版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡(jiǎn)介
第頁共頁小區(qū)物業(yè)管理合同新版本合集[熱門]小區(qū)物業(yè)管理合同新版本合集。小區(qū)物業(yè)管理合同新版本【篇一】發(fā)包人(甲方):__________________承包人(乙方):__________________經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商把________________承包給乙方管理,為了明確雙方責(zé)任及義務(wù),并根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、《中華人民共和國(guó)平安消費(fèi)法》及蘭州市平安整治標(biāo)準(zhǔn),為進(jìn)一步明確職責(zé),落實(shí)責(zé)任,為使小區(qū)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)效勞。甲方委托乙方對(duì)_______小區(qū)進(jìn)展小區(qū)物業(yè)管理效勞。甲乙雙方在公平自愿的根底上簽訂本協(xié)議:一、承包物業(yè)管理的范圍:公司實(shí)行獨(dú)立核算,自付贏虧,并獨(dú)立承當(dāng)民事責(zé)任。二、承包管理期限:承包期限:10年。自20___年3月1日至2___年2月28日。三、交付押金:乙方要向甲方交付押金伍拾萬圓整。四、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費(fèi)用50000元/月;此費(fèi)應(yīng)在每月月底結(jié)清。五、雙方的責(zé)任與義務(wù):(一)甲方1、甲方的權(quán)利:法定代表人不得變更,甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理經(jīng)營(yíng)狀況及物業(yè)管理效勞質(zhì)量進(jìn)展監(jiān)視。2、甲方義務(wù):甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照,并協(xié)助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業(yè),為乙方提供前期已接收物業(yè)小區(qū)的資料及介紹情況,為乙方提供辦公用房。3、甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監(jiān)控設(shè)施。4、甲方有權(quán)不定期對(duì)小區(qū)工作開展情況進(jìn)展檢查。(二)乙方承保責(zé)任期內(nèi)以_____________________名義承當(dāng)一切相關(guān)法律責(zé)任。1、乙方權(quán)利:乙方有權(quán)利用蘭州上河苑物業(yè)管理有限責(zé)任公司名義承接物業(yè)小區(qū)管理經(jīng)營(yíng),為上河苑小區(qū)、百合苑小區(qū)提供物業(yè)管理效勞。有權(quán)主持公司全面工作,對(duì)公司人員有權(quán)調(diào)換,對(duì)公司財(cái)務(wù)有權(quán)支配。2、乙方義務(wù):乙方有義務(wù)理順公司管理體制,加強(qiáng)公司人員、財(cái)務(wù)、資料檔案及各項(xiàng)工作管理。對(duì)所接收的物業(yè)小區(qū)加強(qiáng)管理,進(jìn)步物業(yè)管理效勞質(zhì)量,到達(dá)讓業(yè)主滿意。乙方應(yīng)重視公司員工的思想教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作,要求物業(yè)從業(yè)人員必須持證上崗等。3、乙方負(fù)責(zé)公司(除法定代表人外)所有人員的工資福利,辦公經(jīng)費(fèi)等一切開支,確保公司正常運(yùn)轉(zhuǎn)。承包期內(nèi)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均有乙方承當(dāng)。4、乙方負(fù)責(zé)承包期內(nèi)承受政府部門的管理;協(xié)調(diào)工作。協(xié)助部門做好小區(qū)社會(huì)治安防范工作。協(xié)助消防部門做好上河苑小區(qū)、百合苑小區(qū)消防平安工作。5、乙方必須在本月15日前交清小區(qū)上月水電費(fèi)到甲方指定賬戶內(nèi),否那么一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。6、乙方負(fù)責(zé)征收小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi),及公共維修基金管理。7、乙方負(fù)責(zé)承包期間內(nèi)業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛、業(yè)主于他方由乙方發(fā)生的糾紛負(fù)責(zé)協(xié)助解決。8、乙方負(fù)責(zé)公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯、門廳)的衛(wèi)生清潔。如有居民投訴衛(wèi)生較差時(shí),乙方應(yīng)有責(zé)任處理此事。9、乙方不得擅自改變?nèi)魏喂苍O(shè)施和占用消防通道。任何個(gè)人及集體不得在任何公共地方搭建,特別是消防通道、樓頂搭建,如有違背乙方要負(fù)一切責(zé)任。10、乙方負(fù)責(zé)交通、車輛行駛及停泊的平安,并按相關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用。11、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)院內(nèi)的公共設(shè)施、綠化帶、建筑物、公共水電設(shè)施管理。12、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序,維護(hù)社會(huì)治安。乙方承當(dāng)小區(qū)公用面積的巡邏檢查,確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)平安。及時(shí)盤查和監(jiān)控可疑人員,發(fā)現(xiàn)案情要及時(shí)報(bào)警或上報(bào)鎮(zhèn)黨委、政府。13、乙方負(fù)責(zé)公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)。小區(qū)內(nèi)不得燃燒垃圾,制止院內(nèi)垃圾存留。負(fù)責(zé)化糞池清理和室外管道的疏通。14、乙方在管理期內(nèi),負(fù)責(zé)收小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施維修基金。并發(fā)動(dòng)小區(qū)業(yè)主自選7—9位業(yè)主代表負(fù)責(zé)監(jiān)視小區(qū)內(nèi)工作及公共設(shè)施維修的開支。15、未經(jīng)甲方同意,乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方。五、違約責(zé)任合同履行期間,一方違約,應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任,賠償另一方的經(jīng)濟(jì)損失。本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效,合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。甲方(公章):_________乙方(公章):_________法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):__________________年____月____日_________年____月____日小區(qū)物業(yè)管理合同新版本【篇二】委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):___________________________受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):___________________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上,甲方將(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。第一條物業(yè)根本情況物業(yè)類型:座落位置:______市______區(qū)____________路(街道)______號(hào)占地面積:_____________________________平方米第二條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用:1.物業(yè)管理效勞費(fèi);2.__________________________________________________________________________。第四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)承受委托并合理收費(fèi)。第五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為,針對(duì)詳細(xì)行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng)、奉勸、警告、制止、等措施。第六條其它委托事項(xiàng)1.______________________________________________________________________________。第七條委托管理期限為_______年。自___年___月___日___時(shí)起至___年___月___日___時(shí)止。第八條A、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì))1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;2.制定業(yè)主公約并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;4.檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況;5.審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;B、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))1.在為主委員會(huì)成立之前,負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;3.檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況;4.審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達(dá)國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理:(1)負(fù)責(zé)返修;(2)委托乙方返修,支出全部費(fèi)用;(3)__________________________。第九條乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違背法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;3.按本合同第十六條的約定,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理;4.可選聘專營(yíng)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行;6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)視;7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報(bào)告;8.每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;9.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可施行;10.本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;第十條乙方須按以下約定,實(shí)現(xiàn)目的管理1.