珠海房地產(chǎn)分析報告完整版

珠海房地產(chǎn)分析報告珠海房地產(chǎn)10月分析報告?????????國土資源部近日發(fā)出通知，要求各地進(jìn)一步加強土地供應(yīng)調(diào)控，采取切實施，確保用于解決城市低收入家庭住房困難的土地供應(yīng)。根據(jù)通知精神，各、縣國土資源管理部門將優(yōu)先安排廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價位、中小省級國土資源管理部門在編報土地利用年度計劃建議時，要對廉租住房、經(jīng)濟(jì)要求，依法報國務(wù)院和省級人民政府批準(zhǔn)的城市建設(shè)用地中涉及的住宅列入年度土地供應(yīng)計劃的廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，市、縣國土資源管理部門要優(yōu)先供應(yīng)。各地要合理控制單宗土地供應(yīng)規(guī)模，縮短土地開發(fā)周期，每購買土地搞集資合作建房，對國家機(jī)關(guān)搞集資合作建房的，一律不得供地。加批后監(jiān)管力度，對沒有按照土地使用合同開工建設(shè)和竣工的，依法依規(guī)提出處意見，督促企業(yè)限期完成開發(fā)，對沒有按處理意見進(jìn)行整改的企業(yè)，禁止其參土地招拍掛活動購置新的土地。要嚴(yán)格落實閑置土地處置的規(guī)定，對超出合同定動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，要依法征收土地閑置費，并要責(zé)令有關(guān)月1日實施。《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(39號令)在《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大了招標(biāo)拍賣掛牌范圍，更充分體現(xiàn)了公開、公平、公正的原則，更有利于形成資源配置的價格形成機(jī)制，更大程度發(fā)揮市場配置土地資源的基礎(chǔ)性作用。新規(guī)規(guī)定，受讓人依照國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的約定付清全部土地出讓價款后，方可申請辦理土地登記，領(lǐng)取國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款的，不得發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書，也不得按出讓價款繳納比例分割發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。專家表示，這一政策不僅規(guī)范了拿地程序，還將大大打擊部分開發(fā)商蓄意囤積土地的行為。因為以往一些地方存在著受讓人未繳清全部令禁止。二手房交易價格進(jìn)行逃稅。同時取消原來以評估價格作為計稅依據(jù)的做法，改況下的個人計稅，重申印花稅征收環(huán)節(jié)。規(guī)策廉現(xiàn)象的發(fā)生。?????????廣東各銀行關(guān)于房貸新政的具體執(zhí)行細(xì)則正陸續(xù)出臺。近日????????三套住房的利率水平提高至基準(zhǔn)利率的倍，并規(guī)定貸款人一次至多只能按揭兩??????????????????????????二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)引起買房人極大關(guān)注。據(jù)了解，在銀監(jiān)會上集五大國有銀行房貸部門負(fù)責(zé)人就相關(guān)問題進(jìn)行探討后，監(jiān)管部門暫時決定不下發(fā)實施細(xì)則。不過，各銀行需將自己認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)到銀監(jiān)會報備。據(jù)了解，銀監(jiān)會要求銀行報備相關(guān)方案主要為減少認(rèn)識上的分歧。從前期部分銀行擬訂的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來看，有的以家庭為單位認(rèn)定第二套房，有的以個人為單位；有的對已還清貸款的住房不予考慮，有的則正好相反。為改善這一局面，監(jiān)管層剛為第二套房定下了幾項“基調(diào)”：對已還清貸款或以公積金貸款的房產(chǎn)不做認(rèn)定第二套房房貸部負(fù)責(zé)人指出，眼下銀監(jiān)會只是說報備方案，這并不代表大家要執(zhí)行完全一樣的標(biāo)準(zhǔn)。在這種情況下，銀行可自行把握實施細(xì)節(jié)。