房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建流程

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程草案可行性研究及項(xiàng)目決策階段交付使用階段項(xiàng)目銷售階段工程建設(shè)階段前期準(zhǔn)備階段物業(yè)移交權(quán)屬登記辦理房產(chǎn)證商品房銷售申辦《預(yù)售許可證》綜合驗(yàn)收工程質(zhì)量驗(yàn)收工程建設(shè)市政配套工程施工準(zhǔn)備工作施工手續(xù)至取得施工許可證招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)規(guī)劃手續(xù)至取得規(guī)劃許可證規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目立項(xiàng)獲取土地使用權(quán)可行性研究及項(xiàng)目決策可行性研究及項(xiàng)目決策階段交付使用階段項(xiàng)目銷售階段工程建設(shè)階段前期準(zhǔn)備階段物業(yè)移交權(quán)屬登記辦理房產(chǎn)證商品房銷售申辦《預(yù)售許可證》綜合驗(yàn)收工程質(zhì)量驗(yàn)收工程建設(shè)市政配套工程施工準(zhǔn)備工作施工手續(xù)至取得施工許可證招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)規(guī)劃手續(xù)至取得規(guī)劃許可證規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目立項(xiàng)獲取土地使用權(quán)可行性研究及項(xiàng)目決策可行性研究及項(xiàng)目決策階段工作流程獲取土地市場(chǎng)項(xiàng)目信息后，經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)初步立項(xiàng)后，可行性研究按5個(gè)步驟進(jìn)行：1、1、委托項(xiàng)目咨詢公司或策劃公司接受策劃任務(wù)22、咨詢公司調(diào)查研究3、咨詢公司3、咨詢公司方案選擇與優(yōu)化44、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)55、咨詢公司編制可行性研究報(bào)告，報(bào)董事會(huì)決策公司董事會(huì)通過(guò)后，批準(zhǔn)正式立項(xiàng)，項(xiàng)目進(jìn)入前期開(kāi)發(fā)階段，積極籌備有關(guān)獲取土地使用權(quán)的有關(guān)工作。工作所需時(shí)間：按照普通招拍掛程序，從發(fā)布公告之日起計(jì)算，共需要時(shí)間30天。工作所需費(fèi)用：參照彩石山莊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略研究，費(fèi)用約40萬(wàn)元。前期準(zhǔn)備階段獲取土地使用權(quán)一、國(guó)有土地使用權(quán)招拍掛牌流程圖11、獲取土地出讓信息22、公司研究決策33、提交競(jìng)買申請(qǐng)44、提交掛牌價(jià)格制作標(biāo)書、投標(biāo)參加拍賣55、簽訂成交確認(rèn)書66、簽訂出讓合同,繳納成交價(jià)款及契稅77、辦理土地登記手續(xù)二、工作內(nèi)容國(guó)有土地使用權(quán)出讓掛牌（一）工作內(nèi)容1、獲取土地掛牌出讓公告信息從報(bào)紙和網(wǎng)絡(luò)等媒體獲得國(guó)有土地掛牌出讓公告2、公司決策公司研究確定參加競(jìng)買土地事宜。3、提交競(jìng)買申請(qǐng)1、向市國(guó)土局購(gòu)買掛牌出讓文件。2、持國(guó)有土地使用權(quán)競(jìng)買申請(qǐng)書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明書、法定代表人身份證及復(fù)印件，授權(quán)委托書、代理人身份證和復(fù)印件，向市國(guó)土局提出書面申請(qǐng)。3、繳納競(jìng)買保證金。（依據(jù)公告保證金數(shù)額繳納）4、提交掛牌價(jià)格進(jìn)入掛牌期。在掛牌期限內(nèi)，需摘牌者提交摘牌價(jià)格。5、簽訂《成交確認(rèn)書》1、在掛牌公告規(guī)定的截止時(shí)間，最高應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)人為競(jìng)得人。2、競(jìng)得人與出讓人當(dāng)即簽訂《成交確認(rèn)書》。3、掛牌活動(dòng)結(jié)束，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介發(fā)布公告。6、簽訂出讓合同繳納成交價(jià)款及契稅1、競(jìng)買人競(jìng)得后，憑《成交確認(rèn)書》，競(jìng)得人與市國(guó)土局簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。2、在《成交確認(rèn)書》《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》中約定的期限內(nèi)繳納成交價(jià)款及契稅。7、辦理土地登記手續(xù)根據(jù)《成交確認(rèn)書》、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》及成交價(jià)款及契稅繳納發(fā)票，申請(qǐng)土地登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》。（二）掛牌的時(shí)間估算1、公告：20天2、公司研究決策：19天內(nèi)（公告確定交申請(qǐng)截止日前）3、提交競(jìng)買申請(qǐng)：20天內(nèi)或公告限定的時(shí)間。4、提交掛牌價(jià)格:10天或公告確定的時(shí)間。5、摘牌成交結(jié)果發(fā)布公告：10天6、簽訂出讓合同：（1）《成交確認(rèn)書》簽訂后30內(nèi)。（2）繳納成交價(jià)款及契稅：合同約定時(shí)間內(nèi)。7、辦理土地登記手續(xù)：15天以上時(shí)間共計(jì)約2個(gè)半月內(nèi)（三）掛牌的相關(guān)稅費(fèi)1、繳納保證金：依據(jù)公告保證金數(shù)額繳納2、成交價(jià)款：實(shí)際摘牌價(jià)格。3、契稅：成交價(jià)款的3%。4、土地登記費(fèi)：每平方米約0.1元。

國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)（一）工作內(nèi)容1、獲取土地招標(biāo)出讓公告信息從報(bào)紙和網(wǎng)絡(luò)等媒體獲得國(guó)有土地招標(biāo)出讓公告2、公司決策公司研究確定參加競(jìng)買土地事宜。3、提交投標(biāo)申請(qǐng)1、購(gòu)買土地出讓招標(biāo)資料。2、提交投標(biāo)申請(qǐng)書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明（另有規(guī)定除外）、法定代表人身份證復(fù)印件（或授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件）辦理投標(biāo)申請(qǐng)。3、繳納投標(biāo)保證金。4、制作標(biāo)書、投標(biāo)1、根據(jù)投標(biāo)文件的規(guī)定制作標(biāo)書2、在投標(biāo)截止時(shí)間前投標(biāo)3、出讓人組織開(kāi)標(biāo)5、簽訂成交確認(rèn)書1、競(jìng)標(biāo)人中標(biāo)后與市國(guó)土局當(dāng)即簽訂《成交確認(rèn)書》2、出讓人將投標(biāo)出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介公布。