委托物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)版范本3篇

委托物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)版范本3篇物業(yè)效勞合同是指物業(yè)效勞企業(yè)與業(yè)主委員會訂立的，規(guī)定由物業(yè)效勞企業(yè)供應(yīng)對房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地進(jìn)展專業(yè)化修理、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付酬報(bào)的效勞合同。以下是我為大家細(xì)心打算的：物業(yè)托付效勞合同相關(guān)范本。內(nèi)容僅供參考，歡送閱讀!

托付物業(yè)效勞合同1

托付方：_________(以下簡稱甲方)

受托方：_________(以下簡稱乙方)

第一條給排水、房屋的維護(hù)、修理管理

1.所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的管道，設(shè)備的維護(hù)、修理、運(yùn)行管理，包括道路、室內(nèi)外上下水管道、水泵、污水管道、供熱管道、消防供水系統(tǒng)、化糞池等;

2.房屋的小修效勞，包括：修理門窗、更換玻璃、照明燈具、門鎖、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等;

其次條供電、用電設(shè)備的管理

1.供電系統(tǒng)的維護(hù)、檢修、運(yùn)行和管理，包括：配電室、變壓器、由配電室至辦公區(qū)域、試驗(yàn)室、生活區(qū)、公共場所的配電箱、柜、供電線路、照明設(shè)施、光源;

2.電梯的維護(hù)、運(yùn)行的管理;

3.節(jié)日、重大活動彩燈懸掛與維護(hù);

第三條環(huán)境衛(wèi)生、保潔管理

1.所區(qū)環(huán)境包括：道路、人行道、自行車棚、公共場地、體育休閑場所、傳播欄、和門前三包區(qū)域的清掃和保潔;

2.工作區(qū)建筑物內(nèi)部的樓道、大廳、報(bào)告廳、會議室、所領(lǐng)導(dǎo)辦公室、院士辦公室、電梯門、公共場地、衛(wèi)生間的清掃和保潔;

第四條綠地、綠化管理

1.所區(qū)內(nèi)綠地、花木、造型物的維護(hù)與管理;

2.節(jié)日、大型會議和活動的花卉擺放;

3.受探究所托付參與各級政府、科學(xué)院召開的綠化會議，簽訂綠化責(zé)任書并組織落實(shí);

第五條食堂管理

為職工、學(xué)生等供應(yīng)用餐效勞，為來所工作、訪問人員供應(yīng)工作餐，供應(yīng)會議用餐等效勞;

第六條非機(jī)動車、機(jī)動車和車務(wù)管理

1.所屬機(jī)動車的保養(yǎng)、維護(hù)和修理;

2.用車效勞、車務(wù)管理和交通平安管理;

3.自行車停放管理;

第七條傳達(dá)與郵件、報(bào)刊的收發(fā)管理

1.接待來訪者，幫助聯(lián)系被訪問者，來訪人員登記;

2.收發(fā)各類郵件、報(bào)刊;

第八條職工醫(yī)療管理

1.全所在職及離退休職工、學(xué)生和流淌人員的醫(yī)療、疾病預(yù)防和保健效勞;

2.幫助全部關(guān)部門完成義務(wù)獻(xiàn)血工作;

3.醫(yī)務(wù)室日常藥品的打算與選購;

4.職工醫(yī)療費(fèi)的報(bào)銷審批、大病住院及高額檢查費(fèi)的審核;

5.代表_________參與各級政府、科學(xué)院召開的打算生育會議，簽訂責(zé)任書并組織落實(shí);

第九條器材供給與房屋管理

1.常用化學(xué)試劑、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的打算、選購、保管和發(fā)放;

2.各類庫房、劇毒藥品的管理;

第十條所區(qū)治安、保安管理

門崗值勤、夜間治安巡邏;

第十一條居委會的管理

1.居委會日常工作的效勞與管理;

2.參與各級政府有關(guān)會議并組織落實(shí);

第十二條茶爐、浴室的管理

供應(yīng)開水供給、浴室管理，茶爐設(shè)備、淋浴設(shè)施的維護(hù)、修理;

第十三條集體宿舍、學(xué)生宿舍的管理

1.辦理入住手續(xù)、來客登記及平安工作;