房屋外觀:________________________________________________________;2.設(shè)備運(yùn)行:________________________________________________________;3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):____________________________________;4.公共環(huán)境:________________________________________________________;5.綠化:____________________________________________________________;6.交通秩序:________________________________________________________。第十一條物業(yè)管理效勞費(fèi)1.本物業(yè)的管理效勞費(fèi),住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;2.管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按___調(diào)整;3.空置房屋的管理效勞費(fèi),由乙方按建筑面積每月每平方米___元向___收取;4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,按以下第___項(xiàng)處理:(1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金;(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之___交納滯納金;(3)_____________________________________________________。第十二條車位使用費(fèi)由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取1.露天車位:_____________________________________________;2.車庫:_________________________________________________;3._______________________________________________________。第十三條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約效勞,由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第十四條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的效勞工程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:1.高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;2.________________________________________________________。第十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由____________承當(dāng);大中修費(fèi)用,由______________承當(dāng);更新費(fèi)用,由______________承當(dāng);2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由______承當(dāng);大中修費(fèi)用,由______________承當(dāng);更新費(fèi)用,由______________承當(dāng);3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由______承當(dāng);大中修費(fèi)用,由_______承當(dāng);更新費(fèi)用,由_______承當(dāng);4.公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_______承當(dāng);改造、更新費(fèi)用,由_______承當(dāng);5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)引用,由_______承當(dāng);大中修費(fèi)用,由_______承當(dāng);更新費(fèi)用,由_______承當(dāng)。第十六條甲方違背合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目的,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第十七條乙方違背本合同第五章的約定,未能到達(dá)約定的管理目的,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第十八條乙方違背本合同第六章的約定,擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第十九條甲、乙任一方無正當(dāng)理由提早終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。第二十條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第二十一條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)展調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由______仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又未達(dá)成仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。第二十二條合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿_______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第二十三條本合同自簽字之日起生效。甲方簽章:_____________乙方簽章:_____________日期:_________________日期:_________________小區(qū)物業(yè)管理合同新版本【篇三】協(xié)議雙方:_____________________物業(yè)管理方〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕:_____________________用戶方〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕:_____________________乙方系_______一期小區(qū)商業(yè)街_______號(hào)用戶〔房屋座落圖詳見附件1〕,甲方系該小區(qū)商業(yè)街的物業(yè)管理及效勞單位。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及《市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)之規(guī)定,雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的.根底上,就其物業(yè)管理及效勞的相關(guān)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:一、甲方提供物業(yè)管理效勞工程1、負(fù)責(zé)提供小區(qū)商業(yè)街所有公共區(qū)域〔走廊及休息亭〕的衛(wèi)生保潔。2、負(fù)責(zé)保障小區(qū)商業(yè)街每日二十四小時(shí)供電、供水〔如遇供電局停電,自來水公司停水及設(shè)備維修保養(yǎng)除外〕。3、負(fù)責(zé)小區(qū)所有公共區(qū)域的花卉及植物擺放。4、請(qǐng)用戶于每日20:30將室內(nèi)垃圾用塑料袋封好,放置指定位置。乙方假設(shè)需要丟誒其房屋室內(nèi)進(jìn)展保潔,可向甲方辦理有償效勞的相關(guān)手續(xù)。5、為給乙方提供各種需要和方便,甲方將提供室內(nèi)保修效勞、商業(yè)效勞和其他有償效勞,本著“效勞為主,適當(dāng)收費(fèi)”的原那么,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以在甲方管理效勞部的公榜為準(zhǔn)。如乙方的室內(nèi)保修事項(xiàng)為原裝設(shè)備質(zhì)量問題,那么不收取任何費(fèi)用。6、為便于乙方與甲方公司聯(lián)絡(luò)有關(guān)事宜,物業(yè)管理公司的效勞咨詢:二、甲方應(yīng)承當(dāng)?shù)墓芾硎马?xiàng)1、負(fù)責(zé)本小區(qū)公共次序的維護(hù)和管理,乙方房屋室內(nèi)的自有財(cái)產(chǎn)等,由乙方自行保管并投保,如遺失或被盜,甲方管理公司將配合公安部門進(jìn)展調(diào)查和處理。負(fù)責(zé)辦理乙方經(jīng)營(yíng)及管理人員出入本小區(qū)的有效證件。2、凡乙方大件辦公室用品,如:辦公桌椅、復(fù)印機(jī)、電腦、保險(xiǎn)柜及其他貴重物品等,如需搬出商業(yè)街或大型搬遷,應(yīng)由乙方詳細(xì)填寫物品清單,并由乙方負(fù)責(zé)人簽名,然后到甲方管理效勞部辦理審核批準(zhǔn)手續(xù),否那么,甲方管理公司保安員有權(quán)回絕放行。三、乙方承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)管理費(fèi)的繳納及付款方式1、乙方的用房面積為______平方米,乙方每月的物業(yè)管理綜合效勞費(fèi)為_______元/平方米,每月總計(jì)_______元,由乙方從簽定本協(xié)議,按先收費(fèi)原那么,每_______年繳納一次。2、乙方房屋的室內(nèi)用水、用電費(fèi)用甲方收取押金_______元,甲方一方雙方于每月_______日抄錄該房屋電表、水表實(shí)際讀數(shù)后,由乙方按實(shí)際使用讀數(shù),于當(dāng)月_______日前向甲方繳納。本物業(yè)定于_______年_______月_______日正式移交,此時(shí)間以前甲方原那么上同意乙方先行使用,但甲方不承當(dāng)乙方在未正式移交前進(jìn)展使用而可能帶來的任何責(zé)任〔無論物業(yè)方是否答應(yīng)〕,乙方提早使用那么應(yīng)先征得物業(yè)管理公司認(rèn)可并正常繳納物業(yè)管理費(fèi)用。3、乙方在小區(qū)停車場(chǎng)停車,應(yīng)繳納車位使用費(fèi),甲方按照市物價(jià)局批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展收費(fèi)。為方便用戶,甲方可以按月、季度、年度辦理車位使用證。4、乙方所有對(duì)甲方的應(yīng)繳納費(fèi)用,可用現(xiàn)金、支票等方式的繳納。以支票的方式的付款,應(yīng)以其付款到達(dá)甲方帳戶的時(shí)間為準(zhǔn)。四、用戶的配合事項(xiàng)1、為了維護(hù)商業(yè)街的整體形象,乙方未經(jīng)物業(yè)公司答應(yīng)不得在店外經(jīng)營(yíng)及電外擺放物品。如確有需要那么應(yīng)在物業(yè)公司答應(yīng)的情況下有償限時(shí)使用。店門一律內(nèi)開,同時(shí),本小區(qū)商業(yè)街內(nèi)實(shí)行招牌的統(tǒng)一管理,乙方設(shè)立招牌應(yīng)在指定區(qū)域,并征得物業(yè)公司同意,否那么物業(yè)公司有權(quán)制止。2、乙方應(yīng)注意保護(hù)本小區(qū)商業(yè)街公共區(qū)域的清潔和衛(wèi)生,不得隨意吐痰,扔煙頭、紙等雜物,并嚴(yán)禁發(fā)出影響其他用戶的噪音,如裝修噪音、高聲喧嘩、播放音樂等,否那么,將視情況進(jìn)展處理或處分。3、假設(shè)乙方需對(duì)房屋室內(nèi)進(jìn)展二次裝修,乙方應(yīng)將裝修方案及圖紙報(bào)甲方審批,如無大的修改,甲方應(yīng)在接到裝修方案及圖紙后三個(gè)工作日內(nèi)審批完畢。二次裝修施工單位,不管是甲方推薦還是乙自帶〔選〕,進(jìn)場(chǎng)施工前,均須與甲方簽定《二次裝修管理效勞協(xié)議》〔另見〕,并交納一定數(shù)額的二次裝修管理效勞費(fèi)。所有裝修施工材料及施工人員,一律按甲方指定的時(shí)間及道路出入小區(qū)商業(yè)街。