寫字樓舊樓漸受沖擊改造商住兩用更靈活

Word寫字樓舊樓漸受沖擊改造商住兩用更靈活據(jù)宇博智業(yè)市場研究中心了解，近幾年來，隨著眾多高端寫字樓的運(yùn)營，一些老寫字樓漸漸受到?jīng)_擊。曾經(jīng)港城人氣最旺的南大街購物城上的3層寫字樓，也在謀求轉(zhuǎn)型，改為精裝公寓對外銷售。

19日，記者看到，南大街購物城東門一個(gè)寫有“精裝公寓，買一送一”的嶄新廣告牌吸引了不少市民的目光。從東門進(jìn)入，右手邊便是該公寓的銷售中心。據(jù)了解，該精裝公寓就位于南大街購物城4-6樓。

“4-6樓不是用來辦公的寫字間嗎?”面對記者的疑惑，該銷售中心的一位銷售顧問說，該精裝公寓便是由4-6層的寫字間改造而成的，全部為復(fù)式，大約改造300來套。

據(jù)記者了解，南大街購物城建成后，3層以下作為商場，4-6層為寫字樓對外出租，7樓以上為公寓對外銷售。

一位熟知南大街購物城的人士透露，南大街購物城建成后，因?yàn)榈乩砦恢脙?yōu)越，又是煙臺南大街一大標(biāo)志性綜合樓宇，吸引了許多消費(fèi)者購買或租賃?！爱?dāng)時(shí)4-6層的寫字樓根本就不夠出租的，要租這里的寫字間辦公得靠關(guān)系才能租到?！痹撝槿耸空f。但近幾年來，南大街商圈、海港路商圈上，壹通國際、市長大廈、陽光100等一批高端寫字樓的運(yùn)行，像南大街購物城上傳統(tǒng)的寫字間受到?jīng)_擊，“近年來，退租的多了，很多寫字間都租不出去?！?/p>

“周邊高端大氣寫字樓興起，誰還愿意租賃配套不完善、辦公環(huán)境差的寫字樓?！蹦洗蠼仲徫锍沁\(yùn)營方一位工作人員說，很多在這辦公的公司，后來因?yàn)榘l(fā)展壯大都搬走了，搬到附近環(huán)境更好的寫字樓上。公司不得不進(jìn)行轉(zhuǎn)型，若是寫字樓改公寓成功了，3樓以下的商場，或許也會進(jìn)行改造。

記者了解到，不僅南大街購物城把寫字間改造成精裝公寓謀求突變，在南大街、海港路商圈上，一些有10年，甚至更久歷史的寫字樓也已經(jīng)悄然發(fā)生變化，例如拿出寫字樓的一層，改成公寓對外出售，或是在原來寫字辦公樓的基礎(chǔ)上，進(jìn)行翻新加蓋成公寓。

閱讀行業(yè)調(diào)研發(fā)布的《2021-2021年房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展格局及投資前景調(diào)查分析報(bào)告》

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

寫字樓改公寓可商可住更靈活

行業(yè)調(diào)研、宇博智業(yè)市場研究員表示，在更多甲級寫字樓進(jìn)駐煙臺南大街商圈和海港路商圈一帶后，舊的寫字樓失去競爭力，舊樓改造成為新的選擇。多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，核心商圈的舊寫字樓改成公寓，是個(gè)不錯(cuò)的選擇，可商可住更靈活，也很吸引消費(fèi)者投資。

19日，記者在陽光100公寓B座和C座看到，在這兩座30多層的公寓上，有一半的房子出租后用作辦公?！癇座約有7成公寓房是用來辦公的，而原先定位為公寓式酒店的C座，也有近3成公寓房用作私人工作室?！标柟?00一位負(fù)責(zé)人說，公寓可用作商用，也可以居住，對于一些個(gè)人工作室等小公司來說，選擇公寓辦公，租金比寫字樓便宜，而且面積還合適。

據(jù)記者了解，該項(xiàng)目的公寓，根據(jù)面積大小不同，月租在2000-5000元不等。

“南大街購物城將寫字間改成公寓，應(yīng)該是通過大量市場調(diào)查后，看中了公寓可商可住