交房質(zhì)量標準樣板圖冊

目錄第一章室內(nèi)住戶戶戶部分1第一部分室內(nèi)墻墻墻面部分分客廳、臥臥室室、書房房、餐餐廳1第二部分室內(nèi)墻墻墻面部分分廚房、衛(wèi)衛(wèi)生生間3第三部分室內(nèi)地地地面部分分客廳、餐餐廳廳、廚房房、臥臥室5第四部分室內(nèi)頂頂頂棚部分分客廳、餐餐廳廳、臥室室、餐餐廳、廚廚房77第五部分室內(nèi)陽陽陽臺、入入戶花花園交樓樓標準準9第六部分室內(nèi)門門門窗--鋼制防防盜盜入戶門門、斷斷橋鋁合合金窗窗11第二章室內(nèi)公共共共部分133第七部分公共部部部位--電梯前前室室、走廊廊133第八部分公共部部部分--樓梯間間17第九部分屋面部部部分--地面25第十部分屋面部部部分--墻面25第三章機電安裝裝裝部分199第十一部分機電電電安裝部部分給水、排排水、采采暖119第十二部分機電電電安裝部部分照明、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)、電電視、安安防23第四章室外部分分分25第十三部分室外外外部分外墻真石石漆、一一體化化板25第十四部分室外外外部分門廳、園園林、綠綠化交交房標準準300驗收標識系統(tǒng)———附圖（室室內(nèi)內(nèi)水暖、電電氣氣標識）3344室內(nèi)住戶部分室內(nèi)墻面部分客廳、臥臥室室、書房房、餐餐廳交房條件：1、成活面層：：：抹灰面、普通內(nèi)內(nèi)墻墻膩子或或粉刷刷石膏；2、建議頂棚膩膩膩子需下翻翻55cm；質(zhì)量標準要求：：：1、墻面膩子應(yīng)應(yīng)應(yīng)平整、堅堅實實、牢固固、無無粉化（用用手手摩擦不不應(yīng)有有掉灰）、無無氣泡、無裂裂縫；2、壓光效果要要要細膩，不不應(yīng)應(yīng)有抹子子或刮刮子印或或劃痕痕，要干干凈整整潔；3、陰陽角要順順順直、不可可歪歪扭或彎彎曲；；4、墻面上各種種種開關(guān)、插插座座或強弱弱電箱箱等周邊邊不得得露縫隙隙，此此類周邊邊收口口要用水水泥砂砂漿收口口找方方正，用用膩子子成活時時此類類周邊要要找細細活，特特別要要重視空空調(diào)洞洞口部位位的收收口成活活；5、墻面的5cccm高下翻翻膩膩子做法要上下下邊邊沿要平平直，涂涂刷均勻勻、顏顏色一致致，與與墻面周周邊銜銜接的觀觀感要要好。室內(nèi)頂棚掛白，下翻翻墻墻面5cm室內(nèi)墻面毛坯，頂頂棚掛白下下翻墻面面5cm護角規(guī)則方正，無無缺棱棱掉角，護護角角涂刷色色澤均均衡，寬寬度一一致，無無污染染?？照{(diào)洞位置、高高高度預(yù)留留正確確，坡道道向外外室內(nèi)墻面部分廚房、衛(wèi)衛(wèi)生生間交房條件：1、水泥砂漿抹抹抹灰面；2、門洞口位置置置50卷邊處處理；3、頂棚陰陽角角角應(yīng)清晰順順直直。