《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》教案

廣東培正學(xué)院

教案

教學(xué)單位：

教研室：

教師：

課程：

編寫(xiě)時(shí)間：年月日

課程名稱：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)(RealEstateEconomics)

一、課程簡(jiǎn)介

（一）課程的地位、作用和任務(wù)

隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)高速發(fā)展的勢(shì)頭，日益顯示

出其社會(huì)生產(chǎn)和居民生活兩方面不可缺少的雙重功能，逐步發(fā)揮其作為國(guó)民經(jīng)

濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)的重要作用。尤其是，在住宅建設(shè)被政府確定為我國(guó)新一輪的經(jīng)

濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)以后，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)將呈現(xiàn)更強(qiáng)勁的發(fā)展趨勢(shì)。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展離不開(kāi)理論的指導(dǎo)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過(guò)程中出現(xiàn)的

新問(wèn)題更需要大量的理論研究和探討，于是，房地產(chǎn)學(xué)科近年來(lái)應(yīng)運(yùn)而生并不

斷發(fā)展?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》是研究房地產(chǎn)業(yè)這一特定領(lǐng)域內(nèi)特殊矛盾的經(jīng)濟(jì)關(guān)

系，運(yùn)行規(guī)律以及房地產(chǎn)資源的利用與配置等問(wèn)題的科學(xué)，揭示房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)

行的普遍規(guī)律和本質(zhì)屬性，它在整個(gè)房地產(chǎn)學(xué)科群中處于先導(dǎo)和基礎(chǔ)地位，有

時(shí)還為國(guó)家制定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)政策提供理論依據(jù)。

《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》課程是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專(zhuān)業(yè)和物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)的入門(mén)課和

專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)課，它的目的是為整個(gè)專(zhuān)業(yè)課程奠定基礎(chǔ)，通過(guò)《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》課

程的學(xué)習(xí)，幫助學(xué)生確立專(zhuān)業(yè)意識(shí)。課程設(shè)置的目標(biāo)首先是讓學(xué)生掌握基本的

知識(shí)，要能夠?yàn)槌鯇W(xué)者提供一套比較科學(xué)、合理的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概念和比較成

熟的基本理論；其次是要結(jié)構(gòu)安排科學(xué)合理，能夠得到教學(xué)雙方的認(rèn)同；第三，

課程內(nèi)容要與時(shí)俱進(jìn)，及時(shí)反映學(xué)術(shù)界的研究成果，反映時(shí)代發(fā)展的要求；第

四，要從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)整個(gè)課程體系把握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的教學(xué)內(nèi)容，兼顧相

關(guān)課程的知識(shí)結(jié)構(gòu)要求，避免課程之間的重復(fù)、脫節(jié)、沖突等等；最后，要形

成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)課程自己的特色。

（二）教學(xué)目的和要求

通過(guò)本課程學(xué)習(xí)，要求學(xué)生理解房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)的基本概念，理解房地

產(chǎn)地租理論、房地產(chǎn)區(qū)位理論、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)理論和房地產(chǎn)供求理論等基礎(chǔ)理論

的基本概念和作為社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的理論依據(jù)；懂得房地產(chǎn)和房

地產(chǎn)業(yè)及其與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，房地產(chǎn)的商品屬性及我國(guó)房地產(chǎn)商品化的原

則；熟悉我國(guó)的主要房地產(chǎn)制度，正確理解我國(guó)相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控政策

的意義；從而掌握房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理的基本運(yùn)作技能和基本操作方法。

主要應(yīng)學(xué)會(huì)以下技能：

1、理解房地產(chǎn)基礎(chǔ)理論的含義和主要內(nèi)容，并能運(yùn)用相關(guān)理論處理房地

產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的主要矛盾；

2、掌握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)在聯(lián)系，理解我國(guó)現(xiàn)

行房地產(chǎn)政策和宏觀調(diào)控政策的作用和意義，會(huì)分析市場(chǎng)可能發(fā)展趨勢(shì)；

3、掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方法、市場(chǎng)預(yù)測(cè)方法；

4、學(xué)會(huì)房地產(chǎn)投資技巧和風(fēng)險(xiǎn)防范的主要方法；

5、學(xué)會(huì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的基本方法和房地產(chǎn)價(jià)格確定的技巧；

6、掌握房地產(chǎn)融資的主要渠道，學(xué)會(huì)房地產(chǎn)融資的主要方法；

7、了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序，掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的科學(xué)方法；

8、了解房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)，掌握房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)技巧

（三）課程的知識(shí)模塊設(shè)計(jì)

本課程知識(shí)模塊設(shè)計(jì)成三大部分。

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的基本理論。主要講授房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)的基本概念；房