為配合管理,乙方應(yīng)將緊急聯(lián)絡(luò)方式提供甲方,以便非正常辦公時(shí)間異常情況的緊急聯(lián)絡(luò)。根據(jù)《消防法》的規(guī)定和本小區(qū)商業(yè)街轄區(qū)消防主管單位的要求,乙方應(yīng)明確本單位的消防負(fù)責(zé)人,并簽定《武漢金色港灣商業(yè)街防火平安責(zé)任書》。五、其他事項(xiàng)1、本協(xié)議涉及的店面系小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)店面,在經(jīng)營(yíng)范圍上將會(huì)受到限制,乙方對(duì)此有充分的認(rèn)識(shí),原那么上以提供社區(qū)效勞為主,甲方鼓勵(lì)經(jīng)營(yíng)休閑類經(jīng)營(yíng)工程〔無污染工程〕,各店面經(jīng)營(yíng)應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)并服從工商、城管等部門的管理。本小區(qū)商業(yè)街詳細(xì)地址為:_______市_______大道_______號(hào)。2、乙方所購店面中有局部店面系甲方提早出租,并簽有出租合同,乙方同意保持該合同之延續(xù)性,根據(jù)原出租合同_______年_______月_______日以后的租金收入權(quán)益將由乙方擁有,原出租合同中租賃期滿時(shí)間為_______年_______月_______日,原租戶的權(quán)益應(yīng)得到保證〔原出租合同見附件2〕。為便于聯(lián)絡(luò),乙方應(yīng)指定本單位一聯(lián)絡(luò)人,專門負(fù)責(zé)辦理有償效勞的有關(guān)事宜。本協(xié)議于甲方和乙方雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議未盡事宜,甲方和乙方應(yīng)盡量協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),可向本小區(qū)商業(yè)街所在地人民法院起訴解決。本協(xié)議一式兩份,甲方和乙方雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力。乙方〔蓋章〕:______________甲方〔蓋章〕:______________代表〔簽字〕:______________代表〔簽字〕:______________日期:_______年_______月_______日小區(qū)物業(yè)管理合同新版本【篇四】委托方〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕:_______________________受委托方〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕:_____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、建立部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理方法》、及其施行細(xì)那么等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上,就甲方委托乙方對(duì)_____________________〔物業(yè)名稱〕實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)根本情況座落位置:_________市_______區(qū)_________路〔街道〕_________號(hào);占地面積:_________平方米;建筑面積:_________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型:_________〔住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、共他/低層、高層、超高層或混合〕。第二條委托管理事項(xiàng)1、房屋建筑本體共用部位〔樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、……〕的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備〔共用的上下水管道、落水、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等〕的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞。3、物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施i?路、室外上下水管道、化糞池、陽、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車暢……〕的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施〔網(wǎng)球暢游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、……〕的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5、公共環(huán)境〔包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位〕的清'防衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運(yùn);6、交通、車輛行駛及停泊。7、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)展平安監(jiān)控和巡視等保安嚴(yán)作〔但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任〕。8、社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。9、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。10、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng);第三條合同期限本合同期限為_____年。自______年______月______日起至______年______月______日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、與物業(yè)管理公司議定年度管理方案年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;2、對(duì)乙方的管理施行查,每年全面進(jìn)展一次考核評(píng)定;如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管如門認(rèn)定,有權(quán)終止合同;3、委托乙方對(duì)違;物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理:包括責(zé)令停頓違章行為要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無故不繳交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電、……等催繳催改措施。4、甲方在合民生效之日起______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房______平方米,由乙方按每月每平方米______元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng),其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。5、甲方在合同生效之日起______日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房______平方米〔其中辦公用房______平方米,員工宿舍______平方米,其它用房______平方米,由乙方按以下第______項(xiàng)使用;〕①無償使用。②按每月每平方米建筑面積____________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。6、甲方在合同生效之日起______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案資料〔工程建立開工資料、住用戶資料、……〕,并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;7、不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);8、負(fù)責(zé)豐理非乙方原因此產(chǎn)生的各種糾紛;9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);10、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)自各項(xiàng)管理方法、規(guī)章制度、施行細(xì)那么,自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但不得損害大多數(shù)業(yè)主〔住用戶〕的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益。2、遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理效勞收費(fèi)規(guī)定,按物業(yè)管理的業(yè)務(wù)工程、效勞內(nèi)容、效勞深度,測(cè)算物業(yè)管理效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),向甲方提供測(cè)算根據(jù),嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不擅自加價(jià),不得只收費(fèi)不效勞或多收費(fèi)少效勞。3、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)方案和協(xié)修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行。4、有權(quán)按照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違背____________和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)展處理;5、有權(quán)選聘專營(yíng)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位,不將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;6、承受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)視、指導(dǎo)中承受甲方和業(yè)主的監(jiān)視;7、至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支帳目;8、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,自需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可施行;9、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;10、開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作;11、本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn),包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)展財(cái)務(wù)審計(jì),甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。12、不承當(dāng)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)〔另有專門合同規(guī)定除外〕。第六條管理目的乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng).標(biāo)準(zhǔn)”〔各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理工作的標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)〕,與咱.