房屋抵債協(xié)議（以自身二手房屋抵債）、房屋抵債協(xié)議（以第三方二手房屋抵債）

房屋抵債協(xié)議（以自身二手房屋抵債）要點(diǎn)：乙方（債務(wù)人）提供自有房產(chǎn)用于抵償對甲方（債權(quán)人）的原債務(wù)。附配套簽署的《房屋買賣合同》。甲方（債權(quán)人）：統(tǒng)一社會信用代碼：乙方（債務(wù)人）：統(tǒng)一社會信用代碼：本協(xié)議各方經(jīng)平等自愿協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法規(guī)，就房屋抵債事宜，簽訂本協(xié)議以共同遵守。1.原債務(wù)說明1.1.甲乙雙方于年月日簽訂《》（下稱“原合同”），根據(jù)該合同，乙方應(yīng)向甲方支付貨款。1.2.截至本協(xié)議簽訂之時，乙方共欠甲方人民幣（大寫）

元（￥

元）（下稱“原債務(wù)”），欠款性質(zhì)為貨款。1.3.甲乙雙方對上述事實(shí)無異議。2.抵債財(cái)產(chǎn)2.1.乙方提供下列自有房屋用于抵債：（1）房產(chǎn)證號：

。（2）共有情況：

。（3）坐落：

。房屋具體信息見另行簽訂的《房屋買賣合同》；該房屋（包含《房屋買賣合同》中約定一并轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施）統(tǒng)稱“抵債財(cái)產(chǎn)”或“抵債房屋”。2.2.《房屋買賣合同》簽訂甲丙雙方就本次抵債同時簽訂《房屋買賣合同》（甲方作為買方，乙方作為賣方）。2.3.雙方確認(rèn)，抵債房屋共折價(jià)人民幣（大寫）

元（￥

元）（下稱“抵債金額”）。2.4.原債務(wù)金額與抵債金額的差額部分共計(jì)：人民幣（大寫）

元（￥

元）（下稱“剩余債務(wù)”）。2.5.對于剩余債務(wù)，乙方應(yīng)于

年

月

日前向甲方付清。2.6.雙方就本次抵債同時簽訂《房屋買賣合同》；抵債金額即為《房屋買賣合同》中的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款（房款）。房屋轉(zhuǎn)讓、過戶登記中的其他稅費(fèi)承擔(dān)，以《房屋買賣合同》約定為準(zhǔn)。2.7.乙方未能全部交付的抵債財(cái)產(chǎn)（包括抵債財(cái)產(chǎn)不符合約定甲方拒收的），甲方有權(quán)相應(yīng)扣減抵債金額。2.8.抵債金額與其他費(fèi)用的補(bǔ)充約定2.8.1.抵債金額即為《房屋買賣合同》中的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款（房款）。2.8.2.房屋轉(zhuǎn)讓、過戶登記中的其他稅費(fèi)承擔(dān)，以《房屋買賣合同》約定為準(zhǔn)。3.交付與登記以雙方簽訂的《房屋買賣合同》為準(zhǔn)。4.違約責(zé)任4.1.下列情形之一時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議：4.1.1.乙方逾期交付或逾期辦理過戶登記超過30天的；4.1.2.抵債房屋被查封、拍賣或乙方進(jìn)行其他與本協(xié)議履行相沖突的處分的；4.1.3.乙方不具備處分房屋的完整權(quán)限或乙方提供的證件、資料等不真實(shí)、不完整、無效，導(dǎo)致無法辦理房屋過戶登記手續(xù)的；4.1.4.其他原因?qū)е隆斗课葙I賣合同》無效或解除的。4.2.乙方違約解除本協(xié)議或因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議解除時，甲方有權(quán)同時主張如下權(quán)利：4.2.1.要求乙方按本協(xié)議約定的原債務(wù)金額繼續(xù)付款；4.2.2.要求乙方支付逾期付款違約金。計(jì)算方式：每逾期1天，應(yīng)按抵債財(cái)產(chǎn)金額的5?（萬分之五）計(jì)算違約金，直至付清之日。4.3.甲方有權(quán)同時依據(jù)《房屋買賣合同》及本協(xié)議向乙方主張違約責(zé)任。4.4.任何一方有違反本協(xié)議情形的，應(yīng)賠償守約方全部損失。5.合同聯(lián)系方式5.1.為更好的履行本合同，雙方提供如下聯(lián)系方式：（1）甲方聯(lián)系方式聯(lián)系人：

