光明東周整改項(xiàng)目概括書ZL課件

深圳市光明新區(qū)整體概括東周片區(qū)舊改專項(xiàng)分析報(bào)告??

區(qū)域人口:2009年末全市常住人口891萬(wàn)人，其中戶籍人口241萬(wàn)人，非戶籍人口650萬(wàn)人。

區(qū)域劃分:

福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)、龍崗區(qū)、寶安區(qū)、鹽田區(qū) 光明新區(qū)、坪山新區(qū)?經(jīng)濟(jì)地位：

?深圳為中國(guó)大陸人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值最高的城市，是經(jīng)濟(jì)效

益最好的城市之一.?國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值居大中城市第四位;財(cái)政收入居大中城市第三 位;進(jìn)出口總額占中國(guó)大陸七分之一，連續(xù)15年居大中城 市第一。港口集裝箱吞吐量居中國(guó)大陸第二位，世界第六 位。?深圳機(jī)場(chǎng)是中國(guó)大陸四大航空港之一，華南航空貨運(yùn)的重 要樞紐。上海杭州深圳概況

?地理位置：

深圳市位于廣東省中南沿海地區(qū)，珠江口之東。東臨大鵬 灣，西接珠江口，北靠東莞、惠州兩市，南鄰香港，與香港新 界一河之隔。全市面積2020平方公里，而深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)是從深 圳市劃出的六分之一的狹長(zhǎng)地帶，總面積327.5平方公里，是 除海南省外最大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)。16.00%203202201824518.00%14.7%12.00%10.00%28616.00%1954209208207206205204

2009年深圳GDP總量達(dá)到8245億元，與2008年同比增長(zhǎng)10.7%，經(jīng)濟(jì)總量居全國(guó)大中城 市第四位 2009年深圳人均GDP9.3萬(wàn)元。數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳統(tǒng)計(jì)局單位：億元6765780717.3%17.3%

3423

15.0%15.0%15.0%13.2%

2239492712.1%1000 0900080007000600050004000300020000000000002.00%0.00%568414.00%

20.00%10.7%

8.00% 4.00%深圳GDP增長(zhǎng)率單位：美元深圳市GDP情況深圳人均GDP情況140001200010000 8000 6000 4000 2000 0220042006200720082003深圳

200北京大連2005 折線圖4深圳市經(jīng)濟(jì)情況發(fā)展優(yōu)勢(shì)招商引資生活環(huán)境教育醫(yī)療光明新區(qū)

自然 資源

光明新區(qū)概括環(huán)境及人文條件介紹新區(qū)概覽

光明新區(qū)概覽深圳市區(qū)位行政圖????地理位置：光明新區(qū)位于深圳西部，東至觀瀾， 西接松崗，南抵石巖北臨東莞市黃江鎮(zhèn)。行政區(qū)劃：下轄光明、公明兩個(gè)街道全區(qū)面積：156.1平方公里至2009年末全區(qū)人口約86萬(wàn)人、

南 山 區(qū)福田區(qū)光明新區(qū)概覽：羅湖區(qū)鹽田區(qū)寶安區(qū)光明新區(qū)本案光明新區(qū)

坪山新區(qū)龍崗區(qū)

其中戶籍人口約4.4萬(wàn)， 新區(qū)生態(tài)環(huán)境良好，土地儲(chǔ)備比較豐富，是深圳最具 發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)之一。該區(qū)的功能定位強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、 分別從越南，馬來(lái)西亞，新加坡，印尼，城市建設(shè)綜合開發(fā)，按照有關(guān)規(guī)劃，新區(qū)將建設(shè)為科學(xué) 緬甸回國(guó)的歸僑。 城市化、現(xiàn)代化水平最高的新城區(qū)之一。數(shù)據(jù)來(lái)源：光明新區(qū)統(tǒng)計(jì)局2007年5月31日光明新區(qū)成立新一輪《總規(guī)修編》光明新城中心區(qū)被列為深圳市城市副中心光明新區(qū)概覽

