)和排煙風(fēng)機(jī)的檢查、聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)和維護(hù)；

e.檢查和測(cè)試的所有防火卷簾門下降、中止功能，并除塵保養(yǎng)；f.檢查和測(cè)試所有卷簾的自動(dòng)聯(lián)動(dòng)功能和反饋信號(hào)的正確性；g.聯(lián)動(dòng)柜電源以及電池檢查；

h.聯(lián)動(dòng)柜控制、反饋信號(hào)的檢查和試驗(yàn)，電梯聯(lián)動(dòng)測(cè)試；i.聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)除塵，端子緊固，信號(hào)燈、按鈕的檢查和維護(hù)；j.季檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。年（半年）度檢查：a.重復(fù)季度檢查內(nèi)容；

b.分別啟動(dòng)各部風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)30分鐘，驗(yàn)證風(fēng)機(jī)運(yùn)行穩(wěn)定性，并檢查有無(wú)異常，音響及振動(dòng)現(xiàn)象；

c.檢查風(fēng)機(jī)電機(jī)接地是否良好，將電機(jī)聯(lián)接端子接地端子進(jìn)行全面緊固；d.檢查風(fēng)機(jī)控制回路接點(diǎn)和接觸器動(dòng)作的可靠性，更換性能下降、可靠性變差的元器件；

e.現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)控制卷簾下降、上升二至三次，觀測(cè)卷簾有無(wú)異常，聲響和阻滯現(xiàn)象；f.季檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。6、消防對(duì)講電話及緊急廣播兼背景音樂月度檢查：

a.固定對(duì)講電話、電話插孔與消防控制室之間雙向通話檢查和試驗(yàn)；b.檢查和測(cè)試緊急廣播及各樓層控制音量開關(guān)；c.月檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。季度檢查：

a.重復(fù)月度檢查工作；

b.檢查和測(cè)試所有電話插座，以及接線端子；c.廣播系統(tǒng)分層播音測(cè)試和檢查，并檢查接線端子；d.檢查和測(cè)試PA廣播系統(tǒng)所有設(shè)備，并進(jìn)行除塵保養(yǎng)；e.檢查和測(cè)試廣播系統(tǒng)功放器散熱排風(fēng)風(fēng)扇，并進(jìn)行除塵保養(yǎng)；消防維保24小時(shí)值班電話：0769--81888119免費(fèi)服務(wù)熱線：4008--000--11918

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f.季檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。半年（年）檢：a.重復(fù)季度檢查的內(nèi)容；

b.對(duì)系統(tǒng)內(nèi)所有對(duì)講電話、插孔電話與消防中心通話功能以及相互間通話功能進(jìn)行檢查試驗(yàn)；

c.對(duì)系統(tǒng)內(nèi)所有揚(yáng)聲器進(jìn)行聽音測(cè)試，保證聲音明了，達(dá)到規(guī)定的要求；d.年檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔；

8、每年十二月初，在協(xié)同消防年終檢查工作重復(fù)季檢內(nèi)容的基礎(chǔ)上，對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行一次全面的檢查測(cè)試，并對(duì)檢查結(jié)果進(jìn)行總結(jié)。（二）故障處理程序

1.在月檢、季檢和年檢中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和故障，我司將及時(shí)進(jìn)行處理和排除，并將處理結(jié)果填寫在檢查表上。

2.日常發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)故障時(shí)，值班人員請(qǐng)依據(jù)我司提供的聯(lián)系電話迅速與我司相關(guān)人員聯(lián)系，告知故障的發(fā)生時(shí)間、現(xiàn)象等簡(jiǎn)單狀況。在接到客戶報(bào)障通知后，我司維護(hù)人員保證在規(guī)定時(shí)間內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)處理和排除故障。故障處理后填寫《故障處理報(bào)告》，由出場(chǎng)人員簽字認(rèn)可，雙方存檔。

3.如因設(shè)備損壞而產(chǎn)生的故障，在購(gòu)置新設(shè)備前應(yīng)有臨時(shí)應(yīng)變措施，最大限度保障系統(tǒng)的帶故障運(yùn)行，積極主動(dòng)的協(xié)同做好維護(hù)工作。

4.以上檢查原始記錄必需由參與維修保養(yǎng)的雙方人員簽字。月（季、年）度檢查結(jié)果和處理看法一式二份，由雙主各一份。（三）安全文明施工措施

1.維修人員必需聽從現(xiàn)場(chǎng)管理人員的指揮和安排，做到文明施工。進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)必需佩載證明其身份的證卡，統(tǒng)一著裝，不準(zhǔn)穿拖鞋、短褲，不準(zhǔn)抽煙，不準(zhǔn)進(jìn)食。做到現(xiàn)場(chǎng)整齊無(wú)雜物、行道通暢。