地址：

手機(jī)：

微信：

電子郵箱：

（2）乙方聯(lián)系方式聯(lián)系人：

地址：

手機(jī)：

微信：

電子郵箱：

5.2.通過電子郵箱及其它電子方式送達(dá)時，發(fā)出之日即視為有效送達(dá)。5.3.通過快遞等方式送達(dá)時，對方簽收之日視為有效送達(dá)；對方拒收或退回的，視為簽收。5.4.上述聯(lián)系方式同時作為有效司法送達(dá)地址。5.5.一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)以書面形式通知對方；否則，該聯(lián)系方式仍視為有效，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。5.6.本聯(lián)系方式條款為獨(dú)立條款，不受合同整體或其他條款的效力影響，始終有效。6.爭議解決因本合同以及本合同項(xiàng)下訂單/附件/補(bǔ)充協(xié)議等（如有）引起或有關(guān)的任何爭議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，應(yīng)向抵債房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。7.附則7.1.雙方另外簽訂的《房屋買賣合同》與本協(xié)議不一致的，以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。7.2.本協(xié)議與原合同約定不一致的，應(yīng)以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。7.3.本協(xié)議一式二份，合同各方各執(zhí)一份。各份合同文本具有同等法律效力。7.4.本協(xié)議經(jīng)各方簽名或蓋章后生效。（以下無合同正文）簽訂時間：

年

月

日重要提示：1.合同各方已經(jīng)認(rèn)真閱讀合同，完全理解、明白和同意所有合同內(nèi)容，特別是合同解除、違約責(zé)任相關(guān)條款。簽署方在此聲明和承諾，簽署行為本身即意味著簽署方無條件確認(rèn)同意前述聲明，不持任何異議。2.雙方均不得以抵債金額不合理為由要求解除或拒絕履行本協(xié)議及相應(yīng)的房屋買賣合同。甲方（簽名或蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：乙方（簽名或蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：下列見證人見證了甲乙雙方親自簽署閱讀及簽署本合同及配套房屋買賣合同，且對該抵債安排無異議。見證人（簽名）：身份證號：房屋買賣合同甲方（賣方）：統(tǒng)一社會信用代碼：乙方（買方）：統(tǒng)一社會信用代碼：本合同各方經(jīng)平等自愿協(xié)商，就乙方購買甲方房屋事宜，簽訂本合同以共同遵守。第一部分房屋情況1.房屋情況1.1.房屋基本信息房產(chǎn)證號：

共有情況：無其他共有人坐落：

權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)用途：住宅建筑面積：

平方米房屋類型：商品房使用期限：至

年

月

日。1.2.車位：無車位。1.3.屋內(nèi)設(shè)施1.3.1.屋內(nèi)設(shè)施以雙方確認(rèn)的《房屋附屬設(shè)施清單》為準(zhǔn)。1.3.2.《房屋附屬設(shè)施清單》中所列的設(shè)備、財(cái)產(chǎn)一并作為本次買賣的范圍，轉(zhuǎn)讓價(jià)款已經(jīng)包含在本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款之內(nèi)。如該類財(cái)產(chǎn)未能按約定移交，則乙方有權(quán)相應(yīng)減少轉(zhuǎn)讓價(jià)款。1.3.3.《房屋附屬設(shè)施清單》未列且屬于可移動或可拆卸的家具、電器不屬于本次買賣的范圍，甲方可自行處置。1.3.4.房屋裝修情況：按現(xiàn)有裝修情況進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，甲方不得再對現(xiàn)有裝修進(jìn)行拆卸、調(diào)整。1.4.房屋抵押情況1.4.1.房屋存在下列抵押：抵押權(quán)人：

擔(dān)保債權(quán)金額：

1.4.2.處置措施：甲方同意在乙方支付首期房款后、房屋交付之日前與抵押權(quán)人解除、注銷抵押或其他擔(dān)保物權(quán)，使房屋可以過戶登記。否則即視為甲方違約。1.5.房屋租賃情況1.5.1.房屋現(xiàn)有租賃情況如下：租戶情況：

租期截止日：

月租金標(biāo)準(zhǔn)：

1.5.2.對于現(xiàn)有租賃，雙方同意在房屋交付后繼續(xù)由乙方履行租賃合同，雙方應(yīng)配合辦理通知租戶等事宜。1.5.3.相關(guān)款項(xiàng)按如下處理：押金：共

