物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案

#/111.5物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支明細(xì)項(xiàng)目序號(hào)分項(xiàng)內(nèi)容月度費(fèi)用年度費(fèi)用備注一期1人工費(fèi)用180707.44.20詳見(jiàn)“人員成本表”一期2行政綜合費(fèi)用15597.00187164.00含日常開(kāi)銷(xiāo)費(fèi)用一期3工程費(fèi)用24416.00292992.00含工程維修費(fèi)用及設(shè)備年檢一期4保安費(fèi)用2827.0017460.00含安管等費(fèi)用一期5環(huán)境費(fèi)用1455.0018240.00含綠化用水等費(fèi)用一期6外包費(fèi)用67600.00811200.00含清潔外包等費(fèi)用一期7公共能源費(fèi)用160236.001922832.00建議納入業(yè)主公攤費(fèi)用內(nèi)一期8管理酬金20261.1243133.20按月度總收入的10%提取一期9保險(xiǎn)120014400含：意外險(xiǎn)；財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)；公共責(zé)任險(xiǎn)一期10稅金11644.51139734.12按物業(yè)管理費(fèi)用的5.55%提取一期11合計(jì)485944.05.5年支出計(jì)共計(jì)：5821517.5元物業(yè)管理費(fèi)2.90元2.月車(chē)位管理費(fèi)露天車(chē)位使用費(fèi)150元/個(gè).月、車(chē)庫(kù)車(chē)位使用費(fèi)260元/個(gè).月（30元/個(gè).月為車(chē)位服務(wù)費(fèi)）（1）人工費(fèi)用表備注：①人工費(fèi)用表（一）崗位人員編制只為I期項(xiàng)目服務(wù)而設(shè)置。②I期設(shè)置崗位人員編制（見(jiàn)人工費(fèi)用表二）與后期發(fā)展及其他項(xiàng)目共用，后期項(xiàng)目（2、3、4期）發(fā)展不再增加該等崗位的人員。按照項(xiàng)目分布及管理范圍，該等后期發(fā)展項(xiàng)目共用崗位人員人工費(fèi)用按其總額的20%攤分至I期管理費(fèi)支出內(nèi)，隨項(xiàng)目接管逐期遞增百分比。人工費(fèi)用表（一）部門(mén)崗位人數(shù)工資單價(jià)工資小計(jì)社保公積金其他福利出納兼會(huì)計(jì)120002000585.2430務(wù)收銀員118001800554.4430部小計(jì)：238001139.6860工維修領(lǐng)班122002200677.6430

程水電維修工51700850026182150部小計(jì)：6107003295.62580客金鑰匙服務(wù)主任128002800862.4430月服服務(wù)助理91600144004435.23870部小計(jì)：10172005297.64300有償保潔主管126002600800.8430環(huán)有償保潔領(lǐng)班2180036001108.8860境有償服務(wù)保潔員4120048001478.41702維園林綠化經(jīng)理1550055001694560護(hù)園林綠化領(lǐng)班118001800554.4430部綠化工4120048001478.41702小計(jì)85684安管領(lǐng)班3180054001663.21290消防安全員116001600492.8430安監(jiān)控員3160048001478.41290管安管員1516002400073926450部車(chē)管員4160064001971.21720小計(jì)：264220012997.611180合計(jì)579700031240.224604人工費(fèi)用表（二）部門(mén)崗位人數(shù)工資單價(jià)工資小計(jì)社保公積金其他福利行政辦總經(jīng)理12250022500560物業(yè)總監(jiān)11500015000560工程總監(jiān)175007500560行政秘書(shū)128002800831.6430小計(jì)：447800831.62110務(wù)部倉(cāng)管主任120002000616430小計(jì)：12000616430行政人事部行政人事經(jīng)理160006000560行政人事兼培訓(xùn)主任128002800862.4430飯?zhí)弥鞴?22002200677.6430司機(jī)兼采購(gòu)員125002500770430人事文員115001500462430宿管兼清潔員313003900961.21290網(wǎng)絡(luò)管理員117001700523.6430食堂廚師116001600492.8430廚雜兼清潔212002400739.2860小計(jì)：12246005488.85290工程部維修主管128002800862.4430文員115001500462430小計(jì)：243001324.4860

