中央空調維保服務協(xié)議1篇

1/1中央空調維保服務協(xié)議(菁華1篇)中央空調維保服務協(xié)議1甲方:

乙方:

依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律規(guī)定，甲乙雙方經友好協(xié)商，就中央空調維保事宜達成一致，同意簽訂本合同按雙方的約定履行。

一、合同標準

乙方受甲方委托，為其在用的____牌中央空調提供有償?shù)木S保服務。維保范圍為：主機、末端、整個系統(tǒng)的維護保養(yǎng)。

二、維保期限：

整個工程包工包料(壓縮機、電腦板、風機除外)全部費用為：____元，保修期為____個月

三、付款方式：

合同簽章后，甲方應先付全款的____%，即____元，作為運轉資金，保修完畢余款一次付清。

四、維保服務標準及內容：

嚴格按照美的中央空調維護保養(yǎng)手冊，進行中央空調維護保養(yǎng)。

具體內容如下：

主機系統(tǒng)及管線定期進行一次檢漏處理。

電氣、檢查堅固接線接頭、主電源。

控制電源。

壓縮機電動機。

排風機電動機。

測量絕緣電阻、配電線纜。

電加熱器。

測量直流電阻、各種傳感器。

正常使用時檢查溫度及壓力。

化霜出水。

正常使用檢查開關閥門、溫控開關。

電磁閥、高壓閥、低壓閥。

定期梳整肋片。

定期清洗肋片。

定期清洗過濾器。

五、甲方責任：

1、為乙方中央空調維保工作提供方便。

六、乙方責任

1、嚴格按公司中央空調維保手冊向甲方提供中央空調維保服務。

2、接受甲方監(jiān)督，確保服務到位。

3、在接到甲方報修通知后24小時內趕到現(xiàn)場(特殊情況、2小時之內到達)。

七、合同終止：

A、在以下情況之一甲方有權以書面形式通知乙方終止合同：

1、甲方提供有關產權變更證明。

2、維保項目沒有按期、按質全面履行超過一季，并經南京市權威鑒定確實存在問題。

3、甲方由于不可抗力的原因無法履行合同。

B、在以下情況之一乙方有權以書面形式通知甲方終止合同：

1、業(yè)權變更。

2、乙方由于不可抗力原因無法履行合同。

3、如甲方陷破產、清盤(合并或重組除外)或未能償還應付的債務。

八、違約責任：

1、若甲方違約：應向乙方支付一年內的所欠款項，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同。

2、若乙方違約：應退還甲方所付的定金，甲方有權要求乙方繼續(xù)履行合同。

九、其它約定事項：

1、如果因第三方修理美的中央空調造成的損失乙方不承擔責任。

2、合同未盡事宜雙方友好協(xié)商解決。

十、本合同一式兩份，雙方各持一份,自雙方簽字蓋章起成立，并依法生效。

甲方：____乙方：__

__年__月__日

中央空調維保服務協(xié)議(菁華1篇)擴展閱讀

中央空調維保服務協(xié)議(菁華1篇)（擴展1）

——中央空調維保合同模板集合五篇(菁華1篇)

中央空調維保合同模板集合五篇1甲方：

乙方：

為了保證甲方中央空調設備系統(tǒng)安全、正常、高效的運行，甲方委托乙方對中央空調系統(tǒng)設備進行專業(yè)維護，檢查和保養(yǎng)。甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》，經友好協(xié)商達成本協(xié)議，雙方共同遵守。

一、甲方空調設備型號及數(shù)量

二、服務方式

乙方對甲方的空調系統(tǒng)進行維保。乙方負責空調機組的正常使用，通過對甲方空調系統(tǒng)的日常維護以及維修等服務，使甲方設備正常、安全的運行。在合同期內，空調系統(tǒng)及末端所有零部件在使用中發(fā)生損壞，如需更換配件，乙方應在五日內提供配件并更換，配件費用由甲方承擔?？照{所需耗材費用及更換次數(shù)由甲方負擔及確定(乙方保證以最優(yōu)惠的價格提供給甲方)。

三、乙方提供的服務項目

定期巡視及日常維護

乙方須定期(每年兩次，分別為制冷季、供暖季開始前1個月)為甲方提供維護保養(yǎng)，內容包括：

主機系統(tǒng)

檢查主機運行壓力(高壓，低壓)是否正常，并根據(jù)當時的環(huán)境溫度對壓、力進行適當?shù)恼{節(jié);

