市區(qū)門面房租賃合同書

—市區(qū)門面房租賃合同書依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲，乙雙方在自愿，公平，互利的基礎(chǔ)上，甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方運(yùn)用，乙方承租運(yùn)用甲方房屋事宜訂立本合同。出租方（簡稱甲方）_____________________承租方（簡稱乙方）_____________________一、租賃門面描述1、甲方將其合法擁有的座落于___________________________________的門面房出租給乙方用于經(jīng)營。該門面建筑面積共_______平方米。2、內(nèi)附屬設(shè)備：（或附表）二、租賃房屋用途1、乙方租賃房屋作為商業(yè)門面運(yùn)用。2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。三、租賃期限本合同租賃期為__年，自___年___月___日起至___年___月___日止。四、租金及支付方式簽訂日開頭租金為每年人民幣，大寫.第一次需支付年租金，一次性支____元，大寫.第年開頭租金提前一個(gè)月每一年一次性支付，詳細(xì)租金按每____%遞增?；蛴墒袌鰞r(jià)漲落經(jīng)雙方協(xié)商商定，如雙方無法達(dá)成協(xié)商，可由取得專業(yè)資質(zhì)第三方房產(chǎn)評估公司依據(jù)市場價(jià)評估確定。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方應(yīng)在乙方支付租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。2、甲方必需保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。3、在租賃期間，保證所出租房屋權(quán)屬清晰，無共同人看法，無運(yùn)用之糾紛。4、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。乙方添置的用于經(jīng)營的全部可以移動(dòng)、撤除的裝備設(shè)備歸乙方全部，未能移動(dòng)撤除的裝備設(shè)備歸甲方全部。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)：1、乙方根據(jù)本合同商定運(yùn)用房屋，不擔(dān)當(dāng)門面自然損耗的賠償責(zé)任。2、乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)依據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進(jìn)行裝修，甲方不得干預(yù)。3、在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由乙方自行擔(dān)當(dāng)。4、按本協(xié)議商定按時(shí)支付租金。5、乙方擁有本門面的轉(zhuǎn)讓權(quán)，前提是要告知房屋全部人。在沒有告知房屋全部人而私自轉(zhuǎn)讓此門面，如顯現(xiàn)危害甲方的本質(zhì)性結(jié)果，乙方全權(quán)擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任。七、房屋運(yùn)用要求和修理責(zé)任1、在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)備有損壞或故障時(shí)，應(yīng)按時(shí)通知甲方；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的按時(shí)進(jìn)行修理。逾期不修理的，乙方可代為修理費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)。2、乙方應(yīng)合理運(yùn)用并愛惜房屋及其附屬設(shè)備。因乙方運(yùn)用不當(dāng)或不合理運(yùn)用，致使該房屋及其附屬設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不修理，甲方或出租人可代為修理，費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。3、乙方租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)備和裝備處于正常的可運(yùn)用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予協(xié)作。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、修理而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。八、續(xù)租租賃期滿，乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)，但必需在租賃期滿前的兩個(gè)月向甲方提出。雙方可依據(jù)本合同商定情形，結(jié)合實(shí)際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。九、合同的變更和解除1、乙方有以下情況之一的，甲方有權(quán)解除合同；（1）未按商定期限交付租金，超過6____天以上的。（2）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)變租賃房屋的結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方通知，在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的。（3）從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動(dòng)的。2、甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方不交付或者拖延交付租賃房屋20天以上的。（2）乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛觸及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地，致使乙方無法正常營業(yè)超過20天的。3、在租賃期間，租賃合同被解除的，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按乙方詳細(xì)經(jīng)營性損失支付賠償金，但以下情況除外：（一）該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的。（二）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（三）因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不行抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)備損壞，造本錢合同在客觀上不能連續(xù)履行的。十、其他條款1、在租賃期間，乙方所繳納的水費(fèi)、電費(fèi)、房租等交于甲方的各種費(fèi)用，甲方應(yīng)給乙方開相應(yīng)的收據(jù)。乙方因房屋運(yùn)用所繳納的其他費(fèi)用，乙方應(yīng)將相應(yīng)收據(jù)復(fù)印件交于甲方。2、甲，乙雙方如有特別情況需提前終止合同，必需提前一個(gè)月通知對方待雙方同意后，方可辦理手續(xù)。若甲方違約，除要負(fù)責(zé)退還給乙方相應(yīng)期限內(nèi)的房租外，還需支付給乙方上述的賠償金，反之，若乙方違約，則甲方有權(quán)不退還租金。3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行商定，補(bǔ)充協(xié)議是本合同不行分割的部分，與本合同具有同等法律效力。4、本合同連補(bǔ)充條款及附件共頁，壹式兩份。其中，甲乙雙方各執(zhí)X份，均具有同等效力。十一、其他商定租賃期間的水費(fèi)、電費(fèi)（其中____元/噸，____元/度）無特別情況商定不變。已方在承租時(shí)交納給甲方水電費(fèi)押____元，大寫.在乙方退租并結(jié)清由經(jīng)營所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用以后，甲方退還給乙方。出租方（甲方）_____________________承租方（乙方）_____________________聯(lián)系地址：_____________________聯(lián)系地址：_____________________電話：_____________________電話：_____________________證件號：_______________