2.宿舍樓內(nèi)樓道、樓梯、衛(wèi)生間及公共場地的清掃和保潔;

3.門窗、室內(nèi)設(shè)施的修理;

4.住宿費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)工作;

第十四條房租、水、電費(fèi)的收費(fèi)管理

負(fù)責(zé)單身宿舍、學(xué)生宿舍房租及相關(guān)費(fèi)用、職工住宅樓水電及相關(guān)費(fèi)用，出租房租金等收費(fèi)工作。課題組水電查表及編制收費(fèi)清單。

第十五條房產(chǎn)經(jīng)營管理，經(jīng)營房產(chǎn)見附件

第十六條乙方須按以下約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理

一、給排水、房屋修理、維護(hù)與管理

1.全面駕馭所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)、暖氣系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，熟識管路走向和詳細(xì)位置，保障正常運(yùn)行;

2.發(fā)生突發(fā)跑、漏水狀況，要馬上趕赴現(xiàn)場(非常鐘內(nèi))，組織搶修，一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場;

3.給水管道、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象;

4.排水、下水管道堵塞要?jiǎng)偤檬柰ǎ菝嬗晁?、雨水管雨季前清淘疏通一?

5.保證修理質(zhì)量，更換的配件質(zhì)量符合國家有關(guān)部門的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);

6.文明操作，盡量不干擾正常的工作秩序。修理后要清掃干凈。試驗(yàn)室內(nèi)運(yùn)用電、氣焊要征得科研人員同意，不違章作業(yè)，確?，F(xiàn)場平安;

二、供電、用電設(shè)備管理

1.供電系統(tǒng)24小時(shí)正常運(yùn)行，發(fā)生斷電事故馬上解除(非常鐘內(nèi)到現(xiàn)場);

2.接到一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場;

3.限電、停電應(yīng)提前發(fā)出通知，遇突發(fā)供電中斷事故要馬上與供電機(jī)構(gòu)交涉解決;

4.定期巡察會議室、衛(wèi)生間、樓道、公共場所、道路的照明設(shè)施，發(fā)覺問題剛好更換;

5.按時(shí)辦理電梯年檢事宜;

6.按時(shí)與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議，修理要有記錄，保證電梯平安、正常運(yùn)行。

三、環(huán)境衛(wèi)生，樓道保潔

1.路面、公共場地、門前三包區(qū)域每日清掃，清潔無雜物、無積水，垃圾桶、果皮箱外表干凈，無遺撒，夏季對垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱噴藥、消毒，無蚊蠅滋生，剛好清運(yùn)垃圾、糞便，排污管道暢通。環(huán)境衛(wèi)生到達(dá)市文明單位標(biāo)準(zhǔn);

2.樓內(nèi)公共場地地面干凈，樓梯扶手無污垢，玻璃干凈光明，電梯門及轎箱內(nèi)保持光亮，衛(wèi)生間內(nèi)地面、潔具清潔衛(wèi)生無污物，空氣流通無異味。

四、綠化、綠地管理

1.保持綠化設(shè)計(jì)的整體造型和綠化效果，花木、綠地修剪整齊，剛好去除雜草、雜物;

2.無破壞、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象;

3.在正常澆灌前提下，留意節(jié)約用水，管理好綠化用水;

4.綠化工作到達(dá)院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn);

五、食堂管理

1.謹(jǐn)慎貫徹執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》，保證各類食品衛(wèi)生、平安;

2.食堂炊事人員要“三證”齊全，定期體檢，不錄用無資質(zhì)人員;

3.食堂效勞人員衣著干凈，遵守職業(yè)道德，效勞熱忱主動;

4.保證伙食質(zhì)量，花色品種多樣;

5.餐廳實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，做到地面干凈，餐桌、餐椅無塵，無雜物堆放，無蚊蠅，為就餐人員營造舒適的就餐環(huán)境。

六、車輛、車務(wù)管理

1.優(yōu)先保證所領(lǐng)導(dǎo)、院士、會議用車;

2.遵守交通規(guī)那么，出車準(zhǔn)時(shí)，平安行車，無重大交通事故發(fā)生;