質(zhì)量標準要求：：：1、墻面無空鼓鼓鼓裂縫、平平整整、堅實實、牢牢固；2、拉毛應(yīng)統(tǒng)一一一由上至下下，要要均勻、色色澤澤一致，不不可可補疤，要要干干凈整潔潔；3、陰陽角要順順順直、不可可歪歪扭或彎彎曲；；4、墻面上各種種種開關(guān)或插插座座或強弱弱電箱箱等周邊邊不得得露縫隙隙，此此類周邊邊收口口要用水水泥砂砂漿收口口找方方正，成成活時時此類周周邊要要找細活活；5、衛(wèi)生間墻面面面的1800高高防水要要上下下邊沿平平直，涂涂刷均勻勻、顏顏色一致致，與與地面周周邊銜銜接觀感感要好好。煙道根部及廚房房房防水3000高包邊翻至門框內(nèi)內(nèi)內(nèi)側(cè)50mm廚房間防水做至至至地面完成面面以上3000mm衛(wèi)生間墻面JSSS防水刷至室室內(nèi)地坪以上18000室內(nèi)地面部分客廳、餐餐廳廳、廚房房、臥臥室交房條件：細石混凝土拉毛毛毛。質(zhì)量標準要求：：：1、凈高尺寸統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)一，地面面無無空鼓開開裂、起起砂、無無露管管，明顯顯不平平整；2、地面不可有有有砂漿、粉粉刷刷石膏、膩膩子子等任何何遺留留硬化物物，地地面不得得有污污染，須須清理理干凈；；3、成活要均勻勻勻、色澤一一致致。地面平整度符合合合規(guī)范要要求，干干凈衛(wèi)生生無污污染，表表面紋紋理清晰晰順直直，無起起砂現(xiàn)現(xiàn)象。修補處理密實，無無空鼓，涂涂刷色澤寬寬度均勻一一致。衛(wèi)生間地面找坡坡坡正確，陰陰陽角做防防水附加層層層，加強管管道根部部的處理，地地面面無起砂砂現(xiàn)象象根據(jù)當?shù)匾蠓址址謶趄炇帐者M行彈線線標識室內(nèi)頂棚部分客廳、餐餐廳廳、臥室室、餐餐廳、廚廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間交房條件：1、滿刮膩子或或或素水泥漿漿；2、頂棚陰陽角角角應(yīng)清晰順順直直，建議議頂棚棚膩子往往下返返邊50mmm，要求下下邊邊緣使用用美工工紙。質(zhì)量標準要求：：：1、頂棚膩子應(yīng)應(yīng)應(yīng)平整、堅堅實實、牢固固、無無粉化（用用手手摩擦不不應(yīng)有有掉灰）、無無氣泡、無開開裂；2、壓光效果要要要細膩，不不應(yīng)應(yīng)有抹子子或刮刮子印或或劃痕痕，要干干凈整整潔；3、陰陽角要順順順直、不可可歪歪扭或彎彎曲；；4、各種燈座或或或防煙報警警等等周邊不不得露露縫隙，此此類類周邊收收口要要用水泥泥砂漿漿收口找找方正正，用膩膩子成成活時此此類周周邊要找找細活活。頂棚滿刮膩子兩兩兩遍，板底處陰角角順直無扭扭扭曲，燈泡泡底部成活必須順順平頂棚膩子下翻555cm頂棚膩子下翻555cm無需批白頂棚做做做水泥砂漿漿處理，觀感感順平，陰陰陽角方正正正陽臺、入戶花園園園交樓標標準1、頂棚做法同室內(nèi)頂棚完成成成面，頂頂棚陰陰角建議議往下下翻邊50mmm，要求下下邊緣彈彈線。2、墻面做法同內(nèi)墻完成面（包包括反坎）。3、地面做法同室內(nèi)地面完成成成面。4、室內(nèi)部分———欄桿交房條件：1）不銹鋼或方方方鋼管；2）欄桿固定。施工質(zhì)量標準：：：1）欄桿安裝高高高度滿足設(shè)設(shè)計計驗收要要求；；2）欄桿安裝固固固定牢固；；3）欄桿焊接點點點符合要求求，對對周邊膩膩子無無污染。