鄭州升龍國(guó)際中心綜合體項(xiàng)目營(yíng)銷競(jìng)標(biāo)報(bào)告學(xué)習(xí)

鄭州升龍國(guó)際中心綜合體項(xiàng)目營(yíng)銷競(jìng)標(biāo)報(bào)告學(xué)習(xí)總體戰(zhàn)略綱要一、市場(chǎng)掃描二、整體運(yùn)營(yíng)三、項(xiàng)目定位四、項(xiàng)目構(gòu)建五、全面啟動(dòng)一、城市掃描（一）大鄭州走勢(shì)（二）發(fā)現(xiàn)“二七”（三）聚焦小李莊第一、鄭州城市地位第二，鄭州進(jìn)入“新城市發(fā)展時(shí)代”未來城市規(guī)劃的“一心四城、兩軸一帶及網(wǎng)絡(luò)化城鎮(zhèn)體系”確定鄭州市的發(fā)展方向，二七區(qū)正處于“一心”的黃金節(jié)點(diǎn).（一）大鄭州走勢(shì)首先，鄭州作為中部崛起的“領(lǐng)頭羊”，正在成為“區(qū)域性中心城市”；其次，鄭州作為河南省省會(huì)，是中原城市群發(fā)展戰(zhàn)略中的核心領(lǐng)導(dǎo)者。

新世紀(jì)，鄭州啟動(dòng)更宏偉的戰(zhàn)略

——區(qū)域中心城市開發(fā)工程——城中村改造標(biāo)志著鄭州進(jìn)入了同城聯(lián)動(dòng)，共同繁榮的新階段！城中村改造使得城區(qū)建設(shè)再上新臺(tái)階?。ǘ┌l(fā)現(xiàn)“二七”百年二七區(qū)

“中心城市”的核心1906年起，隨鄭州的出現(xiàn)二七區(qū)便已存在；經(jīng)過近百年的發(fā)展，二七區(qū)和核心地位更是不可撼動(dòng)！獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，合理的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，特有的商貿(mào)經(jīng)濟(jì)為城市發(fā)展做出了不可磨滅的貢獻(xiàn)。二七廣場(chǎng)——巨鱷爭(zhēng)斗，品牌云集；鄭州市的商業(yè)中心，商貿(mào)城市的集中體現(xiàn).鄭州火車站——全國(guó)最大的鐵路樞紐站馬寨食品工業(yè)園區(qū)二七區(qū)服裝工業(yè)園——

產(chǎn)業(yè)云集，發(fā)展動(dòng)力，城市南擴(kuò)引力!二七區(qū)服裝工業(yè)園馬寨食品工業(yè)園區(qū)新密本案二七廣場(chǎng)傳承歷史，繼往開來二七廣場(chǎng)：二七塔，鄭州的名片

傳統(tǒng)商業(yè)與現(xiàn)代商業(yè)交相輝映的中原商業(yè)形象

以二七塔為圓心的二七商圈優(yōu)勢(shì)突出，商業(yè)“風(fēng)水寶地”，聞名全國(guó)的商戰(zhàn)就發(fā)生在這里發(fā)生。匯集了北京華聯(lián)、大商新瑪特、世紀(jì)聯(lián)華、鄭州百貨大樓，沃爾瑪旗艦店、美國(guó)時(shí)代華納影城等知名商家。鄭州市火車站

連貫東西、通達(dá)南北，貿(mào)易集散地全國(guó)最大的鐵路樞紐站，京廣、隴海兩條鐵路大動(dòng)脈在境內(nèi)交匯。以此為依托的服裝，小商品批發(fā)中心等專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)70余個(gè)，已成為全國(guó)聞名的物流配送中心，已經(jīng)是中原乃至全國(guó)的貿(mào)易集散地！二七區(qū)服裝工業(yè)園馬寨食品工業(yè)園區(qū)新密二七工業(yè)園區(qū)

二七南區(qū)發(fā)展的引領(lǐng)者占地1000余畝的馬寨食品工業(yè)園區(qū)，占地400畝的二七服裝工業(yè)園區(qū)與侯寨建材工業(yè)基地共同構(gòu)成二七南區(qū)的工業(yè)園區(qū)。形成與新密一體化的呼應(yīng)著，中原城市群建設(shè)的推進(jìn)者！