6、簽訂出讓合同繳納成交價(jià)款及契稅1、中標(biāo)人憑《成交確認(rèn)書》與市國(guó)土局簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。2、在《成交確認(rèn)書》《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》中約定的期限內(nèi)繳納成交價(jià)款及契稅（契稅為成交價(jià)款的3%）。7、辦理土地登記手續(xù)根據(jù)《成交確認(rèn)書》、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》及成交價(jià)款及契稅繳納發(fā)票，申請(qǐng)土地登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》。（三）、招標(biāo)的時(shí)間估算1、公告：20天2、公司決策：19天內(nèi)（公告確定交申請(qǐng)截止日前）3、提交投標(biāo)申請(qǐng)：公告期20天內(nèi)4、制作標(biāo)書、投標(biāo):(1)在投標(biāo)截止時(shí)間前投標(biāo)（公告確定的期內(nèi)）。(2)開(kāi)標(biāo)期限：出讓人另行發(fā)布公告5、簽訂成交確認(rèn)書：（1）開(kāi)標(biāo)當(dāng)日簽訂（2）出讓人對(duì)中標(biāo)出讓結(jié)果公告：10天6、簽訂出讓合同：（1）《成交確認(rèn)書》簽訂后30內(nèi)。（2）繳納成交價(jià)款及契稅：合同約定時(shí)間內(nèi)。7、辦理土地登記手續(xù)：15天以上時(shí)間共計(jì)約2個(gè)半月內(nèi)（四）、招標(biāo)的相關(guān)稅費(fèi)1、繳納保證金：依據(jù)公告保證金數(shù)額繳納2、成交價(jià)款：實(shí)際中標(biāo)價(jià)格3、契稅：契稅為成交價(jià)款的3%4、土地登記費(fèi)：每平方米約0.1元。

國(guó)有土地使用權(quán)出讓拍賣（一）工作內(nèi)容1、獲取土地拍賣出讓公告信息從報(bào)紙和網(wǎng)絡(luò)等媒體獲得國(guó)有土地拍賣出讓公告2、公司決策公司研究確定參加競(jìng)買土地事宜。3、提交拍賣申請(qǐng)1、購(gòu)買土地拍賣出讓資料。2、提交競(jìng)買申請(qǐng)書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明（另有規(guī)定除外）、法定代表人身份證復(fù)印件（或授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件）辦理競(jìng)買申請(qǐng)。3、繳納保證金。4、參加拍賣競(jìng)買人現(xiàn)場(chǎng)參加拍賣。5、簽訂成交確認(rèn)書1、拍賣成交后競(jìng)買人與市國(guó)土局當(dāng)即簽訂《成交確認(rèn)書》2、出讓人將拍賣出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介發(fā)布公告。6、簽訂出讓合同繳納成交價(jià)款及契稅1、成交競(jìng)買人憑《成交確認(rèn)書》，簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。2、在《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》中約定的期限內(nèi)繳納成交價(jià)款及契稅。7、辦理土地登記手續(xù)根據(jù)《成交確認(rèn)書》、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》及成交價(jià)款及契稅繳納發(fā)票，申請(qǐng)土地登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》。（三）、拍賣的時(shí)間估算1、公告：20天2、公司決策：19天內(nèi)（公告確定交申請(qǐng)截止日前）。3、提交拍賣申請(qǐng)：20天內(nèi)（公告期內(nèi)）。4、參加拍賣:公告規(guī)定的時(shí)間參加拍賣。5、簽訂成交確認(rèn)書：拍賣成交當(dāng)即簽訂。6、簽訂出讓合同：（1）《成交確認(rèn)書》簽訂后30內(nèi)。（2）繳納成交價(jià)款及契稅：合同約定時(shí)間內(nèi)。7、辦理土地登記手續(xù)：15天以上時(shí)間共計(jì)約2個(gè)半月（四）、拍賣的相關(guān)稅費(fèi)1、繳納保證金：依據(jù)公告保證金數(shù)額繳納2、成交價(jià)款：實(shí)際拍賣價(jià)格3、契稅：契稅為成交價(jià)款的3%4、土地登記費(fèi)：每平方米約0.1元。項(xiàng)目立項(xiàng)工作流程圖：編制可行性研究報(bào)告編制可行性研究報(bào)告區(qū)發(fā)改委區(qū)發(fā)改委投資科審查窗口受理窗口受理地震局執(zhí)法支隊(duì)環(huán)保局監(jiān)督管理處發(fā)改委投資處地震局執(zhí)法支隊(duì)環(huán)保局監(jiān)督管理處發(fā)改委投資處合格立項(xiàng)立項(xiàng)根據(jù)意見(jiàn)做環(huán)評(píng)根據(jù)意見(jiàn)做環(huán)評(píng)環(huán)評(píng)中心環(huán)評(píng)中心窗口窗口環(huán)保局監(jiān)督管理處環(huán)保局監(jiān)督管理處環(huán)評(píng)批復(fù)環(huán)評(píng)批復(fù)主要工作內(nèi)容編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告：可行性研究的根本目的是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益?？尚行匝芯康闹饕獌?nèi)容有：(1)項(xiàng)目概況；(2)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及動(dòng)遷安置；(3)市場(chǎng)分析和建設(shè)規(guī)模的確定；(4)規(guī)劃設(shè)計(jì)影響和環(huán)境保護(hù);(5)資源供給及資本運(yùn)作方案；(6)環(huán)境影響和環(huán)境保護(hù)；(7)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式、組織機(jī)構(gòu)、崗位需求、管理費(fèi)用的研究；(8)開(kāi)發(fā)建設(shè)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃；(9)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析；(10)結(jié)論及建議。申請(qǐng)立項(xiàng)所需要提報(bào)的資料：(1)土地成交確認(rèn)書、土地出讓合同(2)申請(qǐng)報(bào)告（可行性研究報(bào)告，4份，發(fā)改委2份，環(huán)保局、地震局各一份）(3)自有資金證明（銀行出具：自有資金占總投資的35%，如成交確認(rèn)書收據(jù)金額達(dá)到，則不必銀行出具）(4)招標(biāo)計(jì)劃（1份，發(fā)改委窗口領(lǐng)?。?5)書面申請(qǐng)（2份）(6)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（發(fā)改委2份）(7)項(xiàng)目所在區(qū)發(fā)改委審批意見(jiàn)（2份，報(bào)區(qū)發(fā)改委資料：①可行性研究報(bào)告②書面申請(qǐng)③項(xiàng)目所在區(qū)發(fā)改委所需其他資料）（8）報(bào)環(huán)保局資料（①土地成交確認(rèn)書、土地出讓合同②項(xiàng)目書面申請(qǐng)③營(yíng)業(yè)執(zhí)照，1份④地圖1張，簡(jiǎn)單標(biāo)示出項(xiàng)目所在位置⑤可行性研究報(bào)告）（9）報(bào)地震局資料（①可行性研究報(bào)告②項(xiàng)目書面申請(qǐng)）（10）房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)（4份，發(fā)改委2，環(huán)保局、地震局各一份。）