住宅分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

--可編輯修改-住宅提高交房成功率分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸.0驗(yàn).收1內(nèi)容：室內(nèi)凈高、凈開間、進(jìn)深的測(cè)量。.0質(zhì).量2要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合表2.0規(guī).定表2.0.空2間尺寸的允許偏差值和允許極差值驗(yàn)收內(nèi)容允許偏差值(m允許極差值(m參照標(biāo)準(zhǔn)、備注室內(nèi)凈高度一偏差為實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差室內(nèi)凈開間、進(jìn)深±.0檢.查3方法及數(shù)量：、空間尺寸等檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測(cè)量方法，并按照設(shè)計(jì)要求和施工情況確定空間尺寸、室內(nèi)樓梯踏步尺寸等的推算值。2、室內(nèi)凈高，采用激光測(cè)距儀或其它測(cè)量工具。每個(gè)房間抽測(cè)量不少于5處，測(cè)量部位宜為房間四角距縱橫墻 處及房間幾何中心處。建議距墻四角 處各測(cè)點(diǎn)，中間測(cè)點(diǎn)。3、室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深，采用激光測(cè)距儀或其它測(cè)量工具。每個(gè)房間抽測(cè)量不少于2處，測(cè)量部位宜在距墻角 （縱橫墻交界處）。3、室內(nèi)地面、墻面、頂棚面層3.0驗(yàn).收1內(nèi)容：水泥、板塊樓地面面層外觀質(zhì)量和面層與基層粘結(jié)質(zhì)量；室內(nèi)墻面、頂棚面層質(zhì)量。3.0質(zhì).量2要求：水泥、板塊樓地面面層外觀質(zhì)量和粘結(jié)質(zhì)量應(yīng)符合表3.0規(guī).定2表3.0水.泥2、板塊樓地面面層質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容面層外觀質(zhì)量面層與基層粘結(jié)質(zhì)量參照標(biāo)準(zhǔn)、備注水泥樓地面不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷空鼓面積不大于m且每自然間不多于處可不計(jì)。條板塊樓地面面層應(yīng)潔凈、平整、無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷單塊板塊局部空鼓面積不大于單塊板材面積的0，且每自然間不多于總數(shù)的％可‘不計(jì)室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫、陰陽角應(yīng)順直，表面應(yīng)光滑、潔凈空鼓面積不大于，且每自然間不多于處可不計(jì)。條條室內(nèi)頂棚不應(yīng)有爆灰、裂縫、表面應(yīng)光滑、潔凈室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當(dāng)采用砂漿抹灰時(shí)，空鼓面積不大于條條備注：有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。3.0檢.查3方法及數(shù)量：1外觀質(zhì)量檢查，地面質(zhì)量以目測(cè)高度 左右，俯視地坪檢查；墻面質(zhì)量檢查應(yīng)距 一處；逐間全數(shù)檢查。2、面層與基層粘結(jié)質(zhì)量，用小錘輕擊，沿自然間進(jìn)深和開間兩個(gè)方向，均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊，對(duì)板塊陽角處應(yīng)全數(shù)檢查。4門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝工程4.0驗(yàn).收1內(nèi)容：外窗臺(tái)高度、門窗防脫落、門窗開啟性能、配件質(zhì)量、排水性能，進(jìn)戶門質(zhì)量；護(hù)欄造型、尺寸、高度等安裝質(zhì)量。4.0質(zhì).量2要求：外窗臺(tái)高度、門窗防脫落等質(zhì)量要求應(yīng)符合表4.0規(guī).定2表4.0.外2窗臺(tái)高度、門窗防脫落等質(zhì)量要求-可編輯修改---可編輯修改-檢驗(yàn)驗(yàn)收驗(yàn)收要求參照標(biāo)準(zhǔn)、備注項(xiàng)目?jī)?nèi)容外窗臺(tái)高度窗臺(tái)或防護(hù)欄桿高度不低于 且不得有負(fù)偏差。條條門窗配件安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿20門足使用要求，配件應(yīng)有可靠的防銹措施。條窗安全玻璃使用應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃《建筑安全玻璃管理規(guī)定》住宅戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門。向外開條進(jìn)戶門質(zhì)量啟的戶門不應(yīng)防礙交通。欄桿高度陽臺(tái)、上人屋面欄桿六層及以下不低于米七層及以上不低于條護(hù)米不得有負(fù)偏差條欄臨空處欄桿豎桿凈間距不應(yīng)大于條欄桿豎桿間距11正偏差不大于條防攀爬措施有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防條攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）驗(yàn).收3方法及數(shù)量1、外窗臺(tái)高度采用鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處；2、推拉窗防脫落裝置、門窗開啟性能、門窗配件、進(jìn)戶門質(zhì)量應(yīng)觀察、手扳、開啟和關(guān)閉檢查；全數(shù)檢查；3、安全玻璃的檢查應(yīng)觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)；4、欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、采用鋼尺測(cè)量，每片欄桿不少于一處；5護(hù)欄玻璃觀察檢查安全標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡尺測(cè)量，全數(shù)檢查5防水工程5.0驗(yàn).收1內(nèi)容：外墻防水、外窗防水、樓地面防水、屋面防水工程。質(zhì)量要求：外墻防水、外窗防水等質(zhì)量要求應(yīng)符合表5.0規(guī).定2。表5.0外.墻2防水、外窗防水等質(zhì)量要求驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收要求參照標(biāo)準(zhǔn)、備注外墻滲漏墻面無滲漏、滴水線無爬水《建筑法》第六十條外窗滲漏外窗及周邊無滲漏《建筑法》第六十條廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏無滲漏、不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象，排水順暢條屋面滲漏屋面無滲漏、無積水條5.0檢.查3方法和數(shù)量1、外墻滲漏、外窗滲漏檢查應(yīng)在雨后或淋水后觀察，逐戶檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處；2、廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查，蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí)，最小蓄水深度不得小于；同時(shí)還應(yīng)采用潑水試驗(yàn)檢查積水與否；3平屋面應(yīng)在雨后或蓄水后進(jìn)行檢查，最小蓄水深度不得小于 ；坡屋面應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水小時(shí)后目測(cè)觀察；住宅頂層逐戶全數(shù)檢查。6、公共部位部分6.0驗(yàn).收1內(nèi)容：外墻、樓（電）梯、通道、地下室。6.0質(zhì).量2要求：外墻、樓（電）梯凈寬等質(zhì)量要求應(yīng)符合表6.0規(guī).定2。表6.0.2外墻、樓（電）梯凈寬等質(zhì)量要求驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注

