物業(yè)服務合同

(名稱、統一社會信用代碼、住所、法定代表人、職務、委托代理人、身份證號碼、通訊地址、郵政編碼、聯系人、電話、傳真、賬號、電子信箱)(名稱、統一社會信用代碼、住所、法定代表人、職務、委托代理人、身份證號碼、通訊地址、郵政編碼、聯系人、電話、傳真、賬號、電子信箱)合同(下稱“《租賃合同》”)，乙方承租使用物業(yè)產權人擁有的位于其中的部分區(qū)域(下稱“租賃區(qū)域”)，乙方將在租賃區(qū)域對外營業(yè)，經營項目包括。法規(guī)及《租向乙方提供物業(yè)第一條物業(yè)服務區(qū)域基本情況見本合同附件。第三條物業(yè)管理費及其他相關費用1.物業(yè)管理費的收費標準：物業(yè)管理費收費標準為人民幣元每月每平方米租賃面積，合計每月人民幣元(大寫：元整)。：公共區(qū)域保潔、保安、綠化費，公共設施設備的維修維護費，物業(yè)保險費，甲方固定資產折舊費，物業(yè)公業(yè)管理行政辦公費，政府規(guī)費，整個廣場物業(yè)系統費用攤銷等。物業(yè)管理費不包括共用部位、共用設施設備大修、更新、改造的費用，該費用由物業(yè)產權人另行承擔。(1)公用事業(yè)費：乙方應支付因其使用公用事業(yè)設施設備所產生的全部費用，包括但不限于乙方獨立使用的水、電(含乙方獨立使用的室外廣告等用電)、通信、乙方按照每月每平方米租賃面積元的標準向甲方繳納中央空調使用費用，每月繳(2)甲乙雙方因簽訂和履行本合同而應繳納的稅費或其他規(guī)費，根據國家和租賃(3)政府職能部門收取的相關管理費用，乙方應按照其租賃面積占廣場總面積的(4)乙方已實際享受的超過本合同第3條第6款規(guī)定的標準營業(yè)時間的超時服務衡的原則重新確定和調整物業(yè)管理費及其他費用的收費標準。收費標準的調整以甲乙雙方協商的書面意見為準，乙方須按照調整后的標準向甲方支付物業(yè)管理費及其4.物業(yè)管理費及其他費用的支付：乙方均應于每月日前(含日)向甲方繳納當月的物業(yè)管理費及其他應繳費用(預繳費用或本合同另有約定的除外)，節(jié)假日順體信息。甲方在乙方完成物業(yè)管理費及其他費用的支付后個工作日內向乙方開具6.甲方提供的標準服務營業(yè)時間為小時(甲方有權根據季節(jié)變化等因素對該標準 服務時間作相應調整)，乙方因經營需要可向甲方申請延長租賃區(qū)域的營業(yè)時間，水(3)正常維修：提供24小時維修服務，接到報修后分鐘內趕到現場，如無法(4)裝飾裝修：公共區(qū)域地面、墻面、石材、玻璃及門窗保持完好；檢查和監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)的有關裝修規(guī)定，在不影響主體安全及統一的情況下，保證乙方的常使用要求。滅(1)安全監(jiān)護：配合和協助當地有關部門對公共區(qū)域進行24小時安全監(jiān)控和定(2)消防監(jiān)控：消防監(jiān)控報警系統24小時監(jiān)測，并設專人員值班，按規(guī)定保存錄。(2)建立投訴處置規(guī)程，及時處理投訴事項。甲方可將其在本合同下的任何專業(yè)服務委托或分包給專業(yè)的服務商(“分包商”)，但不能因此免除甲方在本合同下對乙方的義務或任何責任。乙方進場裝修前須按消防法律法規(guī)與甲方或物業(yè)產權人或與政府有關部門簽訂消防安全責任書，明確消防責任。乙方對租賃區(qū)域進行的裝修或裝修改造方案，凡涉及關甲方應在收到乙方裝修方案后最遲個工作日內出示書面審核意見，甲方在前述期乙方在裝修前，若必需將裝修方案和施工圖紙報經政府相關部門審批，須嚴格按照經政府相關部門審批確認的裝修方案和施工圖進行裝修；乙方應向甲方及時提供前檔督管理而對乙方的裝修施工承擔任何責任。