龍崗參考10課件

龍崗中心城區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)分析餐飲業(yè)態(tài)分析休閑娛樂業(yè)態(tài)分析龍崗中心城區(qū)主要餐飲商家分布⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿⒀⒁⒂⒃⒄⒅⒆⒇(21)(22)(23)(24)(25)(26)(27)(28)(29)序號(hào)名稱序號(hào)名稱1一品小肥羊16客家源2品湘樓17燉品王湯館3食魚一家18三湘人家4匯福酒家19貴族世家牛排5興平飯店20福鑫記豬肚雞6新全盛海鮮酒樓21久記豬肚雞7二郎田雞22天母藍(lán)鳥咖啡8湘蜀人家23巴莎尼西咖啡9上島咖啡24東江麗景大酒樓10雨花西餐廳25豪享來牛排11新寶海鮮坊26天地人和食府12仙和谷27彬源翅福酒家13南都咖啡28農(nóng)家沖14正品軒29六千館15西堤島序號(hào)名稱所屬商圈規(guī)模（㎡）人均消費(fèi)經(jīng)營(yíng)情況1上島咖啡老街35050-80良好2雨花老街60080-100良好2豪享來老街80030-70良好4天母藍(lán)鳥龍城中心35050-80一般5西堤島龍城中心55050-80良好6貴族世家牛排龍城中心60040-70較差7南都咖啡龍城中心30050-80較好8巴莎尼西餐廳龍城中心25040-70一般龍崗中心城區(qū)主要西餐咖啡餐飲概況龍崗中心城區(qū)大型酒樓餐飲概況序號(hào)名稱所屬商圈經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)規(guī)模（㎡）包間數(shù)及大廳桌數(shù)包間最低消費(fèi)（元）人均消費(fèi)經(jīng)營(yíng)情況1新寶海鮮坊龍城中心