方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,在本合同生效后______年內(nèi)到達(dá)______的管理標(biāo)準(zhǔn);______年內(nèi)到達(dá)______管理標(biāo)準(zhǔn),并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。第七條管理效勞費(fèi)用1、本物業(yè)的管理效勞費(fèi)按以下第______項(xiàng)執(zhí)行:①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主〔住用戶〕收取,即每月每平方米建筑面積______元。②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主〔住用戶〕收取,即每月每平方米建筑面積______元。③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,即每年〔月〕每平方米建筑面積______元;支付期限______;方式:______;④__________________________________________。2、管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按以下第______項(xiàng)執(zhí)行:①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;②按每年____%的幅度上調(diào);③按每年____%的幅度下調(diào);④按每年____公布的物業(yè)漲跌幅度調(diào)整;⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;⑥__________________________________________。3、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備醫(yī)的維修養(yǎng)護(hù),及其它特約效勞,采取本錢核算方式,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收才旦甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)工程及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展審核和監(jiān)視。4、房屋建筑〔本體〕的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、醫(yī)養(yǎng)護(hù)與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后施行,所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金e的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)催促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。5、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)______元,由甲方負(fù)責(zé)在______時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,以保障本物業(yè)的e二公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。6、乙方在接收本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用______元,按以下第______項(xiàng)執(zhí)行:①由甲方在本合同生效之日起______日內(nèi)向乙方支付;②由乙方承當(dāng);③在__________________費(fèi)用中支付;④____________________________________。7、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,按以下第______項(xiàng)執(zhí)行:①由甲方承當(dāng)全部空置物業(yè)的管理本錢費(fèi)用,即每平方i米建筑面積每月______元;②由甲方承當(dāng)上述管理本錢費(fèi)用的______%;③____________________________________。第八條獎(jiǎng)懲措施1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目的,甲方分別以下情況,對(duì)乙方進(jìn)展獎(jiǎng)勵(lì):①____________________________________②____________________________________2、乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目的,甲方分別以下情況,對(duì)乙方進(jìn)展處分:①____________________________________②____________________________________3、合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定取消技標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,多數(shù)業(yè)主反映良好,可以不參加招技標(biāo)而直接續(xù)訂合同。第九條違約責(zé)任l、如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目的或直銷造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。2、如因乙方原因,造成不能完成管理目的或直。甲方〔蓋章〕:____________________乙方〔蓋章〕:________________________________年_________月________日____________年_________月________日小區(qū)物業(yè)管理合同新版本【篇五】委托方〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕:_______________________受委托方〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕:_____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、建立部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理方法》、及其施行細(xì)那么等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上,就甲方委托乙方對(duì)_____________________〔物業(yè)名稱〕實(shí)行專業(yè)化、一體化的.物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)根本情況座落位置:_________市_______區(qū)_________路〔街道〕_________號(hào);占地面積:_________平方米;建筑面積:_________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型:_________〔住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、共他/低層、高層、超高層或混合〕。第二條委托管理事項(xiàng)1、房屋建筑本體共用部位〔樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、……〕的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備〔共用的上下水管道、落水、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等〕的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞。3、物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施i?路、室外上下水管道、化糞池、陽、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車暢……〕的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施〔網(wǎng)球暢游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、……〕的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5、公共環(huán)境〔包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位〕的清'防衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運(yùn);6、交通、車輛行駛及停泊。7、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)展平安監(jiān)控和巡視等保安嚴(yán)作〔但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任〕。8、社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。9、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。10、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng);第三條合同期限本合同期限為_____年。自______年______月______日起至______年______月______日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、與物業(yè)管理公司議定年度管理方案年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;2、對(duì)乙方的管理施行查,每年全面進(jìn)展一次考核評(píng)定;如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管如門認(rèn)定,有權(quán)終止合同;3、委托乙方對(duì)違;物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理:包括責(zé)令停頓違章行為要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無故不繳交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電、……等催繳催改措施。4、甲方在合民生效之日起______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房______平方米,由乙方按每月每平方米______元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng),其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。5、甲方在合同生效之日起______日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房______平方米〔其中辦公用房______平方米,員工宿舍______平方米,其它用房______平方米,由乙方按以下第______項(xiàng)使用;〕①無償使用。②按每月每平方米建筑面積____________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。6、甲方在合同生效之日起______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案資料〔工程建立開工資料、住用戶資料、……〕,并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;7、不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);8、負(fù)責(zé)豐理非乙方原因此產(chǎn)生的各種糾紛;9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);10、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)自各項(xiàng)管理方法、規(guī)章制度、施行細(xì)那么,自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但不得損害大多數(shù)業(yè)主〔住用戶〕的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益。