本案應(yīng)為“二七商圈”與“工業(yè)園區(qū)，新鄭一體化”之間的聯(lián)接架起通達(dá)的橋梁；二七區(qū)服裝工業(yè)園馬寨食品工業(yè)園區(qū)新密本案二七廣場(chǎng)城市發(fā)展的中流砥柱城市西南區(qū)的橋頭堡！結(jié)論：鄭州--新密、新鄭一體化的黃金節(jié)點(diǎn)二七區(qū)鄭州城市形象代言者中原城市發(fā)展的核心區(qū)域商貿(mào)鄭州的集中體現(xiàn)“二七”不僅是鄭州的二七，其具備輻射中原城市群的特殊地位，將為未來發(fā)展起到強(qiáng)有力的支撐作用！本項(xiàng)目位于二七區(qū)的小李莊，必將在“新城市發(fā)展時(shí)代”發(fā)揮她強(qiáng)大的作用！是鄭州城區(qū)南區(qū)最大的一座金礦34萬平方米的小李莊總建筑體量120萬平米的城市綜合體鄭州市的超級(jí)大盤是鄭州核心區(qū)域重要的組成部分（三）聚焦本案政策引擎：引：《鄭州城市規(guī)劃文本》中第三十七條市級(jí)購(gòu)物中心空間布局明確提出：小李莊組團(tuán)購(gòu)物副中心，結(jié)合原有商業(yè)中心擴(kuò)建配套完善的購(gòu)物副中心。良好的挈機(jī)為本項(xiàng)目的發(fā)展提供了有利的政策依據(jù)。本案未來發(fā)展研判在鄭州西南區(qū)需要一個(gè)區(qū)域性核心時(shí)，小李莊的改造就不得不迎合城市發(fā)展的契機(jī)了。

從隴海路到航海路，從航海路到南三環(huán)與南水北調(diào)，以至再向南的二七工業(yè)園區(qū)、甚至新鄭與鄭州的一體化，小李莊區(qū)域因城市大幅擴(kuò)展而成為鄭州西南區(qū)中央城區(qū)的大勢(shì)初現(xiàn)。本案——不能僅滿足于“建筑體量上的大盤”，不能僅滿足于“鄭州市的第一盤”，不能僅滿足于“商業(yè)、寫字樓、酒店、住宅所形成的多業(yè)態(tài)城市綜合體”，應(yīng)該有更高的目標(biāo)，更遠(yuǎn)大的理想！是新一輪城區(qū)開發(fā)的代表、經(jīng)營(yíng)城市的新亮點(diǎn)。是西南區(qū)“城中村”改造工程戰(zhàn)略的重要著力點(diǎn)。是城市西南區(qū)域綜合開發(fā)的重要組成。對(duì)于鄭州，本案是：以區(qū)政府為核心的輻射周邊的“新中心”。是二七區(qū)域調(diào)整和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的重要跳板。二七區(qū)的“新客廳”與“新名片”。對(duì)于二七區(qū)，本案是：對(duì)于尚錦，本案是：尚錦品塑造的最佳杠桿！尚錦品牌從開發(fā)開始就塑造出全新的城市運(yùn)營(yíng)商品牌。尚錦獲取更大資源的最好跳板！拉開城市南區(qū)城中村改造序幕，尚錦天時(shí)地利兼具，本案將成為尚錦的一張“王牌”，為下一步“城中村”的改造，新城區(qū)的運(yùn)營(yíng)提供出實(shí)力的實(shí)證和品牌的保障.尚錦打造的一張“黃金名片”!

