上海國(guó)際汽車(chē)城可行性報(bào)告(doc 61)

上篇：一上海城市概況1．地理位置、人口、面積1．1地理位置上海位于北緯31度14分，東經(jīng)121度29分。地處長(zhǎng)江三角洲前緣，東瀕東海，南臨杭州灣，西接江蘇、浙江兩省，北界長(zhǎng)江入?？?，正當(dāng)我國(guó)南北海岸線的中部，交通便利，腹地廣闊，地理位置優(yōu)越，是一個(gè)良好的江海港口。除西南部有少數(shù)丘陵山脈外，上海境內(nèi)全為坦蕩低平的平原，是長(zhǎng)江三角洲沖積平原的一部分，平均海拔高度為4米左右。上海屬北亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明，日照充分，雨量充沛。上海氣候溫和濕潤(rùn)，春秋較短，冬夏較長(zhǎng)。2023年，全年平均氣溫17.6℃，無(wú)霜期300天。年降雨量1302毫米，但全年50%以上的雨量集中在5至9月的汛期，汛期有春雨、梅雨、秋雨三個(gè)雨期。1．2人口上海人口規(guī)模不斷擴(kuò)大。1949年，上海人口僅為520萬(wàn)。至2023年末，全市年末戶籍人口已達(dá)1321.63萬(wàn)人，是解放前的2.5倍，占全國(guó)總?cè)丝诘谋戎貫?%。2023年，全市人口密度為每平方公里2084人，其中市區(qū)2897人。根據(jù)第五次全國(guó)人口普查，全市人口為1674萬(wàn)人。人口規(guī)模增大所導(dǎo)致的住房壓力從宏觀上促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。1．3面積上海全市面積6340.5平方公里，占全國(guó)總面積的0.06%，南北長(zhǎng)約120公里，東西寬約100公里。其中區(qū)面積3924.24平方公里，縣面積2416.26平方公里；陸地面積6219平方公里，水面面積122平方公里。境內(nèi)轄有崇明島，面積為1041平方公里，是我國(guó)的第三大島。各區(qū)、縣土地面積（2023年）地區(qū)面積(平方公里)地區(qū)面積(平方公里)黃浦區(qū)12.41閔行區(qū)371.68盧灣區(qū)8.05嘉定區(qū)458.80徐匯區(qū)54.76寶山區(qū)415.27長(zhǎng)寧區(qū)38.30金山區(qū)586.05靜安區(qū)7.62松江區(qū)604.71普陀區(qū)54.83青浦區(qū)675.54閘北區(qū)29.26南匯縣687.66虹口區(qū)23.48奉賢縣687.39楊浦區(qū)60.73崇明縣1041.21浦東新區(qū)522.751．4行政區(qū)劃1949年以來(lái)，經(jīng)過(guò)多次行政區(qū)劃調(diào)整和撤縣建區(qū)，至2023年末，上海共有18個(gè)區(qū)、1個(gè)縣，共153個(gè)鎮(zhèn)，3個(gè)鄉(xiāng)，99個(gè)街道辦事處，3408個(gè)居民委員會(huì)和2771個(gè)村民委員會(huì)。2．上海交通2．1上海與世界的聯(lián)系上海作為一個(gè)國(guó)際化大都市，它有著快捷便利的交通條件，上海有通往世界59個(gè)城市的國(guó)際航空線和14條海上國(guó)際航線。便利的交通，促進(jìn)了上海與世界各國(guó)的交往。上海每年要接待約128．73萬(wàn)人次的外國(guó)游客。不少國(guó)家的首腦、領(lǐng)導(dǎo)人也相繼來(lái)訪上海，上海宛如—頰東方的明珠，閃爍著燦爛的光芒。在上海每年舉行各種各樣的國(guó)際會(huì)議，其中，有商業(yè)的、政治的、文化的、藝術(shù)的……，這進(jìn)一步促進(jìn)了上海對(duì)世界的了解和世界各國(guó)對(duì)上海的了解。上海已經(jīng)成為中國(guó)了解世界、世界了解中國(guó)的一個(gè)窗口。在上海還有二萬(wàn)余家的外商投資企業(yè)和近4千家的外國(guó)、港、澳、臺(tái)企業(yè)駐滬辦事處，這些機(jī)構(gòu)推動(dòng)了上海與世界各國(guó)、各地區(qū)的經(jīng)濟(jì)往來(lái)。2．2海陸空交通航空—上海目前擁有二個(gè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)。一個(gè)是虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)，在上海的西區(qū)；另一個(gè)是浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)，座落在東海之濱。目前二個(gè)機(jī)場(chǎng)的年旅客吞吐量為1640萬(wàn)人次，待浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)4條跑道全部建成，上海航空的年客運(yùn)量將達(dá)到近1億人次。

鐵路—上海有各種鐵路專用線近百條。上海鐵路將建立以直達(dá)快運(yùn)為主線、內(nèi)接港澳、北連俄歐、東通海外、西達(dá)中亞的國(guó)際集裝箱多式聯(lián)運(yùn)網(wǎng)絡(luò)。

港口—上海港是中國(guó)大陸最大的港口，港區(qū)面積13600多平方公里。上海港從八十年代開(kāi)始成為吞吐量超過(guò)億噸的世界大港。上海港將通過(guò)外高橋、五號(hào)溝工程、黃浦江內(nèi)部分老碼頭改造和功能轉(zhuǎn)換，使之成為洲際集裝箱貨運(yùn)樞紐港。

航運(yùn)—上海巳與世界上200多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的1100多個(gè)港口建立了航運(yùn)業(yè)務(wù)聯(lián)系。遠(yuǎn)洋航線：從上海始可以分別抵達(dá)香港、臺(tái)灣(經(jīng)第三地)、韓國(guó)、日本、東南亞、澳人利亞、以色列、地中海、西北歐、南非、南美、美國(guó)東西岸等地；沿海航線：

可抵達(dá)從北到市沿海主要港口；長(zhǎng)江航線：可直達(dá)長(zhǎng)江中下游各港口；內(nèi)河航線：通過(guò)江南水網(wǎng)可抵達(dá)江、浙、皖等省各大小港口碼頭。2．3中國(guó)大陸的交通樞紐上海有著優(yōu)良的港口，由此也成為中國(guó)重要的交通樞紐和貨物的集散地。上海港去年的貨物吞吐量達(dá)1．86億噸。優(yōu)良的港口和四通八達(dá)的內(nèi)陸交通剛，以及它的工業(yè)、貿(mào)易、商業(yè)等基礎(chǔ)，使得上海得天獨(dú)厚。多年來(lái)，上海除了本地每年的貨物進(jìn)出外，也幫助上海周邊省市進(jìn)出大量的貨物，自然而然地形成了一個(gè)交通樞紐和貨物的集散之地。交通的方便，為上海的企業(yè)及來(lái)上海從事商貿(mào)等活動(dòng)的企業(yè)提供了極大的便利。3．城市文化特色我們把上海的城市文化稱為“海派文化”。海派城市文化源于西方文化對(duì)東方文化強(qiáng)制性的浸入，然而這種充滿矛盾的傳統(tǒng)與現(xiàn)代的共存，使得上海成為多種文化匯聚的結(jié)合點(diǎn)。海派文化是指在同一場(chǎng)所不同時(shí)代特征、不同地理分野，不同審美追求的文化形式融合共存，海乃“海納百川之喻意”。上海作為西學(xué)東漸和中國(guó)近代新文化的發(fā)祥地，海派文化既有多樣又兼容，敏感又合時(shí)宜，實(shí)效又富于創(chuàng)新的特性，又沿承了吳越文化對(duì)生活理解的細(xì)膩。它本質(zhì)上是多樣并立，卓而不群，海派文化的生成不僅僅是東西方文化的融合，其更深層內(nèi)涵是它的邊緣文化的氣質(zhì)。4．城市經(jīng)濟(jì)特色與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)4．1經(jīng)濟(jì)特色作為中國(guó)第一大城市，又處在改革開(kāi)放的前沿，上海的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有多元性和國(guó)際性兩大特點(diǎn)。多元性指的是：（1）所有制結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整，非公有制經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展。在全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中，公有制經(jīng)濟(jì)增加值3534.13億元，比上年增長(zhǎng)5％；非公有制經(jīng)濟(jì)增加值1416.71億元，增長(zhǎng)19.6％，占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重由上年的26％上升到28.6％。各種所有制工業(yè)企業(yè)共同發(fā)展；非公有制經(jīng)濟(jì)商業(yè)企業(yè)零售額領(lǐng)先增長(zhǎng)。（2）按照把握機(jī)遇、各方參與、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利、積極服務(wù)、共同發(fā)展的指導(dǎo)思想，2023年，上海與西部省市簽訂各類經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作項(xiàng)目277項(xiàng)，總金額143.47億元，涉及基礎(chǔ)設(shè)施、科技、農(nóng)業(yè)、旅游、房地產(chǎn)、汽車(chē)、建材、商貿(mào)等領(lǐng)域國(guó)際性指的是：（1）對(duì)外貿(mào)易。上海積極實(shí)施外貿(mào)出口產(chǎn)品市場(chǎng)多元化戰(zhàn)略，努力克服世界經(jīng)濟(jì)增速趨緩的不利影響，大力拓展新的出口增長(zhǎng)點(diǎn)。2023年外貿(mào)進(jìn)出口總額608.95億美元，比上年增長(zhǎng)11.3％。其中，進(jìn)口總額332.67億美元，增長(zhǎng)13.3％；出口總額276.28億美元，增長(zhǎng)9％。單位：億元（2）吸收外資。上海充分發(fā)揮中心城市的綜合優(yōu)勢(shì)，抓住世界經(jīng)濟(jì)增速趨緩、國(guó)際資本流動(dòng)加快的機(jī)遇，擴(kuò)大利用外資領(lǐng)域，拓展引進(jìn)外資方式，吸收外資顯著增長(zhǎng)。全年批準(zhǔn)外商直接投資項(xiàng)目2458項(xiàng)，比上年增長(zhǎng)35.5％；吸收外資合同金額73.73億美元,增長(zhǎng)15.4％；實(shí)際到位金額43.92億美元，增長(zhǎng)39％。利用外資質(zhì)量進(jìn)一步提高，資本、技術(shù)密集型項(xiàng)目明顯增加。（3）引進(jìn)技術(shù)、對(duì)外承包工程和勞務(wù)合作。上海積極引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)和適用技術(shù)，推動(dòng)上海技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。全年共簽訂技術(shù)設(shè)備引進(jìn)合同1514項(xiàng)，成交金額28.26億美元。同時(shí)，積極實(shí)施“走出去”戰(zhàn)略，開(kāi)拓多元化海外市場(chǎng)，發(fā)展對(duì)外經(jīng)濟(jì)合作。至2023年末，上海對(duì)外承包工程和勞務(wù)合作涉及的國(guó)家和地區(qū)已達(dá)130個(gè)。4．2產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上海堅(jiān)持“優(yōu)先發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，調(diào)整優(yōu)化第二產(chǎn)業(yè)，穩(wěn)定提高第一產(chǎn)業(yè)”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方針，使以金融、商貿(mào)、信息等為重點(diǎn)的第三產(chǎn)業(yè)得以長(zhǎng)足發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整實(shí)現(xiàn)了新的跨越。2023年，第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值2282.6億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比1995年增長(zhǎng)1倍，“九五”期間平均每年增長(zhǎng)15.1%，高于同期國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)率3.7個(gè)百分點(diǎn)。第三產(chǎn)業(yè)占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重首次超過(guò)50%，三次產(chǎn)業(yè)的比例由1995年的2.5∶57.3∶40.2調(diào)整為2023年的1.8∶48∶50.2。5．城市發(fā)展戰(zhàn)略隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的不斷推進(jìn)，上海加大了生產(chǎn)力布局和城市空間布局調(diào)整的力度，基本完成了對(duì)全市6340平方公里的形態(tài)規(guī)劃，形成中央商務(wù)區(qū)、中心商業(yè)區(qū)、內(nèi)環(huán)區(qū)、外環(huán)區(qū)、郊縣多心多層多組團(tuán)的布局。在郊縣（區(qū)）開(kāi)辟了9個(gè)市級(jí)工業(yè)區(qū)，為市區(qū)工業(yè)擴(kuò)散創(chuàng)造了條件。同時(shí)，加快舊區(qū)的改造步伐，從中心區(qū)遷出數(shù)十萬(wàn)戶居民家庭，促進(jìn)了中心商務(wù)區(qū)、市級(jí)副中心、專業(yè)分中心和主要商業(yè)街、商業(yè)區(qū)的建設(shè)。面對(duì)充滿機(jī)遇而又富有挑戰(zhàn)的二十一世紀(jì)，上海已經(jīng)確定了新的中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)：把上海基本建成國(guó)際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)中心之一，初步確立社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)際大都市的地位。二經(jīng)濟(jì)概況1．國(guó)家經(jīng)濟(jì)狀況2023年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為95933億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)7.3%。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值14610億元，增長(zhǎng)2.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值49069億元，增長(zhǎng)8.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值32254億元，增長(zhǎng)7.4%。消費(fèi)品市場(chǎng)銷(xiāo)售穩(wěn)定增長(zhǎng)。全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額37595億元，比上年增長(zhǎng)10.1%。其中，城市消費(fèi)品零售額23543億元，增長(zhǎng)11.5%；縣及縣以下消費(fèi)品零售額14052億元，增長(zhǎng)7.7%。批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額25511億元，增長(zhǎng)10.7%；餐飲業(yè)零售額4369億元，增長(zhǎng)16.4%；其他行業(yè)零售額7716億元，增長(zhǎng)4.9%。城鄉(xiāng)居民生活水平進(jìn)一步提高。全年全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入6860元，比上年實(shí)際增長(zhǎng)8.5%。農(nóng)村居民人均純收入2366元，實(shí)際增長(zhǎng)4.2%。其中農(nóng)村居民人均現(xiàn)金純收入1748元，實(shí)際增長(zhǎng)5.7%。居民住房條件繼續(xù)改善。全年城鎮(zhèn)竣工住宅面積5.4億平方米，農(nóng)村竣工住宅面積7.4億平方米。城鄉(xiāng)居民家庭恩格爾系數(shù)分別為37.9%和47.8%，均比上年降低1.3個(gè)百分點(diǎn)。附表：2023年居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（以2023年為100）項(xiàng)目名稱全國(guó)城市農(nóng)村居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)100.7