地產(chǎn)的地租理論、房地產(chǎn)區(qū)位理論、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)理論和房地產(chǎn)供求理論。

2、房地經(jīng)濟(jì)的宏觀分析。主要講授房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系；房地產(chǎn)

的商品屬性及我國(guó)房地產(chǎn)商品化的原則與內(nèi)容；房地產(chǎn)的分配與消費(fèi)以及我國(guó)

的主要房地產(chǎn)制度等。

3、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的微觀分析。主要講授房地產(chǎn)投資決策及其風(fēng)險(xiǎn)；房地產(chǎn)

市場(chǎng)的調(diào)節(jié)機(jī)制與運(yùn)行機(jī)制；房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的方法；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的策

劃；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的金融支持等。

（四）課程的重點(diǎn)、難點(diǎn)及解決辦法

明確房地產(chǎn)業(yè)的地位與作用，探索房地產(chǎn)業(yè)周期波動(dòng)規(guī)律以及可持續(xù)發(fā)展

問(wèn)題?？傮w而言，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中處于先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、支柱產(chǎn)業(yè)

的地位。房地產(chǎn)業(yè)在推動(dòng)城市建設(shè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和提高居住生活水平等方面

發(fā)揮著重大的積極作用。由于多種因素的影響，房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過(guò)程中，呈現(xiàn)

出周期性的特征，正確把握房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期，對(duì)于政府采取正確的措施，引

導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康、持續(xù)、穩(wěn)定地發(fā)展具有重要的意義。

二、教材與主要教學(xué)參考書(shū)

（一）教材《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》

（二）教學(xué)參考書(shū)

1、《房地產(chǎn)案例精選》蔡育天主編，上海市人民出版社出版

2、《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)主編，中國(guó)物價(jià)出

版社出版

3、《房地產(chǎn)疑難問(wèn)題法律解析》，王伯庭主編，吉林人民出版社出版

4、《房地產(chǎn)作業(yè)實(shí)操文案》。周強(qiáng)主編、廣東經(jīng)濟(jì)出版社出版

三、教學(xué)條件基本要求

（一）本課程的課堂教學(xué)采用多媒體教學(xué)，要求教師制作圖文并茂的課件，

根據(jù)本校學(xué)生的特征，盡量對(duì)學(xué)生進(jìn)行生動(dòng)的形象教學(xué)，以提高學(xué)生的學(xué)習(xí)興

趣。因此，要求學(xué)校的多媒體教室應(yīng)能提供一個(gè)良好的教學(xué)環(huán)境；

（二）本課程應(yīng)采用實(shí)踐性教學(xué)。其方法來(lái)自兩個(gè)方面：

1、加強(qiáng)案例教學(xué)，教師應(yīng)準(zhǔn)備最實(shí)際的案例，隨時(shí)穿插在教學(xué)過(guò)程中，

并采取課堂討論等方法，培養(yǎng)學(xué)生的自學(xué)能力；

2、進(jìn)行實(shí)操教學(xué)，教師應(yīng)結(jié)合教學(xué)內(nèi)容安排適當(dāng)?shù)默F(xiàn)場(chǎng)參觀、市場(chǎng)調(diào)

研、企業(yè)兼職，增強(qiáng)學(xué)生的市場(chǎng)意識(shí)，掌握相應(yīng)的具體操作方法。

（三）作業(yè)題的題型應(yīng)盡量布置實(shí)操性的題目，內(nèi)容要突出重點(diǎn)，分量可以

控制在重點(diǎn)章節(jié)布置，以4~6次為宜，一般可布置一些復(fù)習(xí)思考題供學(xué)生復(fù)習(xí)

指導(dǎo)。

（四）本課程的考核，采取平時(shí)考核與期末考試相結(jié)合的方式。平時(shí)的考核

包括考勤、課堂配合教學(xué)的表現(xiàn)、作業(yè)、論文以及社會(huì)實(shí)踐等。期末考試的題

型應(yīng)采取理論題與能力題相結(jié)合，比例以4：6為好。建議平時(shí)成績(jī)與期末考

試成績(jī)的比例為6：4或5：5。

第一章房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)

授課時(shí)間：第一周

授課時(shí)數(shù)：3學(xué)時(shí)（理論教學(xué)時(shí)數(shù)2、實(shí)踐教學(xué)時(shí)數(shù)1）

授課地點(diǎn)：3413教室

授課對(duì)象：物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)大二級(jí)學(xué)生

教學(xué)目的：理解房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)的含義，能描述房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)范圍及主要職

能。

教學(xué)方法：課堂討論與教師講解相結(jié)合

重點(diǎn)：1、房地產(chǎn)的含義及特性；

2、房地產(chǎn)業(yè)的含義、特點(diǎn)及產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵

難點(diǎn)：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究方法。

內(nèi)容；

第一節(jié)房地產(chǎn)的含義及其特性

一、房地產(chǎn)的含義

（一）概念

提問(wèn)——你腦子里的房地產(chǎn)是什么？

1、“房+地——物質(zhì)性概念

2、“產(chǎn)”——經(jīng)濟(jì)學(xué)概念

（1）價(jià)值觀念

（2）權(quán)利觀念

3、定義

（二）房地產(chǎn)存在的形態(tài)

1、土地——地產(chǎn)

2、房屋——房產(chǎn)

3、房地——房地產(chǎn)

二、地產(chǎn)與房產(chǎn)的關(guān)系

（一）房產(chǎn)與地產(chǎn)具有相互依賴的不可分割性

1、從事物形態(tài)

2、從價(jià)值形態(tài)

3、從交易程序

4、從資金循環(huán)過(guò)程

5、從經(jīng)濟(jì)角度分析

（二）房產(chǎn)與地產(chǎn)的差異性

1、地產(chǎn)可脫離房產(chǎn)單獨(dú)存在，房產(chǎn)則不能

2、在資金損益計(jì)算中，土地不提折舊，房屋要提

3、地產(chǎn)的價(jià)格由地租理論計(jì)算，房屋由市場(chǎng)規(guī)律支配

三、房地產(chǎn)的特性

（一）房地產(chǎn)的自然特性

1、房地產(chǎn)的固定性和異質(zhì)性

2、房地產(chǎn)使用的耐久性和多層次性

3、土地面積總量的一定性和房地產(chǎn)的有限性

（二）房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值的積累性和衰減性

2、房地產(chǎn)利用的遞減性和合理集約性

3、房地產(chǎn)權(quán)利的可分割性和權(quán)益的流動(dòng)性

4、房地產(chǎn)供給的稀缺性和經(jīng)營(yíng)的壟斷性

5、房地產(chǎn)投資和消費(fèi)的雙重性

6、房地產(chǎn)的保值和增值性

（三）房地產(chǎn)的社會(huì)制度特性

1、房地產(chǎn)的財(cái)富性

2、房地產(chǎn)的社會(huì)穩(wěn)定性

3、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律性

四、房地產(chǎn)的分類(lèi)

（一）按用途分類(lèi)

（二）按實(shí)物形態(tài)分類(lèi)

（三）按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程度分類(lèi)

（四）按房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系分類(lèi)

（五）按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容分類(lèi)

第二節(jié)房地產(chǎn)業(yè)的含義及其產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵

一、房地產(chǎn)業(yè)的含義

（一）定義

（二）房地產(chǎn)業(yè)的劃分

（三）房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵

二、房地產(chǎn)業(yè)的基本特點(diǎn)

（一）從區(qū)域經(jīng)濟(jì)來(lái)看

（二）從行業(yè)特征來(lái)看

（三）從投資過(guò)程來(lái)看

（四）從社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)來(lái)看

三、房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)、建筑業(yè)、住宅業(yè)的關(guān)系

（一）與房地產(chǎn)的關(guān)系

（二）與建筑業(yè)的關(guān)系

（三）與住宅業(yè)的關(guān)系

第三節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象、方法和任務(wù)

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的含義及研究對(duì)象

（一）經(jīng)濟(jì)學(xué)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的對(duì)象

（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的內(nèi)容

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的主要任務(wù)及其在經(jīng)濟(jì)建設(shè)與社會(huì)發(fā)展中的作用

（一）任務(wù)

（二）作用

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究方法

（一）理論聯(lián)系實(shí)際的方法

（二）系統(tǒng)分析方法

（三）定性分析與定量分析相結(jié)合的方法

（四）宏觀分析與微觀分析相結(jié)合的方法

（五）規(guī)范分析與實(shí)證分析相結(jié)合的方法

（六）個(gè)案分析法

本章小結(jié)

第二章房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)

授課時(shí)間：第二、三周

授課時(shí)數(shù)：6學(xué)時(shí)（理論教學(xué)時(shí)數(shù)5、實(shí)踐教學(xué)時(shí)數(shù)1）

授課地點(diǎn)：3413教室

授課對(duì)象：物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)大二級(jí)學(xué)生

教學(xué)目的：充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位和作用，深刻理解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)在聯(lián)系。

教學(xué)方法：課堂講授、查找網(wǎng)絡(luò)資料、現(xiàn)場(chǎng)參觀

重點(diǎn)：1、房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系；

2、住宅業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的必然性。

難點(diǎn)：房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

內(nèi)容：

第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位與作用

一、房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位

（一）房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)

（二）房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)

（三）房地產(chǎn)業(yè)將成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)