元，由甲方在房屋交付之日前轉(zhuǎn)交給乙方，由乙方向租戶履行歸還押金的責(zé)任。租金：甲方已收取至

年

月

日，該日以后的租金由乙方向租戶收取。如租戶向甲方交納，應(yīng)由甲方轉(zhuǎn)交給乙方。1.5.4.甲方應(yīng)取得租戶放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明，如因租戶主張優(yōu)先購買權(quán)造成乙方損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。1.6.其他房屋情況甲方承諾在取得房屋后，未對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動，僅進(jìn)行正常的裝修、修繕。1.7.甲方（賣方）承諾：1.7.1.上述房屋情況均屬實(shí)。1.7.2.該房屋無其他任何共有人或權(quán)利人，甲方具備出售、處分該房屋的全部權(quán)限。1.7.3.所提交的房屋相關(guān)證件、材料、相關(guān)人員聲明（承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明、相關(guān)人員同意出售證明等，以實(shí)際提供的為準(zhǔn)）真實(shí)有效。1.7.4.除本合同中明確披露的以外，該房屋無司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情形，可以正常出售、過戶。1.7.5.該房屋無其他未披露的、對房屋價(jià)值有重大影響的缺陷、瑕疵。1.7.6.本合同簽訂后，不得再對該房屋進(jìn)行任何影響本合同履行的處置。第二部分房款、稅費(fèi)等2.房款及付款方式2.1.該房屋全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款（房款）合計(jì)：人民幣（大寫）

元（￥

元）。2.2.本次房屋買賣系甲方以該房屋抵債（抵銷（債務(wù)人）對乙方（債權(quán)人）的債務(wù)），因此乙方無需向甲方實(shí)際支付房款。2.3.具體抵債方式以《房屋抵債協(xié)議》為準(zhǔn)。3.稅費(fèi)3.1.該房屋買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)中，下列稅費(fèi)由賣方承擔(dān)，其余稅費(fèi)均由買方承擔(dān)：所得稅、增值稅、賣方印花稅、教育費(fèi)附加、城建稅、土地增值稅、綜合地價(jià)款、土地出讓金或土地收益金。3.2.約定由某一方（應(yīng)承擔(dān)方）承擔(dān)稅費(fèi)，如實(shí)際上系由另一方（實(shí)際承擔(dān)方）承擔(dān)，則應(yīng)承擔(dān)方應(yīng)在實(shí)際承擔(dān)方實(shí)際承擔(dān)之日起立即向?qū)嶋H承擔(dān)方支付該款項(xiàng)。4.專項(xiàng)維修資金甲方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額無償轉(zhuǎn)移給乙方。如該房屋已經(jīng)繳納專項(xiàng)維修基金，但因余額不足需要繳納的，應(yīng)由乙方承擔(dān)。第三部分房屋網(wǎng)簽、過戶與交付5.房屋網(wǎng)簽備案自本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，甲乙雙方到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易場所辦理二手房買賣合同網(wǎng)上備案手續(xù)。6.房屋過戶登記自本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，甲乙雙方持辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需資料，到房屋登記機(jī)構(gòu)（不動產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)）申請辦理該房屋房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.房屋交付時間雙方確認(rèn)：