通過本案，進(jìn)一步推動(dòng)城市化的進(jìn)程，政治效益和經(jīng)濟(jì)效益兼得。更能體現(xiàn)政府要求，讓“政府、企業(yè)、老百姓”滿意。我們，無權(quán)選擇平庸歷史使命無法推卸，首座城市副中心，由此誕生!環(huán)顧國(guó)際大都會(huì)，成功案例屢見不鮮東京最著名的舊城改造項(xiàng)目，基于對(duì)以前城市結(jié)構(gòu)的反思，六本目新城為未來城市提供了一個(gè)典范，再次塑造一座城，形成東京最大的副中心之一。六本木新城通過超高層、高層、小高層和多層的和諧構(gòu)筑，形成了一個(gè)集辦公、商業(yè)、住宅為一體的綜合型建筑，充分利用現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施，為人們描述了一個(gè)“置身其中，生活無憂”的全程生活模式。六本目試圖為未來城市的發(fā)展模式作出示范性功能的努力，使之成為2003年發(fā)達(dá)國(guó)家中最引人矚目的項(xiàng)目之一。同時(shí)，它也實(shí)現(xiàn)著提升整個(gè)城市甚至國(guó)家魅力的宣言。東京副中心——六本木新城五角場(chǎng)地區(qū)位于上海東北部，泛指五角場(chǎng)環(huán)島周邊輻射區(qū)域，它與徐家匯、花木、真如并稱為上海四大城市副中心區(qū)之一。規(guī)劃中的五角場(chǎng)核心地區(qū)，主要建設(shè)商業(yè)、辦公設(shè)施，未來將形成商業(yè)、體育、文化、辦公四大活動(dòng)圈。上海副中心——楊浦五角場(chǎng)

隨著軌道交通八號(hào)線、中環(huán)線工程的建設(shè)，加上原有的公共交通設(shè)施，五角場(chǎng)地區(qū)已成為上海東北角的一顆璀璨明珠。鄭州首座城市副中心，由此改寫城市版圖，推進(jìn)鄭州脈動(dòng)！鄭州副中心——xxx完美藍(lán)圖規(guī)劃中……二、整體運(yùn)營(yíng)（一）界定企業(yè)角色（二）創(chuàng)新思維模式（三）制定商業(yè)模式

