下載本文檔
版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
Word興潤地產(chǎn)置業(yè)資金鏈斷裂屬企業(yè)本身風(fēng)控能力問題據(jù)宇博智業(yè)市場研究中心了解,浙江興潤置業(yè)資金鏈斷裂,24億銀行貸款涉險(xiǎn),十幾家銀行卷入房企“違約風(fēng)波”。經(jīng)濟(jì)學(xué)者、知名財(cái)經(jīng)評論家、資深房地產(chǎn)專家鄭榮華做客媒體時(shí)指出,興潤置業(yè)個(gè)案屬于企業(yè)本身的風(fēng)控能力問題,而非行業(yè)性普遍現(xiàn)象。他認(rèn)為,投資者不必過于悲觀和擔(dān)憂,三四線城市房價(jià)大跌的可能性不大,一二線城市房價(jià)將趨于穩(wěn)定。
浙江興潤是個(gè)案
行業(yè)調(diào)研、宇博智業(yè)市場研究員表示,浙江興潤置業(yè)資金鏈斷裂引發(fā)業(yè)界關(guān)注,鄭榮華認(rèn)為原因有二。一是房地產(chǎn)業(yè)敏感度高,多年來一直是市場關(guān)注的熱點(diǎn)。理性分析,房地產(chǎn)僅是產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)中一個(gè)類別而已,產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域幾乎每天都有企業(yè)資金鏈斷裂案例,不足為奇。其實(shí),在產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)中更值得關(guān)注的是制造業(yè),中國經(jīng)濟(jì)未來十年的前景就在于產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)合理發(fā)展與金融支持下的創(chuàng)新能力;二是興潤資金鏈斷裂之所以引發(fā)業(yè)界恐慌,是因?yàn)閿?shù)據(jù)被夸大了。據(jù)披露,興潤置業(yè)未能償付的銀行貸款有24億元,但未能償付并非不能償付。這只能說明興潤置業(yè)欠銀行24億貸款,目前的資產(chǎn)狀況下無法全額償還貸款,因此給銀行造成了損失。損失到底有多大有待評估,可能是資產(chǎn)的7折或5折。只要興潤置業(yè)沒有構(gòu)成騙貸,銀行損失不會(huì)超過30%。因?yàn)殂y行開發(fā)貸有嚴(yán)格風(fēng)控。相比之下,民間借貸更復(fù)雜,很難得到法律支持。據(jù)此分析,興潤置業(yè)資金鏈斷裂僅為個(gè)案,非行業(yè)性普遍現(xiàn)象。三四線難全面大跌
閱讀行業(yè)調(diào)研發(fā)布的《2021-2021年房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展格局及投資前景調(diào)查分析報(bào)告》
春節(jié)以來,樓盤降價(jià)潮備受市場關(guān)注。杭州等城市樓盤降價(jià)似有蔓延之勢,南京、廣州相繼有樓盤降價(jià)入市。鄭榮華指出,部分地方降價(jià)難成行業(yè)風(fēng)向標(biāo)。從杭州、南京、北京等城市的樓盤降價(jià)情況分析,原因有三點(diǎn):一、降價(jià)樓盤多以剛性樓盤為主,其消費(fèi)群體對降價(jià)敏感度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于高端樓盤。因此,開發(fā)商以點(diǎn)帶面,讓營銷成本導(dǎo)入價(jià)格優(yōu)惠是一種階段性營銷戰(zhàn)略;二、尾盤銷售,以杭州降價(jià)樓盤為例,基本為非城市中心區(qū)域的尾盤處理。開發(fā)商為盡快收割利潤,降低營銷成本而采取放價(jià)清盤;三、同城結(jié)構(gòu)性過剩導(dǎo)致降價(jià)營銷,表現(xiàn)為區(qū)域性結(jié)構(gòu)過剩和產(chǎn)品類型的結(jié)構(gòu)過剩,前者與政府的推地節(jié)點(diǎn)失誤有關(guān),后者則是同類產(chǎn)品過于集中放量,而市場需求疲軟。