年

月

日起的5日內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)將房屋交付給乙方，完成本合同約定的房屋交付。8.房屋交付8.1.房屋交付時，雙方應(yīng)履行下列全部手續(xù)：（1）費(fèi)用結(jié)清：甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)（如有）、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、網(wǎng)費(fèi)等因房屋使用而產(chǎn)生的費(fèi)用。交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；交付日如在供暖季之間，則由雙方根據(jù)供暖費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與供暖季長短折算，甲方負(fù)責(zé)交付日前的供暖費(fèi)用。（2）移交鑰匙：賣方移交該房屋全部鑰匙。（3）驗(yàn)收交割：共同對該房屋涉及的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等進(jìn)行驗(yàn)收和交接；并在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字。8.2.房屋交付時甲方遺留在屋內(nèi)的物品（無論是否在轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)）均視為甲方放棄所有權(quán)，乙方有權(quán)自行處置。8.3.雙方同意以完成上述全部手續(xù)作為房屋交付完成。8.4.雙方同意：價(jià)值不大且不影響房屋正常使用的財(cái)物損壞、瑕疵、缺失或小額未結(jié)清費(fèi)用不應(yīng)影響房屋交付；雙方應(yīng)在房屋交付之后協(xié)商或通過合法渠道向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利（包括追究違約責(zé)任）。8.5.房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋房屋轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給買受人。9.戶口及相關(guān)登記9.1.最晚不超過房屋過戶登記后的一個月內(nèi)，甲方應(yīng)完成該房屋上全部戶口（無論是否甲方家庭成員）的遷出。9.2.甲方確認(rèn)，該房屋上無任何人員落戶，無任何企業(yè)、其他單位、個體工商戶作為注冊登記地址。10.合同變更與解除10.1.雙方協(xié)商一致，可對合同進(jìn)行延期、變更或解除。10.2.任何一方均不得提前解除本合同，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四部分違約責(zé)任10.3.甲方逾期交付房屋或逾期辦理網(wǎng)簽登記或逾期辦理過戶登記的，每逾期一天，應(yīng)按房屋總價(jià)款的0.1%（百分之零點(diǎn)一）向乙方支付違約金，同時仍應(yīng)履行交割義務(wù)。乙方有權(quán)從應(yīng)向甲方支付的價(jià)款中扣除該違約金。違約金不足以賠償乙方全部損失的，還應(yīng)賠償乙方全部損失。逾期超過15天的，乙方有權(quán)解除本合同。10.4.甲方逾期遷出戶口導(dǎo)致乙方無法正常落戶的，每逾期一天，應(yīng)按房屋總價(jià)款的0.1%（百分之零點(diǎn)一）向乙方支付違約金。逾期超過3個月的，乙方有權(quán)解除本合同。10.5.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：10.5.1.甲方不具備處分房屋的完整權(quán)限的；10.5.2.甲方一房二賣或者對房屋進(jìn)行其他與本合同履行相沖突的處分的；10.5.3.甲方提供的證件、資料等不真實(shí)、不完整、無效，導(dǎo)致無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的；10.5.4.甲方房產(chǎn)存在嚴(yán)重瑕疵且未事先披露的；10.5.5.雙方約定或法律規(guī)定的其他情形的。10.6.任何一方有其他違反本合同情形的，應(yīng)賠償守約方全部損失。本合同中的全部損失包括但不限于對守約方所造成的直接損失、可得利益損失、守約方支付給第三方的賠償費(fèi)用/違約金/罰款、調(diào)查取證費(fèi)用/公證費(fèi)、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、維權(quán)費(fèi)用以及其他合理費(fèi)用。第五部分配套條款11.其他約定11.1.不可抗力11.1.1.不可抗力定義：指在本合同簽署后發(fā)生的、本合同簽署時不能預(yù)見的、其發(fā)生與后果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件。上述事件包括地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、國際或國內(nèi)運(yùn)輸中斷、流行病、罷工，以及根據(jù)中國法律或一般國際商業(yè)慣例認(rèn)作不可抗力的其他事件。一方缺少資金非為不可抗力事件。11.1.2.不可抗力的后果：（1）如果發(fā)生不可抗力事件，影響一方履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，則在不可抗力造成的延誤期內(nèi)中止履行，而不視為違約。（2）宣稱發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)迅速書面通知其他各方，并在其后的十五(15)天內(nèi)提供證明不可抗力發(fā)生及其持續(xù)時間的足夠證據(jù)。（3）如果發(fā)生不可抗力事件，各方應(yīng)立即互相協(xié)商，以找到公平的解決辦法，并且應(yīng)盡一切合理努力將不可抗力的影響減少到最低限度。（4）金錢債務(wù)的遲延責(zé)任不得因不可抗力而免除。（5）遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責(zé)效力。11.2.部分無效處理如任何法院或有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)為本合同的任何部分無效、不合法或不可執(zhí)行，則該部分不應(yīng)被認(rèn)為構(gòu)成本合同的一部分，但不應(yīng)影響本合同其余部分的合法有效性及可執(zhí)行性。12.爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，各方同意由雙方簽訂的《房屋抵債協(xié)議》約定或法定的管轄機(jī)構(gòu)相一致的管轄機(jī)構(gòu)（無論是仲裁或法院）管轄。13.附則13.1.本合同一式二份，合同各方各執(zhí)一份。各份合同文本具有同等法律效力。13.2.本合同與雙方因辦理房屋過戶登記手續(xù)而向相關(guān)部門提交的房屋買賣合同（如有）有不一致的，以本合同約定為準(zhǔn)。13.3.本合同包含如下附件：《房屋附屬設(shè)施清單》上述附件是本合同的一部分，具有與本合同同等的法律效力。13.4.本合同經(jīng)各方簽名或蓋章后生效。（以下無合同正文）簽訂時間：