開敞陽臺墻面頂頂頂棚見白陽臺推拉門安裝裝裝平整，密閉閉性好，耐耐耐候膠打打膠飽飽滿順直陽臺欄桿安裝高高高度符合合規(guī)范范及當?shù)氐匾笄螅馁|(zhì)質(zhì)滿足足規(guī)范要要求，固固定牢靠靠沿凸窗臺下部統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)一刷50mmm寬水泥色色示意，兩兩端端出兩側(cè)側(cè)墻體體各50mmm；沿凸窗臺面陽角角角向內(nèi)一一側(cè)上上邊緣統(tǒng)統(tǒng)一刷刷20mmm線線條。室內(nèi)門窗--鋼鋼鋼制入戶戶門、斷斷橋鋁合合金窗窗交房條件：門窗安裝到位，外外窗淋水試驗驗無滲漏，戶內(nèi)內(nèi)門不安裝，清清理干凈。質(zhì)量標準要求：：：門窗：1、開啟、關(guān)閉閉閉順暢、無無異異樣聲響響、無無刮蹭，且且關(guān)關(guān)閉狀態(tài)態(tài)下，窗窗扇上下下口邊邊是否密密閉、是是否上下下不一一；2、窗框、窗扇扇扇框室內(nèi)、室室外的表面都都無劃痕、凹凹坑、裂紋，且且無明顯修補補痕跡；3、窗框、窗扇扇扇框、玻璃璃壓壓條等接接縫處處必須平平整、均均勻、細細小，不不可做工工粗糙糙、有毛毛刺；；4、玻璃不應(yīng)有有有裂紋、不不可可有劃痕痕、材材質(zhì)均勻勻，內(nèi)內(nèi)、外墻墻膠必必須打到到位、不不可遺漏漏，膠膠縫必須須均勻勻、順直直、光光滑、漂漂亮、密密實，外外墻膠膠不可封封堵排排水孔；；5、檢查窗戶收收收口要確保保里里側(cè)高、外外側(cè)側(cè)低，外外側(cè)下下口找坡坡充足足，上口口滴水水檐要到到位、不不可倒坡坡，收收口不可可封堵堵窗框排排水口口；6、風撐部位清清清潔干凈，交交樓時上適量量潤滑油。入戶門：1、門扇無明顯顯顯變形、開開裂裂；無磕磕碰坑坑印，無無劃痕痕；2、門扇間隙適適適宜：門扇扇與與門框膠膠條密密閉，無無漏風風、無漏漏風噪噪音；門門鎖一一邊上下下間隙隙差不超超過00.2mmm，合合頁一邊邊間隙隙為1mm、上上下間隙隙差不不超過0.22mm；3、門的開啟關(guān)關(guān)關(guān)閉順暢，門門四邊緊貼門門框，門開關(guān)關(guān)時無特別聲聲音；4、把手表面無無無劃痕、無無磕磕碰，安安裝牢牢固、無無晃動動；內(nèi)、外外把把手轉(zhuǎn)動動靈活活、順暢暢；5、合頁必須齊齊齊全、完好好，螺螺絲齊全全、且且盡可能能所有有螺絲帽“十”字口朝同同一一個方向向門框框無明顯顯變形形、開裂裂；無無磕碰坑坑印，無無劃痕；；6、門扇內(nèi)收口口口上下、左左右右兩邊尺尺寸偏偏差<3mmm，不可有有肉肉眼可視視大小小頭；7、膠條必須粘粘粘接牢固，不不可有斷裂、缺缺口、脫落；；8、貓眼、正式式式鎖芯直接接移移交業(yè)主主，暫暫不安裝裝。