案件通報(bào)格式

第第#頁(yè)共11頁(yè)礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和公共設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)應(yīng)計(jì)入商品房銷(xiāo)售價(jià)格，不得向購(gòu)買(mǎi)人另行收取。其中規(guī)定商品房相關(guān)的部分基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建設(shè)費(fèi)用包括供電、供水、供氣、通訊等屬房屋配套性質(zhì)的建設(shè)費(fèi)用;其次，關(guān)于在商品房銷(xiāo)售中不得另行收取供水供電配套設(shè)施費(fèi)用問(wèn)題，國(guó)家及有關(guān)部門(mén)已有明確：1、《國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于取消部分建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)管理的通知》（計(jì)價(jià)費(fèi)〔1996〕2922號(hào)）、《國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于全面整頓住房建設(shè)收費(fèi)取消部分收費(fèi)項(xiàng)目的通知》（計(jì)價(jià)格〔20xx〕585號(hào)）已明確規(guī)定，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)取消的涉及住房建設(shè)的行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目包括“用電入戶(hù)、立戶(hù)費(fèi)、自來(lái)水表立戶(hù)費(fèi)、水表立表費(fèi)、供電入網(wǎng)費(fèi)”等各項(xiàng)費(fèi)用。開(kāi)發(fā)商通過(guò)合同及補(bǔ)充協(xié)議能否免除其責(zé)任與義務(wù)。綜上所述，“水電開(kāi)戶(hù)費(fèi)或者水電立戶(hù)、入網(wǎng)、安裝費(fèi)”屬?lài)?guó)家法律、法規(guī)明確禁止收取的費(fèi)用。當(dāng)事人在銷(xiāo)售商品房時(shí)就應(yīng)將供電、供水的建設(shè)費(fèi)用列入商品房銷(xiāo)售價(jià)格，不得向購(gòu)房者另行收取。事實(shí)上，當(dāng)事人并無(wú)證據(jù)證明自來(lái)水公司及供電公司委托其“代收水表開(kāi)戶(hù)費(fèi)和電表開(kāi)戶(hù)費(fèi)”，供水、供電公司也沒(méi)有就“水表開(kāi)戶(hù)費(fèi)和電表開(kāi)戶(hù)費(fèi)”單獨(dú)與每個(gè)購(gòu)房者及拆遷戶(hù)發(fā)生對(duì)應(yīng)關(guān)系。但當(dāng)事人利用單方面自行制定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》相關(guān)格式條款--補(bǔ)充協(xié)議與購(gòu)房者約定，在交房時(shí)以不公平、不合理的通知的形式借“水表開(kāi)戶(hù)費(fèi)、電表安裝費(fèi)”的名義向購(gòu)房者另行收費(fèi)的行為，實(shí)際上是免除了當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家及有關(guān)部門(mén)的規(guī)定和所簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的第八條約定為購(gòu)房者免費(fèi)水電到戶(hù)的義務(wù)，將本應(yīng)由當(dāng)事人承擔(dān)的商品房供水供電配套性質(zhì)的費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者承擔(dān)。四、啟示敢于亮劍，層層深挖，揭露真面目。本案涉及備受關(guān)注、與民生密切相關(guān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是當(dāng)前熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題。該案是一起較為復(fù)雜的房地產(chǎn)公司侵害消費(fèi)者權(quán)益的案件。因?yàn)樵摪甘掳l(fā)牽扯的消費(fèi)者眾多，同時(shí)還牽扯到相關(guān)的水電部門(mén)。本篇文章來(lái)自資料管理下載。案件的調(diào)查取證難度很大，安溪縣工商局執(zhí)法人員不畏困難，層層抽繭剝絲，透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)，終于認(rèn)定了房地產(chǎn)商違法的事實(shí)，并用格式合同違法行為進(jìn)行處理，最終以76.05萬(wàn)元的處罰結(jié)案。精于突破，相互印證，形成鐵案。本案是一起典型利用格式合同條款侵犯消費(fèi)者權(quán)益案件，該局辦案人員在辦理案件過(guò)程中，認(rèn)真根據(jù)案件實(shí)際情況，對(duì)案件進(jìn)行全面分析，是值得借鑒和學(xué)習(xí)的。在具體執(zhí)法實(shí)踐中，執(zhí)法人員務(wù)必要堅(jiān)持“以事實(shí)為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩”，講究工作方式，注意收集相關(guān)證據(jù)材料，形成“證據(jù)鏈”，相互印證，不能將“怕麻煩”等個(gè)人情緒帶到辦案之中去，要學(xué)會(huì)看到案件的本質(zhì)，要將案件的客觀因素與主觀因素都考慮到，對(duì)于涉案金額巨大，召開(kāi)縣局案審會(huì)集體討論決定，避免不必要的行政監(jiān)管責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。違法手段特殊、典型，具有較強(qiáng)隱蔽性，查處難度大。在日常生活中，房地產(chǎn)公司侵犯消費(fèi)者權(quán)利這一現(xiàn)象較為普遍，通常這類(lèi)案件僅僅只是房地產(chǎn)商單獨(dú)侵犯消費(fèi)者權(quán)益，違法行為比較明顯，但在這個(gè)案件中，房地產(chǎn)商在侵犯了消費(fèi)者權(quán)益后，卻將違法行為轉(zhuǎn)嫁到水電部門(mén)，同時(shí)在處理上因?yàn)槎嗍召M(fèi)用屬于《價(jià)格法》所調(diào)整，不屬于工商部門(mén)管轄，種種原因造成了取證困難并且難以突破，該案能夠順利辦結(jié)實(shí)屬不易，是工商系統(tǒng)歷年來(lái)查辦的房地產(chǎn)公司侵犯消費(fèi)者權(quán)利案件中較典型的案件。201x年x月x日案件通報(bào)范文三各省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源廳（國(guó)土環(huán)境資源廳、國(guó)土資源局、國(guó)土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局、規(guī)劃和國(guó)土資源局），解放軍土地管理局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)國(guó)土資源局：為深入貫徹《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》，進(jìn)一步規(guī)范土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處工作，國(guó)土資源部對(duì)原國(guó)家土地管理局1996年統(tǒng)一制定的《土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件文書(shū)格式》進(jìn)行了修改和完善。經(jīng)研究，現(xiàn)將修訂后的《土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件文書(shū)格式》（見(jiàn)附件）印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行，原國(guó)家土地管理局印發(fā)的《土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件文書(shū)格式》不再使用。附件：1、土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件收件登記單2、土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件申請(qǐng)書(shū)3、土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件授權(quán)委托書(shū)4、土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件受理通知書(shū)5、土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件受理（或不予受理）建議書(shū)6、土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件不予受理決