文化博物館建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

文化博物館建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告文化博物館建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告#1、空間開(kāi)合——控制環(huán)境節(jié)奏沒(méi)有層次的空間，就是沒(méi)有空間的深度，缺乏整體感和空間的過(guò)渡。中國(guó)古典造園強(qiáng)調(diào)空間的啟承轉(zhuǎn)合，通過(guò)空間的強(qiáng)烈對(duì)比，使人們行走其中體驗(yàn)到不同的心理感受：入口繁華、熱鬧（開(kāi)）一濱水道路/安靜、閑適（合）一中心區(qū)/開(kāi)闊、優(yōu)美（開(kāi)）一河流/自然、靈動(dòng)（合）一小湖/平靜、輕松（開(kāi)）。2、組群意識(shí)——聚落環(huán)境的營(yíng)造規(guī)劃取法中國(guó)傳統(tǒng)的“類(lèi)村落式”民居建筑的布局形式。強(qiáng)調(diào)布局結(jié)構(gòu)的自然，而并非皇城式的方正規(guī)劃格局，通過(guò)自然、親和的狀態(tài)與使用者取得感情上的良好溝通。規(guī)劃中把各功能區(qū)因勢(shì)利導(dǎo)地結(jié)合自然基地特征中，分組因地制宜地布置，并有機(jī)整合在一個(gè)理性的“類(lèi)村落”結(jié)構(gòu)中。3、空間意象——活水穿村，依水而居“山因水動(dòng)，水因山活”，中國(guó)傳統(tǒng)村落十分注重理水，規(guī)劃充分利用基地及周邊水體，通過(guò)“大與小”、“開(kāi)放與封閉”、“動(dòng)與靜”、“高與低”、“明與暗”等空間意象處理手法。我們把北入口廣場(chǎng)直接臨水或架在水渠上面，即提高了土地使用率，又使景觀呈現(xiàn)傳統(tǒng)“活水穿村，依水而居”的空間效果。4、街巷模式——空間遞進(jìn)，層層展開(kāi)采用“空間遞進(jìn)”的組織原則，通過(guò)主街——公共廣場(chǎng)——公共庭院——半公共庭院這種空間序列上的逐步遞進(jìn)，來(lái)喚醒儒雅之士的中國(guó)傳統(tǒng)文化情結(jié)。各個(gè)層次的空間在界定明確的前提下層層展開(kāi)，完成了空間由公共空間向私密空間的逐級(jí)轉(zhuǎn)換，同時(shí)也符合中國(guó)人“天地有序，內(nèi)外有別”的傳統(tǒng)心理。借用這種空間意境來(lái)營(yíng)造，使現(xiàn)代環(huán)境也延承了歷史文化的文脈。6．7功能區(qū)塊深度設(shè)計(jì)1、主題博物館群整個(gè)園區(qū)的核心和亮點(diǎn)，可以說(shuō)是點(diǎn)睛之筆，一方面是文化展示的主要平臺(tái)，另一方面也是最能契合旅游目地的主題區(qū)。進(jìn)園的博物館項(xiàng)目須具備較高展示觀賞性的特點(diǎn)，高品位、高檔次，打造一個(gè)文化效益與經(jīng)濟(jì)效益并舉、政府和企業(yè)雙贏的博物館群。（有意向的項(xiàng)目有：中國(guó)絲綢文化博覽中心、中國(guó)抽紗刺繡博物館、中國(guó)快遞博物館、某某明清家具博物館、奎廬半窯藝術(shù)博物館）2、文化街商業(yè)區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)容要豐富，有民間工藝品交易市場(chǎng)、民族服飾、陶瓷工藝、織造工藝、雕刻工藝、編織工藝、金屬工藝、染秀工藝、繪畫(huà)工藝、民間美食等。在這里即能欣賞多彩的民間藝術(shù)，購(gòu)買(mǎi)稱(chēng)心的民間工藝品和品嘗豐盛的民間美食，又能親身參與其中，享受民間藝術(shù)創(chuàng)造的樂(lè)趣，使旅游者充分的領(lǐng)略民間藝術(shù)的魅力。這些民間文化不僅僅是簡(jiǎn)單的展示，而是可以經(jīng)營(yíng)的鮮活經(jīng)濟(jì)行為。商業(yè)街區(qū)持續(xù)穩(wěn)定收益是整個(gè)項(xiàng)目能夠良性運(yùn)轉(zhuǎn)的基石，而其所帶來(lái)的人流量也是能夠支撐起整個(gè)文博園的基礎(chǔ)。讓游客能夠停留、認(rèn)識(shí)、消費(fèi)某某文化特色，為建設(shè)文化街區(qū)的主要目的。3、創(chuàng)意工作室區(qū)作為文博園要有一群文化創(chuàng)藝術(shù)作者在此時(shí)常創(chuàng)作交流。藝術(shù)貴于交流，切磋中共鳴而產(chǎn)生新的藝術(shù)靈感。因此，在文博園中央花園東面布置院落式藝術(shù)專(zhuān)家工作室4組，以提高文博園的人脈。4、文化創(chuàng)意培育區(qū)創(chuàng)作靈感往往來(lái)源于生命之自然或水的流動(dòng)，把文化創(chuàng)意行動(dòng)切合到自然的環(huán)境之中。歷史、文化、精神以及規(guī)劃所賦予場(chǎng)地的特殊涵義在此凝結(jié)為一體，如同DNA的雙聯(lián)因子，有機(jī)生長(zhǎng)于此。因此，規(guī)劃建議在文博園南區(qū)，布置一塊文化創(chuàng)意培育區(qū)，有利創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)的發(fā)揮。創(chuàng)意專(zhuān)家在工作中感覺(jué)到家的溫馨和環(huán)境啟發(fā)。將歷史文化轉(zhuǎn)變?yōu)樯娴慕?jīng)濟(jì)本體。即傳承了文化又延展了經(jīng)濟(jì)，并豐富人們的生活行為。就能到達(dá)文化創(chuàng)意培育區(qū)的目的。6．8建筑單體設(shè)計(jì)應(yīng)保證在功能、經(jīng)濟(jì)、美觀三方面各自的要求，并使三者互相協(xié)調(diào)統(tǒng)一。6．8．1建筑設(shè)計(jì)依據(jù)2《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 24、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5001；6-20166《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 66．8．2建筑單體設(shè)計(jì)建筑以1－3層低層建筑為主。建筑風(fēng)格從造型結(jié)構(gòu)、形式和肌理一起來(lái)系統(tǒng)設(shè)計(jì)：造型結(jié)構(gòu)——我們的設(shè)計(jì)原則是源于傳統(tǒng)，高于傳統(tǒng)、融入現(xiàn)代風(fēng)格。整體結(jié)構(gòu)采用“新現(xiàn)代主義+中國(guó)古典元素”的優(yōu)雅格調(diào)，具體的特點(diǎn)是結(jié)合后現(xiàn)代主義簡(jiǎn)約造型的基礎(chǔ)上，通過(guò)透明玻璃等現(xiàn)代材料與木構(gòu)件交錯(cuò)進(jìn)行對(duì)比，展顯本地建筑材料的特色。本項(xiàng)目地形復(fù)雜，內(nèi)容也較多，空間變化豐富，為取得和諧統(tǒng)一，創(chuàng)作一些相對(duì)固定的造型元素，作為立面構(gòu)圖的基調(diào)。例如把相對(duì)統(tǒng)一的窗欞風(fēng)格與大小不一的墻體虛實(shí)對(duì)比中協(xié)調(diào)起來(lái)，在環(huán)境中又反復(fù)出現(xiàn)，實(shí)際是延承文化脈絡(luò)的造型設(shè)計(jì)產(chǎn)品。立面造型——首先明確了傳統(tǒng)與現(xiàn)代相揉和的風(fēng)格，把窗欞、青磚、黛瓦融入玻璃、白墻、花崗巖的肌理之中。使傳統(tǒng)風(fēng)貌有機(jī)地生長(zhǎng)出現(xiàn)代技術(shù)的美感。因此，我們的設(shè)計(jì)思路是以居民的清新、雅致為基調(diào)，融皇家庭院的富麗、氣派。理性的講是追求新現(xiàn)代主義的理性化功能，響應(yīng)科技新產(chǎn)品和時(shí)代特征的同時(shí)，也注重地方性的表現(xiàn)，發(fā)揮建筑與自然、建筑與地方文化的聯(lián)系，以簡(jiǎn)約抽象的古典建筑符號(hào)來(lái)表達(dá)對(duì)傳統(tǒng)的尊重，表現(xiàn)內(nèi)在的、本質(zhì)的精神文化氣質(zhì)。立面造型的主題元素是相對(duì)統(tǒng)一的，從南到北，從內(nèi)到外都是在有基調(diào)的漸變之中，如同交響曲的旋律，從而避免了傳統(tǒng)建筑過(guò)分統(tǒng)一，素靜，難以符合現(xiàn)代公共建筑造型的缺陷。形式與肌理——針對(duì)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)手法，注重材料的質(zhì)感、肌理、色彩及技術(shù)構(gòu)造細(xì)節(jié)，特別是反映了磚、石、木等建材的材質(zhì)。設(shè)計(jì)相當(dāng)注意表現(xiàn)自然環(huán)境的協(xié)調(diào)，色彩的控制是淺色、灰色調(diào)再加上體現(xiàn)江南中國(guó)傳統(tǒng)木建筑的色彩元素的點(diǎn)綴。