外窗框打膠瓷磚磚磚面與涂料料面均順直，無開裂、無鼓包、無斷斷開現(xiàn)象開啟窗下口清潔潔潔干凈，風撐調(diào)節(jié)節(jié)完成后上潤滑油油，門窗框、窗窗扇擦擦拭干凈凈，玻玻璃擦拭干干凈凈窗框泄水口留設(shè)設(shè)設(shè)正確入戶門安裝后確確確保大小頭頭及垂直直度符合要要求，交房前將保護膜撕撕干凈凈并將門清理干凈凈，保證無污染染無劃痕痕，門把手安安裝牢固固，內(nèi)外把手轉(zhuǎn)動靈活室內(nèi)公共部分公共部位--電電電梯前室室一、首層交房條件：1、石膏板吊頂頂頂；2、瓷磚面層墻墻墻面、地面面；3、石材電梯門門門套。質(zhì)量標準要求：：：1、飾面磚的品品品種、規(guī)格格、顏顏色、圖圖案和和性能必必須符符合設(shè)計計要求求；2、飾面磚粘貼貼貼工程的找找平平、防水水、粘粘結(jié)和勾勾縫材材料及施施工方方法應(yīng)符符合設(shè)設(shè)計要求求、國國家現(xiàn)行行產(chǎn)品品標準、工工程程技術(shù)標標準及及國家環(huán)環(huán)保污污染控制制等規(guī)規(guī)定，飾飾面磚磚鑲貼必必須牢牢固，應(yīng)應(yīng)無空空鼓、裂裂縫；；3、飾面磚表面面面應(yīng)平整、潔潔凈、色澤一一致，無裂痕痕和缺陷；4、陰陽角處搭搭搭接方式、非非整磚使用部部位應(yīng)符合設(shè)設(shè)計要求；5、墻面突出物物物周圍的飾飾面面磚應(yīng)整整磚套套割吻合合，邊邊緣應(yīng)整整齊。墻墻裙、貼貼臉突突出墻面面的厚厚度應(yīng)一一致；；6、飾面磚接縫縫縫應(yīng)平直、光光滑，填嵌應(yīng)應(yīng)連續(xù)、密實實；寬度和深深度應(yīng)符合設(shè)設(shè)計要求；二、標準層交房條件：1、頂棚、墻面面面白色內(nèi)墻墻涂涂料；2、地面瓷磚面面面層+瓷磚踢踢腳；3、不銹鋼電梯梯梯門套。質(zhì)量標準要求：：：1、基層膩子應(yīng)應(yīng)應(yīng)平整、堅堅實實、牢固固、無無粉化、起起皮皮和開裂裂；2、內(nèi)墻涂料涂涂涂刷應(yīng)均勻勻、粘粘結(jié)牢固固，不不得漏涂涂、透透底、起起皮和和掉粉；；3、飾面磚表面面面應(yīng)平整、潔潔凈、色澤一一致，無裂痕痕和缺陷。首層電梯前室頂頂頂棚做法法火災(zāi)顯示器安裝裝裝高度合理理，可正常常使用用前室頂棚燈具及及及感應(yīng)器安裝裝前室墻面報警器器器、警示示燈安安裝電梯門框采用大大大理石斜角角包邊，無污染，與墻體間隙隙用密封膠處理理，呼叫面板板安裝裝平整無傾斜斜踢腳線轉(zhuǎn)角位置置置作45°轉(zhuǎn)角地面平整度好、色澤均勻勻、分分格平直，對縫正確確，表表面做好成成品品保護信報箱表面及四四四周擦拭干干凈，無污染，整整潔美觀走廊內(nèi)管道井安安安裝合理，與墻墻體間隙處處理到位位前室消防栓安裝裝裝，消防設(shè)施施配備備齊全轎廂廂門干凈整整整潔，無劃痕，轎廂內(nèi)粘貼貼物業(yè)溫馨馨提示及電梯準運運證轎廂內(nèi)側(cè)用木板板板成品保保護，轎轎廂頂干凈凈整潔，照照明明亮公共部分--樓樓樓梯間、走走廊廊交房條件：樓梯間：1、頂棚：白色色色內(nèi)墻涂料料；2、墻面：白色色色內(nèi)墻涂料料；3、地面：水泥泥泥砂漿收光光；；4、踢腳：灰色色色涂料。