(房地產(chǎn)管理)房地產(chǎn)公司基本術(shù)語

房地產(chǎn)基本術(shù)語產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)證書是指"房子所有權(quán)證"和"土地使用權(quán)證"。房子產(chǎn)權(quán)證書包含：產(chǎn)權(quán)類型、產(chǎn)權(quán)比率。房產(chǎn)坐落地點、產(chǎn)權(quán)根源、房子構(gòu)造、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項權(quán)益紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)丈量部門的分戶房子平面圖。使用權(quán)房使用權(quán)房是指由國家以及國有公司、事業(yè)單位投資興建的住所，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住宅。公房公房也稱公有住宅，國有住所。它是指由國家以及國有公司、事業(yè)單位投資興建、銷售的住所，在住所未銷售以前，住所的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、據(jù)有權(quán)、處罰權(quán)、利潤權(quán)）回國家所有。目前居民租用的公有住宅，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住宅，一類是不行售公有住宅。上述兩類房均為使用權(quán)房。不行售公房不行售公房是指依據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不可以銷售給承租居民的公有住宅，它主要包含舊式里弄、新式里弄、員工住宅等廚房、衛(wèi)生適用的不行套房子，也包含部分公寓、花園住所等成套房子。已購公房已購公房又稱售后公房，就是購置的公有住宅單位產(chǎn)權(quán)房單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房子，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。廉租房廉租房是在新出臺的國家房改政策中初次提出的一種觀點。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的根源主假如騰退的舊公房等。私房私房也稱私有住所，私產(chǎn)住所。它是由個人或家庭購置、建筑的住所。在鄉(xiāng)村，農(nóng)民的住所基本上是自建私有住所。公有住宅經(jīng)過住所花費(fèi)市場銷售給個人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住所。二手房二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時為"一手"，第二次交易則為"二手"。一些無房的人，能夠買一套他人剩余的房；而另一些手里有些存儲又有小房子居住的，能夠賣掉舊房買新房；而那些住宅充裕戶，也能賣掉自己的剩余住宅換取利潤。期房期房是指開發(fā)商從獲得商品房預(yù)售允許證開始至獲得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一時期的商品房稱為期房，花費(fèi)者在這一階段購置商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地域稱做為買"樓花"，這是目前房地產(chǎn)開發(fā)商廣泛采納的一種房子銷售方式。購置期房也就是購房者購置尚處于建筑之中的房地產(chǎn)項目。而在成都市往常對期房的理解是未修筑好，尚不可以入住的房子?，F(xiàn)房所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦好房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，花費(fèi)者在這一階段購置商品房時應(yīng)簽銷售合同。在成都市往常意義上指的現(xiàn)房是指項目已經(jīng)完工能夠入住的房子。外銷房外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)的，獲得了外銷商品房預(yù)（銷）售允許證的房子，外銷商品房能夠銷售給國內(nèi)外（含港、澳、臺）的公司，其余組織和個人。內(nèi)銷房內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)的，獲得了商品房銷售允許證的房子，內(nèi)銷商品房能夠銷售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。準(zhǔn)現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房是指房子主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)備的大概輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要要素已經(jīng)了如指掌，工程正處在內(nèi)外墻裝飾和進(jìn)行配套施工階段的房子。共同共有房產(chǎn)共同共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人，對所有共有房產(chǎn)不分份額地享有同等的所有權(quán)。共有房產(chǎn)共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人對同一項房產(chǎn)共共享有所有權(quán)。尾房尾房又稱收尾房。它是房地家產(chǎn)進(jìn)入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般狀況下，當(dāng)商品住所的銷售量達(dá)到80％此后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少許沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不好、位處兩級，此中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。