2.建立安全生產(chǎn)責(zé)任制，做好安全教育和安全宣傳工作。建立定期安全檢查和整改制度。定期檢查和維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)的各種安全設(shè)施和勞動(dòng)保護(hù)器具。3.維修人員必需嚴(yán)格遵守《安裝工程安全技術(shù)操作規(guī)程》和《維修保養(yǎng)技術(shù)規(guī)

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程》，兩米以上高空作業(yè)必需系安全帶。嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)防火安全管理制度，杜絕火災(zāi)隱患。凡用電設(shè)施，必需讓有證電工進(jìn)行安裝維護(hù)，凡動(dòng)火作業(yè)，必需事先申請(qǐng)經(jīng)批準(zhǔn)后進(jìn)行。（四）定期檢查流程

公司負(fù)責(zé)人審核、歸檔消防設(shè)備主管簽字認(rèn)可填寫檢查記錄檢查終止、資料匯總當(dāng)日總結(jié)現(xiàn)場(chǎng)1現(xiàn)場(chǎng)2現(xiàn)場(chǎng)3定期檢查進(jìn)度計(jì)劃維修保養(yǎng)實(shí)施方案

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（五）、維保作業(yè)服務(wù)流程

維護(hù)保養(yǎng)工作作業(yè)流程圖

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（六）、保養(yǎng)要求及標(biāo)準(zhǔn)

消防主要設(shè)備定期檢測(cè)要求與標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)設(shè)備名稱檢測(cè)方法1煙、溫探測(cè)器噴煙、加溫檢測(cè)要求報(bào)警備注點(diǎn)以上可分區(qū)測(cè)全聯(lián)動(dòng)功能能實(shí)現(xiàn)，主控室報(bào)警，地址碼正確部或部分聯(lián)動(dòng)功能輸入輸出接線端無(wú)松動(dòng)脫落、元件動(dòng)作靈敏消音、復(fù)位鍵靈敏、信息確鑿、不漏報(bào)、網(wǎng)絡(luò)通訊正常通話質(zhì)量好、明了應(yīng)急轉(zhuǎn)換正常，照度符合要求協(xié)同聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試進(jìn)行主機(jī)地址碼與實(shí)地相符，指示燈閃，主控室每回路抽測(cè)22手動(dòng)報(bào)警插鑰匙或卸按鈕玻璃3控制信號(hào)實(shí)地檢測(cè)試模塊驗(yàn)4報(bào)警主機(jī)查閱信息5消防電話6應(yīng)急疏散燈與主控室通話斷市電轉(zhuǎn)換手動(dòng)盤、點(diǎn)7消防泵動(dòng)二次回路泵無(wú)阻卡、故障、切換正常，絕緣電阻達(dá)標(biāo)切換8水力警鈴放水試驗(yàn)9水流指示器末端放水警鈴正常工作，報(bào)警閥信號(hào)反饋噴淋系統(tǒng)正常工作，信號(hào)反饋主控室消防通道：消防聯(lián)動(dòng)后分二次下降，上下限10防火卷簾點(diǎn)相應(yīng)區(qū)域門試驗(yàn)消火栓室外消防栓煙感位工作正常防火分隔：消防聯(lián)動(dòng)后一次性降終究，上下限位工作正常1112放水試驗(yàn)查看外觀消火栓充實(shí)水柱≥7米接口帽完好，周邊無(wú)障礙各分區(qū)系統(tǒng)抽查1~2處試頂層或地下室消防維保24小時(shí)值班電話：0769--81888119免費(fèi)服務(wù)熱線：4008--000--11922

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13室內(nèi)消防栓消火栓按鈕開啟查看設(shè)施齊全、完好、栓口不漏水消防主要設(shè)備定期檢測(cè)要求和標(biāo)準(zhǔn)14卸玻璃指示燈亮、直接啟泵功能正常無(wú)腐蝕損壞、配件齊全接口帽完好，周邊無(wú)障礙壓力符合要求啟、停正常分區(qū)在某層抽查抽查可結(jié)合開、閉靈活，無(wú)卡阻現(xiàn)象，反饋信號(hào)聯(lián)動(dòng)測(cè)試進(jìn)行壓力讀數(shù)在綠格范圍內(nèi)，藥劑沒有過(guò)期，外觀無(wú)破損水槍查看外觀15水帶、161718水泵接合器消防水系統(tǒng)壓力表機(jī)查看外觀查看讀數(shù)主控室點(diǎn)動(dòng)送、排煙風(fēng)送、排煙風(fēng)手動(dòng)開、關(guān)19閥查看壓力20滅火器值、換藥周期東莞市特安消防工程有限公司