1、成為支柱性產(chǎn)業(yè)必須具備的條件

2、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已達(dá)到哪些條件？

二、房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用

第二節(jié)房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系

一、國(guó)民經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的決定和制約作用

（一）國(guó)民收入對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響

（二）消費(fèi)水平對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響

（三）消費(fèi)信貸對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響

（四）利率水平對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響

（五）經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響

二、房地產(chǎn)業(yè)的主要經(jīng)濟(jì)變量對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響

（一）房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)率對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響

（二）房地產(chǎn)信用規(guī)模對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響

（三）房地產(chǎn)供求水平對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響

第三節(jié)住宅業(yè)的發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)系

一、住宅業(yè)概述

（一）概念

（二）發(fā)展住宅的意義

1、住宅是人類(lèi)社會(huì)一項(xiàng)永恒的事業(yè)

2、住宅業(yè)的發(fā)展直接關(guān)系到我國(guó)經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)

3、住宅業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中占有重要的地位

二、住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的必然性

（一）新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的含義

（二）住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的條件

（三）我國(guó)住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的必然性

三、我國(guó)住宅業(yè)的發(fā)展展望

第四節(jié)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展

一、可持續(xù)發(fā)展的概念

二、我國(guó)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的主要內(nèi)容

（一）可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略

（二）主要內(nèi)容

三、房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的主要內(nèi)容

四、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的措施

本章小結(jié)

第三章房地產(chǎn)商品

授課時(shí)間：第四周

授課時(shí)數(shù)：3學(xué)時(shí)（理論教學(xué)時(shí)數(shù)2、實(shí)踐教學(xué)時(shí)數(shù)1）

授課地點(diǎn)：3413教室

授課對(duì)象：物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)大二級(jí)學(xué)生

教學(xué)目的：理解房地產(chǎn)商品的價(jià)值、屬性和特點(diǎn)及其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的完善和房地產(chǎn)業(yè)

發(fā)展的重要作用和重大意義。

教學(xué)方法：課堂案例討論、講授

重點(diǎn)：1、房地產(chǎn)商品的屬性；

2、房地產(chǎn)商品化的概念、原則、內(nèi)容和形式。

難點(diǎn)：如何正確處理我國(guó)房地產(chǎn)商品化的原則與房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系。

內(nèi)容：

第一節(jié)房地產(chǎn)商品的價(jià)值及其屬性

一、房地產(chǎn)商品的價(jià)值

（一）土地的價(jià)值

1、馬克思的勞動(dòng)價(jià)值論

2、西方經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)土地價(jià)值的流派

（二）房產(chǎn)的價(jià)值

1、房產(chǎn)商品屬性的形成

2、房產(chǎn)價(jià)值的體現(xiàn)

二、房地產(chǎn)商品屬性的體現(xiàn)

三、房地產(chǎn)商品的特殊性

第二節(jié)房地產(chǎn)商品的分類(lèi)及功能

一、房屋的分類(lèi)及功能

（一）住宅及功能

（二）非住宅房屋及其功能

二、建筑地塊及其功能

（一）含義

（二）性質(zhì)

（三）分類(lèi)

（四）功能

三、房地產(chǎn)服務(wù)及其功能

（一）房地產(chǎn)服務(wù)的內(nèi)容

（二）功能

第三節(jié)房地產(chǎn)商品化

一、房地產(chǎn)商品化的概念

（一）定義

（二）涵義

二、房地產(chǎn)商品化的原則

（一）社會(huì)主義土地公有制原則

（二）按勞分配原則

（三）市場(chǎng)調(diào)節(jié)與計(jì)劃管理相結(jié)合原則

（四）保護(hù)絕大多數(shù)人的利益、兼顧社會(huì)公平原則

三、房地產(chǎn)商品化的內(nèi)容和形式

（一）內(nèi)容

（二）形式

本章小結(jié)

第四章地租理論和區(qū)位理論

授課時(shí)間：第五、六周（遇法定假日順延）

授課時(shí)數(shù)：6學(xué)時(shí)（理論教學(xué)時(shí)數(shù)5、實(shí)踐教學(xué)時(shí)數(shù)1）

授課地點(diǎn)：3413教室

授課對(duì)象：物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)大二級(jí)學(xué)生

教學(xué)目的：地租的形成和土地區(qū)位的決定是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的關(guān)鍵因素，也是引導(dǎo)相

關(guān)房地產(chǎn)實(shí)踐活動(dòng)的指南。因此，在某種程度上，地租理論和區(qū)位理論是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)

的理論基礎(chǔ)。學(xué)生在學(xué)習(xí)以后，必須完全理解馬克思地租理論的核心思想，正確認(rèn)識(shí)地

租理論對(duì)社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的意義，懂得土地區(qū)位、級(jí)差地租和房地產(chǎn)價(jià)格的內(nèi)