傳承傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌的肌理——白垟、木窗、青磚、黛瓦基礎(chǔ)上，又突顯一些暖色立面構(gòu)圖，中間用褐色花崗巖，鏡面玻璃，結(jié)合虛實(shí)對(duì)比，凹凸對(duì)比，深淺對(duì)比等藝術(shù)手法，使文博園整體建筑風(fēng)格，在穩(wěn)重高雅的基調(diào)上又顯活潑，富有現(xiàn)代信息時(shí)代的技術(shù)美感6．9結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、本工程設(shè)計(jì)使用年限為50年，各建筑安全等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防類(lèi)別為丙類(lèi)，設(shè)防烈度為6度。2、均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土短肢－剪力墻結(jié)構(gòu)，樓面、屋面均采用現(xiàn)澆梁板體系。地下室采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板式結(jié)構(gòu)，地下室外墻采用鋼筋混凝土擋土墻，地下室防水等級(jí)為三級(jí)。剪力墻抗震結(jié)構(gòu)等級(jí)為四級(jí)。3、地基基礎(chǔ)：擬采用預(yù)應(yīng)力管樁。

10技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見(jiàn)表表6-1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)指標(biāo)名稱(chēng)指標(biāo)量單位備注總規(guī)劃用地面積（含北入口）平方米北入口用地面積平方米地上總建筑面積平方米其中商業(yè)街建筑面積平方米博物館、主題項(xiàng)目平方米地下車(chē)庫(kù)面積平方米建筑占地面積（含各地塊庭院用地）平方米廣場(chǎng)街面平方米停車(chē)場(chǎng)（含北入口）平方米公共綠化（含北入口）平方米道路用地（含北入口）平方米第七章公用工程方案7．1給排水工程7．1．1用水量1、用水量標(biāo)準(zhǔn)和用水量日最高用水量計(jì)算表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)數(shù)量用水定額最大日用水量（m3/日）1建筑用水65010m220升/m213002道路和綠地灑水（不含山林綠化）123100m22升/m2次246.23水池0m33未預(yù)見(jiàn)用水量按（1+2）*15%計(jì)2324消防用水室內(nèi)1次10升/秒5室外1次15升/秒共 計(jì)根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》等防火規(guī)范的要求，室外消防用水量按20升／秒，室內(nèi)消防用水量根據(jù)建筑物具體情況，按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定設(shè)計(jì)。因此，最大日用水量需要177立8方米/日。2、消防用水采用室外消防用水與生活用水合并的低壓制，消防水量及市政消火栓的設(shè)置按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ ）執(zhí)行。本項(xiàng)目設(shè)置一處室外消火栓，布置在十字路口。7．1．2供水工程采用集中供水。規(guī)劃地塊水源分別就近市政管網(wǎng)引入 給水管，單元周邊的給水管主干道為 給水管；支路為 給水管，規(guī)劃地塊主要有西側(cè)的道路市政給水管接入。7．1．3排水工程本項(xiàng)目排水系統(tǒng)采用雨污分流制。6．1．3．1污水工程1、污水量：污水量以用水量（不含綠地道路噴灑水）的80計(jì)%，日污水量為14立方米。2、污水排放：經(jīng)過(guò)處理后，采取雨污分流的形式，范圍內(nèi)的污水采用集中收集和分散處理相結(jié)合的方式進(jìn)行處置，降低對(duì)區(qū)內(nèi)水體的污染。6．1．3．2雨水工程1、雨水量管道設(shè)計(jì)參數(shù)：暴雨強(qiáng)度公式升秒?公頃0.825設(shè)計(jì)降雨強(qiáng)度（升秒?公頃）設(shè)計(jì)重現(xiàn)期限（年）設(shè)計(jì)降雨歷時(shí)（分鐘）園區(qū)內(nèi)重現(xiàn)期采用 年，地面集水時(shí)間采用分鐘。徑流系數(shù)按《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（ ）》第 條采用。2供電工程7．2．1用電負(fù)荷裝機(jī)容量：用電負(fù)荷由空調(diào)用電、照明用電和設(shè)備、其它用電等組成。根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和功能，經(jīng)估算本項(xiàng)目裝機(jī)容量為 5表7-2 用電量計(jì)算表序號(hào)名 稱(chēng)用電指標(biāo)用電負(fù)荷（）服務(wù)建筑用電W方米室外用電設(shè)備用電其它合 計(jì)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，本規(guī)劃地塊電力負(fù)為735千瓦0。考慮需用系數(shù)及同時(shí)系數(shù)取0.后7，則規(guī)劃地塊總的計(jì)算負(fù)荷約 57．2．2供電電源和供電設(shè)備電源取自城市電網(wǎng)結(jié)合控規(guī)，規(guī)劃地塊電力負(fù)荷可有變電站供電或由周邊的公用電力開(kāi)閉所處線供電，根據(jù)地塊的實(shí)際負(fù)荷情況，規(guī)劃地塊總裝接變電箱容量為。3通信工程7．3．1電信工程規(guī)劃固定電話裝機(jī)采用標(biāo)準(zhǔn)：為1部/8平0米；裝機(jī)量為65010/8部0。=812采用光纖接入發(fā)展電信用戶網(wǎng)，并配置電信交換間。規(guī)劃在地塊內(nèi)分別設(shè)弱電機(jī)房，內(nèi)設(shè)寬帶、節(jié)點(diǎn)、保安監(jiān)控設(shè)備等，其中電信交接箱容量按規(guī)劃地塊的預(yù)測(cè)配置。7．4土石方工程根據(jù)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀，對(duì)地形作適當(dāng)?shù)母脑旌徒ㄔO(shè)土地平整等。其中南側(cè)地塊填方2.8萬(wàn)7立方米，挖方4.7萬(wàn)0立方米；北側(cè)入口地塊填方1.萬(wàn)4立方米，挖方1.萬(wàn)8立方米。項(xiàng)目總土方量約為10.萬(wàn)7立7方米。第八章環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生、安全防火8．1環(huán)境保護(hù)及衛(wèi)生設(shè)施8．1．1環(huán)境保護(hù)原則與手法1、注重環(huán)境—經(jīng)濟(jì)—社會(huì)效益相統(tǒng)一和可持續(xù)發(fā)展原則：遵循經(jīng)濟(jì)規(guī)律和生態(tài)規(guī)律，通過(guò)科學(xué)設(shè)計(jì)和管理，不斷改善環(huán)境質(zhì)量。2、規(guī)劃從區(qū)域的系統(tǒng)整體性角度出發(fā)，造景造林統(tǒng)籌規(guī)劃，明確不同功能區(qū)的影響程度，堅(jiān)持環(huán)境保護(hù)分類(lèi)指導(dǎo)，堅(jiān)持環(huán)保三同時(shí)原則。3、堅(jiān)持污染物排放總量控制與濃度達(dá)標(biāo)控制相結(jié)合原則。從實(shí)際出發(fā)，環(huán)境保護(hù)目標(biāo)切實(shí)可行，通過(guò)項(xiàng)目實(shí)施和加強(qiáng)管理等努力可以實(shí)現(xiàn)，具有可操作性。8．1．2采用的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目要能促進(jìn)城市和區(qū)域生態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)，保持良好的人居環(huán)境。建立完善的城市污水收集系統(tǒng)，改造現(xiàn)有的排水體系。根據(jù)城市水資源的功能區(qū)劃，確定相應(yīng)的水質(zhì)控制目標(biāo)和污染物削減計(jì)劃。8．1．2．1環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)大氣環(huán)境執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；地表水環(huán)境執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 中的類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)；環(huán)境噪聲采用《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 中類(lèi)。