3.精確填寫出車單，并經(jīng)用車人簽字確認(rèn);

4.辦理或提示相關(guān)人員辦理年檢、年審等車務(wù)手續(xù);

5.建立、健全機(jī)動車檔案;

6.剛好清理自行車棚內(nèi)的廢棄自行車及雜物，自行車無亂停、亂放現(xiàn)象;

七、傳達(dá)與郵件、報(bào)刊管理

1.熱忱接待來訪者，幫助聯(lián)系被訪人;

2.電話聯(lián)系被訪者，征得同意后進(jìn)展登記，方可準(zhǔn)其進(jìn)入工作區(qū);

3.正確、剛好收發(fā)各類郵件、報(bào)刊，不發(fā)生人為郵件喪失，急件予以特別處理;

八、職工醫(yī)療管理

1.為就醫(yī)人員供應(yīng)醫(yī)療保健效勞和詢問效勞;

2.無重大醫(yī)療事故;

3.嚴(yán)格按所公費(fèi)醫(yī)療管理規(guī)定審批、審核職工醫(yī)療費(fèi)用的報(bào)銷;

4.所購藥品無假冒、偽劣、過期及國家制止運(yùn)用的;

5.按時(shí)對應(yīng)做計(jì)量檢定的醫(yī)療器具送檢，并有記錄;

6.打算生育工作到達(dá)各級政府、科學(xué)院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn);

九、器材供給與庫房管理

1.每月依據(jù)常用器材消耗量提出選購打算，報(bào)甲方核定后負(fù)責(zé)選購、保管和發(fā)放，幸免庫存積壓;

2.不得選購假冒偽劣和三無產(chǎn)品;

3.劇毒藥品的保管、發(fā)放要嚴(yán)格執(zhí)行雙人、雙鎖和跟蹤投料等管理制度，存放條件符合公安部門的規(guī)定;

4.化學(xué)品倉庫符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，符合衛(wèi)生、平安、消防要求，消防器材齊全，完好;

5.出入庫器材要做到帳、帳和帳、物相符，定期與所財(cái)務(wù)處對帳;

十、所區(qū)治安、保安管理

1.門崗執(zhí)勤禮貌、標(biāo)準(zhǔn)，夜間保安巡邏;

2.引導(dǎo)進(jìn)所車輛整齊、有序停放;

十一、茶爐、浴室管理

每天8：00-20：00供應(yīng)開水，茶爐設(shè)備保持完好，茶爐間、浴室衛(wèi)生干凈。

十二、集體宿舍、學(xué)生宿舍的管理

1.樓內(nèi)走道、衛(wèi)生間、公共區(qū)域干凈、干凈、室內(nèi)設(shè)施完好;

2.不擅自支配他人入住;

3.依據(jù)有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格進(jìn)展管理;

十三、房租、水電費(fèi)、供暖費(fèi)收費(fèi)管理

1.嚴(yán)格按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收繳相關(guān)人員的房租、床位費(fèi)、水電費(fèi)、自然氣費(fèi)等，編制收費(fèi)清單后交所財(cái)務(wù)入帳;

2.課題組水電用量核查后列收費(fèi)清單，報(bào)所財(cái)務(wù)處;

十四、房產(chǎn)經(jīng)營管理

1.房屋出租符合北京市有關(guān)規(guī)定，出租合同標(biāo)準(zhǔn);

2.對出租房屋的平安負(fù)有責(zé)任;

3.出租合同報(bào)甲方一份備案;

4.按時(shí)收繳房租等相關(guān)費(fèi)用，交財(cái)務(wù)處入帳;

5.房屋經(jīng)營收入每年不少于_________元。

十五、其它管理

1.效勞和管理過程中留意言談舉止，待人接物禮貌友善，熱忱主動效勞，增加效勞意識，大膽管理，講究方法，訂正違章，有根有據(jù)，以理服人;

2.對違反管理規(guī)定的人員和行為敢于指責(zé)和奉勸，對惡意違反并不聽從奉勸的人員可報(bào)請所領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)展處理。

第十七條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.檢查、監(jiān)視乙方對本協(xié)議執(zhí)行狀況;

2.審定乙方編制的效勞管理年度打算;