100.7100.8

食品100.0

100.199.8

糧食99.3

99.299.7

肉禽及其制品101.6

101.7101.4

蛋106.0

106.3105.3

水產(chǎn)品97.1

96.997.8

鮮菜101.4

101.4100.9

在外用餐100.2

100.499.6

煙酒及用品99.7

99.799.6

衣著98.1

97.898.9

家庭設(shè)備用品及服務(wù)97.7

97.598.4

醫(yī)療保健及個(gè)人用品100.0

99.3101.1

交通和通信99.0

99.198.7

娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)106.6

106.7106.4

居住101.2101.7100.32．上海地方經(jīng)濟(jì)狀況2．1經(jīng)濟(jì)總量國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行抗波動(dòng)能力不斷增強(qiáng)。全年實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值4950.84億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)10.2％，增長(zhǎng)幅度連續(xù)第10年保持兩位數(shù)水平。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整作用顯現(xiàn)，第二、第三產(chǎn)業(yè)共同推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。全年第一產(chǎn)業(yè)增加值85.5億元，比上年增長(zhǎng)3％；第二產(chǎn)業(yè)增加值2355.53億元，增長(zhǎng)12％；第三產(chǎn)業(yè)增加值2509.81億元，增長(zhǎng)8.7％。城市綜合服務(wù)功能進(jìn)一步增強(qiáng)，第三產(chǎn)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重繼續(xù)提高，達(dá)到50.7％。

財(cái)政收入保持快速增長(zhǎng)。全年全市財(cái)政收入1995.62億元，比上年增長(zhǎng)13.9％。全年地方財(cái)政收入620.24億元，比上年增長(zhǎng)24.6％，完成年度預(yù)算的111.2％。其中，增值稅111.95億元,

增長(zhǎng)19.7％;營(yíng)業(yè)稅191.12億元，增長(zhǎng)24.3％；個(gè)人所得稅78.44億元，增長(zhǎng)30.2％；房產(chǎn)稅14.66億元，增長(zhǎng)10.7％。全年地方財(cái)政支出726.38億元，比上年增長(zhǎng)16.6％。

2．2固定資產(chǎn)投資投融資渠道進(jìn)一步拓寬，促進(jìn)新一輪投資增長(zhǎng)。2023年上海完成固定資產(chǎn)投資總額1984.31億元，比上年增長(zhǎng)6.1％，增幅比上年提高5.4個(gè)百分點(diǎn)。投資總量創(chuàng)歷史新高。

投資結(jié)構(gòu)出現(xiàn)積極變化。在固定資產(chǎn)投資總額中，基本建設(shè)投資712.49億元，占全市固定資產(chǎn)投資的比重為35.9％；更新改造投資436.83億元，比重為22％；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資620.31億元，比重為31.3％。從產(chǎn)業(yè)投向看，第一產(chǎn)業(yè)投資6.51億元，比上年下降17.3％；第二產(chǎn)業(yè)投資682.83億元，比上年增長(zhǎng)10.9％；第三產(chǎn)業(yè)投資1294.97億元，增長(zhǎng)3.9％。從投資主體看，國(guó)有經(jīng)濟(jì)投資774.38億元，比上年下降6.7％；非國(guó)有經(jīng)濟(jì)投資1209.93億元，比上年增長(zhǎng)16.4％，占全市固定資產(chǎn)投資的比重由上年的55.6％上升到61％。在非國(guó)有經(jīng)濟(jì)投資中，私營(yíng)、外商及港澳臺(tái)投資463.52億元，比上年增長(zhǎng)15.2

％，占全市固定資產(chǎn)投資的比重由上年的21.5％上升到23.4％。

城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度進(jìn)一步加大。全年完成城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資510.78億元，比上年增長(zhǎng)13.5％，占全市固定資產(chǎn)投資的比重為25.7％。其中，交通運(yùn)輸通信投資168.42億元，增長(zhǎng)43.3％；市政建設(shè)投資177.89億元，增長(zhǎng)8.9％；公用事業(yè)投資92.25億元，比上年下降11.7％。

2．3價(jià)格水平2023年居民消費(fèi)價(jià)格總水平與上年持平。其中，食品類價(jià)格上升0.3％，煙酒及用品類下降1.1％，衣著類下降1.1％，家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)類下降2.8％，醫(yī)療保健及個(gè)人用品類下降2.6％，交通和通信類下降1.9％，娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)類上升2.1％，居住類上升2.3％。

原材料購(gòu)進(jìn)價(jià)格、工業(yè)品出廠價(jià)格下降。全年原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格比上年下降1.3％，工業(yè)品出廠價(jià)格下降3.3％。2．4居民收入與儲(chǔ)蓄據(jù)抽樣調(diào)查，2023年，上海城市居民家庭人均年可支配收入12883元，比上年增長(zhǎng)9.9％；農(nóng)村居民家庭人均年可支配收入5850元，增長(zhǎng)5.1％。

隨著收入水平的提高，城鄉(xiāng)居民家庭耐用消費(fèi)品擁有量進(jìn)一步增加。據(jù)抽樣調(diào)查，至年末，平均每百戶居民家庭耐用消費(fèi)品擁有量，城市居民家庭：彩電154臺(tái)，家用空調(diào)100臺(tái)，影碟機(jī)56臺(tái)，移動(dòng)50部，家用電腦38臺(tái)，組合音響34套，健身器材7套；

農(nóng)村居民家庭：彩電105臺(tái)，輕騎、摩托車(chē)73輛，洗衣機(jī)70臺(tái)，熱水器47臺(tái)，移動(dòng)35部，影碟機(jī)29臺(tái)，家用空調(diào)16臺(tái)，家用電腦7臺(tái)。