以上資料一式兩份，均報(bào)發(fā)改委窗口，報(bào)環(huán)保局、地震局資料由發(fā)改委接收后統(tǒng)一分發(fā)，10個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。環(huán)保局受理之后，由監(jiān)督管理處決定項(xiàng)目是否做環(huán)評(píng)、做哪個(gè)種類的環(huán)評(píng)，出具審查意見(jiàn)（即立項(xiàng)回函），監(jiān)督管理處處長(zhǎng)簽字、分管領(lǐng)導(dǎo)簽字，5個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢，送至窗口。地震局窗口受理發(fā)改委立項(xiàng)聯(lián)系函后，轉(zhuǎn)到地震局執(zhí)法支隊(duì)，由執(zhí)法支隊(duì)出具初步審查，執(zhí)法支隊(duì)蘇處長(zhǎng)蓋章后，轉(zhuǎn)到窗口，也可從執(zhí)法支隊(duì)領(lǐng)取，5個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)完畢環(huán)評(píng)成果后，先到環(huán)境評(píng)估中心進(jìn)行環(huán)評(píng)評(píng)估，評(píng)估中心需要立項(xiàng)階段環(huán)保局給發(fā)改委的立項(xiàng)回函，后開(kāi)專家評(píng)審會(huì)，半天即可開(kāi)完，會(huì)后根據(jù)專家意見(jiàn)修改，于7個(gè)工作日內(nèi)評(píng)估完畢。評(píng)估合格后再報(bào)環(huán)保局窗口，需攜帶修改完畢后的環(huán)評(píng)報(bào)告書5份，評(píng)估中心出具的評(píng)估報(bào)告6份，建設(shè)單位向環(huán)保局出具的關(guān)于環(huán)評(píng)報(bào)告批復(fù)的請(qǐng)示。窗口受理后，報(bào)環(huán)保局監(jiān)督管理處審批，處長(zhǎng)簽字后，分管領(lǐng)導(dǎo)簽字，15個(gè)工作日后審批完畢。（如項(xiàng)目須作環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告表，則需先到項(xiàng)目及所在區(qū)環(huán)保局監(jiān)督管理科審查，出具審查意見(jiàn)后，再報(bào)環(huán)保局窗口）設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)完畢地震安全性評(píng)價(jià)后（45日，包含地震安全性評(píng)價(jià)專家評(píng)審，設(shè)計(jì)單位辦理），報(bào)送審批中心地震局窗口，窗口受理后，報(bào)地震局執(zhí)法支隊(duì)審批，5個(gè)工作日審批完畢。項(xiàng)目所在區(qū)發(fā)改委需先行審查，待區(qū)發(fā)改委投資科審查同意后，出具同意同意資料：①可行性研究報(bào)告②書面申請(qǐng)③項(xiàng)目所在區(qū)發(fā)改委所需其他資料）發(fā)改委在收到發(fā)改委在得到環(huán)保局、地震局立項(xiàng)回函后，于5個(gè)工作日內(nèi)出具項(xiàng)目立項(xiàng)批文。注：國(guó)家根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響程度，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)實(shí)行分類管理。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定組織編制環(huán)境影響報(bào)告書、環(huán)境影響報(bào)告表或者填報(bào)環(huán)境影響登記表：（1）可能造成重大環(huán)境影響的，應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響報(bào)告書，對(duì)產(chǎn)生的環(huán)境影響進(jìn)行全面評(píng)價(jià)；（2）可能造成輕度環(huán)境影響的，應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響報(bào)告表，對(duì)產(chǎn)生的環(huán)境影響進(jìn)行分析或者專項(xiàng)評(píng)價(jià)；（3）對(duì)環(huán)境影響很小、不需要進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)填報(bào)環(huán)境影響登記表。建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響報(bào)告書應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（1）建設(shè)項(xiàng)目概況；（2）建設(shè)項(xiàng)目周圍環(huán)境現(xiàn)狀；（3）建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境可能造成影響的分析、預(yù)測(cè)和評(píng)估；（4）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施及其技術(shù)、經(jīng)濟(jì)論證；（5）建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響的經(jīng)濟(jì)損益分析；（6）對(duì)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施環(huán)境監(jiān)測(cè)的建議；（7）環(huán)境影響評(píng)價(jià)的結(jié)論。（8）涉及水土保持的建設(shè)項(xiàng)目，還必須有經(jīng)水行政主管部門審查同意的水土保持方案。項(xiàng)目立項(xiàng)的時(shí)間估算環(huán)評(píng)報(bào)告的編制及報(bào)批：約需要2個(gè)月；可行性研究報(bào)告的編制：約需要1個(gè)月；立項(xiàng)申請(qǐng)時(shí)間:約需要1個(gè)月。以上時(shí)間共計(jì)約3個(gè)月立項(xiàng)階段的相關(guān)稅費(fèi)1、環(huán)境影響評(píng)價(jià)咨詢費(fèi)：根據(jù)《國(guó)家計(jì)委、國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》（計(jì)價(jià)格〔2002〕125號(hào)），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下表：建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響咨詢收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)單位：萬(wàn)元估算投資額(億元)咨詢服務(wù)項(xiàng)目0.3以下0.3－22－1010－5050－100100以上編制環(huán)境影響報(bào)告書(含大綱)5－66－1515－3535－7575－110110編制環(huán)境影響報(bào)告表1－22－44－77以上評(píng)估環(huán)境影響報(bào)告書(含大綱)0.8－1.51.5－33－77－9評(píng)估環(huán)境影響報(bào)告表0.5－0.80.8－1.51.5－22以上注：1.表中數(shù)字下限為不含，上限為包含；