走廊：1、頂棚：白色色色內(nèi)墻涂料料；2、墻面：白色色色內(nèi)墻涂料料；3、地面：瓷磚磚磚面層+瓷磚磚踢腳；；質(zhì)量標準要求：：：1、頂板、墻面面面膩子應(yīng)平平整整、堅實實、牢牢固、無無粉化化（用手手摩擦擦不應(yīng)有有掉灰灰）、無無氣泡泡、無開開裂；；2、陰陽角要順順順直、不可可歪歪扭或彎彎曲；；3、樓梯踏步及及及休息平臺臺要要收光，踏踏步步不得出出現(xiàn)大大小頭，觀觀感感要好；；4、欄桿固定周周周邊不得露露縫縫隙，成成活時時此類周周邊要要找細活活；5、踢腳上下邊邊邊沿要平直直，觀觀感要好好；6、地面無空鼓鼓鼓開裂、無無污污染。樓梯間扶手、護護護欄安裝裝，踏步護角可采用用成品護護角樓梯間15cmmm高踢腳線線采采用灰色色涂料料，樓層層標識識安裝高高度：：距離地面3000-55000mm的高度度頂層平臺必須做做做擋水線，梯段必須做做滴水線線，且寬厚度一一致致、表面平整整、顏顏色一致致安全出口警示牌牌牌安裝位位置正正確機電安裝部分機電安裝部分給水、排排水水、采暖暖交房條件：每戶設(shè)一處上水水水點，廚廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間預(yù)預(yù)留上上下水。集中供熱，地暖暖暖無滲漏漏。質(zhì)量標準要求：：：1、戶內(nèi)排水管管管安裝牢固固，坡坡向正確確、部部件齊全全，支支架間距距符合合要求；；管道道接口嚴嚴密無無滲漏，管管道道暢通，不不堵堵塞；管管道表表面潔凈凈無劃劃傷及碰碰傷；；2、戶內(nèi)采暖管管管道安裝牢牢固固，橫平平豎直直、部件件齊全全，接口口嚴密密無滲漏漏，支支架間距距符合合要求；；管道道表面潔潔凈無無劃傷及及碰傷傷，分水水器清清潔干凈凈無損損傷；3、強調(diào)固定牢牢牢靠、橫平平豎豎直，施施工注注意成品品保護護，交房房前清清潔干凈凈；排水管按設(shè)計要要要求進行行找坡坡交房前將管線保保保護膜清清理干干凈，確保保管線干凈凈整潔無污污污染明裝管線橫平豎豎豎直，清理理干凈地暖分水器衛(wèi)生間暖氣片，管管線線走墻內(nèi)內(nèi)廚房燃氣管道及及及燃氣表表安裝裝，表面清清理理干凈，無遮擋開關(guān)關(guān)插插座現(xiàn)象排水管用透明膠膠膠封堵密實實，有條件的采采用成品封封封堵，美觀觀大大方整潔風道止回閥洞口口口高度高于于排水水平平平管，不安裝止止回閥閥；阻火圈安安裝完完成電井內(nèi)橋架安裝裝裝垂直穩(wěn)固固各類開關(guān)箱安裝裝裝平整暖井內(nèi)各管道保保保溫施工工完成成，安裝分類類明確確水暖井內(nèi)管道排排排布整齊明確，管表表分戶明確機電安裝部分照明、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)、電視視、安安防交房條件：1、有線電視入入入戶，網(wǎng)絡(luò)絡(luò)留留預(yù)埋管管、電電源開關(guān)關(guān)、插插座，白白熾燈燈等安裝裝到位位；2、多媒體箱、室室室內(nèi)對講講分機機位置、標高正確確；；3、所有燈位居居居中布置；；4、同一平面內(nèi)內(nèi)內(nèi)插座保持持水水平標高高；質(zhì)量標準要求：：：1、戶內(nèi)強弱電電電箱安裝牢牢固固，位置置正確確，部件件齊全全；箱體體開孔孔與導(dǎo)管管管徑徑適配，箱箱蓋蓋緊貼墻墻面表表面無劃劃傷及及碰傷；；2、箱內(nèi)配線整整整齊，無絞絞接接現(xiàn)象。