辦公樓裝飾工程監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理細則

根據(jù)合同施工規(guī)定的施工進度計劃，檢查承建單位的工程進度及填報的有關報表，并及時向建設單位匯報對工程進度執(zhí)行情況的意見。對于重大的設計修改和技術洽商決定，除提出監(jiān)理意見外，應向建設單位報告并得到建設單位的同意，設計修改應由原設計單位負責。根據(jù)施工合同的付款規(guī)定，對以完工程的質(zhì)量、數(shù)量進行核實，簽認“工程款支付申請表”。工程竣工后，審查工程結(jié)算。監(jiān)督檢查工程的文明施工及安全防護措施，對不合格者督促承包單位限期整改。根據(jù)承包單位提出的階段、部位、工序等的檢驗、驗收以及整體工程的竣工驗收申請報告，負責組織初驗，簽署由承包單位提出的全部工程竣工驗收報告，參加建設單位組織的竣工驗收。督促檢查承包單位完成各階段及全套竣工圖的工作和整理各種必須歸檔的資料，交建設單位歸檔。協(xié)助建設單位主持與審查工程中出現(xiàn)的質(zhì)量事故的處理，由此所發(fā)生的費用支出由責任方負擔。監(jiān)理人員實行全過程監(jiān)理，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，一般每月一次向業(yè)主提交有關監(jiān)理情況的報告，把進度控制、質(zhì)量控制、投資控制及合同管理、現(xiàn)場文明施工措施管理落實到實處。認真處理好質(zhì)量、進度、投資三者之間關系，把工程管理好。督促建設單位與承包單位履行簽訂的合同，協(xié)調(diào)建設單位與承包單位簽訂的合同條款的變更，調(diào)解合同雙方的爭議，處理違約索賠事項。四、監(jiān)理工作的目標投資目標：根據(jù)本工程建設單位與施工單位正式簽訂的承包合同中所定的合同價作為投資控制目標。一般情況下，不得隨意變更設計，以免突破造價。工期目標：以建設單位與施工單位正式簽訂的承包合同工期為控制目標。質(zhì)量目標：以建設單位與施工單位正式簽訂的承包合同所確定的質(zhì)量要求為目標。五、監(jiān)理工作依據(jù)本工程監(jiān)理工作的主要依據(jù)有：（一）《重慶市地稅局直屬征收管理局辦公樓裝飾工程設計圖》（二）《重慶市地稅局直屬征收管理局辦公樓裝飾工程招標文件》（三）《建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范》（JGJ73—91）（四）《建筑工程質(zhì)量檢驗評定標準》（GBJ301—88）（五）《建筑裝飾工程施工合同》（六）《工程建設監(jiān)理合同》（七）其它使用于本工程的有關法規(guī)、標準和規(guī)范。六、項目監(jiān)理機構(gòu)的人員崗位職責由于該工程為裝飾工程和建筑電氣安裝，有少量的給排水工程，空調(diào)與消防均已安裝完成。因此，項目監(jiān)理機構(gòu)除項目總監(jiān)外，根據(jù)需要分別派遣專業(yè)監(jiān)理工程師，對有關專業(yè)進行監(jiān)理。七、監(jiān)理工作程序施工階段監(jiān)理主要工作程序項目監(jiān)理組進駐現(xiàn)場項目監(jiān)理組進駐現(xiàn)場熟悉圖紙及有關資料，編制監(jiān)理規(guī)則及細則熟悉圖紙及有關資料，編制監(jiān)理規(guī)則及細則使用報表通知監(jiān)理工程師權限通知使用報表通知監(jiān)理工程師權限通知送承包單位送承包單位圖紙會審施工組織設計審批分包單位資審圖紙會審施工組織設計審批分包單位資審審核工程量審核預算審核工程量審核預算審核簽發(fā)工程付款單處理索賠投資控制第一次工地會議投資控制第一次工地會議審批施工報告審批施工報告簽發(fā)開工指令簽發(fā)開工指令上崗人員資格審核原材料預控上崗人員資格審核原材料預控設備預控分項分部及單位工程質(zhì)量控制及驗收參加質(zhì)量事故分析監(jiān)督事故處理方案執(zhí)行質(zhì)量控制檢查施工現(xiàn)場的安全防撤衛(wèi)生設施實施監(jiān)督管理監(jiān)督承包商嚴格按規(guī)范圖紙施工和按要求報驗質(zhì)量控制檢查施工現(xiàn)場的安全防撤衛(wèi)生設施實施監(jiān)督管理監(jiān)督承包商嚴格按規(guī)范圖紙施工和按要求報驗組織竣工初驗組織竣工初驗簽發(fā)竣工報驗單簽發(fā)竣工報驗單審核總進度計劃審核月、周施工進度計劃實際進度與計劃對比分析審核總進度計劃審核月、周施工進度計劃實際進度與計劃對比分析協(xié)助建設單位竣工驗收進度控制進度控制施工階段監(jiān)理總結(jié)施工階段監(jiān)理總結(jié)工序交接檢驗程序返修工序施工完畢返修工序施工完畢施工單位自檢、專檢、初驗不合格施工單位自檢、專檢、初驗通知駐現(xiàn)場工程師通知駐現(xiàn)場工程師會同現(xiàn)場檢查會同現(xiàn)場檢查不合格合格簽署質(zhì)檢合格意見簽署質(zhì)檢合格意見進行下道工序進行下道工序裝飾工程質(zhì)量控制程序申報施工方案承包單位申報施工方案承包單位修改重做審批施工方案審批施工方案監(jiān)理工程師報有關資料進場材料報驗承包單位監(jiān)理工程師另進報有關資料進場材料報驗承包單位監(jiān)理工程師不合格請退按規(guī)范施工承包單位修整按規(guī)范施工承包單位按工序自檢、報驗承包單位不合格按工序自檢、報驗承包單位現(xiàn)場巡視、抽檢監(jiān)理工程師不合格現(xiàn)場巡視、抽檢監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師簽發(fā)質(zhì)量認可書監(jiān)理工程師簽發(fā)質(zhì)量認可書下一道工序施工下一道工序施工承包單位工程變更（洽商）處理程序建設單位設計單位提出變更要求建設單位設計單位提出變更要求承包單位與建設單位協(xié)商監(jiān)理工程師審查其合理性與建設單位協(xié)商監(jiān)理工程師審查其合理性同意設計單位提出變更方案設計單位提出變更方案監(jiān)理工程師審查、簽字有效監(jiān)理工程師審查、簽字有效承包單位執(zhí)行變更承包單位執(zhí)行變更八、監(jiān)理工作制度（一）會議制度第一次工地會議在開工前由建設單位主持召開，監(jiān)理人員參加。工地例會一般每周召開一次，由建設單位、承包單位、監(jiān)理單位代表參加，由總監(jiān)理工程師主持。監(jiān)理日記監(jiān)理日記是重要的工程檔案資料，監(jiān)理工程師應天天堅持記日記，要當日記錄，不得后補。監(jiān)理日記的內(nèi)容必須真實、準確、完整。監(jiān)理日記必須按照統(tǒng)一的格式填寫。監(jiān)理月報監(jiān)理月報每月一份，按統(tǒng)一規(guī)定的格式和內(nèi)容填寫。其他制度在監(jiān)理工作制度中，還有設計圖紙技術交底制度、圖紙會審制度、開工報告審批制度、材料檢驗制度、隱蔽工程檢查制度、工程質(zhì)量事故處理制度、工程驗收制度等。九、質(zhì)量控制措施吊頂頂棚施工質(zhì)量控制要點吊頂頂棚有活動式與隱蔽式，現(xiàn)就共性問題簡述如下：吊頂頂棚龍骨安裝施工質(zhì)量控制要點檢查需安裝在結(jié)構(gòu)基體下及頂棚內(nèi)所有水、電、通風、空調(diào)等管線是否已安裝完。需穿出頂棚罩面板安裝的燈槽等，與龍骨規(guī)格是否吻合。檢查材料是否齊備、質(zhì)量是否合格。在相應部位應彈出龍骨安裝標高及其水平線、分格線、吊點位置線。各吊桿位置是否正確，固定是否牢靠，吊桿是否具有足夠的承載能力，是否通直。檢查各龍骨是否具有足夠剛度，是否安裝水平與順直；所有金屬連接件，吊掛件等是否有防銹處理，連接是否可靠；縱橫龍骨平面相交連接是否牢固、密合、平齊、方正；框格尺寸是否與罩面板規(guī)格相符，留有安裝間隙。吊頂頂棚罩面板安裝施工質(zhì)量控制要點檢查罩面板質(zhì)量是否符合設計要求，質(zhì)量是否合格，顏色是否一致，花紋圖案是否易對花，建設單位對其是否滿意和認可。