提存協(xié)議公證處三方示范房屋買賣

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房屋買賣提存協(xié)議

甲方(賣方、提存受領(lǐng)人)：

張三，男，1974年1月1日誕生，公民身份證號(hào)碼：，住址（通信地址）：北京市朝陽(yáng)區(qū)呼家樓北里號(hào)樓門號(hào)，郵編：100022聯(lián)系電話：

李四，女，1976年5月31日誕生，公民身份證號(hào)碼，住址（通信地址）等：同上

乙方（買方、提存人）：

王五，男，1970年8月31日誕生，公民身份證號(hào)碼：，住址（通信地址）：北京市海淀區(qū)中關(guān)村東里號(hào)樓單元302號(hào)，郵編：聯(lián)系電話：

陳六，女，1978年12月1日誕生，公民身份證號(hào)碼，住址（通信地址）等：同上

丙方（資金監(jiān)管方）：

北京市公證處，居處：北京市東城區(qū)，法定代表人：，開(kāi)戶行：，行號(hào)：，帳號(hào)：，指定承辦公證員：，電話：

鑒于：

1、張三和李四系夫妻關(guān)系，系坐落于北京市××區(qū)××路××號(hào)的房屋（《房屋全部權(quán)證》編號(hào)為：京房權(quán)證私移字第×××號(hào)，《國(guó)有土地運(yùn)用證》編號(hào)：×××，以下簡(jiǎn)稱為“該房屋”）的共有權(quán)人，經(jīng)雙方協(xié)商，同意將該房屋出售給乙方；

2、王五和陳六系夫妻關(guān)系，同意購(gòu)買該房屋，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，于2008年×月×日簽訂了《房屋買賣合同》；

3、為防范風(fēng)險(xiǎn)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)公證法》第十二條的規(guī)定，甲、乙雙方現(xiàn)共同向丙方提出申請(qǐng)，將上述《房屋買賣合同》項(xiàng)下的購(gòu)房款提存至丙方，授權(quán)丙方依據(jù)各方的約定條件及法律規(guī)定監(jiān)管提存款，按約支付給甲方或者退回乙方。為此，甲、乙、丙三方就提存的有關(guān)問(wèn)題達(dá)成本《房屋買賣提存協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱為“本協(xié)議”）如下，由三方共同遵守：

第一條提存款的金額及用途：

提存款共計(jì)人民幣元（以下簡(jiǎn)稱為“提存款”），系上述《房屋買賣合同》項(xiàng)下乙方應(yīng)支付給甲方的用于購(gòu)買該房屋的購(gòu)房款；

其次條提存款的支付

甲、乙雙方簽訂上述《房屋買賣合同》及本協(xié)議后日內(nèi)，乙方應(yīng)將該提存款以乙方的帳戶匯至丙方帳戶，并在匯款單備注欄內(nèi)注明“承辦公證員張浩”：

戶名：北京市公證處

開(kāi)戶行：，行號(hào)：，帳號(hào)：

第三條丙方收到提存款的證明

丙方承諾收到該提存款后三日內(nèi)出具《公證書(shū)》，對(duì)收款來(lái)源和金額進(jìn)行證明，并將該《公證書(shū)》送達(dá)甲、乙雙方；

第四條甲、乙雙方履行《房屋買賣合同》

甲、乙雙方簽收上述《公證書(shū)》后，應(yīng)依據(jù)上述《房屋買賣合同》的約定，在2008年×月×日（該日期以下簡(jiǎn)稱為“限期日”）前共同協(xié)作完成將該房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》過(guò)戶到乙方名下并辦理完畢有關(guān)物業(yè)、水電氣等雜費(fèi)交割手續(xù)，并進(jìn)行物業(yè)實(shí)際占有、運(yùn)用和收益（該房屋已對(duì)外出租的，甲、乙雙方應(yīng)完成相關(guān)的變更出租人手續(xù)）以及物業(yè)管理等手續(xù)的交割，確保甲方和上述房屋再無(wú)任何利益關(guān)系并確保乙方對(duì)上述房屋具有完全的全部權(quán)。但是，丙方向甲方支付提存款及利息的唯一條件是該房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》過(guò)戶到乙方名下（除非甲、乙雙方有其他約定）。