、相鄰踏步高差不得超過；樓梯踏步梯、樓梯平臺(tái)上部及下部過道處E勺 條段及平臺(tái)凈凈高不應(yīng)低于。樓梯梯段凈條寬，樓梯踏步高差高不宜小于條、樓梯從扶手中心到墻面測(cè)量的樓梯平臺(tái)處凈寬不小于 （六層及以下或條的通道高度一邊設(shè)有欄桿的不小于 ）；樓（電）4樓梯平臺(tái)凈寬不小于梯、通道電梯候梯廳1候梯廳深度不得小于 ；條深度，電梯門凈寬2電梯門凈寬不得小于條高層首層疏疏散門應(yīng)外開，其凈寬不應(yīng)條散外門及通小于 ；通道寬度不應(yīng)小于條道的寬度公用走道凈走廊和公共部位通道的凈寬不小條寬、凈高于 ；凈高度不應(yīng)低于通道的凈高度不小于 機(jī)動(dòng)通道、車庫凈車庫車道凈高不應(yīng)低于 ，車條地下室高位凈高不應(yīng)低于 。自行車庫條M不應(yīng)墻面及天棚滲漏，裂縫無滲漏、無裂縫條6.0檢.查3方法和數(shù)量1地下室裂縫、滲漏檢查在距外墻 范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查；2、樓梯踏步梯段及平臺(tái)凈寬，樓梯踏步高差、電梯候梯廳深度，電梯門凈寬、高層首層疏散外門及通道的寬度采用鋼尺或激光測(cè)距儀等測(cè)量檢查，每個(gè)梯段各不少于三處；3、公用走道及地下室通道凈高采用鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量每10延米檢查一處；7、安裝工程7.0驗(yàn).收1內(nèi)容：給排水、電氣安裝、煙道設(shè)置及附件、墻面空調(diào)孔。7.0.質(zhì)2量要求：給排水、電氣安裝等質(zhì)量要求應(yīng)符合表。7.0規(guī).定2。表7.0.2給排水、電氣、通風(fēng)空調(diào)安裝質(zhì)量要求檢驗(yàn)項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收要求參照標(biāo)準(zhǔn)、備注給排水安裝管道滲漏給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等的接口嚴(yán)密，無滲漏管道堵塞給水、排水、管道無堵塞管道坡度排水管道坡向、坡度正確