居民儲(chǔ)蓄存款又有增加，增幅提高。年末全市城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額3001.89億元，當(dāng)年新增477.85億元。其中，城鎮(zhèn)居民儲(chǔ)蓄存款余額2781.82億元，新增460.69億元；農(nóng)村居民儲(chǔ)蓄存款余額220.07億元，新增17.16億元。城鎮(zhèn)居民收入和儲(chǔ)蓄的增加，從客觀上保證了消費(fèi)的增長(zhǎng)。綜上所述，從全國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)和上海當(dāng)?shù)氐那闆r相對(duì)來(lái)看，上海的經(jīng)濟(jì)增的總體水平普遍高于全國(guó)水平，如國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值多出2.9個(gè)百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)高出1.3個(gè)百分點(diǎn)，而城鎮(zhèn)居民可支配收入超出1.4個(gè)百分點(diǎn)。由此可見(jiàn)，上海當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展具有十分強(qiáng)大的市場(chǎng)后動(dòng)力。同時(shí)由于作為一個(gè)國(guó)際性大都市，其近幾年在整個(gè)城市發(fā)展的軟硬環(huán)境方面都進(jìn)行了十分大量的人力、財(cái)力、物力的投入，尤其是外資、高新技術(shù)的引入更使其具備了大幅度增長(zhǎng)的強(qiáng)大能源。因此，可以清晰地發(fā)現(xiàn)，上海的整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和投資前景均是十分樂(lè)觀的，這從目前外資、外企業(yè)的大量涌入即可窺其一斑。三房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1．發(fā)展規(guī)模1．1土地使用權(quán)出讓情況（1995～2023）指標(biāo)199519962023202320232023出讓地塊(幅)4996401029132611191325出讓面積(萬(wàn)平方米)1245.42898.291430.751614.521645.962183.22區(qū)875.11507.84839.99740.43971.881259.94浦東新區(qū)646.76214.47398.09233.93255.19534.29縣370.31390.45590.76874.09674.08923.28可建面積(萬(wàn)平方米)1343.991409.651966.802269.941973.823502.73住宅720.58869.171308.201449.491549.471868.18商辦綜合樓167.02199.85190.28322.1078.9044.13商業(yè)1.2712.4066.1842.9975.9292.96廠房424.46284.28336.99420.72218.791417.67其他30.6643.9565.1534.6450.7479.791．2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和經(jīng)營(yíng)情況（1995～2023）單位：億元指標(biāo)199519962023202320232023投資總額466.20657.79614.23577.12514.83566.17商品房屋建設(shè)投資286.45454.79515.78440.47401.44476.32土地開(kāi)發(fā)投資53.1967.6041.5018.1913.4725.91在投資總額中住宅280.38356.01334.07320.66324.49408.82別墅、高檔公寓31.7540.6426.1728.6934.5440.72寫(xiě)字樓81.74150.83140.04121.9081.2657.47商業(yè)營(yíng)業(yè)用房32.3962.7154.1961.1160.4251.51其他71.6988.2485.9373.4548.6648.38經(jīng)營(yíng)收入297.57438.78429.42567.01583.69783.69土地轉(zhuǎn)讓收入40.6045.0133.9430.1415.2822.99商品房屋銷(xiāo)售收入145.92217.24211.89361.66421.06556.63商品住宅銷(xiāo)售收入126.25163.52168.00283.02359.42487.95房屋出租收入4.0610.1915.2513.8423.1429.68其他收入106.99166.34168.34161.37124.21174.39利潤(rùn)總額44.3958.5033.5243.0013.4234.301．3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋建筑面積和造價(jià)（1995～2023）指標(biāo)199519962023202320232023房屋施工面積(萬(wàn)㎡)5074.86005.465341.795416.105083.185523.23住宅3843.224154.163647.473704.293747.174263.50別墅、高檔公寓246.47329.62235.66192.76217.34254.11辦公樓634.461018.77929.91903.60660.12515.10商業(yè)營(yíng)業(yè)用房274.68503.29423.57511.71410.84438.47其他322.44329.24340.84296.50265.05306.16房屋竣工面積(萬(wàn)㎡)700.391207.861464.961565.341468.621643.62住宅529.77992.301176.1412421229.231388.01別墅、高檔公寓75.5098.2850.4043.9965.9366.37辦公樓30.8286.01170.70166.9493.0195.93商業(yè)營(yíng)業(yè)用房50.7462.8859.32111.0890.89100.16其他89.0666.6758.8045.3255.4959.52房屋竣工價(jià)值(億元)102.55267.78336.25395.86327.76355.78住宅72.21195.34213.16242.85239.16270.29別墅、高檔公寓18.4145.4120.6722.8225.1420.66辦公樓9.4838.6387.7696.0044.5545.41商業(yè)營(yíng)業(yè)用房7.8817.9118.3745.3827.4624.29其他12.9915.8416.9511.6216.5915.79房屋平均造價(jià)(元/㎡)146422172295252922322165住宅136319691812195519461947別墅、高檔公寓243846214101518838143113辦公樓307544915141575147904733商業(yè)營(yíng)業(yè)用房155228583096408530212425其他1458237628832564298926531．4商品房銷(xiāo)售和出租情況(1995～2023)指標(biāo)199519962023202320232023商品房銷(xiāo)售面積(萬(wàn)㎡)567.66573.50686.451141.911328.671557.87住宅536.31528.56617.021056.771243.331445.87別墅、高檔公寓16.3149.1823.2820.8439.4553.44辦公樓4.0322.7837.4151.2239.2347.76商業(yè)營(yíng)業(yè)用房6.897.796.7426.4539.4454.54其他20.4314.3725.287.476.679.70平均銷(xiāo)售價(jià)格(元/㎡)257232003199349334223565住宅247729682891302631023326別墅、高檔公寓673271258078798257206108辦公樓56637973812111517100439221商業(yè)營(yíng)業(yè)用房414039763625656268315110其他394037153317370240242642商品房出租面積(萬(wàn)㎡)50.9560.52102.02130.42219.99358.38住宅18.3414.3121.3827.3442.7159.29別墅、高檔公寓2.614.486.3914.9023.0237.42辦公樓7.3416.9438.8249.2993.21156.15商業(yè)營(yíng)業(yè)用房11.1916.9317.6534.7344.5162.04其他14.0812.3424.1719.0639.5680.90商品房銷(xiāo)售額(億元)146.01183.49219.56409.32454.66555.44住宅132.83156.90178.35329.73385.64480.97別墅、高檔公寓10.9835.0418.8017.5522.5632.64辦公樓2.2818.1630.3858.9939.4044.04商業(yè)營(yíng)業(yè)用房2.853.102.4417.8426.9427.87其他8.055.338.392.762.682.562．2023年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況★根據(jù)2023年上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)：2023年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上供求平衡，土地一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)嚴(yán)格控制，商品房銷(xiāo)售增勢(shì)強(qiáng)勁，存量房屋交易快速攀升。⑴2023年下半年開(kāi)始土地出讓逐步采用招標(biāo)、拍賣(mài)方式。2023年全年新增經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目土地出讓面積為1050萬(wàn)平方米，較去年同期增加20.2％。⑵2023年和去年比較，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增加9.6％，商品房新開(kāi)工面積、商品房竣工面積分別增加7.5％和7.0％，完成土地開(kāi)發(fā)面積則增加48.9％。⑶2023年商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積比去年增加7.1％，其中商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積比去年增加21.2％；商品房批準(zhǔn)銷(xiāo)售面積比去年同期增加10.1％。⑷2023年與去年同期比較，預(yù)售面積增加26.1％，達(dá)1832萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售登記面積增加16.3％，達(dá)2023萬(wàn)平方米。全年商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積和實(shí)際預(yù)售面積之比達(dá)到1：1.104，實(shí)際預(yù)售面積大于批準(zhǔn)預(yù)售面積。⑸住宅成為商品房銷(xiāo)售的主體，2023年預(yù)售商品房中住宅占97.9％，銷(xiāo)售商品房中住宅占93.0％。⑹2023年非本市人員購(gòu)買(mǎi)商品房明顯增加，商品房銷(xiāo)售登記中屬外地人士購(gòu)買(mǎi)31524套，比去年增加54.6％，屬國(guó)外和境外人士購(gòu)買(mǎi)3639套，比去年增加34.3％，預(yù)售中屬外地人士購(gòu)買(mǎi)24184套，比去年增加106.3％，屬國(guó)外和境外人士購(gòu)買(mǎi)2973套，比去年增加204％。⑺2023年個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房比重繼續(xù)攀升，商品房銷(xiāo)售登記中屬個(gè)人購(gòu)買(mǎi)190678套，占95.3％，比去年上升1.7個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)售中屬個(gè)人購(gòu)買(mǎi)146688套，占97.9％，比去年上升1.3個(gè)百分點(diǎn)。⑻2023年內(nèi)銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售排名為浦東、閔行、普陀、徐匯、寶山，分別占全市銷(xiāo)售量的18.3%、15.6％、8.2％、7.2％、6.5％。而內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售排名為浦東、閔行、普陀、長(zhǎng)寧、寶山，分別占全市預(yù)售總量的18.5%、12.3%、9.1%、8.0%、6.9%。⑼2023年存量房交易繼續(xù)快步上升，比去年增加82.7％，為1422.4萬(wàn)平方米，已達(dá)到商品房銷(xiāo)售量的64.1%。其中住宅占72.5%。