8．1．2．2污染物排放標(biāo)準(zhǔn)廢氣：大氣污染物排放執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；汽車(chē)尾氣排放執(zhí)行《工作場(chǎng)所有害因素職業(yè)接觸限值》 ;廢水：本項(xiàng)目廢水經(jīng)預(yù)處理后達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 中三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后，排入規(guī)劃市政污水管網(wǎng)進(jìn)入規(guī)劃污水處理廠。噪聲：根據(jù)國(guó)家環(huán)?？偩趾?99）946號(hào)《關(guān)于公路建設(shè)環(huán)境影響評(píng)價(jià)中環(huán)境適用標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的復(fù)函》，公路兩側(cè)評(píng)價(jià)范圍內(nèi)居民集中建筑群，臨路第一排建筑物前參照類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（晝、夜d。按《城市區(qū)域環(huán)境噪聲適用區(qū)劃分技術(shù)規(guī)范》的規(guī)定，當(dāng)公路、鐵路（含輕軌）建設(shè)路線通過(guò)1類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)時(shí)，道路紅線外50米內(nèi)執(zhí)行4類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，50米之外執(zhí)行1類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。施工噪聲執(zhí)行《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（ 2

8．1．2．3總量控制指標(biāo)根據(jù)國(guó)家和某某省有關(guān)規(guī)定，納入總量控制的污染物分別是 、氨氮、工業(yè)粉塵、煙塵、、工業(yè)固廢等種。8．1．3建設(shè)期環(huán)境影響分析8．1．3．1施工噪聲影響施工期的噪聲主要來(lái)源于鉆探、打樁、攪拌、氣割、裝卸、裝修等過(guò)程中使用的各類(lèi)施工機(jī)械而產(chǎn)生的施工噪聲。一般施工現(xiàn)場(chǎng)有多種機(jī)械同時(shí)作業(yè)，各機(jī)械聲級(jí)將會(huì)迭加，疊加值約增加 。根據(jù)建筑施工機(jī)械的聲源強(qiáng)度，本項(xiàng)目的施工噪聲，夜間施工的影響范圍較大，因此夜間施工作業(yè)應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)丨h(huán)保管理部門(mén)批準(zhǔn)，方可進(jìn)行夜間施工。8．1．3．2施工揚(yáng)塵影響在項(xiàng)目建設(shè)階段，要進(jìn)行平整土地，挖土填方、建造建筑物等，在各過(guò)程中都存在著揚(yáng)塵的污染，尤其是久旱無(wú)雨的大風(fēng)天氣，揚(yáng)塵污染較為突出。據(jù)調(diào)查，施工現(xiàn)場(chǎng)的揚(yáng)塵主要自汽車(chē)行駛的揚(yáng)塵、堆料場(chǎng)的起風(fēng)揚(yáng)塵及裝卸水泥、砂石料等作業(yè)揚(yáng)塵，其中汽車(chē)行駛產(chǎn)生的揚(yáng)塵約占揚(yáng)塵總量的一半以上，且影響范圍較大。如果施工階段對(duì)道路進(jìn)行定期清掃、灑水作業(yè)（每天4-次5），可使空氣中揚(yáng)塵量大大減少（降70左%右），達(dá)到較好的降塵效果，同時(shí)施工單位必須在工地周邊設(shè)置不低于2.米1的遮擋圍護(hù)設(shè)施，建設(shè)工地施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)按規(guī)定設(shè)置金屬或硬質(zhì)板材圍擋；施工道路必須硬化，出入口5米內(nèi)應(yīng)用水泥硬化，出入口內(nèi)側(cè)必須安裝專(zhuān)用運(yùn)輸車(chē)輛輪胎清洗設(shè)備；施工過(guò)程必須設(shè)置密目網(wǎng)，防止減少施工過(guò)程中物料渣土外溢；加強(qiáng)施工管理，合理安排混凝土攪拌與建筑材料的堆放場(chǎng)地。如以上措施得以實(shí)施，則施工揚(yáng)塵對(duì)周?chē)髿猸h(huán)境影響可大大降低。8．1．3．3施工廢水影響施工人員生活廢水：施工中產(chǎn)生的生活污水、沖洗廢水等因量少且較分散，處理較困難。因此必須在施工場(chǎng)地建筑簡(jiǎn)易廁所和化糞池，對(duì)施工隊(duì)伍生活污水中污染物含量高的糞便污水進(jìn)行統(tǒng)一處理，處理達(dá)標(biāo)后排入附近河流。含泥漿廢水：泥漿廢水主要來(lái)源于鉆孔灌注樁及堆放的廢土、水泥、沙和灰等被雨水沖刷產(chǎn)生的污水，此類(lèi)污水由于含有高濃度的及大顆粒雜質(zhì)，因此，基礎(chǔ)施工期間產(chǎn)生的泥漿廢水在排放前必須在簡(jiǎn)易沉淀池內(nèi)停留沉淀后方可排放。8．1．3．建筑固廢影響8．1．3．建筑固廢影響在建筑施工階段，施工人員的生活垃圾以及施工過(guò)程中的建筑垃圾，建筑施工單位管理部門(mén)應(yīng)妥善安排收集，生活垃圾送城市環(huán)衛(wèi)部門(mén)處理，建筑垃圾盡量回收再利用。不可利用部分與生活垃圾需按指定的路線清運(yùn)至有關(guān)部門(mén)指定的地點(diǎn)，在運(yùn)輸過(guò)程中，應(yīng)避免裝載過(guò)多導(dǎo)致泥土在城市道路上灑落，造成道路上大量揚(yáng)塵，影響城市空氣質(zhì)量和環(huán)境衛(wèi)生。8．1．4營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析聲環(huán)境影響本項(xiàng)目建成后，主要噪聲源為兒童活動(dòng)的噪聲和游樂(lè)設(shè)備機(jī)器噪聲、風(fēng)機(jī)、空調(diào)室外機(jī)等的噪聲。因?yàn)槲幕┯[園的特殊性，本項(xiàng)目環(huán)境影響是最主要的是兒童噪聲和游樂(lè)設(shè)備的噪聲。大氣環(huán)境影響本項(xiàng)目產(chǎn)生的廢氣主要是交通汽車(chē)尾氣等。水環(huán)境影響本項(xiàng)目廢水直接排入市政污水管網(wǎng)。固體廢棄物環(huán)境影響項(xiàng)目運(yùn)行后產(chǎn)生的固廢主要為生活垃圾。生活垃圾收集后，由市政環(huán)衛(wèi)部門(mén)清運(yùn)。因此本項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢棄物對(duì)周?chē)h(huán)境影響較小。8．1．5環(huán)境保護(hù)原則與手法1、注重環(huán)境—經(jīng)濟(jì)—社會(huì)效益相統(tǒng)一和可持續(xù)發(fā)展原則：遵循經(jīng)濟(jì)規(guī)律和生態(tài)規(guī)律，通過(guò)科學(xué)設(shè)計(jì)和管理，不斷改善環(huán)境質(zhì)量。2、規(guī)劃從區(qū)域的系統(tǒng)整體性角度出發(fā)，造景造林統(tǒng)籌規(guī)劃，明確不同功能區(qū)的影響程度，堅(jiān)持環(huán)境保護(hù)分類(lèi)指導(dǎo)，堅(jiān)持環(huán)保三同時(shí)原則。3、堅(jiān)持污染物排放總量控制與濃度達(dá)標(biāo)控制相結(jié)合原則。從實(shí)際出發(fā)，環(huán)境保護(hù)目標(biāo)切實(shí)可行，通過(guò)項(xiàng)目實(shí)施和加強(qiáng)管理等努力可以實(shí)現(xiàn)，具有可操作性。8．1．6環(huán)境保護(hù)目標(biāo)本項(xiàng)目能促進(jìn)城市和區(qū)域生態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)，保持良好的人居環(huán)境。建立完善的城市污水收集系統(tǒng)，改造現(xiàn)有的排水體系。根據(jù)城市水資源的功能區(qū)劃，確定相應(yīng)的水質(zhì)控制目標(biāo)和污染物削減計(jì)劃。1、水環(huán)境質(zhì)量目標(biāo)：采用雨污水分流制，污水、廢水全部納入市政管線，雨水統(tǒng)一收集后排入就近河道。