檢查壓縮機的三相繞組是否*衡，繞組的絕緣是否可靠。

進行過熱度的測試，判斷系統(tǒng)的運行效率是否能夠達到指定的性能指標。

壓縮機工作時的聲音是否有異常，以判定系統(tǒng)的潤滑程度。

控制系統(tǒng)：檢查主機操控屏是否正常，各設置參數(shù)是否正確，查看歷史報警記錄對報警內容進行分析消除隱患。

蒸發(fā)器：檢查蒸發(fā)器是否清潔，如有污垢用藥劑清洗，保證足夠的熱交換量。

末端系統(tǒng)

檢查風盤管運轉是否正常，有無異常噪音，進出風是否正常。

電路

檢查系統(tǒng)供電主電源及各末端支路的各相電壓，電流：

檢查所有的接觸器，接觸是否可靠、檢測吸合的瞬間電流，對各接點進行緊固，確保安全;

對控制線路進行檢測，確?？刂频撵`敏。

對各種的系統(tǒng)保護功能進行檢測，(例如高壓保護，低壓保護，過熱保護，相續(xù)保護等)保證空調系統(tǒng)的安全運轉。

循環(huán)水系統(tǒng)

檢查循環(huán)水系統(tǒng)是否滿足系統(tǒng)要求。

每次巡檢完畢后需填寫巡檢報告，由雙方現(xiàn)場負責人簽字、備案(雙方各執(zhí)一份)。

特殊維護

對于由于特殊原因、非正常因素引起的空調系統(tǒng)故障，對空調進行調試、檢修工作需由熟練的制冷工程技術人員進行操作。

加注冷凍油

當需加注冷凍油時加注冷凍油。

加注制冷劑

當有氟量損失時應補充制冷劑。。

調整熱力膨脹閥

遇故障時的維修

在維修保險期內，空調機所有零部件，正常使用下發(fā)生損壞，由乙方負責更換，配件費用由甲方承擔。維修前向甲方提交維修方案及費用清單，甲方簽字(蓋章)確認后進行作業(yè);維修后向甲方匯報處理結果，提交維修工作卡，由甲方簽字并留存?zhèn)浒浮?/p>

在設備使用過程中存在的使用上的問題，乙方應解釋清楚，指導正確使用，并提出合理化建議。

響應時間及承諾

甲方在日常工作中發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)出現(xiàn)故障應及時通知乙方，乙方在得到通知后應在8小時內到達現(xiàn)場進行故障處理。

乙方維保工作中，甲方應予以積極配合，為乙方工作提供便利條件。

維保工作如需更換零配件，乙方應在最短時間內提供零配件并更換，配件費用由甲方承擔。

四、收費標準

五、維保期限

空調委托維修保險及維護保養(yǎng)期限為：年。時間從合同簽訂日的第二天起壹年內有效。合同期滿后，雙方經雙方友好協(xié)商可續(xù)簽。

六、付款方式：

每年的保養(yǎng)維修費用甲方需在合同簽署生效后付給乙方全款金額的5%，余款于年度維保作業(yè)第二次巡檢前一周內付清。

合同期內，所有洽商及合同以外的工程費用，由甲方代表簽字蓋章后實時結算。

七、雙方的權利及義務

甲方的權利和義務

甲方應及時按合同向乙方支付維保費。

向乙方提供空調設備相關資料、圖紙和工作記錄檔案。

為乙方維護人員正常作業(yè)提供便利條件。

乙方的權利及義務

乙方按照甲方認可的條款和項目對地源熱泵系統(tǒng)進行定期維護、檢修。

乙方每次定期作業(yè)完后填寫報告單，雙方簽字并存檔，作為巡檢依據(jù)。

在維保作業(yè)期間，如有需更換的零部件，乙方須報請甲方確認，零部件費用由甲方承擔。

乙方維護人員必須嚴格遵守工作現(xiàn)場通信安全，保密和技術安全規(guī)范。

對空調設備進行合同規(guī)定的維修、維護后，及時向甲方提交相應的報告。

乙方應為甲方建立客戶專用檔案，定期進行電話詢問或人員巡視。

八、初檢

雙方簽字蓋章，此協(xié)議生效后，乙方將在一周內開始合同規(guī)定的第一次巡檢，對巡檢發(fā)現(xiàn)的故障進行處理。但所涉及的在第一次巡檢時發(fā)現(xiàn)損壞的配件經甲方人員在場確認后，此類已在協(xié)議生效之前損壞的零配件的更換應由甲方承擔費用，乙方將以優(yōu)惠價格提供配件并更換，費用由甲方負擔。

九、合同期限及合同金額

合同期限：年月日至年月日

合同總金額人民幣:(大寫)：

十、本協(xié)議一式肆份。雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效應。

十一、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

甲方：乙方：

(蓋章)(蓋章)

負責人：負責人：

(簽字)(簽字)

日期：日期：

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中央空調維保服務協(xié)議(菁華1篇)（擴展2）

——中央空調維保協(xié)議書(菁華1篇)

