萬科物業(yè)消防管理程序

Word版本，下載可自由編輯萬科物業(yè)消防管理程序萬科物業(yè)消防管理程序之相關(guān)制度和職責(zé)，物業(yè)管理公司程序文件--消防管理程序1.目的加強(qiáng)物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域的消防管理,確?；馂?zāi)預(yù)防與滅火救援工作的實施。2.范圍適用于公司各部門。3.職責(zé)3.1總經(jīng)理為公司消防平安第...

物業(yè)管理公司程序文件

--消防管理程序

1.目的

加強(qiáng)物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域的消防管理,確?；馂?zāi)預(yù)防與滅火救援工作的實施。

2.范圍

適用于公司各部門。

3.職責(zé)

3.1總經(jīng)理為公司消防平安第一責(zé)任人,總經(jīng)理授權(quán)分管總經(jīng)理助理全面負(fù)責(zé)消防平安工作的組織落實和監(jiān)督總結(jié),建立健全防火平安責(zé)任制度。

3.2品質(zhì)管理部專業(yè)委員會幫助總經(jīng)理助理落實和監(jiān)督公司各部門的消防工作,催促完美防火平安責(zé)任制度。

3.3各管理處經(jīng)理為本部門消防平安直接責(zé)任人,詳細(xì)負(fù)責(zé)組織消防工作的實施、培訓(xùn)、演習(xí)、檢查、完美消防設(shè)施等工作,組織和建立義務(wù)消防隊,制定滅火計劃。

3.4各管理處指定專人負(fù)責(zé)防火宣揚(yáng)及消防設(shè)施、設(shè)備的平安檢查,消退火險隱患。認(rèn)識周圍環(huán)境,準(zhǔn)時制止、訂正消防違章行為,實施現(xiàn)場滅火救災(zāi)工作。

4.辦法和過程控制

4.1總則

4.1.1消防工作貫徹"預(yù)防為主,防消結(jié)合"的方針。

4.1.2公司任何員工都有維護(hù)消防平安、庇護(hù)消防設(shè)施、預(yù)防火災(zāi)、報告火警、參加滅火工作的義務(wù)。

4.2消防組織

4.2.1各管理處經(jīng)理全面負(fù)責(zé)本部門消防工作,采取逐級防火責(zé)任制,確定各崗位消防平安責(zé)任人、建立義務(wù)消防隊:

4.2.1.1負(fù)責(zé)組織制定、修訂各項消防規(guī)則制度、制定滅火計劃。

4.2.1.2負(fù)責(zé)組織防火平安檢查、巡察,定人、定時、定措施消退火險隱患,落實各項防火平安措施。

4.2.1.3負(fù)責(zé)組織舉行消防宣揚(yáng)教導(dǎo)、并定期訓(xùn)練、演習(xí)。

4.2.1.4負(fù)責(zé)組織管理并支配人員修理消防設(shè)施、器材,確保完好使用。

4.2.1.5負(fù)責(zé)組織建立防火檔案,確定消防平安重點(diǎn)部位,設(shè)置防火標(biāo)志,采取嚴(yán)格管理。負(fù)責(zé)組織制定緊張狀態(tài)下的疏散計劃。

4.2.1.6負(fù)責(zé)組織撲救初起火災(zāi)和指導(dǎo)平安疏散。

4.2.1.7負(fù)責(zé)配備管理、維護(hù)消防設(shè)施的技術(shù)人員。

4.2.1.8幫助公安消防監(jiān)督機(jī)關(guān)調(diào)查火災(zāi)緣由。

4.2.2消防緊張集合

4.2.2.1各管理處每季度至少舉行一次消防緊張集合。

4.2.2.2人員以本部門平安員為主(在崗平安管理員可不在緊張集合之內(nèi))。

4.2.2.3須精確?????記錄每個人員在接到緊張集合命令后趕至指定地點(diǎn)的時光及攜帶滅火裝備狀況,并在《緊張集合狀況記錄表》中予以記錄。

4.2.2.4各管理處緊張集合的指定地點(diǎn)及所需時光由平安管理專業(yè)委員會核定。

4.2.2.5對緊張集合中不能達(dá)到要求的人員,在月度考核中予以體現(xiàn),對緊張集合中無故缺勤、遲延人員要予以鄭重處分。

4.2.3消防演習(xí)

4.2.3.1演習(xí)前一周制定演習(xí)計劃并報平安管理專業(yè)委員會主任審批。

4.2.3.2每年十月各管理處必需組織一次消防實戰(zhàn)演習(xí)(演習(xí)時必需實際使用消防水帶、滅火器)。

4.2.3.3演習(xí)后應(yīng)有相應(yīng)的圖片記錄,并將演習(xí)狀況記錄在《演習(xí)方案及狀況記下表》上。

4.2.4平安管理專業(yè)委員會至少每半年組織一次專業(yè)人員對各業(yè)務(wù)部門舉行防火平安檢查,填寫《平安檢查記錄表》,并監(jiān)督整改措施的落實狀況,保存相關(guān)質(zhì)量記錄。

4.3火災(zāi)預(yù)防

4.3.1按以下規(guī)定配置消防設(shè)施和器材、設(shè)置消防平安標(biāo)志、消防疏散暗示圖:

A.4.3.1.1電梯前室、走道、配電室、消防控制室、計算機(jī)房、發(fā)電機(jī)房、圖書室、廚房、車庫、倉庫等重要部位應(yīng)該配置相應(yīng)種類的輕巧滅火器材。