2、大氣環(huán)境保護(hù)：設(shè)置地下車(chē)庫(kù)，建設(shè)生態(tài)停車(chē)場(chǎng)，加強(qiáng)揚(yáng)塵污染控制，擴(kuò)大公用綠地，盡量增加綠化面積，減少二次揚(yáng)塵。3、固體廢棄物治理：生活垃圾無(wú)害化處理或處置率達(dá)到10。0%8．1．7環(huán)境保護(hù)措施本項(xiàng)目是文化博覽園，對(duì)環(huán)境產(chǎn)生污染主要是噪聲，但是整個(gè)工程中有污染的環(huán)節(jié)均取環(huán)保措施，并且作專(zhuān)項(xiàng)的環(huán)境估報(bào)，詳見(jiàn)待做工程環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告。1、對(duì)噪聲污染的措施（1）通過(guò)功能布局和空間設(shè)計(jì)，將容易產(chǎn)生噪聲的區(qū)域遠(yuǎn)離居民生活區(qū)；（2）利用坡地、綠化、服務(wù)建筑對(duì)噪聲影響屏蔽、隔聲；（3）采用低噪聲游樂(lè)設(shè)備；（4）加強(qiáng)游樂(lè)設(shè)備的使用管理，限定時(shí)間限定區(qū)域。2、工程設(shè)計(jì)的措施（1）地下車(chē)庫(kù)廢氣排放與通風(fēng)。（2）把停車(chē)放到地下為主、地面盡可以種草、植樹(shù)綠化。3、建設(shè)期（1）建設(shè)單位和當(dāng)?shù)卣畱?yīng)加強(qiáng)政策和當(dāng)?shù)匾?guī)劃宣傳，通過(guò)發(fā)布公告、傳單和廣播形式，使當(dāng)?shù)孛癖娏私獗卷?xiàng)目建設(shè)的必要性，以及項(xiàng)目建設(shè)對(duì)居民個(gè)人利益的保障，從而獲得民眾的理解和支持。（2）民用建筑工程環(huán)境污染控制應(yīng)遵守國(guó)家安全衛(wèi)生和環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，在工程設(shè)計(jì)和施工中應(yīng)選用低毒性、低污染的建筑材料和裝修材料。（3）使用的非金屬無(wú)機(jī)建筑材料，包括砂、石、磚瓦、水泥、墻磚、地磚、馬賽克、陶瓷、玻璃，以及混凝土、硅酸鹽、石灰、石膏等以及各種制品等應(yīng)檢驗(yàn)放射性指標(biāo)。（）建筑施工場(chǎng)界必須達(dá)到 的規(guī)定值，除特殊需要作業(yè)外，禁止夜間進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的建筑施工。（5）加強(qiáng)管理，減少施工揚(yáng)塵污染，工地應(yīng)配置細(xì)目滯塵防護(hù)網(wǎng)，采用商品混凝土建房。及時(shí)對(duì)運(yùn)輸?shù)来驋吆蜑⑺?，必要時(shí)對(duì)建設(shè)區(qū)域采取水霧降塵。在運(yùn)輸、裝卸建筑材料時(shí)，必須采用封閉車(chē)輛運(yùn)輸，尤其時(shí)泥沙等，要防止散落。（6）建設(shè)期間的施工廢水和生活污水不能無(wú)組織排放，應(yīng)分別經(jīng)沉淀池、生化處理達(dá)標(biāo)后排放。（7）廢建筑材料不能隨意傾倒，應(yīng)嚴(yán)格按相關(guān)衛(wèi)生管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定妥善處理。4、營(yíng)運(yùn)期（1）生活垃圾收集后由環(huán)衛(wèi)部門(mén)清運(yùn)。8．1．8環(huán)境衛(wèi)生措施1、垃圾收集：本項(xiàng)目實(shí)行生活垃圾的分類(lèi)收集集中處理。2、糞便無(wú)害化處理：采用三格化糞池處理后接入生活污水管道系統(tǒng)，送污水處理站處理后，達(dá)標(biāo)后排放。2安全與防火設(shè)施8．2．1規(guī)劃建筑消防本工程按二類(lèi)建筑，耐火等級(jí)二級(jí)設(shè)計(jì)，執(zhí)行國(guó)標(biāo)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。1、結(jié)合出入口設(shè)消防通道兼人行出入口，小區(qū)內(nèi)設(shè)有6米寬的機(jī)動(dòng)車(chē)主環(huán)路。2、設(shè)置緊急火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。8．2．2給排水消防每層樓道內(nèi)設(shè)消火栓，地下室設(shè)噴淋泵，每個(gè)防火分區(qū)設(shè)水流指示器，布置噴頭，并設(shè)置末端試水裝置，地下室噴頭選用直立型噴頭，噴頭溫級(jí)為68℃。第九章節(jié)能與無(wú)障礙設(shè)計(jì)節(jié)能為深入貫徹落實(shí)黨的十六大和十六屆三中全會(huì)關(guān)于“加快建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)，保障國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速協(xié)調(diào)發(fā)展，解決全面建設(shè)小康社會(huì)面臨的資源約束和環(huán)境壓力問(wèn)題”，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于開(kāi)展資源節(jié)約活動(dòng)的通知》（國(guó)辦發(fā)［2014號(hào)］），3部署了在全國(guó)范圍內(nèi)組織開(kāi)展資源節(jié)約活動(dòng)，全面推進(jìn)能源、原材料、水、土地等資源節(jié)約和綜合利用工作。節(jié)能降耗、資源綜合利用是國(guó)家加快建設(shè)節(jié)約型社會(huì)重要戰(zhàn)略決策，是國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，是國(guó)家“十三五”規(guī)劃目標(biāo)之一。國(guó)家規(guī)劃能源消耗在“十三五”期間總體下降20％，每年目標(biāo)是平均下降4％。我國(guó)當(dāng)前的國(guó)情是：人均資源占有比世界平均人均占有低，資源綜合利用只占 ％;年占世界％,但用鋼和用煤各占1/和31/，4能耗很高。生態(tài)環(huán)境和資源利用是今后我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的制約因素。因此，到202年0節(jié)能降耗20％意義重大。道路、道路照明、電力電信等工程投資具有公益性、基礎(chǔ)性的特點(diǎn)，尤其要貫徹項(xiàng)目建設(shè)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材的要求，按照相關(guān)建設(shè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，控制建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和建筑指標(biāo)，要把好資源節(jié)約、節(jié)能降耗這一環(huán)節(jié)。本項(xiàng)目工程主要能源為電，為節(jié)約能源，所有設(shè)備均采用節(jié)能型設(shè)備。在項(xiàng)目建設(shè)中，采用合理的節(jié)能降耗措施，對(duì)提高能源利用率，對(duì)當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)向節(jié)能型發(fā)展將會(huì)起到重要作用。尤其是控制城市水土流失，降低單位能耗和改善城市生態(tài)環(huán)境等起到重要作用。9．1．1節(jié)能措施1、節(jié)約電力變電所布置于靠近負(fù)荷中心的位置上，縮短電纜長(zhǎng)度，減少電壓降損失，節(jié)約電能。在變電所設(shè)功率因數(shù)補(bǔ)償器，以提高功率因素，節(jié)省電能。在變電所和主要出線及需單獨(dú)核算的單位裝設(shè)計(jì)量表，對(duì)電熱設(shè)備和耗電大戶進(jìn)行監(jiān)督，以利節(jié)電。本項(xiàng)目主要耗電在游樂(lè)設(shè)備上，選擇節(jié)能型設(shè)備，并增強(qiáng)設(shè)備節(jié)能的科技含量。在燈器具方面，道路照明選用高效節(jié)能型的高壓鈉燈，各燈桿上的照明燈，可根據(jù)使用需要分別單獨(dú)控制以節(jié)省能源。管理用房采用高效熒光燈照明為主，走廊、