2、遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理效勞收費(fèi)規(guī)定,按物業(yè)管理的業(yè)務(wù)工程、效勞內(nèi)容、效勞深度,測(cè)算物業(yè)管理效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),向甲方提供測(cè)算根據(jù),嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不擅自加價(jià),不得只收費(fèi)不效勞或多收費(fèi)少效勞。3、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)方案和協(xié)修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行。4、有權(quán)按照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違背____________和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)展處理;5、有權(quán)選聘專營(yíng)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位,不將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;6、承受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)視、指導(dǎo)中承受甲方和業(yè)主的監(jiān)視;7、至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支帳目;8、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,自需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可施行;9、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;10、開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作;11、本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn),包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)展財(cái)務(wù)審計(jì),甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。12、不承當(dāng)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)〔另有專門合同規(guī)定除外〕。第六條管理目的乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng).標(biāo)準(zhǔn)”〔各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理工作的標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)〕,與咱.方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,在本合同生效后______年內(nèi)到達(dá)______的管理標(biāo)準(zhǔn);______年內(nèi)到達(dá)______管理標(biāo)準(zhǔn),并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。第七條管理效勞費(fèi)用1、本物業(yè)的管理效勞費(fèi)按以下第______項(xiàng)執(zhí)行:①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主〔住用戶〕收取,即每月每平方米建筑面積______元。②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主〔住用戶〕收取,即每月每平方米建筑面積______元。③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,即每年〔月〕每平方米建筑面積______元;支付期限______;方式:______;④__________________________________________。2、管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按以下第______項(xiàng)執(zhí)行:①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;②按每年____%的幅度上調(diào);③按每年____%的幅度下調(diào);④按每年____公布的物業(yè)漲跌幅度調(diào)整;⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;⑥__________________________________________。3、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備醫(yī)的維修養(yǎng)護(hù),及其它特約效勞,采取本錢核算方式,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收才旦甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)工程及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展審核和監(jiān)視。4、房屋建筑〔本體〕的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、醫(yī)養(yǎng)護(hù)與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后施行,所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金e的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)催促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。5、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)______元,由甲方負(fù)責(zé)在______時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,以保障本物業(yè)的e二公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。6、乙方在接收本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用______元,按以下第______項(xiàng)執(zhí)行:①由甲方在本合同生效之日起______日內(nèi)向乙方支付;②由乙方承當(dāng);③在__________________費(fèi)用中支付;④____________________________________。7、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,按以下第______項(xiàng)執(zhí)行:①由甲方承當(dāng)全部空置物業(yè)的管理本錢費(fèi)用,即每平方i米建筑面積每月______元;②由甲方承當(dāng)上述管理本錢費(fèi)用的______%;③____________________________________。第八條獎(jiǎng)懲措施1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目的,甲方分別以下情況,對(duì)乙方進(jìn)展獎(jiǎng)勵(lì):①____________________________________②____________________________________2、乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目的,甲方分別以下情況,對(duì)乙方進(jìn)展處分:①____________________________________②____________________________________3、合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定取消技標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,多數(shù)業(yè)主反映良好,可以不參加招技標(biāo)而直接續(xù)訂合同。第九條違約責(zé)任l、如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目的或直銷造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。2、如因乙方原因,造成不能完成管理目的或直。甲方〔蓋章〕:____________________乙方〔蓋章〕:________________________________年_________月________日____________年_________月________日小區(qū)物業(yè)管理合同新版本【篇六】協(xié)議雙方:_____________________物業(yè)管理方〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕:_____________________用戶方〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕:_____________________乙方系_______一期小區(qū)商業(yè)街_______號(hào)用戶〔房屋座落圖詳見附件1〕,甲方系該小區(qū)商業(yè)街的物業(yè)管理及效勞單位。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及《市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)之規(guī)定,雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的根底上,就其物業(yè)管理及效勞的相關(guān)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:一、甲方提供物業(yè)管理效勞工程1、負(fù)責(zé)提供小區(qū)商業(yè)街所有公共區(qū)域〔走廊及休息亭〕的衛(wèi)生保潔。2、負(fù)責(zé)保障小區(qū)商業(yè)街每日二十四小時(shí)供電、供水〔如遇供電局停電,自來水公司停水及設(shè)備維修保養(yǎng)除外〕。3、負(fù)責(zé)小區(qū)所有公共區(qū)域的花卉及植物擺放。4、請(qǐng)用戶于每日20:30將室內(nèi)垃圾用塑料袋封好,放置指定位置。乙方假設(shè)需要丟誒其房屋室內(nèi)進(jìn)展保潔,可向甲方辦理有償效勞的相關(guān)手續(xù)。5、為給乙方提供各種需要和方便,甲方將提供室內(nèi)保修效勞、商業(yè)效勞和其他有償效勞,本著“效勞為主,適當(dāng)收費(fèi)”的原那么,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以在甲方管理效勞部的公榜為準(zhǔn)。如乙方的室內(nèi)保修事項(xiàng)為原裝設(shè)備質(zhì)量問題,那么不收取任何費(fèi)用。6、為便于乙方與甲方公司聯(lián)絡(luò)有關(guān)事宜,物業(yè)管理公司的效勞咨詢:二、甲方應(yīng)承當(dāng)?shù)墓芾硎马?xiàng)1、負(fù)責(zé)本小區(qū)公共次序的維護(hù)和管理,乙方房屋室內(nèi)的自有財(cái)產(chǎn)等,由乙方自行保管并投保,如遺失或被盜,甲方管理公司將配合公安部門進(jìn)展調(diào)查和處理。