年

月

日甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：房屋附屬設(shè)施清單1.房屋附屬設(shè)施如下：設(shè)施名稱數(shù)量設(shè)施說明

2.雙方確認(rèn)上述附屬設(shè)施一并納入房屋轉(zhuǎn)讓范圍，價(jià)款已經(jīng)包含在房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款中。簽訂時間：

年

月

日甲方（賣方）：乙方（買方）：放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明本人（姓名：；身份證號：）

對出租人（即房主）（姓名：；身份證號：）向買房人（姓名：；身份證號：）出售位于

省市區(qū)路號

的房屋無異議，不主張優(yōu)先購買權(quán)。

特此聲明。

簽署時間：

年

月

日

聲明人（簽字或蓋章）：

同意出售房屋聲明本人（姓名：；身份證號：）

對房主（姓名：；身份證號：）向買房人（姓名：；身份證號：）以房屋抵債方式出售位于

省市區(qū)路號

的房屋無異議，本人同意配合履行該房屋買賣合同。

特此聲明。

簽署時間：

年

月

日

聲明人（簽字或蓋章）：

房屋抵債協(xié)議（以第三方二手房屋抵債）要點(diǎn)：丙方（抵債人）以自有房屋用于抵償乙方（債務(wù)人）欠甲方（債權(quán)人）的債務(wù)，三方予以確認(rèn)。附配套簽署的《房屋買賣合同》。甲方（債權(quán)人）：統(tǒng)一社會信用代碼：乙方（債務(wù)人）：統(tǒng)一社會信用代碼：丙方（抵債人）：統(tǒng)一社會信用代碼：本協(xié)議各方經(jīng)平等自愿協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法規(guī)，就房屋抵債事宜，簽訂本協(xié)議以共同遵守。1.原債務(wù)說明1.1.甲乙雙方于年月日簽訂《》（下稱“原合同”），根據(jù)該合同，乙方應(yīng)向甲方支付貨款。1.2.截至本協(xié)議簽訂之時，乙方共欠甲方人民幣（大寫）

元（￥

元）（下稱“原債務(wù)”），欠款性質(zhì)為貨款。1.3.甲乙雙方對上述事實(shí)無異議，丙方自愿以本協(xié)議約定的財(cái)產(chǎn)抵償乙方欠甲方的原債務(wù)。2.抵債財(cái)產(chǎn)2.1.丙方提供下列自有房屋用于抵償乙方欠甲方的原債務(wù)：（1）房產(chǎn)證號：

。（2）共有情況：

。（3）坐落：

。房屋具體信息見另行簽訂的《房屋買賣合同》；該房屋（包含《房屋買賣合同》中約定一并轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施）統(tǒng)稱“抵債財(cái)產(chǎn)”或“抵債房屋”。2.2.《房屋買賣合同》簽訂甲丙雙方就本次抵債同時簽訂《房屋買賣合同》（甲方作為買方，丙方作為賣方）。2.3.各方確認(rèn)，抵債房屋共折價(jià)人民幣（大寫）

元（￥

元）（下稱“抵債金額”）。2.4.因抵債金額高于原債務(wù)金額，甲方應(yīng)在丙方完成抵債房屋的過戶手續(xù)之后的5個工作日內(nèi)向丙方支付差額補(bǔ)償款共計(jì)：人民幣（大寫）