自然資源

自然資源光明新區(qū)自然條件較好。具有發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)和都市農(nóng)業(yè)的資源稟賦。這里有萬(wàn)畝荔枝林、千畝花卉基地、奶牛示范場(chǎng)、滑草場(chǎng)、回歸亭、天鵝湖等風(fēng)景區(qū)。特別是光明新區(qū)下屬的光明集團(tuán)擁有中國(guó)最大的鮮奶出口基地、第一家年出欄達(dá)十萬(wàn)頭的工廠式生豬養(yǎng)殖基地、亞洲最大的養(yǎng)鴿企業(yè)、廣東最大的西式肉制品生產(chǎn)企業(yè)。世界第一大牛落成大觀園滑草場(chǎng)果園滑草奶牛示范場(chǎng)騎馬翠湖公園野戰(zhàn)生產(chǎn)總值(億元）工業(yè)總產(chǎn)值(億元）

Text工業(yè)增加值(億元）農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值(億元）固定資產(chǎn)投資(億元）進(jìn)出口總額(億元）社會(huì)消費(fèi)品零售總額(億元）國(guó)地稅總額(億元）預(yù)算內(nèi)財(cái)力(億元）人均生產(chǎn)總值(元）211.90652.99123.082.85100.11300.0645.4627.446.9350945TextText招商引資轄區(qū)內(nèi)共有各類大小工業(yè)園區(qū)66個(gè)，其中重點(diǎn)有光明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和深圳市內(nèi)衣、LCD、模具、鐘表四大產(chǎn)業(yè)集聚基地。包括偉創(chuàng)力、光明新區(qū)廠房 先進(jìn)設(shè)備華星光電、研祥科技、吉田拉璉、信泰光學(xué)、創(chuàng)維、世紀(jì)晶源、飛音通迅、華映科技、海王英特龍等在內(nèi)的一批國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)在此落戶。

數(shù)據(jù)來(lái)源：光明新區(qū)統(tǒng)計(jì)局區(qū)位優(yōu)勢(shì)土地資源優(yōu)勢(shì)生態(tài)優(yōu)勢(shì)后發(fā)優(yōu)勢(shì)一、光明新區(qū)在156.1平方公里的土地上，可建用地58.01平方公里，其中未建用地29.75平方公里，擁有全市最大的可連片開發(fā)區(qū)域（為新區(qū)的各項(xiàng)發(fā)展特別是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊空間）。一、耕地面積20040畝，其中基本農(nóng)田保護(hù)用地10560畝，占全市的35％；二、生態(tài)控制區(qū)面積83.45平方公里，占新區(qū)面積的53.72％；三、綠地覆蓋率高達(dá)53％一、從發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)角度講，后發(fā)地區(qū)不一定要經(jīng)歷先發(fā)展地區(qū)的每一個(gè)發(fā)展階段，它可以憑借自身的綜合條件，吸取先發(fā)地區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，打造投資洼地，承接先發(fā)展地區(qū)的信息、技術(shù)和資金流，實(shí)現(xiàn)趕超式、跨越式發(fā)展。瞄準(zhǔn)國(guó)際一流水平，高規(guī)格規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)跨越式、創(chuàng)新式的科學(xué)發(fā)展。發(fā)展起點(diǎn)高，可少走彎路，降低發(fā)展成本。一、光明新區(qū)是深圳連接珠三角城市群的重要門戶，區(qū)內(nèi)道路“九縱八橫”，輻射珠三角的交通四通八達(dá)。二、龍大高速公路橫貫東西，與南光、機(jī)荷、梅觀、廣深高速公路相連，距福田中心區(qū)、寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)、蛇口港、大鏟灣港約半小時(shí)車程。三、連接光明新區(qū)和市中心區(qū)的地鐵6號(hào)線正抓緊規(guī)劃建設(shè)，建設(shè)中的廣深港客運(yùn)專線在光明設(shè)站，屆時(shí)新區(qū)將與香港、廣州等珠三角主要城市同處于“30分鐘交通圈”內(nèi)。使新區(qū)有條件成為承接香港、輻射東莞的專業(yè)先進(jìn)制造業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)中心。城市規(guī)劃與發(fā)展優(yōu)勢(shì)