爛尾房爛尾房是指那些因為開發(fā)商資本不足、盲目上馬，或許錯誤判斷供求局勢，開發(fā)總量供大于求，致使大面積空置，沒法回收先期投資，更無力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至通盤阻滯的積壓樓宇。"爛尾的狀況一般不會發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時候的，而是跟著項目的不停推動，一步步展現(xiàn)。城市居住區(qū)城市居住區(qū)一般稱居住區(qū)，泛指不一樣居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界限所圍合，并與居住人口規(guī)模30000～50000人相對應(yīng)，配建有一整套較完美的、能知足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)備的居住生活聚居地。居住小區(qū)居住小區(qū)一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級道路或自然分界限所圍合，并與居住人口規(guī)模7000～15000人相對應(yīng)，配建有一套能知足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)備的居住生活聚居地居住組團(tuán)居住組團(tuán)一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分開，并與居住人口規(guī)模1000～3000人相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)備的居住生活聚居地。配建設(shè)備配建設(shè)備是指與住所規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)備、道路和公共綠地的總稱。公共活動中心公共活動中心是配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。房子產(chǎn)權(quán)房子產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者依照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)益，也就是房子各項權(quán)益的總和，即房子所有者對該房子財富的據(jù)有、使用、利潤和處罰的權(quán)益。建筑小品建筑小品是指既有功能要求，又擁有點綴、裝飾和美化作用的、附屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩賞析設(shè)備和指示性標(biāo)記物等的統(tǒng)稱。均價均價是指將各單位的銷售價錢相加以后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業(yè)推出的"不計樓層、朝向，以2800元／平方米一致價銷售"，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略?；鶅r基價也叫基礎(chǔ)價，是指經(jīng)過核算而確立的每平方米商品房基本價錢。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層，朝向差價后而得出。起價起價也叫起步價，是指某物業(yè)各樓層銷售價錢中的最廉價錢，即是起價。多層住所，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住所，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。高層物業(yè)，以最低層的銷售價為起步價。房產(chǎn)廣告中常表?quot;×××元／平方米起售"，以較低的起價來惹起花費(fèi)者的注意。預(yù)售價預(yù)售價也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語；預(yù)售價不是正式價錢，在商品房交托使用時，應(yīng)按有同意權(quán)限部問審定的價錢為準(zhǔn)。一次性買斷價一次性買斷價是指買方與賣方商定的一次性訂價。一次性買斷價屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價錢術(shù)語，確立以后，買方或賣方一定按此執(zhí)行付款或交房的義務(wù)，不得任意更改。定金定金是指當(dāng)事人商定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的必定數(shù)額的錢幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促進(jìn)債務(wù)人執(zhí)行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。依據(jù)我國發(fā)法公則和《擔(dān)保法》八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式商定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)商定交托定金的限時。定金合同從實質(zhì)交托定金之日起奏效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人商定，但不得高出合同標(biāo)的額的20%。假如購房者交了定金以后改變想法決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；假如開發(fā)商將房子賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。