3．2023年上半年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析3．1年初房?jī)r(jià)走勢(shì)穩(wěn)中略升從各區(qū)物價(jià)局價(jià)格監(jiān)測(cè)分中心的監(jiān)測(cè)報(bào)告來(lái)看，今年一、二月份與去年十一、十二月份相比，上海市房屋銷(xiāo)售量略縮，價(jià)格穩(wěn)中略升。黃浦區(qū)穩(wěn)中略升，其中北片（延安東路以北至南蘇州路區(qū)域）價(jià)高量升，中片（以老西門(mén)為中心區(qū)域）價(jià)格微漲，南片區(qū)域房?jī)r(jià)持平，銷(xiāo)量較好。盧灣區(qū)房?jī)r(jià)平穩(wěn)，銷(xiāo)量減緩。靜安區(qū)主要集中在曹家渡地區(qū)，價(jià)格基本穩(wěn)定。徐匯區(qū)穩(wěn)中略升，其中肇嘉浜路以北地區(qū)，基本持平；肇嘉浜路以南至內(nèi)環(huán)線，價(jià)格略升，銷(xiāo)量略增；漕河涇、龍華、田林地區(qū)，均有相當(dāng)規(guī)模的大盤(pán)上市，價(jià)格進(jìn)一步上揚(yáng)，銷(xiāo)量活躍；長(zhǎng)橋、梅隴地區(qū)，穩(wěn)中微漲，銷(xiāo)售情況較好。長(zhǎng)寧區(qū)穩(wěn)中略升，其中內(nèi)環(huán)線以東地區(qū)及哈密路至外環(huán)線地區(qū)房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，內(nèi)環(huán)線以西至哈密路地區(qū)則有上揚(yáng)趨勢(shì)。虹口區(qū)穩(wěn)中有升，其中北外灘地區(qū)，量增價(jià)升；魯迅公園附近則穩(wěn)中略降；涼城地區(qū)基本持平。普陀區(qū)略有上升，其中內(nèi)環(huán)線附近房?jī)r(jià)穩(wěn)中略升，長(zhǎng)征、真北地區(qū)則量?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)。閘北區(qū)趨于穩(wěn)定。楊浦區(qū)銷(xiāo)量有所增加，價(jià)格穩(wěn)中略降。浦東新區(qū)漲幅趨緩。閔行區(qū)穩(wěn)中趨升。松江區(qū)基本穩(wěn)定。青浦區(qū)基本持平。寶山區(qū)穩(wěn)中有升，其中大場(chǎng)、大華地區(qū)升勢(shì)明顯。嘉定區(qū)的嘉定鎮(zhèn)、安亭鎮(zhèn)房?jī)r(jià)略升，銷(xiāo)量較好，其他則保持穩(wěn)定。南匯區(qū)除部分別墅價(jià)格略升外，基本持平。奉賢區(qū)總體穩(wěn)定，本期量?jī)r(jià)略降。從市物價(jià)局價(jià)格監(jiān)測(cè)中心直接監(jiān)測(cè)和調(diào)查來(lái)看，也是基本穩(wěn)定，略有上漲。市級(jí)房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)２０個(gè)，其中１５個(gè)房?jī)r(jià)穩(wěn)定，４個(gè)略升，１個(gè)略降。3．2年中房?jī)r(jià)走勢(shì)基本趨穩(wěn)從總的情況來(lái)分析，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的投資開(kāi)發(fā)繼續(xù)升溫；城鄉(xiāng)居民收入的不斷提高，購(gòu)房需求繼續(xù)擴(kuò)大；房地產(chǎn)供需呈現(xiàn)出基本穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)；加上購(gòu)房貸款利率、交易手續(xù)費(fèi)調(diào)整等一系列政策出臺(tái)，也為房屋銷(xiāo)售價(jià)格的基本穩(wěn)定提供了有利條件。但是，從比較深入具體的分析來(lái)看，影響未來(lái)房?jī)r(jià)尚有許多不確定的因素。第一，影響未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的主要因素。首先是土地供應(yīng)量逐步減少，加上招標(biāo)投標(biāo)制度的推行，土地價(jià)格將繼續(xù)攀升。其次是新建樓盤(pán)品質(zhì)不斷提高，直接推動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)。沿黃浦江、蘇州河兩岸以其優(yōu)越的景觀為賣(mài)點(diǎn)，房?jī)r(jià)還會(huì)有較大提高。受新的軌道交通、越江工程、高速公路和新的大中型綠地等市政建設(shè)的拉動(dòng)，兩側(cè)周邊的房?jī)r(jià)將進(jìn)一步上揚(yáng)。在舊區(qū)改造中，動(dòng)拆遷的單位面積土地成本越來(lái)越高，加上各區(qū)都強(qiáng)調(diào)要成規(guī)模有品位的改造開(kāi)發(fā)，也直接影響這些新造樓盤(pán)的價(jià)格。外環(huán)線以外，包括“一城九鎮(zhèn)”的建設(shè)，均強(qiáng)調(diào)要有高起點(diǎn)、高品位的小區(qū)建設(shè)，必然也將推動(dòng)房?jī)r(jià)的上升。再次，外省市、境外的購(gòu)房者在不斷地增加，而且這些購(gòu)房者往往選擇的是質(zhì)量好、價(jià)格高的房屋。例如北外灘、陸家嘴的萬(wàn)元以上樓盤(pán)，徐匯區(qū)７０００元以上的樓盤(pán)一半以上為這些購(gòu)房者所買(mǎi)，且銷(xiāo)售很快，這就促進(jìn)了部分開(kāi)發(fā)商追求開(kāi)發(fā)高價(jià)、厚利豪宅。還有，舊區(qū)改造力度加大，將有利于購(gòu)房需求的擴(kuò)大，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)的上揚(yáng)。第二，影響房?jī)r(jià)下降的主要因素。首先是房屋供求狀況在變化，在供應(yīng)量不斷增加的同時(shí)，需求量是否同步增加還是一個(gè)不確定因素。其次是豪華樓盤(pán)價(jià)格上漲的同時(shí)，中低檔的樓盤(pán)價(jià)格基本穩(wěn)定，還有可能下調(diào)。從目前情況看，房屋購(gòu)買(mǎi)者的多數(shù)仍然是上海市民，以四五十歲左右的居民為多，他們往往選擇4000元左右的樓盤(pán)，5500元以上的樓盤(pán)普遍難以承受。他們希望房?jī)r(jià)穩(wěn)定并等待著下降。購(gòu)得起高價(jià)房、豪宅的畢竟還是小部分，大約占１５％左右。再次，股市行情的走好，相對(duì)地吸引了部分資金。當(dāng)然也會(huì)有部分股民等待股市解套后，抽回資金去買(mǎi)房。綜上所述，由于在可預(yù)見(jiàn)的階段內(nèi)，沒(méi)有影響上海市房?jī)r(jià)必漲或必跌的確定因素，因此我們預(yù)測(cè)上海未來(lái)半年到一年的房?jī)r(jià)走勢(shì)與前一階段相同，將基本穩(wěn)定略有波動(dòng)。同時(shí)由于居民購(gòu)買(mǎi)力的增強(qiáng)和上海投資環(huán)境的良好形勢(shì)，使得在現(xiàn)階段內(nèi)，上海的房產(chǎn)銷(xiāo)售呈現(xiàn)一片良好形勢(shì)。而與此同時(shí)，整個(gè)上海市僅嘉定區(qū)塊的開(kāi)發(fā)空間最為強(qiáng)大，這無(wú)形中暗示著在“國(guó)際汽車(chē)城”的開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，大量客商的涌入必定會(huì)帶動(dòng)一股新的投資熱潮。四政策法規(guī)1．中國(guó)人民銀行降息２月２１日，中國(guó)人民銀行宣布降息。此次降息，金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款年利率在現(xiàn)行基礎(chǔ)上平均下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其中活期存款利率由0.99％下調(diào)為0.72％，下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)；一年期定期存款利率由2.25％下調(diào)為1.98％，下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。各項(xiàng)貸款年利率在現(xiàn)行基礎(chǔ)上平均下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，其中六個(gè)月期貸款利率由5.58％下調(diào)為5.04％，下調(diào)0.54個(gè)百分點(diǎn)；一年期貸款利率由5.85％下調(diào)為5.31％，下調(diào)0.54個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款利率相應(yīng)下調(diào)，五年期以內(nèi)由原來(lái)的5.31%降為4.77%，五年以上的由原來(lái)的5.58%降為5.04%。降息對(duì)樓市是一大利好，銀行利率的下降，會(huì)使居民減少儲(chǔ)蓄額，轉(zhuǎn)向?qū)ふ倚碌耐顿Y機(jī)會(huì)或者擴(kuò)大即期消費(fèi)。股市和房地產(chǎn)是最具投資價(jià)值的行業(yè)。最近深、滬股市低迷，不少投資者已移師房地產(chǎn)，選擇置業(yè)升值的投資渠道。由此看來(lái)，如果居民存款大量進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，那將大量刺激消費(fèi)需求，給樓市的發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)會(huì)。而與此同時(shí)，大投資商更能憑借其有利的資金條件在其中贏取更大的創(chuàng)利空間。這種形勢(shì)無(wú)疑是對(duì)大投資商的一種強(qiáng)大誘惑。2．拆遷安置規(guī)定拆遷居住房屋主要有兩種補(bǔ)償安置方式：一是市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償安置，即按照被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，給予被拆遷人或被拆遷房屋承租人貨幣補(bǔ)償或者與貨幣中補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋；二是異地產(chǎn)權(quán)房屋安置，即符合條件的被拆遷人或被拆遷房屋承租人以原房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在“拆一還一”的基礎(chǔ)上，再增加地段級(jí)差面積，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)。由于上海被拆除房屋大部分屬于舊式里弄和簡(jiǎn)屋，房屋陳舊，結(jié)構(gòu)較差，戶均面積較小，評(píng)估價(jià)偏低，相當(dāng)一部分被拆遷居民得到的中補(bǔ)償安置款可能低于原來(lái)的補(bǔ)償安置水平，上海設(shè)置了最低平補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并增加了價(jià)格補(bǔ)貼。因此，居住房屋市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的基本公式為：貨幣補(bǔ)償金額=（市場(chǎng)單價(jià)十價(jià)格補(bǔ)貼）x被拆除房屋的建筑面積上述公式中，“市場(chǎng)單價(jià)”，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的評(píng)估單價(jià)，評(píng)估單價(jià)不足最低補(bǔ)償償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，以最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；“最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”，為被拆除房屋同區(qū)域已購(gòu)公房交易的平均單價(jià)?！皟r(jià)格補(bǔ)貼”，評(píng)估單價(jià)不足最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的一定比例（不低于20%）確定；評(píng)估單價(jià)高于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按高出部分與最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)差額的一定比例（不低于20%）確定。3．購(gòu)買(mǎi)商品住房交易手續(xù)費(fèi)下調(diào)上海為了簡(jiǎn)化交易程序，下降收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，減輕購(gòu)房人的負(fù)擔(dān)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品住房統(tǒng)一交易手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通知如下：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品住房每次交易過(guò)戶時(shí)，其交易價(jià)格在30萬(wàn)元以上的，按每套（別墅按每幢）500元收取，由交易雙方各支付250元；交易價(jià)格在30萬(wàn)元（含30萬(wàn)元）以下的，按每套250元收取，由交易雙方各支付125元。4．市內(nèi)外銷(xiāo)商品住房并軌4．1土地供應(yīng)的并軌主要包括：（一）統(tǒng)一地價(jià)體系。取消原有的內(nèi)、外銷(xiāo)商品住房項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓金價(jià)格的差別。（二）統(tǒng)一土地收益的收取和分配方式。4．2商品住房交易的并軌主要包括：（一）統(tǒng)一租售對(duì)象。無(wú)論是并軌前還是并軌后取得土地使用權(quán)建造的商品住房，均取消租售對(duì)象的限制，境內(nèi)外的企業(yè)、組織和個(gè)人均可以購(gòu)買(mǎi)或者租賃。（二）統(tǒng)一交易收費(fèi)。將個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品住房按買(mǎi)賣(mài)價(jià)格一定比例收取手續(xù)費(fèi)，改為每次交易過(guò)戶時(shí)按統(tǒng)一規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。5．住房分配貨幣化上海正積極穩(wěn)妥推進(jìn)住房分配貨幣化政策。實(shí)行住房分配貨幣化，意味著今后單位不再分房，有關(guān)資金轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼后，分次或一次性補(bǔ)貼給職工，由職工到市場(chǎng)上通過(guò)購(gòu)買(mǎi)或租賃等方式解決自己的住房問(wèn)題。這一住房分配體制的改變，可以克服實(shí)物分房制度產(chǎn)生的種種弊端，極大地刺激住宅消費(fèi)。6．藍(lán)印戶口的取消上海對(duì)外來(lái)常住人口實(shí)行藍(lán)印戶口政策是1994年2月起試行的，2023年進(jìn)行了修訂。幾年來(lái)，這一政策對(duì)上海招商引資、引進(jìn)人才，尤其是繁榮上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)，均起到了積極的杠桿作用。但由于近來(lái)申辦藍(lán)印戶口的人員增長(zhǎng)過(guò)快，超過(guò)申辦控制總量而積壓待辦的數(shù)量過(guò)多，給上海人口的綜合調(diào)控造成較大壓力。為此，上海作出了停止受理的決定。以上海聯(lián)洋集團(tuán)世紀(jì)公園邊的一處“聯(lián)洋社區(qū)”為例，有10%的購(gòu)房者買(mǎi)房的目的是為了辦理藍(lán)印戶口。據(jù)介紹，這些“新移民”大多來(lái)自江浙一帶。因?yàn)樗{(lán)印戶口可轉(zhuǎn)為正式戶口，很多人都把這一個(gè)名額讓給了孩子，他們可以憑借戶口在上海讀中學(xué)、繼而考大學(xué)，大大降低了考學(xué)的難度。而藍(lán)印戶口的停辦將使有這一目的的外省客戶減少。購(gòu)房門(mén)檻的降低，將大大提高老百姓的購(gòu)買(mǎi)機(jī)會(huì)，這必將引發(fā)又一場(chǎng)的購(gòu)銷(xiāo)熱潮。而與此同時(shí)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售政策的調(diào)整和“藍(lán)印戶口”的停辦以及“上海市居住證”制度的實(shí)施，將從完善戶藉制度和投資環(huán)境方面給予投資更大的投資空間。五旅游市場(chǎng)分析1．上海旅游業(yè)概況上海是一座充滿生機(jī)，富有激情的城市。其旅游業(yè)從1991年以來(lái)，始終保持持續(xù)，穩(wěn)定，健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)。2023年1至10月，上海旅游經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況良好，主要表現(xiàn)在：入境旅游總體增長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)旅游穩(wěn)步增長(zhǎng)，旅游經(jīng)濟(jì)運(yùn)行各項(xiàng)指標(biāo)全面提升，旅游企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益接近歷史最好水平。——入境旅游總體增長(zhǎng)。1至10月，上海接待入境旅游者171.54萬(wàn)人次，比上年同期增長(zhǎng)16.78%。其中，一季度接待入境旅游者41.84萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)14.85%；二季度接待入境旅游者56.48萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)26.64%；三季度接待入境旅游者52.75萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)21.49%。