光明近期建設(shè)行動(dòng)市政基礎(chǔ)設(shè)施重點(diǎn)啟動(dòng)廣深港客運(yùn)專線光明城際站建設(shè)

同光路雙明大道周家大道東明大道 同觀路 光僑路 高新路十一號(hào)路

中央公園大道 光輝大道 塘明路 光明城際站（廣深港專線）?改造提升現(xiàn)有道路，打造三條景觀大道?深圳北站至廣州段于2011年5月亞運(yùn)會(huì)前開通?于計(jì)2012年福田站建成，2014年全線開通到香港?完善高新城道路、水、電等市政系統(tǒng)

廣深港客運(yùn)專線

光明站本案光明近期建設(shè)行動(dòng)

啟動(dòng)光明老中心舊城改造

東周片區(qū)舊城改造項(xiàng)目?光明商業(yè)中心舊城改造項(xiàng)目東周片區(qū)舊城改造 （本案）整治優(yōu)化工業(yè)用地綜合整治居住用地升級(jí)轉(zhuǎn)型工業(yè)用地動(dòng)能置換工業(yè)用地 政府主導(dǎo)整體更新地區(qū)

近期建設(shè)公共設(shè)施?教育設(shè)施：8所學(xué)校；?文化設(shè)施：2個(gè)文化中心、1個(gè)體育中心；?衛(wèi)生設(shè)施：光明醫(yī)院擴(kuò)建、800床新民醫(yī)院；?市政設(shè)施：光明消防中隊(duì)、光明郵政支局、 東周變電站、光明污水廠、夾子塘水廠擴(kuò)建、 光明水廠、工業(yè)氣儲(chǔ)氣站與鳳凰變電站。

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)展示中心

中央公園商業(yè)街區(qū)級(jí)行政中心科技公園光明城鐵站科技館及會(huì)展中心

大型醫(yī)療設(shè)施 大型體育設(shè)施 長(zhǎng)途客運(yùn)站整體改造居住用地本案

啟動(dòng)光明中央公園建設(shè)；?建立“綠色先鋒實(shí)驗(yàn)區(qū)”；?開展光明大街地上、地下開發(fā)統(tǒng)籌和城市設(shè)計(jì)研究；?與新加坡公共事務(wù)對(duì)外合作局、市區(qū)重建局合作開 展光明中心區(qū)開發(fā)指導(dǎo)規(guī)劃；?完善道路、市政設(shè)施和市政管網(wǎng)建設(shè)；?加強(qiáng)土地整備與控制，啟動(dòng)整體拆遷安置。

啟動(dòng)光明高新產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 及配套功能區(qū)建設(shè)

招商局科技企業(yè)加速器

?新區(qū)外商投資服務(wù)中心

?商務(wù)園

?文體中心

?科技公園?五星級(jí)酒店?大型居住社區(qū)

光明近期建設(shè)行動(dòng)啟動(dòng)光明新城中心區(qū)建設(shè)光明中央公園

光明大街 綠色先鋒實(shí)驗(yàn)區(qū) 光明高新區(qū) 光明中心區(qū)

招商局科技企業(yè)加速器光明高新區(qū)本案

光明中心區(qū)本案（本

案）項(xiàng)目區(qū)位分析新區(qū)規(guī)劃東周地塊項(xiàng)目概況

項(xiàng)目周邊配套 設(shè)施建設(shè)東周地塊周邊 交通現(xiàn)狀

舊城改造整體 規(guī)劃布局東周片區(qū)項(xiàng)目地域分析概括

東周片區(qū)改造?光明中心將建設(shè)成為商業(yè)辦公、商業(yè)服務(wù)和文化教育中心。?規(guī)劃區(qū)位于光明新區(qū)‘一軸’、‘兩心’、‘一環(huán)’、‘四點(diǎn)’‘八片’中的‘兩明’新中心。