違約金違約金是指違約方依照法律規(guī)定和合同的商定，應(yīng)當(dāng)付給對方的必定數(shù)目的錢幣。違約金是對違約方的一種經(jīng)濟(jì)制裁，擁有處罰性和賠償性，但主要表現(xiàn)處罰性。只需當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過失，不論能否給對方造成損失，都要支付違約金。建筑面積住所的建筑面積是指建筑物外墻外頭所圍成空間的水平面積，假如計算多、高層住所的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房子居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其余公攤面積等。使用面積住所的使用面積，指住所各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住所使用面積，能夠比較直觀地反響住所的使用狀況，但在住所買賣中一般不采納使用面積來計算價錢。計算使用面積時有一些特別規(guī)定：躍層式住所中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在構(gòu)造面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。計算住所租金，都是按使用面積計算。公用面積住所的公用面積是指住所樓內(nèi)為住戶進(jìn)出方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在銷售商品房時計算的建筑面存儲在公共面積的分?jǐn)倖栴}。適用面積它是"建筑面積"扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。居住面積住所的居住面積是指住所建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除掉墻、柱等建筑構(gòu)件所據(jù)有的水平面積（即構(gòu)造面積）。一般作為權(quán)衡居住水平的面積指標(biāo)。計租面積作為計算房租的面積。在住宅制度改革中，作出一致規(guī)定，住所用房按使用面積計算，包含居室，客堂，洗手間，廚房，過道，樓梯，露臺（閉合式按一半計算），壁櫥等。非住所用房按建筑面積計算。容積率容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。比如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。得房率得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊面積之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻風(fēng)光積+露臺建筑面積。套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑隊面積+分?jǐn)偟霉媒ㄖ犆娣e。開間住所設(shè)計中，住所的寬度是指一間房子內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實質(zhì)距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住所開間一般不超出3.0米--3.9米，磚混構(gòu)造住所開間一般不超出3.3米。規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，加強(qiáng)住所構(gòu)造整體性、穩(wěn)固性和抗震性。開間5米以上，進(jìn)深7米以上的大開間住所可為住戶供應(yīng)一個40--50平方米甚至更大的居住空間，與相同建筑面積的小開間住所對比，承重墻減少一半，使用面積增添2%，便于靈巧間隔、裝飾改造。進(jìn)深在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房子或一幢居住建筑以前墻皮到后墻壁之間的實質(zhì)長度。進(jìn)深大的住所能夠有效地節(jié)儉用地，但為了保證建成的住所能夠有優(yōu)秀的自然采光和通風(fēng)條件，住所的進(jìn)深在設(shè)計上有必定的要求，不宜過大。目前我國大批城鎮(zhèn)住所房間的進(jìn)深一般要限制在5米左右，不可以任意擴(kuò)大。套內(nèi)面積俗稱"地磚面積"。它是在適用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的觀點。動既有章可循，也有益可圖，吸引居民和機(jī)構(gòu)投資住宅租借市場。公攤面積商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分構(gòu)成：1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分開以及外墻（包含山墻）墻體水平投影面積的50％。完工面積完工面積是指完工的各幢房子建筑面積之和。房子建筑的完工應(yīng)是依照設(shè)計要求所有完工，經(jīng)查收合格的建筑.協(xié)助面積協(xié)助面積是指住所建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。包含過道、廚房、洗手間、衛(wèi)生間、起居室、儲藏室等。共有建筑面積房子系指各產(chǎn)權(quán)主共同據(jù)有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。銷售面積銷售面積是指商品房按"套"或"單元"銷售，其銷售面積為購房者所購置的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。建筑密度建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各種建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％），它能夠反應(yīng)出必定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。