元（￥

元）。2.5.丙方指定收款賬號：戶名：

賬號：

開戶行：

2.6.丙方按本協(xié)議約定完成抵債房屋的過戶手續(xù)后，原債務(wù)即視為全部得到清償。2.7.丙方未能全部交付的抵債財(cái)產(chǎn)（包括抵債財(cái)產(chǎn)不符合約定甲方拒收的），甲方有權(quán)相應(yīng)扣減抵債金額。2.8.抵債金額與其他費(fèi)用的補(bǔ)充約定2.8.1.抵債金額即為《房屋買賣合同》中的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款（房款）。2.8.2.房屋轉(zhuǎn)讓、過戶登記中的其他稅費(fèi)承擔(dān)，以《房屋買賣合同》約定為準(zhǔn)。2.9.乙方丙方保證：2.9.1.對抵債房屋擁有所有權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)無爭議，亦不存在法律上的瑕疵。2.9.2.丙方保證所交付的房屋及其土地使用權(quán)未設(shè)定抵押或權(quán)利受到其它限制。2.10.乙方丙方之間的權(quán)利義務(wù)安排由乙方丙方自行處理；乙方丙方之間如發(fā)生合同解除、無效或其他爭議，均與甲方無關(guān)，不影響本協(xié)議的履行。3.交付與登記以甲丙雙方簽訂的《房屋買賣合同》為準(zhǔn)。4.違約責(zé)任4.1.下列情形之一時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議：4.1.1.因乙方或丙方原因，導(dǎo)致抵債房屋逾期交付或逾期辦理過戶登記超過30天的；4.1.2.抵債房屋被查封、拍賣或或丙方進(jìn)行其他與本協(xié)議履行相沖突的處分的；4.1.3.丙方不具備處分房屋的完整權(quán)限或丙方提供的證件、資料等不真實(shí)、不完整、無效，導(dǎo)致無法辦理房屋過戶登記手續(xù)的；4.1.4.其他原因?qū)е隆斗课葙I賣合同》無效或解除的。4.2.因乙方或丙方原因?qū)е卤緟f(xié)議解除時，甲方有權(quán)同時主張如下權(quán)利：4.2.1.繼續(xù)按原合同約定向乙方主張債權(quán)，乙方應(yīng)繼續(xù)按原合同支付；4.2.2.要求乙方另外支付違約金

萬元。4.3.甲方有權(quán)同時依據(jù)《房屋買賣合同》及本協(xié)議向乙方或丙方主張違約責(zé)任。4.4.任何一方有違反本協(xié)議情形的，應(yīng)賠償守約方全部損失。5.合同聯(lián)系方式5.1.為更好的履行本合同，各方提供如下聯(lián)系方式：（1）甲方聯(lián)系方式聯(lián)系人：

地址：

手機(jī)：

微信：

電子郵箱：

（2）乙方聯(lián)系方式聯(lián)系人：

地址：

手機(jī)：

微信：

電子郵箱：

（3）丙方聯(lián)系方式聯(lián)系人：

地址：

手機(jī)：

微信：

電子郵箱：

5.2.通過電子郵箱及其它電子方式送達(dá)時，發(fā)出之日即視為有效送達(dá)。5.3.通過快遞等方式送達(dá)時，對方簽收之日或發(fā)出后第三日視為有效送達(dá)（以兩者較早一個日期為準(zhǔn)）；對方拒收或退回的，視為簽收。5.4.上述聯(lián)系方式同時作為有效司法送達(dá)地址。5.5.一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)以書面形式通知對方；否則，該聯(lián)系方式仍視為有效，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。5.6.本聯(lián)系方式條款為獨(dú)立條款，不受合同整體或其他條款的效力影響，始終有效。6.爭議解決因本合同以及本合同項(xiàng)下訂單/附件/補(bǔ)充協(xié)議等（如有）引起或有關(guān)的任何爭議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，應(yīng)向抵債房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。7.附則7.1.甲丙雙方另外簽訂的《房屋買賣合同》與本協(xié)議不一致的，以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。7.2.本協(xié)議與原合同約定不一致的，應(yīng)以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。7.3.本協(xié)議一式三份，合同各方各執(zhí)一份。各份合同文本具有同等法律效力。7.4.本協(xié)議經(jīng)各方簽名或蓋章后生效。（以下無合同正文）簽訂時間：

年

月

日重要提示：1.合同各方已經(jīng)認(rèn)真閱讀合同，完全理解、明白和同意所有合同內(nèi)容，特別是合同解除、違約責(zé)任相關(guān)條款。簽署方在此聲明和承諾，簽署行為本身即意味著簽署方無條件確認(rèn)同意前述聲明，不持任何異議。2.各方均不得以抵債金額不合理為由要求解除或拒絕履行本協(xié)議及相應(yīng)的房屋買賣合同。甲方（簽名或蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：乙方（簽名或蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：丙方（簽名或蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：下列見證人見證了各方親自簽署閱讀及簽署本合同及配套房屋買賣合同，且對該抵債安排無異議。見證人（簽名）：身份證號：房屋買賣合同甲方（賣方）：統(tǒng)一社會信用代碼：乙方（買方）：統(tǒng)一社會信用代碼：本合同各方經(jīng)平等自愿協(xié)商，就乙方購買甲方房屋事宜，簽訂本合同以共同遵守。第一部分房屋情況1.房屋情況1.1.房屋基本信息房產(chǎn)證號：