受“9.11”事件的影響，10月的入境旅游同比雖有較大回落，但至2023年底仍突破了接待入境旅游者200萬(wàn)人次的大關(guān)?！獓?guó)內(nèi)旅游穩(wěn)步增長(zhǎng)。首先，國(guó)內(nèi)旅游收入增幅超出國(guó)內(nèi)旅游人次的增長(zhǎng)。其次，從旅游黃金周及雙休日國(guó)內(nèi)旅游情況來(lái)看，發(fā)展勢(shì)頭良好。2023年“五一”、“十一”旅游黃金周及春節(jié)期間，全市共接待旅游者865萬(wàn)人次，國(guó)內(nèi)旅游收入44.63億元人民幣?！糜纹髽I(yè)經(jīng)營(yíng)狀況良好，效益接近歷史最好水平。一是全市星級(jí)賓館客房平均出租率達(dá)68.29%，比2023年同期上升約6個(gè)百分點(diǎn)；二是星級(jí)飯店客房房?jī)r(jià)普遍呈降幅減小、止跌回升的態(tài)勢(shì)。如全市五星級(jí)飯店客房平均房?jī)r(jià)比2023年同期增長(zhǎng)13.3%，市區(qū)客房房?jī)r(jià)普遍回升；三是旅行社業(yè)務(wù)量放大，旅游景點(diǎn)節(jié)假日游客增多。█上海市確定2023年旅游業(yè)主要發(fā)展目標(biāo)是：接待入境旅游者比去年的204萬(wàn)人次增長(zhǎng)5％；旅游創(chuàng)匯比去年的18.25億美元增長(zhǎng)11％；吸引國(guó)內(nèi)旅游者比去年的8254萬(wàn)人次增長(zhǎng)5％；旅游產(chǎn)業(yè)總收入超千億元，使增加值占全市ＧＤＰ比重從去年的5.5％提高到5.7％。2．2023年全國(guó)各地入境旅游接待收匯情況2023年1-12月，各地入境旅游雖然受到“9.11事件”的不利影響，但入境旅游接待仍取得了良好的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，其中各地接待外國(guó)人、澳門(mén)同胞和臺(tái)灣同胞的增幅超過(guò)10%。1-12月,各地接待入境旅游總?cè)舜螢?416.02萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)9.8%;接待總?cè)颂鞛?676.46萬(wàn)人天，同比增長(zhǎng)10.8%。上海、江蘇、浙江、云南、山東等入境旅游接待大省的同比增幅達(dá)到兩位數(shù)的增長(zhǎng)。（一）全國(guó)接待總量2023年，各地接待入境旅游者總?cè)舜螖?shù)為3416.02萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)9.8%，其中外國(guó)人1630.06萬(wàn)人次，增長(zhǎng)11.0%；香港同胞1098.88萬(wàn)人次，增長(zhǎng)7.3%；澳門(mén)同胞115.47萬(wàn)人次，增長(zhǎng)10.6%；臺(tái)灣同胞571.61萬(wàn)人次，增長(zhǎng)10.8%。2023年，各地接待入境旅游者總?cè)颂鞌?shù)為8676.46萬(wàn)人天，同比增長(zhǎng)10.8%，其中外國(guó)人4710.10萬(wàn)人天，增長(zhǎng)8.2%；香港同胞2281.42萬(wàn)人天，增長(zhǎng)13.4%；澳門(mén)同胞244.61萬(wàn)人天，增長(zhǎng)18.7%；臺(tái)灣同胞1440.33萬(wàn)人天，增長(zhǎng)14.4%。（二）各地接待入境旅游者情況2023年，接待入境旅游者人次數(shù)位居全國(guó)前10位的?。▍^(qū)、市）分別是：廣東(1292.38萬(wàn)人次，增長(zhǎng)7.8%)、北京(285.79萬(wàn)人次，增長(zhǎng)1.3%)、上海(204.26萬(wàn)人次，增長(zhǎng)12.6%)、江蘇(183.71萬(wàn)人次，增長(zhǎng)14.1%)、福建(163.48萬(wàn)人次，增長(zhǎng)1.3%)、浙江(146.91萬(wàn)人次，增長(zhǎng)30.5%)、廣西(126.72萬(wàn)人次，增長(zhǎng)3.1%)、云南（113.13萬(wàn)人次，增長(zhǎng)13.0%）、山東(82.87萬(wàn)人次，增長(zhǎng)14.6%)和陜西(75.92萬(wàn)人次，增長(zhǎng)6.5%)。2023年，接待入境旅游者人天數(shù)位居全國(guó)前10位的?。▍^(qū)、市）分別是：廣東(2557.98萬(wàn)人天，增長(zhǎng)10.0%)、北京(1259.37萬(wàn)人天，增長(zhǎng)4.4%)、上海(790.74萬(wàn)人天，增長(zhǎng)11.2%)、江蘇(656.50萬(wàn)人天，增長(zhǎng)7.6%)、福建(551.17萬(wàn)人天，增長(zhǎng)7.3%)、浙江(360.65萬(wàn)人天，增長(zhǎng)36.3%)、遼寧(246.90萬(wàn)人天，增長(zhǎng)20.3%)、山東(198.40萬(wàn)人天，增長(zhǎng)13.5%)、廣西(185.27萬(wàn)人天，下降4.31%)和陜西(179.92萬(wàn)人天，增長(zhǎng)22.2%)。（三）各地接待入境旅游者增長(zhǎng)變化情況2023年，各?。▍^(qū)、市）接待入境旅游者人數(shù)與上年同期相比，除海南、西藏有所下降外，其他?。▍^(qū)、市）都有不同程度的增長(zhǎng)。增幅達(dá)到兩位數(shù)的有20個(gè)?。▍^(qū)、市），其中有6個(gè)?。▍^(qū)、市）的增長(zhǎng)比超過(guò)20%，具體情況如下：湖北：增長(zhǎng)48.1%，浙江：增長(zhǎng)30.5%，四川：增長(zhǎng)24.4%，吉林：增長(zhǎng)22.1%，青海：增長(zhǎng)21.8%，江西：增長(zhǎng)20.4%。2023年，各?。▍^(qū)、市）接待入境旅游者人天數(shù)與上年同期相比，除河南、寧夏、廣西、西藏、海南和甘肅下降外，其他各?。▍^(qū)、市）均有增長(zhǎng)，增幅達(dá)到兩位數(shù)的有17個(gè)?。▍^(qū)、市），其中有10個(gè)?。▍^(qū)、市）的增長(zhǎng)比超過(guò)20%，具體情況如下：湖北：增長(zhǎng)41.8%，吉林：增長(zhǎng)38.7%，四川：增長(zhǎng)36.7%，浙江：增長(zhǎng)36.3%，黑龍江：增長(zhǎng)25.9%，青海：增長(zhǎng)23.8%，陜西：增長(zhǎng)22.2%，江西：增長(zhǎng)22.2%，安徽：增長(zhǎng)21.8%，遼寧：增長(zhǎng)20.3%。（四）各地接待外國(guó)旅游者情況2023年，各?。▍^(qū)、市）接待外國(guó)旅游者1630.06萬(wàn)人次、4710.10萬(wàn)人天，分別占接待入境總量的47.7%和54.3%。全國(guó)接待外國(guó)旅游者人次數(shù)列前10位的?。▍^(qū)、市）分別是：廣東(240.37萬(wàn)人次，增長(zhǎng)12.9%)、北京(239.88萬(wàn)人次，增長(zhǎng)0.8%)、上海(151.65人次，增長(zhǎng)5.4%)、江蘇(108.56萬(wàn)人次，增長(zhǎng)10.6%)、浙江(81.98萬(wàn)人次，增長(zhǎng)26.6%)、云南(69.57萬(wàn)人次，增長(zhǎng)4.5%)、陜西(63.76萬(wàn)人次，增長(zhǎng)9.0%)、遼寧(60.66萬(wàn)人次，增長(zhǎng)21.2%)、山東(59.24萬(wàn)人次，增長(zhǎng)23.4%)和黑龍江(56.51萬(wàn)人次，增長(zhǎng)12.0%)。全國(guó)接待外國(guó)旅游者人天數(shù)列前10位的省（區(qū)、市）分別是：北京(1071.28萬(wàn)人天，增長(zhǎng)3.5%)、上海(586.88萬(wàn)人天，下降0.5%)、廣東(548.24萬(wàn)人天，增長(zhǎng)12.6%)、江蘇(367.59萬(wàn)人天，增長(zhǎng)0.2%)、遼寧(208.85萬(wàn)人天，增長(zhǎng)20.9%)、浙江（205.22萬(wàn)人天，增長(zhǎng)30.6%）、福建(172.91萬(wàn)人天，下降13.2%)、陜西(154.35萬(wàn)人天，增長(zhǎng)29.3%)、山東(144.34萬(wàn)人天，增長(zhǎng)22.4%)和天津(129.11萬(wàn)人天，增長(zhǎng)13.5%)。（五）各地入境旅游收匯情況2023年，全國(guó)地方國(guó)際旅游（外匯）收入列前十位的省（區(qū)、市）分別是：廣東(44.84萬(wàn)美元，增長(zhǎng)9.0%)、北京(29.46萬(wàn)美元，增長(zhǎng)6.4%)、上海(18.08萬(wàn)美元，增長(zhǎng)12.1%)、福建（9.42萬(wàn)美元，增長(zhǎng)5.4%)、江蘇(8.22萬(wàn)美元，增長(zhǎng)13.6%)、浙江（6.99萬(wàn)美元，增長(zhǎng)36.0%）、遼寧(4.63萬(wàn)美元，增長(zhǎng)21.0%)、山東(3.82萬(wàn)美元，增長(zhǎng)21.4%)、云南(3.67萬(wàn)美元，增長(zhǎng)8.3%)和陜西(3.09萬(wàn)美元，增長(zhǎng)10.2%)。3．江、浙、滬形成國(guó)內(nèi)最大客源市場(chǎng)地處長(zhǎng)江三角洲的江蘇、浙江、上海兩省一市，不僅以濃郁豐厚的地緣文化和秀麗迷人的自然風(fēng)光，成為我國(guó)東部獨(dú)具魅力的旅游勝地，而且經(jīng)過(guò)多年培育，市場(chǎng)更趨成熟。改革開(kāi)放以來(lái)，江浙滬經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和城市化發(fā)展水平顯著提升，城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民的收入水平大幅增長(zhǎng)，各項(xiàng)指標(biāo)均居全國(guó)前列。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2023年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，江浙滬兩省一市人口約占全國(guó)十分之一，GDP總量占全國(guó)的21.4%。滬、浙、江三地城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和年消費(fèi)支出分別居國(guó)內(nèi)第1、3、5位，農(nóng)村居民人均可支配收入和年消費(fèi)支出分居國(guó)內(nèi)第1、3、4位。國(guó)家旅游局委托國(guó)家城調(diào)總隊(duì)調(diào)查的2023年我國(guó)城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民出游率情況，也顯示出這一區(qū)域已經(jīng)形成了巨大的旅游客源市場(chǎng)。其中，蘇州、杭州和寧波三市城鎮(zhèn)居民出游率分別達(dá)到135.6%、129%和127.7%，分別比全國(guó)平均水平高出23至31個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)專家預(yù)測(cè)，人口稠密的江浙滬區(qū)域今后幾年的居民年出游量將持續(xù)超過(guò)1億人次以上。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近幾年江浙滬尤其是長(zhǎng)江三角洲地區(qū)的旅行社，無(wú)論從行業(yè)規(guī)模還是經(jīng)濟(jì)效益都得到了長(zhǎng)足發(fā)展，旅行社的數(shù)量與綜合實(shí)力都有了新的提高。到2023年底為止，全區(qū)域的旅行社總數(shù)達(dá)到1654家，占全國(guó)總數(shù)的18.4%。當(dāng)年旅行社組團(tuán)出游達(dá)到646.5萬(wàn)人次和1719.73萬(wàn)人次，分別占全國(guó)總量的24.3%和25.62%。旅行社營(yíng)業(yè)收入達(dá)到110.29億元，占全國(guó)的23.5%。當(dāng)年，46家旅行社進(jìn)入全國(guó)百?gòu)?qiáng)國(guó)內(nèi)旅行社，66家旅行社進(jìn)入全國(guó)雙百?gòu)?qiáng)旅行社，凸現(xiàn)出強(qiáng)勁的區(qū)域優(yōu)勢(shì)。經(jīng)過(guò)幾年的努力，江浙滬區(qū)域先后有25個(gè)城市進(jìn)入中國(guó)優(yōu)秀旅游城市行列，38個(gè)旅游區(qū)(點(diǎn))被評(píng)為4A級(jí)。其中，江蘇有14個(gè)中國(guó)優(yōu)秀旅游城市和21個(gè)4A級(jí)旅游區(qū)(點(diǎn))，數(shù)量均居全國(guó)首位。此外，與旅游業(yè)相關(guān)的航空、教育和廣告業(yè)也得到了長(zhǎng)足的發(fā)展。其中，江浙滬各機(jī)場(chǎng)每周往返海南的航班超過(guò)200對(duì)，往返桂林的航班60多對(duì)，往返港澳地區(qū)的航班超過(guò)140對(duì)。此外，為滿足該區(qū)域居民出境旅游的國(guó)際航線和旅游旺季增開(kāi)的旅游包機(jī)也一年多于一年。江浙滬區(qū)域旅游業(yè)的發(fā)展，不僅使直接從業(yè)人員達(dá)到82.35萬(wàn)人，而且催生出一個(gè)多學(xué)科、多層次的旅游教育體系。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年旅游院校、綜合性大學(xué)旅游系和旅游中專、職業(yè)學(xué)校在校研究生、本?？粕椭袑Ｉ_(dá)到64000多人，占全國(guó)的五分之一。旅游休閑廣告從無(wú)到有，在短短幾年內(nèi)迅速走進(jìn)各種媒體，據(jù)南京地區(qū)10多家報(bào)紙的統(tǒng)計(jì)分析，旅游、餐飲等休閑廣告的收入已躋身報(bào)業(yè)廣告的前4位。江浙滬區(qū)域旅游客源市場(chǎng)的發(fā)展，不僅不斷為旅游經(jīng)濟(jì)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造出盈利的增長(zhǎng)點(diǎn)，還成為拉動(dòng)就業(yè)，帶動(dòng)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加城鄉(xiāng)居民收入，促進(jìn)城鄉(xiāng)居民消費(fèi)升級(jí)，對(duì)推進(jìn)城市化進(jìn)程作出了積極貢獻(xiàn)?？驮词乾F(xiàn)代旅游產(chǎn)業(yè)最重要的資源要素，面對(duì)每年1億以上的出游人數(shù)和超過(guò)600億元的消費(fèi)支出，全國(guó)旅游界都十分看好江浙滬客源市場(chǎng)。近幾年，每年到長(zhǎng)江三角洲地區(qū)推介旅游產(chǎn)品，開(kāi)拓客源市場(chǎng)的已超過(guò)20個(gè)省市，幾百個(gè)旅游城市和數(shù)千個(gè)旅游區(qū)(點(diǎn))及旅行社。經(jīng)過(guò)努力，安徽、福建、云南、廣西、四川、海南、黑龍江、新疆、內(nèi)蒙古等省區(qū)的一些旅游線路的民俗節(jié)慶已經(jīng)成為江浙滬區(qū)域熱銷(xiāo)的旅游產(chǎn)品，取得了明顯的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益。不久前，將在南京舉辦2023年中國(guó)國(guó)內(nèi)旅交會(huì)的消息一經(jīng)傳出，全國(guó)旅游界反響很大，短短一個(gè)月內(nèi)，全國(guó)大部分省市都超額完成了展位預(yù)訂計(jì)劃，一些省市還派人到南京考察展場(chǎng)，準(zhǔn)備特殊搭建。江浙滬區(qū)域的旅游企業(yè)更是捷足先登，一舉拿下40%的展位。4．上海市旅游市場(chǎng)最新動(dòng)態(tài)即將付諸實(shí)施的重大舉措有：上海市旅游市場(chǎng)同時(shí)向外省市有實(shí)力的旅行社企業(yè)（集團(tuán)）開(kāi)放，凡通過(guò)投資、參股、兼并、收購(gòu)、遷移總部來(lái)滬經(jīng)營(yíng)旅行社業(yè)務(wù)的，可在市場(chǎng)準(zhǔn)入、企業(yè)人員戶籍和居住、收費(fèi)、銀行信貸等方面享受上海市政府有關(guān)優(yōu)惠政策；允許歐美和日本的大旅行社在滬興辦控股的合資旅行社，年內(nèi)就將建立1至2家中外合資或外商獨(dú)資旅行社；鼓勵(lì)和支持本市有條件的旅行社企業(yè)“走出去”，開(kāi)拓國(guó)際、國(guó)內(nèi)兩個(gè)旅游市場(chǎng)，凡“走出去”跨國(guó)經(jīng)營(yíng)的旅行社企業(yè)，將享受上海市政府有關(guān)“走出去”的政策支持；加快蘇浙滬長(zhǎng)江三角洲城市群旅游共同市場(chǎng)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的步伐；支持旅行社與航空、鐵路、旅游汽車(chē)、水上客運(yùn)、飯店等企業(yè)組建以資產(chǎn)為紐帶的集約化經(jīng)營(yíng)的旅游企業(yè)集團(tuán)；對(duì)本市旅行社實(shí)行創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì)制度。這些擴(kuò)大開(kāi)放的重大舉措，不僅鼓勵(lì)外商“走進(jìn)來(lái)”，而且倡導(dǎo)上海市旅游企業(yè)“走出去”；不僅積極與國(guó)際市場(chǎng)接軌，而且努力開(kāi)拓國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。與蘇浙聯(lián)手，發(fā)揮資源互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)，打造旅游“小金三角”，是上海市旅游部門(mén)今年工作的重點(diǎn)。今年上海將聯(lián)合江蘇、浙江舉辦“蘇浙滬旅游年”，并打出統(tǒng)一的旅游品牌；三地的旅游集散中心將在人才、資金、管理技術(shù)等資源共享的基礎(chǔ)上，共商統(tǒng)一規(guī)范、統(tǒng)一銷(xiāo)售體系，聯(lián)合管理、共謀發(fā)展。此外，國(guó)外流行的“汽車(chē)租賃旅游”新業(yè)態(tài)也將在蘇浙滬范圍內(nèi)開(kāi)始探索。在三地優(yōu)勢(shì)資源聯(lián)合成功后，合作區(qū)域?qū)⑦M(jìn)一步擴(kuò)大到華東地區(qū)、長(zhǎng)江流域，乃至全國(guó)。