2.估算投資額為項(xiàng)目建議書或可行性研究報(bào)告中的估算投資額；

3.咨詢服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)估算投資額在對(duì)應(yīng)區(qū)間內(nèi)用插入法計(jì)算；

4.以本表收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，按建設(shè)項(xiàng)目行業(yè)特點(diǎn)和所在區(qū)域的環(huán)境敏感程度，乘以調(diào)整系數(shù)，確定咨詢服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)。調(diào)整系數(shù)見(jiàn)附件2之表1和表2；

5.評(píng)估環(huán)境影響報(bào)告書(含大綱)的費(fèi)用不含專家參加審查會(huì)議的差旅費(fèi)；環(huán)境影響評(píng)價(jià)大綱的技術(shù)評(píng)估費(fèi)用占環(huán)境影響報(bào)告書評(píng)估費(fèi)用的40％。

6.本表所列編制環(huán)境影響報(bào)告表收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為不設(shè)評(píng)價(jià)專題的基準(zhǔn)價(jià)，每增加一個(gè)專題加收50％；

7.本表中費(fèi)用不包括遙感、遙測(cè)、風(fēng)洞試驗(yàn)、污染氣象觀測(cè)、示蹤試驗(yàn)、地探、物探、衛(wèi)星圖片解讀、需要?jiǎng)佑么?、飛機(jī)等的特殊監(jiān)測(cè)等費(fèi)用。2、可行性研究咨詢費(fèi)用：根據(jù)國(guó)家發(fā)展和改革委的規(guī)定《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：可行性研究報(bào)告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間單位：萬(wàn)元估算投資額3000萬(wàn)元—1億元1億元—5億元5億元—10億元10億元—50億元50億元以上一、編制項(xiàng)目建設(shè)書6—1414—3737—5555—100100—125二、編制可行性研究報(bào)告12—2828—7575—110110—200200—250三、評(píng)估項(xiàng)目建議書4—88—1212—1515—1717—20四、評(píng)估可行性研究報(bào)告5—1010—1515—2020—2525—35注：1、估算投資額是指項(xiàng)目建議書或可行性研究報(bào)告的估算總投資額

2、建設(shè)項(xiàng)目的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)估算總投資額在相對(duì)應(yīng)的區(qū)間內(nèi)插入法計(jì)算。

3、根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)和各行業(yè)內(nèi)部不同類別工程的復(fù)雜程度，計(jì)算咨詢費(fèi)用時(shí)可分別乘以行業(yè)調(diào)整系數(shù)和工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)按建設(shè)項(xiàng)目估算投資額分檔收費(fèi)的調(diào)整系數(shù)行業(yè)調(diào)整系數(shù)(以表所列收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1)一、行業(yè)調(diào)整系數(shù)1、石化、化工、鋼鐵1.32、石油、天然氣、水利、水電、交通(水運(yùn))、化纖1.23、有色、黃金、紡織、輕工、郵電、廣場(chǎng)、、電視、醫(yī)藥、煤碳、火電(含核電)、機(jī)械(含船舶、航空、航天、兵器)1.04、材業(yè)、商業(yè)、糧食、建筑

0.85、建樹(shù)、交通(公路)、鐵道、市政公用工程0.7二、工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)0.8～1.2

注：工程復(fù)雜程度具體調(diào)整系數(shù)由工程咨詢機(jī)構(gòu)與委托單位根據(jù)種類工程情況協(xié)商確定規(guī)劃設(shè)計(jì)工作流程圖：主要工作內(nèi)容修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)：詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)：根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模及董事會(huì)的要求，對(duì)所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)。招標(biāo)需要準(zhǔn)備資料：①招標(biāo)文件、②規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書、③地形圖電子文檔、④可行性研究報(bào)告、⑤項(xiàng)目立項(xiàng)批文、⑥相關(guān)市政條件資料。詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)委托：與選定的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位簽訂設(shè)計(jì)委托合同，進(jìn)行設(shè)計(jì)委托應(yīng)提供資料：①可行性研究報(bào)告、②規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書、③項(xiàng)目立項(xiàng)批文、④設(shè)計(jì)任務(wù)書、⑤地形圖及電子文件、⑥相關(guān)市政條件資料。詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)：規(guī)劃設(shè)計(jì)單位根據(jù)規(guī)劃要求，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行修建性詳細(xì)規(guī)劃，直接對(duì)建設(shè)項(xiàng)目和周圍環(huán)境進(jìn)行具體安排和規(guī)劃設(shè)計(jì)，主要確定各類建筑、各項(xiàng)基礎(chǔ)工程設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施的具體配置，為建筑方案和施工圖設(shè)計(jì)提供依據(jù)。修建性詳細(xì)規(guī)劃成果應(yīng)當(dāng)包括規(guī)劃說(shuō)明書、圖紙、電子文件。具體應(yīng)包括：建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證；建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖；對(duì)住宅、醫(yī)院、學(xué)校和托幼等建筑進(jìn)行日照分析；根據(jù)交通影響分析，提出交通組織方案和設(shè)計(jì)；市政工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)和管線綜合；豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)；估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。