未經甲方屋基本結構、外墻部分以及物業(yè)產權人提供的任何設施設備。施工完畢后須經甲方及政府有關部門(如消防主管部門)的驗收認可，因第七條甲方的其他權利和義務1.根據有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂廣場統一經營管理的各項管理規(guī)定(下稱物業(yè)管理規(guī)定)，合理調整物業(yè)管理服務費及其他相關費用標準及收費辦法。4.受物業(yè)產權人委托，行使對乙方使用物業(yè)產權人配置之設施設備(包括消防系7.車輛停放秩序的管理(停車位的使用按照乙方與物業(yè)產權人在《租賃合同》中的約定執(zhí)行)。自行承擔。在事先書面通知乙方后(緊急情況下可不作通知，但事后應作書面說明)，甲關人員第八條乙方的其他權利和義務此時性3.不論何種情況按時足額繳納乙方應繳納的物業(yè)管理費及其他相關稅、費，甲方物業(yè)服務不到位不能成為乙方拒絕交納物業(yè)管理費的理由。如乙方認為是甲方原因造成乙方不能按時足額交納物業(yè)管理費的，乙方應在足額交納后向甲方提出書面理由經雙方確認后減免物業(yè)管理費用。乙方在足額交納物業(yè)管理費后無法與甲方協商解決減免問題，可以通過司法途徑予以解決。施的完好(正常損耗除外)，并按照約定履行本合同的義務，不損壞租賃區(qū)域結構等物品(經營物品除外)帶入、存放在租賃區(qū)域內。不采取任何可能導致甲方保險協助甲方實施物業(yè)管理，教育乙方管理人員、經營人員、分租戶(如有)，遵守本6.乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內甲方或物業(yè)產權人或其他承租方合法權利的行為，不干涉、擾亂或影響甲方或其他承租方正常經營的行為。乙方如因使用物業(yè)造成甲方或物業(yè)產權人或其他承租方損失，乙方應承擔賠償責任，如經甲方書面通知仍未改正其行為的，乙方承擔倍賠償責任。8.乙方自行負責辦理經營、裝修所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水電、通信、消防、衛(wèi)生、文化、工商、稅務、銀行及其他國家規(guī)定的申請報批手續(xù)并承擔相應責9.乙方保證在正常經營期間嚴格遵守消防法規(guī)，確保所有消防通道處于暢通狀態(tài)及相關設施設備的正常狀態(tài)。負責其租賃區(qū)域內消防設備、設施的日常檢查及保管工作；承擔政府對乙方租賃區(qū)域的消防專項檢測、檢查費用。因乙方使用、管理不當物體外泄以及任何導致甲方或第三人人身、財產的損害或違反國家地方法律法規(guī)的乙方應承擔相應賠償責任。11.乙方須取得文化、環(huán)保、稅務等政府主管部門的相關批準文件方可開業(yè)；在營業(yè)期間，乙方有義務采取必要的降噪措施，經營所發(fā)出的噪音不得超出法律法規(guī)或國家地方行業(yè)規(guī)定的標準，不得干擾其他承租方的正常營業(yè)，因乙方營業(yè)噪音所引發(fā)的責任由乙方自行承擔，如導致甲方或物業(yè)產權人或其他第三人損失的，乙方須予以賠償。乙方按照租賃合同中與物業(yè)產權人的約定各自購買相應的保險(含第三者責任險)。發(fā)生保險賠付范圍內的事故及損失，甲乙雙方均有責任在規(guī)定時間內向保險公司報險，并協助保險公司做好取證等相關準備工作。在甲乙雙方保險賠付范圍內，甲乙雙方互不承擔違約賠償責任及費用，甲方也不需就此對乙方或物業(yè)產權人和設施出現故障、損害或其他問題造成甲方或、燃氣、蒸汽等公用事業(yè)費超過日的(在乙方已與公用事業(yè)部門簽訂供應合同應由乙方向其直接付費的除外)，需向甲方支付公用事業(yè)部門規(guī)定的逾期付款違約金，義務轉讓給第三方時，乙方在本合同中的權利義務相應轉讓給該方，乙方應保證該2.合