江門房地產市場月報2023年02月

1ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=江門房地產市場月報2023年02月1ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目錄房地產市場土地市場1ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地產市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場1ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2018年3月-2023年2月江門市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據統(tǒng)計局開發(fā)經營數(shù)據，2022年1-12月，江門商品房銷售面積為599.2萬㎡，同比下降17.3%。2022年12月，江門商品房銷售面積為67.7萬㎡，同比增長9.0%，環(huán)比增長54.6%；全國商品房銷售額為14660.2億元，同比下降27.7%，環(huán)比增長49.4%。%%1ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開施工面積2018年3月-2023年2月江門市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據統(tǒng)計局開發(fā)經營數(shù)據，2021年1-12月，房屋施工面積為4664.31萬㎡，同比增長0.19%；全國房屋竣工101411.94萬㎡。億㎡%1ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)投資額2018年3月-2023年2月江門市房地產累計開發(fā)投資額及其同比增速根據統(tǒng)計局開發(fā)經營數(shù)據，2022年1-12月，江門房地產開發(fā)投資額為538.3億元，同比下降23.37%。2022年12月，江門房地產開發(fā)投資額為37.5億元，同比下降25.82%。億元%1ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)到位資金2018年3月-2023年2月江門市房地產開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速根據統(tǒng)計局開發(fā)經營數(shù)據，2021年1-4月，江門房地產開發(fā)企業(yè)到位資金為346.62億元，同比增長45.62%。2021年4月，江門房地產開發(fā)企業(yè)到位資金為68.36億元，同比下降8.86%。%1ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房2017年-2023年江門市新建住宅價格1-2月累計漲幅走勢2023年1-2月，江門新建住宅價格累計下跌0.10%，漲幅較去年同期擴大0.20個百分點。%2018年3月-2023年2月江門市新建住宅均價及環(huán)比變化2023年2月，江門新建住宅均價8358元/m2，環(huán)比下跌0.02%，跌幅較上個月收窄0.04個百分點；同比下跌1.51%，百城新房價格同比比由漲轉跌。元/㎡%1ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房成交均價(元/㎡)8887-99826767-88876257-67675238-62570-5238區(qū)域1-2月成交均價(元/㎡)同比(%)2月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)蓬江區(qū)9982--9999--0.5新會區(qū)9734--9736--0.1江海區(qū)8887--8957--2.4開平市6767--6799--1.2鶴山市6608--6690--3.1臺山市6257--6228---1.3恩平市5238--5239--02023年1-2月江門市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2023年1-2月,蓬江區(qū)、新會區(qū)、江海區(qū)等區(qū)域為江門商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。1ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-二手房2017年-2023年江門市二手住宅價格1-2月累計漲幅走勢2023年1-2月，江門二手住宅價格累計下跌0.10%，漲幅較去年同期擴大0.40個百分點。%2018年3月-2023年2月江門市二手住宅均價及環(huán)比變化2023年2月，江門二手住宅均價8239元/m2，環(huán)比上漲0.29%，百城二手房價格環(huán)比由跌轉漲；同比下跌3.48%，跌幅較去年同期擴大2.52個百分點。元/㎡%1ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房2017年-2023年江門市商品住宅（不含保障性住房）1-2月成交量及同比走勢2023年1-2月，江門商品住宅（不含保障性住房）成交面積為99.2萬㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為9046套。萬㎡%2020-2023年02月江門市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2023年02月，江門商品住宅（不含保障性住房）成交面積為59.47萬㎡，環(huán)比增長49.64%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為5432套，環(huán)比增長50.3%。萬㎡1ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房成交面積(萬㎡)19-2216-1912-1610-129-10區(qū)域1-2月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)2月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)蓬江區(qū)21.5221.7--13.222.2--58.7臺山市18.7918.9--1220.2--76.7新會區(qū)16.0216.1--10.1717.1--73.8恩平市12.3212.4--5.49.1---21.9開平市11.6111.7--6.9211.6--47.6鶴山市10.210.3--5.9710--41.3江海區(qū)8.758.8--5.89.8--972023年1-2月江門市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2023年1-2月,蓬江區(qū)、臺山市、新會區(qū)等區(qū)域為江門商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交56.33萬㎡，占城市成交面積的56.8%。1ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2020-2023年02月江門市二手住宅月度成交面積走勢萬㎡1ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結構-新房江門市新房成交面積段對比2023年2月，從面積段來看，江門100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達1934套，占比為35.6%，較上月持平。江門市新房成交總價段對比2023年2月，從總價段來看，江門60(含)-80萬元總價段成交套數(shù)最多，達1567套，占比為28.8%，較上月收窄2.2個百分點。1ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結構-新房江門市新房成交單價段對比2023年2月，從單價段來看，江門6000(含)-8000元單價段成交套數(shù)最多，達1802套，占比為33.2%，較上月擴大1.5個百分點。江門市新房成交戶型對比2023年2月，從戶型來看，江門其他戶型成交套數(shù)最多，達5432套，占比為100%，較上月持平。1ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結構-新房2023年2月江門市新房面積、總價成交結構面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下48313135253001733.240-60萬14761402143011455089516.560-80萬239219493546251170156728.880-100萬0676402578245531136125.1100-120萬001910931322739070713.0120-150萬000531411896804518.3150-200萬0000278870131983.6200-250萬000031375460.8250-300萬0000031014270.5300萬以上0000001670.1匯總64152485130619341152300395432100占比(%)1.22.88.924.035.621.25.50.71001ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-供應2017年-2023年江門市商品住宅（不含保障性住房）1-2月供應量及同比走勢2023年1-2月，江門商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為13.85萬㎡。萬㎡%2020-2023年02月江門市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡1ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-供應區(qū)域1-2月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)2月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)恩平市7.627.5----------臺山市5.0518.3----------蓬江區(qū)4.6516.8----------鶴山市4.0514.6----------新會區(qū)3.3812.2----------開平市2.9410.6----------2023年1-2月江門市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2023年1-2月,恩平市、臺山市、蓬江區(qū)等區(qū)域為江門商品住宅（不含保障性住房）供應主力區(qū)域，共供應17.3萬㎡，占城市供應面積的62.5%。1ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-銷供比2018年3月-2023年2月江門市商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m21ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-銷供比2023年1-2月江門市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-2月銷供比去年同期銷供比變動2月銷供比去年同期銷供比上月銷供比新會區(qū)4.74--------1.73蓬江區(qū)4.63--------1.79開平市3.95--------1.6臺山市3.72--------1.34鶴山市2.52--------1.04恩平市1.62--------0.911ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年(1-2月)江門市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1碧桂園5.1973736487.042保利置業(yè)2.9786153543.443廣東駿景灣地產2.5294822662.664保利發(fā)展2.1077092792.725恒瑞源1.2841182833.116越秀地產1.2688862251.417萬科1.1613078820.898海倫堡1.1591911261.259中國奧園1.1061502271.7810新城控股1.0895701121.132023年(1-2月)江門市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1碧桂園5.1973736487.042保利置業(yè)2.9786153543.443恒瑞源1.2841182833.114保利發(fā)展2.1077092792.725廣東駿景灣地產2.5294822662.666中國恒大0.7540042631.887中國奧園1.1061502271.788越秀地產1.2688862251.419合生東宇地產0.8768401201.2810海倫堡1.1591911261.251ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年2月江門市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1碧桂園2.8176043283.692保利置業(yè)1.9587322292.233廣東駿景灣地產1.7595921801.824恒瑞源1.2341502632.975保利發(fā)展1.1774871611.566越秀地產1.0090581531.117海倫堡0.799008950.888萬科0.6913077500.539江門市濱江建設0.669662600.6810美的置業(yè)0.659406570.692023年2月江門市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1碧桂園2.8176043283.692恒瑞源1.2341