規(guī)劃評(píng)審：甲方根據(jù)項(xiàng)目策劃產(chǎn)品定位以及規(guī)劃要求通知書，對(duì)詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行評(píng)審，并提出修改意見(jiàn)，詳規(guī)設(shè)計(jì)公司進(jìn)行優(yōu)化、調(diào)整。本階段工作所需時(shí)間：按照一般居住小區(qū)規(guī)?？紤]，如考慮規(guī)劃招標(biāo)時(shí)間，時(shí)間約需要3個(gè)月；如不考慮規(guī)劃招標(biāo)，時(shí)間約需要2個(gè)月。詳細(xì)規(guī)劃費(fèi)用估算：按照用地規(guī)模計(jì)算，約3萬(wàn)元/公頃建筑方案設(shè)計(jì)：根據(jù)詳細(xì)規(guī)劃對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行進(jìn)一步設(shè)計(jì)，在滿足控制指標(biāo)的情況下，依據(jù)甲方的產(chǎn)品定位要求，對(duì)建筑風(fēng)格、建筑布局、單體平面、戶型、外立面等進(jìn)行設(shè)計(jì)。地質(zhì)勘察：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)條件為工程建設(shè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工提供必要的依據(jù)及參數(shù)。主要工作包括：①搜集研究區(qū)域地質(zhì)、地形地貌、遙感照片、水文、氣象、水文地質(zhì)、地震等已有資料，以及工程經(jīng)驗(yàn)和已有的勘察報(bào)告等;②工程地質(zhì)調(diào)查與測(cè)繪；③工程地質(zhì)勘探見(jiàn)工程地質(zhì)測(cè)繪和勘探；④巖土測(cè)試和觀測(cè)見(jiàn)土工試驗(yàn)和現(xiàn)場(chǎng)原型觀測(cè)、巖體力學(xué)試驗(yàn)和測(cè)試；⑤資料整理和編寫工程地質(zhì)勘察報(bào)告。地質(zhì)勘察時(shí)間：約0.5個(gè)月；此項(xiàng)工作在詳規(guī)完成后即可進(jìn)行，可與建筑方案招標(biāo)同步進(jìn)行。地質(zhì)勘察費(fèi)用：約14元/建筑平米建筑方案設(shè)計(jì)招標(biāo)：編寫、評(píng)審、確定建筑方案招標(biāo)文件，招標(biāo)文件應(yīng)包含：滿足并用足規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)、戶型設(shè)計(jì)要求、戶型設(shè)計(jì)比例、建筑風(fēng)格等內(nèi)容；招標(biāo)工作步驟：①確定建筑方案招標(biāo)代理單位，簽定招標(biāo)代理合同；②建設(shè)單位到市建委備案；③待設(shè)計(jì)單位完成建筑方案設(shè)計(jì)后，確定建筑方案投標(biāo)設(shè)計(jì)單位并發(fā)布招標(biāo)文件；④建筑方案專家評(píng)審（開(kāi)標(biāo)），確定中標(biāo)建筑方案及方案設(shè)計(jì)單位。建筑方案招標(biāo)需提供：①招標(biāo)代理單位編制招標(biāo)文件、②可行性研究報(bào)告、③項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告批復(fù)、④詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)文件或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書⑤地形圖及電子文件⑥設(shè)計(jì)任務(wù)書招標(biāo)所需時(shí)間：約2個(gè)月；招標(biāo)所需費(fèi)用：約3萬(wàn)元，由中標(biāo)設(shè)計(jì)單位支付建筑方案優(yōu)化與選定的建筑方案設(shè)計(jì)單位簽定方案設(shè)計(jì)合同后，進(jìn)行方案優(yōu)化。建筑方案設(shè)計(jì)成果具體內(nèi)容應(yīng)包括：①場(chǎng)地與環(huán)境分析；②小區(qū)各項(xiàng)功能配套、布局；③交通組織方案；④豎向設(shè)計(jì)；⑤各專業(yè)設(shè)計(jì)方案（結(jié)構(gòu)、給排水、消防、暖通、電氣等）；⑥建筑平立剖設(shè)計(jì)；⑦效果圖。建筑方案完成后，即可進(jìn)行報(bào)批手續(xù)。建筑方案設(shè)計(jì)時(shí)間：約2個(gè)月；建筑方案設(shè)計(jì)費(fèi)用：約8元/建筑平米。擴(kuò)初設(shè)計(jì)：擴(kuò)初設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)委托一般不單獨(dú)委托，與方案設(shè)計(jì)或與施工圖設(shè)計(jì)一并委托。擴(kuò)初設(shè)計(jì)為在方案設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上的進(jìn)一步設(shè)計(jì)，進(jìn)一步對(duì)圖面進(jìn)行深化。該階段要明確所采用的建筑材科、建筑結(jié)構(gòu)、暖通水電等的系統(tǒng)構(gòu)成。深度應(yīng)在建筑結(jié)構(gòu)、暖通、水電等系統(tǒng)以及材料和其它有關(guān)方面表現(xiàn)該項(xiàng)目的規(guī)模和特點(diǎn)。需向擴(kuò)初設(shè)計(jì)單位提供：設(shè)計(jì)委托書、建筑方案擴(kuò)初評(píng)審甲方根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案要求及產(chǎn)品定位等，對(duì)擴(kuò)初進(jìn)行評(píng)審，并提出修改意見(jiàn)，擴(kuò)初設(shè)計(jì)公司進(jìn)行優(yōu)化、調(diào)整。擴(kuò)初設(shè)計(jì)工作所需時(shí)間：約1個(gè)月。擴(kuò)初設(shè)計(jì)費(fèi)用：約8元/平方米施工圖設(shè)計(jì)：施工圖設(shè)計(jì)委托：根據(jù)前期所進(jìn)行的產(chǎn)品定位評(píng)審，以及交房標(biāo)準(zhǔn)等，起草設(shè)計(jì)任務(wù)書，簽定施工圖設(shè)計(jì)、地勘合同；與選定的設(shè)計(jì)單位簽訂設(shè)計(jì)委托合同，進(jìn)行設(shè)計(jì)委托應(yīng)提供資料：①可行性研究報(bào)告、②規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書、③項(xiàng)目立項(xiàng)批文、④設(shè)計(jì)任務(wù)書、⑤地形圖及電子文件、⑥相關(guān)市政條件資料。與濟(jì)南市人防設(shè)計(jì)院簽訂設(shè)計(jì)委托合同，進(jìn)行設(shè)計(jì)委托應(yīng)提供資料：①設(shè)計(jì)任務(wù)書②項(xiàng)目建設(shè)、規(guī)劃定點(diǎn)等的批準(zhǔn)文件③人防設(shè)計(jì)要求（防空地下室報(bào)建表）④地質(zhì)勘探報(bào)告施工圖設(shè)計(jì)委托時(shí)間：約0.5個(gè)月。施工圖設(shè)計(jì)：施工圖設(shè)計(jì)包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣專業(yè)的設(shè)計(jì)。