明天的尚錦將通過對(duì)城市運(yùn)營(yíng)的成功運(yùn)作，一舉成為“中原城市第一運(yùn)營(yíng)商”，成為中國(guó)之中的中部城市運(yùn)營(yíng)典范。企業(yè)的明天將向哪里去？（一）界定企業(yè)角色我們是面向未來的，更是面向中國(guó)的！作為城市運(yùn)營(yíng)商，我們需要做些什么？a.戰(zhàn)略策劃與總體規(guī)劃b.主干道路與景觀等基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)c.總體品牌推廣與傳播d.搭建平臺(tái)/招商引資/資源整合e.城區(qū)總體管理與服務(wù)多重復(fù)合型城市運(yùn)營(yíng)商的構(gòu)建作為一個(gè)城市運(yùn)營(yíng)商，他一定是一個(gè)復(fù)合型開發(fā)商——旅游開發(fā)商業(yè)物業(yè)開發(fā)教育類開發(fā)住宅開發(fā)管理服務(wù)主題性旅游地產(chǎn)開發(fā)包括寫字樓，購(gòu)物中心、商務(wù)酒店非住宅類開發(fā)引入國(guó)際知名的教育機(jī)構(gòu)精品住宅開發(fā)引進(jìn)品牌管理服務(wù)商(二)創(chuàng)新思維方式經(jīng)營(yíng)城市的開發(fā)新理念超越習(xí)慣性的房地產(chǎn)項(xiàng)目思維，把注意力轉(zhuǎn)移到如何促使土地升值和城市升值上，即由單純的房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)思維，轉(zhuǎn)向“資源—資產(chǎn)—資金—資本”的城市經(jīng)營(yíng)思維。新理念下的開發(fā)策略產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入引擎拉動(dòng)縱深開發(fā)震撼啟動(dòng)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入：建立在城市副中心的高度上，集合寬泛的城市產(chǎn)業(yè)思維，積極整合、培育產(chǎn)業(yè)鏈，使城區(qū)具備造血機(jī)能，完成可持續(xù)的良性發(fā)展;引擎拉動(dòng)：要超越常規(guī)社區(qū)的配套思維，選擇富有拉動(dòng)性和關(guān)聯(lián)性的引擎，事半功倍的推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā);縱深開發(fā)：要超越“地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)”的短線思維，建立“城市運(yùn)營(yíng)”的長(zhǎng)線思維;震撼啟動(dòng)：要超越“隨市而動(dòng)”的常規(guī)思維，適度超前，創(chuàng)造市場(chǎng)，大手筆，高起點(diǎn)，震撼啟動(dòng)。思維流程示意圖項(xiàng)目總體定位項(xiàng)目模塊（功能板塊）可選擇的N個(gè)潛在資源項(xiàng)目引擎不能改變隨機(jī)而變(三)制定商業(yè)模式1、保障項(xiàng)目成功操作的四道“防火墻”Ａ．通過統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一策劃，使土地獲得更大的升值；Ｂ．通過對(duì)不同性質(zhì)的項(xiàng)目采取多種合作方式（如提供信貸擔(dān)保、直接投資等），保障項(xiàng)目基本品質(zhì)；Ｃ．通過統(tǒng)一城市配套，運(yùn)作優(yōu)良資產(chǎn)；Ｄ．通過統(tǒng)一強(qiáng)勢(shì)宣傳，獲得品牌沉淀。２、主題式情景商業(yè)模式如今，“主題化”是集中式商業(yè)發(fā)展的一個(gè)必然趨勢(shì)，從吉隆坡的埃及主題“綠野仙蹤”Ｍall到北京的首個(gè)電影主題商業(yè)街“首地大峽谷”，主題式商業(yè)以其無可比擬的“強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)和生命力”席卷世界風(fēng)潮，迅速領(lǐng)銜中國(guó)市場(chǎng)。主題式商業(yè)是一種將規(guī)劃設(shè)計(jì)與特定氛圍相結(jié)合的商業(yè)模式。它根據(jù)不同年齡段的人群消費(fèi)特征和需求特征來配置與其相對(duì)應(yīng)的商業(yè)主題，再在主題中設(shè)置業(yè)態(tài)板塊，從而為消費(fèi)者帶來豐富而新奇的購(gòu)物感受。二層“青春時(shí)尚”主題的女裝品牌區(qū)三層“兒童城堡”3、領(lǐng)先城市的功能定位大都市屬性的軟件配置通過商業(yè)街的情景營(yíng)造，空間布置，高科技應(yīng)用，人性化服務(wù)和優(yōu)化品牌組合等，構(gòu)筑一個(gè)輻射力廣、吸金力強(qiáng)的城市中心磁場(chǎng)。領(lǐng)先20年的硬件配置通過開放式商業(yè)空間、主題景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)街道室外化等多重硬件手段提升自身品質(zhì)，使商業(yè)建筑本身成為城市旅游的一個(gè)亮點(diǎn)。多維商業(yè)動(dòng)線通過平面交通和垂直交通構(gòu)筑人流量最大化的交通體系。注重豎向交通的易達(dá)性，促使人流由低向高運(yùn)動(dòng)。平面交通則做到無死角，無暗面，盡可能擴(kuò)充單店展示面，合理安排動(dòng)線寬度，巧妙降低物業(yè)公攤，以此形成最能刺激消費(fèi)欲望和最具投資價(jià)值的商業(yè)綜合體。完善業(yè)態(tài)組成基于“城市副中心”的高度，構(gòu)筑最具吸引力和包容性的多元業(yè)態(tài)互動(dòng)組合。建議劃分為七大業(yè)態(tài)：購(gòu)物……化妝品、珠寶、鞋帽、箱包、男女裝精品、品牌專賣等餐飲……各類特色小吃、品牌/連鎖餐飲、快餐店、主題餐廳等休閑……美容美發(fā)、運(yùn)動(dòng)健身、按摩足療、網(wǎng)吧、咖啡廳、茶舍等娛樂……電影院、KTV、酒吧、迪吧、電玩、俱樂部等科技……電子類產(chǎn)品、數(shù)碼產(chǎn)品等教育……各類私立培訓(xùn)學(xué)校（如少兒舞蹈、托福培訓(xùn)等）、專業(yè)書店、音像專賣等旅游……城市代表性特色建筑、主題式情景體驗(yàn)4、磁場(chǎng)式規(guī)劃設(shè)計(jì)專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理在招商成功開業(yè)經(jīng)營(yíng)后，應(yīng)由專業(yè)的商業(yè)管理機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行科學(xué)的、專業(yè)的、統(tǒng)一的管理服務(wù)，以此加快提升商家及投資者的投資回報(bào)期和回報(bào)率，保證長(zhǎng)期而穩(wěn)定的良性經(jīng)營(yíng)。定制式業(yè)態(tài)劃分