檢查罩面板是否安放平整，是否有翹曲、變形、漏、透現(xiàn)象；有花紋圖案者是否對為花紋圖案。檢查罩面板表面是否有污染、折裂、缺棱掉角露出錘傷、發(fā)霉等，如面層尚有終飾工序，重點要保證表面平整及固定牢固。半嵌式罩面板尚應檢查接縫是否均勻一致，高低企口是否破裂。飾面磚（板）鑲貼（安裝）工程質(zhì)量控制要點室內(nèi)釉面磚鑲貼工程施工質(zhì)量控制要點應檢查施工準備工作是否齊備，特別應檢查作業(yè)設計是否編制；基體打底找平抹灰層灰漿配合比是否恰當；采用粘結(jié)層材料是否適合可靠；提出的抹灰面控制尺寸是否與瓷片成整聯(lián)或整片模數(shù)，并避免裁割小片磚；是否已繪制各有關細部鑲貼詳圖；機具材料是否已經(jīng)檢查合格進場；抹灰基層面是否有裂縫、空鼓，其允許偏差是否在高級抹灰允許偏差內(nèi)；彈線分格及試貼工作是否已完成，有無存在問題等。檢查鑲貼瓷片的基層表面是否潔凈，有無油污及殘留灰漿，表面是否經(jīng)過必要的處理。檢查工人操作方法是否得當，施工工序是否正確；突出墻面的管口、洞口等是否套割鑲貼吻合。檢查鑲貼是否牢固，大面平整，棱角順直方正；縫隙是否均勻；顏色是否一致；擦縫及分格縫填嵌是否密實，有無開裂、起鼓。對遇有管道口、電器開關插座、肥皂盒、鏡框、水池等與面磚交接的洞口和設施，這些洞口位置是否正處于四塊面磚十字交縫上或一塊面磚中心上，面磚洞口是否套割與其吻合，與各設施交接處面磚排列是否合理整齊。2、飾面板（大理石、花崗石）鑲貼工程施工質(zhì)量控制要點檢查控制飾面板規(guī)格、尺寸、顏色、品種、強度是否符合設計要求及有關標準。檢查有無編制施工作業(yè)設計、先繪出板塊排列圖，應審核其內(nèi)容是否切合實際，方法是否得當，關鍵問題是否闡述清楚，是否能起指導施工作用。考核施工班組素質(zhì)，督促施工員作好技術交底工作。檢查板材是否進行挑選、預拼、編號、施工時是否對號入座。檢查施工過程中工人操作方法、施工工序是否得當，是否達到質(zhì)量驗收標準。整過施工過程中直至工程完畢后，檢查有無對飾面板進行可靠的保護措施，偶然濺落在其表面的灰漿等物，是否及時擦洗干凈。裱糊工程施工質(zhì)量控制要點應檢查控制裱糊工程基體或基層的含水率不得大于規(guī)范的規(guī)定（砼和抹灰面8%，木基層12%），同時應檢查基體或基層表面平整度、垂直度、陰陽角方正等是否達到要求，是否有裂縫、空鼓等現(xiàn)象，必須在符合要求后才能開始裱糊工程施工。裱糊工程所用墻紙應符合設計要求和有關產(chǎn)品質(zhì)量標準，并將所取樣品連同產(chǎn)品合格證經(jīng)建設單位、監(jiān)理單位、設計單位檢查認可后方可使用。在運輸和存放保管時，所有墻紙均不得日曬與淋受潮。裱糊工程所用膠粘劑品種和墻紙相適應，提前作必要的粘貼試驗，并應具有耐久、防霉等性能，同時應具有耐高溫不起層的性能。膠粘劑（包括膩子）如為現(xiàn)場自配，必須準確計量，如在市場購買，必須具有產(chǎn)品合格證和使用說明書。必須按規(guī)定作好基層處理工作，膩子應堅實牢固，不得粉化，起皮和開裂。裱糊過程和干燥前，應關閉門窗，防止穿堂風和溫度的突然變化及陽光照射，并注意防止墻紙受污染。施工過程中注意檢查工人操作方法是否得當，技術是否熟練，應事前作好技術交底。墻紙裱糊后，重點檢查粘貼是否牢固，表面色澤是否一致，是否有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊、皺折和斑點，側(cè)視是否顯膠跡，花紋圖案是否吻合，以及其他方面是否符合質(zhì)量要求。建筑涂料飾面工程施工質(zhì)量控制要點所用涂料和半成品（包括雙組分材料、配套的稀釋劑或摻加料等），均應有品名、種類、顏色、制作時間，貯存有效期等使用說明書和有效的產(chǎn)品合格證?；鶎颖仨毟稍?，含水率不得超過有關規(guī)定；基層必須達到平、齊、正、堅實、潔凈等有關標準。必須按基層種類及涂料性能，按有關規(guī)定選用適用的膩子，按要求局部或滿刮膩子，不得偷工減料，減少規(guī)范規(guī)定的工序，膩子干固后必須打磨平整。