施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：①按照我公司的交房標(biāo)準(zhǔn)以及造價(jià)要求設(shè)計(jì)②體現(xiàn)建筑方案的建筑風(fēng)格③建筑和結(jié)構(gòu)應(yīng)細(xì)化到節(jié)點(diǎn)做法、詳細(xì)大樣、工藝要求等④給排水、暖通、電氣專業(yè)應(yīng)細(xì)化平面圖、系統(tǒng)圖、邏輯關(guān)系表、產(chǎn)品選型參考參數(shù)等⑤向我公司提供圖紙及電子文件施工圖設(shè)計(jì)時(shí)間：約3個(gè)月；施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)用：約16元/建筑平米左右人防工程設(shè)計(jì)：根據(jù)濟(jì)南市人防辦文件，小區(qū)內(nèi)須建設(shè)人防設(shè)施，若易地建設(shè)，必須繳納人防易地建設(shè)費(fèi)?？筛鶕?jù)項(xiàng)目實(shí)際情況選擇繳費(fèi)或建設(shè)人防地下室。人防設(shè)計(jì)包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣等專業(yè)。人防項(xiàng)目為平戰(zhàn)結(jié)合，進(jìn)行人防設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)與施工圖設(shè)計(jì)單位互相溝通。人防工程設(shè)計(jì)時(shí)間：1個(gè)月；人防工程設(shè)計(jì)費(fèi)用，按照人防工程建筑面積計(jì)算如下：1500平方米以下：5.5萬(wàn)/單體+7元/平方米1500-5000平方米：38+7=45元/平方米5000平方米以上：33+7=40元/平方米圖紙?jiān)u審：請(qǐng)專家、專業(yè)人員、室外管線設(shè)計(jì)單位、施工單位會(huì)同施工圖設(shè)計(jì)人員對(duì)設(shè)計(jì)圖紙各專業(yè)進(jìn)行審核、優(yōu)化。設(shè)計(jì)人員根據(jù)會(huì)審意見(jiàn)進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化、修改。圖紙?jiān)u審時(shí)間：1個(gè)月；圖紙?jiān)u審費(fèi)用：專家評(píng)審相關(guān)費(fèi)用，2萬(wàn)元左右室外工程設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)委托：與選定的設(shè)計(jì)單位簽訂設(shè)計(jì)委托合同，進(jìn)行管線綜合和專業(yè)管線的設(shè)計(jì)委托。設(shè)計(jì)委托應(yīng)提供資料：①設(shè)計(jì)任務(wù)書②項(xiàng)目總平面圖電力、電信、自來(lái)水、熱力、燃?xì)獾葘I(yè)需到相應(yīng)專業(yè)公司分別委托。可在與專業(yè)公司簽訂協(xié)議時(shí)加入施工圖設(shè)計(jì)委托事項(xiàng)。設(shè)計(jì)委托時(shí)間：約0.5個(gè)月管線綜合：綜合解決各專業(yè)工程技術(shù)管線布置及其相互間的矛盾，從全面出發(fā)，使各種管線布置合理、經(jīng)濟(jì)，最后將各種管線統(tǒng)一布置在管線綜合平面圖上。管線綜合應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：①根據(jù)各種管線的介質(zhì)、特點(diǎn)和不同的要求，合理安排各種管線敷設(shè)順序②確定各專業(yè)工程管線在地下敷設(shè)時(shí)的排列順序、覆土深度③各工程管線間的水平、垂直凈距等。管線綜合設(shè)計(jì)時(shí)間：約2個(gè)月，可在方案批復(fù)后進(jìn)行。管線綜合設(shè)計(jì)費(fèi)用：約0.6元/建筑平米各專業(yè)管線設(shè)計(jì)：根據(jù)管線綜合圖中的位置、走向、節(jié)點(diǎn)圖等，各專業(yè)管線分別設(shè)計(jì)。其中，電力、電信、自來(lái)水、熱力、燃?xì)饩枰獙I(yè)公司設(shè)計(jì)，排水、雨水、污水、路燈等專業(yè)可由管線綜合設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)。專業(yè)管線設(shè)計(jì)時(shí)間：由于需協(xié)調(diào)市政部門以及單體施工圖，時(shí)間約為4個(gè)月?？稍趩误w施工過(guò)程中設(shè)計(jì)。專業(yè)管線設(shè)計(jì)費(fèi)用：約1.4元/建筑平米。不含各市政專業(yè)公司設(shè)計(jì)費(fèi)用。圖紙?jiān)u審：專業(yè)人員與施工單位會(huì)同設(shè)計(jì)人員對(duì)圖紙進(jìn)行會(huì)審，根據(jù)會(huì)審意見(jiàn)對(duì)圖紙進(jìn)行審核、優(yōu)化。圖紙?jiān)u審時(shí)間：約0.5個(gè)月景觀設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)委托：與選定的設(shè)計(jì)單位簽訂設(shè)計(jì)委托合同，進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)委托，包括景觀規(guī)劃、方案、施工圖的設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)委托應(yīng)提供資料：①設(shè)計(jì)任務(wù)書②項(xiàng)目建筑方案及擴(kuò)初文件設(shè)計(jì)委托時(shí)間：0.5個(gè)月景觀方案：景觀方案階段包括景觀總體規(guī)劃與景觀分區(qū)設(shè)計(jì)。此階段景觀設(shè)計(jì)具體包括：eq\o\ac(○,1)景觀總平面eq\o\ac(○,2)綠地空間結(jié)構(gòu)分析eq\o\ac(○,3)交通結(jié)構(gòu)分析eq\o\ac(○,4)植物景觀結(jié)構(gòu)與植物類型分析eq\o\ac(○,5)鋪裝材料布局eq\o\ac(○,6)照明設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)eq\o\ac(○,7)場(chǎng)地空間尺度與設(shè)施小品分布eq\o\ac(○,8)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)樣圖eq\o\ac(○,9)景觀效果、鳥(niǎo)瞰圖景觀方案初步完成后甲方需根據(jù)產(chǎn)品定位、風(fēng)格等進(jìn)行內(nèi)部評(píng)審，設(shè)計(jì)單位根據(jù)評(píng)審意見(jiàn)調(diào)整方案，提交方案成果。方案成果應(yīng)包括彩色文本、彩圖和電子文件。景觀方案設(shè)計(jì)時(shí)間：約2個(gè)月景觀施工圖：景觀施工圖階段的設(shè)計(jì)具體包括：eq\o\ac(○,1)景觀施工圖總平面eq\o\ac(○,2)豎向設(shè)計(jì)：包括場(chǎng)地標(biāo)高、排水設(shè)計(jì)等eq\o\ac(○,3)種植圖：種植布置圖、苗木表等eq\o\ac(○,4)道路鋪裝及建筑小品設(shè)計(jì)eq\o\ac(○,5)景觀照明設(shè)計(jì)景觀施工圖完成后甲方需結(jié)合單體、室外施工圖對(duì)景觀施工圖進(jìn)行評(píng)審，設(shè)計(jì)單位根據(jù)評(píng)審意見(jiàn)進(jìn)行設(shè)計(jì)調(diào)整。此階段由于需要參考單體施工圖設(shè)計(jì)以及室外工程設(shè)計(jì)，故需提供單體施工圖以及室外工程圖紙。此階段設(shè)計(jì)可與單體施工圖和室外工程圖同步進(jìn)行。景觀施工圖設(shè)計(jì)時(shí)間：3個(gè)月景觀設(shè)計(jì)所需費(fèi)用：根據(jù)錦繡苑設(shè)計(jì)合同，景觀設(shè)計(jì)從方案至施工圖按12元/景觀平米，約合4.5元/建筑平米。