3.由資產(chǎn)財(cái)務(wù)處對乙方財(cái)務(wù)支出進(jìn)展年度審核;

4.為乙方供應(yīng)必要的辦公、工作用房，由乙方無償運(yùn)用。乙方變更甲方供應(yīng)用房的性質(zhì)和用途，須征得甲方同意;

5.幫助乙方做好管理效勞工作，協(xié)調(diào)乙方與各部門的關(guān)系;

6.審定乙方編制的房屋、裝備大修、更新年度打算;

7.負(fù)責(zé)與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外的單項(xiàng)合同;

8.每月對乙方的效勞工作進(jìn)展一次抽查，每季度組織召開一次甲乙方負(fù)責(zé)人參與的協(xié)調(diào)會，剛好解決工作中存在的問題;

9.對乙方違反本協(xié)議的行為進(jìn)展相應(yīng)的處理和懲罰。

第十八條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.依據(jù)_________各項(xiàng)規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，享有自主管理的權(quán)利;

2.依據(jù)_________各項(xiàng)規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，制定相應(yīng)的管理制度;

3.負(fù)責(zé)編制_________房屋、設(shè)備大修和更新年度打算，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

4.在管理效勞中，有權(quán)對違反本所相關(guān)規(guī)章制度的職工、學(xué)生按有關(guān)規(guī)定進(jìn)展懲罰;

5.凡_________公用設(shè)施，未經(jīng)甲方許可，不得擅自占用或變更其運(yùn)用功能;

6.甲方托付乙方的管理工程，不得將管理責(zé)任轉(zhuǎn)托第三方;

7.乙方聘用本所職工以外的人員，應(yīng)遵守_________市用工要求，符合國家相關(guān)用工制度，此類人員在工作期間發(fā)生意外事故，責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng);

8.到達(dá)本協(xié)議約定的各項(xiàng)效勞指標(biāo)，自覺承受本所職工的監(jiān)視，發(fā)覺問題剛好解決。

第十九條在修理中，乙方應(yīng)運(yùn)用符合國家質(zhì)量和平安標(biāo)準(zhǔn)的材料和配件，因運(yùn)用假冒偽劣、三無產(chǎn)品所造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方擔(dān)當(dāng)，造成緊要后果的，要追究當(dāng)事人責(zé)任

其次十條乙方違反本協(xié)議約定的乙方義務(wù)和未能到達(dá)約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方整改

其次十一條甲方未執(zhí)行或違反本協(xié)議所約定的甲方義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正

其次十二條甲、乙雙方對本協(xié)議的內(nèi)容發(fā)生歧議，可協(xié)商解決，通過協(xié)商無法解決的，可報(bào)請所務(wù)會裁決，也可到人民法院起訴。

其次十三條甲、乙雙方可對本協(xié)議的條款進(jìn)展修改和補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力

其次十四條甲、乙雙方在承受_________組織的部門年終考核后，依據(jù)所評審小組提出的問題和建議，對本協(xié)議進(jìn)展修改、補(bǔ)充和完善。

其次十五條本協(xié)議有效期至_________整體搬遷后終止。

其次十六條本協(xié)議自所務(wù)會通過之日起執(zhí)行。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

托付物業(yè)效勞合同2

甲方：

乙方：

依據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定、在自愿、同等協(xié)商相同的根底上，現(xiàn)雙方就甲方關(guān)廟市場四樓物業(yè)管理事宜達(dá)成相同看法，訂立物業(yè)管理托付效勞合同，雙方需共同遵守。

一、托付物業(yè)效勞期限

年月日到年月日止。

二、物業(yè)效勞范圍及效勞內(nèi)容

㈠__公共區(qū)域的水、電、消防、衛(wèi)生和秩序等管理。㈡信件、報(bào)刊、包袱的收發(fā)。㈢完成由甲方交辦的其他工作。

三、物業(yè)效勞費(fèi)每月包干總價(jià)3500元(大寫：叁仟伍百元整)

四、物業(yè)管理效勞要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

⑴治安秩序維護(hù)