502632.973保利置業(yè)1.9587322292.234廣東駿景灣地產1.7595921801.825保利發(fā)展1.1774871611.566越秀地產1.0090581531.117合生東宇地產0.626904850.898海倫堡0.799008950.889江門市新會華達置業(yè)發(fā)展0.5972332660.8210中國奧園0.4962371050.791ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-2月)江門市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1蓬江濱江大道碧桂園2.892.6922110773122131蓬江區(qū)2海悅東晟新苑2.251.6214813871110152新會區(qū)3蒲葵之夢2.061.519913657153208蓬江區(qū)4富居禧公館1.802.22199811911291臺山市5駿凱豪庭1.581.85167852311195新會區(qū)6和璽花園1.521.3411611316116131新會區(qū)7臺山恒大名都1.273.06264416311648臺山市8明泰城1.251.341209361112105江海區(qū)9保利江灣大都匯1.211.3914687599583江海區(qū)10御海陽光花園1.171.72157676211074蓬江區(qū)1ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-2月)江門市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1臺山恒大名都1.273.06264416311648臺山市2蓬江濱江大道碧桂園2.892.6922110773122131蓬江區(qū)3富居禧公館1.802.22199811911291臺山市4駿凱豪庭1.581.85167852311195新會區(qū)5碧桂園世紀城0.821.76173469310148恩平市6御海陽光花園1.171.72157676211074蓬江區(qū)7匯銀江南富灣悅璟臺0.941.71146548411764恩平市8海悅東晟新苑2.251.6214813871110152新會區(qū)9蒲葵之夢2.061.519913657153208蓬江區(qū)10保利江灣大都匯1.211.3914687599583江海區(qū)1ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年2月江門市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1海悅東晟新苑1.661.2010913856110152新會區(qū)2蓬江濱江大道碧桂園1.601.4912210739122131蓬江區(qū)3蒲葵之夢1.280.946113661154210蓬江區(qū)4臺山恒大名都1.232.95255416811648臺山市5富居禧公館1.071.32115811211593臺山市6保利江灣大都匯0.941.0711387829583江海區(qū)7駿凱豪庭0.901.0493864711297新會區(qū)8明泰城0.870.92839408111105江海區(qū)9福美壹號名苑0.841.18115714710373臺山市10越秀·星匯觀瀾0.790.787710179101103蓬江區(qū)1ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年2月江門市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1臺山恒大名都1.232.95255416811648臺山市2蓬江濱江大道碧桂園1.601.4912210739122131蓬江區(qū)3富居禧公館1.071.32115811211593臺山市4海悅東晟新苑1.661.2010913856110152新會區(qū)5福美壹號名苑0.841.18115714710373臺山市6保利江灣大都匯0.941.0711387829583江海區(qū)7駿凱豪庭0.901.0493864711297新會區(qū)8百潤花園0.601.0086598211770開平市9御海陽光花園0.650.9686681711276蓬江區(qū)10蒲葵之夢1.280.946113661154210蓬江區(qū)1ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息11棟|在售9棟|待售8棟|待售7棟|待售6棟|待售5棟|待售3棟|待售2棟|待售1棟|待售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價臺山恒大名都項目基本信息所處位置臺山市-臺山物業(yè)類型住宅產品類型高層建筑面積465248m2占地面積141716m2容積率2.5綠化率31%裝修標準帶裝修主力戶型三居(建面113㎡)三居(建面124㎡)三居(建面107㎡)物業(yè)費1.68元/㎡·月停車位共3374個停車位，其中地下3174個，地上200個物業(yè)公司恒大物業(yè)集團有限公司項目特色品牌地產,湖景地產首次開盤--最近開盤2021-02-13累計成交面積148408m2可售面積--成交均價4168(2023-02)報價5300元/m2(2023-02)拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商臺山市恒瑞源房地產開發(fā)有限公司1ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2022年2月-2023年2月臺山恒大名都成交量價走勢m2元/m2臺山恒大名都分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.2成交價(元/m2)其他60-18095911272050612643055141634168合計-959112720506126430551416341681ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖臺山恒大名都_13棟03戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_112.0m2臺山恒大名都_10棟01/04戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_124.0m2臺山恒大名都_10棟02/03戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_113.0m2臺山恒大名都_14棟01戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_122.0m2臺山恒大名都_14棟04戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_107.0m2臺山恒大名都_14棟02/03戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