客金鑰匙服務(wù)經(jīng)理11200012000560月服文員215003000924860部小計(jì)：3150009241420安安管經(jīng)理1550055001694560管安管主管126002600800.8430部救生兼魚(yú)池養(yǎng)護(hù)員6160096002956.82580小計(jì)：8177005451.63570合計(jì)3011140014636.213280I期管理費(fèi)支出占總費(fèi)用20%222802927.242656（2）綜合管理服務(wù)費(fèi)（含金鑰匙服務(wù)中心、行政人事部、行政辦、財(cái)務(wù)部門(mén)費(fèi)用開(kāi)支）行政綜合服務(wù)費(fèi)項(xiàng)目名稱(chēng)月度支出（元）說(shuō)明上綜合管理服務(wù)費(fèi)合計(jì)：83215.4支出費(fèi)用（一）支出費(fèi)用83215.4（人員成本+行政辦公費(fèi)用）1、人員成本支出67618.4（薪金+福利）1.1薪金38880詳見(jiàn)“人工費(fèi)用表”1.2福利費(fèi)28738.4一社保、公積金福利14328詳見(jiàn)“人工費(fèi)用表”一其他福利144102、行政辦公費(fèi)用155972.1制服費(fèi)1867350元\套2.2辦公費(fèi)750辦公用品、墨盒、硒鼓耗材、紙張等2.3飲用水費(fèi)450辦公室飲用水2.4郵資快遞費(fèi)150郵寄催款信件2.5通訊費(fèi)2500電話(huà)費(fèi)、傳真、手機(jī)費(fèi)等2.6培訓(xùn)費(fèi)300每月培訓(xùn)所需物件耗材2.7洗滌費(fèi)480員工工衣洗滌（15元/月/人）2.8節(jié)日布置和活動(dòng)組織費(fèi)800節(jié)假日小區(qū)氣氛布置,開(kāi)展社區(qū)活動(dòng)2.9開(kāi)辦費(fèi)攤銷(xiāo)8300詳見(jiàn)“開(kāi)辦費(fèi)”（3）公共區(qū)域秩序維護(hù)綜合服務(wù)費(fèi)（含安管部開(kāi)支）公共區(qū)域秩序維護(hù)綜合服務(wù)費(fèi)編號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)月度支出（元）說(shuō)明二、秩序維護(hù)綜合服務(wù)費(fèi)合74548.92支出費(fèi)用

編號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)月度支出（兀）說(shuō)明計(jì)：（一）支出費(fèi)用74548.92（人員成本+其他費(fèi)用）1、人員成本支出71721.92（薪金+福利）1.1薪金457401.2福利費(fèi)25981.92社保公積金福利費(fèi)14087.92詳見(jiàn)“人工費(fèi)用表”一其他福利費(fèi)118942、其他費(fèi)用28272.1制服1417250元'套2.2公共秩序維護(hù)費(fèi)5002.3洗滌費(fèi)5102.4電瓶車(chē)維護(hù)500含電瓶更新和車(chē)輛維護(hù)（4）公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)綜合服務(wù)費(fèi)（含環(huán)境部開(kāi)支）公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)綜合服務(wù)費(fèi)編號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)月度支出（元）說(shuō)明三、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)綜合服務(wù)費(fèi)合計(jì)：37354支出費(fèi)用（一）支出費(fèi)用37354（人員成本+其他費(fèi)用）1、人員成本支出35899（薪金+福利）1.1薪金231001.2福利費(fèi)12799一社保公積金福利7115詳見(jiàn)“人工費(fèi)用表”一其他福利費(fèi)56842、其他費(fèi)用14552.1制服260120元'套2.2洗滌費(fèi)1952.3物料費(fèi)1000（5）環(huán)境清潔外包綜合服務(wù)費(fèi)環(huán)境清潔外包綜合服務(wù)費(fèi)編號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)月度支出說(shuō)明

四、外包綜合服務(wù)費(fèi)合計(jì)：67600外包費(fèi)用（一）外包費(fèi)用676001、環(huán)境清潔費(fèi)用45000清潔人員：18人，2500元/月。包工包料。2、害蟲(chóng)防治36003、垃圾清運(yùn)費(fèi)19000（6）共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)費(fèi)（含工程部開(kāi)支）共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)費(fèi)編號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)月度支出（元）說(shuō)明五、共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)費(fèi)合計(jì)：40972.48支出費(fèi)用（一）支出費(fèi)用40972.48（人員成本+其他費(fèi)用）1、人員成本17872.48（薪金+福利）1.1薪金115601.2福利費(fèi)6312.48一社保福利3560.48詳見(jiàn)“人工費(fèi)用表”一其他福利費(fèi)2752員工430元/人/月.2、其他費(fèi)用231002.1制服200150元/套2.2公共設(shè)施養(yǎng)護(hù)費(fèi)22900（7）年檢費(fèi)電梯、避雷系統(tǒng)年檢費(fèi)項(xiàng)目名稱(chēng)月度支出（元）說(shuō)明電梯年檢費(fèi)72012臺(tái)電梯,720元/梯.年（層高17層計(jì)算，720元/梯.年）電梯年檢費(fèi)2764臺(tái)電梯,828元/梯.年（層高21層計(jì)算，828元/梯.年）避雷系統(tǒng)年檢費(fèi)320年檢，按月攤銷(xiāo)。合計(jì)1316（8）公共能源費(fèi)用共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行費(fèi)