綠化率綠化率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。綠地率綠地率描繪的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各種綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（%）。綠地率所指的"居住區(qū)用地范圍內(nèi)各種綠地"主要包含公共綠地、宅旁綠地等。此中，公共綠地，又包含居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其余的一些塊狀、帶狀化公共綠地。層高層高是指住所高度以"層"為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。它往常包含基層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。凈高凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，獲取建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。適用率適用率是套內(nèi)建筑面積和住所面積之比，大于使用率。即適用率＝套內(nèi)建筑面積／套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層是指平面部署相同的住所樓層。露臺露臺是指供居住者進(jìn)行室外活動、晾曬衣物等的空間。平臺平臺是指供居住者進(jìn)行室外活動的上人屋面或由住所基層地面伸出室外的部分。走廊走廊是指住所套外使用的水平交通空間。地下室地下室是指房間地面低于室外處平面的高度超出該房間凈高的

1／2者。半地下室半地下室是指房間地面低于室外處平面的高度超出該房間凈高的

1／3，且不超出

1／2者居住區(qū)用地居住區(qū)用地是指住所用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。住所用地住所用地是指住所建筑基底占地及其周圍合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小道等的總稱其余用地其余用地是指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地之外的各樣用地，應(yīng)包含非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其余單位用地、保存的自然村或不行建設(shè)用地等。公共服務(wù)設(shè)備用地公共服務(wù)設(shè)備用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各種設(shè)備的用地，應(yīng)包含建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建泊車場等。道路用地道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場所。公共綠地公共綠地是指知足規(guī)定的日照要求，合適于安排游憩活動設(shè)備的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包含居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其余塊狀帶狀綠地等。道路紅線道路紅線是指城市道路含居住區(qū)級道路用地的規(guī)劃控制線。建筑線建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底地點的控制線。公用建筑面積公用建筑面積不包含任何作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。一般公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積玄關(guān)玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的地點，它是一個緩沖過渡的地段。居室是家庭的"領(lǐng)地"，講究必定的私密性，大門一開，有玄關(guān)隔斷，外人對室內(nèi)就不可以一目了然。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不一樣，需調(diào)動裝飾手段加以切割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平常，玄關(guān)也是接受郵件、簡單會客的場所。間隔間隔是指特意作為分開室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚?過道過道是指住所套內(nèi)使用的水平交通空間。房地產(chǎn)房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不行分別的部分以及附加的各樣權(quán)益。從房地產(chǎn)存在的自然形態(tài)上來看，主要分為兩大類，即土地和建成后的物業(yè)。所謂“不行分別”，是指不可以分別或雖能分別但分別后會損壞房地產(chǎn)的功能或完好性。建筑商建筑商是指負(fù)責(zé)建設(shè)房地產(chǎn)項目的市政工程、基礎(chǔ)工程及土建裝飾工程的建筑商。發(fā)展商發(fā)展商是指策劃開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目并籌資建設(shè)的房地產(chǎn)公司。房地產(chǎn)主營公司一定向房地家產(chǎn)務(wù)的行政主管部門申請資質(zhì)等級。代理商代理商是指負(fù)責(zé)銷售策劃和銷售詳細(xì)工作并以此賺取傭金的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。