工業(yè)園區(qū)企業(yè)項(xiàng)目入?yún)^(qū)合同書

工業(yè)園區(qū)公司項(xiàng)目入?yún)^(qū)協(xié)議書甲方以下簡稱甲方乙方以下簡稱乙方為了加快項(xiàng)目建設(shè)，促進(jìn)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國協(xié)議法》和其他相關(guān)法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本協(xié)議。項(xiàng)目名稱、投資總額及經(jīng)營范圍擬在園區(qū)內(nèi)興建項(xiàng)目，總投資億元，建設(shè)期限年，生產(chǎn)范圍為。宗地位置及面積甲方出讓給乙方的宗地位于園區(qū)內(nèi)，宗地總面積畝，以實(shí)際測量面積為準(zhǔn)，宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見附件一《出讓宗地界址圖》。宗地交付甲方批準(zhǔn)在2023年月日前將出讓宗地交付給乙方。宗地使用年限1、本協(xié)議項(xiàng)下的土地出讓年期為50年，自甲方向乙方實(shí)際交付土地之日算起。2、未經(jīng)甲方批準(zhǔn)并出具書面許可函證，乙方所使用該宗土地不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租并不得單方面改變土地用途。第五條宗地使用費(fèi)用乙方按元/畝的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納土地使用金、地上附著物拆遷2費(fèi)、契稅、協(xié)議履約保證金，共計(jì)人民幣萬元整元。涉及：土地使用金23000元/畝共計(jì)人民幣萬元整元。地上附著物拆遷費(fèi)及土地補(bǔ)償43500元/畝，共計(jì)人民幣萬元整元。契稅3500元/，按實(shí)際辦理情況繳納，局限性部分由公司承擔(dān)，共計(jì)人民幣萬元整元。（注：辦理土地證時(shí)以上四項(xiàng)費(fèi)用由甲方用于繳納土地保證金，其余成交價(jià)款由乙方先交后返，力爭在十五個(gè)工作日內(nèi)返還到乙方賬戶。測繪、評估、登記等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。）自協(xié)議簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，即按10000元/畝標(biāo)準(zhǔn)先行交納協(xié)議履約保證金計(jì)萬元整元。甲方交付土地后五個(gè)工作日內(nèi)乙方一次性交清剩余款項(xiàng)。若由于乙方因素導(dǎo)致協(xié)議不能繼續(xù)履行則該保證金甲方將不再退還。第六條宗地性質(zhì)本協(xié)議項(xiàng)下的出讓土地屬工業(yè)性用地。優(yōu)惠政策乙方享受如下優(yōu)惠政策1、投資額超過2億元的項(xiàng)目，公司投產(chǎn)后形成的稅收地方留成部分對公司實(shí)行財(cái)政補(bǔ)貼，其中前兩年全額補(bǔ)貼后三年減半補(bǔ)貼。2、對實(shí)際投資超過10億元，經(jīng)審計(jì)部門核定的項(xiàng)目，土地及稅收政策可一事一議。第八條甲方的權(quán)益和義務(wù)1、甲方協(xié)助乙方辦理土地出讓等相關(guān)手續(xù)，乙方須提供所需的資料、資金。2、甲方負(fù)責(zé)水電管線鋪設(shè)到乙方廠區(qū)規(guī)劃紅線邊沿，乙方按規(guī)定繳納開口費(fèi)。3、甲方有義務(wù)維護(hù)乙方在工業(yè)園區(qū)的正常生產(chǎn)經(jīng)營。4、甲方有權(quán)無償收回乙方私自轉(zhuǎn)讓、出轉(zhuǎn)租的土地，并保存進(jìn)一步追究乙方責(zé)任的權(quán)利。第九條乙方的權(quán)益和義務(wù)1、乙方投資項(xiàng)目必須符合當(dāng)前國家產(chǎn)業(yè)政策、現(xiàn)行國家環(huán)保、安全生產(chǎn)政策，執(zhí)行國家現(xiàn)行環(huán)保，安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。乙方投資項(xiàng)目須達(dá)成入?yún)^(qū)標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)境評估通過后方可施工。生產(chǎn)過程中無“三廢”產(chǎn)生一旦出現(xiàn)“三廢”污染現(xiàn)象甲方有權(quán)勒令停產(chǎn)整改治理費(fèi)用由乙方所有承擔(dān)。2、乙方項(xiàng)目必須在工商所注冊登記為獨(dú)立公司法人注冊資金不少于萬人民幣，并必須在國、地稅分局進(jìn)行納稅登記，實(shí)行屬地納稅。3、公司必須按照園區(qū)總體規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)建設(shè)，總體規(guī)劃需經(jīng)甲方審核并簽字蓋章后方可開工建設(shè)，并嚴(yán)格按照項(xiàng)目平面設(shè)計(jì)圖和項(xiàng)目規(guī)劃效果，（圖：附件二、三建設(shè)。乙方不得擅自變更平面和規(guī)劃效果設(shè)計(jì)。）確因項(xiàng)目建設(shè)需要變更的在建筑面積、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)質(zhì)量不低于本來標(biāo)準(zhǔn)的前提下，經(jīng)甲方批準(zhǔn)并出具書面許可函證后方可變更。擅自變更甲方有權(quán)無償拆除。