功能定位本案

項(xiàng)目規(guī)劃定位

十一五規(guī)劃空間布局

項(xiàng)目區(qū)位分析

地理位置?規(guī)劃區(qū)位于光明中心區(qū)、光明大街（規(guī)劃）光明大道、東周二街（規(guī)劃）與文楓路（規(guī)劃）圍合的地塊內(nèi)。?西距龍大高速觀光路出入口約1.5公里?距南光高速出入口約5公里

現(xiàn)狀土地利用???居住用地---分布于東西兩側(cè)，約占總用 地的50%商業(yè)服務(wù)業(yè)用地---主要沿光明大街設(shè)立一類工業(yè)用地---只要分布在用地西側(cè)本案政府舊改指導(dǎo)意見根據(jù)《深圳市光明新區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃（2008-2020）》政府對(duì)光明新區(qū)的舊村改造指導(dǎo)意見如下：舊城舊村改造

根據(jù)城市建設(shè)步驟和不同時(shí)期建設(shè)重點(diǎn)，制定舊城舊村改造計(jì)劃，近遠(yuǎn)期結(jié)合，統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施，集中建設(shè)，統(tǒng)一配套：針對(duì)性的制定改造政策，采取符合個(gè)人情況的改造方式，尊重傳統(tǒng)、體現(xiàn)地方特色注重人文精神塑造；立足于無(wú)利和微利標(biāo)準(zhǔn)，在滿足城市規(guī)劃要求，政府相關(guān)政策，相關(guān)法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，科學(xué)制定開發(fā)強(qiáng)度、綠地率和拆建比等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃用地匯總表?市政府對(duì)光明新區(qū)的規(guī)劃

莞深城際線

本案地塊

軌道交通六號(hào)線（全長(zhǎng)51.9公里，連接福永，深圳機(jī)場(chǎng)，沙井，公明，松崗，龍華，石巖，并連接地鐵1，4和11號(hào)線） 廣深港客運(yùn)專線 （深圳段到廣州段 在2010年底亞運(yùn)會(huì) 前開通）項(xiàng)目地塊實(shí)景圖序號(hào)代碼類別基地面積（平方米）建筑面積（平方米）占總建筑面積百分比（%）1R3單身宿舍建筑1094.463828.315.512R4原農(nóng)村居民住宅建筑20394.4729538.3143.393C1商業(yè)建筑2081.936561.299.454C3服務(wù)業(yè)建筑1279.792963.554.275GIC1行政辦公建筑1331.673929.555.666M1一類工業(yè)建筑8900.8921796.3731.397U4環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施建筑74.53223.590.33

合計(jì)35625.6469426.88100序號(hào)類別

基地面積（平方米）

建筑面積（平方米）占總建筑面積 百分比（%）1質(zhì)量較好建筑4416.6318818.4227.112質(zhì)量一般建筑4853.5312289.2817.703質(zhì)量較差建筑26355.4838319.1855.19合計(jì)35625.6469426.88100現(xiàn)狀建筑性質(zhì)分類一覽表

現(xiàn)狀建筑性質(zhì)分類圖現(xiàn)狀建筑質(zhì)量評(píng)價(jià)一覽表

現(xiàn)狀建筑質(zhì)量評(píng)價(jià)圖現(xiàn)狀建筑情況

項(xiàng)目周邊交通現(xiàn)狀外部道路交通?城市主干道：光明大街 光明大道?城市次干道：文楓路?城市支路：東周二街?軌道交通：六號(hào)線

內(nèi)部道路交通規(guī)劃?????車行流線車行出入口主要人行出入口地鐵出入口公交站點(diǎn)??出租車停靠卸貨平臺(tái)文楓路（規(guī)劃）光明大街