征用價指政府征用各樣地產(chǎn)時（如農(nóng)地、林地、市地等）向該地產(chǎn)的原使用者或所有者支付的賠償額。出讓價指政府將國有地產(chǎn)出讓若干年，并一次性收取這些年的地租現(xiàn)值總數(shù)。轉(zhuǎn)讓價指地產(chǎn)使用者將其受讓的地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出去時所收取的錢幣總數(shù)。出租價指地產(chǎn)所有者或使用者出租其地產(chǎn)每年收取的錢幣金額。入股價指地產(chǎn)所有者或使用者將其地產(chǎn)使用權(quán)入股與其余投資者進(jìn)行合作開發(fā)或合作經(jīng)營，兩方所認(rèn)同的價錢。在目前狀況下，為了搞活國有公司，土地管理部門對其土地入股有一個確認(rèn)價，這個價不必定就是合作經(jīng)營或合作開發(fā)兩方所認(rèn)同的價錢。評估價是指中介評估機(jī)構(gòu)受拜托而對地產(chǎn)評估出的價錢。該價錢也能夠產(chǎn)生在地產(chǎn)不必定要發(fā)生交易，但又一定有價錢、價值觀點的情況下，如抵押貸款、清產(chǎn)核資等。收稅價假如依據(jù)地產(chǎn)價值對地產(chǎn)占用人、所有人或使用人收稅時，就要評估出該地產(chǎn)的價錢。比如，土地增值稅，本來是讓交易兩方申報成交價，但他們不申報或申報不及時，就要對其地產(chǎn)進(jìn)行評估，為收稅供應(yīng)依照。清產(chǎn)核資價為會計核算的需要，地產(chǎn)未發(fā)生交易時，也要對該地產(chǎn)給予必定的價錢。補(bǔ)交價指對行政劃撥或無償使用的國有地產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時所收取的價額款。該價一般是依據(jù)評估的價錢確立，并低于市場價。若此后按市場價錢水平補(bǔ)交價款時，盈余就應(yīng)放在市場交易價里。確認(rèn)價是目前政府有關(guān)管理部門對評估機(jī)構(gòu)評估地產(chǎn)所認(rèn)定的價錢。該價錢能夠是原評估價錢，也能夠不是。基準(zhǔn)地價指城鎮(zhèn)各種各級土地或某地區(qū)內(nèi)土地的均勻價錢。標(biāo)定地價指城鎮(zhèn)各標(biāo)準(zhǔn)地塊的價錢。房地產(chǎn)估價房地產(chǎn)估價是由專業(yè)估價人員以房地產(chǎn)為對象，依據(jù)拜托人不一樣的估價目的，依照必定的體價程序，在綜合剖析影響房地產(chǎn)價錢要素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)價錢客觀合理的預(yù)計、推斷或判斷。住宅公積金我國從1991年開始在全國城鎮(zhèn)推行住宅公積金制度：任職員工在其工作年限內(nèi)，由員工自己及其所在單位，分別按員工薪資收入的必定比率逐月交存，所有歸員工個人所有，記入員工個人的住宅公積金帳戶，由政府建立的公積金法定管理機(jī)構(gòu)集中管理。住宅公積金的實質(zhì)屬性是薪資性。單位按員工薪資的必定比率，為員工交存住宅公積金，實質(zhì)是把低薪資時單位用于住宅實物分派的薪資，以錢幣形式分派給員工，進(jìn)而達(dá)到變換住宅分派體制的目的。推行住宅公積金制度的目的是增添社會住宅資本的累積、周轉(zhuǎn)，促進(jìn)政策性抵押貸款制度的成立，提升員工購、建住宅的能力，促進(jìn)住宅建設(shè)。安居工程國家安居工程是黨和政府為推動城鎮(zhèn)住宅制度改革，加速城市住所建設(shè)及解危、解困和成立住宅新制度的重要力措。實行國家安居工程能夠調(diào)換各方面的踴躍性，加速城鎮(zhèn)住宅商品化和社會化進(jìn)度，促進(jìn)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)。錢幣分房所謂錢幣分房，就是把本來單位以實物形式分派給員工的那部分住宅轉(zhuǎn)變成錢幣薪資形式的住所花費(fèi)要素，歸入員工薪資，成為居民的住宅花費(fèi)基金，變實物為薪資分派，由員工自己買房或租房。住所的進(jìn)深住所的長度或進(jìn)深，在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房子或一幢居住建筑以前一墻皮到后墻之間的實質(zhì)長度。為了保證住所擁有優(yōu)秀的自然休光和通風(fēng)條件，從理論上說，住所的進(jìn)深不宜過大。依據(jù)《住所建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，磚混構(gòu)造住所建筑的進(jìn)深采納以下常用參數(shù)：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。復(fù)式住所這種住所在建筑是每戶據(jù)有上下兩層，實質(zhì)早在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層共計的層高要大大低于躍層式住所，復(fù)式住所的基層供起居、炊事、進(jìn)餐、沐浴用，上層供歇息、睡眠和儲藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，位于中間的樓板也是上層的地板。一層的廚房高2米，上層儲藏間高1.2米；一層起居室高2米，上層直接作為寢室的訂面，人可坐起但沒法直立。復(fù)式住所的經(jīng)濟(jì)性表此刻：1、平面利用系數(shù)高，經(jīng)過夾層，可使住所的使用面積提升50%-70%。2、戶內(nèi)的隔層為木構(gòu)造，將間隔、家具、裝飾融為一體，又降低了綜合造價。3、上部夾層采納推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)范光優(yōu)秀，與一般層高和面積相同的住所對比，土地利用率可提升40%。在好多大城市，此種住所推行很快，已成為住所市場上的熱賣產(chǎn)品。