在聯(lián)系。

教學(xué)方法：課堂案例討論、講授

重點(diǎn)：1、馬克思地租理論與社會(huì)主義地租理論的關(guān)系；

2、社會(huì)主義地租的作用；

3、區(qū)位理論的主要思想和土地區(qū)位的利用。

難點(diǎn)：如何正確理解社會(huì)主義土地公有制與土地經(jīng)營(yíng)壟斷的關(guān)系。

內(nèi)容：

第一節(jié)地租理論

一、地租的基本含義

（一）地租形成的基礎(chǔ)

（二）地租的定義

（三）解析

（四）生產(chǎn)價(jià)值與剩余價(jià)值的含義

二、地租理論的演變

（一）資產(chǎn)階級(jí)古典政治經(jīng)濟(jì)學(xué)家早期地租理論

（二）古典經(jīng)濟(jì)學(xué)地租理論

（三）資產(chǎn)階級(jí)庸俗政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論

（四）新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論

（五）現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論

三、馬克思主義地租理論

（一）核心思想

（二）級(jí)差地租

（三）絕對(duì)地租

四、社會(huì)主義條件下的城市地租

（一）社會(huì)主義社會(huì)地租存在的理論分析

（二）社會(huì)主義條件下地租的作用

第二節(jié)區(qū)位理論

一、基本概念

二、區(qū)位理論的形成與發(fā)展

（一）區(qū)位理論產(chǎn)生的時(shí)代背景

（二）主要代表人物及其思想

三、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論

（一）代表人物

（二）基本思想

四、工業(yè)區(qū)位理論

（一）代表人物

（二）基本思想

五、其他區(qū)位理論

（一）中心地理論

（二）市場(chǎng)區(qū)位論

（三）商業(yè)區(qū)位論

（四）住宅區(qū)位論

第三節(jié)土地的區(qū)位利用

一、城市土地區(qū)位概述

（一）決定城市區(qū)位的因素

1、自然區(qū)位因素

2、經(jīng)濟(jì)區(qū)位因素

（二）城市土地區(qū)位的變動(dòng)性

（三）城市土地區(qū)位的效益實(shí)質(zhì)

二、房地產(chǎn)的區(qū)位選擇

（一）宏觀層次

（二）中觀層次

（三）微觀層次

本章小結(jié)

第五章房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)理論

授課時(shí)間：第七、八周

授課時(shí)數(shù)：6學(xué)時(shí)（理論教學(xué)時(shí)數(shù)5、實(shí)踐教學(xué)時(shí)數(shù)1）

授課地點(diǎn)：3413教室

授課對(duì)象：物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)大二級(jí)學(xué)生

教學(xué)目的：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的流通和交易，建立適應(yīng)社會(huì)主

義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度是解決房地產(chǎn)商品中復(fù)雜經(jīng)濟(jì)關(guān)系的基本內(nèi)容之一，

是規(guī)范人們的經(jīng)濟(jì)行為，保證房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、快速、健康發(fā)展的前提。通過(guò)學(xué)習(xí)，應(yīng)懂

得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度與社會(huì)制度的關(guān)系，掌握產(chǎn)權(quán)界定的方法和內(nèi)容。

教學(xué)方法：課堂案例討論、講授

重點(diǎn)：1、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的含義及基本內(nèi)容；

2、我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)關(guān)系和產(chǎn)權(quán)制度的主要特征；

3、西方房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)關(guān)系的特點(diǎn)。

難點(diǎn)：如何正確分析和處理在房地產(chǎn)商品交易中權(quán)屬關(guān)系的法律糾紛。

內(nèi)容：

第一節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系與產(chǎn)權(quán)關(guān)系

一、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的基本內(nèi)容

（一）財(cái)產(chǎn)與財(cái)產(chǎn)權(quán)

（二）產(chǎn)權(quán)

（三）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度

二、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)關(guān)系

（一）含義

（二）類(lèi)型

第二節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

一、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的形式

1、實(shí)物性產(chǎn)權(quán)

2、非實(shí)物性產(chǎn)權(quán)

二、地產(chǎn)權(quán)

（一）地產(chǎn)權(quán)制度的含義

（二）土地所有權(quán)和地產(chǎn)權(quán)的主要職能

三、房產(chǎn)權(quán)

（一）房產(chǎn)權(quán)的含義

（二）房產(chǎn)權(quán)的職能

第三節(jié)房地產(chǎn)金融產(chǎn)權(quán)

一、房地產(chǎn)金融產(chǎn)權(quán)的概念和特點(diǎn)

（一）概念

（二）特點(diǎn)

二、房地產(chǎn)金融產(chǎn)權(quán)的主要內(nèi)容

（一）房地產(chǎn)抵押權(quán)