安裝固定給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等安裝固定牢固、支架間距位置符合要求地漏、存水彎地漏有效水封深度不小于 m標(biāo)高正確（初裝飾地面地漏安裝應(yīng)高于地面）m構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時(shí)應(yīng)設(shè)存水彎，其有效水封深度不小于 ，條電氣安裝插座接線、接地接線正確、牢固，接地正確可靠條戶內(nèi)配電箱（盤）照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；箱（盤）內(nèi)開關(guān)動(dòng)作靈活可靠，各種保護(hù)元件選型正確條. 條照明試驗(yàn)照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常條等電位等電位連接端子齊全、接線正確條通風(fēng)、空調(diào)及其它煙道設(shè)置及附件表面無裂紋，止回閥、防火門按規(guī)定安裝；上人屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過條墻面空調(diào)孔位置、大小正確，無滲漏、反坡、與插座及冷凝水排水管接口位置協(xié)調(diào)檢.查3方法和數(shù)量1、管道滲漏、堵塞，管道坡度檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)量為：采用觀察、尺量及手扳檢查，功能性檢查采用通水及壓力檢查，其中給水管道還應(yīng)保壓24小時(shí)后每戶逐一打開用水點(diǎn)，檢查衛(wèi)生器具、閥門及接口。排水管道應(yīng)采取通球檢查，要求球徑不小于排水管道管徑的2/。32、地漏檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)量為：采用試水觀察、尺量，全數(shù)檢查。3、戶內(nèi)開關(guān)、插座、照明檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)量：通電全數(shù)檢查。4、配電箱檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)量：通電全數(shù)檢查漏電保護(hù)裝置、線路回路標(biāo)志。5、等電位檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)量：全數(shù)觀察檢查。6、煙道設(shè)置及附件、墻面空調(diào)孔檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)量為：全數(shù)觀察檢查。、表格示例住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（1）

（室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸、室內(nèi)地面與墻面等質(zhì)量）

工程名稱：新泉城名苑項(xiàng)目工程建設(shè)單位濟(jì)南舊城開發(fā)投資集團(tuán)有限公司施工單位山東省建設(shè)建工集團(tuán)有限責(zé)任公司監(jiān)理單位山東眾成建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司檢查日期乂年乂月乂日至乂年乂月乂日序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容、數(shù)量驗(yàn)收結(jié)果（實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、觀察情形）室內(nèi)凈高度（實(shí)測(cè)），處間，單位：客廳： 、 、 、 、臥室： 、 、 、 、室內(nèi)凈開間、凈深（實(shí)測(cè)）各處間，單位：、 、 、（、 、 、 ）、地面面層外觀質(zhì)量、空鼓面積全數(shù)套，單位：無裂縫、脫皮、起砂等質(zhì)量缺陷，有一處空鼓，面積實(shí)測(cè)墻面面層外觀質(zhì)量（實(shí)測(cè)）全數(shù)套無爆灰、裂縫、陰陽角較順直，表面較光滑、潔凈頂棚外觀質(zhì)量（全數(shù)套）無爆灰、裂縫、表面較光滑、潔凈XXXXXX質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果合格（該套住宅的客廳凈開間經(jīng)實(shí)測(cè)不合格，經(jīng)過施工整改后滿足合格要求）房號(hào)X樓X單元X號(hào)建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位--可編輯修改-住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（2）（門窗安裝、防水工程等質(zhì)量）工程名稱：新泉城名苑項(xiàng)目工程房號(hào)X樓X單元X號(hào)建設(shè)單位濟(jì)南舊城開發(fā)投資集團(tuán)有限公司施工單位山東省建設(shè)建工集團(tuán)有限責(zé)任公司監(jiān)理單位山東眾成建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司檢查日期乂年乂月乂日至乂年乂月乂日序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容、數(shù)量驗(yàn)收結(jié)果（實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、觀察情形）外窗臺(tái)高度（實(shí)測(cè)）處每個(gè)窗臺(tái)，單位：、 、推拉窗扇防脫落措施（全數(shù)套）無脫落，門窗開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹安全玻璃的檢查已使用安全玻璃進(jìn)戶門質(zhì)量檢查采用安全防衛(wèi)門。向外開啟的戶門未防礙交通。欄桿高度、間距（實(shí)測(cè)）?處每片欄桿，單位：、 ； 、護(hù)欄玻璃檢查臨空高度超過m的玻璃欄桿