負(fù)責(zé)辦理乙方經(jīng)營(yíng)及管理人員出入本小區(qū)的有效證件。2、凡乙方大件辦公室用品,如:辦公桌椅、復(fù)印機(jī)、電腦、保險(xiǎn)柜及其他貴重物品等,如需搬出商業(yè)街或大型搬遷,應(yīng)由乙方詳細(xì)填寫物品清單,并由乙方負(fù)責(zé)人簽名,然后到甲方管理效勞部辦理審核批準(zhǔn)手續(xù),否那么,甲方管理公司保安員有權(quán)回絕放行。三、乙方承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)管理費(fèi)的繳納及付款方式1、乙方的用房面積為______平方米,乙方每月的物業(yè)管理綜合效勞費(fèi)為_______元/平方米,每月總計(jì)_______元,由乙方從簽定本協(xié)議,按先收費(fèi)原那么,每_______年繳納一次。2、乙方房屋的室內(nèi)用水、用電費(fèi)用甲方收取押金_______元,甲方一方雙方于每月_______日抄錄該房屋電表、水表實(shí)際讀數(shù)后,由乙方按實(shí)際使用讀數(shù),于當(dāng)月_______日前向甲方繳納。本物業(yè)定于_______年_______月_______日正式移交,此時(shí)間以前甲方原那么上同意乙方先行使用,但甲方不承當(dāng)乙方在未正式移交前進(jìn)展使用而可能帶來的任何責(zé)任〔無論物業(yè)方是否答應(yīng)〕,乙方提早使用那么應(yīng)先征得物業(yè)管理公司認(rèn)可并正常繳納物業(yè)管理費(fèi)用。3、乙方在小區(qū)停車場(chǎng)停車,應(yīng)繳納車位使用費(fèi),甲方按照市物價(jià)局批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展收費(fèi)。為方便用戶,甲方可以按月、季度、年度辦理車位使用證。4、乙方所有對(duì)甲方的應(yīng)繳納費(fèi)用,可用現(xiàn)金、支票等方式的繳納。以支票的方式的付款,應(yīng)以其付款到達(dá)甲方帳戶的時(shí)間為準(zhǔn)。四、用戶的配合事項(xiàng)1、為了維護(hù)商業(yè)街的整體形象,乙方未經(jīng)物業(yè)公司答應(yīng)不得在店外經(jīng)營(yíng)及電外擺放物品。如確有需要那么應(yīng)在物業(yè)公司答應(yīng)的情況下有償限時(shí)使用。店門一律內(nèi)開,同時(shí),本小區(qū)商業(yè)街內(nèi)實(shí)行招牌的統(tǒng)一管理,乙方設(shè)立招牌應(yīng)在指定區(qū)域,并征得物業(yè)公司同意,否那么物業(yè)公司有權(quán)制止。2、乙方應(yīng)注意保護(hù)本小區(qū)商業(yè)街公共區(qū)域的清潔和衛(wèi)生,不得隨意吐痰,扔煙頭、紙等雜物,并嚴(yán)禁發(fā)出影響其他用戶的噪音,如裝修噪音、高聲喧嘩、播放音樂等,否那么,將視情況進(jìn)展處理或處分。3、假設(shè)乙方需對(duì)房屋室內(nèi)進(jìn)展二次裝修,乙方應(yīng)將裝修方案及圖紙報(bào)甲方審批,如無大的修改,甲方應(yīng)在接到裝修方案及圖紙后三個(gè)工作日內(nèi)審批完畢。二次裝修施工單位,不管是甲方推薦還是乙自帶〔選〕,進(jìn)場(chǎng)施工前,均須與甲方簽定《二次裝修管理效勞協(xié)議》〔另見〕,并交納一定數(shù)額的二次裝修管理效勞費(fèi)。所有裝修施工材料及施工人員,一律按甲方指定的時(shí)間及道路出入小區(qū)商業(yè)街。為配合管理,乙方應(yīng)將緊急聯(lián)絡(luò)方式提供甲方,以便非正常辦公時(shí)間異常情況的緊急聯(lián)絡(luò)。根據(jù)《消防法》的規(guī)定和本小區(qū)商業(yè)街轄區(qū)消防主管單位的要求,乙方應(yīng)明確本單位的消防負(fù)責(zé)人,并簽定《武漢金色港灣商業(yè)街防火平安責(zé)任書》。五、其他事項(xiàng)1、本協(xié)議涉及的店面系小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)店面,在經(jīng)營(yíng)范圍上將會(huì)受到限制,乙方對(duì)此有充分的認(rèn)識(shí),原那么上以提供社區(qū)效勞為主,甲方鼓勵(lì)經(jīng)營(yíng)休閑類經(jīng)營(yíng)工程〔無污染工程〕,各店面經(jīng)營(yíng)應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)并服從工商、城管等部門的管理。本小區(qū)商業(yè)街詳細(xì)地址為:_______市_______大道_______號(hào)。2、乙方所購店面中有局部店面系甲方提早出租,并簽有出租合同,乙方同意保持該合同之延續(xù)性,根據(jù)原出租合同_______年_______月_______日以后的租金收入權(quán)益將由乙方擁有,原出租合同中租賃期滿時(shí)間為_______年_______月_______日,原租戶的權(quán)益應(yīng)得到保證〔原出租合同見附件2〕。為便于聯(lián)絡(luò),乙方應(yīng)指定本單位一聯(lián)絡(luò)人,專門負(fù)責(zé)辦理有償效勞的有關(guān)事宜。本協(xié)議于甲方和乙方雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議未盡事宜,甲方和乙方應(yīng)盡量協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),可向本小區(qū)商業(yè)街所在地人民法院起訴解決。本協(xié)議一式兩份,甲方和乙方雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力。乙方〔蓋章〕:______________甲方〔蓋章〕:______________代表〔簽字〕:______________代表〔簽字〕:______________日期:_______年_______月_______日小區(qū)物業(yè)管理合同新版本【篇七】委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_________業(yè)主管理委員會(huì)/房地產(chǎn)開發(fā)公司受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_________物業(yè)管理公司根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、建立部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理方法》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上,就甲方委托乙方對(duì)_________(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)根本情況座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào);占地面積:_________平方米;建筑面積:_________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型:_________(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。第二條委托管理事項(xiàng)1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞。3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5.公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運(yùn)。6.交通、車輛行駛及停泊。7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)展平安監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。8.社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。第三條合同期限本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1.與物業(yè)管理公司議定年度管理方案、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;2.對(duì)乙方的管理施行監(jiān)視檢查,每年全面進(jìn)展一次考核評(píng)定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,有權(quán)終止合同;3.委托乙方對(duì)違背物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理:包括責(zé)令停頓違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改措施;4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房_________平方米,由乙方按每月每平方米_________元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng),其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,員工宿舍_________平方米,其它用房_________平方米),由乙方按以下第_________項(xiàng)使用:(1)無償使用。(2)按每月每平方米建筑面積_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建立開工資料、住用戶資料),并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;7.不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因此產(chǎn)生的各種糾紛;9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理方法、規(guī)章制度、施行細(xì)那么,自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益。2.遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理效勞收費(fèi)規(guī)定,按物業(yè)管理的效勞工程、效勞內(nèi)容。效勞深度,測(cè)算物業(yè)管理效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并向甲方提供測(cè)算根據(jù),嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià),不得只收費(fèi)不效勞或多收費(fèi)少效勞。3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行。4.有權(quán)按照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違背業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)展處理;5.有權(quán)選聘專營(yíng)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位,不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;6.承受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)視、指導(dǎo),并承受甲方和業(yè)主的監(jiān)視;7.至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主;8.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可施行;9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;10.開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作;11.本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn),包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)展財(cái)務(wù)審計(jì),甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu);12.