2023年8月6日消防維保24小時(shí)值班電話：0769--81888119免費(fèi)服務(wù)熱線：4008--000--11923

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（七）故障報(bào)修流程消防維保24小時(shí)值班電話：0769--81888119免費(fèi)服務(wù)熱線：4008--000--11924

消防中心申報(bào)故障電話故障分包商維修人員消防中心申報(bào)故障消防中心申報(bào)故障現(xiàn)場(chǎng)查看現(xiàn)場(chǎng)外理故障故障處理結(jié)果填寫《消防故障處理報(bào)告》現(xiàn)場(chǎng)填寫《消防故障處理報(bào)告》消防設(shè)備主管驗(yàn)證、簽字公司負(fù)責(zé)人審核、存檔

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1、系統(tǒng)排故和應(yīng)急維修服務(wù)

●系統(tǒng)排故：接到用戶故障報(bào)修電話，對(duì)一般故障一個(gè)工作日內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修并排除故障；嚴(yán)重故障4小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)維修處理；緊急故障2小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)維修處理。故障定義：

一般故障：不影響整個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行的故障；

嚴(yán)重故障：影響到整個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行和要挾到其它設(shè)施及人員的故障；緊急故障：突發(fā)事故，如不及時(shí)處理將產(chǎn)生嚴(yán)重危害生命及財(cái)產(chǎn)安全的故障。如噴淋頭滴水、漏水，系統(tǒng)意外聯(lián)動(dòng)（如非消防電源的意外切除）、管網(wǎng)壓力下降等?！駪?yīng)急維修項(xiàng)目：

（1）探測(cè)器、手報(bào)按鈕等工作不正常的：及時(shí)予以確認(rèn)原因并排除，如是現(xiàn)場(chǎng)工作環(huán)境或其他原因引起誤報(bào)損壞，則及時(shí)將探測(cè)器進(jìn)行清洗或更換；

（2）報(bào)警時(shí)發(fā)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)設(shè)備不正常：則檢查主機(jī)規(guī)律程序是否正確，如程序不當(dāng)就和業(yè)主確認(rèn)后修改相關(guān)聯(lián)動(dòng)關(guān)系。如是受控設(shè)備損壞，則更換受控設(shè)備。

（3）線路接地或短路故障：利用兆歐表對(duì)系統(tǒng)線路進(jìn)行阻值的測(cè)量，并及時(shí)更換受損線路。消防維保24小時(shí)值班電話：0769--81888119免費(fèi)服務(wù)熱線：4008--000--11925

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（4）水泵不起動(dòng)：檢查水泵電機(jī)是否損壞，水泵柜接線觸點(diǎn)是否有誤。

（5）水泵運(yùn)行時(shí)有噪聲：檢查水泵轉(zhuǎn)軸是否有異物被卡或?qū)﹄姍C(jī)轉(zhuǎn)軸添加潤(rùn)滑劑。

（6）末端放水閥關(guān)閉不嚴(yán)：對(duì)末端放水閥進(jìn)行維修或更換。（7）水流指示器不報(bào)警：檢查水流指示器接線觸點(diǎn)是否正常，水流葉片是否與管壁磨擦。

（8）管道閥門漏水：對(duì)閥門螺栓緊固或加橡膠墊圈，如受損嚴(yán)重則更換閥門。

（9）濕式報(bào)警閥關(guān)閉不嚴(yán)：拆開檢查濕式報(bào)警閥內(nèi)是否有異物阻塞，閥瓣是否磨損過(guò)度。

（10）消火栓按鈕不聯(lián)動(dòng)起泵：檢查線路、按鈕和啟動(dòng)模塊是否正常，如有損壞則更換。

（11）消防電話無(wú)應(yīng)答：檢查手柄電話、插孔電話的接線是否正常。（12）其他未列述項(xiàng)目將根據(jù)受損狀況進(jìn)行維修或更換。2、消防設(shè)施整改服務(wù)

由于消防設(shè)備出現(xiàn)系統(tǒng)性故障，無(wú)法通過(guò)更換零配件及簡(jiǎn)單維修解決，必需進(jìn)行局部整改，以達(dá)到防患于未然的目的。消防維保24小時(shí)值班電話：0769--81888119免費(fèi)服務(wù)熱線：4008--000--11926