已采用超過 厚鋼化夾層玻璃上人屋面、樓梯欄桿防攀滑措施上人屋面水平桿件的欄桿有金屬密網(wǎng)樓梯井凈寬大于 米處，采取了防止兒童攀滑的措施外墻、外窗滲漏，（全數(shù)窗臺(tái)）墻面、外窗及周邊無滲漏、滴水線無爬水廚房滲漏、衛(wèi)生間滲漏全數(shù)套無滲漏與積水現(xiàn)象，排水順暢屋面滲漏全數(shù)套屋面無滲漏、無積水質(zhì)量缺陷建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位單位（項(xiàng)目）技術(shù)負(fù)責(zé)人：專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人專業(yè)監(jiān)理工程師：年月日年月日年月日住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（3）（公共部位部分質(zhì)量）工程名稱：新泉城名苑項(xiàng)目工程房號(hào)X樓X單元X號(hào)

建設(shè)單位濟(jì)南舊城開發(fā)投資集團(tuán)有限公司施工單位山東省建設(shè)建工集團(tuán)有限責(zé)任公司監(jiān)理單位山東眾成建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司檢查日期乂年乂月乂日至乂年乂月乂日序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容、數(shù)量驗(yàn)收結(jié)果（實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、觀察情形）樓梯梯段凈寬單位：、 、樓梯平臺(tái)凈寬單位：、 、樓梯平臺(tái)處的通道高度單位：、 、電梯候梯廳深度，電梯門凈寬 單位：、 、、 、公用走道凈寬、凈高單位：. . . . .地下室通道高度單位：、 、地下室汽車車道高度單位：、 、質(zhì)量缺陷合格及整改結(jié)果建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位單位（項(xiàng)目）技術(shù)負(fù)責(zé)人：XXX乂年乂月乂日專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人：XXX乂年乂月乂日專業(yè)監(jiān)理工程師：乂年乂月乂日住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（4）（安裝工程質(zhì)量）工程名稱：新泉城名苑項(xiàng)目工程房號(hào)X樓X單元X號(hào)建設(shè)單位濟(jì)南舊城開發(fā)投資集團(tuán)有限公司施工單位山東省建設(shè)建工集團(tuán)有限責(zé)任公司監(jiān)理單位山東眾成建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司檢查日期乂年乂月乂日至乂年乂月乂日序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容、數(shù)量驗(yàn)收結(jié)果（實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、觀察情形）

管道滲漏、堵塞，管道坡度給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等的接口嚴(yán)密，處無滲漏，給水、排水、管道無堵塞、排水管道坡向及坡度正確。淋浴、洗衣機(jī)地漏、衛(wèi)生器具存水彎、水封深度（全數(shù)套）地漏有效水封深度m標(biāo)高正確，構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時(shí)均設(shè)存水彎，其有效水封深度m插座接線、接地、照明（全數(shù)套）接線正確、開關(guān)、插座面板緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠，照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常。戶內(nèi)配電箱（盤）照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；箱（盤）內(nèi)開關(guān)動(dòng)作靈活可靠，各種保護(hù)元件選型正確。衛(wèi)生間等電位（全數(shù)套）等電位連接端子齊全、位置正確煙道設(shè)置及附件表面無裂紋；止回閥、防火門按規(guī)定安裝；上人屋面煙道（包括管道透氣孔）高度墻面空調(diào)孔位置、大小正確，無滲漏、反坡，與插座、冷凝水排水管接口位置協(xié)調(diào)

質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果合格建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位其它單位單位（項(xiàng)目）技術(shù)負(fù)責(zé)人：乂年乂月乂日專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人：乂年乂月乂日專業(yè)監(jiān)理工程師：乂年乂月乂日住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表工程名稱：新泉城名苑項(xiàng)目工程臣耳房號(hào)X樓X 單元X 號(hào)建設(shè)單位濟(jì)南舊城開發(fā)投資集團(tuán)有限公司施工單位山東省建設(shè)建工集團(tuán)有限責(zé)任公司監(jiān)理單位山東眾成建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司檢查日期乂年乂月乂日至乂年乂月乂日序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)果

室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸合格門窗安裝質(zhì)量合格墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量合格防水工程質(zhì)量合格通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)安裝質(zhì)量合格給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量合格室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量合格其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要分戶檢查的內(nèi)容（公共部位等）合格本戶驗(yàn)收結(jié)論驗(yàn)收結(jié)論為合格。（核查結(jié)論檢建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位其它單位

驗(yàn)單位（項(xiàng)目）負(fù)項(xiàng)目經(jīng)理：總監(jiān)理工程師：?jiǎn)呜?zé)人：位XXXXXXXXXXXX（公章）（公章）（公章）（公章）乂年乂月乂日乂年乂月乂日乂年乂月乂日乂年乂月乂日住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表工程名稱新泉城