__設(shè)治安秩序維護(hù)員2人(年齡在48歲以內(nèi))，白班1人，夜班1人;著統(tǒng)一服裝、裝備，配證上班;做好接待工作，以標(biāo)準(zhǔn)的動作和優(yōu)質(zhì)的效勞展示企業(yè)形象;嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，謹(jǐn)慎填寫交接紀(jì)錄，做到上交下接清晰無誤、責(zé)任明確;維護(hù)責(zé)任區(qū)的公共秩序，防止各種擔(dān)心全事務(wù)發(fā)生;巡察責(zé)任區(qū)內(nèi)各種危及平安的狀況，防止人為破壞行為，防止喪失，發(fā)生異樣剛好上報(bào);禮貌接待客戶，謹(jǐn)慎答復(fù)客戶或來訪者提出的問題，對與自己不明白的問題不行亂講，可聯(lián)系相關(guān)工作人員;對管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視，制止外來人員亂貼亂畫傳播資料等;制止外來人員在效勞區(qū)域內(nèi)緊要違反社會公德的行為;依據(jù)甲方工作須要的工作作息時(shí)間開、關(guān)大門，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入;依據(jù)消防部門管理要求做好消防管理工作，上班期間嚴(yán)禁飲酒。

⑵辦公區(qū)域及公共設(shè)施管理

每月定期對營業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設(shè)施設(shè)備檢查一次，保持良好的運(yùn)行狀態(tài)，發(fā)覺問題剛好告知甲方。

⑶水電管理

負(fù)責(zé)__的水電修理、維護(hù)，保證正常平安運(yùn)行;乙方接到甲方修理通知后30分鐘內(nèi)必需到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)展修理;如因水、電等造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方擔(dān)當(dāng)全部經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任。

維護(hù)耗用材料由甲方供應(yīng)、乙方不記工時(shí)費(fèi)，并負(fù)責(zé)水、電公司的協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作。

⑷公共環(huán)境衛(wèi)生管理

清潔員設(shè)置1人每日對營業(yè)廳走道、樓梯、扶手、廁所等清掃一次，上、下午上班前保潔一次。營業(yè)廳環(huán)境、地面無雜物垃圾，不留衛(wèi)生死角，每日清運(yùn)垃圾外出，清潔工具費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)到達(dá)天花光滑光明，無蛛網(wǎng)、積灰;墻面干凈美觀，公共燈具定期擦拭;清潔工實(shí)行全天侯保潔。

⑸消防管理

依據(jù)消防的要求，必需經(jīng)過培訓(xùn)，嫻熟駕馭消防器械的運(yùn)用方法。定期檢測消防設(shè)備，發(fā)覺問題剛好向甲方和消防部門匯報(bào)狀況，并幫助業(yè)主與消防部門的聯(lián)系工作。

⑹平安責(zé)任

在合同執(zhí)行期間，乙方工作人員為甲方效勞中所發(fā)生的一切平安責(zé)任及人身傷亡事故均由乙方負(fù)責(zé)并擔(dān)當(dāng)事故所發(fā)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。

⑺違約責(zé)任

⒈甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方在必須期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。

⒉乙方違約責(zé)任：乙方違反約定，或效勞不到位，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的，每次扣減效勞費(fèi)20元，同時(shí)甲方有權(quán)終止合同。如有以下情形扣減相應(yīng)的物業(yè)管理效勞費(fèi)。

①修理維護(hù)不到位，每次扣20元;

②信件、報(bào)刊喪失，每次扣20元;

③影響正常的辦公秩序，發(fā)生擾亂辦公事務(wù)，秩序維護(hù)員又未剛好勸阻和制止，每次扣50元;

④因秩序員失職導(dǎo)致公共財(cái)物(不含現(xiàn)金及其它無法界定的財(cái)物)被損壞、盜竊，由乙方照價(jià)賠償，如乙方不賠償，甲方將從乙方所交的效勞保證金中扣除。造成重大損失，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。乙方在簽訂合同時(shí)向甲方繳納物業(yè)效勞保證金20_元人民幣(大寫：貳仟元整)不計(jì)息。在合同期滿不發(fā)生遺失問題，甲方如數(shù)歸還，否那么按違約金額扣款。