所以,對于三四線城市房價(jià)是否會(huì)大跌,鄭榮華分析,房價(jià)短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)大跌只有三種可能:一是經(jīng)濟(jì)大蕭條。在百姓連最后通過房子保值、養(yǎng)老的能力都不具備的情況下會(huì)出現(xiàn)大跌;二是戰(zhàn)爭。只有戰(zhàn)爭才有可能讓房子失去居住與投資的價(jià)值,并在短時(shí)間內(nèi)一文不值;三是巨大泡沫破裂導(dǎo)致金融體系崩潰可能致房價(jià)大跌。當(dāng)前以上三種情況都不可能出現(xiàn)。因此,三四線城市房價(jià)出現(xiàn)全面大跌的可能性不大。
一二線房價(jià)將相對穩(wěn)定
鄭榮華認(rèn)為,2021年中國一二線城市總體上不會(huì)有大幅降價(jià)。首先,人口紅利繼續(xù)發(fā)揮優(yōu)勢。因?yàn)橐欢€城市有穩(wěn)步上升的人口基數(shù)與產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢,就如紐約、倫敦、東京,核心城市與一般城市的房價(jià)落差依然很大,這由市場決定。因此,中國未來幾年的一二線城市的房地產(chǎn)市場依然會(huì)有6%左右的上漲趨勢;其次,宏觀經(jīng)濟(jì)不確定性因素助推一二線城市物業(yè)的保值,經(jīng)濟(jì)越不穩(wěn)定房地產(chǎn)物業(yè)保值能力就越高,這建立在中國社會(huì)保障不健全而缺乏安全感的大眾心理基礎(chǔ)上的普世價(jià)值;最后,城市生活圈的結(jié)構(gòu)性變化有利于一二線城市房價(jià)的穩(wěn)定。隨著社會(huì)分工、財(cái)富分配、基礎(chǔ)配套越來越清晰,城市的生活結(jié)構(gòu)也越來越明朗。不同階層的生活區(qū)域通過現(xiàn)代化交通網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)空間上的統(tǒng)一,通過商業(yè)、教育、醫(yī)療的合理分配實(shí)現(xiàn)權(quán)益
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 《腦出血護(hù)理》課件
- 2024年收購互聯(lián)網(wǎng)公司股權(quán)及共同運(yùn)營合作協(xié)議3篇
- 2025年瀘州道路運(yùn)輸貨運(yùn)考試題庫
- 2025年內(nèi)蒙古貨運(yùn)從業(yè)資格考試模擬考試題目
- 《裝修流程圖課件》課件
- 2025年遼陽道路貨物運(yùn)輸從業(yè)資格證考試
- 2024年度國際貿(mào)易貨物包裝與標(biāo)識(shí)合同范本6篇
- 《兒少與教育》課件
- 2024年旅游業(yè)務(wù)合作經(jīng)營合同
- 四川省達(dá)州市第一中學(xué)2023-2024學(xué)年八年級(jí)上學(xué)期第一次月考地理試題
- 《人力資源崗必備能力提升課件》
- 《《紅樓夢》中薛寶釵與黛玉的形象分析與人物對比》
- 語文素養(yǎng)與跨學(xué)科學(xué)習(xí)
- 期末沖刺動(dòng)員主題班會(huì)課件
- 級(jí)畢業(yè)班優(yōu)生勵(lì)志動(dòng)員會(huì)-課件
- 2023年政府采購評審專家入庫考試題及答案
- 題庫(大氣科學(xué)基礎(chǔ)(一)-題庫)
- 部編版小學(xué)語文五年級(jí)下冊習(xí)作5《形形色色的人》教學(xué)反思共三篇
- 冷庫冷藏庫施工組織及售后服務(wù)投標(biāo)方案
- 子女向父母過戶房屋協(xié)議書
- Unit 7.《It's a dog.》(說課稿)-2022-2023學(xué)年英語三年級(jí)上冊 湘少版(三起)
評論
0/150
提交評論