不承當(dāng)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有,專門合同規(guī)定除外)。第六條管理目的乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,在本合同生效后_________年內(nèi)到達(dá)_________的管理標(biāo)準(zhǔn);_________年內(nèi)到達(dá)_________管理標(biāo)準(zhǔn),并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。第七條管理效勞費(fèi)用1.本物業(yè)的管理效勞費(fèi)按以下第_________項(xiàng)執(zhí)行:(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積_________元;(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積_________元;(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,即每年(月)每平方米建筑面積_________元;支付期限:_________;支付方式:_________;2.管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按以下第_________項(xiàng)執(zhí)行:(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;(2)按每年_________%的幅度上調(diào);(3)按每年_________%的幅度下調(diào);(4)按每年____公布的物價(jià)漲跌幅度調(diào)整;(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________;3.乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),及其他特約效勞,采取本錢核算方式,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)工程及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展審核和監(jiān)視。4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后施行,所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)催促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)_________元,由甲方負(fù)責(zé)在_________時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。6.乙方在接收本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元,按以下第_________項(xiàng)執(zhí)行:(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;(2)由乙方承當(dāng);(3)在_________費(fèi)用中支付;7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,按以下第_________項(xiàng)執(zhí)行:(1)由甲方承當(dāng)全部空置物業(yè)的管理本錢費(fèi)用,即每平方米建筑面積每月_________元;(2)由甲方承當(dāng)上述管理本錢費(fèi)用的_________%;第八條獎(jiǎng)懲措施1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目的,甲方分別以下情況,對(duì)乙方進(jìn)展獎(jiǎng)勵(lì):_________;2.乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目的,甲方分別以下情況,對(duì)乙方進(jìn)展處分:_________;3.合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,多數(shù)業(yè)主反映良好,可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。第九條違約責(zé)任1.如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目的或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。2.如因乙方原因,造成不能完成管理目的或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同。3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重大事故的,由甲方承當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?,由乙方承?dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)惹事故的直接原因,以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))4.甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而獲得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)承當(dāng)全部責(zé)任。第十條其他事項(xiàng)1.雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)展修訂更改或補(bǔ)充,以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方均不承當(dāng)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。4.本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,提交_________仲裁委員會(huì)依法裁決。5.本合同之附件均為合同有效組成局部;本合同及其附件內(nèi),空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。6.本合同正本連同附件共一頁,一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。7.本合同自簽訂之日起生效。甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):__________________年____月____日________年____月____日篇二:委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):___________________________受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):___________________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上,甲方將(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。第一條物業(yè)根本情況物業(yè)類型:座落位置:______市______區(qū)____________路(街道)______號(hào)占地面積:_____________________________平方米第二條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用:1.物業(yè)管理效勞費(fèi);2.__________________________________________________________________________.第四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)承受委托并合理收費(fèi)。第五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為,針對(duì)詳細(xì)行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng)、奉勸、警告、制止、等措施。第六條其它委托事項(xiàng)1.______________________________________________________________________________.第七條委托管理期限為_______年。自___年___月___日___時(shí)起至___年___月___日___時(shí)止。第八條A、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì))1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;2.制定業(yè)主公約并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;4.檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況;5.審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;B、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))1.在為主委員會(huì)成立之前,負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;3.檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況;4.審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達(dá)國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理:(1)負(fù)責(zé)返修;(2)委托乙方返修,支出全部費(fèi)用;(3)__________________________.第九條乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違背法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;3.按本合同第十六條的約定,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理;4.可選聘專營(yíng)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行;6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)視;7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報(bào)告;8.每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;9.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可施行;10.本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;第十條乙方須按以下約定,實(shí)現(xiàn)目的管理1.房屋外觀:________________________________________________________;2.設(shè)備運(yùn)行:________________________________________________________;3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):____________________________________;4.公共環(huán)境:________________________________________________________;5.綠化:____________________________________________________________;6.交通秩序:________________________________________________________.第十一條物業(yè)管理效勞費(fèi)1.