第五條支付提存款

該房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》過(guò)戶到乙方名下后（除非甲、乙雙方有其他約定），甲、乙雙方應(yīng)共同到丙方處向承辦公證員辦理該提存款的劃轉(zhuǎn)手續(xù)，將該提存款及利息支付給甲方如下帳戶：

戶名：，開(kāi)戶行：，帳號(hào)：

第六條甲、乙雙方在任何時(shí)點(diǎn)可協(xié)議退回提存款

在乙方向丙方支付該提存款后，在限期日到來(lái)前或者之后，經(jīng)甲、乙雙方共同書(shū)面確認(rèn)，丙方應(yīng)將該提存款退回乙方。否則，丙方無(wú)義務(wù)在限期日到來(lái)前僅依據(jù)乙方的單獨(dú)申請(qǐng)退回該提存款及利息；

第七條本協(xié)議延期

在限期日到來(lái)后，甲、乙雙方可書(shū)面協(xié)議將限期日推遲并向丙方共同書(shū)面確認(rèn)，甲、乙雙方在新的限期日前應(yīng)接著履行上述《房屋買賣合同》的約定事項(xiàng)。否則，在限期日到來(lái)后，乙方可以向丙方申請(qǐng)收回該提存款及利息；

第八條在限期日到來(lái)后丙方對(duì)乙方申請(qǐng)收回提存款及利息的處理

在限期日到來(lái)后，如乙方向丙方申請(qǐng)收回該提存款及利息，丙方應(yīng)在收到該申請(qǐng)后通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)對(duì)該房屋目前的產(chǎn)權(quán)登記及實(shí)際占有、運(yùn)用等狀況進(jìn)行舉證：

1、假如甲方同意丙方退回該提存款及利息，則丙方承諾在收到甲方的書(shū)面同意退款確認(rèn)書(shū)后兩日內(nèi)將該提存款及利息退回乙方；

2、假如甲方在丙方向其發(fā)出通知后三日內(nèi)拒不舉證或說(shuō)明理由，則丙方承諾在甲方該舉證期屆滿后兩日內(nèi)將該提存款及利息退回乙方；

3、假如甲方在丙方向其發(fā)出通知后三日內(nèi)舉證證明其已經(jīng)辦理了將該房屋過(guò)戶到乙方名下的手續(xù)，經(jīng)丙方查證屬實(shí)，則丙方承諾在查證屬實(shí)后兩日內(nèi)將該提存款及利息支付給甲方；

4、假如甲方在丙方向其發(fā)出通知后三日內(nèi)舉證證明乙方已經(jīng)占有了該房屋，但尚未辦理過(guò)戶手續(xù)，或甲方已經(jīng)為履行上述《房屋買賣合同》而支付了相關(guān)費(fèi)用，則在甲、乙雙方未解決退房或者因乙方占用該房屋而產(chǎn)生的租金或者賠付問(wèn)題前，則丙方無(wú)義務(wù)向乙方退回該提存款及利息，或丙方有權(quán)扣除甲方所主見(jiàn)的金額后將余款先行退回乙方（扣除款由甲、乙雙方協(xié)商解決或依據(jù)人民法院的相關(guān)判決確定歸屬）；

第九條對(duì)甲、乙雙方違反上述《房屋買賣合同》的處理

1、甲、乙雙方簽訂上述《房屋買賣合同》及本協(xié)議后，乙方未在約定的期限內(nèi)向丙方支付該提存款，則甲方有權(quán)不履行上述《房屋買賣合同》的承諾，上述的上述《房屋買賣合同》及本協(xié)議終止；

2、乙方逾期向丙方支付該提存款的，除非經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可或以實(shí)際行動(dòng)履行上述《房屋買賣合同》，否則上述《房屋買賣合同》及本協(xié)議終止，乙方可在限期日后申請(qǐng)取回該提存款及利息；