應先做樣板，符合要求并經(jīng)過認可后，方能大面積施工。必須按涂料品種、性能、產(chǎn)品說明書有關內(nèi)容正確選用操作方法，達到規(guī)范規(guī)定的質(zhì)量要求，顏色一致、不掉粉起皮、不漏刷透底等。涂料施工時及施工后，必須注意不需涂料部位及已涂飾成品的保護。大理石（花崗石）地面工程質(zhì)量控制要點對預防地面空鼓的質(zhì)量控制地面基層必須清洗干凈、充分濕潤、確保墊層和基層的良好結(jié)合。純水泥漿結(jié)合層涂刷均勻，不應用撒干水泥面再灑水掃漿的做法。板快背后必須清掃干凈，并用水潤濕，待表面稍晾干后進行鋪設。墊層沙漿應用1∶3~1∶4干硬性水泥砂漿，鋪設厚度以2.5~3cm為宜，石板鋪設時標高應比完成后地面標高高出3~4cm為宜。砂漿不宜一次鋪的過厚。板塊經(jīng)初步試鋪，并使墊層沙漿平整、密實，達到鋪設高度后，方能正式鋪設。掌握好開始灑水養(yǎng)護時間，確保養(yǎng)護天數(shù)。對預防相鄰兩塊板高低不平、縫子不均勻的質(zhì)量控制大理石（花崗石）板塊平整偏差不大于±0.5mm?？刂茦烁呔€應由專業(yè)人員統(tǒng)一從樓道向房間引進，房間內(nèi)應取中，彈出十字線，確定標準塊。鋪設順序應以標準塊向兩側(cè)和后退方向，有柱子房間內(nèi)，應先鋪砌柱與柱中間的地面，然后向兩邊展開，并應隨時用水平尺和直尺找準，縫應在縱橫向拉通線控制，避免產(chǎn)生游縫、縫子不均或過大的現(xiàn)象。大理石（花崗石）地面的成品保護大理石（花崗石）板塊一般采用光面相對、立放形式。板塊不得雨淋、水泡、長期日曬。板塊的底面應支墊松木條，板塊下面應墊木方，木方與板塊之間軟橡膠皮。試拼應在平整的地面進行。鋪砌板塊過程中，應做到隨鋪砌隨擦凈。擦凈大理石板面應用軟毛刷和干布。鋪砌完成各房間應臨時封閉。大理石（花崗石）地面當基找平層水泥砂漿的抗壓強度大于或等于1.2Mpa時，方準上人行走。防靜電地板質(zhì)量控制要點面板、龍骨、支架的技術性能應符合設計要求和國家現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定?；鶎訛樗嗟孛?，根據(jù)抗靜電地板對基層的要求，宜涂刷一層清漆，利于放塵。按板塊尺寸打出墨線，形成方格網(wǎng)以準確定位。再方格網(wǎng)各十字交叉點固定支架。并調(diào)整支座托，使其在一個水平面上。將縱橫龍骨放在支架上，校平后放置面板上。面板塊拼裝，調(diào)整板塊水平度及縫隙。板塊組裝完成后，應周邊順直，連接牢固、連接縫均勻一致并不顯高差。木裝修工程質(zhì)量控制要點木門窗制作工程按設計要求配料，木材的樹種、材質(zhì)等級，含水率和防腐、防蟲、放火處理均符合設計要求和規(guī)范的規(guī)定。選用先進適用的木工機械，木工能正確使用和保養(yǎng)。檢查其制作工藝是否合理、材料、半成品的檢驗方法是否正確。嚴格控制配料、下料、刨料、畫線、鑿眼、開榫、裁口、整理線角、拼裝工序的質(zhì)量，不合格者不得進入下道工序。加強制作現(xiàn)場的技術管理、質(zhì)量管理、搞好用電安全、防火安全、文明施工。按質(zhì)量評定技術標準進行技術評定。木門窗的安裝工程門窗成品進入現(xiàn)場后，應檢查其合格證，核對材質(zhì)、型號、數(shù)量、并檢查外型尺寸及制作質(zhì)量。選用機具應滿足安裝精度要求。檢查安裝作業(yè)條件是否具備，安裝工藝是否合理，找直吊正及安裝質(zhì)量檢驗方法是否正確。加強門窗框、門扇、小五金安裝外。小五金安裝工序的質(zhì)量檢驗。確保木門窗安裝工程整體質(zhì)量水平達到規(guī)定要求。現(xiàn)場技術管理應以提高質(zhì)量、提高功效的技術措施為核心，現(xiàn)場質(zhì)量管理應以自檢、互檢、驗收檢查為主要內(nèi)容。木護墻工程木護墻采用方木、膠合板、貼臉、木線角、防潮紙等進場后應檢查其合格證。主要核查材質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量、并嚴格控制其含水率。本護墻所用板鋸、曲線鋸、電