⑻合同期間，乙方應(yīng)每月將代繳甲方水電費(fèi)，并將明細(xì)和繳費(fèi)憑證交甲方辦公室備案。

⑼本合同經(jīng)雙方簽字后，從20_年三月二十日起生效;本合同期滿合同自然終止;甲乙雙方在本合同到期前一個(gè)月洽談合同續(xù)簽事宜。

⑽未盡事宜雙方以書面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力。⑾本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

托付物業(yè)效勞合同3

托付方：(以下簡稱甲方)

受托方：(以下簡稱乙方)

依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在自愿同等協(xié)商相同的根底上，甲方將巴什庫勒克小區(qū)托付乙方實(shí)施物業(yè)效勞，訂立本合同：

一、物業(yè)根本狀況、物業(yè)類形：居民住宅。坐落位置：伊寧市解放西路。占地面積：17940平方米，建筑面積：3900平方米。

二、托付管理事項(xiàng)：

1、房屋建筑共用部位的修理養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂，外墻面承重構(gòu)造，樓梯間，走廊通道門廳。

2、共用設(shè)施設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)和管理包括：共用的上下水管道，落水管，共用照明、暖氣干線，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備。

3、公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的養(yǎng)護(hù)和管理包括：道路、室外、上下水管道、井、自行車棚、停車場地。

4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和管理。

5、公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所，房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集漕運(yùn)。

6、交通與車輛停放秩序的管理。

7、維護(hù)公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤。

8、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

9、組織開展社區(qū)文化消遣活動。

三、負(fù)責(zé)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人收取以下費(fèi)用：

1、物業(yè)管理綜合效勞費(fèi)。

2、代收電費(fèi)、車輛、澡堂的承包租金。

3、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。

4、其它有償效勞的費(fèi)用。

四、乙方供應(yīng)效勞的受益人為本物業(yè)的全體為主和物業(yè)運(yùn)用人，本物業(yè)的全體業(yè)主物業(yè)運(yùn)用人均應(yīng)對履行本合同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

對業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人違反業(yè)主公約的行為，針對詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重，采納指責(zé)、奉勸、警告、制止和報(bào)司法公安部門懲罰等措施。

五、托付管理期限為一年，自20_年8月1日起至20_年7月31日止。

六、雙方的權(quán)利義務(wù)：

甲方權(quán)利義務(wù)：

1、負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約，要求業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人遵守;

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3、檢查監(jiān)視乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況;

4、檢查監(jiān)視乙方提出的物業(yè)管理年度打算，預(yù)算及決算;

5、在本協(xié)議簽訂生效之日起，向乙方供應(yīng)車場2個(gè)，澡堂1個(gè)，其租金收入歸于全體業(yè)主，經(jīng)業(yè)主大會審議后再確定運(yùn)用方向。

6、在本協(xié)議生效之日起，向乙方供應(yīng)物業(yè)效勞辦公室1間，清潔工更衣室1間，放工具雜物1間，無償運(yùn)用但產(chǎn)權(quán)屬甲方。

7、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人在不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其他方式解決。

8、負(fù)責(zé)收集整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案、資料，并于合同生效起，向乙方移交。

9、協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留的問題。

10、幫助乙方做好物業(yè)管理工作及傳播教育和文化活動。

乙方權(quán)利義務(wù)：

1、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度。

2、對業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人違反法律規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。

3、可選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

4、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物，構(gòu)筑物設(shè)施設(shè)備，綠化等的年月度修理養(yǎng)護(hù)打算和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由

乙方組織實(shí)施。

5、向業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人告知物業(yè)運(yùn)用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)視。

6、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度打算，資金運(yùn)用打算及決算報(bào)告。

7、每年向全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目。

8、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和變更運(yùn)用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。

9、在合同期內(nèi)慚方為改善效勞條件進(jìn)展的投入施設(shè)、設(shè)備，如合同期滿后，更換物業(yè)效勞公司時(shí)，甲方應(yīng)予以行當(dāng)作價(jià)賜予補(bǔ)償。

10、本合同終止時(shí)，乙方必需向甲方移交全部經(jīng)營性場所，管理用房及全部檔案資料。

七、物業(yè)管理效勞質(zhì)量及效勞費(fèi)用：