上海將加速形成“三個(gè)旅游圈”的規(guī)劃。市政府《關(guān)于進(jìn)一步加快本市旅游業(yè)發(fā)展的通知》明確：重點(diǎn)提升以人民廣場(chǎng)和浦江兩岸為中心的城市觀光、商務(wù)會(huì)展、購(gòu)物旅游圈；整合開(kāi)發(fā)以公共活動(dòng)中心和社區(qū)為主的環(huán)城文化旅游圈；加快發(fā)展以山、湖、港、島為重點(diǎn)的遠(yuǎn)郊休閑度假旅游圈。據(jù)了解，市政府將每年安排一定數(shù)額的財(cái)政性資金，加強(qiáng)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市旅游形象宣傳。培養(yǎng)上海的世界級(jí)旅游品牌，把上海建成國(guó)際化的商務(wù)、購(gòu)物、會(huì)議展覽、文化體育、都市觀光和郊外休閑等專項(xiàng)旅游目的地。另外，市政府將鼓勵(lì)具備條件的旅游企業(yè)采取股票上市等方式，進(jìn)入證券市場(chǎng)融資。鼓勵(lì)外商投資開(kāi)發(fā)旅游景點(diǎn)。上海已確定將旅游業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和都市型產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展的行業(yè)之一。由此可見(jiàn)，隨著旅游經(jīng)濟(jì)良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，上海市政府已經(jīng)在為旅游環(huán)境創(chuàng)造有利的發(fā)展空間，最終將結(jié)合江浙地區(qū)的輻射效應(yīng)加強(qiáng)本地旅游的“世界級(jí)”特色。良好的旅游環(huán)境無(wú)形中又會(huì)促進(jìn)旅游房產(chǎn)的發(fā)展，這將為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)投資創(chuàng)造了又一個(gè)可發(fā)展空間。下篇：六項(xiàng)目概況1．項(xiàng)目背景 1．1上海國(guó)際汽車(chē)城建設(shè)上海國(guó)際汽車(chē)城是上海市政府的重要決策，其目的是應(yīng)對(duì)中國(guó)加入WTO面臨的挑戰(zhàn)，抓住中國(guó)經(jīng)濟(jì)消費(fèi)高速增長(zhǎng)的機(jī)遇，利用上海地處長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)的優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展汽車(chē)服務(wù)貿(mào)易，加快融入全球汽車(chē)貿(mào)易的新格局。規(guī)劃于“十五”期間在上海安亭地區(qū)建設(shè)的汽車(chē)城，集貿(mào)易、科教博覽、研發(fā)制造、物流、體育文化旅游、服務(wù)等六大功能于一體，是一個(gè)國(guó)際性的汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。上海國(guó)際汽車(chē)城規(guī)劃占地68平方公里，根據(jù)“統(tǒng)一規(guī)劃、分布建設(shè)、滾動(dòng)發(fā)展”的要求，前期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資規(guī)模約為100億元人民幣，最終包括核心貿(mào)易區(qū)招商引資、安亭新鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)和國(guó)際賽車(chē)場(chǎng)在內(nèi)的建設(shè)總規(guī)模將達(dá)到500億人民幣左右。建設(shè)的階段性目標(biāo)是：在2到3年內(nèi)廣泛開(kāi)展國(guó)際間合作；5年基本完成；力爭(zhēng)經(jīng)過(guò)10年的滾動(dòng)發(fā)展，成為中國(guó)乃至亞太地區(qū)汽車(chē)貿(mào)易的核心市場(chǎng)。作為建設(shè)上海國(guó)際汽車(chē)城六大功能、三大主題之一的汽車(chē)體育文化的旅游功能，是樹(shù)立上海國(guó)際汽車(chē)城的整體形象，吸引消費(fèi)者參觀游覽的重要手段；是營(yíng)造汽車(chē)文化氛圍，提高汽車(chē)文化素質(zhì)，傳授汽車(chē)文化價(jià)值的有利途徑；是使汽車(chē)城成為上海一條新的靚麗風(fēng)景線和帶有強(qiáng)烈標(biāo)志性的旅游熱點(diǎn)，這將極大的豐富上海的旅游功能。通過(guò)汽車(chē)貿(mào)易、博覽、旅游、競(jìng)技體育等多功能的聚合力，形成上海國(guó)際汽車(chē)城的競(jìng)爭(zhēng)力是汽車(chē)城運(yùn)作的總體思路。建設(shè)一個(gè)具有國(guó)際水平的上海國(guó)際賽車(chē)場(chǎng)是上海國(guó)際汽車(chē)城營(yíng)造汽車(chē)文化的重要組成部分，它對(duì)提高上海國(guó)際汽車(chē)城綜合競(jìng)爭(zhēng)能力，提高上海的國(guó)際影響和城市形象，帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將起到十分巨大的作用。1．2上海國(guó)際賽車(chē)場(chǎng)上海國(guó)際賽車(chē)場(chǎng)坐落在嘉定安亭鎮(zhèn)東部，漳浦河以西，市郊環(huán)線以南，鹽鐵河以東，寶安公路以北，規(guī)劃用地5.3平方公里。其中，⑴賽車(chē)場(chǎng)區(qū)約2.0平方公里，主要包括賽道、賽場(chǎng)指揮中心、醫(yī)療急救中心、新聞中心、安檢中心、賽車(chē)改裝中心、賽車(chē)維修區(qū)、看臺(tái)設(shè)施、賽場(chǎng)防護(hù)設(shè)施、直升機(jī)停機(jī)坪、燃油供應(yīng)站、油庫(kù)、賽車(chē)學(xué)校、賽場(chǎng)內(nèi)部道路和停車(chē)場(chǎng)等；⑵商業(yè)博覽區(qū)1.5平方公里，建設(shè)大型購(gòu)物中心和賽車(chē)博覽館；⑶文化娛樂(lè)區(qū)占地1.0平方公里，建設(shè)各種文化休閑娛樂(lè)設(shè)施；⑷另有0.8平方公里的發(fā)展備用區(qū)，為進(jìn)一步拓展作儲(chǔ)備用地。上海國(guó)際賽車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)賽道總長(zhǎng)7公里左右，由一級(jí)方程式賽道和橢圓形高速環(huán)賽道相結(jié)合而成，橢圓形高速環(huán)型賽道將有一部分與一級(jí)方程式賽道共用?？磁_(tái)規(guī)模達(dá)25萬(wàn)人左右，賽車(chē)場(chǎng)均按照世界一流水平設(shè)計(jì)、建設(shè)。2．項(xiàng)目名稱及性質(zhì)本案名稱：上海嘉華國(guó)際假日文化酒店性質(zhì)：與上海國(guó)際汽車(chē)城、上海國(guó)際賽車(chē)場(chǎng)配套的中心酒店，目標(biāo)是中國(guó)最大的五星級(jí)酒店，滿足上海國(guó)際汽車(chē)城商務(wù)、會(huì)議、展覽等活動(dòng)的需求，滿足上海國(guó)際賽車(chē)場(chǎng)假日文化、汽車(chē)文化等旅游娛樂(lè)活動(dòng)的需求。3．地理位置上海國(guó)際賽車(chē)場(chǎng)南端，占地300畝，約20萬(wàn)平方米。4．交通狀況東有滬嘉高速公路，西接嘉黃公路，南連寶安公路及滬寧高速公路；規(guī)劃與賽車(chē)場(chǎng)同期建成的高速公路北有郊區(qū)環(huán)線北段，東有嘉金高速公路與嘉瀏高速、郊區(qū)環(huán)線北段及寶安公路相接。距虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)約25公里，據(jù)浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)約55公里。通過(guò)上述交通網(wǎng)絡(luò)即可將賽車(chē)場(chǎng)與上海市中心、江蘇省和浙江省相連，進(jìn)而輻射整個(gè)長(zhǎng)江三角洲地區(qū)乃至全國(guó)。七本案必要性與迫切性分析1．必要性1．1F1賽事簡(jiǎn)介所謂方程式，是指一些專門(mén)設(shè)計(jì)和生產(chǎn)在封閉賽道內(nèi)作速度競(jìng)賽的車(chē)輛，由于這些車(chē)輛的所有規(guī)格，都是根據(jù)既定的條款來(lái)建造，所以簡(jiǎn)稱來(lái)說(shuō)，就是以一條方程式（并非數(shù)學(xué)上的方程式）去生產(chǎn)，所以就稱為方程式賽車(chē)。目前在國(guó)際汽聯(lián)管轄一睥方程式賽車(chē)就有三個(gè)級(jí)別，最高級(jí)別是一級(jí)方程式，其次是3000方程式，再其次是三級(jí)方程式，這三個(gè)級(jí)別都沒(méi)有指定的制造商或發(fā)動(dòng)機(jī)，只要依建造的[方程式]，便能加入比賽。格蘭披治一級(jí)方程式（GrandPrixFormulaOne簡(jiǎn)稱：F1）大獎(jiǎng)賽是目前世界上速度最快、費(fèi)用最昂貴、技術(shù)最高的比賽，是賽車(chē)運(yùn)動(dòng)中等級(jí)最高的一種。F1大賽由國(guó)際汽車(chē)聯(lián)合會(huì)運(yùn)動(dòng)部(FIA