小康型住所是指為實行國家重要科技家產(chǎn)工程"2000年小康型城鄉(xiāng)住所家產(chǎn)工程"項目，由建設(shè)部在各大城市指導(dǎo)建設(shè)的面向二十一世紀(jì)初的大眾住所，這將是我國住所家產(chǎn)將來發(fā)展的方向。解困房指在實行"安居工程"以前或未實行安居工程的各級地方政府為解決當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民的住宅困難，特意修筑用于解決住宅困難戶和擁戴戶而修筑的住宅。實行安居工程的城市已陸續(xù)將解困房與安居房合在一同。解困房分有償銷售和有償出租兩種方式向居民供應(yīng)。解困房只售給經(jīng)審察合格的無房戶和住宅困難戶。土地使用年期凡與深圳市規(guī)劃領(lǐng)土局簽署《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年期按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅行、娛樂用地四十年；綜適用地或許其余用地五十年。一次性付款這是在賣方市場時最為常有的銷售方式，在買方市場時一般常見于那些廉價位小單位的樓盤銷售，往常一次性付款都有優(yōu)惠，對發(fā)展商來說一次性付款是解決資本危機(jī)的靈丹靈藥。智能化大廈又稱"智能型大廈"是指利用系統(tǒng)集成方法，將智能型計算機(jī)、通信、信息技術(shù)與建筑藝術(shù)有機(jī)聯(lián)合，經(jīng)過對設(shè)備的自動監(jiān)控、對信息資源的管理和使用者的服務(wù)及其與建筑的優(yōu)化組合，所獲取的高效率、高功能、高度安全與高度舒坦的建筑。智能化大廈又簡稱為3A建筑，即：建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)（BAS），辦公自動化系統(tǒng)（OAS）通信自動化系統(tǒng)（CAS），此中BAS中應(yīng)包含F(xiàn)AS和SAS兩大系統(tǒng)，故也有稱智能化大廈為5A建筑的，即消防自動化系統(tǒng)FAS）,保安自動化系統(tǒng)（SAS）。宗地圖宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反應(yīng)一宗地的基本狀況。包含：宗地權(quán)屬界限、界址點地點、宗地內(nèi)建筑物地點與性質(zhì)，與相鄰宗地的關(guān)系等。證書附圖證書附圖即房地產(chǎn)證后邊的附圖，是房地產(chǎn)證的重要構(gòu)成部分，主要反應(yīng)權(quán)益人擁有的房地產(chǎn)狀況及房地產(chǎn)所在宗地狀況。構(gòu)造面積住所的構(gòu)造面積是指構(gòu)成房子承重系統(tǒng)，分開平面各構(gòu)成部分的墻、柱、墻墩以及間隔等構(gòu)件所占的面積。房地產(chǎn)抵押貸款所謂房地產(chǎn)抵押貸款，主假如指銀行以借錢人或第三人擁有的房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。借錢人到期不可以償還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法辦理其抵押物或質(zhì)物，或要求擔(dān)保人擔(dān)當(dāng)連帶償還本息的責(zé)任。在抵押時期，抵押人不得任意地辦理已被抵押的房地產(chǎn)，作為抵押權(quán)人的銀行有權(quán)對抵押物進(jìn)行監(jiān)察和檢查。房地產(chǎn)抵押貸款，按貸款對象可分公司事業(yè)法人房地產(chǎn)抵押貸款和個房地產(chǎn)抵押貸款；按貸款用途可分為土地開發(fā)抵押貸款、房子開發(fā)抵押貸款、購房抵押貸款以及其余用途的房地產(chǎn)抵押貸款；按貸款利率確立和計息方法可區(qū)分為固定利率房地產(chǎn)抵押貸款、浮動利率房地產(chǎn)抵押貸款、可調(diào)利率房地產(chǎn)抵押貸款。房地產(chǎn)交易房地產(chǎn)交易包含房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房子租借三種形式。在房地產(chǎn)交易中國家規(guī)定了基本的制度，即國有土地有償有限時使用制度、房地產(chǎn)價錢申報制度、房地產(chǎn)價錢評估制度和房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度。房地產(chǎn)保險房地產(chǎn)固然風(fēng)險較少，但其實不是毫無風(fēng)險，因自然災(zāi)禍和不測事故造成房子毀損的可能性隨時都存在，為了盡量躲避風(fēng)險、減少經(jīng)濟(jì)損失，購置房地產(chǎn)保險就很有必需。所謂房地產(chǎn)保險，主假如指以房子設(shè)計、修建、銷售、花費(fèi)和服務(wù)等環(huán)節(jié)中的房子及其有關(guān)利益與責(zé)任為保險標(biāo)的的保險。一般來說由以下三種形式：房地產(chǎn)財富保險、房地產(chǎn)責(zé)任保險、房地產(chǎn)人身保險。房子所有權(quán)房子所有權(quán)是指房子的所有人依法對自己的房產(chǎn)所享有的據(jù)有、使用、利潤和處罰的權(quán)益。所謂的據(jù)有權(quán)就是產(chǎn)權(quán)人對其房子事實上的控制權(quán)。使用權(quán)，是產(chǎn)權(quán)人依照房產(chǎn)的性能，作用對房子加以利用的權(quán)益。利潤權(quán)指產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權(quán)益。處罰權(quán)，是產(chǎn)權(quán)人在事實上或法律上對房產(chǎn)進(jìn)行處理的權(quán)益，處罰權(quán)是房子產(chǎn)權(quán)的核心，是房子產(chǎn)權(quán)最根本的權(quán)益。處罰權(quán)一般只好由房子產(chǎn)權(quán)人履行（法律上有特別規(guī)定的除外）。