海鮮

350021/40大包間100050-100經(jīng)營(yíng)情況較好，個(gè)別企業(yè)長(zhǎng)期預(yù)訂大包間，周末包廂可以坐滿90%。2新全盛酒樓龍城中心海鮮300022/12大包間2000100-150經(jīng)營(yíng)情況較好，大包間預(yù)訂率較高，周末包廂95%坐滿。3東江麗景酒樓老街粵菜、川菜550026/80-----70-100經(jīng)營(yíng)情況良好,周末包廂預(yù)定率85%.4天地人和食府龍城中心粵菜占地1500020/露天19/大廳10大包間100080-150經(jīng)營(yíng)情況較好,平日周末包廂預(yù)定率可達(dá)85%,大包間預(yù)定率95%.5彬源翅福酒家龍城中心客家菜、法國(guó)、日本菜、300018/15大包間2000100-180經(jīng)營(yíng)情況j較好,包廂多為商務(wù)消費(fèi),周末包廂預(yù)定率90%左右.6正品軒龍城中心粵菜350028/32小包間300，中包間500150-180經(jīng)營(yíng)情況較好，停車場(chǎng)停放車輛多為50萬元以上中高檔轎車.龍崗中心城區(qū)餐飲業(yè)態(tài)分析小結(jié)目前龍崗中心城區(qū)的西餐咖啡經(jīng)營(yíng)情況普遍良好，數(shù)量相對(duì)較少，且品牌較為單一，檔次多為中檔，缺乏知名商家入駐。特色餐飲業(yè)態(tài)主要集中在龍城中心商圈，大多數(shù)為湘菜、川菜與客家菜，此外有少量江浙菜，經(jīng)營(yíng)大部分經(jīng)營(yíng)情況較好；異國(guó)特色餐飲如日韓料理、巴西燒烤、東南亞餐飲等相對(duì)缺乏，缺少典型品牌商家。特色餐飲檔次多為中低檔，還有待提升。此外，龍崗中心區(qū)的自助餐市場(chǎng)較為空白，無品牌商家。在大型酒樓餐飲方面，現(xiàn)有商家經(jīng)營(yíng)情況都較為理想，且大包間較為受歡迎，在一定程度上可以反應(yīng)當(dāng)?shù)厣虅?wù)宴請(qǐng)的市場(chǎng)需求旺盛。但是，除彬源翅福酒家隸屬海港集團(tuán)外，龍崗中心城區(qū)的大型酒樓餐飲的品牌效應(yīng)并不明顯，缺乏有號(hào)召力的代表品牌?，F(xiàn)有主要餐飲集中在龍城中心商圈和老街商圈內(nèi)，大運(yùn)新城商圈餐飲市場(chǎng)較為空白，有較大發(fā)展空間。龍崗中心城區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)分析餐飲業(yè)態(tài)分析休閑娛樂業(yè)態(tài)分析序號(hào)名稱所屬商圈規(guī)模（㎡）經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)檔次1仙逸泉龍城中心450美容護(hù)理中低2正祺足道龍城中心1000足浴中低3碧湖皇冠假日會(huì)所龍城中心4500KTV、桑拿、SPA、理療、酒吧、健身中高4泰麗晶天乙休閑中心老街1300足浴、SPA、理療中低5有福城堡老街1500足浴、理療中低6貴人閣足道老街2600足浴中低7中影南方新干線影院龍城中心——影院中檔8貝琪蘿莎SPA會(huì)所龍城中心1600美容SPA中檔9龍崗影城龍城中心2250影院中檔10韓影宮美容美體中心龍城中心300美容護(hù)理中低11皇牌英倫國(guó)際桌球會(huì)所龍城中心650桌球中低12玉顏堂龍城中心600美容SPA中檔龍崗中心城區(qū)主要休閑娛樂商家概況龍崗中心城區(qū)休閑娛樂業(yè)態(tài)分析小結(jié)龍崗中心城區(qū)的休閑娛樂業(yè)態(tài)分布主要集中在龍城中心商圈，其次為老街商圈，大運(yùn)形成商圈的休閑娛樂業(yè)態(tài)尚未發(fā)展起來。現(xiàn)有休閑娛樂業(yè)態(tài)主要為足浴，缺乏星級(jí)影院、KTV、健身、美容SPA等業(yè)態(tài)。在休閑娛樂商家規(guī)模有限，檔次絕大多數(shù)為中低檔，并無品牌影響力與號(hào)召力，缺少品牌商家的入駐。龍崗中心城區(qū)休閑娛樂業(yè)態(tài)的現(xiàn)狀與其城市化發(fā)展的過程相脫節(jié)，還有較大的市場(chǎng)空間可挖掘。租金及售價(jià)分析各商圈主要商業(yè)路段租金分析龍崗中心城區(qū)大型商業(yè)項(xiàng)目租金分析商業(yè)銷售項(xiàng)目概況龍城中心商圈主要路段商業(yè)租金概況如意路龍翔大道吉祥中路龍福路清林中路龍城中路盛龍路龍平西路和平路街道位置主要業(yè)態(tài)平均租金（元/㎡/月)龍翔大道近歲寶路段餐飲、零售、家居、地鋪、休閑娛樂150-180近如意路建材、餐飲40-60吉祥中路近天虹零售、餐飲80-120近龍翔大道建材、社區(qū)配套40-70清林中路近吉祥中路零售、餐飲、休閑80-120近和平路社區(qū)配套40—60龍福路龍福西路零售、餐飲、休閑120-150近吉祥中路零售、餐飲70-100龍平西路近吉祥中路零售、餐飲70-100近和平路社區(qū)配套45-60龍城中路近東方明珠城零售、餐飲50-80近雅豪祥苑社區(qū)配套40-50龍城中心商圈成熟地段租金150-180元/㎡/月。大運(yùn)新城商圈商圈主要路段商業(yè)租金概況黃閣北路黃閣中路黃閣南路本項(xiàng)目龍平大道清林中路龍翔大道因項(xiàng)目所處的大運(yùn)新城商圈尚未成型，商業(yè)氛圍較淡，租金收益回報(bào)相對(duì)較低。目前商業(yè)街鋪主要集中在黃閣北路與龍平大道交匯處，黃閣中路與清林中路交匯處及黃閣坑一帶。街道位置主要業(yè)態(tài)平均租金（元/㎡/月)黃閣大道近天安數(shù)碼城建材、家居、餐飲50-80近如意路餐飲、建材、社區(qū)配套30-40大運(yùn)新城商業(yè)尚未成型，租金水平比較低。從整體上來看，目前租金收益排序?yàn)辇垗徖辖稚倘?gt;龍城中心商圈>大運(yùn)新城商圈，但龍城中心商圈商業(yè)檔次高于老街商圈，發(fā)展勢(shì)頭良好，隨著其商務(wù)功能的加強(qiáng)，發(fā)展?jié)摿γ黠@強(qiáng)于龍崗老街商圈；龍崗中心城區(qū)租金收益最高的地方集中在龍興街和龍翔大道歲寶段。大運(yùn)新城商圈目前尚未成熟，租金整體水平整體在30-60之間，最高也在100元左右，租金收益相對(duì)較低。但隨著商圈內(nèi)居住氛圍與商務(wù)辦公氛圍的逐漸成熟，租金將會(huì)有較大的成長(zhǎng)空間。龍崗中心城區(qū)租金分析小結(jié)龍崗中心城區(qū)大型商業(yè)項(xiàng)目租金概況所屬商圈項(xiàng)目名稱租金概況（元/㎡/月）龍城中心商圈歲寶百貨1F：租金：140-1602F：扣點(diǎn)：18%—23%3F：租金：70-80扣點(diǎn)21%-25%；管理費(fèi)20世貿(mào)百貨1F：租金230左右（含管理費(fèi)）世貿(mào)華潤(rùn)萬家1F：租金220-260（含管理費(fèi)）龍新天虹百貨1F：扣點(diǎn)28%-30%2F：150-1803F：扣點(diǎn)28%4F：扣點(diǎn)26%-28%樂購(gòu)1F：租金：420-450（輔營(yíng)區(qū)，含管理費(fèi)）老街商圈南聯(lián)新一佳1F：租金：100-120人人購(gòu)物廣場(chǎng)1F：180-2002F：扣點(diǎn)20%-22%龍崗天虹百貨1F：扣點(diǎn)28%-30%2F：