m21ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息3#|在售4#|在售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價碧桂園·濱江灣項目基本信息所處位置蓬江區(qū)-蓬江物業(yè)類型住宅產品類型高層,超高層建筑面積240571m2占地面積98260m2容積率2.5綠化率45%裝修標準帶裝修主力戶型--物業(yè)費元/㎡·月停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤2022-06-11累計成交面積105933m2可售面積--成交均價10739(2023-02)報價11000元/m2(2023-02)拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商江門市蓬江區(qū)華昇碧桂園房地產開發(fā)有限公司1ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2022年2月-2023年2月碧桂園·濱江灣成交量價走勢m2元/m2碧桂園·濱江灣分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.2成交價(元/m2)其他90-9999999980610504211846221268661077310739合計-806105042118462212686610773107391ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖碧桂園·濱江灣_江灣閱境118㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_118.0m2碧桂園·濱江灣_江灣悅境98㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_98.0m2碧桂園·濱江灣_江灣攬境126㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_126.0m2碧桂園·濱江灣_江灣云境235㎡_5室2廳2衛(wèi)1廚_235.0m2碧桂園·濱江灣_江灣藝境104㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_104.0m2碧桂園·濱江灣_江灣峯境143㎡_5室2廳2衛(wèi)_143.0m21ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息6#|在售15#|在售7#|在售9#|在售8#|在售2#|在售1#|在售3#|待售5#|待售10#|待售11#|待售12#|待售13#|待售14#|待售16#|待售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價海悅東晟項目基本信息所處位置新會區(qū)-新會物業(yè)類型住宅產品類型高層建筑面積160000m2占地面積48000m2容積率2.5綠化率35%裝修標準帶裝修主力戶型--物業(yè)費元/㎡·月停車位--物業(yè)公司海悅集團自持物業(yè)項目特色--首次開盤--最近開盤2022-05-01累計成交面積80149m2可售面積--成交均價13856(2023-02)報價14000元/m2(2022-12)拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商海悅集團1ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2022年2月-2023年2月海悅東晟成交量價走勢m2元/m2海悅東晟分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.2成交價(元/m2)其他60-999999996897803114116148162371387113856合計-68978031141161481623713871138561ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖海悅東晟_A戶型89㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_89.0m2海悅東晟_F戶型126㎡_4室2廳3衛(wèi)1廚_126.0m2海悅東晟_B戶型73方_2室2廳1衛(wèi)1廚_73.0m2海悅東晟_B戶型98㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_98.0m2海悅東晟_C戶型102㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_102.0m2海悅東晟_D戶型112㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_112.0m21ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|價格水平2021年3月-2023年2月江門市商業(yè)成交價格及變化趨勢2023年1-2月,江門商業(yè)成交均價為9720元/㎡，同比上漲5.9%。2月,江門商業(yè)成交均價為8364元/㎡，環(huán)比下跌29%，同比下跌16.2%。元/m2%1ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模2017年-2023年江門市商業(yè)1-2月成交量及同比走勢2023年1-2月，江門商業(yè)成交面積為3.1萬㎡，同比下降25.8%。萬㎡%2020-2023年02月江門市商業(yè)成交面積走勢2023年02月，江門商業(yè)成交面積為1.87萬㎡，環(huán)比增長51.78%，同比增長64.55%。萬㎡1ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-2月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)2月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)鶴山市0.6220--0.5127.4--373臺山市0.6119.6--0.3217--9.6新會區(qū)0.6119.6--0.2513.7---27.5蓬江區(qū)0.4614.7--0.2513.3--19.5江海區(qū)0.3210.5--0.168.7--0.3恩平市0.257.9--0.2312.4--1474.8開平市0.247.6--0.147.5--47.62023年1-2月江門市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2023年1-2月,鶴山市、臺山市、新會區(qū)等區(qū)域為江門商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交1.84萬㎡，占城市成交面積的59.3%。1ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|供求關系-供應2017年-2023年江門市商業(yè)項目1-2月月均供應量及同比走勢2023年1-2月，江門商業(yè)項目新批上市面積為2.0萬㎡，同比下降43.8%。萬㎡%2020-2023年02月江門市商業(yè)項目新批上市面積走勢萬㎡1ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|排行榜-項目2023年1-2月江門市商業(yè)項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1海悅東晟新苑0.280.11222489150126新會區(qū)2十里方圓0.170.243773286447鶴山市3江寧大廈0.170.15161107595105新會區(qū)4遇上田緣花園0.130.09914047100141鶴山市5江海萬達廣場0.120.203957545130江海區(qū)6德興園0.110.1786225216134鶴山市7奧園泉林黃金小鎮(zhèn)0.100.1079854149147恩平市8江門鈞明歡樂世界0.090.092894693231新會區(qū)9玖悅瀾灣0.080.123366513725新會區(qū)10星光城廣場0.080.102372614633臺山市1ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)項目|排行榜-項目2023年1-2月江門市商業(yè)項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1十里方圓0.170.243773286447鶴山市2江海萬達廣場0.120.203957545130江海區(qū)3德興園0.110.1786225216134鶴山市4江寧大廈0.170.15161107595105新會區(qū)5玖悅瀾灣0.080.123366513725新會區(qū)6金色家園0.070.122861004226開平市7海悅東晟新苑0.280.11222489150126新會區(qū)8盛悅華府0.060.102052985228蓬江區(qū)9星光城廣場0.080.102372614633臺山市10奧園泉林黃金小鎮(zhèn)0.100.1079854149147恩平市1ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|價格水平2021年3月-2023年2月江門市辦公樓成交價格及變化趨勢元/m2%1ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模2020-2023年02月江門市辦公樓成交面積走勢萬㎡1ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|供求關系-供應2020-2023年02月江門市辦公項目新批上市面積走勢萬㎡1ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜1ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2023年1-2月江門市土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地------------商辦用地------------工業(yè)用地74075.64-57.724144.7其他用地1--8.05--310--各類用地833.383.69-54.2248302023年1-2月江門市土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(億元)住宅用地--------------------商辦用地106.349555-53.80--0.35-31.1工業(yè)用地8062.18-12.6237-16.10--1.47-26.7其他用地--------------------各類用地9068.48-9.2266-20.30--1.82-27.61ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2020年3月-2023年2月江門市各類用地推出與成交同比走勢萬m2%1ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地價格2020年3月-2023年2月江門市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-2月,江門成交樓面均價為266元/㎡，同比下跌20.27%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達1.82億元，同比下降27.57%。2023年2月,江門成交樓面均價為237元/㎡，環(huán)比下跌57.37%,同比下跌27.09%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達1.47億元，環(huán)比增長320.69%,同比增長6.65%。元/m2%1ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|區(qū)域2023年1-2月江門市各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)新會區(qū)6774-5338-24300-260--蓬江區(qū)2210--30--222--0--1ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年3月-2023年2月江門市住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%2020年3月-2023年2月江門市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%1ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地價格2020年3月-2023年2月江門市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%1ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地供求2020年3月-2023年2月江門市商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%1ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地價格2020年3月-2023年2月江門市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%1ysgiejQQW39Z6a3vY2x1D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|區(qū)域2023年1-2月江門市各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)