墊墊圈圈下螺絲絲兩側(cè)側(cè)壓的導(dǎo)導(dǎo)線截截面積相相同，同同一端子子上導(dǎo)導(dǎo)線連接接不多多于2根，防防松墊圈圈等零零件齊全全；3、箱內(nèi)開關(guān)動動動作靈活可可靠靠，箱內(nèi)內(nèi)接線線整齊，回回路路編號齊齊全，標標識正確確；4、預(yù)埋的燈頭頭頭盒、轉(zhuǎn)線線盒盒蓋板安安裝到到位、標標高一一致，標標示清清晰；預(yù)預(yù)埋的的穿墻（梁梁）套套管管口口圓滑滑、管內(nèi)內(nèi)干凈凈、標高高一致致，標示示清楚楚；同一墻面開關(guān)插插插座標高統(tǒng)統(tǒng)一多媒體箱與墻面面面平齊；住住戶戶強弱電電箱安裝高高度合理，表面面清理干凈凈凈箱內(nèi)開關(guān)靈活可可可靠，接線線整齊，回路編號號齊全全，表示正確確；安安裝橫平豎豎直，箱體體表面干凈整潔可視對講安裝高高高度合理，可正正常使用室外部分屋面部分--地地地面交房條件：1、不上人屋面面面為細石砼砼收收光；2、上人屋面為為為地磚面層層。質(zhì)量標準要求：：：1、地面無開裂裂裂、起砂、無無漏管，找坡坡合理；2、成活要均勻勻勻、色澤一一致致；3、地磚排布整整齊齊合理，無破破損損。屋面部分--墻墻墻面交房條件：1、機房層與大大大墻同面的的做做法同外外墻做做法，其其余外外墻刷外外墻涂涂料；2、女兒墻內(nèi)側(cè)側(cè)側(cè)及其他朝朝內(nèi)內(nèi)墻面刷刷外墻墻涂料。質(zhì)量標準要求1、墻面平整；；；2、涂料飾面必必必須平整、涂涂料色澤、外外觀效果必須須均勻，無疙疙瘩、無網(wǎng)格格布網(wǎng)格印、無無刷子印等做做工粗糙現(xiàn)象象，如有則必必須堅決整改改。3、交接面必須須須順直、清清晰晰、干凈凈利落落。尤其其是線線條、滴滴水線線等必須須繃直直。4、突出線腳等等等陰陽角要要順順直，不不可彎彎彎曲曲曲。上人屋面采用地地地磚面層層，機房層與大墻同面面的做法同外外墻做法，其余余外墻刷外外墻涂料排氣管留設(shè)屋面排風道出口口口，注意意與完完成面的的高度度控制女兒墻壓頂坡向向向內(nèi)側(cè)，避避雷帶安裝裝順順直屋面排氣管機房層爬梯建議議議采用后后安裝裝方法，膨膨脹螺栓固固定定，減少施施工難難度提高高安裝裝質(zhì)量女兒墻內(nèi)側(cè)刷外外外墻涂料屋檐下滴水線安安安裝到位室外部分—外立立立面交房條件：外墻真石漆、外外外墻涂料料、干干掛石材材或一一體化板板，做做法及顏顏色按按照圖紙紙設(shè)計計要求施施工。質(zhì)量標準要求：：：1、陽光照射下下下距離30米米觀察，線線條條順直，大大面面無波浪浪及凹凹凸不平平，外外墻真石石漆（液液態(tài)花崗崗巖漆漆）與一一體化化板交界界位置置要橫平平豎直直；2、外墻上不可可可遺留鋼筋筋頭頭、