據(jù)透露，現(xiàn)在已有一些銀?????????相比有很大波動，主要由于9月份城區(qū)開盤的大多為仁恒星園等高檔樓高的中高檔樓盤。)(%)商品房銷售面積(萬平方米)商品房銷售額(萬元)商品房空置面積(萬平方米)000海統(tǒng)計局同比增長(％)商品房可供預(yù)售宗數(shù)(宗)9商品房可供預(yù)售面積(萬平方米)二手房交易面積(萬平方米)二手房交易金額(萬元)7847局長%；交易金額億元，占全市%，同比增長%。???數(shù)據(jù)來源：珠海特區(qū)報附表9月固定資產(chǎn)投資(萬元)同比增長(％)全社會固定資產(chǎn)投資總額房141968?????????????????????????北起斗門上橫與新會睦洲交界，終點為珠海機(jī)場，全長公里，是珠海市西區(qū)快速干線的重要組成部分，是西區(qū)往北的主要出口，是連接肇慶與珠海機(jī)場的公路干道接通，主線成為全封閉公路，將進(jìn)一步完善西區(qū)快速干線網(wǎng)布?????????擁有紅樹林自然生態(tài)保護(hù)區(qū)的淇澳島或許將在不久后出現(xiàn)大型樓盤社區(qū)。得該公司在淇澳島一塊約萬平方米的土地，計劃發(fā)展商業(yè)物業(yè)與高級別墅混團(tuán)公司全資附屬公司佳展(北京)企業(yè)管理有限公司和司收購淇州島影視城的%股權(quán)，代價為億元；中新房地產(chǎn)向獨立方收購其路實行由東往西單向行駛，康寧路則實行由南往北負(fù)責(zé)人呼吁，屆時沿線政府機(jī)關(guān)和途經(jīng)上述路段的在重鋪路面瀝青的施工后期，有關(guān)部門還將對上述警將在上述道路施工現(xiàn)場用鐵馬隔離出一條緊急便有緊急情況時使用。此外，所有車輛均不得進(jìn)出上竣工慶典儀式。據(jù)悉，既有關(guān)系長遠(yuǎn)發(fā)展的萬山深水港戰(zhàn)略研究項目，也有直接推動已有站亭的公共汽車停靠站進(jìn)行重新裝修，在無站亭的公汽?？空疚恢眉由w站通過金屬材料的質(zhì)感來顯露整條道路高科技的感覺。道路改造后，在兩路交叉口從情侶北路到中大五院方向可以往北行至海虹路左拐進(jìn)入梅華東路直通目的地，無須繞過“情侶北路和梅華東路”交接的紅綠燈路口再折回。據(jù)了解，打通海虹機(jī)場—高欄港高速公路控制性工程，也可作為太澳速和港珠澳大橋的連接紐帶，對完善珠海高速公路網(wǎng)絡(luò)起著舉足輕將經(jīng)南屏、灣仔直達(dá)橫琴島，從而成為我市主城區(qū)內(nèi)首條南北貫通?????????位于吉大九洲大道與景山路交會處的珠海市農(nóng)業(yè)銀行舊大樓????????業(yè)務(wù)及閑置資產(chǎn)需要。同時被拍賣的還有位于橫琴鎮(zhèn)的農(nóng)行辦公綜合樓，成交價建筑面積平米。建筑單位為珠海天朗海峰商貿(mào)有限公司。2、房地產(chǎn)開發(fā)商及代理商動態(tài)展當(dāng)天吸引了大批本地和外地市民前來參加，場面十分熱鬧。瑰園、時代依云小鎮(zhèn)、時代花生。還介紹了從2001年“陽臺的九大功能”、“可踩的園林”，感受到時代地產(chǎn)對業(yè)主生活細(xì)節(jié)的悉心“小區(qū)內(nèi)公共空間”的研究，充分體現(xiàn)了時代地產(chǎn)準(zhǔn)業(yè)主、萬客會會員，從珠海、深圳及珠三角其它區(qū)域來現(xiàn)場，參加了“深落下帷幕，在榮泰河庭銷售部舉行盛大的頒獎典禮。此次攝影比賽由珠海房地與自然、人與社會、人與社區(qū)的和諧共處，深入挖掘“浪漫之舉辦為期半個月的“寧海世紀(jì)華依據(jù)相關(guān)法規(guī)，選舉產(chǎn)生了珠海首屆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行業(yè)協(xié)會會長、常務(wù)到存款條件的客戶才具有資格參加本次抽簽活動。????????珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)東方房地產(chǎn)發(fā)展有限公司珠海市拱北迎賓大道西、粵海東路南積(平方(平方米)?????????????????3三房:133-149期(元/檔次數(shù)據(jù)來源：中原監(jiān)測數(shù)據(jù)海岸南山珠海市森宇房產(chǎn)珠海市森宇房產(chǎn)發(fā)展有限公司珠海市香洲鳳凰北路與梅華東路交匯處點，米超寬客廳。學(xué)校：珠海一中初中部、珠海第七小學(xué)、三中高中部、第七中學(xué)院其他：香洲避風(fēng)港、香洲客運港真正的理想山居生活，從而提高產(chǎn)品的檔次珠海市燊榮房產(chǎn)珠海市燊榮房產(chǎn)開發(fā)有限公司珠海市燊