本物業(yè)的管理效勞費(fèi),住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??;2.管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按___調(diào)整;3.空置房屋的管理效勞費(fèi),由乙方按建筑面積每月每平方米___元向___收取;4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,按以下第___項(xiàng)處理:(1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金;(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之___交納滯納金;(3)_____________________________________________________.第十二條車位使用費(fèi)由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取1.露天車位:_____________________________________________;2.車庫:_________________________________________________;3._______________________________________________________.第十三條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約效勞,由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第十四條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的效勞工程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:1.高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??;2.________________________________________________________.第十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由____________承當(dāng);大中修費(fèi)用,由______________承當(dāng);更新費(fèi)用,由______________承當(dāng);2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由______承當(dāng);大中修費(fèi)用,由______________承當(dāng);更新費(fèi)用,由______________承當(dāng);3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由______承當(dāng);大中修費(fèi)用,由_______承當(dāng);更新費(fèi)用,由_______承當(dāng);4.公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_______承當(dāng);改造、更新費(fèi)用,由_______承當(dāng);5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)引用,由_______承當(dāng);大中修費(fèi)用,由_______承當(dāng);更新費(fèi)用,由_______承當(dāng)。第十六條甲方違背合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目的,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第十七條乙方違背本合同第五章的約定,未能到達(dá)約定的管理目的,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第十八條乙方違背本合同第六章的約定,擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第十九條甲、乙任一方無正當(dāng)理由提早終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。第二十條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第二十一條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)展調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由______仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又未達(dá)成仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。第二十二條合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿_______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第二十三條本合同自簽字之日起生效。甲方簽章:_____________乙方簽章:_____________日期:_________________日期:_________________編輯推薦小區(qū)前期物業(yè)管理合同委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_________業(yè)主管理委員會(huì)/房地產(chǎn)開發(fā)公司受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_________物業(yè)管理公司根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、建立部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理方法》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上,就甲方委托乙方對(duì)_________(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)根本情況座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào);占地面積:_________平方米;建筑面積:_________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型:_________(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。第二條委托管理事項(xiàng)1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞。3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5.公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運(yùn)。6.交通、車輛行駛及停泊。7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)展平安監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。8.社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。第三條合同期限本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1.與物業(yè)管理公司議定年度管理方案、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;2.對(duì)乙方的管理施行監(jiān)視檢查,每年全面進(jìn)展一次考核評(píng)定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,有權(quán)終止合同;3.委托乙方對(duì)違背物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理:包括責(zé)令停頓違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改措施;4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房_________平方米,由乙方按每月每平方米_________元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng),其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,員工宿舍_________平方米,其它用房_________平方米),由乙方按以下第_________項(xiàng)使用:(1)無償使用。(2)按每月每平方米建筑面積_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建立開工資料、住用戶資料),并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;7.不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因此產(chǎn)生的各種糾紛;9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理方法、規(guī)章制度、施行細(xì)那么,自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益。2.遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理效勞收費(fèi)規(guī)定,按物業(yè)管理的效勞工程、效勞內(nèi)容。效勞深度,測(cè)算物業(yè)管理效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并向甲方提供測(cè)算根據(jù),嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià),不得只收費(fèi)不效勞或多收費(fèi)少效勞。3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行。4.有權(quán)按照法規(guī)政
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 賀州學(xué)院《商務(wù)計(jì)劃》2022-2023學(xué)年第一學(xué)期期末試卷
- 賀州學(xué)院《導(dǎo)游基礎(chǔ)》2021-2022學(xué)年第一學(xué)期期末試卷
- 菏澤學(xué)院《中國(guó)當(dāng)代文學(xué)》2022-2023學(xué)年第一學(xué)期期末試卷
- 菏澤學(xué)院《學(xué)科課程論與學(xué)科教學(xué)教法》2022-2023學(xué)年第一學(xué)期期末試卷
- 農(nóng)村衛(wèi)生室新篇章-探索挑戰(zhàn)引領(lǐng)健康未來
- 河南師范大學(xué)《小學(xué)生心理健康教育》2021-2022學(xué)年第一學(xué)期期末試卷
- 河南師范大學(xué)《水力學(xué)》2021-2022學(xué)年第一學(xué)期期末試卷
- 2024年四川省安全員B證考試試題題庫
- 河南師范大學(xué)《教育技術(shù)研究方法》2023-2024學(xué)年第一學(xué)期期末試卷
- 河南師范大學(xué)《高等數(shù)學(xué)II》2021-2022學(xué)年第一學(xué)期期末試卷
- 心理減壓及放松訓(xùn)練
- 如何搞定你的客戶-
- 寧夏特色美食文化介紹推介PPT圖文課件
- 學(xué)生對(duì)學(xué)校滿意度評(píng)價(jià)表
- 壓縮機(jī)輔助系統(tǒng)試運(yùn)
- 環(huán)磷酰胺原料藥相關(guān)項(xiàng)目投資計(jì)劃書
- 部編版語文四年級(jí)上冊(cè)第五單元【集體備課】
- 職高新思政-第五課:推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展
- 天然氣超聲波脫水技術(shù)
- 機(jī)械制造課程設(shè)計(jì)-《機(jī)械制造工藝學(xué)》課程設(shè)計(jì)
- 疲勞駕駛安全教育內(nèi)容
評(píng)論
0/150
提交評(píng)論