中央空調維保協(xié)議書1甲方：

乙方：

為了保證甲方中央空調設備系統(tǒng)安全、正常、高效的運行，甲方委托乙方對中央空調系統(tǒng)設備進行專業(yè)維護，檢查和保養(yǎng)。甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》，經友好協(xié)商達成本協(xié)議，雙方共同遵守。

一、甲方空調設備型號及數(shù)量

二、服務方式

乙方對甲方的空調系統(tǒng)進行維保。乙方負責空調機組的正常使用，通過對甲方空調系統(tǒng)的日常維護以及維修等服務，使甲方設備正常、安全的運行。在合同期內，空調系統(tǒng)及末端所有零部件在使用中發(fā)生損壞，如需更換配件，乙方應在五日內提供配件并更換，配件費用由甲方承擔。空調所需耗材費用及更換次數(shù)由甲方負擔及確定(乙方保證以最優(yōu)惠的價格提供給甲方)。

三、乙方提供的服務項目

定期巡視及日常維護

乙方須定期(每年兩次，分別為制冷季、供暖季開始前1個月)為甲方提供維護保養(yǎng)，內容包括：

主機系統(tǒng)

檢查主機運行壓力(高壓，低壓)是否正常，并根據(jù)當時的環(huán)境溫度對壓、力進行適當?shù)恼{節(jié);

檢查壓縮機的三相繞組是否*衡，繞組的絕緣是否可靠。

進行過熱度的測試，判斷系統(tǒng)的運行效率是否能夠達到指定的性能指標。

壓縮機工作時的聲音是否有異常，以判定系統(tǒng)的潤滑程度。

控制系統(tǒng)：檢查主機操控屏是否正常，各設置參數(shù)是否正確，查看歷史報警記錄對報警內容進行分析消除隱患。

蒸發(fā)器：檢查蒸發(fā)器是否清潔，如有污垢用藥劑清洗，保證足夠的熱交換量。

末端系統(tǒng)

檢查風盤管運轉是否正常，有無異常噪音，進出風是否正常。

電路

檢查系統(tǒng)供電主電源及各末端支路的各相電壓，電流：

檢查所有的接觸器，接觸是否可靠、檢測吸合的瞬間電流，對各接點進行緊固，確保安全;

對控制線路進行檢測，確?？刂频撵`敏。

對各種的系統(tǒng)保護功能進行檢測，(例如高壓保護，低壓保護，過熱保護，相續(xù)保護等)保證空調系統(tǒng)的安全運轉。

循環(huán)水系統(tǒng)

檢查循環(huán)水系統(tǒng)是否滿足系統(tǒng)要求。

每次巡檢完畢后需填寫巡檢報告，由雙方現(xiàn)場負責人簽字、備案(雙方各執(zhí)一份)。

特殊維護

對于由于特殊原因、非正常因素引起的空調系統(tǒng)故障，對空調進行調試、檢修工作需由熟練的制冷工程技術人員進行操作。

加注冷凍油

當需加注冷凍油時加注冷凍油。

加注制冷劑

當有氟量損失時應補充制冷劑。。

調整熱力膨脹閥

遇故障時的維修

在維修保險期內，空調機所有零部件，正常使用下發(fā)生損壞，由乙方負責更換，配件費用由甲方承擔。維修前向甲方提交維修方案及費用清單，甲方簽字(蓋章)確認后進行作業(yè);維修后向甲方匯報處理結果，提交維修工作卡，由甲方簽字并留存?zhèn)浒浮?/p>

在設備使用過程中存在的使用上的問題，乙方應解釋清楚，指導正確使用，并提出合理化建議。

響應時間及承諾

甲方在日常工作中發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)出現(xiàn)故障應及時通知乙方，乙方在得到通知后應在8小時內到達現(xiàn)場進行故障處理。