物業(yè)管理建設(shè)部1994年公布的《城市新建住所小區(qū)管理方法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售住所小區(qū)房子前，應(yīng)入選聘牧業(yè)管理公司擔(dān)當(dāng)住所小區(qū)的管理，并與其簽署物業(yè)管理合同。也就是說，新建的住所小區(qū)都一定由物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。住所小區(qū)的物業(yè)管理，是指對小區(qū)范圍內(nèi)的建筑物和修建物及其設(shè)備、市政、公用園林綠化、環(huán)衛(wèi)、交通、治安等公用設(shè)備以及環(huán)境面貌管理項目進(jìn)行保護(hù)、修葺和整齊。房改房指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位在推動房悔過程中，按各單位確立的分房原則（一般依照員工工齡、職務(wù)、職稱打分計算），已經(jīng)分派或?qū)⒁峙伞?zhí)行國家規(guī)定的房改標(biāo)準(zhǔn)價或成本價銷售、出租的住宅。這種房子不是經(jīng)過市場獲取，是一種準(zhǔn)商品房。銷售對象是單位在冊員工。住所的開間在住所設(shè)計中，住所的寬度是指一間房子內(nèi)墻皮到另一面墻皮之間的實質(zhì)距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住所的開間在住所設(shè)計上有嚴(yán)格的規(guī)定。依據(jù)1987年公布的《住所建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》，磚混構(gòu)造住所建筑的開間常采納以下參數(shù)：2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。躍層式住所這種住所的特色是：住戶據(jù)有上下兩層樓面，寢室、起居室、客堂、洗手間、廚房有其余協(xié)助用房能夠分層部署，上基層之產(chǎn)的交通不經(jīng)過公共樓梯，而采納戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。躍層式住所的長處是每戶都有較大的采光面；通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和協(xié)助面積較大，布局緊湊，功能明確；互相擾亂較小。在高層建筑中，因為每兩層才設(shè)電梯平臺，可減小電梯公共平臺面積，提升空間使用效率。但這種住所也有不足之處，戶內(nèi)樓梯要占去必定的使用面積，同時因為二層只有一個出口，發(fā)生火災(zāi)時，人員不易分散，消防人員也不易快速進(jìn)入。這種住所的內(nèi)部空間因為是借鑒了歐美小二層樓獨(dú)院住所的設(shè)計手法，最近幾年來在全國各城市的一些高級住所設(shè)計中獲取寬泛推行。購房面積商品房與其余商品有一點是很不相同的，它在使用中一般不行能完好獨(dú)立，套與套之間、套與整體環(huán)境之間經(jīng)常是密切相聯(lián)、互為依存的。除獨(dú)立使用的空間外，公用部位、公用設(shè)備、公共用房等也是其重要構(gòu)成部分，所以，按"套"或"單元"銷售的商品房面積應(yīng)為套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e兩部分之和。即商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。套內(nèi)建筑面積由以下三部分構(gòu)成：套內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻風(fēng)光積、露臺建筑面積。安居房為了讓廣大一般工薪階層、中低收入的住宅困難戶買得起房，真實做到置業(yè)安居，近幾年國家開始實行安居工程，推動住宅制度改革。安居房指由國家安排貸款和地方自籌資本建設(shè)（一般為4：6）的面向廣大中低收入家庭的非盈利性住宅，建筑面積一般控制在55平方米以下。要求精心設(shè)計，保證施工質(zhì)量，提升和改良住所的使用功能。安居房只售給中低收入家庭，優(yōu)先銷售給無房戶、危房戶和困難戶。微利房指房地產(chǎn)開發(fā)商修筑的利潤極低的一類商品房，面向社會銷售。這種房子不帶有政府行為，不過開發(fā)商為了促銷，對自己在城市郊外修筑的交通不便的商品房推行廉價銷售。此類房子價錢誘人，跟著城市規(guī)模的擴(kuò)大、城市道路的延長、商業(yè)口岸的形成，此類房子有增值潛力。三通一平指房地產(chǎn)綜合開發(fā)施工構(gòu)造的基礎(chǔ)工程要求，內(nèi)容包含水通、電通、路通和平坦場所，是房地產(chǎn)基礎(chǔ)用地開發(fā)的最低法定要求。宗地宗地是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界限構(gòu)成的關(guān)閉地塊。深圳市的土地，以宗地為基本單位一致編號，叫宗地號，又稱地號，其有四層含義，稱為：區(qū)、帶、片、宗，從大范圍逐級表現(xiàn)其所在的地理地點。如：B107-24這個地號表示福田區(qū)第1帶07片第24宗地。銀行按揭銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房子之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，此后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)往常由五成到九成不等，限時由5年到20年不等，在外國還有長達(dá)30年的。銀行按揭業(yè)務(wù)在國內(nèi)才開始不久，不但發(fā)展特別訊速，這是因為它切合工薪階層的支付能力，使得市場潛伏需求能夠快速轉(zhuǎn)變成有效需求。銀行按揭是促進(jìn)房地產(chǎn)市場活躍的最有效的手段。抵押貸款方式抵押貸款方式指貸款行以借錢人或許第三人供應(yīng)的切合規(guī)定條件的房地產(chǎn)作為抵押物而向借錢人發(fā)放貸款的方式。質(zhì)押貸款方式質(zhì)押貸款方式指借錢人或許第三