2021年10月全國自學(xué)考試00169房地產(chǎn)法試題答案

2021年10月高等教育自學(xué)考試全國統(tǒng)一命題考試房地產(chǎn)法試題課程代碼：00169一、單項(xiàng)選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項(xiàng)中只有一項(xiàng)是最符合題目要求的，請(qǐng)將其選出。1、涉外不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)關(guān)系，適用不動(dòng)產(chǎn)（B）A、所有人的本國法律B、所在地（國）的法律C、爭議地的法律D、使用人本國法律2、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)范疇的是（A）A、基本農(nóng)田B、可開發(fā)的荒地C、城中村改造用地D、城鎮(zhèn)建設(shè)用地3、下列選項(xiàng)中，與房地產(chǎn)有關(guān)的用益物權(quán)是（D）A、抵押權(quán)B、質(zhì)權(quán)C、留置權(quán)D、地役權(quán)4、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模–）A、自合同簽訂時(shí)發(fā)生效力B、自合同簽訂時(shí)對(duì)抗第三人C、自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力D、自合同簽訂并自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力5、土地利用管理制度可以劃分為土地用途管制制度和（D）A、土地規(guī)劃計(jì)劃制度B、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批制度C、基本農(nóng)田保護(hù)制度D、土地節(jié)約集約利用制度6、根據(jù)2010年國務(wù)院辦公廳頒發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》的要求，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須（A）A、先安置后拆遷B、先補(bǔ)償后拆遷C、先拆遷后安置D、同時(shí)進(jìn)行安置和拆遷7、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的表述中，正確的是（B）A、國有土地短期租賃年限一般不超過三年B、劃撥取得的建設(shè)用地使用權(quán)原則上沒有使用期限的規(guī)定C、對(duì)需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長期使用的土地，應(yīng)實(shí)行長期租賃，無期限限制D、對(duì)于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地，必須實(shí)行租賃8、房地產(chǎn)開發(fā)用地（A）A、只能是城鎮(zhèn)國有土地B、只能是農(nóng)村集體土地C、只能是城市郊區(qū)土地D、既可以是城鎮(zhèn)國有土地，也可以是農(nóng)村和城市郊區(qū)土地9、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的（B）A、依核準(zhǔn)續(xù)期B、自動(dòng)續(xù)期C、依申請(qǐng)續(xù)期D、依審批續(xù)期10、除有相反證據(jù)證明的以外，建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地的（B）A、所有權(quán)人B、使用權(quán)人C、出資人D、占有人11、為公共利益需要使用土地的，可以收回國有土地使用權(quán)，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予（D）A、充分補(bǔ)償B、及時(shí)補(bǔ)償C、有效補(bǔ)償D、適當(dāng)補(bǔ)償12、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的征收補(bǔ)償?shù)呢?zé)任主體是（D）A、規(guī)劃單位B、施工單位C、建設(shè)單位D、政府13、作出房屋征收決定的市縣人民政府提出強(qiáng)制執(zhí)行征收補(bǔ)償決定的申請(qǐng)后，人民法院應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)立案受理或裁定不予受理，該法定期限是（C）A、1天B、3天C、5天D、7天14、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)一定的原則實(shí)施，該原則是（A）A、先地下、后地上B、先地上、后地下C、先保護(hù)、后開發(fā)D、先開發(fā)、后保護(hù)15、向新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)的《暫定資質(zhì)證書》的有效期是（A）A、1年B、2年C、3年D、4年16、一般情況下，商品房的銷售廣告和宣傳資料的性質(zhì)是（B）A、要約B、要約邀請(qǐng)C、承諾D、商品房銷售合同的附件17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、人力資源和社會(huì)保障主管部門共同組織實(shí)施，原則上（B）A、每半年舉行一次B、每年舉行一次C、每兩年舉行一次D、每三年舉行一次18、經(jīng)注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)滿一定期限，由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷其注冊(cè)，該期限是（C）A、半年B、1年C、2年D、3年19、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)，由法定級(jí)別的人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門負(fù)責(zé)核準(zhǔn)，其中負(fù)責(zé)核準(zhǔn)三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門的級(jí)別是（B）A、國家級(jí)B、省級(jí)C、地市級(jí)D、縣級(jí)20、建筑物區(qū)分所有權(quán)由專有權(quán)、共有權(quán)和共同管理權(quán)組成，其構(gòu)成具有（A）A、復(fù)合性B、單一性C、特定性D、整體性21、下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)性質(zhì)的表述中，正確的是（A）A、業(yè)主大會(huì)是自治組織B、業(yè)主大會(huì)是企業(yè)法人C、業(yè)主大會(huì)是事業(yè)單位D、業(yè)主大會(huì)是國家機(jī)關(guān)22、下列由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的是（D）A、籌集建筑物的維修資金B(yǎng)、改變共有部分的用途C、改建建筑物及其附屬設(shè