樓梯、地下停車(chē)庫(kù)等公共部位采用節(jié)能光源照明，走道、樓梯、地下車(chē)庫(kù)、消控室、變配電所、水泵房等重要場(chǎng)所設(shè)置應(yīng)急照明燈，在疏散走道及安全出口設(shè)置疏散指示燈?？照{(diào)設(shè)計(jì)按照《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ 9執(zhí)行?？照{(diào)設(shè)備選用國(guó)家推薦的高效節(jié)能設(shè)備。各建筑物供水采用水表計(jì)量。水泵選用高效系列泵，配用電機(jī)選用系列節(jié)能型電機(jī)。、建筑節(jié)能本工程位于某某縣，屬夏熱冬冷地區(qū)。在建筑物朝向上盡量采用南北向設(shè)計(jì)，從而保證建筑物的采光和夏季通風(fēng)。對(duì)于建筑物的墻體及屋頂?shù)谋夭牧系倪x擇，應(yīng)01要01要5求執(zhí)，2有0效1節(jié)3約）建筑能源。189進(jìn)執(zhí)行2節(jié)0能1設(shè)5計(jì)。本建筑各西5向：0.3滿9足規(guī)范要求的規(guī)依據(jù)某某省標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》向建筑窗墻比分別為：南向：0.45東向：0.定型指標(biāo)計(jì)算范圍：根據(jù)規(guī)范對(duì)下列部位采取節(jié)能措施：1、屋頂部分（規(guī)范要求傳熱系數(shù)小于0.）采用在英紅瓦下面加 保溫層，滿足節(jié)能設(shè)計(jì)要求2、建筑外墻（規(guī)范要求傳熱習(xí)俗小于1.）0（由外到內(nèi)）聚合物外保溫砂漿（磚墻，熱橋部位厚3，0墻厚40）24厚0多孔磚或結(jié)構(gòu)梁、柱3、外窗：采用斷熱型鋁合金窗框，根據(jù)不同窗墻比查出所需傳熱系數(shù)：（1）南向窗墻比為：0.4，5采用傳熱系數(shù)小于2.的8單框低輻射中空玻璃，遮陽(yáng)系數(shù)小于0.4；5（2）東向：0.39西5向：0.3，9采用傳熱系數(shù)小于3.的0單框低輻射中空玻璃，遮陽(yáng)系數(shù)小于0.5.（3）北向無(wú)具體要求采用鋁合金單層普通窗。（4）外窗的氣密性不低于《建筑外窗氣密性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》規(guī)定的4級(jí)要求。、太陽(yáng)能應(yīng)用建筑能耗在中國(guó)整個(gè)能源消耗里面占的比重非常大，最近我們政府不斷的提倡建設(shè)節(jié)約型社會(huì)，建筑節(jié)能是國(guó)家大力倡導(dǎo)的一個(gè)發(fā)展方向。因此，本工程所有設(shè)備均采用節(jié)能型設(shè)備外，還采用太陽(yáng)能設(shè)備。我國(guó)于195年8開(kāi)始研究太陽(yáng)能電池，197年1首次應(yīng)用于我國(guó)發(fā)射的衛(wèi)星上，197年3開(kāi)始將太陽(yáng)能電池用于地面。目前太陽(yáng)能電池已經(jīng)開(kāi)始廣泛用于通信、交通、民用產(chǎn)品等各個(gè)領(lǐng)域，光伏發(fā)電不但列入到國(guó)家的攻關(guān)計(jì)劃，而且列入國(guó)家電力建設(shè)計(jì)劃，同時(shí)也在一些重大工程項(xiàng)目中得到應(yīng)用。太陽(yáng)能光伏發(fā)電系統(tǒng)在晴天和陰天都可以發(fā)電。與傳統(tǒng)的火電方式相比，太陽(yáng)能光伏的優(yōu)勢(shì)在于減少碳硫化合物的排放，從而有降低溫室效應(yīng)。太陽(yáng)能是一種“取之不盡，用之不竭”的能源，某某屬北亞熱帶緣季風(fēng)氣候，四季分明，光照充足，年平均日照193小6時(shí)，應(yīng)做好這個(gè)生態(tài)利用文章。太陽(yáng)能建筑即太陽(yáng)能與建筑一體化就是在建筑外墻覆蓋太陽(yáng)能電池板組成的玻璃幕墻，在建筑其他部位如雨棚、頂部、平臺(tái)、大堂透明天窗的頂棚鋪設(shè)太陽(yáng)能電池板；建筑建成后不僅能滿足自身的照明需求，而且能夠并網(wǎng)發(fā)電，其社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益不可估量。因此，本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)坡屋頂時(shí)結(jié)合造型做一些太陽(yáng)能設(shè)備。9．1．2節(jié)能評(píng)價(jià)本項(xiàng)目綜合節(jié)能可達(dá)20水%平。變壓器全部選用低損耗干式，降低電能損耗。鼓勵(lì)全面使用節(jié)能環(huán)保型燈具、空調(diào)、冰箱等產(chǎn)品，符合節(jié)能要求。項(xiàng)目建成后，夏季的空調(diào)溫度不能低于4。本項(xiàng)目用電負(fù)荷 按 計(jì)算，年運(yùn)行天數(shù)按照36天0折算。年耗電603萬(wàn)7千瓦時(shí)，相當(dāng)于742噸0標(biāo)準(zhǔn)煤。通過(guò)綜合節(jié)能措施，能夠節(jié)約148噸4標(biāo)煤。2無(wú)障礙設(shè)計(jì)根據(jù)《城市道路和建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)程》 中的有關(guān)規(guī)定，在本項(xiàng)目中設(shè)置相應(yīng)的無(wú)障礙專(zhuān)用設(shè)施。本項(xiàng)目基地略有坡地，入口坡道控制在1：12以下，并有桉殘疾人使用坡道護(hù)欄。室內(nèi)外高差有坡連接。底層衛(wèi)生間有殘疾人使用的專(zhuān)用衛(wèi)生潔具。第十章管理機(jī)構(gòu)和運(yùn)作模式1組織架構(gòu)1．1建設(shè)期組織文化博覽園工程組織結(jié)構(gòu)主要包括建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組、工程指揮部。組織結(jié)構(gòu)見(jiàn)圖10。-1（1）建立某某文化博覽園領(lǐng)導(dǎo)小組?？紤]公園建設(shè)的整體統(tǒng)籌協(xié)調(diào)性，由縣建設(shè)局局長(zhǎng)任組長(zhǎng)、主管副局長(zhǎng)任副組長(zhǎng)，相關(guān)職能部門(mén)參與，下設(shè)辦公室，設(shè)在某某城市建設(shè)投資有限公司，公司法人任辦公室主任。（2）建立工程指揮部。分管副局長(zhǎng)任總指揮，下設(shè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、辦公室、發(fā)展投資部、規(guī)劃工程部。1．2運(yùn)營(yíng)期運(yùn)作模式文化博覽園成立專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位進(jìn)行管理，實(shí)行財(cái)政補(bǔ)助制度，以商鋪出租經(jīng)營(yíng)收入、商鋪廣告等招租等形式支撐公園養(yǎng)護(hù)管理的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的最大化，實(shí)現(xiàn)文化博覽園的可持續(xù)發(fā)展。9．2人員配備項(xiàng)目建設(shè)期應(yīng)配備6名專(zhuān)兼職人員。建成移交成立的專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位進(jìn)行管理，專(zhuān)業(yè)單位人員定額長(zhǎng)期固定編制15名，臨時(shí)合同人員15名，通過(guò)公開(kāi)招聘和組織任命結(jié)合的方式確定。第十一章建設(shè)工期與工程實(shí)施管理11．1建設(shè)工期本項(xiàng)目分前期決策、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工、竣工驗(yàn)收與交付四個(gè)階段。201年12月完成可行性研究報(bào)告的編制，201年110月正式開(kāi)始工程建設(shè)，在各項(xiàng)工作開(kāi)展順利的前提下，計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)工期為20個(gè)月，各階段時(shí)間安排如表表9-1 項(xiàng)目各階段時(shí)間安排表實(shí)施階段工程內(nèi)容工程進(jìn)度（月）前期決策項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、可行性研究的編制個(gè)月征地與規(guī)劃設(shè)計(jì)1方案設(shè)計(jì)（招標(biāo)）個(gè)月2工程初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)工程施工1場(chǎng)地平整個(gè)月2土建施工3設(shè)備自制或訂貨4竣工驗(yàn)收與交付工程總耗時(shí)個(gè)月2工程實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目于201年12月完成可行性研究，工程建設(shè)計(jì)劃于201年23月開(kāi)始，共0個(gè)月時(shí)間，具體實(shí)施進(jìn)度見(jiàn)表11-。2表10-2 工程建設(shè)實(shí)施進(jìn)度表時(shí)間內(nèi)容2011201212345678910111212345678可研編制初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)采購(gòu)施期基礎(chǔ)主體管線裝飾總圖驗(yàn)收11．