4、公司廠房建設(shè)必須符合園區(qū)總體規(guī)劃規(guī)定，辦公研發(fā)樓原則上不少于五層，外掛大理石；廠房高度一般不低于10米，車間及廠房結(jié)構(gòu)為框架或磚混結(jié)構(gòu)，不得建設(shè)鋼結(jié)構(gòu)車間，不得建設(shè)露天貨場，單體廠房面積不少于66000平方米，且均為平頂設(shè)計(jì)，顏色為白色或乳白色墻藍(lán)色邊或頂，容積率按國家政策及地方規(guī)定執(zhí)行。不含停車場。5、乙方項(xiàng)目開發(fā)在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)動(dòng)工，動(dòng)工后一次完畢投資，按施工標(biāo)準(zhǔn)及建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃表。附件四的規(guī)定建設(shè)，個(gè)月內(nèi)竣工投4產(chǎn)。固定資產(chǎn)投資不低于總投資的70%不動(dòng)產(chǎn)投資不低于總投資的60%投資強(qiáng)度原則上不低于萬元/畝(具體投資計(jì)劃詳見附件六)。投資以甲方和中介機(jī)構(gòu)審計(jì)認(rèn)定數(shù)額為準(zhǔn)。若乙方投資額度、建設(shè)進(jìn)度、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)未按照協(xié)議約定投入和建設(shè)。參照第十二條第二項(xiàng)執(zhí)行。6、乙方所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積原則上不得超過總用地面積的5%綠地不小于20%。7、乙方不得在廠區(qū)內(nèi)打自備井如有需要須得到相關(guān)部門書面批準(zhǔn)。8、乙方所有建設(shè)工程含廠房附屬設(shè)施要按國家規(guī)定辦理規(guī)劃、建筑管理、工程質(zhì)量監(jiān)督等手續(xù)，貫徹建設(shè)、勘查、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理五方責(zé)任主體。9、乙方準(zhǔn)時(shí)與甲方簽訂年度安全生產(chǎn)目的責(zé)任書在施工及生產(chǎn)過程中，加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理，杜絕各類生產(chǎn)安全事故發(fā)生。在乙方項(xiàng)目內(nèi)發(fā)生的安全生產(chǎn)事故由乙方負(fù)所有責(zé)任。10、乙方自協(xié)議簽訂之日第1年以先征后返交土地使用稅，自第2年起按規(guī)定足額交納土地使用稅。11、乙方在擬定建設(shè)施工隊(duì)伍時(shí)需向甲方備案，在有不良記錄的隊(duì)伍一律不得入?yún)^(qū)施工。第十一條期限屆滿本協(xié)議規(guī)定的出讓年限屆滿，甲、乙雙方將按國家法律、法規(guī)所規(guī)定的條例辦理相關(guān)手續(xù)。違約責(zé)任1、乙方必須按照本協(xié)議約定，準(zhǔn)時(shí)繳納第五條規(guī)定的土地使用費(fèi)用。未準(zhǔn)時(shí)繳納土地使用費(fèi)用時(shí)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回土地，甲方并可規(guī)定乙方補(bǔ)償因違約導(dǎo)致的其它損失。2、若乙方投資額度、建設(shè)進(jìn)度、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)其中任何一項(xiàng)未按照協(xié)議約定投入和建設(shè)或生產(chǎn)過程中出現(xiàn)污染現(xiàn)象，甲方有權(quán)勒令停產(chǎn)整改。依照甲方書面告知書內(nèi)容限期整改。若整改效果達(dá)不到規(guī)定或不整改，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，無償收回有關(guān)土地。同時(shí)，規(guī)定乙方按占用土地現(xiàn)行價(jià)格的兩倍向甲方補(bǔ)繳土地補(bǔ)償款及拆遷費(fèi)，并沒收建設(shè)押金。乙方項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)按不高于甲方和中介機(jī)構(gòu)評估值的50%由甲方作價(jià)解決，用于優(yōu)先補(bǔ)繳土地補(bǔ)償及拆遷費(fèi)。3、甲方交付的土地未能達(dá)成協(xié)議約定的土地條件的，應(yīng)視為違約。第十三條本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均合用中華人民共和國法律。第十四條因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決協(xié)商不成的，依法向協(xié)議簽署地人民法院起訴。第十五條本協(xié)議一式捌份，具有同等法律效力，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)肆份。第十六條本協(xié)議于2023年月日在簽訂本協(xié)議自甲乙雙方簽訂之日起生效。第十七條本協(xié)議未盡事宜，可由雙方約定后作為協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。附：1、出讓宗地界址圖；2、項(xiàng)目平面設(shè)計(jì)圖；3、項(xiàng)目規(guī)劃效果圖；4、項(xiàng)目施工標(biāo)準(zhǔn)及建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃表；5、投資人相關(guān)資信證明