)施D、制定和修改管理規(guī)約23、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)，其中二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接（A）A、30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)B、30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和10萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)C、40萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)D、40萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和10萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)24、下列選項(xiàng)中，不屬于保障性住房開發(fā)建設(shè)貸款的是（D）A、經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款B、廉租住房建設(shè)貸款C、公共租賃住房建設(shè)貸款D、商業(yè)用房開發(fā)貸款25、抵押人以抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應(yīng)當(dāng)將保險(xiǎn)單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間，保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸牵˙）A、抵押人B、抵押權(quán)人C、投保人D、保險(xiǎn)人26、根據(jù)《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于認(rèn)真做好公共租賃住房等保障性安居工程金融服務(wù)工作的通知》，政府投資建設(shè)的公共租賃住房項(xiàng)目貸款利率按中國人民銀行利率政策執(zhí)行，利率下浮時(shí)其下限為基準(zhǔn)利率的（C）A、0.7倍B、0.8倍C、0.9倍D、1倍27、房地產(chǎn)信托融資，在運(yùn)營模式上，信托公司運(yùn)用信托資金采取的方式不包括（D）A、貸款信托B、股權(quán)信托C、財(cái)產(chǎn)權(quán)信托D、信用信托28、下列關(guān)于住房保障特征的表述中，正確的是（A）A、住房保障的實(shí)施主體是國家B、住房保障的實(shí)施主體是國家和社會(huì)C、住房保障的保障對(duì)象是全體公民D、住房保障的保障對(duì)象是城鎮(zhèn)居民29、下列關(guān)于住房公積金使用的表述中，正確的是（B）A、繳存住房公積金的職工生活困難，確有必要的，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛」e金B(yǎng)、繳存住房公積金的職工翻建自住住房的，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款C、住房公積金管理中心在確保資金安全的前提下，可以向他人提供擔(dān)保D、經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，可以將住房公積金購買公司債券30、城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人（D）A、實(shí)際占用的耕地面積B、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額C、每一納稅年度的收入總額D、實(shí)際占用的土地面積二、多項(xiàng)選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項(xiàng)中至少有兩項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出，錯(cuò)選、多選或少選均無分。31、下列關(guān)于土地利用總體規(guī)劃的表述中，正確的有（ABDE）A、土地利用總體規(guī)劃分為國家、省、市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）五級(jí)B、全國土地利用總體規(guī)劃屬于宏觀控制規(guī)劃C、省級(jí)土地利用總體規(guī)劃屬于微觀控制規(guī)劃D、縣、鄉(xiāng)級(jí)土地利用總體規(guī)劃屬于實(shí)施性規(guī)劃E、全國土地利用總體規(guī)劃，由國務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國務(wù)院有關(guān)部門編制，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)32、房屋征收補(bǔ)償決定存在的下列情形中，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不予執(zhí)行的有（ABCDE）A、明顯缺乏事實(shí)根據(jù)B、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)C、明顯不符合公平補(bǔ)償原則D、超越職權(quán)E、明顯違反行政目的33、在建設(shè)工程的招標(biāo)階段，招標(biāo)人需要完成的工作有（ABCDE）A、招標(biāo)前的準(zhǔn)備工作B、招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)單位的資格審查C、招標(biāo)人編制招標(biāo)文件D、招標(biāo)工程標(biāo)底的編制與預(yù)審E、招標(biāo)文件在縣級(jí)建設(shè)行政主管部門備案34、以包銷基價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，可以將商品房包銷分為（BC）A、法定基價(jià)包銷B、比例基價(jià)包銷C、確定基價(jià)包銷D、遞增基價(jià)包銷E、遞減基價(jià)包銷35、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有（ABD）A、合理原則B、公開原則C、公平原則D、費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則E、公正原則三、名詞解釋題：本大題共5小題，每小題3分，共15分。36、房地產(chǎn)業(yè)答：是指以土地和建筑物為經(jīng)營對(duì)象，（1分）從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。（2分）37、建設(shè)工程施工合同答：是指發(fā)包方與承包方簽訂的為完成商定的建設(shè)工程施工任務(wù)，（2分）明確相互權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。（1分）38、存量房答：是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，即通常所說的二手房，（2分）是相對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房而言的。