3、在限期日前，無(wú)論主客觀緣由，甲方或乙方未履行《房屋買賣合同》的，限期日后，甲、乙雙方未向丙方申請(qǐng)延期的，上述《房屋買賣合同》及本協(xié)議終止，丙方依據(jù)乙方的申請(qǐng)向其退回提存款及利息，丙方對(duì)此權(quán)力的行使受上述第八條的限制，但不受甲、乙雙方相互主見(jiàn)對(duì)方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任的限制。甲、乙雙方要求對(duì)方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，丙方?jīng)]有義務(wù)依據(jù)甲、乙任何一方的請(qǐng)求扣留對(duì)方的提存款，除非甲、乙雙方達(dá)成相應(yīng)的協(xié)議并授權(quán)丙方行使此權(quán)力。

第十條各方內(nèi)部授權(quán)

為便利后續(xù)手續(xù)的辦理，李四在此授權(quán)張三、陳六在此授權(quán)王五、丙方在此授權(quán)承辦公證員張浩全權(quán)辦理和本協(xié)議有關(guān)的后續(xù)手續(xù)，授權(quán)人對(duì)被授權(quán)人在授權(quán)范圍內(nèi)所簽署的一切法律文件及所進(jìn)行的法律行為擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任，授權(quán)事項(xiàng)包括但不限于如下事項(xiàng)：

1、李四授權(quán)張三代為簽收公證書(shū)、確認(rèn)上述《房屋買賣合同》的履行狀況、向丙方申請(qǐng)領(lǐng)取提存款及利息并匯入張三指定的帳戶、和乙方及丙方簽署變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等；

2、陳六授權(quán)王五代為向丙方支付提存款、簽收公證書(shū)、確認(rèn)上述《房屋買賣合同》的履行狀況、向丙方確認(rèn)將提存款及利息匯入張三指定的帳戶、申請(qǐng)取回提存款及利息并匯入王五制定的帳戶、和甲方及丙方簽署變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等；

3、丙方授權(quán)承辦公證員張浩通知甲、乙雙方領(lǐng)取公證書(shū)、詢問(wèn)上述《房屋買賣合同》的履行狀況并要求甲、乙雙方加以確認(rèn)、幫助甲方申請(qǐng)并領(lǐng)取提存款及利息、幫助乙方申請(qǐng)并取回提存款及利息、和甲、乙雙方簽署變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等全部相關(guān)事務(wù)；

第十一條通知的方式及效力

甲、乙、丙三方選擇下屬第2種方式作為相互間的通知方式并承認(rèn)其效力：

1、甲、乙、丙三方指定本協(xié)議抬頭部分的通信地址作為聯(lián)系地址，任何一方對(duì)其他兩方的通知責(zé)任以向?qū)Ψ降闹付ǖ刂粪]寄掛號(hào)信作為通知方式，自該掛號(hào)信寄出后三日作為通知到達(dá)時(shí)間；

2、甲方指定電子信箱、乙方指定電子信箱、丙方指定電子信箱作為彼此間的唯一指定聯(lián)系方式，任何一方對(duì)另一方的通知均以上述指定電子信箱作為郵件發(fā)出地址，發(fā)出方須在該電子信箱的“已發(fā)送郵件夾”內(nèi)保留副本作為其履行了該通知義務(wù)的依據(jù)。該郵件自發(fā)出之日作為通知達(dá)到時(shí)間；

3、其他方式。

第十二條對(duì)乙方的特別愛(ài)惜條款（可選擇條款）

該房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》過(guò)戶到乙方名下后，甲方向丙方申請(qǐng)領(lǐng)取提存款及利息，乙方在接到丙方通知后拒不出具確認(rèn)同意書(shū)，乙方認(rèn)為甲方有意隱瞞和訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者供應(yīng)虛假狀況或者具有其他違反懇切信用原則的行為，給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求丙方凍結(jié)上述提存款及利息，并向丙方供應(yīng)必要的擔(dān)保（不低于人民幣元），并在供應(yīng)當(dāng)擔(dān)保金五個(gè)工作日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。否則，乙方不向丙方提交上述擔(dān)保金，或者在提交擔(dān)保金后不剛好提起訴訟，丙方有權(quán)將該提存款及利息支付給甲方，將擔(dān)保金及利息退還給乙方。