規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)間估算：詳規(guī)階段：3個(gè)月；方案階段：4個(gè)月；擴(kuò)初階段：1個(gè)月；施工圖設(shè)計(jì)階段：5.5個(gè)月；室外工程設(shè)計(jì)：6.5個(gè)月景觀設(shè)計(jì)：5.5個(gè)月；規(guī)劃設(shè)計(jì)階段總時(shí)長(zhǎng)：約25.5個(gè)月，由于施工圖設(shè)計(jì)、室外工程設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)可同步進(jìn)行，估算規(guī)劃設(shè)計(jì)階段總時(shí)長(zhǎng)18個(gè)月。規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用估算：費(fèi)用均根據(jù)錦繡苑項(xiàng)目估算得出。詳規(guī)階段：3萬(wàn)元/公頃，按容積率1.5計(jì)算，約2元/建筑平米；建筑方案階段：勘察：14元/平方米左右，根據(jù)錦繡苑勘察合同。建筑方案：8元/平方米左右，根據(jù)錦繡苑設(shè)計(jì)合同。擴(kuò)初階段：8元/平方米左右，根據(jù)錦繡苑設(shè)計(jì)合同。施工圖設(shè)計(jì)階段：建筑施工圖設(shè)計(jì)：16元/平方米左右，根據(jù)錦繡苑設(shè)計(jì)合同；人防工程施工圖設(shè)計(jì)：根據(jù)錦繡苑設(shè)計(jì)合同，人防部分45元/平方米，按人防面積占總面積的十分之一計(jì)算，折合建筑面積4.5元/平方米。圖紙專家會(huì)審：2萬(wàn)元，估算合0.1元/平方米。室外工程設(shè)計(jì)：2元/平方米，根據(jù)錦繡苑設(shè)計(jì)合同。景觀設(shè)計(jì)：約合4.5元/建筑平米，根據(jù)錦繡苑設(shè)計(jì)合同?？傎M(fèi)用約為：59.1元/平方米。規(guī)劃手續(xù)至取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》工作流程圖：((一)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(二(二)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書(三(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（四）施工圖審查（四）施工圖審查1施工圖聯(lián)合審查2施工圖技術(shù)審查1施工圖聯(lián)合審查2施工圖技術(shù)審查人防審查消防審查市政審查面積審查衛(wèi)生審查規(guī)劃審查防雷審查人防審查消防審查市政審查面積審查衛(wèi)生審查規(guī)劃審查防雷審查3渣土審查4施工圖設(shè)計(jì)審查備案書施工圖設(shè)計(jì)審查合格書4開(kāi)具繳費(fèi)聯(lián)絡(luò)單1繳納人防費(fèi)3渣土審查4施工圖設(shè)計(jì)審查備案書施工圖設(shè)計(jì)審查合格書4開(kāi)具繳費(fèi)聯(lián)絡(luò)單1繳納人防費(fèi)(五(五)辦理繳費(fèi)及管線審查2管網(wǎng)審查3繳納配套費(fèi)3繳納配套費(fèi)（六）取得規(guī)劃證原件（六）取得規(guī)劃證原件（七）規(guī)劃放驗(yàn)線（七）規(guī)劃放驗(yàn)線二、主要工作內(nèi)容市規(guī)劃局在市行政審批服務(wù)中心設(shè)總服務(wù)窗口，受理城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含建設(shè)用地規(guī)劃通知書）、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等事項(xiàng)的辦理申請(qǐng)。（一）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含建設(shè)用地規(guī)劃通知書）1、以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，辦理劃撥土地批準(zhǔn)手續(xù)前申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證2、以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后申請(qǐng)領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。所需資料:①建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表。②1：500現(xiàn)狀地形圖2份（需拆遷使用土地的3份）其中1份用HB鉛筆標(biāo)明擬用土地位置和范圍；用地規(guī)模超過(guò)20公頃的建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)辦理用地許可的可提供1：2000現(xiàn)狀地形圖；③建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或者備案文件（如為復(fù)印件需核驗(yàn)原件）；④國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及補(bǔ)充協(xié)議（需核驗(yàn)原件）以及反映實(shí)際出讓土地范圍的勘測(cè)定界圖紙；

⑤省或市國(guó)土資源部門備案的地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告或出具的項(xiàng)目用地不處于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)的證明文件，省或市環(huán)保部門審查同意的環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告（如為復(fù)印件需核驗(yàn)原件）；⑥根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的特殊性需提供的相關(guān)材料；⑦法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。辦理時(shí)限:自受理之日起5個(gè)工作日繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):2.1元/平方米（二）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書申請(qǐng)人在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（含建設(shè)用地規(guī)劃通知書）后,在編制詳細(xì)規(guī)劃或進(jìn)行建設(shè)工程設(shè)計(jì)前，需辦理建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書，根據(jù)通知書中的規(guī)劃條件，委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì).所需資料①建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申請(qǐng)表；②建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或者備案文件（如為復(fù)印件需核驗(yàn)原件）；③土地使用權(quán)屬證件（需核驗(yàn)原件）或者建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件），并提供土地勘測(cè)定界圖；出讓用地需提供國(guó)有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同（需核驗(yàn)原件）；④1:500或1:1000現(xiàn)狀地形圖2份(其中市政管線工程需提供加載現(xiàn)狀地下管線資料的1：500現(xiàn)狀地形圖)；⑤根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的特殊性需提供的其他相關(guān)材料。