3建設(shè)管理1、項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目法人制、招標(biāo)制、工程監(jiān)理制和施工合同制等管理規(guī)定。2、各類(lèi)建設(shè)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的立項(xiàng)內(nèi)容范圍內(nèi)，嚴(yán)格控制建設(shè)規(guī)模。3、項(xiàng)目批準(zhǔn)后，應(yīng)該做好設(shè)計(jì)方案的選擇、比較和優(yōu)化工作。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)實(shí)行招標(biāo)制。4、建設(shè)工程項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)實(shí)行工程項(xiàng)目監(jiān)理制，通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)，擇優(yōu)確定工程監(jiān)理單位。5、建設(shè)工程項(xiàng)目必須實(shí)行合同管理制，建設(shè)工程的勘察設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備材料采購(gòu)、工程監(jiān)理、工程審價(jià)（計(jì)）都要依法訂立合同，各類(lèi)合同都要有明確的質(zhì)量要求，履約擔(dān)保和違約處罰條款。6、建設(shè)工程項(xiàng)目必須實(shí)行竣工驗(yàn)收制度。項(xiàng)目建成后，各單位必須按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。驗(yàn)收工作由原項(xiàng)目審批單位組織。11．4招標(biāo)方式根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》（國(guó)家計(jì)委令第九號(hào)）和《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》中的有關(guān)規(guī)定，依法對(duì)于工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、設(shè)備材料采購(gòu)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。本項(xiàng)目招標(biāo)方案詳見(jiàn)下表：項(xiàng)目招標(biāo)方案表招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察★★★設(shè)計(jì)★★★建筑工程★★★安裝工程★★★監(jiān)理★★★主要設(shè)備★★★重要材料★★★其他★★★本項(xiàng)目招標(biāo)方式為公開(kāi)招標(biāo)，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)可在較廣的范圍內(nèi)選擇信譽(yù)良好、技術(shù)過(guò)硬、具有專(zhuān)業(yè)特長(zhǎng)和經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理公司、施工企業(yè)和設(shè)備、建材供應(yīng)商，以保證工程質(zhì)量、降低造價(jià)，防止劣質(zhì)產(chǎn)品通過(guò)非正常渠道流入，提高項(xiàng)目的社會(huì)效益。主要設(shè)備和重要材料采用委托招標(biāo)方式，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)，隨著工程的進(jìn)展分階段組織實(shí)施。招標(biāo)程序?yàn)椋捍_定招標(biāo)方式和發(fā)布招標(biāo)信息，招標(biāo)申請(qǐng)資質(zhì)預(yù)審，招標(biāo)文件編制與發(fā)放，編制工程標(biāo)底，現(xiàn)場(chǎng)踏勘，召開(kāi)投標(biāo)前會(huì)議，投標(biāo)文件編制與送達(dá)，公開(kāi)評(píng)標(biāo)，審查標(biāo)書(shū)，澄清問(wèn)題，簽訂合同。5招標(biāo)公證本項(xiàng)目屬政府投資較大型工程，總投資額在500萬(wàn)0元以上。從施工單位確定到后期設(shè)備采購(gòu)，在公開(kāi)招標(biāo)評(píng)標(biāo)、簽訂合同中的每個(gè)過(guò)程，均要某某縣公證處不少于2名公證員參加監(jiān)督公證，并出具公證書(shū)。重要過(guò)程要有錄音和錄像資料作為公證書(shū)附件入檔案。第十二章投資估算與資金籌措12．1編制依據(jù)1、建筑工程費(fèi)用以現(xiàn)行建筑工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)率為依據(jù)。2、設(shè)備工程按某某市價(jià)格水平、供應(yīng)廠商報(bào)價(jià)情況及國(guó)家規(guī)定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而定。3、國(guó)家、某某省、某某市以及某某縣相關(guān)的政策法規(guī)和基本建設(shè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；4、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)“方法與參數(shù)”》第三版；5、20《16某某建筑安裝工程預(yù)算定額》；6、201《某3某省市政工程預(yù)算定額》；7、20《13某某省建設(shè)工程施工取費(fèi)定額》；8、20《16某某省工程建設(shè)其他費(fèi)用定額》。12．2資金籌措及使用計(jì)劃項(xiàng)目資金來(lái)源按照銀行貸款500萬(wàn)0元，其余資金用自有資金。使用計(jì)劃按照20年60、%201年240投%入。12．3貸款還款計(jì)劃本收益包括兩個(gè)方面，其一是主題博物館和主題項(xiàng)目出讓收益；其二是經(jīng)營(yíng)收益。在出讓收益回收第一年即開(kāi)始還款。項(xiàng)目至201年3進(jìn)入正式運(yùn)營(yíng)，項(xiàng)目貸款將通過(guò)合理的方式轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)性貸款，由于本項(xiàng)目巨大的市場(chǎng)前景，以及對(duì)物業(yè)租賃及產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)方面預(yù)期所能帶來(lái)的收益，每年的收益75可%用于還貸，預(yù)期5年到7年內(nèi)可還清項(xiàng)目貸款所轉(zhuǎn)化的經(jīng)營(yíng)性貸款計(jì)劃。

12．4投資估算投資估算不考慮出讓的主題博物館及主題項(xiàng)目的建設(shè)成本。經(jīng)估算，項(xiàng)目總投資為790萬(wàn)7元。序號(hào)項(xiàng)目單價(jià)（元）數(shù)量（平方米）金額萬(wàn)元▲工程費(fèi)用地上土建工程地下停車(chē)庫(kù)地上建筑裝修機(jī)電工程鋪裝廣場(chǎng)綠化種植綠化改造場(chǎng)地平整停車(chē)場(chǎng)道路室外給排水景觀照明大市政配套費(fèi)二其他費(fèi)用征地拆遷費(fèi)用建筑勘測(cè)、設(shè)計(jì)費(fèi)園藝景觀、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)項(xiàng)建書(shū)、可研費(fèi)用各類(lèi)規(guī)費(fèi)管理費(fèi)白蟻防治費(fèi)建筑 元平米綠化 元平米三財(cái)務(wù)成本（萬(wàn)元）四預(yù)備費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)五總投資、本估算按照銀行貸款500萬(wàn)0元測(cè)算財(cái)務(wù)成本。第十三章工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立，工程項(xiàng)目評(píng)估在國(guó)民經(jīng)濟(jì)生活中起著十分重要的作用，它運(yùn)用科學(xué)方法和手段，對(duì)建設(shè)中的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等因素進(jìn)行深入的調(diào)查研究，分析判斷，選出最優(yōu)方案，為投資主體提供科學(xué)決策的依據(jù)，從而保證其具有較高的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。