根據(jù)商業(yè)動(dòng)線和客群消費(fèi)特征，定制業(yè)態(tài)布局，以合理的人流導(dǎo)向、心理效應(yīng)，推動(dòng)整體成交比例。訂單式商業(yè)操作

商業(yè)的最佳操作流程無疑是“訂單式”操作，即項(xiàng)目施工前已基本完成主力店的招商，按照“市場(chǎng)研究—市場(chǎng)定位—主力店招商—項(xiàng)目施工、銷售—中小店鋪招商—開業(yè)籌備”的運(yùn)作模式，最大程度的滿足消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)商家的功能需要。5、公建運(yùn)營(yíng)模式建議主要思路——公建雖然投資較大，回報(bào)周期長(zhǎng)，但房地產(chǎn)項(xiàng)目回報(bào)周期短，兩者結(jié)合可“以短養(yǎng)長(zhǎng)”；對(duì)于我們而言，打造城市公建，一方面有助于健全城市副中心的板塊功能，另一方面便于塑造項(xiàng)目的獨(dú)有賣點(diǎn)，大大提升地塊升值，為項(xiàng)目的后期運(yùn)營(yíng)與人氣聚攬?zhí)峁┝私^對(duì)優(yōu)勢(shì)。房地產(chǎn)項(xiàng)目模塊示意圖人氣性公建功能性公建主要操作——在項(xiàng)目商業(yè)部分強(qiáng)化公建的投入，根據(jù)地塊特征，建議在東西兩端的商業(yè)部分個(gè)加入中國(guó)文化展館，青年極限運(yùn)動(dòng)館等，以此，全城吸納目標(biāo)客群，聚攬人氣。6、招商戰(zhàn)略

總方針：采取“招商先行”的策略，引進(jìn)一線品牌主力店，為本項(xiàng)目提供更大的附加值和利益點(diǎn)，同時(shí)進(jìn)行散戶招商，為后期銷售做好鋪墊工作。一般來講，招商工作中引進(jìn)大型主力店有以下幾種方式：1、租賃2、聯(lián)營(yíng)3、定向開發(fā)思路一：與主力店選擇適宜的合作方式

對(duì)于甲方而言，多用租賃、定向開發(fā)這兩種方式，根據(jù)本項(xiàng)目工程進(jìn)度選擇適宜我們的合作方式。關(guān)于租賃：對(duì)營(yíng)業(yè)面積較大的一線品牌，甲方通常會(huì)給予一定的優(yōu)惠政策，以吸引商家入駐。通常優(yōu)惠政策為：設(shè)免租期（據(jù)情形而定）免管理費(fèi)（一般為一到三年）免裝修期房租房租給予折扣優(yōu)惠（最終視雙方談判情況而定）關(guān)于定向開發(fā)：根據(jù)主力商家的特殊要求進(jìn)行施工，以便滿足商家的經(jīng)營(yíng)需求。思路二：商戶選擇的兩大原則合理篩選經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品：雖然進(jìn)行了一定的業(yè)態(tài)劃分，但如果同業(yè)態(tài)板塊內(nèi)的商家所經(jīng)營(yíng)商品的各類屬性過于重疊，將會(huì)激化同質(zhì)性競(jìng)爭(zhēng)，不利于長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)。合理搭配，避免產(chǎn)品單一化，保證進(jìn)駐商戶有足夠的經(jīng)營(yíng)空間；合理分配“長(zhǎng)短期收益”：有實(shí)力的長(zhǎng)期商戶，相對(duì)需要面積較大，租金較低；小商戶，缺乏實(shí)力保障，但單位租金較高。合理劃分“大小商戶”的比例，處理好長(zhǎng)期收益與短期收益的問題。思路三：商戶進(jìn)駐的三大要求1、知名或連鎖商戶

知名品牌商戶的進(jìn)駐能有效提升項(xiàng)目品位，吸引消費(fèi)人流，提供穩(wěn)定的租金收入。2、個(gè)性鮮明的特色商戶某些商戶個(gè)性鮮明，形象突出，易給消費(fèi)者留下深刻印象，豐富了項(xiàng)目的整體特色。3、能吸引人流量的商戶以能吸引大規(guī)模人流量的商戶，帶動(dòng)購(gòu)物增長(zhǎng)。三、項(xiàng)目定位（一）定位原則（二）總體定位高度：符合未來城市發(fā)展方向和戰(zhàn)略定位，富有前瞻性與權(quán)威性。深度：突出項(xiàng)目的規(guī)劃優(yōu)勢(shì)與產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，進(jìn)而強(qiáng)化其獨(dú)特性。廣度：要跳出地產(chǎn)做地產(chǎn)，從城市副中心的發(fā)展角度，全方位綜合考慮居住、商業(yè)、辦公、娛樂、休閑等多元化需求。戰(zhàn)略定位的原則應(yīng)該是:

我們不是社區(qū)，是城區(qū)！本案是以城市副中心為基礎(chǔ)的，由高知、高資人群核心構(gòu)成的，城市廣泛人口消費(fèi)支撐的，集多重城市功能為一體的新城區(qū)；本案是具有造血功能、孵化能力的城市有機(jī)體；項(xiàng)目的公眾形象:整體項(xiàng)目城市形象的表征性代言、主力型副中心、資源型商圈商業(yè)部分最富魅力的復(fù)合型經(jīng)濟(jì)高地和“財(cái)智樂園”住宅部分駐扎在硅谷之上的資源型豪宅公寓部分豐富多姿，永不制動(dòng)的“活力之城”辦公部分城市天際線商務(wù)最巔峰酒店部分五星級(jí)品牌酒店城市會(huì)客廳項(xiàng)目總體定位（靈魂）“城市副中心旅游集散地”一座承載鄭州新夢(mèng)想的城區(qū)四、項(xiàng)目構(gòu)建（一）空間板塊構(gòu)建（二）功能構(gòu)建（一）空間板塊構(gòu)建常規(guī)板塊居住空間板塊商業(yè)空間板塊商務(wù)空間板塊中原最集中的高層、高尚居住區(qū)吃、喝、玩、樂、購(gòu)一站式商業(yè)天堂辦公、社交、差旅、商住全滿足實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流最大化特殊板塊休閑娛樂板塊交通集散中心板塊吸引區(qū)域外人流·塑造形象·提升價(jià)值設(shè)置公交起始點(diǎn)或終點(diǎn)站·聚集客流實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化（二）功能構(gòu)建功能構(gòu)建輔助功能主導(dǎo)功能生活居住商業(yè)服務(wù)商務(wù)辦公文化娛樂公共休閑五、項(xiàng)目啟動(dòng)（一）核心引擎（二）推廣策略（一）核心引擎產(chǎn)品分布理解公建住宅公寓住宅公寓高檔寫字樓高檔酒店商業(yè)部分（說明：商業(yè)部分包含臨街商鋪、底層連體商場(chǎng)及地下商業(yè)，這里僅標(biāo)示臨街商鋪部分以代表商業(yè)體量分布）公建核心引擎建立：1.交通引擎建議全面拓寬政通路，將現(xiàn)有的雙車道改為六車道，增加車流量和人流量，保證項(xiàng)目的人氣和交通便利性。增加或調(diào)整公交線路，在本項(xiàng)目周邊的大學(xué)路和政通路各設(shè)置多個(gè)公交車的起始站或終點(diǎn)站，形成以本項(xiàng)目為中心的港灣式公交?？考姓?，以確保本項(xiàng)目的人流固定性和易達(dá)性。項(xiàng)目沿政通路將地下全部打通（淮南街至安全街之間政通路段），形成地下交通網(wǎng)絡(luò)。將原有地下兩層商業(yè)調(diào)整為地下三層，負(fù)一層作為商業(yè)，負(fù)二、三層作為停車場(chǎng)。地下一層形成商業(yè)長(zhǎng)廊，既可減少政通路地上路段交通壓力，有效引導(dǎo)人流，，提升負(fù)一層的商業(yè)價(jià)值。

結(jié)合項(xiàng)目“城市副中心”的定位，為項(xiàng)目打造多重功能的非商業(yè)公益性建筑（具體位置，可參照?qǐng)D中標(biāo)示部分）作為區(qū)域內(nèi)公共休閑娛樂中心，用以支撐“城市副中心”的定位，同時(shí)，也為項(xiàng)目吸引、鎖定和保持固定的人氣奠定基礎(chǔ)。具體建議：中國(guó)文化展館（建議面積約：5000平米）青年極限運(yùn)動(dòng)館（建議面積：3000平米）2.公建設(shè)施