（二）房地產(chǎn)典權(quán)

（三）住房按揭權(quán)

（四）房地產(chǎn)信托受益權(quán)

（五）房地產(chǎn)可保權(quán)益

第四節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度建設(shè)展望

一、西方主要房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度簡(jiǎn)介

（一）西方國(guó)家房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度特征

1、物質(zhì)載體和表現(xiàn)形式的一致性

2、權(quán)能設(shè)置和權(quán)能界定的差異

3、西方主要國(guó)家產(chǎn)權(quán)制度類(lèi)型

（二）羅馬法中的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度

（三）美國(guó)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度

二、我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度建設(shè)

（一）1978年以前

（二）現(xiàn)狀

（三）我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度建設(shè)的原則

（四）建立適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)體系

本章小結(jié)

第六章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)

授課時(shí)間：第九、十周

授課時(shí)數(shù)：6學(xué)時(shí)（理論教學(xué)4時(shí)數(shù)、實(shí)踐教學(xué)時(shí)數(shù)2）

授課地點(diǎn)：3413教室、企業(yè)

授課對(duì)象：物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)大二級(jí)學(xué)生

教學(xué)目的：房地產(chǎn)投資是一種將現(xiàn)有資本投入到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)等領(lǐng)域，以

獲取未來(lái)收益的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，由于未來(lái)的不確定性，使得房地產(chǎn)投資在有可能獲得巨

額收益的同時(shí)，也存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。因此，掌握投資的具體操作方法和學(xué)會(huì)規(guī)避與控

制風(fēng)險(xiǎn)的方法是學(xué)生必須掌握的技巧。

教學(xué)方法：課堂案例討論、講授、項(xiàng)目調(diào)研

重點(diǎn)：1、房地產(chǎn)投資的含義、過(guò)程和特點(diǎn)；

2、房地產(chǎn)投資策略選擇和主要決策方法。

難點(diǎn)：房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的衡量、規(guī)避與控制

內(nèi)容：

第一節(jié)房地產(chǎn)投資概述

一、房地產(chǎn)投資的含義

（一）概念

（二）房地產(chǎn)投資分類(lèi)

二、房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)

（一）投資金額大、回收期長(zhǎng)

（二）房地產(chǎn)投資可獲取多層收益，具有較高的回報(bào)率

（三）房地產(chǎn)投資具有保值作用，抵御通貨膨脹能力強(qiáng)

（四）房地產(chǎn)投資具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性

三、房地產(chǎn)投資的過(guò)程

（一）投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段

（二）投資前準(zhǔn)備工作階段

（三）投資實(shí)施階段

（四）投資回收與終止階段

第二節(jié)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)

一、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)概述

（一）基本概念

（二）房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的主要內(nèi)容

二、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的衡量、規(guī)避與控制

（一）房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的衡量方法

（二）房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避與控制

第三節(jié)房地產(chǎn)投資策略選擇

一、時(shí)機(jī)的選擇

（一）時(shí)機(jī)的含義

（二）時(shí)機(jī)決策的內(nèi)容

（三）考慮因素

二、地段位置的選擇

（一）選擇地段的因素

（二）地段位置對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

三、質(zhì)量選擇

（一）質(zhì)量包含的內(nèi)容

（二）質(zhì)量與地段的關(guān)系

四、投資種類(lèi)的選擇

（一）種類(lèi)

（二）選擇依據(jù)

五、經(jīng)營(yíng)形式的選擇

（一）經(jīng)營(yíng)形式

（二）選擇條件

第四節(jié)房地產(chǎn)投資抉擇

一、房地產(chǎn)投資決策的含義及其選擇

（一）含義

（二）原則

二、房地產(chǎn)投資決策的分類(lèi)和條件

（一）分類(lèi)

（二）條件

三、房地產(chǎn)投資決策的方法

（一）確定型決策

（二）不確定型決策

（三）風(fēng)險(xiǎn)型決策

本章小結(jié)

第七章房地產(chǎn)市場(chǎng)

授課時(shí)間：第十一、十二周

授課時(shí)數(shù)：6學(xué)時(shí)（理論教學(xué)時(shí)數(shù)4、實(shí)踐教學(xué)時(shí)數(shù)2）

授課地點(diǎn)：3413教室、房地產(chǎn)交易所或售樓處

授課對(duì)象：物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)大二級(jí)學(xué)生

教學(xué)目的：房地產(chǎn)市場(chǎng)是社會(huì)主義市場(chǎng)體系的重要組成部分，要正確理解房地產(chǎn)市場(chǎng)

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的地位和作用，學(xué)會(huì)市場(chǎng)分析和操作的方法，懂得利用市場(chǎng)進(jìn)行房