東周路光明大道東周二街周邊現(xiàn)狀設(shè)施

周邊設(shè)施現(xiàn)狀：

?醫(yī)療設(shè)施：光明醫(yī)院

?教育設(shè)施：東周小學(xué)、光明中學(xué) 光明小學(xué)、美景幼兒園、 光明中心幼兒園、

?交通設(shè)施：光明客運(yùn)站

?文化娛樂設(shè)施：光明文化宮、 光明電影院

?公共設(shè)施：稅務(wù)局、郵電局、 光明派出所、光明市場(chǎng)?其他：深圳維他食品飲料公司類別項(xiàng)目名稱規(guī)模（㎡）數(shù)量（處）教育設(shè)施6班幼兒園18001公共管理與社區(qū)服 務(wù)設(shè)施社區(qū)居委會(huì)2001社區(qū)服務(wù)站2001社區(qū)警務(wù)室501衛(wèi)生設(shè)施社區(qū)健康服務(wù)中心4001文化娛樂設(shè)施居住小區(qū)級(jí)文化室20001獨(dú)立占地社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地2000公共設(shè)施郵政所1001垃圾收集站501再生資源回收站301公共廁所802環(huán)衛(wèi)工人作息站101項(xiàng)目周邊配套設(shè)施建設(shè)?項(xiàng)目可比案例分析?項(xiàng)目整體優(yōu)勢(shì)總結(jié)項(xiàng)目可比案例分析本案12億拍賣宗地（A511-0025）土地 號(hào)推出時(shí)間地理位置土地性質(zhì)

總面積（萬(wàn)m2）容積率出售方地塊起 始價(jià)地塊交 易價(jià)成交樓面地價(jià)成交地面 地價(jià)A511- 00252009年8月 28日位于光明辦事處公園路南側(cè)、二十七號(hào)路北側(cè)商住用地90737.09≤2.0深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)股份有限公司5.8億12億6613元/ 平方米13225元/ 平方米

項(xiàng)目可比案例分析此次共有16家企業(yè)參加競(jìng)拍包括：

8號(hào)競(jìng)買人經(jīng)過(guò)73輪次以12億元人民幣的價(jià)格奪標(biāo)地面規(guī)劃圖*此次參加競(jìng)拍企業(yè)都是上市公司項(xiàng)目可比案例分析此次16家企業(yè)參加競(jìng)拍的看法：聯(lián)席總裁孫越南先生表示說(shuō)：之所以這么積極參與競(jìng)拍，是因?yàn)樗麄儗?duì)光明新區(qū)政府的規(guī)劃比較看好，對(duì)光明新區(qū)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)看好，對(duì)光明新區(qū)未來(lái)的房地產(chǎn)看好。參與競(jìng)拍的金地公司代表甚至用“進(jìn)駐光明，一片光明”來(lái)形容光明新區(qū)未來(lái)的發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士普遍對(duì)光明新區(qū)的前景非?？春庙?xiàng)目整體優(yōu)勢(shì)總結(jié)?政策支持?區(qū)位優(yōu)勢(shì)

?交通優(yōu)勢(shì)

?配套環(huán)境支撐

?自身?xiàng)l件與建設(shè)情況?光明旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)?本項(xiàng)目已列入70個(gè)舊城舊村改造項(xiàng)目之一，是政府近期改造建設(shè)的焦點(diǎn)。東周 片區(qū)的開發(fā)標(biāo)志著光明新區(qū)建設(shè)進(jìn)入實(shí)施階段。?以光明新區(qū)為試點(diǎn)開展綠色城市規(guī)劃建設(shè)?緊緊圍繞“綠色新城、創(chuàng)業(yè)新城、和諧新城”的發(fā)展定位進(jìn)行城市建設(shè)， 為規(guī)劃區(qū)的發(fā)展提供了高標(biāo)準(zhǔn)的總體指導(dǎo)思想。

2003年一）本項(xiàng)目在2003年6月1日由當(dāng)?shù)氐恼块T—光明街道辦事處通過(guò)招商引資的方式與深圳市AA實(shí)業(yè)投資有限公司簽訂了《舊城改造項(xiàng)目合作協(xié)議書》。二）同時(shí)寶安區(qū)發(fā)展計(jì)劃局向AA公司頒發(fā)了《綠色通道項(xiàng)目認(rèn)定證書》將AA公司明確為本項(xiàng)目開發(fā)主體單位的地位。并與政府相關(guān)部門為本項(xiàng)目做了大量的前期準(zhǔn)備工作。項(xiàng)目的歷史