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(八)、人員安排1、維護(hù)負(fù)責(zé)人2、聯(lián)系電話

姓名總工程師維修部經(jīng)理維修三組組長(zhǎng)維修部工程師維修部設(shè)計(jì)工程師現(xiàn)場(chǎng)維修技術(shù)人員2人辦公室電話手機(jī)東莞市特安消防工程有限公司消防維保24小時(shí)值班電話：0769--81888119免費(fèi)服務(wù)熱線：4008--000--11927

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維修保養(yǎng)日常聯(lián)絡(luò)單

2023（消維保001字）第號(hào)

主題：附件：日期：主送：報(bào)送：

內(nèi)容：

簽名：

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〇RE1005

消防維保24小時(shí)值班電話：0769--81888119免費(fèi)服務(wù)熱線：4008--000--11928

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建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)記錄RE1006

單位名稱維修保養(yǎng)單位維修保養(yǎng)人員建筑名稱項(xiàng)目消水室內(nèi)消火栓栓系室外消火栓統(tǒng)消防水泵水泵接合器消防水池屋頂水箱通風(fēng)風(fēng)機(jī)空調(diào)防火閥防煙防火閥排煙送風(fēng)機(jī)系統(tǒng)排煙閥排煙機(jī)火災(zāi)集中報(bào)警器自動(dòng)區(qū)域報(bào)警器報(bào)警感煙探測(cè)器系統(tǒng)應(yīng)急廣播手動(dòng)按鈕其他探測(cè)器RE1006消防維保24小時(shí)值班電話：0769--81888119免費(fèi)服務(wù)熱線：4008--000--11929

維修保養(yǎng)狀況備注維修保養(yǎng)日期

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項(xiàng)目噴灑頭報(bào)警控制閥自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)水流指示器壓力開關(guān)水泵穩(wěn)壓泵氣壓水罐管道閥門其他噴頭瓶頭閥分派閥氣體滅火系統(tǒng)遠(yuǎn)程啟動(dòng)裝置聯(lián)動(dòng)開啟裝置手動(dòng)開啟裝置緊急出動(dòng)儲(chǔ)罐其他疏散指示標(biāo)志安全疏散系統(tǒng)消防電源應(yīng)急照明消防電梯維修保養(yǎng)狀況備注防火門及疏散通道防火卷簾其他消防維保24小時(shí)值班電話：0769--81888119免費(fèi)服務(wù)熱線：4008--000--11930

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消防系統(tǒng)故障處理報(bào)告

顧客名稱報(bào)障人故障現(xiàn)象簽名：檢查狀況簽名：處理結(jié)果簽名：1、維修人員人在年月日時(shí)分到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)?？蛻艉炞C2、系統(tǒng)在年月日時(shí)分恢復(fù)運(yùn)行。3、其他：簽名：序號(hào)報(bào)障時(shí)間備注RE0901消防維保24小時(shí)值班電話：0769--81888119免費(fèi)服務(wù)熱線：4008--000--11931

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顧客投訴單

序號(hào)：顧客名稱投訴人投訴內(nèi)容編號(hào)投訴時(shí)間檢查狀況處理結(jié)果顧客簽證備注RE0902消防維保24小時(shí)值班電話：0769--81888119免費(fèi)服務(wù)熱線：4008--000--11932

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顧客滿意調(diào)查問(wèn)卷

尊敬的顧客：RE0904

為了搞好我公司維修保養(yǎng)服務(wù)和維修保養(yǎng)項(xiàng)目合同的執(zhí)行，為了保障財(cái)產(chǎn)和人身安全，為了更好的實(shí)施IS09001質(zhì)量管理體系來(lái)這顧客服務(wù)，以加強(qiáng)顧客滿意為目的，確保顧客的要求得到滿足，請(qǐng)您填寫此《顧客滿意調(diào)查問(wèn)卷》。

單位（項(xiàng)目）消防系統(tǒng)運(yùn)行情1況其他消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備服務(wù)態(tài)度服服務(wù)的及時(shí)性滿意滿意滿意滿意滿意滿意滿意滿意滿意滿意基本滿意基本滿意基本滿意基本滿意基本滿意基本滿意基本滿意基本滿意基本滿意基本滿意不滿意不滿意不滿意不滿意不滿意不滿意不滿意不滿意不滿意防排煙系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)滿意滿意基本滿意基本滿意不滿意不滿意代表人滿意滿意滿意基本滿意基本滿意基本滿意日期不滿意不滿意不滿意火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)務(wù)服務(wù)人員的能力2安裝質(zhì)量及穩(wěn)定3性其他消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備備4注防排煙系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)服務(wù)質(zhì)量火災(zāi)自動(dòng)服警系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)滿意基本滿意不滿意注：1、在第4欄中只對(duì)我公司施工的項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)；2、如選擇“不滿意〞，請(qǐng)?jiān)趥渥谥袑懨髟?。調(diào)查負(fù)責(zé)人：消防維保24小時(shí)值班電話：0769--81888119免費(fèi)服務(wù)熱線：4008--000--11933