第十三條對(duì)甲、乙雙方進(jìn)行約束的特別條款（可選擇條款）

為防止甲、乙雙方在簽訂上述《房屋買賣合同》及本協(xié)議后在主觀上不愿接著履行合同約定，特制定本條款，對(duì)雙方進(jìn)行約束：

1、（甲方不愿出售該房屋）甲方在簽訂上述《房屋買賣合同》及本協(xié)議后日內(nèi)，向丙方提存違約保證金人民幣元，假如在限期日到來(lái)后，甲方不能向丙方證明其非因主觀緣由而未履行上述《房屋買賣合同》的義務(wù)，則甲方同意丙方將上述違約保證金支付給乙方，作為甲方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任的方式。因甲方主觀上不愿履行上述《房屋買賣合同》的，乙方應(yīng)盡早就此通知丙方，并在丙方的監(jiān)督下要求甲方履行上述《房屋買賣合同》項(xiàng)下甲方的義務(wù)。甲方不得援引不行抗力抗辯理由拒不履行支付上述違約保證金的義務(wù)。乙方在限期日到來(lái)前未向丙方申請(qǐng)由丙方監(jiān)督乙方向甲方主見(jiàn)履行上述《房屋買賣合同》的，乙方不得向丙方主見(jiàn)取得上述違約保證金；

2、（乙方不愿購(gòu)買該房屋）假如在限期日到來(lái)后，乙方不能向丙方證明其非因主觀緣由而未履行上述《房屋買賣合同》的義務(wù)，則乙方同意丙方將提存款扣除人民幣元作為違約金支付給甲方，作為乙方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任的方式。因乙方主觀上不愿履行上述《房屋買賣合同》的，甲方應(yīng)盡早就此通知丙方，并在丙方的監(jiān)督下要求乙方履行上述《房屋買賣合同》項(xiàng)下乙方的義務(wù)。乙方不得援引不行抗力抗辯理由拒不履行支付上述違約金的義務(wù)。甲方在限期日到來(lái)前未向丙方申請(qǐng)由丙方監(jiān)督甲方向乙方主見(jiàn)履行上述《房屋買賣合同》的，甲方不得向丙方主見(jiàn)取得上述違約金；

3、證據(jù)原則：甲、乙雙方在向丙方申請(qǐng)扣除因?qū)Ψ街饔^違約而應(yīng)向己方支付的違約金前，應(yīng)在限期日到來(lái)前主動(dòng)向丙方申請(qǐng)?jiān)诒降谋O(jiān)督下向?qū)Ψ街饕?jiàn)履行上述《房屋買賣合同》項(xiàng)下的義務(wù)，并將該主見(jiàn)過(guò)程保全證據(jù)。否則，在缺乏該證據(jù)的狀況下，丙方不能認(rèn)定甲、乙雙方主觀違約的事實(shí)并扣除相應(yīng)的違約金。

第十四條承諾和保證

1、甲方承諾對(duì)該房屋具有完全的、不受任何限制（包括但不限于抵押、查封、涉訴等）的全部權(quán)，完全可以自主確定將該房屋出售給乙方；

2、甲、乙雙方承諾彼此間供應(yīng)的有關(guān)證明材料及相關(guān)狀況均屬實(shí)，不存在任何偽造、虛構(gòu)、涂改等違反懇切信用的行為，否則自愿擔(dān)當(dāng)有關(guān)侵權(quán)責(zé)任及法律后果；

3、在乙方將提存款提存到丙方賬戶后，丙方即負(fù)責(zé)保管該提存款，丙方承諾依據(jù)各方的約定條件及法律規(guī)定監(jiān)管提存款，按約支付給甲方或者退回乙方。

第十五條附則

1、如因提存款的支付問(wèn)題發(fā)生糾紛，各方應(yīng)協(xié)