辦理時(shí)限:自受理之日起20個(gè)工作日（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)人根據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書》的規(guī)劃條件和要求，組織制定建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案后申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證。要求:除工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、基礎(chǔ)設(shè)施類項(xiàng)目和可規(guī)劃建設(shè)用地面積3公頃以下的建設(shè)項(xiàng)目外，其他建設(shè)項(xiàng)目在編制建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案前，還應(yīng)當(dāng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃方案.需要編制修建性詳細(xì)規(guī)劃方案的,申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)應(yīng)當(dāng)一并提供.所需資料:①建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表；②建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或者備案文件（如為復(fù)印件需核驗(yàn)原件）；③土地使用權(quán)屬證件（需核驗(yàn)原件）以及土地勘測(cè)定界圖，出讓用地還需提供國(guó)有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同（需核驗(yàn)原件）；進(jìn)行道路（與道路一并實(shí)施管線）、管線工程建設(shè)的，提供使用土地的證明文件；④符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和制圖規(guī)范規(guī)定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案成果2套（需要編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提供修建性詳細(xì)規(guī)劃成果）⑤需進(jìn)行日照分析的項(xiàng)目，應(yīng)提供有資格單位提供的日照分析報(bào)告；⑥涉及機(jī)場(chǎng)凈空、無(wú)線電通道管制、名泉保護(hù)、文保單位保護(hù)范圍、文物埋藏區(qū)、特殊消防要求、氣象觀測(cè)點(diǎn)、政策性住房及危房鑒定、對(duì)環(huán)境保護(hù)有重大影響、地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)、防洪滯洪區(qū)以及重點(diǎn)水土保持區(qū)、與相關(guān)利害關(guān)系人有約定等情況的建設(shè)項(xiàng)目，需提供相應(yīng)主管部門或單位的意見(jiàn)；⑦需經(jīng)專家評(píng)審論證的修建性詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案，應(yīng)附評(píng)審會(huì)議紀(jì)要。辦理時(shí)限:自受理之日起20個(gè)工作日繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):領(lǐng)取規(guī)劃許可證前,需繳納規(guī)劃技術(shù)咨詢服務(wù)費(fèi),住宅類項(xiàng)目2.3元/平方米,公建類項(xiàng)目3.2元/平方米（四）施工圖審查申請(qǐng)人取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖后,按其要求組織建設(shè)項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì),辦理施工圖審查。施工圖審查分為施工圖聯(lián)合審查、施工圖技術(shù)審查兩部分內(nèi)容,并同時(shí)進(jìn)行審批.1、施工圖聯(lián)合審查施工圖聯(lián)合審查分為消防審查、衛(wèi)生審查、市政審查、面積審核（建委）、規(guī)劃審查、人防審查、防雷審查，各職能部門根據(jù)國(guó)家、地方有關(guān)規(guī)定，審查施工圖是否滿足規(guī)定要求,最終取得各審查部門出具的審查合格意見(jiàn)書.所需資料:①聯(lián)審申報(bào)表（8份）②發(fā)改部門審批、備案的當(dāng)年度建設(shè)計(jì)劃批文（復(fù)印件2份）③土地使用權(quán)屬證件（驗(yàn)原件,復(fù)印件1份）④建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書及附圖(復(fù)印件8份)、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案規(guī)劃審查意見(jiàn)書（復(fù)印件3份）、方案圖（一本）或建設(shè)工程規(guī)劃許可相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證核發(fā)通知單（復(fù)印件3份）。⑤消防設(shè)計(jì)審核及備案抽查⑥施工圖設(shè)計(jì)文件（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣專業(yè)1套，裝訂成冊(cè)）。⑦《濟(jì)南市建筑工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)備案書》（建筑面積在1萬(wàn)平方米以上的單體建筑工程項(xiàng)目或總建筑面積在5萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)或工廠生活區(qū)項(xiàng)目）；外地工程勘察設(shè)計(jì)單位進(jìn)濟(jì)承接業(yè)務(wù)單項(xiàng)工程備案表（復(fù)印件1份）。⑧建設(shè)項(xiàng)目排水工程（雨、污水）設(shè)計(jì)總平面圖（表明管徑、管材、埋深、坡度、周邊地形地貌等數(shù)據(jù)）。⑨月均用水量3000立方米以上的新、改、擴(kuò)建工程項(xiàng)目，需提交節(jié)水設(shè)施設(shè)計(jì)圖。⑩建筑面積在2萬(wàn)平方米以上的賓館、飯店、商店、公寓、綜合性服務(wù)樓及高層住宅，建筑面積在3萬(wàn)平方米以上的機(jī)關(guān)、科研單位、大專院校和大型綜合性文化、體育設(shè)施，規(guī)劃人口在3萬(wàn)以上或每日中水回用量在750立方米以上的住宅小區(qū)，需提交中水設(shè)施設(shè)計(jì)圖（包括：工藝流程圖、平面圖）。持上述材料去市行政審批服務(wù)中心設(shè)建委服務(wù)窗口辦理施工圖聯(lián)審受理通知書注:規(guī)劃審查（施工圖備案）申請(qǐng)人報(bào)送施工圖規(guī)劃審查后,應(yīng)向市規(guī)劃局申請(qǐng)備案,并領(lǐng)取施工圖備案證明.所需資料:①施工圖備案書面申請(qǐng)及申請(qǐng)表②通過(guò)施工圖審查的施工圖紙（建筑專業(yè)）1套③施工圖聯(lián)審中消防部門出具的消防審查意見(jiàn)④《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》原件，復(fù)印件及附表辦理時(shí)限:自受理之日起約20個(gè)工作日2、