編號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)月度支出說(shuō)明六、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行費(fèi)合計(jì)：160236支出費(fèi)用（一）支出費(fèi)用160236建議納入業(yè)主公攤費(fèi)用內(nèi)1.1水景能耗費(fèi)用25351.2水景照明能耗費(fèi)用16031.3園林路燈照明能耗費(fèi)用16211.4樓層照明能耗費(fèi)用285701.5公共區(qū)域能耗費(fèi)用421641.6電梯能耗費(fèi)用571391.7設(shè)備設(shè)施用電費(fèi)用197061.8公共設(shè)施用水費(fèi)用60241.9樓層公共區(qū)清潔用水費(fèi)用874（9）保險(xiǎn)編號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)月度支出說(shuō)明（1）公共責(zé)任保險(xiǎn)1200含：意外險(xiǎn)；財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)；公共責(zé)任險(xiǎn)1.6盈虧分析類(lèi)別項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)收費(fèi)面積月費(fèi)用（元）物業(yè)收入物業(yè)管理費(fèi)2.90元2,月69866M2202611車(chē)位服務(wù)費(fèi)180元/個(gè)40個(gè)車(chē)位7200收入小計(jì)209811物業(yè)支出物業(yè)服務(wù)支出共計(jì)：485944.05共用能源費(fèi)納入業(yè)主公攤160236盈虧合計(jì)-115897.05當(dāng)我被上帝造出來(lái)時(shí)，上帝問(wèn)我想在人間當(dāng)一個(gè)怎樣的人，我不假思索的說(shuō)，我要做一個(gè)偉大的世人皆知的人。于是，我降臨在了人間。我出生在一個(gè)官僚知識(shí)分子之家，父親在朝中做官，精讀詩(shī)書(shū)，母親知書(shū)答禮，溫柔體貼，父母給我去了一個(gè)好聽(tīng)的名字：李清照。

小時(shí)侯，受父母影響的我飽讀詩(shī)書(shū)，聰明伶俐，在朝中享有“神童”的稱(chēng)號(hào)。小時(shí)候的我天真活潑，才思敏捷，小河畔，花叢邊撒滿(mǎn)了我的詩(shī)我的笑，無(wú)可置疑，小時(shí)侯的我快樂(lè)無(wú)慮?！芭d盡晚回舟，誤入藕花深處。爭(zhēng)渡，爭(zhēng)渡，驚起一灘鷗鷺。”青春的我如同一只小鳥(niǎo)，自由自在，沒(méi)有約束，少女純凈的心靈常在朝陽(yáng)小，流水也被自然洗禮，纖細(xì)的手指拈一束花，輕拋入水，隨波蕩漾，發(fā)髻上沾著晶瑩的露水，雙腳任水流輕撫。身影輕飄而過(guò)，留下一陣清風(fēng)?？墒峭砟甑奈覅s生活在一片黑暗之中，家庭的衰敗，社會(huì)的改變，消磨著我那柔弱的心。我?guī)缀鯇?duì)生活絕望，每天在痛苦中消磨時(shí)光，一切都好象是灰暗的?！皩ひ捯捓淅淝迩迤嗥鄳K慘戚戚”這千古疊詞句就是我當(dāng)時(shí)心情的寫(xiě)照。最后，香消玉殞?zhuān)以谕纯嗪桶г怪衅鄾龅乃廊?。在天堂里，我又?jiàn)到了上帝。上帝問(wèn)我過(guò)的怎么樣，我搖搖頭又點(diǎn)點(diǎn)頭，我的一生有歡樂(lè)也有坎坷，有笑聲也有淚水，有鼎盛也有衰落。我始終無(wú)法客觀的評(píng)價(jià)我的一生。我原以為做一個(gè)著名的人，一生應(yīng)該是被歡樂(lè)榮譽(yù)所包圍，可我發(fā)現(xiàn)我錯(cuò)了。于是在下一輪回中，我選擇做一個(gè)平凡的人。我來(lái)到人間，我是一個(gè)平凡的人，我既不著名也不出眾，但我擁有一切的幸福：我有溫馨的家，我有可親可愛(ài)的同學(xué)和老師，我每天平凡而快樂(lè)的活著，這就夠了。天兒藍(lán)藍(lán)風(fēng)兒輕輕，暖和的春風(fēng)帶著春的氣息吹進(jìn)明亮的教室，我坐在教室的窗前，望著我擁有的一切，我甜甜的笑了。我拿起手中的筆，不禁想起曾經(jīng)作詩(shī)的李清照，我雖然沒(méi)有橫溢的才華，但我還是拿起手中的筆，用最樸實(shí)的語(yǔ)言，寫(xiě)下了一時(shí)的感受：人生并不總是完美的，每個(gè)人都會(huì)有不如意的地方。這就需要我們靜下心來(lái)閱讀自己的人生，體會(huì)其中無(wú)盡的快樂(lè)和與眾不同。