（1分）39、房地產(chǎn)估價(jià)答：是指專業(yè)估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，（1分）遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，（1分）對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。（1分）40、前期物業(yè)服務(wù)合同答：是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會(huì)成立前，（1分）由房地產(chǎn)開發(fā)商委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理、服務(wù)所簽訂的合同。（2分）四、簡答題：本大題共4小題，每小題6分，共24分。41、簡述登記機(jī)構(gòu)在不動(dòng)產(chǎn)登記中不得實(shí)施的行為。答：（1）要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。（2分）（2）以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記。（2分）（3）超出登記職責(zé)范圍的其他行為。（2分）42、簡述土地劃撥的審批程序。答：（1）申請(qǐng)核發(fā)選址意見書。（1分）（2）申報(bào)可行性研究報(bào)告或設(shè)計(jì)任務(wù)書。（2分）（3）申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。（1分）（4）申請(qǐng)——審查——批準(zhǔn)。（1分）（5）核發(fā)劃撥決定書。（1分）43、簡述建設(shè)工程施工合同無效的范圍及其后果。答：（1）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的。（1分）（2）沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的。（1分）（3）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。（1分）（4）非法轉(zhuǎn)包，違法分包的。（1分）（5）施工合同被確認(rèn)無效后，建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，承包人可以請(qǐng)求發(fā)包人參照合同約定支付工程價(jià)款。即通常所說的“合同無效，有效處理”。（2分）44、簡述業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。答：（1）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況。（1分）（2）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。（1分）（3）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。（2分）（4）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施。（1分）（5）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。（1分）五、論述題：本題10分。45、試述《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)物業(yè)管理區(qū)內(nèi)道路、場地的占用、挖掘和管線、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)的規(guī)定。答：（1）業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。（2分）（2）因維修物業(yè)或者基于公共利益需要，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意。（2分）（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。（2分）（4）業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。（1分）（5）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。（2分）（6）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。（1分）六、案例分析題：本題11分。46、甲企業(yè)單獨(dú)擁有廠房B，該廠房評(píng)估價(jià)值為2000萬元，另與乙企業(yè)和丙企業(yè)共同共有廠房A、2020年1月，乙企業(yè)準(zhǔn)備將廠房A進(jìn)行改造裝修，添置新的附屬設(shè)施。經(jīng)查，甲、乙、丙三個(gè)企業(yè)事先沒有約定廠房A的處理方式。乙企業(yè)征求甲企業(yè)和丙企業(yè)的意見，甲企業(yè)表示同意，但是丙企業(yè)不同意。2020年2月20日，甲企業(yè)為添置新設(shè)備分別與工商銀行和建設(shè)銀行簽訂了借款合同和抵押合同，向工商銀行貸款1000萬元，向建設(shè)銀行貸款500萬元，均以廠房B提供抵押，約定貸款期限為1年，后甲企業(yè)與工商銀行和建設(shè)銀行分別于2月26日和2月27日辦理了抵押登記手續(xù)。2021年2月20日，兩項(xiàng)貸款同時(shí)到期，甲企業(yè)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，欠工商銀行和建設(shè)銀行貸款本金及利息分別為1070萬元和535萬元，經(jīng)協(xié)商，甲企業(yè)將廠房B變賣，所得價(jià)款為1300萬元，用于清償上述債務(wù)。問題：（1）乙企業(yè)是否可以對(duì)廠房A進(jìn)行改造裝修，添置新的附屬設(shè)施？請(qǐng)說明理由。（3分）（2）甲企業(yè)與工商銀行和建設(shè)銀行簽訂的抵押合同何時(shí)生效？請(qǐng)說明理由。（2分）（3）工商銀行和建設(shè)銀行的抵押權(quán)何時(shí)設(shè)立？請(qǐng)說明理由。（3分）（4）工商銀行和建設(shè)銀行的貸款應(yīng)如何清償？請(qǐng)說明理由。（3分）答：（1）乙企業(yè)不能對(duì)廠房A進(jìn)行改造裝修，添置新的附屬設(shè)施。（1分）根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)共同共有的不動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人另有約定的除外。乙企業(yè)決定進(jìn)行重大修繕沒有經(jīng)過丙企業(yè)的同意，且當(dāng)事人之間也沒有任何約定，因此，乙企業(yè)不能進(jìn)行重大修繕。（2分）（2）甲企業(yè)與工商銀行和建設(shè)銀行簽訂的抵押合同均在2020年2月20日生效。（1分）因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定，抵押合同