2003年- 2005年一）A公司與光明街道辦簽訂合作協(xié)議后，做了投入了大量資金對(duì)項(xiàng)目片區(qū)全面開展了規(guī)劃、設(shè)計(jì)、評(píng)估、土壤地質(zhì)勘探等工作，并對(duì)部份用地作了征用賠償，完成了第一期開發(fā)地塊中間部分五千多平方米的樁基礎(chǔ)工程；因此，A公司簽約后的幾年以來(lái)對(duì)本項(xiàng)目前期運(yùn)作、籌備投入了一定量的人力、物力、財(cái)力。二）在準(zhǔn)備進(jìn)一步的工程施工時(shí)，因政策多方面的原因受到了有關(guān)部門的干預(yù)，該項(xiàng)目運(yùn)作被逼延滯，從而給公司帶來(lái)了信譽(yù)及經(jīng)濟(jì)等方

2006年– 2009年一）二○○六年底，深圳市人民政府發(fā)布了深府（2006）258號(hào)《關(guān)于寶安龍崗兩區(qū)自行開展的新安翻身工業(yè)區(qū)等70個(gè)舊城舊村改造項(xiàng)目的處理意見》文，使該項(xiàng)目的繼續(xù)開發(fā)得到了政策許可；二）為加快項(xiàng)目建設(shè)，AA公司與深圳CC置業(yè)投資有限公司達(dá)成了合作意向，為使項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)能夠得到充分的保證，按政府部門對(duì)舊改項(xiàng)目開發(fā)主體資格的有關(guān)要求，商定以深圳保利投資有限公司作為本項(xiàng)目的開發(fā)主體。

面的損失。10月22號(hào)政府令說(shuō)誰(shuí)拆誰(shuí)賠誰(shuí)就賺，其實(shí)改得更好。

面積統(tǒng)計(jì)總體規(guī)劃圖

規(guī)劃策略鳥瞰效果圖概念規(guī)劃后期規(guī)劃分析序號(hào)單位名稱棟（戶）總數(shù)

2總面積(M)簡(jiǎn)易戶面積

2

(M)1西區(qū)居宅20121833.323553.832光明集團(tuán)79742.691244.843柑山居宅8022192.981292.934竹宸電子廠

17617.02417.125三村制造廠

4835.2456.636上上文具制品公司

4451.072485.227居委會(huì)

2199.8588二辦

2206.03184.82合計(jì)28885078.159293.39舊改數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)房屋類型房屋面積產(chǎn)權(quán)置換面積貨幣補(bǔ)償金額備注住宅39123.1695962.261,423,403——辦公6324.236324.234,332,099——廠房及配套30603.65090,097,085——簡(jiǎn)易房9847.1106,745,282——合計(jì)85898.15102286.43162,597,869——注：住宅全面積按按1:3比例置換；辦公全面積1:1置換；廠房及其配套、簡(jiǎn)易房只采取貨幣補(bǔ)償方式。參考樓層數(shù)的補(bǔ)償方式匯總表規(guī)劃策略

規(guī)劃策略酒店式公寓交通便利商務(wù)環(huán)境 高級(jí)白領(lǐng)階層住宅區(qū)位配套環(huán)境商業(yè)大型shoppingmall人流辦公商務(wù)環(huán)境地處中心區(qū)總體規(guī)劃圖總體布局：?本規(guī)劃總體布局結(jié)合地形特點(diǎn)，運(yùn)用“兩軸三心”的平面布局方式，“三點(diǎn)兩面”的空間結(jié)構(gòu)，達(dá)到利益最大化和空間最優(yōu)化。?順應(yīng)城市肌理關(guān)系，確立貫穿整個(gè)地快的線形中心景觀帶的主軸地位，景觀資源輻射整個(gè)地塊?以寫字樓、酒店式公寓、辦公樓作為三個(gè)空間層面的控制點(diǎn)，多層的集中商業(yè)和高層的住宅、寫字樓等形成兩個(gè)不同的高度層面.這樣，點(diǎn)面結(jié)合，達(dá)到張弛有度的空間效果經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)效果圖效果圖