“富不讀書(shū)富不久，窮不讀書(shū)終究窮?！睘槭裁磸墓诺浇穸寄敲纯粗赜袑W(xué)識(shí)之人？那是因?yàn)橛袑W(xué)識(shí)之人可以為社會(huì)做出更大的貢獻(xiàn)。那時(shí)因?yàn)樽x書(shū)能給人帶來(lái)快樂(lè)。自從看了《丑小鴨》這篇童話(huà)之后，我變了，變得開(kāi)朗起來(lái)，變得樂(lè)意同別人交往，變得自信了……因?yàn)槲抑溃杭词宫F(xiàn)在我是只“丑小鴨”，但只要有自信，總有一天我會(huì)變成“白天鵝”的，而且會(huì)是一只世界上最美麗的“白天鵝”……我讀完了這篇美麗的童話(huà)故事，深深被丑小鴨的自信和樂(lè)觀所折服，并把故事講給了外婆聽(tīng)，外婆也對(duì)童話(huà)帶給我們的深刻道理而驚訝不已。還吵著鬧著多看幾本名著。于是我給外婆又買(mǎi)了幾本名著故事，她起先自己讀，讀到不認(rèn)識(shí)的字我就告訴她，如果這一面生字較多，我就讀給她聽(tīng)整個(gè)一面。漸漸的，自己的語(yǔ)文閱讀能力也提高了不少，與此同時(shí)我也發(fā)現(xiàn)一個(gè)人讀書(shū)的樂(lè)趣遠(yuǎn)不及兩個(gè)人讀的樂(lè)趣大，而兩個(gè)人讀書(shū)的樂(lè)趣遠(yuǎn)不及全家一起讀的樂(lè)趣大。于是，我便發(fā)展“業(yè)務(wù)”帶動(dòng)全家一起讀書(shū)……現(xiàn)在，每每遇到好書(shū)大家也不分男女老少都一擁而上，爭(zhēng)先恐后“搶書(shū)”，當(dāng)我說(shuō)起我最小應(yīng)該讓我的時(shí)候，卻沒(méi)有人搭理我。最后還把書(shū)給撕壞了，我生氣地哭了，媽媽一邊安慰我一邊對(duì)外婆說(shuō):“孩子小，應(yīng)該讓著點(diǎn)?！蓖馄艆s不服氣的說(shuō)：“我這一把年紀(jì)的了，怎么沒(méi)人讓我呀？"大家人你一言我一語(yǔ)，誰(shuí)也不肯相讓……讀書(shū)讓我明白了善惡美丑、悲歡離合，讀一本好書(shū)，猶如同智者談心、談理想，教你辨別善惡，教你弘揚(yáng)正義。讀一本好書(shū)，如品一杯香茶，余香繚繞。讀一本好書(shū)，能使人心靈得到凈化。書(shū)是我的老師，把知識(shí)傳遞給了我；書(shū)是我的伙伴，跟我訴說(shuō)心里話(huà)；書(shū)是一把鑰匙，給我敞開(kāi)了知識(shí)的大門(mén)；書(shū)更是一艘不會(huì)沉的船，引領(lǐng)我航行在人生的長(zhǎng)河中。其實(shí)讀書(shū)的真真樂(lè)趣也就在于此處，不是一個(gè)人悶頭苦讀書(shū)；也不是讀到好處不與他人分享，獨(dú)自品位；更不是一個(gè)人如