萬科集團精細化管理

.z.精細化管理是一種理念，一種文化。它是源于發(fā)達國家(日本限度地減少管理所占用的資源和降低管理成本為主要目標(biāo)的管理方。企業(yè)要做強，需要有效.z.-能在企業(yè)成功發(fā)展質(zhì)量精品形成的體對戰(zhàn)略和目標(biāo)分解細化和.z.-化”，即以下“八化”2.1細化：任務(wù)分解要細化(橫向到個人，縱向到時間)；布置工作要細化(符合SMART原則)；制定計劃要細化(符合5W2H原則)；指揮、指導(dǎo)要細化(有效溝通原則)。SMART標(biāo)管理是使管理者的工作由被動變?yōu)橹鲃拥囊粋€很好的管理手.z.-。.z.--具體測區(qū)詳見分項評分表，但在測區(qū)內(nèi)原則為目測最差部位進行檢估分包單位(地板、柜體、櫥柜、室內(nèi)門)安裝進度達到60%需申報工涉及到一戶一檔的資料監(jiān)理需按要求做紙質(zhì)資料(含影像)。分項基坑支護及樁基施工策劃與實際查樁基施工樁位及樁長控制記錄體檢查否上浮錨索張拉旁站及日常監(jiān)控復(fù)核全檢隨機抽查兩臺樁機施工記錄及對應(yīng)的旁站記錄隨機抽查3臺張拉設(shè)備及1、方案是否匯報通過(施工順序)2、現(xiàn)場施工順序是否按匯報方案執(zhí)行單排樁(條形基礎(chǔ))10mm；裙樁(承臺基礎(chǔ))20mm；每個對應(yīng)不合格點扣2分,3個不合格扣10分(無閉合)；無復(fù)核記錄扣101、垂直基礎(chǔ)梁的中心線(100＋0.01H)；沿基礎(chǔ)梁的中心線(1502、樁數(shù)為1~3根樁基中的樁(100)3、樁數(shù)為4~16根樁基中的樁1/2樁徑或邊長砼護壁：1~3根、單排樁基垂直于中心線方向和群樁基礎(chǔ)的邊樁。鋼套管：1~3根、單排樁基垂直于中心線方向和群樁基礎(chǔ)的邊樁驗樁記錄完成，各方會簽(甲方、成本、施工方、監(jiān)理)(每個不現(xiàn)場記錄表數(shù)據(jù)完整；(每個不合格點扣2分)監(jiān)理旁站記錄齊全(樁長匯總表，涉及小應(yīng)變樁長需對應(yīng)匯總)，主筋數(shù)量正確，鋼筋籠制作的允許偏差值：主筋間距±10mm；箍mm直徑±10mm；總長±100mm；日常記錄表數(shù)據(jù)清晰，完善；每個對應(yīng)不合格點2監(jiān)理旁站記錄齊全，每個對應(yīng)不合格點21、檢查水泥施工用量滿足設(shè)計要求；2、樁基施工旁站記錄；。距、數(shù)量應(yīng)符合要求。求檢查樁基長度及鋼筋籠長度，應(yīng)符合要求。1、監(jiān)理旁站記錄；2、施工記錄；.z..z.--個不合格扣10分(漏測)，變形偏差超過設(shè)計值扣10分每處扣1分，其他嚴重問題扣10分。分項查后澆帶布置檢查層檢查查隨機抽取3個后澆帶或3段20米跨或40平米為1(每個點扣1分)差(允許偏差為(0,10cm，鋼筋板扎后與磚胎膜之間保護層厚度不足不合格)，(每個點扣1分)個不合格扣10分(漏測)，變形偏差超過設(shè)計值扣10分是否按設(shè)計規(guī)范要求設(shè)置，每個對應(yīng)不合格點扣2分2分分止水鋼板焊接、定位是否符合要求(每個不合格點扣一分)基層處理(每個不合格點扣一分)基層處理(每個不合格點扣一分)承臺軸線、尺寸、標(biāo)高、鋼號應(yīng)符合設(shè)計3、基坑監(jiān)測報告應(yīng)滿足設(shè)計要求。置應(yīng)滿足設(shè)計及規(guī)撐體系必須按方案，支撐不得隨意拆除。方向；按規(guī)范要求抽取50％，檢查檢查止水套管，直徑、處理應(yīng)符查砼質(zhì)量，不符合要求的、檢查涂膜厚度。.z.--成品保護材料是否按方案執(zhí)行，保護時間不大于15天完成(每個是否有破損、脫落、腳印(每個不合格點扣一分)回填土是否有建筑、生活垃圾(每個不合格點扣一分)位米為一個測區(qū)跨或頂滲漏檢查(外土建工程---高支模高支模方案是否審批(含專家論證)立桿間距是否符合方案要求，每個對應(yīng)不合格點1扣分梁底是否有獨立支撐，每個對應(yīng)不合格點1扣分橫桿步距是否滿足方案要求，每個對應(yīng)不合格點1扣分頂托伸出長度是否符合方案要求，每個對應(yīng)不合格點扣分剪刀撐設(shè)置及搭接是否符合方案要求，每個對應(yīng)不合格點扣分2、按審批后的方案檢查高支模施工工作；3、驗收分項實際符合工程---結(jié)構(gòu)工程扣分(后期如問題較多將加大權(quán)重)案要求，每個對應(yīng)不合格點扣分厚度符合規(guī)范要求分求搭設(shè)，拆除應(yīng)申查墊款厚度、間距應(yīng)符合。