Sport)組織。而且FIA統(tǒng)管全世界的汽車(chē)運(yùn)動(dòng)，如F1和世界拉力錦標(biāo)賽，及F3000和GT錦標(biāo)賽，以及其它國(guó)際汽車(chē)運(yùn)動(dòng)。

一級(jí)方程式世界錦標(biāo)賽創(chuàng)辦于1950年，是最早的FIA錦標(biāo)賽。它最具傳媒引力，在2023賽季中的16場(chǎng)比賽中，估計(jì)吸引了55多億人次的電視觀眾。同時(shí)平均每場(chǎng)比賽有來(lái)自63個(gè)國(guó)家的650名文字和攝影記者到現(xiàn)場(chǎng)采訪。1．2F1賽事配套要求F1大獎(jiǎng)賽無(wú)論對(duì)賽車(chē)，賽車(chē)手，賽道都有非常嚴(yán)格的要求。F1賽車(chē)是按照國(guó)際汽車(chē)聯(lián)合會(huì)（FISA）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)制造的，每輛F1賽車(chē)都是世界著名汽車(chē)廠家的精心杰作，一輛車(chē)的價(jià)值通常在700萬(wàn)美元以上，不亞于一架小型飛機(jī)。每位參加F1大賽的車(chē)手都經(jīng)過(guò)精挑細(xì)選，每年全世界有資格駕駛F1賽車(chē)的車(chē)手不超過(guò)100名，通常只取試車(chē)后前26名車(chē)手參加比賽。（現(xiàn)階段只有22位車(chē)手）比賽用跑道為380毫米厚，主要是40毫米的瀝青混凝土，40毫米的瀝青混凝土黏結(jié)層，100毫米的瀝青底層（碎石、砂、瀝青），200毫米的翻造加濕底層。每３平方米路面的平整度正負(fù)不得超過(guò)３毫米。同樣的，F(xiàn)1對(duì)賽道邊的配套設(shè)施一樣有很高的要求。參加F1賽事的車(chē)隊(duì)贊助商都是世界上赫赫有名的超級(jí)大公司，每次賽事的舉行對(duì)于他們而言就是一次重大的商業(yè)活動(dòng)，直接關(guān)系到企業(yè)的經(jīng)濟(jì)盈利，因此F！賽事如此高的媒體關(guān)注度是顯而易見(jiàn)的。同時(shí)，在整個(gè)賽事過(guò)程中必須要解決好車(chē)隊(duì)人員、贊助商、車(chē)迷的的食、宿、娛等問(wèn)題，就必須要五星級(jí)酒店，甚至是超豪華酒店；并且，周邊還必須配備相匹配的、具相當(dāng)水準(zhǔn)和品味的休閑、娛樂(lè)、訓(xùn)練、商務(wù)、購(gòu)物、交通等場(chǎng)所。因此酒店必須具備足夠的規(guī)模，方能解決如此大量的客源。而配套設(shè)施的配備情況還是直接影響國(guó)際汽聯(lián)對(duì)賽場(chǎng)、賽道等評(píng)價(jià)的必要條件。1．3F1賽事參加人數(shù)現(xiàn)階段共有11個(gè)車(chē)隊(duì)（22位車(chē)手，每個(gè)車(chē)隊(duì)2位車(chē)手）參加F1大獎(jiǎng)賽。據(jù)了解，每個(gè)車(chē)隊(duì)共有100-450名員工不等。而一場(chǎng)比賽中，每個(gè)維修站最少需要17人。當(dāng)然，每個(gè)維修站絕不止這些人，這要看車(chē)隊(duì)的財(cái)力及賽事安排。這只是車(chē)隊(duì)技術(shù)人員，再加上車(chē)隊(duì)的領(lǐng)隊(duì)，教練及其他工作人員，每個(gè)車(chē)隊(duì)至少要來(lái)六、七十人以上。至于大獎(jiǎng)賽的組織機(jī)構(gòu)人員，包括賽事組織者、裁判、賽道工作人員、其他工作人員等，人數(shù)在200人以上。1．4車(chē)手愛(ài)好我們以22位現(xiàn)役車(chē)手中的幾位佼佼者為例。由于F1賽事的高強(qiáng)度要求，每個(gè)車(chē)手具有非常好的身體素質(zhì)，這和他們平常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)纳盍?xí)慣是分不開(kāi)的。車(chē)手名字所屬車(chē)隊(duì)車(chē)手愛(ài)好邁克爾·舒馬赫MichaelSchumacher法拉利車(chē)隊(duì)卡丁車(chē)、慢跑、山地自行車(chē)魯本斯·巴里切羅RubensBarrichello法拉利車(chē)隊(duì)跑步戴維·庫(kù)特哈德DavidCoulthard麥克拉倫車(chē)隊(duì)高爾夫、跑步、游泳、摩托車(chē)、電影拉爾夫·舒馬赫RalfSchumacher威廉姆斯車(chē)隊(duì)卡丁車(chē)、網(wǎng)球、自行車(chē)、西洋雙陸棋雅克·維倫紐夫JacquesVilleneuve英美車(chē)隊(duì)滑雪、吉他、電腦海因茨·哈拉德·弗倫岑Heinz-HaraldFrentzen飛箭車(chē)隊(duì)航天器、山地自行車(chē)尼克·海德菲爾德NickHeidfeld索伯車(chē)隊(duì)高爾夫、籃球埃迪·埃爾文EddieIrvine美洲虎車(chē)隊(duì)游泳、滑雪、釣魚(yú)、直升飛機(jī)駕駛、吉他2．迫切性2．1八大城市角逐F1舉辦權(quán)☆珠海中國(guó)最有希望舉辦F1大獎(jiǎng)賽的是建成于1996年的“珠海國(guó)際賽道”。中國(guó)汽協(xié)曾正式提出申請(qǐng)，希望能在2023年舉辦F1大獎(jiǎng)賽。當(dāng)時(shí)國(guó)際汽聯(lián)表示中國(guó)有望在2023年舉辦F1大獎(jiǎng)賽，但幾個(gè)月后，國(guó)際汽聯(lián)以“珠海方面有困難”為由，將F1進(jìn)入中國(guó)的時(shí)間表往后推遲。據(jù)了解，問(wèn)題不僅出在賽道本身上，周邊的配套設(shè)施建設(shè)，包括食宿、航空、公路等不能達(dá)標(biāo)，也是F1與中國(guó)失之交臂的原因?！罟懦俏靼步衲昴瓿酰靼彩惺虚L(zhǎng)馮熙初就與英國(guó)國(guó)際貿(mào)易部官員本·巴貝先生簽訂了《關(guān)于合作建設(shè)西安國(guó)際賽車(chē)場(chǎng)項(xiàng)目意向書(shū)》。且本·巴貝同意與中國(guó)鐵路工程總公司共同協(xié)助西安申辦2023年國(guó)際F1汽車(chē)賽，并爭(zhēng)取得到中國(guó)政府和國(guó)際汽聯(lián)的批準(zhǔn)。據(jù)悉，該方案的內(nèi)容框架是由英方提供總體方案和技術(shù)設(shè)計(jì)，并愿意協(xié)助完成可行性研究報(bào)告。最誘人的是，英方承諾愿意為該項(xiàng)目的建設(shè)尋找資金。西安據(jù)此對(duì)外宣稱，該市有望成為F1國(guó)際汽車(chē)賽比賽場(chǎng)地，馮熙初在西安長(zhǎng)安城堡大酒店舉行的簽字儀式上說(shuō)：“西安市非常支持在西安建設(shè)國(guó)際賽車(chē)場(chǎng)，愿為申辦2023年的國(guó)際F1汽車(chē)大賽做出最大的努力?！薄钗錆h前不久，武漢市體委官員、市F1賽車(chē)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)范俊剛表示，國(guó)際汽聯(lián)很想F1大賽在中國(guó)有一站賽事，這是一件好事，他說(shuō)武漢賽車(chē)場(chǎng)已選址漢陽(yáng)，開(kāi)工事宜已經(jīng)提上議事日程，而且已經(jīng)得到了國(guó)家體育總局、國(guó)際汽聯(lián)支持。更重要的是，外資投資方也很“爽快”，支持力度很大，漢陽(yáng)已經(jīng)專門(mén)成立了賽車(chē)場(chǎng)基建小組辦公室（F1辦公室），并由漢陽(yáng)區(qū)長(zhǎng)牽頭。記者向他詢及投資、運(yùn)作細(xì)節(jié)，他則稱因涉及到商業(yè)秘密，暫時(shí)不便透露?！钍锥急本┍本┐虺龅呐苿t是“為北京奧運(yùn)助一臂之力”。北京康馳國(guó)際賽車(chē)場(chǎng)5月☆另外，天津、廣州、大連也分別擬定了修建“F1”或賽車(chē)場(chǎng)的計(jì)劃。由此可見(jiàn)，為分得F1這一杯羹，各大城市都在努力競(jìng)爭(zhēng)。雖然國(guó)際并未作任何性質(zhì)的表態(tài)，這就更加刺激了各個(gè)城市對(duì)F！的向往心切。2．2本案為上海申辦F1大獎(jiǎng)賽增加籌碼由珠海遲遲不能申辦F1大獎(jiǎng)賽的原因來(lái)看，最大的問(wèn)題就在于大獎(jiǎng)賽有關(guān)人員的食宿問(wèn)題，而國(guó)際汽聯(lián)對(duì)于這一點(diǎn)顯然是很看重的。其他方面的因素，諸如交通等問(wèn)題，各申辦城市相差不多；至于賽車(chē)場(chǎng)的技術(shù)要求，也不是問(wèn)題。而在一個(gè)國(guó)家內(nèi)不可能有兩個(gè)一級(jí)方程式賽事，換句話說(shuō)，哪個(gè)城市能先解決好賽車(chē)場(chǎng)的配套問(wèn)題，哪個(gè)城市就有很大機(jī)會(huì)勝出。所以，在上海積極建造F1賽道的同時(shí)，能夠盡快落實(shí)本案的開(kāi)發(fā)，將為申辦工作加上一個(gè)重量級(jí)的砝碼。F1賽事能否在一個(gè)城市舉行，并不是僅僅有場(chǎng)地、資金、人力、物力以及相關(guān)的政策、制度就能解決的。極其重要的一個(gè)問(wèn)題，即要輔助一次賽事的成功舉行，必須充分考慮賽手、車(chē)隊(duì)、車(chē)迷等在整個(gè)賽事過(guò)程中所有的訓(xùn)練、交流、食宿、娛樂(lè)、休閑、交通等各項(xiàng)“維系”條件，這些是最為基本但卻是至關(guān)重要的因素；同時(shí)，該城市的大環(huán)境條件亦是作為衡量其是否有資格舉辦F1賽事的一個(gè)主要標(biāo)準(zhǔn)。因此若作為F1賽事的配套五星級(jí)酒店，它必定不同于常規(guī)的五星級(jí)酒店的檔次、設(shè)置，而應(yīng)在此基礎(chǔ)上更加注重品味和個(gè)性，同時(shí)是還應(yīng)提供有針對(duì)性的特殊服務(wù)。