4.3.1.2各小區(qū)(大廈)須有地面層消防設(shè)施平面圖,并懸掛于物業(yè)本體的顯著位置,圖中應(yīng)標(biāo)注滅火器、消防栓、水流接合器等消防設(shè)施圖標(biāo)并與實際狀況相符。

4.3.1.3各管理處應(yīng)保存有小區(qū)(大廈)的地下煤氣管網(wǎng)圖。

4.3.1.4小區(qū)內(nèi)挖掘地面必需得到部門經(jīng)理同意方可動工。

B.4.3.1.5高層樓宇每層顯然位置必需設(shè)置消防疏散暗示圖。各部門需有滅火作戰(zhàn)暗示圖,有消防設(shè)施清單,并懸掛及存放于消防控制中心。

4.3.1.6保障疏散通道、平安出口暢通,并設(shè)置符合國家規(guī)定的消防平安疏散標(biāo)志。

4.3.1.7須要時,各樓層宜配備自救用的平安繩或緩降器、軟梯、救生袋等避難救生器具。

C.4.3.1.8員工宿舍應(yīng)配置須要的消防平安措施。

4.3.2定期組織人員舉行防火檢查,對消防設(shè)施、器材等設(shè)備舉行管理和維護(hù),準(zhǔn)時消退火災(zāi)隱患,并建立消防檔案,記錄每次檢查狀況。

4.3.3建造物內(nèi)的自動報警和滅火系統(tǒng),防、排煙設(shè)備,防火門、防火卷簾和消火栓等,要定期舉行檢查測試,凡失靈損破的,要準(zhǔn)時修理或更換,確保完整好用。具備使用管道液化石油氣條件的小區(qū)/大廈,嚴(yán)

A.禁使用瓶裝液化燃?xì)狻?/p>

4.3.4根據(jù)有關(guān)電力技術(shù)規(guī)范的規(guī)定,定期對公共電器設(shè)備、開關(guān)、線路和照明燈具等舉行檢查,凡不符合平安要求、老化要準(zhǔn)時修理或更換。

B.4.3.5定期檢查煤氣管道、儀表、閥門和法蘭接頭等應(yīng)符合平安使用要求。

4.3.6消防水泵、消防給水管道、消防水箱和消火栓等設(shè)施,不得隨意改裝或挪作他用。消防給水系統(tǒng)需停水修理時,應(yīng)做好消防預(yù)防措施。

4.3.7禁止采納不符合國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的配件、滅火劑來修理消防設(shè)施和器材。

4.3.8每位員工應(yīng)認(rèn)識自己的崗位環(huán)境、操作的設(shè)備及物品狀況,認(rèn)識平安出口的位置和消防器材的詳細(xì)擺放位置,懂得消防器材的詳細(xì)使用辦法,控制中心責(zé)任人負(fù)責(zé)監(jiān)督消防器材設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作。

4.3.9嚴(yán)格用火用電作業(yè)和危急品管理;平安管理員必需會使用滅火器、消防水帶,保潔員必需會使用滅火器、把握疏散人員的辦法,各管理處在員工的考核中必需包括相應(yīng)的消防學(xué)問考核內(nèi)容。

4.3.10樂觀幫助消防機(jī)關(guān)對消防工作的檢查和指導(dǎo),針對本物業(yè)的特點(diǎn)每年三月和十月組織對顧客舉行消防學(xué)問宣揚(yáng)。

4.3.11禁止在具有火災(zāi)、爆炸危急隱患的物業(yè)場所使用明火;因特別狀況需要使用明火作業(yè)的,應(yīng)該根據(jù)規(guī)定事先辦理審批手續(xù)。作業(yè)人員應(yīng)該遵守消防平安規(guī)定,并實行相應(yīng)的消防平安措施。

4.3.12電焊、氣焊等具有火災(zāi)危急的作業(yè)人員和自動消防系統(tǒng)的操作人員,必需持

證上崗,并嚴(yán)格遵守消防平安操作規(guī)程。

4.3.13對顧客裝修的消防管理:

4.3.13.1在防火范圍內(nèi),辦公和商場裝修面積在50平方米以下的,由管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)審批。超過50平方米的應(yīng)報消防機(jī)關(guān)審核,經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工,裝修應(yīng)采納防火材料,使用易燃或可燃材料的,必需經(jīng)消防機(jī)關(guān)批準(zhǔn),舉行防火處理。

4.3.13.2顧客舉行室內(nèi)裝修,在需要增設(shè)電器線路或舉行動火作業(yè)前,必需符合平安要求后管理處方可批準(zhǔn)。管理處必需要求施工人員做好平安措施,嚴(yán)禁亂掛、亂接暫時電線。

4.3.14舉辦社區(qū)文化活動,具有火災(zāi)危急的,管理處應(yīng)制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案,落實消防平安措施。

4.3.15對危急品的儲存、運(yùn)送、使用、銷毀必需按《危急品管理程序》執(zhí)行。

5.引用標(biāo)準(zhǔn)

《中華人民共和國消防法》

《高層建造消防管理規(guī)章》

《深圳市高層樓宇消防管理暫行規(guī)定》

《深圳市公安局關(guān)于防火重點(diǎn)部位暫時動火作業(yè)審批制度的暫行規(guī)定》

6.支持性文件

**WY7.5.1-A06-01《消防設(shè)施使用作業(yè)指導(dǎo)書》

**WY7.5.1-A06-02《消防滅火作業(yè)指導(dǎo)書》

7.質(zhì)量記錄和表格

**WY7.5.1-A06-F1《消防設(shè)施清單》

**WY8.