本經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參照國(guó)家計(jì)委的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（201）6以及《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（201年2版）所規(guī)定的方法進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估包括兩個(gè)方面：綜合經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。13．1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)范圍和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1．1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)范圍確定本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)主要有財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，因本項(xiàng)目不屬?lài)?guó)有投資，故不進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。1．2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取對(duì)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)進(jìn)行分析，主要涉及增量數(shù)據(jù)：是數(shù)據(jù)差額，用于增量分析：、稅1費(fèi)增值稅率：原材料為17％、燃料、動(dòng)力為12（%部分動(dòng)力抵扣率為6%、13，%在此取值12）%，城市建設(shè)維護(hù)稅率為7％，教育費(fèi)附加稅率為3％，所得稅稅率為25％。2、利率五年期借款利率： 5.％7。6、項(xiàng)3目計(jì)算期項(xiàng)目計(jì)算期為10年，其中建設(shè)期2年，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期8年。、生4產(chǎn)負(fù)荷經(jīng)營(yíng)期第一年生產(chǎn)負(fù)荷即可為70％，以后均為滿負(fù)荷生產(chǎn)。、5折現(xiàn)率財(cái)務(wù)折現(xiàn)率：10％13．1．2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（因?yàn)闀r(shí)間緊迫，基礎(chǔ)參數(shù)尚未調(diào)研，本部分是視當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)要求再深化分析）1、出讓返還收益2、物業(yè)收益預(yù)測(cè)估算收益方面，其收益來(lái)源于文博園的整體租賃，根據(jù)市場(chǎng)初步分析，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后預(yù)期年租賃收益為萬(wàn)元，減去物業(yè)租賃稅后，其年純收入約為207.萬(wàn)3元0。按現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)稅收法規(guī)，參照公司近三年（20－12601年8）的稅收計(jì)算繳納情況，本項(xiàng)目產(chǎn)品銷(xiāo)售應(yīng)納的營(yíng)業(yè)稅，稅率為5，%城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加分別為應(yīng)納增值稅額的7%，3%；所得稅率25；%3、成本預(yù)測(cè)估算4、財(cái)務(wù)指標(biāo)分析2社會(huì)綜合經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目的深入分析，社會(huì)綜合經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)如下：（1）文化博覽園的建設(shè)是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)持以人為本的重要舉措；是建設(shè)和諧某某縣的重要舉措；提高城市文化品位的主要步驟，是某某縣加快發(fā)展的主要標(biāo)志。（2）文化博覽園建設(shè)是彰顯城市特色、增添城市魅力的重要舉措；是改善城市形象，擴(kuò)大城市影響力的重要舉措；是進(jìn)一步完善城市功能，改善人居環(huán)境的重要舉措；是實(shí)現(xiàn)某某縣大發(fā)展的重要舉措。（3）由于文化博覽園的效益的正外溢特性，建成后將進(jìn)一步完善城市功能，提升城市品位，將帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)、促進(jìn)商貿(mào)、交通、旅游、娛樂(lè)、餐飲、文化的發(fā)展，吸引更多的人流、資金流。將有力地拉動(dòng)市場(chǎng)，創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，進(jìn)一步提高群眾生活水平，故本項(xiàng)目將能有效推動(dòng)周邊土地的升值空間，對(duì)城市整體經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生不錯(cuò)的影響。（4）通過(guò)本項(xiàng)目，將大大改善區(qū)域綠化景觀環(huán)境，營(yíng)造綠草遍地，、景色秀麗、綠色清新的自然環(huán)境，并承擔(dān)為城市居民提供休閑、娛樂(lè)的場(chǎng)所。達(dá)到提高環(huán)境質(zhì)量、改善沿線群眾生活狀況、保證安全、提升城市品位的目的。第十四章社會(huì)效益及生態(tài)效益評(píng)價(jià)1社會(huì)效益社會(huì)評(píng)價(jià)是指分析評(píng)價(jià)項(xiàng)目為實(shí)現(xiàn)國(guó)家和地方的各項(xiàng)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)所作貢獻(xiàn)與影響，以及項(xiàng)目與社會(huì)的相互適應(yīng)性的一種系統(tǒng)的調(diào)查、研究、分析、評(píng)價(jià)方法。項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的含義國(guó)內(nèi)外尚無(wú)統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)，研究的內(nèi)容和采用的方法差別也較大。社會(huì)的含義非常廣泛，社會(huì)是以人們物質(zhì)共同生產(chǎn)為基礎(chǔ)而相互聯(lián)系的總體，社會(huì)發(fā)展總的目標(biāo)是人類(lèi)的發(fā)展與進(jìn)步，社會(huì)生活包括政治、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、環(huán)境等各個(gè)領(lǐng)域。從廣義的角度，社會(huì)評(píng)價(jià)可以包括社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境評(píng)價(jià)等方面；從狹義的角度，社會(huì)評(píng)價(jià)主要涉及社會(huì)問(wèn)題，包括：人口、就業(yè)、移民安置、民族宗教、居民生活水平、婦女等方面。項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)貫徹社會(huì)發(fā)展以人為本的觀念，主要研究項(xiàng)目與人的關(guān)系，并以人為中心研究如何調(diào)整項(xiàng)目與人的關(guān)系，以達(dá)到在建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程中，項(xiàng)目與有關(guān)的群體相互協(xié)調(diào)，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展和人類(lèi)社會(huì)不斷進(jìn)步。項(xiàng)目涉及的社會(huì)因素多種多樣，因此，定性分析在社會(huì)評(píng)價(jià)中占有重要地位。開(kāi)展項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)，有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。做好項(xiàng)目的社會(huì)評(píng)價(jià)工作，有利于本項(xiàng)目環(huán)境與經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。