而上海目前僅是在國(guó)際環(huán)境、商貿(mào)環(huán)境上具有足夠的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，但在運(yùn)動(dòng)賽事尤其是賽車(chē)類項(xiàng)目并不具備相當(dāng)?shù)闹群陀欣h(huán)境因素，因此十分必要在此次機(jī)會(huì)上加強(qiáng)有關(guān)汽車(chē)賽事設(shè)施的完善。這對(duì)提高一個(gè)國(guó)際化都市的綜合實(shí)力具有委很強(qiáng)的輔助功效，如經(jīng)濟(jì)創(chuàng)利、吸引投資、激勵(lì)高消費(fèi)行為等等。七相似物業(yè)類比1．上海各大五星級(jí)酒店簡(jiǎn)述◆富豪環(huán)球東亞酒店地處上海市徐匯區(qū)高級(jí)住宅段,毗鄰?fù)鈬?guó)領(lǐng)館區(qū),環(huán)境幽雅,交通便利,距虹橋機(jī)場(chǎng)僅二十分鐘車(chē)程。商業(yè),娛樂(lè)網(wǎng)遍布四周,占盡滬城豪華繁榮之風(fēng)光.三百間豪華套房,中西式餐廳,酒廊,會(huì)議廳,保齡球場(chǎng),室內(nèi)游泳池,模擬高爾夫球場(chǎng),壁球室,一個(gè)世界級(jí)可容納一千二百名觀眾的室外網(wǎng)球場(chǎng),使富豪環(huán)球東亞酒店成為上海社交,娛樂(lè)的時(shí)尚新熱點(diǎn)?？刁w設(shè)施：客房種類及數(shù)量：餐飲中心：商務(wù)設(shè)施：◆上海和平飯店由南北兩棟大樓組成（南樓又名和平匯中飯店），南樓建于1906年，北樓建于1929年，為五星級(jí)旅游涉外飯店。和平飯店像一顆璀璨的明珠鑲嵌在素有“萬(wàn)國(guó)建筑博覽群之稱”的外灘，坐落在上海最繁華的南京東路外灘，在飯店臨窗遠(yuǎn)眺，外灘具有世界建筑特色的各國(guó)建筑、浦江景色、浦東開(kāi)發(fā)區(qū)一覽無(wú)余。其屋頂觀光花園內(nèi)駐滬外籍人士譽(yù)為“上海最浪漫的地方”，和平老年爵士樂(lè)隊(duì)由６位從事音樂(lè)生涯六十余年的老樂(lè)手組成，擅長(zhǎng)演奏三四十年代的爵士名曲，深受海內(nèi)外賓客的贊譽(yù)。（近年來(lái)，和平飯店兩個(gè)效益在同行業(yè)中名列前茅。圓滿完成了黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人，以及克林頓訪滬、“汪辜會(huì)談”等重大政治接待任務(wù)。）康體設(shè)施：客房種類及數(shù)量：餐飲中心：商務(wù)設(shè)施：◆花園飯店位于聞名中外的淮海中路旁，擁有近三萬(wàn)平方米的花園，由原法國(guó)俱樂(lè)部巴羅克式老建筑與新建的33層主樓珠聯(lián)璧合而成。老建筑建于1926年，至今保留了法國(guó)古典裝飾主義藝術(shù)的原貌?；▓@飯店共設(shè)有500套客房，素雅的裝潢、高檔齊全的設(shè)施和周到熱情的服務(wù)，使來(lái)自各國(guó)的商務(wù)旅行者感受到“賓至如歸”般的愜意。花園飯店同樣也是上海首選的國(guó)賓下榻地之一，曾多次圓滿的完成了國(guó)賓接待任務(wù)，如德國(guó)總理科爾、法國(guó)總統(tǒng)希拉克、日本首相村山富士、聯(lián)合國(guó)秘書(shū)長(zhǎng)安南、國(guó)際奧委會(huì)薩馬蘭奇等。10間大小宴會(huì)廳，多由老建筑改建而成，富麗堂皇，無(wú)論是大宴會(huì)廳的彩色玻璃頂棚，還是中、小宴會(huì)廳的奧地利產(chǎn)水晶吊燈，都顯得高貴而氣派。康體設(shè)施：客房種類及數(shù)量：餐飲中心：商務(wù)設(shè)施：◆華亭賓館是中國(guó)旅游業(yè)標(biāo)志性飯店之一，是上海第一家五星級(jí)飯店，位居上海新興的商務(wù)娛樂(lè)中心徐家匯，比鄰地鐵站和內(nèi)環(huán)高架，處于便利的交通要道和優(yōu)越的地理位置。賓館附近設(shè)有各種商店、辦公樓、餐廳及娛樂(lè)設(shè)施。賓館擁有可容納1200人的商務(wù)會(huì)議的場(chǎng)所，并提供24小時(shí)商務(wù)中心服務(wù)。高級(jí)的健身娛樂(lè)中心內(nèi)包括健身俱樂(lè)部、室內(nèi)游泳池、桑拿、網(wǎng)球場(chǎng)、桌球房和保齡球。賓館海配有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的酒吧和餐廳，包括意大利菜肴、日本料理、上海本幫菜、港式粵菜、美國(guó)風(fēng)味和其他國(guó)際特色的風(fēng)味。康體設(shè)施：客房種類及數(shù)量：餐飲中心：商務(wù)設(shè)施：◆錦江飯店坐落于上海市中心的淮海中路、茂名南路上，占地3萬(wàn)余平方米，綠地面積1萬(wàn)平方米，是一家具有悠久歷史的著名的花園式飯店。開(kāi)業(yè)至今已接待了100多個(gè)國(guó)家的近300位國(guó)家元首和政府首腦，以及眾多的商賈巨富。飯店的建筑，布局頗有特色，三幢歐美式建筑協(xié)調(diào)排列。在兩座花園的襯托下盡顯高貴典雅之氣。515間（套）客房中有擺設(shè)堪稱一絕的螺鈿鑲嵌工藝家具的總統(tǒng)套房，以及融合現(xiàn)代藝術(shù)手法進(jìn)行布置的豪華套房，標(biāo)準(zhǔn)客房體現(xiàn)了歐美建筑寬敞舒適的特點(diǎn)，使你在無(wú)盡的享受中增添美感。飯店餐飲始于三十年代，半個(gè)多世紀(jì)的錘煉造就了一批川、廣菜的名廚。飯店曾多次應(yīng)邀去美國(guó)、新加坡、香港等地進(jìn)行烹飪和宴會(huì)服務(wù)表演。經(jīng)重新裝修的錦江貴賓樓，28套房間均采用歐式傳統(tǒng)與現(xiàn)代風(fēng)格相結(jié)合的裝飾，并配以一流的硬件設(shè)施，成為上海豪華級(jí)賓館之冠。錦江飯店還設(shè)有商務(wù)中心和購(gòu)物一條街?？刁w設(shè)施：客房種類及數(shù)量：餐飲中心：商務(wù)設(shè)施：◆浦東香格里拉大酒店位于陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，距離浦西市中心只需15分鐘路程，離上海國(guó)際機(jī)場(chǎng)也只有30分鐘的車(chē)程。浦東香格里拉的6l2間客房及套房寬敞舒適，房間最小面積為39平方米，房?jī)?nèi)設(shè)計(jì)雅致，配備齊全。賓客可透過(guò)寬敞明亮的窗戶，隔江眺望建筑風(fēng)格各異的外灘，感受上海繁華的一面。所有客房均配備搖控電視機(jī)/收音機(jī)、國(guó)際直撥、電腦/線，豐富的迷你酒吧、冰箱、辦公桌,電子保險(xiǎn)箱等。豪華閣的賓客更可享有特殊的服務(wù)：在豪華閣酒廊享用免費(fèi)早餐、下午茶和雞尾酒,快速便捷的入住登記和退房結(jié)帳服務(wù)等與眾不同的優(yōu)惠。酒店另外備有齊全的輔助設(shè)施,包括提供完善此外，賓客還可使用備有175個(gè)車(chē)位的地下停車(chē)場(chǎng)。為您提供現(xiàn)場(chǎng)助興節(jié)目。浦東香格里拉擁有全上海最具規(guī)模的會(huì)議與宴會(huì)設(shè)施，可根據(jù)會(huì)議的需求而分隔成三間宴會(huì)廳，可容納賓客30至1,650人。此外，酒店另設(shè)，平均面積分別為25到306平方米。所有會(huì)議與宴會(huì)設(shè)施都配備了最先進(jìn)完善的視昕器材，更有專業(yè)的宴會(huì)服務(wù)隊(duì)伍作最妥善的安排。康體設(shè)施：室內(nèi)游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、配備全套先進(jìn)器材的健身房、按摩浴池、桑拿及蒸汽浴室、專業(yè)按摩服務(wù)客房種類及數(shù)量：餐飲中心：香宮中餐廳及稻菊日餐廳（東方美食）、咖啡苑和大堂酒廊、蝙蝠酒吧、面積l530平方米的無(wú)柱大宴會(huì)廳商務(wù)設(shè)施：文秘服務(wù)的商務(wù)中心、包裹遞送及郵寄服務(wù)，十一間多功能廳，特設(shè)新娘化妝室和貴賓室◆上海金茂君悅大酒店世界上最高的酒店，聳立在上海街頭，位于“中華第一高樓”，88層金茂大廈上部的上海金茂君悅大酒店位國(guó)際商務(wù)游客提供了一流的服務(wù)和齊全的酒店設(shè)施。上海金茂君悅大酒店的裝修極具特色，現(xiàn)代藝術(shù)中融入了中國(guó)傳統(tǒng)文化?？头亢廊A漂亮，面積之大可稱上海之最，并均可欣賞申城美景。客房中的多功能電視機(jī)配有遙控鍵盤(pán)，國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)接駁和網(wǎng)上金融信息；CAT5高速個(gè)人電腦接駁。淋浴間裝有高科技三噴頭淋浴塔和防蒸汽鏡（便于進(jìn)行個(gè)人修飾）、玻璃洗臉盆和雙面衣柜。嘉賓軒擁有七閣樓層的新政客房，全天禮賓部服務(wù)和仆役服務(wù)，是商務(wù)客人的理想住處。下榻于酒店的客人在緊張的工作之余可以享受位于酒店57層的健身和娛樂(lè)設(shè)施。綠洲健身中心將是“世界上最高的健身中心”。上海金茂君悅大酒店有多個(gè)餐廳及酒吧供商務(wù)客人隨意挑選，其中包括咖啡廳、粵珍軒-中餐廳，食在56、九重天酒廊、鋼琴吧、有著七米長(zhǎng)吧臺(tái)的玲瓏吧。只對(duì)會(huì)員開(kāi)放的金茂俱樂(lè)部在酒店86樓，是上海最豪華的私人俱樂(lè)部，為會(huì)員提供了休閑、娛樂(lè)、健身的最佳設(shè)施。酒店有各種宴會(huì)和會(huì)議設(shè)施，包括400個(gè)座位的大會(huì)堂、展覽館，能容納1200人的大宴會(huì)廳，裝備先進(jìn)的藝術(shù)多媒體器材及聲象設(shè)施一應(yīng)俱全?？刁w設(shè)施：客房種類及數(shù)量：餐飲中心：商務(wù)設(shè)施：◆上海錦滄文華大酒店是位于南京西路繁華鬧市區(qū)的一家五星級(jí)酒店，由新加坡文化國(guó)