招商場地租賃合同

購物中心場地租賃協(xié)議協(xié)議編號：出租方：XX商業(yè)管理有限公司法定代表人：地址：郵編：聯(lián)系電話：承租方：承租人身份證號：現(xiàn)住址：郵編：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等互利、協(xié)商一致的原則，甲乙雙方就XXX購物中心場地租賃事宜，經(jīng)和諧協(xié)商，自愿簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。租賃物及用途租賃物為位于XXX的場地（以下簡稱為租賃物），面積為㎡。租賃物的用途：乙方承租該租賃物的用途為2.1租賃限期為年，即從年月日起至年月日止。甲方未按期交付出租場地給乙方使用的，甲方按實際交付時間計算租期、收取租金。保證金、租金、設施費等3.1本協(xié)議項下租賃物的租金按照下列方式計算、繳納：3.1.1租金每年為元人民幣，大寫計人民幣元整，每年繳納一次；3.1.2乙方應在本協(xié)議生效當天，向甲方一次性交清所有租金。3.2經(jīng)營費用乙方每季20日前應按照下列收費標準向甲方交納相關費用：（1）物業(yè)管理費（每月）：30元/月/㎡；（2）代收代繳費用（本月）：水費：元/月；電費：元/月；乙方在租賃期間所發(fā)生的水、電或其他費用，由甲方根據(jù)乙方所使用的設施消耗量核定標準，費用由乙方承擔。乙方須按月足額交納物業(yè)費。租賃期滿乙方必須結清所有費用，否則，甲方有權以履約保證金受償。3.3協(xié)議簽訂之日起3日內(nèi)，乙方應交納履約保證金￥5000.00元,大寫計人民幣伍仟元整。如乙方拖欠租金或其他費用的、單方面解除協(xié)議的、毀損租賃物及其附屬設備設施的、因乙方因素導致甲方或第三方財產(chǎn)、人身損害的及乙方存在其他違約行為的，甲方有權直接以履約保證金受償，履約保證金局限性以抵沖所有違約金及甲方所有損失的，乙方應在15日內(nèi)補足差額，如不準時補足的，甲方有權解除協(xié)議，乙方應按協(xié)議總金額的20%向甲方支付違約金。租賃期滿，費用結清并經(jīng)甲方驗收租賃物及其附屬設施設備完好合格后，甲方退還剩余保證金（不計利息）。四、甲方的權利與義務4.1甲方應在乙方交納履約保證金和租金之后、租賃期限起始日前將上述約定的租賃物交付給乙方。4.2甲方負責租賃物周邊的公共衛(wèi)生以及相應的公共部位設施的維修保養(yǎng)。4.3甲方應保證其有權出租該租賃物。4.4甲方有權制定對于租賃物的統(tǒng)一管理的規(guī)章制度，并有權對乙方的經(jīng)營行為予以管理，糾正乙方不符合甲方管理制度的行為；同時甲方可以根據(jù)管理的需要，對乙方租賃的租賃物位置予以調(diào)整。4.5甲方應保證乙方租賃期間景區(qū)的治安秩序，為乙方提供一個良好的經(jīng)營環(huán)境。4.6甲方負責租賃物的電源到位，保證乙方能在租賃物內(nèi)正常用電。4.7甲方作為XX購物中心的管理方者，有權因整體規(guī)劃及運營管理需要對已租出的經(jīng)營場地進行局部調(diào)整。如乙方所租租賃物屬于調(diào)整或停租范圍，甲方應提前30天書面告知乙方，乙方應無條件于限期內(nèi)按甲方規(guī)定搬遷；租賃期限未屆滿的，尚未履行的租賃期限所相應的租金甲方予以退還。搬遷期限屆滿乙方不積極配合搬遷的，甲方有權解除協(xié)議并強制搬遷，所需費用由乙方承擔。五、乙方的權利與義務5.1乙方應按照本協(xié)議約定的用途和條件使用租賃物，并進行經(jīng)營。乙方擅自變更租賃物的用途和經(jīng)營范圍，甲方有權規(guī)定乙方糾正，乙方拒不糾正的，甲方有權解除協(xié)議規(guī)定乙方承擔違約責任。5.2乙方完全自愿自覺遵守甲方制定的各項管理制度，接受甲方的管理。由于甲方統(tǒng)一管理的需要，對乙方租賃位置進行調(diào)整的，乙方應當按照甲方的規(guī)定予以調(diào)整，否則甲方有權解除協(xié)議。5.3乙方應保證按照甲方規(guī)定的規(guī)格、方式、顏色、順序等予以排列、展放自身的物品。5.4乙方應做好租賃物的安全、防火防盜工作，不能占用公共場地作經(jīng)營或堆放雜物之用，同時需自行承擔所屬財產(chǎn)、人員安全責任。5.5乙方應服從甲方運營管理部門的管理。5.6乙方應自行辦理相應的經(jīng)營手續(xù)，并不得以租賃物為平臺從事本協(xié)議約定范圍外活動，亦不得對租賃物予以轉租、轉讓或者與其別人進行互換站位，否則甲方有權解除協(xié)議，收回租賃物并規(guī)定乙方承擔違約責任。5.7乙方在經(jīng)營過程中所發(fā)生的債權債務均由乙方享有、承擔，乙方在租賃期間須按照甲方的規(guī)定連續(xù)進行經(jīng)營，不得停業(yè)、空置、歇業(yè)，否則甲方有權解除協(xié)議。六、違約責任6.1乙方單方面解除協(xié)議的，應向甲方支付協(xié)議總金額20%的違約金并補償甲方的損失（涉及實際損失和可預見利益損失）。6.2乙方違約導致甲方解除協(xié)議的，乙方應向甲方支付協(xié)議總金額20%的違約金并補償甲方的損失。6.3乙方遲延繳納租金及《商業(yè)運營協(xié)議》約定的相關費用，每逾期一天，乙方按應繳總費用額的千分之歷來甲方支付違約金，逾期二十天，甲方有權解除協(xié)議，規(guī)定乙方支付協(xié)議總金額20%的違約金并補償甲方的損失。6.5乙方有其他違約行為的，應補償甲方所有的損失。6.6協(xié)議到期或解除后5日內(nèi)，乙方應搬離所在區(qū)域內(nèi)物品，如未在約定日期搬離，每逾期1日應按租金雙倍支付甲方，逾期10日甲方視為乙方放棄租賃區(qū)域內(nèi)物品，有權解決。七、其他7.1本協(xié)議在履行過程中有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商后，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。7.2因提前解除協(xié)議或協(xié)議期滿不再續(xù)租時，乙方應按甲方規(guī)定退還租賃物，并將存放在租賃物內(nèi)的一切財物搬走，三天內(nèi)不搬走，視乙方放棄該財產(chǎn)，甲方有權對乙方所放棄財產(chǎn)進行處分，而不作任何補償給乙方。7.3乙方應準時向甲方足額繳納租賃期間發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費等相關費用。7.4甲方享有最終解釋權。7.5乙方應合法經(jīng)營，不得出售過期、變質(zhì)、偽劣商品給顧客，否則，由此發(fā)生的一切損失和補償責任均由乙方承擔，甲方不承擔任何責任。八、因本協(xié)議發(fā)生糾紛的，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方有權向協(xié)議簽訂地XX區(qū)人民法院起訴。九、協(xié)議生效條款本協(xié)議自雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章或協(xié)議章之日生效。十、本協(xié)議一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份，均具有同等法律效力。甲方:乙方：法定代表人：