乙方維保工作中，甲方應予以積極配合，為乙方工作提供便利條件。

維保工作如需更換零配件，乙方應在最短時間內提供零配件并更換，配件費用由甲方承擔。

四、收費標準

五、維保期限

空調委托維修保險及維護保養(yǎng)期限為：年。時間從合同簽訂日的第二天起壹年內有效。合同期滿后，雙方經雙方友好協(xié)商可續(xù)簽。

六、付款方式：

每年的保養(yǎng)維修費用甲方需在合同簽署生效后付給乙方全款金額的50%，余款于年度維保作業(yè)第二次巡檢前一周內付清。

合同期內，所有洽商及合同以外的工程費用，由甲方代表簽字蓋章后實時結算。

七、雙方的權利及義務

甲方的權利和義務

甲方應及時按合同向乙方支付維保費。

向乙方提供空調設備相關資料、圖紙和工作記錄檔案。

為乙方維護人員正常作業(yè)提供便利條件。

乙方的權利及義務

乙方按照甲方認可的條款和項目對地源熱泵系統(tǒng)進行定期維護、檢修。

乙方每次定期作業(yè)完后填寫報告單，雙方簽字并存檔，作為巡檢依據(jù)。

在維保作業(yè)期間，如有需更換的零部件，乙方須報請甲方確認，零部件費用由甲方承擔。

乙方維護人員必須嚴格遵守工作現(xiàn)場通信安全，保密和技術安全規(guī)范。

對空調設備進行合同規(guī)定的維修、維護后，及時向甲方提交相應的報告。

乙方應為甲方建立客戶專用檔案，定期進行電話詢問或人員巡視。

八、初檢

雙方簽字蓋章，此協(xié)議生效后，乙方將在一周內開始合同規(guī)定的第一次巡檢，對巡檢發(fā)現(xiàn)的故障進行處理。但所涉及的在第一次巡檢時發(fā)現(xiàn)損壞的配件經甲方人員在場確認后，此類已在協(xié)議生效之前損壞的零配件的更換應由甲方承擔費用，乙方將以優(yōu)惠價格提供配件并更換，費用由甲方負擔。

九、合同期限及合同金額

合同期限：年月日至年月日

合同總金額人民幣:(大寫)：

十、本協(xié)議一式肆份。雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效應。

十一、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

甲方：乙方：

(蓋章)(蓋章)

負責人：負責人：

(簽字)(簽字)

日期：日期：

中央空調維保服務協(xié)議(菁華1篇)（擴展3）

——物業(yè)轄區(qū)中央空調系統(tǒng)維保規(guī)程(菁華1篇)

物業(yè)轄區(qū)中央空調系統(tǒng)維保規(guī)程1物業(yè)轄區(qū)中央空調系統(tǒng)維保規(guī)程

(七)

一、夏季中央空調工對中央空調日常維修保養(yǎng):

1、中央空調值班員每隔兩小時按《中央空調機組運行日志》項目巡檢。

2、中央空調樓層巡視員按《中央空調樓層巡視記錄表》項目巡檢。

3、中央空調系統(tǒng)出現(xiàn)緊急故障時,中央空調工應按《中央空調異常情況處置》及時排除故障。

二、冬季側重對中央空調整個夏季運行中出現(xiàn)的問題進行整改和維修。

1、各樓層新風機緊固、清潔衛(wèi)生、過濾網損壞修復。

2、空調水泵、電機、起動柜檢查保養(yǎng)、檢測電機電阻值和絕緣值。

3、排放空調冷卻水、冷凍水、清洗冷卻塔、排污、進水、放藥、走泵。

4、閥門保養(yǎng)、密封件加注機油。

根據(jù)實際情況對部份閥門解體維保。

5、管道、冷卻塔、水泵、電機、冷水機組閥門等油漆。

6、樓層房間風機盤管濾網清洗。

7、每年4月底前對大樓中央空調(包括房間分體空調)進行一次試運,保證中央空調系統(tǒng)完好,做好開機待命工作。

三、中央空調的大型修理及保養(yǎng)由委托保養(yǎng)單位完成

1、冷水機組維修養(yǎng)護水冷式制冷機中的冷凝器、蒸發(fā)器,每半年由制冷空調的維修組進行一次清潔養(yǎng)護。

清洗后檢查是否漏水。

檢查螺絲、螺栓、螺母及接頭緊密性。

壓縮機每年進行一次檢測、保養(yǎng)。

檢測保養(yǎng)內容包括:檢查壓縮機的油位、油色,檢查制冷系統(tǒng)內是否存有空氣。

檢查壓縮機和各項參數(shù)是否在正常范圍內。

檢查壓縮機運轉時是否有異常的噪聲和振動。

檢查壓縮機是否有異常的氣味。

通過各項檢查確定壓縮機是否有故障,視情況進行維修更換。

2、冷卻塔的維修養(yǎng)護制冷空調維修組每半年對冷卻塔進行一次清潔保養(yǎng)。

檢查冷卻塔電機,其絕緣電阻應不低于Ω。

檢查電機風扇轉動是否靈活,風葉螺栓緊固,轉動是否有振動,制塔壁有無阻滯現(xiàn)象。

檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重。

檢查布水器布水是否均勻。

檢查補水浮球閥動作是否可靠。

檢查冷卻塔架,金屬塔架每兩年涂漆一次。

3、風機盤管的維修養(yǎng)護制冷空調維修組每半年對風機盤管進行一次清潔養(yǎng)護。

檢查風機轉動是否靈活。

對于帶動風機的電機,用500V搖表檢測線圈絕緣電阻,應不低于Ω。

檢查電容是