東莞市特安消防工程有限公司客戶消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)檔案

消防系統(tǒng)設(shè)備清單

檔案號(hào)：建檔日期：

序號(hào)12345678910111213141516設(shè)備名稱自動(dòng)報(bào)警點(diǎn)數(shù)消防泵噴淋泵風(fēng)機(jī)電梯低壓CO2氣體瓶消防電話消防廣播型號(hào)數(shù)量生產(chǎn)廠家安裝位置備注卷簾門報(bào)警主機(jī)17181920填表人：填表日期：RE1002-2消防維保24小時(shí)值班電話：0769--81888119免費(fèi)服務(wù)熱線：4008--000--11934

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消防保修計(jì)劃

序號(hào)項(xiàng)目1234567891011自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)消防水系統(tǒng)低壓CO2系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)消防廣播系統(tǒng)對(duì)講系統(tǒng)月份保養(yǎng)期限六七八九十十一十二一二三四五編制：審核：批準(zhǔn)：RE1003消防維保24小時(shí)值班電話：0769--81888119免費(fèi)服務(wù)熱線：4008--000--11935

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消防系統(tǒng)日常檢查報(bào)告

顧客名稱日期編號(hào)檢查狀況處理結(jié)果客戶簽證1、維修人員人在年月日時(shí)分到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。2、系統(tǒng)人員月日時(shí)分恢復(fù)運(yùn)行/帶故障運(yùn)行/關(guān)機(jī)。3、其他：簽名：備注RE1004消防維保24小時(shí)值班電話：0769--81888119免費(fèi)服務(wù)熱線：4008--000--11936

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火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維修保養(yǎng)檢查表

工程名稱：檢查日期：檔案編號(hào)：月檢季檢年檢目項(xiàng)目次工程內(nèi)容檢查狀況檢檢查備查時(shí)間注人1自檢火災(zāi)消音報(bào)警復(fù)位控制故障報(bào)警器電源記錄按鍵輸入命令，顯示屏、指示燈應(yīng)有相應(yīng)顯示和指示故障或火警時(shí)，按消音鍵，聲音中止，消聲指示燈亮火警或故障狀態(tài)下，按復(fù)位應(yīng)能消音，如火警、故障未排除，則復(fù)位后仍舊報(bào)警拆下地址設(shè)備、斷開線路、主備電源中止、故障應(yīng)顯示報(bào)警并亮相應(yīng)指示燈電源切換正常并有相應(yīng)顯示系統(tǒng)當(dāng)前狀態(tài)打印正常，聯(lián)網(wǎng)微機(jī)應(yīng)有記錄檔案2345678910探測(cè)器手動(dòng)按鈕警鈴按總數(shù)3%或一個(gè)大區(qū)域進(jìn)行吹煙模擬試驗(yàn)，應(yīng)具有報(bào)警、顯示、聯(lián)動(dòng)等功能按下手動(dòng)按鈕試驗(yàn)，應(yīng)具有報(bào)警、顯示、聯(lián)動(dòng)等功能探測(cè)器、按鈕等報(bào)警后，警鈴應(yīng)能啟動(dòng)發(fā)出警報(bào)消防對(duì)講電外線應(yīng)能拔打119插孔電話能正常通話，聲音話明了消防廣播檢查卡座、話筒、功放消防中心監(jiān)聽?wèi)?yīng)正常，區(qū)域選擇廣播正常安全疏散標(biāo)斷電工作試驗(yàn)、指示應(yīng)正常志事故照明消防電梯外觀檢查，斷電照明試驗(yàn)火警時(shí)應(yīng)能迫降終究防火門、防火防火門、防火閥完好閥檢查人員簽名：甲方工程部負(fù)責(zé)人簽名：

RE1001-1消防維保24小時(shí)值班電話：0769--81888119免費(fèi)服務(wù)熱線：4008--000--11937

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噴淋及消火栓系統(tǒng)檢查表

工程名稱：檢查日期：檔案編號(hào)：月檢季檢年檢目次123