共有情況：無其他共有人坐落：

權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)用途：住宅建筑面積：

平方米房屋類型：商品房使用期限：至

年

月

日。1.2.車位：無車位。1.3.屋內(nèi)設(shè)施1.3.1.屋內(nèi)設(shè)施以雙方確認(rèn)的《房屋附屬設(shè)施清單》為準(zhǔn)。1.3.2.《房屋附屬設(shè)施清單》中所列的設(shè)備、財(cái)產(chǎn)一并作為本次買賣的范圍，轉(zhuǎn)讓價(jià)款已經(jīng)包含在本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款之內(nèi)。如該類財(cái)產(chǎn)未能按約定移交，則乙方有權(quán)相應(yīng)減少轉(zhuǎn)讓價(jià)款。1.3.3.《房屋附屬設(shè)施清單》未列且屬于可移動或可拆卸的家具、電器不屬于本次買賣的范圍，甲方可自行處置。1.3.4.房屋裝修情況：按現(xiàn)有裝修情況進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，甲方不得再對現(xiàn)有裝修進(jìn)行拆卸、調(diào)整。1.4.房屋抵押情況1.4.1.房屋存在下列抵押：抵押權(quán)人：

擔(dān)保債權(quán)金額：

1.4.2.處置措施：甲方同意在乙方支付首期房款后、房屋交付之日前前與抵押權(quán)人解除、注銷抵押或其他擔(dān)保物權(quán)，使房屋可以過戶登記。否則即視為甲方違約。1.5.房屋租賃情況1.5.1.房屋現(xiàn)有租賃情況如下：租戶情況：

租期截止日：

月租金標(biāo)準(zhǔn)：

1.5.2.對于現(xiàn)有租賃，雙方同意在房屋交付后繼續(xù)由乙方履行租賃合同，雙方應(yīng)配合辦理通知租戶等事宜。1.5.3.相關(guān)款項(xiàng)按如下處理：押金：共

元，由甲方在房屋交付之日前轉(zhuǎn)交給乙方，由乙方向租戶履行歸還押金的責(zé)任。租金：甲方已收取至

年

月

日，該日以后的租金由乙方向租戶收取。如租戶向甲方交納，應(yīng)由甲方轉(zhuǎn)交給乙方。1.5.4.甲方應(yīng)取得租戶放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明，如因租戶主張優(yōu)先購買權(quán)造成乙方損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。1.6.其他房屋情況甲方承諾在取得房屋后，未對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動，僅進(jìn)行正常的裝修、修繕。1.7.甲方（賣方）承諾：1.7.1.上述房屋情況均屬實(shí)。1.7.2.該房屋無其他任何共有人或權(quán)利人，甲方具備出售、處分該房屋的全部權(quán)限。1.7.3.所提交的房屋相關(guān)證件、材料、相關(guān)人員聲明（承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明、相關(guān)人員同意出售證明等，以實(shí)際提供的為準(zhǔn)）真實(shí)有效。1.7.4.除本合同中明確披露的以外，該房屋無司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情形，可以正常出售、過戶。1.7.5.該房屋無其他未披露的、對房屋價(jià)值有重大影響的缺陷、瑕疵。1.7.6.本合同簽訂后，不得再對該房屋進(jìn)行任何影響本合同履行的處置。第二部分房款、稅費(fèi)等2.房款及付款方式2.1.該房屋全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款（房款）合計(jì)：人民幣（大寫）

元（￥

元）。2.2.本次房屋買賣系甲方以該房屋抵債（抵銷（債務(wù)人）對乙方（債權(quán)人）的債務(wù)），因此乙方無需向甲方實(shí)際支付房款。2.3.具體抵債方式以《房屋抵債協(xié)議》為準(zhǔn)。3.稅費(fèi)3.1.該房屋買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)中，下列稅費(fèi)由賣方承擔(dān)，其余稅費(fèi)均由買方承擔(dān)：所得稅、增值稅、賣方印花稅、教育費(fèi)附加、城建稅、土地增值稅、綜合地價(jià)款、土地出讓金或土地收益金。3.2.約定由某一方（應(yīng)承擔(dān)方）承擔(dān)稅費(fèi)，如實(shí)際上系由另一方（實(shí)際承擔(dān)方）承擔(dān)，則應(yīng)承擔(dān)方應(yīng)在實(shí)際承擔(dān)方實(shí)際承擔(dān)之日起立即向?qū)嶋H承擔(dān)方支付該款項(xiàng)。4.專項(xiàng)維修資金甲方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額無償轉(zhuǎn)移給乙方。如該房屋已經(jīng)繳納專項(xiàng)維修基金，但因余額不足需要繳納的，應(yīng)由乙方承擔(dān)。第三部分房屋網(wǎng)簽、過戶與交付5.房屋網(wǎng)簽備案自本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，甲乙雙方到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易場所辦理二手房買賣合同網(wǎng)上備案手續(xù)。6.房屋過戶登記自本合同簽訂之日起5個工作日的5個工作日內(nèi)，甲乙雙方持辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需資料，到房屋登記機(jī)構(gòu)（不動產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)）申請辦理該房屋房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.房屋交付時間雙方確認(rèn)：