地產(chǎn)交易等各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

教學(xué)方法：市場(chǎng)參觀與調(diào)研、課堂講授、案例討論

重點(diǎn)：1、房地產(chǎn)市場(chǎng)的含義及市場(chǎng)結(jié)構(gòu)層次的含義；

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制的內(nèi)容及相互關(guān)系；

3、影響房地產(chǎn)供求平衡的主要因素；

4、市場(chǎng)預(yù)測(cè)的主要方法；

難點(diǎn)：房地產(chǎn)企業(yè)如何在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中求生存、求發(fā)展？

內(nèi)容

第一節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)及其結(jié)構(gòu)

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)概述

（一）含義

（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)

（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的層次

（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的組成

第二節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行機(jī)制

一、運(yùn)行機(jī)制

（一）概念

（二）運(yùn)行機(jī)制的組成

（三）房地產(chǎn)運(yùn)行機(jī)制的關(guān)系

（四）我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制的特點(diǎn)

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能

第三節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求

一、地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系

（一）城市土地的供給

1、土地供給的含義

2、影響經(jīng)濟(jì)供給的因素

3、增加土地經(jīng)濟(jì)供給的主要措施

（二）城市土地的需求

1、需求

2、影響因素

（三）土地供給平衡

二、城市住宅供求分析

（一）城市住宅供給

1、含義

2、組成

（二）城市住宅的需求

1、含義

2、影響城市住宅需求量的因素

（三）城市住宅供求平衡

1、含義

2、保證平衡的措施

三、非居住用房的供求平衡

（一）非居住用房的供給

1、非居住用房的供應(yīng)方式

2、非居住用房的供給總量

3、供給特征

（二）非居住用房的需求

1、影響需求的因素

2、需求特征

（三）非居住用房的供求平衡

1、平衡內(nèi)容

2、措施

第四節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)概述

（一）預(yù)測(cè)的基本概念

1、預(yù)測(cè)的過(guò)程

2、預(yù)測(cè)的分類(lèi)

（二）房地產(chǎn)預(yù)測(cè)的含義

（三）房地產(chǎn)預(yù)測(cè)的種類(lèi)

1、按預(yù)測(cè)范圍分

2、按預(yù)測(cè)方法分

3、按預(yù)測(cè)時(shí)間長(zhǎng)短分

（四）房地產(chǎn)預(yù)測(cè)的主要內(nèi)容

（五）房地產(chǎn)預(yù)測(cè)程序

二、房地產(chǎn)預(yù)測(cè)方法

（一）預(yù)測(cè)方法概述

1、定性預(yù)測(cè)

2、定量預(yù)測(cè)

（二）定性預(yù)測(cè)法

1、專(zhuān)家意見(jiàn)法

2、經(jīng)理評(píng)判意見(jiàn)法

3、銷(xiāo)售人員估計(jì)法

（三）時(shí)間序列法

1、簡(jiǎn)單平均數(shù)法

2、移動(dòng)平均數(shù)法

3、指數(shù)平滑法

第五節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的中介服務(wù)

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)中介

（一）經(jīng)紀(jì)、經(jīng)紀(jì)人

1、含義

2、經(jīng)紀(jì)人的特征

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

1、含義

2、條件

二、房地產(chǎn)中介服務(wù)體系

（一）房地產(chǎn)中介的含義

（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)體系

三、房地產(chǎn)中介合同

（一）含義

（二）房地產(chǎn)中介合同的形式

本章小結(jié)

第八章房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

授課時(shí)間：第十三、十四周

授課時(shí)數(shù)：6學(xué)時(shí)（理論教學(xué)時(shí)數(shù)4、實(shí)踐教學(xué)時(shí)數(shù)2）

授課地點(diǎn)：3413教室

授課對(duì)象：物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)大二級(jí)學(xué)生

教學(xué)目的：房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)及收益分配都存在一個(gè)價(jià)格問(wèn)題。因此，房地產(chǎn)

價(jià)格是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究的核心。學(xué)好房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估理論，掌握房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的主要

方法極為重要。

教學(xué)方法：課堂講授、案例分析和計(jì)算

重點(diǎn)：1、房地產(chǎn)價(jià)格的本質(zhì)及影響因素；

2、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的作用和程序；

3、主要價(jià)格評(píng)估方法的計(jì)算過(guò)程；

4、房產(chǎn)商品租金的組成。

難點(diǎn)：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估方法的選擇和計(jì)算。

內(nèi)容：

第一節(jié)概述

一、房地產(chǎn)價(jià)格

（一）房地產(chǎn)價(jià)格的本質(zhì)

1、地價(jià)的本質(zhì)

2、房?jī)r(jià)的本質(zhì)

