投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理

投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理1、定義：投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。2、范圍：2.1地：必須是已出租的土地使用權(quán)，計劃但尚未出租的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)?！臼褂脵?quán)資產(chǎn)要求十分嚴格】2.2房：所有權(quán)+已出租或有明確的出租意圖+已建成的建筑物或在建建筑物，出租建筑物提供不重大的相關(guān)輔助服務(wù)（如安保、維修）也屬于投資性房地產(chǎn)。一項房地產(chǎn)部分自用或作為存貨出售，部分用于賺取租金或資本增值時，若不同用途的部分能夠單獨計量和出售的，應(yīng)分別確認為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、存貨和投資性房地產(chǎn)。【所有權(quán)資產(chǎn)要求比較寬松】2.3持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)（很少見）。3、確認和計量3.1確認3.1.1確認條件：符合定義+與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)+該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。3.1.2確認時點（1）已出租的土地使用權(quán)、已出租的建筑物：一般為租賃開始日（2）持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)：停止自用，準備轉(zhuǎn)讓的日期3.2計量3.2.1初始計量：按成本進行初始計量3.2.2后續(xù)計量：有成本模式和公允價值模式兩種方式，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有的投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。（1）成本模式計量的特點：允許提折舊、允許攤銷、允許提減值準備，已計提的投資性房地產(chǎn)減值準備不允許轉(zhuǎn)回。（2）公允價值模式計量的特點：不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準備。采用公允價值計量模式的條件：投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場+能夠?qū)ν顿Y性房地產(chǎn)的公允價值作出合理估計【有市有價】3.3賬務(wù)處理4、計量模式的變更4.1原則（1）企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更；（2）成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益；（3）已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式，否則視為會計差錯。涉及所得稅影響的，確認遞延所得稅資產(chǎn)（或遞延所得稅負債）4.2賬務(wù)處理借：投資性房地產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日的公允價值）投資性房地產(chǎn)減值準備投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）貸：投資性房地產(chǎn)盈余公積（