年

月

日的5日內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)將房屋交付給乙方，完成本合同約定的房屋交付。8.房屋交付8.1.房屋交付時，雙方應(yīng)履行下列全部手續(xù)：（1）費(fèi)用結(jié)清：甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)（如有）、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、網(wǎng)費(fèi)等因房屋使用而產(chǎn)生的費(fèi)用。交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；交付日如在供暖季之間，則由雙方根據(jù)供暖費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與供暖季長短折算，甲方負(fù)責(zé)交付日前的供暖費(fèi)用。（2）移交鑰匙：賣方移交該房屋全部鑰匙。（3）驗(yàn)收交割：共同對該房屋涉及的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等進(jìn)行驗(yàn)收和交接；并在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字。8.2.房屋交付時甲方遺留在屋內(nèi)的物品（無論是否在轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)）均視為甲方放棄所有權(quán)，乙方有權(quán)自行處置。8.3.雙方同意以完成上述全部手續(xù)作為房屋交付完成。8.4.雙方同意：價(jià)值不大且不影響房屋正常使用的財(cái)物損壞、瑕疵、缺失或小額未結(jié)清費(fèi)用不應(yīng)影響房屋交付；雙方應(yīng)在房屋交付之后協(xié)商或通過合法渠道向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利（包括追究違約責(zé)任）。8.5.房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋房屋轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給買受人。9.戶口及相關(guān)登記9.1.最晚不超過房屋過戶登記后的一個月內(nèi)，甲方應(yīng)完成該房屋上全部戶口（無論是否甲方家庭成員）的遷出。9.2.甲方確認(rèn)，該房屋上無任何人員落戶，無任何企業(yè)、其他單位、個體工商戶作為注冊登記地址。10.合同變更與解除10.1.雙方協(xié)商一致，可對合同進(jìn)行延期、變更或解除。10.2.任何一方均不得提前解除本合同，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四部分違約責(zé)任10.3.甲方逾期交付房屋或逾期辦理網(wǎng)簽登記或逾期辦理過戶登記的，每逾期一天，應(yīng)按房屋總價(jià)款的0.1%（百分之零點(diǎn)一）向乙方支付違約金，同時仍應(yīng)履行交割義務(wù)。乙方有權(quán)從應(yīng)向甲方支付的價(jià)款中扣除該違約金。違約金不足以賠償乙方全部損失的，還應(yīng)賠償乙方全部損失。逾期超過15天的，乙方有權(quán)解除本合同。10.4.甲方逾期遷出戶口導(dǎo)致乙方無法正常落戶的，每逾期一天，應(yīng)按房屋總價(jià)款的0.1%（百分之零點(diǎn)一）向乙方支付違約金。逾期超過3個月的，乙方有權(quán)解除本合同。10.5.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：10.5.1.甲方不具備處分房屋的完整權(quán)限的；10.5.2.甲方一房二賣或者對房屋進(jìn)行其他與本合同履行相沖突的處分的；10.5.3.甲方提供的證件、資料等不真實(shí)、不完整、無效，導(dǎo)致無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的；10.5.4.甲方房產(chǎn)存在嚴(yán)重瑕疵且未事先披露的；10.5.5.雙方約定或法律規(guī)定的其他情形的。10.6.任何一方有其他違反本合同情形的，應(yīng)賠償守約方全部損失。本合同中的全部損失包括但不限于對守約方所造成的直接損失、可得利益損失、守約方支付給第三方的賠償費(fèi)用/違約金/罰款、調(diào)查取證費(fèi)用/公證費(fèi)、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)