、位置應(yīng)分項層檢查--土建工程---內(nèi)墻板安裝位置，固定方式(可破損檢測)，每個對應(yīng)不合格點扣5分要求在安裝整板前將第一個孔芯填補密實.破壞性檢查，，每個對嵌縫材料及第一道繃帶，每個對應(yīng)不合格點扣2分飽滿度破壞性檢查，，每個對應(yīng)不合格點扣5分分項墻板外觀缺陷土建工程---二次結(jié)構(gòu)1、內(nèi)墻或外墻施工前需封堵，每個對應(yīng)不合格點扣2分1、構(gòu)造做法是否符合方案要求，每個對應(yīng)不合格點扣1分2、構(gòu)造柱澆筑是否設(shè)置牛腿，每個對應(yīng)不合格點扣2分3、植筋是否符合方案要求，每個對應(yīng)不合格點扣3分4、是否澆筑密實及存在蜂窩麻面，每個對應(yīng)不合格點扣1分否設(shè)置牛腿)，每個對應(yīng)不合格點扣5分2、外墻螺桿洞需做防水。分項理后澆構(gòu)洞口處理(煙建工程---廚衛(wèi)間防水評估標(biāo)準評估標(biāo)準監(jiān)理工作方案處理?；鶎邮欠裉幚淼轿?R角)，每個對應(yīng)不合格點扣3分陰陽角需做圓弧分項基層驗收涂膜厚度檢查.z.--全數(shù)檢查，符合設(shè)計、規(guī)范土建工程---鋁合金門窗分項差(第一次必150-200mm；中間mm鍍鋅板裁制，采用金屬2、外框西卡膠打膠(打膠在結(jié)構(gòu)上，膩子現(xiàn)施工需貼美紋紙)，10】mm保護措施是否符合方案要求(進場及安裝后)，每個不合格點扣1分預(yù)留杯口尺寸(欄桿安裝后距離邊部不小于3cm)(記錄在總包評分)，每個不合格點扣1分保護措施是否符合方案要求(進場及安裝后)，每個不合格點扣2分精裝工程---廚衛(wèi)間防水.z.--基層是否處理到位(R角)，每個不合格點扣2分合設(shè)計要求應(yīng)無氣孔、脫分項墻面涂膜厚度體涂膜質(zhì)量及精裝工程---廚衛(wèi)間地磚門檻石在地磚施工前先行鋪貼，每個不合格點扣5分分分項精裝工程---干掛瓷磚、石材細部節(jié)點是否按深化圖紙做法施工分分項精裝工程---輕鋼龍骨吊頂、隔墻用抽芯鉚釘或自攻螺絲固定牢固，每個不合格點1扣分測報告符合設(shè)計及規(guī)范要項天地龍骨與豎向龍骨間的固定方式分石輕鋼龍骨石膏板隔墻隨機抽查2棟樓共5戶.z.--必須用膨脹螺絲固定，天地交界面膨脹螺栓間距不大于400mm，墻面不大于600mm，第一個膨脹螺栓距離端部不大于15cm。每個不合格點扣1分不小于厚度6mm的EVA棉，每個不合格點扣1分，(線管封完第一層板后四周必須打硅酮密封膠，地面交界面寬度10mm，墻、天交界面5mm，打膠平順、密實、粘接牢固，每個不合格點扣1分防潮、防碰損和防污染措施是否合理，每個不合格點扣1分沿天、地、墻龍骨與不同材料間的隔聲處理施工過程中及完成后的成品保護石膏板、隔棉隨機抽查2項分精裝工程---櫥柜、潔柜分門之間的縱向間距均勻一致，每個不分項.z.--設(shè)置防臭蓋板、與墻體交界處裝飾蓋安裝到位無外露，每個斜；螺絲頭應(yīng)平行板面，無歪斜、無缺擰；，每個不合格點扣分螺釘孔應(yīng)設(shè)置預(yù)埋件并使用平口螺絲；(拆除檢查)，每個不合破損、崩邊、劃傷、五金件異響，開啟是否順暢，每個不合格點分分分項垂直度上下門板、門與門之間的縱向間距精裝工程---木地板目測，每個不合格點扣分測報告符合設(shè)計及規(guī)范要求；其他同評估標(biāo)準分項鼓縫隙寬度踢腳板與面層.z.--分(含踢腳線)；精裝工程---室內(nèi)門破損、無污染及劃痕，每個不合格點扣2分分分材料品牌、驗收、送檢，檢測報告符合設(shè)計及規(guī)范要求；同評估標(biāo)準分項感門鎖及門扇精裝工程---潔具、入戶門、防火門卷尺檢測：00材料品牌、驗收、送檢，檢是否按深圳**頒發(fā)的成品保護標(biāo)準執(zhí)行，每個不合格點扣3測報告符合設(shè)計及規(guī)范要分求；