（二）房地產(chǎn)價(jià)格的規(guī)定

1、土地所有權(quán)價(jià)格

2、土地使用權(quán)價(jià)格

3、房地產(chǎn)綜合價(jià)格

二、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

（一）含義

（二）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的作用

（三）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的原則

（四）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的程序

第二節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的方法

一、土地估價(jià)方法

（一）市場(chǎng)比較法

（二）剩余法

（三）路線價(jià)估價(jià)法

二、房產(chǎn)估價(jià)方法

（一）成本法

（二）對(duì)照法

（三）重置價(jià)成新折舊法

（四）比較法

第四節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估體系

一、土地價(jià)格評(píng)估體系及標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)的測(cè)算

（一）土地價(jià)格評(píng)估體系

（二）基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算

二、房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估體系及測(cè)算方法

（一）房產(chǎn)建筑造價(jià)

（二）房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)價(jià)格

（三）房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格

本章小結(jié)

第九章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)

授課時(shí)間：第十五周

授課時(shí)數(shù)：3學(xué)時(shí)（理論教學(xué)時(shí)數(shù)2、實(shí)踐教學(xué)時(shí)數(shù)1）

授課地點(diǎn)：3413教室

授課對(duì)象：物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)大二級(jí)學(xué)生

教學(xué)目的：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主要階段，要正確理解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

與經(jīng)營(yíng)的含義和主要內(nèi)容，掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的主要方法和操作程序。

教學(xué)方法：課堂講授、案例分析

重點(diǎn)：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的含義、內(nèi)容及過(guò)程；

2、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的含義、特點(diǎn)及方式。

難點(diǎn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性分析。

內(nèi)容：

第一節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

一、概述

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的概念

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的分類(lèi)

（三）房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)

（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程及程序

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究

（一）含義

（二）階段劃分

（三）主要內(nèi)容

（四）房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與建筑業(yè)的關(guān)系

第二節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

一、含義

（一）狹義

（二）廣義

二、內(nèi)容

（一）城市土地經(jīng)營(yíng)

（二）房屋經(jīng)營(yíng)

本章小結(jié)

第十章房地產(chǎn)金融

授課時(shí)間：第十六周

授課時(shí)數(shù)：3學(xué)時(shí)（理論教學(xué)時(shí)數(shù)2、實(shí)踐教學(xué)時(shí)數(shù)1）

授課地點(diǎn)：3413教室

授課對(duì)象：物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)大二級(jí)學(xué)生

教學(xué)目的：房地產(chǎn)金融是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，也是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的重要基

礎(chǔ)。要充分理解房地產(chǎn)金融的作用和意義，學(xué)會(huì)房地產(chǎn)融資的主要方法。

教學(xué)方法：課堂講授、案例討論

重點(diǎn)：1、房地產(chǎn)金融的含義、特點(diǎn)和主要功能；

2、房地產(chǎn)融資的主要形式；

3、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的原則、險(xiǎn)種和操作方法。

難點(diǎn)：房地產(chǎn)貸款的操作和運(yùn)算。

內(nèi)容：

第一節(jié)概述

一、房地產(chǎn)金融的含義、特點(diǎn)和功能

（一）含義

（二）特點(diǎn)

（三）功能

二、金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系

三、我國(guó)房地產(chǎn)金融的現(xiàn)狀及發(fā)展展望

（一）現(xiàn)狀

（二）展望

第二節(jié)房地產(chǎn)金融的運(yùn)行

一、房地產(chǎn)存款

（一）房地產(chǎn)儲(chǔ)蓄

（二）存款

二、房地產(chǎn)貸款

（一）抵押貸款

1、形式

2、房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定

3、抵押率及其確定

4、抵押房地產(chǎn)的占管與處分

（二）房地產(chǎn)貸款的其他形式

1、信用貸款

2、擔(dān)保貸款

3、政策性貸款

第三節(jié)房地產(chǎn)保險(xiǎn)與信托

一、房地產(chǎn)保險(xiǎn)

（一）含義

（二）種類(lèi)

1、房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

2、房屋利益保險(xiǎn)

3、房地產(chǎn)抵押貸款的保險(xiǎn)

4、住宅信用貸款的保險(xiǎn)

5、其他形式的保險(xiǎn)

（三）房地產(chǎn)保險(xiǎn)應(yīng)遵循的原則

1、最大信用原則

2、保險(xiǎn)利益原則

3、賠償原則

4、近因原則

二、房地產(chǎn)信托

（一）含義

（二）職能

（三）種類(lèi)

（四）特點(diǎn)

本章小結(jié)

第十一章我國(guó)主要房地產(chǎn)制度

授課時(shí)間：第十七周

授課時(shí)數(shù)：3學(xué)時(shí)（理