全面考慮項(xiàng)目對(duì)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的貢獻(xiàn)，促進(jìn)社會(huì)與經(jīng)濟(jì)的高速穩(wěn)定發(fā)展，加強(qiáng)業(yè)主對(duì)投資項(xiàng)目的宏觀調(diào)控指導(dǎo)。社會(huì)評(píng)價(jià)重視人的因素，分析群眾對(duì)項(xiàng)目需求的迫切性，以及他們對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性，分析項(xiàng)目產(chǎn)生的各種社會(huì)影響，有利于群眾參與項(xiàng)目，從而更好地發(fā)揮項(xiàng)目的社會(huì)效益。本部分主要從三個(gè)方面對(duì)于本項(xiàng)目進(jìn)行社會(huì)評(píng)價(jià)：（1）項(xiàng)目實(shí)施對(duì)社會(huì)影響分析；（2）項(xiàng)目與所在地互適性分析；（3）項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析。項(xiàng)目實(shí)施，能產(chǎn)生以下社會(huì)效益：1、從直接效益看，本項(xiàng)目建設(shè)將新增加近40個(gè)就業(yè)崗位。間接地，文化博覽園的建成將會(huì)帶動(dòng)周邊第三產(chǎn)業(yè)群體，安置下崗職工就業(yè)以及拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加基礎(chǔ)設(shè)施，從而產(chǎn)生明顯的社會(huì)效益。2、超前的主題概念導(dǎo)入全新視野，為城市發(fā)展帶來(lái)重大發(fā)展機(jī)遇；3、加強(qiáng)城市文化的認(rèn)同；城市生活特色和城市向心力的再造；4、改變城市區(qū)域、區(qū)位傳統(tǒng)習(xí)慣認(rèn)知，提升區(qū)域價(jià)值；5、改變社會(huì)分工，創(chuàng)造社會(huì)分工的新認(rèn)知與創(chuàng)想；6、提升城市形象與區(qū)域形象，塑造城市新的品牌。1環(huán)境效益1、對(duì)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境景觀的最大價(jià)值挖掘；2、人文建筑與自然景觀的有機(jī)交融，創(chuàng)造現(xiàn)代環(huán)境藝術(shù)觀念；3、在當(dāng)?shù)刈匀粴夂驐l件下，對(duì)xx“最宜人居”的理念進(jìn)行城市空間的實(shí)現(xiàn)；4、環(huán)境、城市、區(qū)域共同可持續(xù)發(fā)展。第十五章風(fēng)險(xiǎn)分析主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析是在市場(chǎng)預(yù)測(cè)、技術(shù)方案、工程方案、融資方案和社會(huì)評(píng)價(jià)論證中已進(jìn)行的初步風(fēng)險(xiǎn)分析的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步綜合分析識(shí)別擬建項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中潛在的主要風(fēng)險(xiǎn)因素，揭示風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源，判斷風(fēng)險(xiǎn)程度，提出規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策，降低風(fēng)險(xiǎn)損失。經(jīng)過(guò)分析，認(rèn)為本工程主要面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目采用技術(shù)的先進(jìn)性、可靠性、適用性、可得性與預(yù)測(cè)方案發(fā)生重大變化，導(dǎo)致利用率降低，生產(chǎn)成本增加，產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)不到預(yù)測(cè)要求。工程風(fēng)險(xiǎn)工程水文地質(zhì)條件復(fù)雜，與預(yù)測(cè)發(fā)生重大偏差導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。出現(xiàn)異常氣候，如特大暴雨、洪水、坍方等，會(huì)造成工程延期。資金風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目建設(shè)投資較大，可能面臨資金供應(yīng)不足或來(lái)源中斷導(dǎo)致項(xiàng)目工期拖延甚至被迫終止；利率變化也可能導(dǎo)致成本升高。外部協(xié)作條件風(fēng)險(xiǎn)交通、供水、供電等主要外部協(xié)作配套條件發(fā)生重大變化，給項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)帶來(lái)困難。社會(huì)影響風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)是項(xiàng)目與所在地互適程度可能出現(xiàn)的問(wèn)題，對(duì)社會(huì)各利益群體、當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu)及當(dāng)?shù)厝宋沫h(huán)境帶來(lái)的負(fù)面影響，給項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)帶來(lái)?yè)p失。風(fēng)險(xiǎn)程度分析風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法的選擇風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估一般采用專(zhuān)家調(diào)查法、層次分析法、法、蒙特卡洛模擬法等基本方法。本項(xiàng)目?jī)H以上述選取的風(fēng)險(xiǎn)因素為風(fēng)險(xiǎn)對(duì)象，不對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行二階或二階以上的分解和展開(kāi)，為簡(jiǎn)化計(jì)算，此處采取專(zhuān)家調(diào)查法。風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和影響程度劃分本項(xiàng)目將各種風(fēng)險(xiǎn)因素出現(xiàn)的可能性及對(duì)項(xiàng)目的影響程度劃分為9個(gè)等級(jí)，用1-表9示，即：1——表示可能性極小或影響極?。?——表示可能性非常小或影響非常??；3——表示可能性小或影響??；4——表示可能性較小或影響較?。?——表示可能性一般或影響一般；6——表示可能性較大或影響較大；7——表示可能性大或影響大；8——表示可能性非常大或影響非常大；9——表示可能性極大或影響極大。評(píng)價(jià)與統(tǒng)計(jì)本項(xiàng)目咨詢了若干位工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家和項(xiàng)目管理人員，在相互之間沒(méi)有任何溝通聯(lián)系的情況下，獨(dú)立就項(xiàng)目可能涉及的風(fēng)險(xiǎn)及其程度進(jìn)行主觀判斷，按上述的指標(biāo)評(píng)分。給出的判斷值統(tǒng)計(jì)結(jié)果見(jiàn)下表：風(fēng)險(xiǎn)因素量化分析統(tǒng)計(jì)表

序號(hào)風(fēng)險(xiǎn)因素出現(xiàn)的可能性出現(xiàn)后對(duì)項(xiàng)目的影響程度極小非常小小較小上般較大大非常大極大極小非常小小較小上般較大大非常大極大技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)工程風(fēng)險(xiǎn)資金風(fēng)險(xiǎn)外部協(xié)作條件風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)影響風(fēng)險(xiǎn)15.2.4風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)判別標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)按風(fēng)險(xiǎn)因素對(duì)項(xiàng)目影響程度和風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性大小進(jìn)行劃分，風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為一般風(fēng)險(xiǎn)、較大風(fēng)險(xiǎn)、嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)和